「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの3つもおすすめです！
- イエウール：東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営。合計6社に査定依頼が可能。
- HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
- イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
イエウールで一括査定してみる⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
山梨県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、山梨県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
INAKA Life
INAKA Lifeは、自然豊かな環境での田舎暮らしを提供する不動産会社です。
特に北杜市での土地や物件に特化しており、都会の喧騒から離れた静かな生活を求める人々に理想的な選択肢を提供しています。
強みは、物件探しのサポートに加えて、移住後の生活支援も行っている点です。
また、環境に配慮したサスティナブルな生活を提案し、四季折々の美しい風景を楽しむことができます。
INAKA Lifeの特徴リスト
- 豊かな自然環境と四季折々の美しい風景
- 田舎暮らしを実現するためのサポート体制
- サスティナブルで環境に優しい生活提案
- 北杜市を中心に多様な不動産情報を提供
- 物件探しから移住後の生活支援まで対応
INAKA Lifeの概要
| 会社名 | INAKA Life株式会社 |
| 住所 | 山梨県北杜市大泉町西井出8240-970 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北杜市 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産の強みは、LIXILグループの一員として提供する高いブランド力と、フランチャイズ加盟店への手厚いサポート体制です。
特に、固定ロイヤリティ制度を採用しており、売上に関係なく一定の月会費で運営が可能です。
これにより、加盟店は経営の安定性を確保しつつ、フランチャイズの支援を最大限に活用できます。
さらに、SV（スーパーバイザー）が少数の店舗を担当することで、きめ細かいサポートが可能です。
LIXILの信頼性とサポート体制により、加盟店の利益向上を実現します。
LIXIL不動産の特徴リスト
- LIXILグループのブランド力を活用できる。
- 固定ロイヤリティ制度で経営が安定。
- SVによる少数店舗のきめ細かいサポート。
- 低コストで加盟できるフランチャイズシステム。
- 加盟店同士の交流や情報共有のサポートが充実。
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社LIXILイーアールエージャパン
LIXIL ERA Japan, Corp. |
| 住所 | 愛知県名古屋市東区東桜2-2-1 高岳パークビル 4階(中部支店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
PHOTON JAPAN
PHOTON JAPANは、再生可能エネルギー発電所の開発、特に太陽光発電所の開発に特化した企業です。
プロジェクト開発支援、プロジェクトファイナンスアレンジメント支援、再生可能エネルギー発電所の運営・管理などのサービスを提供しています。
同社の強みは、エネルギー業界と発電プロジェクトで豊富な経験を持つメンバーで構成されているチームにあります。
これらのメンバーは、銀行、コンサルティング会社、EPC請負業者、重電機器メーカーなど、さまざまなバックグラウンドを持っています。
チームの重要な専門分野の一つはプロジェクトファイナンスであり、プロジェクトの実現可能性を高め、投資家の収益を最大化するために使用しています。
PHOTON JAPANは、メンバーの集合的なノウハウと経験を活かし、国内外の顧客に高付加価値なサービスを提供することを目指しています。
PHOTON JAPANの特徴リスト
- 再生可能エネルギー、特に太陽光発電に特化
- 開発、金融、運営、管理を網羅した包括的なサービス
- エネルギー業界で豊富な経験を持つ多様な人材で構成されたチーム
- プロジェクトファイナンスの専門知識により収益を最大化
- 国内外の顧客にサービスを提供
PHOTON JAPANの概要
| 会社名 | PHOTON JAPAN合同会社 |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷二丁目15番1号
渋谷クロスタワー13階 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
オー・エム・シー
株式会社オー・エム・シー（OMC Inc.）の強みは、地域密着型の不動産サービスを提供している点です。
特に山梨県内での物件取り扱いに長けており、地元に精通したスタッフが、賃貸物件から売買物件まで幅広い選択肢を提案しています。
また、オンラインでの物件検索機能も充実しており、利便性の高いサービスを提供しています。
顧客対応のスピード感や信頼性にも定評があり、地域に根ざした営業を行っています。
オー・エム・シーの特徴リスト
- 山梨県内の賃貸・売買に特化
- 地元に精通したスタッフが提案
- オンライン物件検索機能の充実
- 賃貸から売買まで幅広い物件提供
- 顧客対応のスピードと信頼性
オー・エム・シーの概要
| 会社名 | 株式会社オー・エム・シー |
| 住所 | 山梨県甲府市下飯田1丁目3-17 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅を買い取り、リフォームした後で販売するビジネスモデルにあります。
リフォーム済みの物件を提供することで、即入居可能な住宅を提供し、買主にとって非常に魅力的な選択肢を提供します。
また、全国130店舗以上に展開しており、年間5000戸以上を販売する規模で信頼性があります。
さらに、買い取り実績が8万戸以上と豊富で、迅速かつ安心な査定・決済プロセスを提供しています。
これにより、売主も安心して住宅を手放すことができると同時に、買主にはリフォーム済みの快適な住まいを提供します。
カチタスの特徴リスト
- リフォーム済み住宅提供
- 全国展開
- 迅速な査定・決済
- 住宅ローンサポート
- 圧倒的な買い取り実績
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 甲府店：山梨県甲府市上石田1丁目16-23 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：
東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
セントラルホームズ
セントラルホームズの強みは、山梨県全域にわたる不動産サービスの提供と、土地・住宅・別荘の売買から住宅建設まで一貫した対応力にあります。
特に、自社での住宅建設とアフターメンテナンスの提供により、安心で信頼性の高い住まいづくりを実現しています。
また、地域密着型のサービスで、物件に関する迅速かつ親身な対応を心がけており、顧客のニーズに応じた最適な提案を行っています。
セントラルホームズの特徴リスト
- 山梨県全域での土地・住宅・別荘の取り扱い
- 注文住宅やデザイン住宅の住宅建設サービス
- 長期のアフターメンテナンスと保証
- 不動産の売却・査定に対する豊富な実績
- 物件情報やイベント情報の定期的な更新
セントラルホームズの概要
| 会社名 | 有限会社 セントラルホームズ |
| 住所 | 山梨県甲府市相生1-16-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県 |
タウンストーリー
タウンストーリー株式会社の強みは、地域密着型の不動産サービスと「タウン情報企画」を活用した独自のアプローチにあります。
全国の地域情報を取り扱い、特定地域に特化した情報発信を行っているため、顧客はその地域の不動産市場を深く理解できるメリットがあります。
さらに、不動産売買・仲介・管理を一貫して提供しており、地域の特性に合った提案を通じて、顧客に対して高い信頼性と迅速な対応を実現しています。
タウンストーリーの特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス
- タウン情報を活用した地域特化型アプローチ
- 不動産売買・仲介・管理の一貫提供
- 豊富な地域情報の発信と活用
- 迅速かつ信頼性の高い顧客対応
タウンストーリーの概要
| 会社名 | タウンストーリー株式会社
TOWN STORY INC. |
| 住所 | 埼玉県川越市脇田本町11-2 川越MTビル8F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 記載なし |
デュアルライフ
デュアルライフの強みは、二拠点居住や移住を支援するサービスに特化している点です。
特に、都市部と地方を行き来しながら生活する「デュアルライフ」を提案し、自然豊かな場所での新しい生活スタイルをサポートしています。
移住希望者への不動産案内や、移住後の生活支援など、地域に根ざしたアプローチで顧客の新生活をトータルにサポートするサービスが強みです。
デュアルライフの特徴リスト
- 二拠点居住や移住サポートに特化
- 山梨県や八ヶ岳エリアに特化した不動産提案
- 都市部と地方を行き来するライフスタイルの提案
- 移住後の生活支援やアフターケア
- 自然環境を重視した生活提案
デュアルライフの概要
| 会社名 | 株式会社デュアルライフ |
| 住所 | 山梨県北杜市大泉町⻄井出8240-680 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北杜市を中心に八ヶ岳エリア |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | ハウスドゥ 甲府南：
山梨県甲府市大里町5291 セットONE103 ハウスドゥ 甲府昭和通り： 山梨県中巨摩郡昭和町西条4309番1 ハウスドゥ 石和温泉駅前通り： 山梨県笛吹市石和町窪中島71-4 ハウスドゥ 富士五湖： 山梨県富士吉田市上吉田1丁目4-10 ハウスドゥ 甲斐篠原： 山梨県甲斐市篠原1417-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
ビルドトラスト
ビルドトラストの強みは、甲府市を中心とした不動産売却・購入支援において、高い信頼性と専門性を誇る点です。
特に、不動産売却に関する無料査定や、即日対応の買取サービスなど、顧客に対して迅速かつ丁寧な対応を提供しています。
また、士業との連携を活かし、相続や資産整理のサポートも行っており、多岐にわたるニーズに対応できる点が特徴です。
地域密着型で、甲府市の特性を活かした物件提案が強みとなっています。
ビルドトラストの特徴リスト
- 甲府市中心の不動産売買・買取サービス
- 無料査定や即日買取対応
- 相続・資産整理サポートの提供
- 士業との連携を活かしたトータルサポート
- 地域密着型で甲府市の特性に合った提案
ビルドトラストの概要
| 会社名 | 株式会社 ビルドトラスト |
| 住所 | 山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4(山梨支店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 湘南エリア（藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市、逗子市） |
プライムホーム
プライムホームの強みは、LIXIL不動産ショップに加盟していることで、信頼性の高いネットワークと豊富な不動産情報を活用できる点です。
特に、甲府市を中心に、マンション・戸建・土地・収益用物件の売買を扱い、細やかなサポートを提供しています。
また、リフォームや投資物件など、ニーズに合わせた多様なサービスを提供しており、顧客の要望に応じた柔軟な対応が可能です。
地域密着型でありながら、全国的なサポートを提供できる点が大きな強みです。
プライムホームの特徴リスト
- LIXIL不動産ショップ加盟による信頼性
- 甲府市を中心とした豊富な物件情報
- 売買・賃貸・投資物件の多岐にわたる取り扱い
- リフォーム対応やカスタマイズ提案
- 親身なサポートと迅速な対応
プライムホームの概要
| 会社名 | 株式会社プライムホーム |
| 住所 | 甲府昭和本店：山梨県甲府市徳行3丁目 4-24
甲府駅前店：山梨県甲府市丸の内2丁目3-3 タチバナビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 甲府市・甲斐市・笛吹市・南アルプス市・昭和町・中央市など |
もてぎ不動産
もてぎ不動産の強みは、お客様第一を掲げ、迅速で柔軟な対応を提供する点にあります。
特に、地域密着型で、甲斐市周辺の一戸建てや土地の売買に特化しており、丁寧で親身なサポートを行っています。
また、物件情報の更新やブログでの積極的な発信を通じて、顧客の信頼を築いています。
さらに、住宅性能表示や耐震等級を考慮した物件を提供し、安全性にも配慮していることが特徴です。
もてぎ不動産の特徴リスト
- 迅速かつ柔軟な対応を提供
- 甲斐市周辺の不動産に特化
- 丁寧で親身な顧客サポート
- 住宅性能表示や耐震等級の重要視
- 定期的なブログ更新で情報提供
もてぎ不動産の概要
| 会社名 | もてぎ不動産 |
| 住所 | 山梨県甲斐市大下条286-1
メゾンジョイテナント102 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県 |
リビング・ゲート
リビング・ゲートの強みは、甲府市や甲斐市を中心に、地域に密着した不動産サービスを提供している点です。
特に、新築・中古一戸建てや土地の売買から賃貸物件の取り扱いまで幅広い選択肢を提供し、顧客の多様なニーズに対応しています。
また、リフォーム済み物件の紹介や、駅近物件の特集など、住まい選びをサポートする多様な情報を提供しています。
さらに、利用者に寄り添った対応を心掛け、信頼関係を築いています。
リビング・ゲートの特徴リスト
- 甲府市・甲斐市を中心とした地域密着型サービス
- 新築・中古一戸建てや土地の幅広い取り扱い
- リフォーム済み物件や駅近物件の特集
- 賃貸物件の提供（居住用、事業用）
- 顧客ニーズに合わせた多様な物件情報提供
リビング・ゲートの概要
| 会社名 | 株式会社リビング・ゲート |
| 住所 | 山梨県甲府市中央４丁目10-4
第2二栄ビル 1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 甲府市・甲斐市エリア |
加取
加取ホームの強みは、地域密着型で高品質な新築・注文住宅を提供している点です。
特に、地震に強い家や、高断熱住宅など、品質や耐久性を重視した設計が顧客から高く評価されています。
また、自由設計を提供し、個々のライフスタイルに合わせた家作りが可能です。
加えて、アフターサポートやリフォームのサービスも充実しており、長期にわたる安心を提供しています。
地域の特性を活かし、山梨県内での住まいのニーズに精通しています。
加取の特徴リスト
- 地震に強い家や高断熱住宅を提供
- 自由設計でライフスタイルに合わせた家作り
- 長期的なアフターサポートとリフォーム対応
- 山梨県内での地域密着型サービス
- 最新の設備や性能を考慮した新築・注文住宅
加取の概要
| 会社名 | 株式会社 加取（カトリホーム） |
| 住所 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津7518 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県（富士吉田市、都留市、富士河口湖町、鳴沢村、山中湖村、忍野村、大月市、甲府市、笛吹市、甲斐市、韮崎市、南アルプス市、山梨市、昭和町、中央市）その他
※相談可能 |
黒澤工務店
黒澤工務店は、山梨県大月市初狩町で50年以上の実績を持つ建築・リフォーム業者です。
平成15年より不動産業も開始し、大月市・都留市を中心に賃貸・売買物件の仲介も行っています。
建築請負業、リフォーム、リノベーション、古民家再生、一級建築士事務所としての事業を展開しており、ホームインスペクション（既存住宅状況調査）も手掛けています。
建設業許可、一級建築士、宅建業許可、ホームインスペクター、宅地建物取引士の資格を有しています。
黒澤工務店の特徴リスト
- 50年以上の実績
- 建築・リフォームと不動産業の展開
- 古民家再生
- ホームインスペクション
- 豊富な資格
黒澤工務店の概要
| 会社名 | 黒澤工務店株式会社 |
| 住所 | 山梨県大月市初狩町下初狩2746-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県さいたま市を中心に埼玉県・東京都・千葉県（一部地域） |
住まいと土地の不動産屋さん
「住まいと土地の不動産」の強みは、南アルプス市、甲斐市、昭和町、中央市に特化した豊富な不動産情報を提供している点です。
特に、未公開物件や会員限定情報を提供しており、希望条件に合わせた物件を確実に見つけることができます。
さらに、オープンハウスやセミナーなど、顧客向けのイベントや情報提供を積極的に行い、購入者が安心して選べる環境を整えています。
地域密着型で、各エリアに特化した詳細な物件情報とサポートが強みです。
住まいと土地の不動産屋さんの特徴リスト
- 南アルプス市、甲斐市、昭和町、中央市に特化した物件提供
- 会員限定物件や未公開物件情報の提供
- オープンハウスやセミナーなどのイベント開催
- 顧客に合わせたマッチング通知機能
- LINEを活用した便利な物件問い合わせシステム
住まいと土地の不動産屋さんの概要
| 会社名 | スヴァーリエヒュース株式会社 |
| 住所 | 山梨県中巨摩郡昭和町飯喰1558-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県（昭和町・南アルプス市・甲斐市・中央市) |
中央エステート
中央エステートの強みは、地域密着型の不動産サービスにあり、特に中央市を中心とした甲府市周辺エリアに特化した取り組みが評価されています。
売買、賃貸、商業用不動産など、幅広いカテゴリーに対応し、物件の購入から賃貸まで全てのニーズに応じたサポートを提供しています。
営業時間が長く、顧客対応に柔軟性があり、地域に密着したサービスを通じて信頼関係を築いています。
また、オンライン物件検索機能も充実しており、利便性を重視したサービス展開が特徴です。
中央エステートの特徴リスト
- 中央市周辺の地域密着型サービス
- 売買、賃貸、商業用不動産まで対応
- 長時間営業（9:00～21:00）
- 物件検索機能のオンライン対応
- 顧客に柔軟な対応とサポート
中央エステートの概要
| 会社名 | 中央エステート株式会社 |
| 住所 | 山梨県中央市成島3514-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 山梨県 |
米山住研
米山住研の強みは、創業70年の信頼を誇り、地域に根ざした家づくりの技術と経験にあります。
特に、自然素材を活かした新築注文住宅やリノベーションの提案が特徴で、住む人のライフスタイルに合わせた快適な空間を提供しています。
耐久性と安全性を重視し、長く愛される家を作り続けています。
また、土地や環境の良さを最大限に活かした設計が、住まう人々にとって理想的な住空間を提供します。
米山住研の特徴リスト
- 創業70年の信頼と技術
- 自然素材を活かした家づくり
- 新築注文住宅とリノベーションの提案
- 地域密着型の施工とサービス
- 長期間愛される耐久性のある住宅
米山住研の概要
| 会社名 | 株式会社米山住研 |
| 住所 | 山梨県南アルプス市飯野1810 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 山梨県南アルプス市中心 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。
一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。売却の希望や物件の詳細を伝えます。
売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。
ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。
専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。
不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。
そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。
双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。
契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。
最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。
売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。
この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。
一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
コメント