「訳あり物件の売却を検討しているけれど、なかなか買い手が見つからない」
「他社で断られてしまった…」
このような悩みを持っている人もいるでしょう。
そこで今回この記事では、訳あり物件の買取に特化した専門サービスの「ワケガイ」を紹介していきます。
ワケガイは他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に強みを持っており、迅速かつ丁寧な対応で多くのお客様から高い評価を得ている不動産サービスです。
スムーズな売却を希望している人や、他社では売却ができなかった人はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
「ワケガイ」とは
「ワケガイ」は、通常の不動産市場での売却が難しい「訳あり物件」に特化した不動産買取サービスです。
事故物件、空き家、共有持分、借地、底地、再建築不可物件など、様々な理由で売却に悩む物件を専門に取り扱い、迅速かつ柔軟な解決策を提供しています。
なぜ「訳あり物件」は売却が難しいのか？
通常の不動産売却は、仲介業者を通して買主を探すため、時間と手間がかかり、仲介手数料も発生します。
さらに、訳あり物件の場合は、以下の理由から売却がさらに難しくなる傾向があります。
- 心理的な抵抗感: 事故物件などは、購入希望者が少ないため、売却活動が長期化する可能性があります。
- 専門知識の必要性: 共有持分や借地・底地など、複雑な権利関係を理解した上で売却を進める必要があり、専門家のサポートが不可欠です。
- 売却価格の低下: 訳あり物件は、市場価格よりも低い価格で取引されることが一般的です。
「ワケガイ」が提供する買取サービス
「ワケガイ」は、これらの課題を解決するために、自社で直接買取を行うことで、仲介手数料を不要とし、最短即日で現金化を実現しています。
例えば、以下のような状況でもスムーズな売却が可能です。
- 相続したものの活用予定のない空き家
- 共有者との意見がまとまらない共有持分物件
- 負債を抱えた不動産
- 遠方に住んでいて管理が難しい物件
「ワケガイ」は、個々の状況に応じた最適な売却プランを提案し、売却に関する様々な悩みを解決へと導きます。
「ワケガイ」で解決できる具体的な悩み
- 事故物件をスムーズに売却したい
- 空き家の管理から解放されたい
- 共有持分のみを売却したい
- 借地・底地を売却して資金を確保したい
- 再建築不可物件を処分したい
- 負債の整理をしたい
これらの悩みを抱えている方にとって、「ワケガイ」は迅速かつ確実な解決策を提供します。
物件を所有している限り発生する固定資産税、物件の管理義務、修繕費などの負担からも解放されます。
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「ワケガイ」が選ばれる理由
ここでは「ワケガイ」が選ばれる理由についてみていきましょう。
高い価格満足度
「ワケガイ」は、訳あり物件の専門家としての豊富な知識と経験を活かし、独自の査定システムを構築。
物件の潜在的な価値を見極め、適正な価格での買取を実現しています。
他社では買い取ってもらえなかった物件でも、ワケガイなら可能性があるかもしれません。
スタッフ対応満足度
「ワケガイ」のスタッフは、訳あり物件の売却に関する不安や疑問を抱える顧客に対して、親身になって寄り添うことを大切にしています。
- 丁寧なヒアリング: 顧客の状況や希望を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案します。
- 迅速な対応: 問い合わせに対して迅速に対応し、顧客の不安を解消します。
- 専門知識に基づいたアドバイス: 複雑な法的手続きや税務についても、分かりやすく説明し、適切なアドバイスを提供します。
- 継続的なサポート: 売買契約締結後も、最後まで責任を持ってサポートします。
安心・信頼の基盤
「ワケガイ」は、顧客との信頼関係を何よりも重視しています。
透明性の高い取引、誠実な対応、そして確かな実績が、顧客からの信頼へと繋がっています。
- 豊富な取引実績: 多数の訳あり物件の買取実績を持つことで、顧客に安心感を与えています。
- 明確な契約内容: 契約内容を分かりやすく説明し、不明点には丁寧に回答することで、安心して取引を進められる環境を整えています。
- プライバシー保護の徹底: 顧客情報の保護を最優先に考え、厳格な管理体制を敷いています。
「ワケガイ」で売却できる物件
「ワケガイ」は、共有持分を含む多様な訳あり物件の買取に対応しています。
他社で断られた物件でも、まずは相談してみる価値があります。
以下に、具体的な取扱物件の種類を紹介します。
共有持分
他の共有者との関係悪化や、連絡が取れないといった状況でも、自分の持分のみを売却できます。
共有者に知られずに売却することも可能です。
再建築不可物件
接道義務を満たさない、建ぺい率超過など、再建築が不可能な物件も買取可能です。
通常の不動産会社では敬遠される物件でも、ワケガイは積極的に買取を検討します。
借地・底地
地主との関係が良好でない、地代滞納があるといった状況でも対応可能です。
借地権、底地のみの売却も可能です。
空き家・ゴミ屋敷
老朽化が激しい、ゴミが大量に放置されているなど、管理が困難な物件も買取可能です。
現状での買取となるため、清掃やリフォームの必要はありません。
事故物件
告知義務のある事故物件や、心理的瑕疵のある物件も専門的に取り扱っています。
自殺、殺人、孤独死など、様々なケースに対応可能です。
相続物件
遺産分割協議が未了、相続登記が未了でも売却可能です。
相続人が複数いる場合でも、スムーズな売却を支援します。
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「ワケガイ」利用の流れ
「ワケガイ」の利用は、シンプルでスムーズなステップで進みます。
売却活動に不慣れな方でも、安心して利用できる分かりやすいプロセスです。
Step 1：無料査定依頼
まずは、気軽に無料査定を依頼しましょう。
売却を検討している物件の情報を入力するだけで、簡単に査定額の目安を知ることができます。
- 60秒簡単査定フォーム: 公式サイトに用意されたフォームから、必要事項を入力するだけで、わずか60秒で査定依頼が完了します。24時間いつでも利用可能です。
- LINE査定: 「ワケガイ」公式LINEアカウントを友達追加し、必要事項を送信するだけで査定依頼が可能です。手軽でスピーディーな査定が魅力です。
- 電話相談: 専門スタッフに直接電話で相談することも可能です。物件に関する疑問や不安を解消しながら、売却について詳しく話を聞きたい方におすすめです。
Step 2：物件調査・正式な価格提示
査定依頼後、「ワケガイ」の専門スタッフが物件の調査を行います。
- 必要書類の確認: 登記簿謄本、固定資産税評価証明書など、物件に関する必要書類を確認します。
- 現地調査 (場合により不要): 物件の状態を詳しく確認するため、現地調査を行う場合があります。遠方にお住まいの場合など、状況によっては現地調査が不要となるケースもあります。
- 査定額提示: 物件調査に基づき、正式な査定額を提示します。査定額の根拠も明確に説明するため、納得感を持って売却を進めることができます。通常3営業日以内に査定額を提示してくれるので、迅速な売却が可能です。
Step 3：売買契約
査定額に納得したら、売買契約を締結します。
- 契約内容の説明: 専門スタッフが契約内容を丁寧に説明し、疑問点や不安点があれば解消します。
- 必要書類の準備: 売買契約に必要な書類（印鑑証明書、身分証明書など）を準備します。「ワケガイ」が必要な書類についてサポートしますので、スムーズに手続きを進めることができます。
- 契約締結: 必要書類が揃ったら、正式に売買契約を締結します。
Step 4：決済・物件引渡し
売買契約締結後、速やかに決済・物件引渡しを行います。
- 決済手続き: 金融機関で決済手続きを行います。「ワケガイ」が手続きをサポートしますので、安心して決済を進めることができます。
- 物件引渡し: 決済完了後、物件の所有権を「ワケガイ」に移転します。最短で翌営業日に買取が完了するため、スピーディーな現金化が可能です。
- アフターフォロー: 物件引渡し後も、必要に応じてアフターフォローを行います。
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「ワケガイ」で売却を成功させるためのコツ
「ワケガイ」は訳あり物件の売却に特化した専門家ですが、売却を成功させるためには、売主側も事前に準備し、適切な行動をとることが重要です。
1. 売却理由と希望条件を明確にする
まずは、なぜ売却したいのか、その理由を明確にしましょう。
相続、離婚、転居、債務整理など、理由は様々です。
売却によって何を達成したいのか、希望条件を整理することも重要です。
例えば、
- 少しでも早く現金化したい
- 確実に売却したい
- 手間をかけずに売却したい
- 税金対策をしたい
など、希望条件を明確にすることで、「ワケガイ」との相談もスムーズに進み、最適な売却プランを提案してもらうことができます。
2. 必要な書類を事前に準備する
売却手続きをスムーズに進めるためには、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
主な必要書類は以下の通りです。
- 登記簿謄本: 物件の所有者や権利関係を確認するために必要です。
- 固定資産税評価証明書: 固定資産税の評価額を確認するために必要です。
- 印鑑証明書: 売買契約などの際に必要です。
- 身分証明書: 本人確認のために必要です。
- 権利証（登記済権利証または登記識別情報）： 所有権を証明する重要な書類です。
これらの書類は、法務局や市区町村役場で取得できます。
事前に準備しておけば、査定や売買契約をスムーズに進めることができます。
3. 物件情報を正確に伝える
「ワケガイ」に物件情報を正確に伝えることも重要です。
物件の状況、築年数、面積、設備など、詳細な情報を提供することで、より正確な査定額を算出することができます。
また、物件の欠陥や問題点なども隠さずに伝えることが大切です。
正直に伝えることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
- 物件の図面や写真: 図面や写真があれば、物件の状態をより詳しく伝えることができます。
- 近隣環境の情報: 近隣環境の情報（騒音、日当たり、周辺施設など）も提供することで、査定額に影響を与える可能性があります。
- 過去の修繕履歴: 過去の修繕履歴があれば、物件の状態を把握する上で役立ちます。
4. 他の買取業者との比較検討
「ワケガイ」以外にも、訳あり物件の買取を専門とする業者は存在します。
複数の業者から査定を受けて比較検討することで、より高額で売却できる可能性があります。
5. 「ワケガイ」の専門家との積極的なコミュニケーション
「ワケガイ」の専門スタッフは、訳あり物件の売却に関する豊富な知識と経験を持っています。
積極的に質問し、疑問や不安を解消しながら、売却を進めていきましょう。
- 不明点の確認: 契約内容や手続きで不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。
- 希望条件の提示: 希望する売却価格や条件があれば、明確に伝えましょう。
- 専門家への相談: 必要に応じて、弁護士や税理士などの専門家を紹介してもらうことも可能です。
これらの秘訣を実践することで、「ワケガイ」での売却を成功させ、希望通りの結果を得られる可能性が高まります。
売却に関する不安や疑問があれば、まずは「ワケガイ」に相談してみましょう。
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「ワケガイ」の注意点と対策
「ワケガイ」は訳あり物件の売却に効果的なサービスですが、利用する際にはいくつかの注意点も存在します。
事前にこれらの注意点と対策を理解しておくことで、よりスムーズかつ安心して売却を進めることができます。
1. 買取不可物件の可能性
「ワケガイ」は幅広い種類の訳あり物件に対応していますが、中には買取が難しい物件もあります。
- 山林、田畑、広大な農地など: 宅地として利用できない土地は、買取対象外となる可能性があります。
- 権利関係が複雑な物件: 複数の権利者が存在する、抵当権が設定されているなど、権利関係が複雑な物件は、買取が難しい場合があります。
- 建築基準法に著しく違反している物件: 違法建築物で是正が困難な場合、買取が難しい場合があります。
- 環境問題を抱えている物件: 土壌汚染、アスベスト問題など、環境問題を抱えている物件は、買取が難しい場合があります。
2. 査定額と最終買取額の差
査定額はあくまで目安であり、最終的な買取額は、物件の調査結果や市場動向によって変動する可能性があります。
3. 買取価格と市場価格の差
「ワケガイ」のような買取業者は、迅速な現金化をメリットとして提供しています。
そのため、仲介売却と比較して、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。
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「ワケガイ」以外のおすすめ訳あり物件買取業者
「ワケガイ」以外にも、訳あり物件の買取を専門とする業者は存在します。
ここでは、「ワケガイ」以外の選択肢として、おすすめの訳あり物件買取業者をいくつか紹介します。
1. アルバリンク株式会社
年間5,000件以上の相談実績があり、訳あり物件の買取に精通しています。
相続問題や任意売却など、幅広い悩みに対応できる点が強みです。
全国対応しており、不動産売買のプロフェッショナルとして、顧客にとって最適な解決策を提案してくれます。
- 得意分野: 相続物件、任意売却、離婚物件、住宅ローン滞納物件、共有持分など
- おすすめポイント: 豊富な実績とノウハウに基づいた的確なアドバイスが期待できます。複雑な問題を抱えた物件でも、安心して相談できるでしょう。
2. 成仏不動産
事故物件に特化した買取業者です。
特殊清掃や供養、原状回復工事など、事故物件特有のニーズに対応したサービスを提供しています。
プライバシー保護にも配慮しており、安心して相談できます。
- 得意分野: 事故物件（自殺、孤独死、殺人、火災など）
- おすすめポイント: 事故物件の売却に特化した専門知識と経験を持つため、迅速かつ適切な対応が期待できます。精神的な負担も軽減できるでしょう。
3. ジェイワンプランニング株式会社
業界実績19年以上を誇り、訳あり物件の買取に豊富な経験を持つ業者です。
秘密厳守を徹底しており、誰にも知られずに売却したい方におすすめです。
無料相談も実施しており、気軽に相談できます。
- 得意分野: 空き家、相続物件、共有持分、再建築不可物件など
- おすすめポイント: 豊富な実績と高い専門性に加え、プライバシー保護への徹底した配慮が魅力です。安心して相談できるでしょう。
4. 訳あり物件買取プロ
多様な訳あり物件に対応しており、物件の状態や状況に合わせて最適な売却方法を提案してくれます。
全国対応で、秘密厳守、無料相談も可能です。
- 得意分野: 事故物件、空き家、相続物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地など
- おすすめポイント: 幅広い種類の訳あり物件に対応できるため、様々な状況の売却相談が可能です。
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まとめ
この記事では、訳あり物件の買取サービス「ワケガイ」について、その特徴やメリット、利用の流れなどを解説しました。
訳あり物件の売却は、通常の不動産売却よりも複雑で、専門的な知識と経験が必要です。
「ワケガイ」は、そんな訳あり物件の売却に特化したサービスを提供しています。
ぜひこの記事も参考に、訳あり物件の売却を実現してください。
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