訳あり物件買取プロの評判・口コミはどう？メリットや売却の流れを解説

「訳あり物件の売却を考えているけど、どこに依頼すればいいの？」

「訳あり物件買取プロの口コミは良いの？悪いの？」

このような疑問を感じている人もいるのではないでしょうか。

「訳あり物件買取プロ」は、専門的な知識とノウハウで訳あり物件の買取を専門に行うサービスのこと。

ただ訳あり物件はとても特殊なことに加え、ネット上には様々な意見が飛び交っているので、どの情報を信じたら良いのかわからなくなってしまいますよね。

そこでこの記事では、「訳あり物件買取プロ」についてよく言われている口コミや評判をまとめてみました。

また特徴や価格などについても解説していきます。

「訳あり物件買取プロ」で不動産売却を検討している方はもちろん、「訳あり物件買取プロ」が少しでも気になっている人は、ぜひこの記事を最後まで読んでみてくださいね！

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)とは？

「訳あり物件買取プロ」は、事故物件や再建築不可物件、共有持分、相続問題を抱えた物件など、売却が難しいとされる様々な“訳あり物件”を専門に扱う不動産買取サービスです。

一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件でも、独自のノウハウとネットワークで高額買取を実現しています。

売却にかかる時間や手間を最小限に抑え、最短3日での現金化も可能。

秘密厳守で売却を進められるため、近隣に知られずに売却したい方にもおすすめです。

どんな「訳あり物件」が買取対象？

「訳あり物件買取プロ」は、他社では買取を断られるケースが多い、以下のような幅広いタイプの“訳あり物件”を買取対象としています。

• 事故物件: 殺人や自殺、火災など、心理的な瑕疵がある物件も買取対象です。告知義務の範囲や売却時の注意点など、専門的な知識を持つ担当者が丁寧にサポートします。
• 再建築不可物件: 建築基準法上の問題で建て替えが不可能な物件も買取可能です。接道義務を満たしていない、再建築不可の告知で売却が難航しているなど、様々なケースに対応しています。
• 共有持分: 複数の所有者が存在する共有持分物件も、全員の同意が得られなくても買取を検討してもらえます。遺産相続などで共有者との関係が複雑な場合でも、スムーズな売却をサポートしてもらうことができます。
• 中古住宅・空き家・築古物件: 老朽化が進んだ住宅や長期間放置された空き家、築年数の古い物件（いわゆるボロ家）も買取対象です。リフォームや解体費用を負担することなく、現状のまま売却できます。
• マンション: 分譲マンションの一室はもちろんのこと、投資用マンション全体も買取対象です。空室率が高い、管理費滞納などの問題を抱えている場合でも相談可能です。
• 土地全般: 宅地、農地、底地、山林など、様々な種類の土地に対応しています。境界線が不明確、地目が農地で売却が難しいといった場合でも、専門家が適切なアドバイスとサポートを提供します。
• アパート: 老朽化や空室問題を抱えたアパートも相談可能です。入居者とのトラブル、修繕費用の負担が大きいなど、経営に悩んでいるオーナーからの相談も多数受け付けています。

「訳あり物件買取プロ」の3つの強み

他社では買取を断られた“訳あり物件”でも、「訳あり物件買取プロ」が買取できるのは、独自の3つの強みがあるからです。

ここではその強みを見ていきましょう。

強み1：全国の投資家ネットワーク

アルバリンクは、全国各地の不動産投資家と強力なネットワークを構築しています。

これらの投資家は、訳あり物件を再生・活用するノウハウや資金力を持っているため、一般の買主には敬遠される物件でも積極的に購入する傾向があります。

この幅広い再販ルートが、高額買取を可能にしています。

また、市場の動向を常に把握しているため、適切な価格での買取を実現できます。

強み2：物件再生のノウハウ

アルバリンクは、長年の経験で培った独自のノウハウで、訳あり物件を収益物件に再生する技術を持っています。

例えば、特殊清掃業者との連携によるゴミ屋敷の再生、老朽化した建物のリノベーション、遊休地の有効活用など、物件の価値を高めることで再販や賃貸経営を可能にしています。

この再生ノウハウが、買取価格に反映されるため、他社よりも高額での買取を実現できます。

強み3：弁護士・税理士など士業との連携

共有持分や再建築不可物件など、訳あり物件には複雑な法的問題が絡み合っているケースが少なくありません。

アルバリンクは、弁護士、司法書士、税理士など、各士業と強力なネットワークを構築しており、迅速かつスムーズに問題解決を図ることができます。

これにより、他社では敬遠される複雑な案件でも、スムーズな買取を実現しています。

また、相続問題や税金に関する相談にも対応しており、売主の負担を軽減してくれます。

仲介と買取の違い

不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

「仲介」は不動産会社に仲介を依頼し、買主を探す方法です。

レインズへの登録やオープンハウスの開催など、広く買主を募るため、高値での売却が期待できます。

一方、「買取」は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

「訳あり物件買取プロ」は後者の「買取」サービスとなっています。

それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合った方法を選びましょう。

仲介のメリット・デメリット

• メリット: 一般的に高値で売却できる可能性が高い。
• デメリット: 売却までに数ヶ月かかる場合もある。広告活動が必要なため、近隣に売却を知られる可能性がある。契約不適合責任を負う可能性がある。仲介手数料（売買価格の3%+6万円）が発生する。

買取のメリット・デメリット

• メリット: 迅速に売却できる。近隣に知られずに売却できる。契約不適合責任を負う必要がない。仲介手数料が不要。

「訳あり物件買取プロ」どんな人が利用している？

「訳あり物件買取プロ」は、以下のような様々な事情で“訳あり物件”の売却を検討している人が多く利用しています。

• 相続: 相続した実家が事故物件、再建築不可物件などで売却に困っている。相続手続きの煩雑さや、共有者との意見の相違、遠方にある物件の管理の難しさなど、様々な問題を抱えている相続人が利用しています。
• 離婚: 離婚の際に共有となった不動産が訳あり物件で、財産分与のために売却したい。共有者との関係悪化や、早期の財産分割を希望するケースなどで利用されています。
• 債務整理: 借金返済のために訳あり物件を売却したい。住宅ローン滞納や差し押さえのリスクを回避するために、早期の売却を希望する人が利用しています。

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の評判・口コミ

「訳あり物件買取プロ」を利用する際に気になるのは、実際の評判や口コミではないでしょうか。

ここでは、良い評判だけでなく、悪い評判についても紹介していきます。

良い評判・口コミ

「訳あり物件買取プロ」には、実際に利用した人から多くの声が寄せられています。

以下に具体的な体験談をいくつか紹介します。

• 他社で断られた築45年の空き家を買い取ってもらえた：築45年経過した雪国の空き家で、10社以上の不動産会社から買取を断られたというケース。価格がつかない、無償でも引き取れないと言われた物件を、アルバリンクは買い取ってくれました。担当者の迅速で丁寧な対応、売主側の事情に寄り添った親身な姿勢が高く評価されています。
• 共有持分だった土地をスムーズに売却できた：共有者が失踪してしまった底地、連絡が取れず賃料も受け取れない状態だった土地を買い取ってもらったケース。他社では断られていた難しい状況でも、アルバリンクはスムーズな売却を実現しました。
• 遠方の不動産でもLINEやテレビ電話で対応してもらえて助かった：売却物件が遠方にあり、直接のやり取りが難しい場合でも、LINEやテレビ電話を活用することでスムーズな売却ができたという口コミがあります。
• 事故物件でも迅速に買い取ってもらえた：心理的瑕疵物件は売却が難しいと言われていますが、アルバリンクは迅速に買い取ってもらえたという口コミがあります。売却に伴う精神的な負担を軽減し、早期の問題解決に繋がったと好評です。
• 丁寧な説明で安心して売却できた：不動産売買に関する知識が不足している売主に対して、アルバリンクは丁寧な説明と適切なアドバイスを提供することで、安心して売却を進められたという口コミが多数見られます。売主の不安や疑問に寄り添い、信頼関係を築く姿勢が高く評価されています。

悪い評判・口コミ

良い評判が多い「訳あり物件買取プロ」ですが、中には不満の声も存在します。

一部紹介します。

• 査定結果の連絡が遅かった：査定依頼後、結果の連絡に時間がかかったという口コミが見られます。繁忙期や物件の状況確認に時間を要したなどの理由が考えられますが、迅速な対応を期待していたユーザーにとっては不満に感じる点かもしれません。
• 提示された買取価格が思ったより安かった：買取価格が希望よりも低かったという口コミも見られます。訳あり物件は、状態や立地、権利関係の複雑さなどによって価格が大きく変動するため、必ずしも希望通りの価格で買取できない場合もあります。アルバリンクは査定額の算出根拠を丁寧に説明していますが、それでも価格に納得できない場合は、他の買取業者と比較検討することも重要です。
• 対応エリア外だった：アルバリンクは全国対応ですが、一部対応していない地域もあるようです。事前に対応エリアを確認しておくことが重要です。
• 希望通りの売却時期ではなかった：アルバリンクはスピード買取を強みとしていますが、物件の状況や手続きの進捗状況によっては、希望通りの売却時期に売却できない場合もあります。売却時期に希望がある場合は、事前に相談しておくことが大切です。

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)のメリット・デメリット

「訳あり物件買取プロ」を利用するメリット・デメリットをここではしっかりと理解していきましょう。

メリット

1. スピード買取で最短3日で現金化：アルバリンクは、独自の販売ルートと迅速な手続きにより、最短3日で現金化を実現します。急な資金需要や、早期の売却を希望する方に最適です。売却活動が長期化するリスクを回避し、スムーズな資金計画を立てることができます。
2. 全国対応でどんな地域でもOK：北海道から沖縄まで、全国各地の物件に対応しています。遠方の物件でも、電話やメール、オンラインツールなどを活用してスムーズな売却をサポートします。
3. 仲介手数料無料：通常、不動産売買には仲介手数料がかかりますが、アルバリンクの買取サービスでは仲介手数料は不要です。売却価格から手数料が差し引かれることがないため、より多くの資金を確保できます。
4. 契約不適合責任免責：買主が物件の瑕疵（欠陥）を発見した場合でも、売主が修繕費用などを負担する必要がありません。売却後のトラブルリスクを回避し、安心して売却できます。
5. 近隣に知られずに売却可能：広告掲載やオープンハウスなどの売却活動を行わないため、近隣住民に知られることなく売却できます。プライバシー保護に配慮した対応で、売主の精神的な負担を軽減します。社名非表示の車で査定に伺うなど、細やかな配慮も徹底しています。
6. 様々なタイプの訳あり物件に対応：事故物件、再建築不可物件、共有持分など、他社では取り扱いが難しい物件でも買取可能です。物件の種類や状況に合わせて、最適な売却方法を提案します。
7. 豊富な資金力で高額買取：ルバリンクは豊富な資金力と独自の販売ネットワークを活かし、高額買取を実現しています。他社で提示された価格よりも高い金額で売却できる可能性があります。無料査定で、あなたの物件の価値を確かめてみましょう。

デメリット

1. 買取価格が仲介より安くなることもある：買取は仲介に比べて、売却価格が安くなる可能性があります。これは、買取業者が物件のリスクを負うこと、リフォーム費用や再販コストなどを考慮に入れる必要があるためです。ただし、仲介で売却する場合にかかる仲介手数料や、売却までの期間、売却活動の手間などを考慮すると、買取の方がメリットが大きい場合もあります。
2. 必ず買い取ってもらえるわけではない：物件の状態や市場の状況、法的な問題などによっては、買取が難しい場合もあります。しかし、アルバリンクは様々なタイプの訳あり物件に対応しており、他社で断られた物件でも買取できる可能性があります。まずは無料査定を依頼し、相談してみることをおすすめします。

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の会社情報

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社アルバリンクの実態を詳しく見ていきましょう。

会社概要｜株式会社アルバリンクとは

• 会社名: 株式会社AlbaLink（アルバリンク）
• 設立: 2011年1月
• 資本金: 2,400万円
• 事業内容: 不動産の売買・仲介・鑑定
• 本社所在地: 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE　KIBA3階
• 代表取締役: 河田　憲二

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)の利用の流れ

「訳あり物件買取プロ」の利用の流れを、査定から売却までの5つのステップで分かりやすく解説します。

ステップ1：無料査定を依頼

まずは、電話、メール、またはWEBフォームから無料査定を依頼します。

物件の種別、住所、面積、築年数などの基本情報を入力するだけで、簡単に査定依頼ができます。

24時間365日受付しているので、都合の良い時間にいつでも利用できます。。

ステップ2：物件調査

査定依頼後、アルバリンクの担当者から連絡があり、物件調査の日程調整を行います。

物件調査は、担当者が実際に物件を訪問する「現地調査」と、書類上で査定を行う「書類査定」の2つの方法があります。

物件の状態や状況に合わせて、最適な方法を選択します。

ステップ3：買取価格の提示

物件調査の結果を基に、アルバリンクが買取価格を提示します。

査定額の算出根拠も丁寧に説明してくれるので、納得のいく取引ができます。

提示された買取価格に納得できない場合は、交渉することも可能です。

ステップ4：売買契約

提示された買取価格に納得できれば、売買契約を締結します。

契約内容について不明な点があれば、担当者に確認し、しっかりと理解した上で契約を締結しましょう。

契約に必要な書類や手続きについても、アルバリンクが丁寧にサポートします。

売買契約は、売主とアルバリンクの間で直接締結されるため、仲介手数料は発生しません。

ステップ5：物件の引き渡し＆代金支払い

売買契約締結後、物件の引き渡しと代金支払いが行われます。

アルバリンクは、最短3日で現金化に対応しているため、スピーディーに取引を完了できます。

代金支払いは、売主指定の銀行口座への振込で行われます。

物件の引き渡し後も、登記手続きなど、必要な手続きをアルバリンクがサポートします。

訳あり物件買取プロ(アルバリンク)はこんな人におすすめ！

「訳あり物件買取プロ」は、すべての人に最適なサービスとは限りません。

以下に挙げるチェック項目を確認し、あなたの状況に合致する点が多い場合は、利用を検討してみることをおすすめします。

•  他社で買取を断られた： 事故物件、再建築不可物件、共有持分など、他社で買取を断られた経験がある方は、アルバリンクに相談してみる価値があります。独自のネットワークとノウハウを持つアルバリンクなら、買取可能な場合があります。
•  早く現金化したい： 資金繰りが厳しい、急な出費が必要になったなど、早期の現金化を希望する方に最適です。最短3日での現金化に対応しており、迅速な資金調達をサポートします。
•  遠方の物件を売却したい： 売却物件が遠方にあり、管理が難しい、売却活動に時間を割けないという方は、アルバリンクに相談してみましょう。全国対応で、遠方の物件でもスムーズな売却をサポートします。
• 近隣に知られずに売却したい： 近隣住民に売却を知られたくない、プライバシーを守りたいという方は、アルバリンクの買取サービスがおすすめです。広告活動を行わないため、近隣に知られることなく売却できます。
•  相続した不動産の売却を検討している： 相続した不動産が訳あり物件で、売却に困っている場合は、アルバリンクに相談してみましょう。相続手続きや税金に関する相談にも対応しており、売主の負担を軽減します。
•  離婚で共有となった不動産を売却したい： 離婚に伴い、共有となった不動産を売却したい場合、アルバリンクがスムーズな売却をサポートします。共有者との関係が複雑な場合でも、安心して相談できます。
•  債務整理のために不動産を売却したい： 借金返済のために不動産を売却しなければならない場合、アルバリンクのスピード買取が役立ちます。迅速な売却で、債務整理をスムーズに進めることができます。
•  売却後のトラブルを避けたい： 契約不適合責任免責のため、売却後に瑕疵が見つかった場合でも、売主が責任を負う必要がありません。売却後のトラブルリスクを回避し、安心して売却できます。

まとめ

この記事では、「訳あり物件買取プロ」について、評判や、特徴、メリットなどを解説してきました。

他社で売却を断念した方、早期の現金化を望む方、遠方の物件を所有している方など、様々な事情で物件売却をしたいと考えている人にとって、「訳あり物件買取プロ」は特におすすめです。

全国規模の投資家ネットワークも持っているので、遠方の不動産を売却したい人でも安心して任せることができるでしょう。

ぜひこの記事を参考に、理想の不動産売却を実現してくださいね。