和歌山で不動産売却ができるおすすめの会社14選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。

そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。

これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

②SUUMO

日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

井口　梓美｜株式会社AZWAY

株式会社AZWAY代表取締役
宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー

-ONETOP不動産マガジン編集長兼コンテンツ責任者-

大学卒業後、現東証プライム上場企業に入社し、保険業務に従事。
その後、大手不動産ポータルサイト運営会社やITベンチャー企業での経験を経て、株式会社AZWAYを創業。
宅地建物取引士やFP資格を活かし、顧客一人ひとりに合わせた資産運用コンサルティングや不動産戦略の最適化を提供。幅広いネットワークと専門知識を駆使し、資産価値の最大化を支援している。
さらに、「不動産」や「ライフスタイル」に特化したメディア運営も展開。市場動向やトレンドを踏まえた情報発信を行い、読者や顧客に有益な知見を提供することで、多方面からの信頼を獲得している。企業活動を通じて、顧客の豊かな暮らしをサポートすることを使命としている。

和歌山県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却時の注意点
スムーズに売却するためのポイント
まとめ

和歌山県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、和歌山県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

NODA不動産

ＮＯＤＡ不動産は、和歌山県岩出市に拠点を置き、地域に根ざした不動産売買に強みを持っています。戸建、土地、マンション、店舗、事務所など幅広い物件を取り扱い、最新の物件情報や価格変更を頻繁に更新している点が特徴です。電話、携帯、FAXなど多様な連絡手段を提供し、スマートフォンサイトも用意するなど、顧客へのアクセスやすさを重視しています。

NODA不動産の特徴リスト

和歌山県に特化した地域密着型の営業
新着物件情報の迅速な提供と価格変更の告知
多岐にわたる不動産種別に対応
複数の問い合わせ方法を提供（電話、携帯、FAX）
岩出市に実店舗を構えている

NODA不動産の概要

会社名	ＮＯＤＡ不動産
住所	和歌山県岩出市山８７８－１　メインストリート豊和ⅢＡ－２
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山県和歌山市・岩出市・紀の川市

アクティブマドリード

アクティブマドリードは、地域密着型経営を強みとし、和歌山県、特に和歌山市を中心に幅広い不動産情報（新築・中古戸建て・中古マンション・土地）を扱っています。「地元だから知り得る土地の特性や周辺環境の変貌予想などを添えて、ご提案致します」とあるように、地域に根ざした情報力と、きめ細やかな情報提供が特徴です。また、「最新情報を随時更新」しており、タイムリーな物件情報を提供しています。一人でも多くのお客様に本当にその家族にあった住まいの情報を提供することを喜びとしており、地域住民の住まい探しを親身にサポートする点がアクティブマドリードの大きな強みと言えるでしょう。

アクティブマドリードの特徴リスト

和歌山県の不動産に特化し、地域情報を豊富に持っている
戸建て、土地、マンションに加え、収益・事業用物件も取り扱っている
エリア、地図、沿線からの検索や、価格帯、面積などの詳細な条件で物件を探せる
中古住宅とリフォームを組み合わせた「理想のお家」を提案し、施工事例も公開している
顧客のニーズに合わせた提案を行う不動産アドバイザーが在籍している

アクティブマドリードの概要

会社名	株式会社アクティブマドリード
住所	和歌山県和歌山市十一番丁10　Jamビル 2階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山市、海南市、岩出市、紀の川市

エルフィールド

エルフィールドは、「一つ一つの不動産に、ベストな「答え」を探す」ことを強みとしています。顧客一人ひとりの状況や不動産物件の特性に合わせた最適なソリューションを提供することを重視し、常識や限界、固定概念を超える挑戦を通じて新たな価値を生み出すことを目指しています。すべてのサービスは顧客の未来の成功のために行われ、不動産の売買、賃貸、買取、賃貸管理といった幅広いニーズに対応しています。また、住宅ローンや仲介手数料の計算ツールも提供しており、不動産取引に関する包括的なサポートが可能です。

エルフィールドの特徴リスト

一つ一つの不動産にベストな「答え」を追求する姿勢
常識、限界、固定概念を超えていく革新性
顧客の成功を第一に考える姿勢
売買、賃貸、管理、買取など幅広い不動産関連サービスを提供
和歌山市を中心とした地域密着型の事業展開

エルフィールドの概要

会社名	株式会社エルフィールド
住所	和歌山県和歌山市狐島338番地の1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山県和歌山市等

ごま不動産

ごま不動産株式会社は、和歌山市・海南市・岩出市エリアに特化した不動産売却を専門とする地域密着型の不動産会社です。地元への深い愛情と若さゆえの迅速な対応力を強みとしており、地域の魅力や利便性を迅速かつ詳細に顧客に伝えることができます。売主と買主双方の希望に寄り添い、スムーズな取引をサポートする総合的なサービスを提供しており、不動産売却に関する様々な相談に対応可能です。仲介売却による高額売却の支援や、不動産買取による早期現金化、相続物件の取り扱いなど、多様なニーズに対応できる点が特徴です。信頼と実績のあるスタッフによる丁寧なサポートも魅力の一つです。

ごま不動産の特徴リスト

和歌山市・海南市・岩出市エリアの不動産売却を専門としている
地域密着型であり、迅速かつ詳細な地域情報を提供できる
仲介売却と不動産買取の両方に対応しており、顧客の状況に合わせた売却方法を提案できる
相続した不動産の売却相談にも対応し、空き家や空き地の活用をサポートする
二段階査定を行うなど、精度の高い査定額を提示し、顧客が安心して取引できる

ごま不動産の概要

会社名	ごま不動産株式会社
住所	和歌山市湊通丁南2丁目40番地2Ｆ
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山市・海南市・岩出市エリア等

コメダ不動産

コメダ不動産は、不動産相続と空き家に関する無料相談を強みとしています。サイト上では「相続・空き家のお悩みありませんか？私たちが全力でサポートいたします」と謳っており、顧客の悩みに寄り添う姿勢を明確に示しています。和歌山で不動産相続や空き家問題に直面している方が、費用を気にせずに専門的なアドバイスを受けられるという点が、コメダ不動産の強みと言えるでしょう。

コメダ不動産の特徴リスト

不動産相続相談を提供
空き家相談を提供
相談は無料
不動産に関する悩みをサポート
電話（073-427-1233）とメールで問い合わせ可能（受付時間：10:00～19:00）

コメダ不動産の概要

会社名	コメダ不動産株式会社
住所	和歌山県和歌山市中之島1920　モトコビル2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山市、岩出市、橋本市等

さくらホーム

さくらホームの強みは、長年培われた不動産売買のノウハウと地元での信頼関係に基づき、スピーディーかつ好条件な取引を実現することです。特に中古住宅においては、売却が遅れるほど資産価値が低下する点を考慮し、ノウハウと実績を活かして高くて早い取引成立を目指しています。また、単なる仲介に留まらず、顧客の味方として住宅ローンの提案や交渉、売主との条件交渉などもきめ細かくサポートし、他社で契約できなかったケースでも成約に至った実績が多数あります。さらに、工務店としての知識を活かし、中古住宅の活用やリノベーション、リフォームなど幅広い提案を通じて、顧客の理想の住まいづくりや好条件での売却を支援します。

さくらホームの特徴リスト

スピーディーかつ好条件な中古住宅取引
顧客の立場に立った親身な仲介
住宅ローンに関する豊富な知識と交渉力
工務店としてのリフォーム・リノベーション提案力
地元での信頼と実績

さくらホームの概要

会社名	株式会社さくらホーム
住所	和歌山県和歌山市有本110
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山市、岩出市、紀の川市等

スミカ株式会社

スミカ株式会社は、和歌山市・岩出市・海南市の中古一戸建て・中古マンションを専門とする不動産会社です。リフォーム・リノベーションにも対応しており、中古物件の購入から再生までをサポートしています。公開物件数は一般公開36件、会員限定360件、店頭公開1,160件と、豊富な物件情報を有している可能性があります。顧客はエリアや住まいの形、学校区・駅、価格などから物件を検索できるため、ニーズに合った物件を見つけやすいと考えられます。来店予約や電話での問い合わせも受け付けており、顧客とのコミュニケーションを重視している姿勢が伺えます。

スミカ株式会社の特徴リスト

和歌山市・岩出市・海南市の中古物件に特化している
中古一戸建てと中古マンションを取り扱っている
リフォーム・リノベーションにも対応している
一般公開、会員限定、店頭公開と複数の方法で物件情報を公開している
来店予約、問い合わせフォーム、電話での連絡が可能である

スミカ株式会社の概要

会社名	スミカ株式会社　和歌山本店
住所	和歌山県和歌山市岩橋1632番地1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山市・岩出市・海南市

センチュリー21

センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。

センチュリー21の特徴リスト

新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載

センチュリー21の概要

会社名	株式会社センチュリー21・ジャパン
住所	和歌山県和歌山市毛革屋丁25
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	相談可能（ショップによる）
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国

ハウジングマート

ハウジングマートは、橋本市を中心とした地元不動産に強みを持ち、かつらぎ町・岩出市・紀の川市エリアもカバーしています。不動産売買、賃貸、新築、リフォームと幅広いサービスを提供しており、(公社)全日本不動産協会会員および(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(公社)不動産保証協会所属である点も信頼できる特徴です。

ハウジングマートの特徴リスト

橋本市を中心とした地元不動産に特化
かつらぎ町・岩出市・紀の川市エリアも対応
戸建て、マンション、土地の購入が可能
賃貸物件の取り扱いあり
新築およびリフォームに対応

ハウジングマートの概要

会社名	ハウジングマート株式会社
住所	和歌山県橋本市東家1-1-4
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	橋本市・かつらぎ町・岩出市・紀の川市等

ハウスドゥ

ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。

ハウスドゥの特徴リスト

全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能

ハウスドゥの概要

会社名	株式会社And Doホールディングス
住所	和歌山県和歌山市吉田386　和歌山プラザビル402号室
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	ショップによる
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

マルチョウ

マルチョウの強みは、地元企業丸長グループの一員として昭和47年に設立され、昭和58年より不動産業に携わってきたという長年の実績と地域への深い根ざしにあります。地元に精通したスタッフが、売買・賃貸の相談に対し、気軽に話せる雰囲気作りを心がけ、顧客のニーズに寄り添った親身な対応を行っています。賃貸においては、スーモや地元ポータルサイトと提携し、豊富な物件情報を提供することで、顧客の満足度の高い物件探しをサポートします。売買においても、アットホームや地元ポータルサイトとの連携により、経験豊富なスタッフが物件探しから購入のアドバイス、アフターフォローまで一貫して支援します。

マルチョウの特徴リスト

地元密着の長年の経験
豊富な物件情報（賃貸・売買）
グループネットワークによる情報力
親身な顧客対応と誠実さ
主要ポータルサイトとの提携

マルチョウの概要

会社名	株式会社マルチョウ
住所	和歌山県田辺市稲成町298-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	–
対応エリア	田辺市を中心に対応

葵商事

葵商事の強みは、和歌山・大阪を中心とした地域密着型の不動産売買、仲介、管理を行っている点です。顧客のニーズに寄り添い、物件選定から管理まで丁寧な提案を心掛けています。また、デジタル時代においても対面営業を重視し、顧客との直接的なコミュニケーションを大切にしています。長年の経験に裏打ちされた地域への深い理解も強みと言えるでしょう。

葵商事の特徴リスト

和歌山・大阪エリアを主な事業エリアとしている
不動産売買、仲介、管理の幅広い業務内容を提供している
顧客のニーズに応じた丁寧な提案を行っている
対面営業を重視している
和歌山で創業以来の地域に根ざした活動を行っている

葵商事の概要

会社名	葵商事
住所	和歌山市吹上5-4-40
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	和歌山、大阪を中心に対応

丸石木材住宅

丸石木材住宅の強みは、和歌山県橋本市周辺に根差した地域密着型の不動産会社であり、新築住宅、中古住宅、土地、マンションの売買仲介だけでなく、リフォームや注文建築にも幅広く対応できる点です。特に、物件情報として省エネ性能を持つ住宅や、高気密高断熱を特徴とする住宅、家事動線に配慮した住宅の取り扱いが目立ちます。地域に密着しているからこそ、顧客の多様なニーズに合わせたきめ細やかなサポートを提供できることが強みと言えるでしょう。

丸石木材住宅の特徴リスト

新築住宅、中古住宅、土地、マンションの幅広い物件種別に対応
リフォーム、注文建築も手掛ける
省エネ性能に優れた住宅を提供
高気密高断熱の快適な住まいを提案
家事動線に配慮した設計の住宅を提供

丸石木材住宅の概要

会社名	丸石木材住宅株式会社
住所	和歌山県橋本市東家5丁目4番1号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	–
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	あり
対応エリア	橋本市周辺

積水ハウス不動産

積水ハウス不動産の強みは、不動産仲介、買取、販売、戸建分譲など多岐にわたる事業を展開している点です。特に、積水ハウスの戸建て分譲ブランド「積水ハウスノイエ」を提供していることは、その実績と信頼性を裏付けています。また、全国に広がる営業所のネットワークを持ち、幅広いサポート体制を完備していることも大きな強みです。

積水ハウス不動産の特徴リスト

不動産仲介事業を行っている
不動産買取事業を行っている
不動産販売事業を行っている
戸建分譲事業（積水ハウスノイエ）を展開している
全国に営業所ネットワークを持っている

積水ハウス不動産の概要

会社名	積水ハウス不動産株式会社
住所	和歌山県和歌山市黒田179番2
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	–
訳あり物件の取り扱い	–
駐車場	ショップによる
対応エリア	愛知県内等

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不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。

売却相談

まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。

机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。

複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。

一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。

売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。

売却活動

不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。

残代金の決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。

売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。

仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。

売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。

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不動産売却にかかる費用と税金

不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。

計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。

税金

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。

その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。

諸経費

上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。

売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功させるための注意点です。

信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。