富山県で不動産の物件や賃貸物件を探しているとき、
「どの不動産会社が良いのかな」
「悪質な不動産に引っかからないための方法はないかな」
このように感じたことがある人もいるでしょう。
そこで今回この記事では富山県でおすすめの不動産会社や、悪質な会社の特徴などをまとめました。
ぜひ最後まで読んで、不動産会社選びで失敗しないよう、対策をしてみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？
おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。
しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。
もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、全てのカタログを取り寄せるなんて時間と労力がかかりすぎるよ・・・
そう思う人も少なくありません。
そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。
そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！
これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。
中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。
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①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。 |
上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。
また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。
正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。
また、どれを利用するか迷ったら、
- ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
- 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
- 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら
というふうに使い分けてみてくださいね。
もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。
後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！
【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒
【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒
家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう！
富山県の不動産会社選びで失敗しないための５つのポイント
不動産会社選びで失敗しないためには、以下の５つのポイントを意識することが重要です。
- 富山県の不動産市場の現状と傾向を理解する
- 自分に合う不動産会社のタイプを知る
- 得意分野で選ぶ
- 口コミ・評判をチェックする
- 悪質な不動産会社を見分けるポイント
それぞれ詳しくみていきましょう。
富山県の不動産市場の現状と傾向を解説
富山県の不動産市場は、全国的に見ると売買件数が少なめです。
しかしマンションは、前年同期に比べて活発に取引されており、良い条件で売却できる可能性があります。
一方で一戸建て・土地は相場に近い価格であれば売れやすい状況です。
エリア別に見ると、富山市は県内人口の約4割が集中しており、不動産取引も活発です。
「富山市 不動産」「富山市 マンション」「富山市 一戸建て」といったキーワードで検索する人が多いことからもわかるように、ファミリー層向けの物件や駅近物件が人気となっています。
高岡市は県内第2の都市で、近年再開発が進んでいることで注目されています。
また射水市は富山市に隣接しており、ベッドタウンとして人気があり、不動産取引も活発になってきています。
自分に合う不動産会社のタイプを知る
不動産会社には、大手不動産会社と地域密着型不動産会社の2つのタイプがあります。
大手不動産会社は、全国展開しており、豊富な情報量と実績が強みです。
「三井不動産」「住友不動産販売」「東急リバブル」など、誰もが知っている大手ブランドは安心感を与えてくれます。
また、社員教育が充実しているため、接客の質が高い傾向にあります。
一方で、会社の規模が大きいため、個別のニーズに対応しにくい場合もあります。
地域密着型不動産会社は、特定の地域に特化しており、その地域の不動産情報に精通していることが強みです。
地域に根ざした営業活動を行い、土地勘や地域住民との繋がりを活かしたサービスを提供しています。
親切で丁寧な対応をしてくれる会社も多いです。
一方で、大手と比べると情報量や実績が少ない場合があります。
得意分野で選ぶ
不動産会社によって、得意とする物件種別は異なります。
例えば、マンション売却に強い会社、戸建売却に強い会社、土地売却に強い会社などがあります。
マンション売却に強い会社は、マンション管理や修繕に関するノウハウが豊富で、高値売却のための戦略を提案してくれるでしょう。
戸建売却に強い会社は、土地の有効活用や建物の価値査定に精通しています。
土地売却に強い会社は、土地の開発許可や境界問題に関する専門知識を持っています。
また、不動産会社が提供するサービスも、仲介、買取、リースバックなど、さまざまです。
自分に必要なサービスを提供している会社を選ぶようにしましょう。
仲介は売主と買主の間に入り、売買契約を成立させるサービスです。
買取は不動産会社が直接物件を買い取るサービスで、すぐに現金化したい場合に適しています。
リースバックは自宅を売却した後も、賃貸として住み続けることができるサービスです。
この得意分野が自分の希望にマッチしているかチェックするようにしましょう。
口コミ・評判をチェックする
インターネットで不動産会社の口コミや評判を調べることも重要です。
Googleの口コミや、SNSでの評判などを参考にしましょう。
特に、実際にその会社を利用した人の生の声を聞くことで、より具体的なイメージを持つことができます。
ただし、ネット上の口コミは悪い評判の方が目立ちやすいので一部そのような意見もあるということを念頭に置いて参考にする必要があります。
すべてを鵜呑みにすることは危険です。
悪質な不動産会社を見分けるポイント
悪質な不動産会社に引っかからないためには、以下のポイントに注意しましょう。
強引な営業
契約を急がせる、断りにくい雰囲気を作るなど、強引な営業をしてくる会社は要注意です。
「今すぐ契約しないと売れない」「他のお客様も検討している」などと言われる場合は、冷静に判断し、避けるようにしましょう。
不透明な手数料
手数料の説明が曖昧、後になって追加料金を請求されるなど、不透明な部分がある場合は注意が必要です。
契約前に手数料の内訳を明確に確認し、書面で受け取るようにしましょう。
おとり物件
実際には存在しない物件を広告に掲載して、客を集める「おとり物件」には注意が必要です。
相場よりも極端に安い物件や、問い合わせても「すでに成約済み」と言われる場合は、おとり物件の可能性があるので注意しましょう。
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富山県の不動産会社ランキングTOP3
ここでは、富山県でおすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します。
ランキングは独自の調査に基づくもので、必ずしも全てのユーザーにとって最適な会社とは限りません。
最終的には自分のニーズや条件に合わせて、複数の会社を比較検討することをおすすめします。
おすすめ不動産会社ランキング
富山市は富山県の中心地であり、人口も県内最多です。
そのため、多くの不動産会社が営業しており、競争も激化しています。
ここでは、富山市で特におすすめの不動産会社を3つのカテゴリーに分けてご紹介します。
【売買】圧倒的な実績！富山市で売買仲介件数No.1：ＶｉＶｉ不動産株式会社
富山市内中古マンション売買仲介で14年連続No.1の実績を誇る会社で（令和5年レインズ成約データより）、これは長年の信頼と実績の証と言えるでしょう。
富山市内に特化して戸建て、マンションの売買をサポート。
地域密着型の強みを活かし、きめ細やかな対応を提供しています。
360度バーチャルホームステージングなど、分かりやすい取引を提供していることでも好評です。
最新技術を活用し、顧客にとってより分かりやすく、スムーズな取引を実現しています。
特に、富山市の中古マンション売買を考えている方におすすめです。
【買取】スピード重視・買取に強い会社：株式会社エーピーエス
富山県内の建材店・ハウスメーカー・工務店に木建材を納材して80年以上の実績があります。
その不動産部として空家管理・売却相談・買取再販・土地サポート等を専門スタッフが対応してくれます。
長年の住宅業界での経験と知識を活かし、不動産売買をサポートしています。
建物を知り尽くした住宅営業経験者が多数在籍しており、専門性の高いスタッフによる丁寧な対応が期待できます。
特に、早期売却や相続物件の売却を希望する方におすすめです。
【賃貸】富山大学周辺で賃貸に強い会社：エイブルネットワーク富山大学前店
富山大学前駅から徒歩10分とアクセス良好なのも嬉しいポイントです。
学生にとって利便性の高い立地にあります。
富山大学周辺の賃貸物件に特化しており、学生向けの物件を豊富に取り扱っています。
学生一人暮らし向けの物件探しから契約手続きまで、丁寧にサポートしてくれますよ。
富山大学に通う学生におすすめです。
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富山県の最新不動産相場情報
富山県の不動産相場は、全国的に見ると比較的安定しています。
しかし、地域や物件の種類、築年数などによって価格に差があるため、事前に相場を把握しておくことが重要です。
ここでは、富山県の最新の不動産相場情報について詳しく解説します。
富山県の土地価格相場
富山県の土地価格相場は、市区町村によって大きく異なります。
富山市中心部は商業施設や公共交通機関が集積しているため、価格が高く、郊外に行くほど安くなる傾向があります。
需要の高いエリアは価格も高くなる傾向があり、特に駅近の土地や学校、病院などの公共施設に近い土地は人気があります。
- 富山市: 県内の中心地であり、人口も最も多いです。そのため、土地の需要が高く、価格も高めです。特に、中心部や駅周辺は高額で取引される傾向があります。
- 高岡市: 県内第2の都市であり、近年再開発が進んでいます。そのため、土地価格も上昇傾向にあります。
- 射水市: 富山市に隣接するベッドタウンとして人気があり、土地価格も比較的安定しています。
- その他の市町村: 地域によって価格差が大きく、人口減少や高齢化の影響を受けている地域では、価格が下落傾向にある場合もあります。
土地の価格相場を知るためには、国土交通省が公表している公示地価や路線価を参考にしたり、不動産会社に査定を依頼するのが良いでしょう。
富山県の中古マンション価格相場
富山県の中古マンション価格相場は、築年数によって異なります。
一般的に、築年数が浅いほど価格が高く、築年数が古くなるほど価格が安くなる傾向があります。
しかし、築年数が古くても、大規模修繕が実施済みであったり、駅近など立地条件が良い場合は価格が高くなることもあります。
また、マンションの広さや間取り、設備、管理状況なども価格に影響を与えます。
築年数以外にも、以下のような要素が価格に影響する傾向があります。
- 立地: 駅からの距離、周辺環境（商業施設、学校、病院など）、眺望など
- 広さ・間取り: 専有面積、部屋数、間取りのタイプなど
- 設備: エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど
- 管理状況: 管理体制、修繕積立金の状況など
富山県の一戸建て価格相場
富山県の一戸建て価格相場は、エリアや物件タイプによって大きく変動します。
- 富山市中心部: 利便性が高く、需要も多いため、価格は高めです。
- 富山市郊外: 中心部に比べて価格は下がりますが、地域によっては価格が上昇しているエリアもあります。
- 高岡市、射水市: 富山市に次ぐ需要があり、価格は比較的安定しています。
- その他の地域: 地域によって価格差が大きく、過疎化が進んでいる地域では価格が下落している場合もあります。
その他にも、土地の広さ、建物の構造、築年数、設備、周辺環境など、様々な要素が価格に影響します。
また、不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を知ることができます。
複数の会社に査定を依頼し、比較検討することで、適正な価格を把握するようにしてくださいね。
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不動産会社の選び方で注意すべき点
不動産会社を選ぶ際には、大手・地域密着型のメリット・デメリットに加えて、以下の点にも注意しましょう。
- 対応の丁寧さ: 質問にきちんと答えてくれるか、親身になって相談に乗ってくれるか、レスポンスは迅速かは重要なポイントです。
- 実績: 豊富な実績を持つ会社は、信頼性が高いと言えるでしょう。実績の内容（得意な物件タイプ、エリア、価格帯など）も確認しましょう。会社のホームページやポータルサイトで確認できます。
- 売却スピード: 特に急いで売却したい場合は、売却スピードが速い会社を選びましょう。売却活動の計画や実績を確認し、過去の売却事例なども参考にするといいでしょう。
- 会社の雰囲気: 会社の雰囲気も重要な要素です。実際に会社を訪れて、雰囲気を確認することをおすすめします。清潔感があるか、スタッフの対応はどうか、活気があるかなどをチェックしましょう。
- 資格保有状況: 宅地建物取引士の資格は必須ですが、その他にも不動産コンサルティング技能登録者や、ファイナンシャルプランナーなど、専門知識を持った社員がいるかも確認しておくと安心です。
【不動産売却】不動産一括査定サイトの利用がおすすめ
不動産売却を検討している場合、不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社にまとめて査定依頼をすることができます。
これにより、高値で売却できる可能性が高まります。
また、簡単入力でOKなので、時間も手間も大幅に削減できます。
入力項目は物件情報（所在地、築年数、広さなど）と、売主情報（氏名、連絡先など）だけで、数分で完了するのも嬉しいポイントです。
査定結果はメールや電話で届き、各社の査定額を比較検討することができます。
富山県で賃貸物件を探すときのポイント
富山県で賃貸物件を探す際の注意点について、時期、不動産会社選び、内見、契約の4つの段階に分けて詳しく解説します。
春からの賃貸物件探しは1～2月がおすすめ
富山県で大学や専門学校に入学し、春から一人暮らしを始める場合、賃貸物件探しは1～2月がおすすめです。
3月になると、新生活に向けて物件を探す人が増え、良い条件の物件はすぐに埋まってしまう可能性が高いです。
特に、大学周辺の人気エリアは競争率が激化するため、早めの行動が重要です。
1～2月に探し始めることで、選択肢が広がり、希望に合った物件を見つけやすくなります。
また、この時期は不動産会社も比較的余裕があるため、じっくりと相談に乗ってもらえる可能性が高いです。
焦らずに物件探しを進めるためにも、早めの準備を心がけましょう。
不動産会社選びのポイント
希望に合った賃貸物件を見つけるためには、良い不動産会社を選ぶことが重要です。
信頼できる営業担当者と出会うことで、スムーズで満足のいく物件探しに繋がります。
不動産会社を選ぶ際のポイント
- 口コミや評判を確認: インターネット上の口コミサイトやSNSなどで、実際に利用した人の評判をチェックしましょう。ただし、口コミはあくまでも個人の意見であることを理解し、参考程度に留めておきましょう。
- 地域密着型の会社も検討: 特定の地域に特化した不動産会社は、その地域の物件情報に精通しており、地元ならではの穴場物件を紹介してくれる可能性があります。
- 学生専門の会社もおすすめ: 学生向けの賃貸物件に特化した不動産会社は、学生のニーズを理解しており、予算や生活スタイルに合った物件を提案してくれます。
- 仲介と管理を兼ねている会社: 管理業務も行っている会社は、物件の状態や周辺環境、入居者の属性などを把握しており、より詳しい情報を提供してくれるでしょう。トラブル発生時の対応も迅速です。
- 複数の会社に問い合わせる: 複数の不動産会社に問い合わせることで、より多くの物件情報を得ることができ、比較検討もしやすくなります。
内見時のポイント
内見は、実際に物件を確認できる貴重な機会です。
以下の点をしっかりとチェックし、疑問点があれば積極的に質問しましょう。
- 日当たりや風通し: 日当たりは部屋の明るさや暖かさに影響し、風通しは湿気やカビの発生に関係します。午前、午後、夕方など、時間帯を変えて確認するのが理想です。
- 収納スペース: クローゼットや押入れなどの収納スペースの広さや使い勝手、位置などを確認しましょう。自分の荷物が入るかどうか、イメージしてみましょう。
- 周辺環境: スーパーやコンビニ、病院、駅など、生活に必要な施設が近くにあるか、騒音や治安はどうかを確認しましょう。実際に歩いて周辺環境を確かめるのがおすすめです。
- 設備: エアコン、給湯器、キッチン、トイレ、浴室などの設備が正常に機能するか、古くなっていないかを確認しましょう。
- セキュリティ: オートロック、防犯カメラ、インターホンなどのセキュリティ設備が整っているか確認しましょう。特に女性の一人暮らしの場合は、セキュリティ面は重要です。
- 携帯電話の電波状況: 室内で携帯電話の電波が問題なく繋がるか確認しましょう。
賃貸契約時の注意点
賃貸契約は、法的拘束力のある重要な契約です。
契約内容をよく理解し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
- 契約内容の確認: 契約期間、家賃、敷金・礼金、更新料、解約時の違約金、禁止事項などをしっかりと確認しましょう。
- 重要事項説明: 宅地建物取引士による重要事項説明を受け、内容を理解した上で署名・捺印しましょう。
- 特約事項の確認: 標準的な契約内容に加えて、特別な条件が付けられている場合があります。特約事項をよく確認し、納得できない場合は交渉しましょう。
- 必要書類の準備: 契約時には、身分証明書、収入証明書、印鑑証明書などが必要になります。事前に準備しておきましょう。
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まとめ
この記事では富山県で不動産会社を探すときのポイントやおすすめ不動産会社を紹介しました。
この記事のポイントを参考に、自分に合った物件を見つけられるようにしてみてくださいね。
また情報収集をしっかり行い、準備を万全にすることで、よりスムーズで理想的な物件探しを実現できるはずです。
ぜひ自分の希望に合った会社を探してみてください！
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