トータテハウジングの平均坪単価は高い？安い？費用・価格帯や実際の口コミも調査

「トータテハウジングで家を建てるときの坪単価が気になる」

「トータテハウジングの費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、トータテハウジングで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

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【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

トータテハウジングの坪単価目安と価格帯

トータテハウジングの坪単価は、住宅の仕様や規模、デザイン、設備によって大きく変動するため、単純に「坪単価〇〇万円」と提示することは難しいです。

坪単価の目安

SUUMOなどの情報源から、トータテハウジングの坪単価の目安を把握することは可能です。

例えば、SUUMOに掲載されている建築事例では、「坪単価40万円台」や「坪単価50万円台」といった事例が見られ、本体価格帯は1500万円台から4000万円以上と、幅広い価格帯の住宅を提供していることがわかります。

また、都市型3階建て住宅「SOLAla」では、本体価格2300万円〜、坪単価75万円～という目安が提示されています。

※ただしこれらの数字はあくまでも目安であり、実際に建築する住宅の仕様や規模によって大きく変動します。

坪単価に含まれない費用

坪単価に含まれない費用として、代表的なものは以下の通りです。

• 付帯工事費: 地盤改良工事、外構工事、解体工事など、住宅本体以外の工事費用
• 諸費用: 登記費用、印紙税、ローン手数料など、住宅ローンや登記に関する費用
• 消費税: 住宅本体価格や付帯工事費などに掛かる消費税
• 土地費用: 既に土地を所有している場合は不要ですが、土地を購入する場合は別途費用が発生します

これらの費用は、住宅の建築費用とは別に必要となるため、事前に確認し、総額で予算を組むことが重要です。

正確な価格を知る方法

トータテハウジングで家を建てる場合の正確な価格を知るためには、直接問い合わせて見積もりを依頼することが不可欠です。

希望する家の規模や仕様、設備、土地の有無などを具体的に伝えることで、より正確な見積もりを得ることができます。

複数のプランを比較検討することで、予算に合った最適なプランを見つけることができるでしょう。

坪単価だけで判断してはいけない理由

家づくりにおいて、初期費用である建築費用にばかり目が行きがちですが、本当に重要なのは「建ててから住み始めてかかる費用」、つまり生涯コストです。

坪単価は初期費用の一部を表す指標に過ぎず、生涯コスト全体を反映しているわけではありません。

初期費用が安くても、光熱費やメンテナンス費用が高額な住宅を選んでしまうと、長期的に見て大きな損失につながる可能性があります。

生涯コストとは

生涯コストとは、住宅の建築から解体までの期間に発生する費用の総額を指します。

具体的には、以下の費用が含まれます。

• 初期費用: 建築費用、土地費用、諸費用など
• 維持管理費: 光熱費、水道光熱費、修繕費、固定資産税、火災保険料など
• リフォーム費用: 将来的なリフォームや改修にかかる費用
• 解体費用: 住宅を取り壊す際に発生する費用

これらの費用を総合的に考慮することで、本当の意味でコストパフォーマンスが見えてくるでしょう。

トータテハウジングの生涯コストへの取り組み

トータテハウジングは、「住み始めてから極力お金がかからない家づくり」を目指し、生涯コストの削減に力を入れています。

具体的には、以下の点が挙げられます。

• 高気密・高断熱: 高性能な断熱材や窓を採用することで、高い断熱性と気密性を実現。冷暖房効率が向上し、光熱費を大幅に削減できます。夏涼しく冬暖かい快適な居住空間も実現します。
• 高耐久建材: 外壁材、屋根材、コーキング材など、耐久性の高い建材を採用することで、メンテナンス費用やリフォーム費用を抑制。長期的に見て、大きなコストメリットにつながります。
• シロアリ対策: 薬剤散布だけでなく、防蟻シートによる物理的な対策も実施することで、シロアリ被害のリスクを低減。建物へのダメージを防ぎ、高額な修繕費用を抑えます。

長期的な視点の重要性

住宅は人生で最も大きな買い物の一つであり、数十年にわたって住み続けるものです。

そのため、目先の坪単価にとらわれず、長期的な視点でコストを考えることが重要です。

例えば、初期費用が多少高くても、光熱費やメンテナンス費用が抑えられる住宅を選ぶことで、生涯コストを大幅に削減できる可能性があります。

トータテハウジングの坪単価以上の住宅性能

トータテハウジングは、「住宅性能と価格のバランスが良い」という口コミが多く見られるように、高性能な住宅を適正価格で提供することに力を入れています。

高い耐震性・制震性

地震大国である日本では、住宅の耐震性は非常に重要な要素です。

トータテハウジングは、地震に対する備えを万全にするため、以下の対策を講じています。

• 許容応力度計算: 木造2階建て以下の住宅では義務付けられていない、より厳密な構造計算である許容応力度計算を全棟で実施。数値に基づいた設計を行うことで、高い耐震性を確保しています。
• 耐震等級3: 全ての住宅で耐震等級3（最高等級）を取得。これは建築基準法で定められた耐震性能の1.5倍の強度を意味し、大地震にも耐えられる高い耐震性を備えています。

快適な室内環境を実現する高気密・高断熱性

トータテハウジングは、快適な室内環境を実現するために、高気密・高断熱性にもこだわっています。

• ダブル断熱仕様: 内断熱と外断熱を組み合わせたダブル断熱仕様を採用することで、高い断熱性能を実現。外気の影響を受けにくく、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を保ちます。
• 高性能断熱材: 外壁にはロックウール90mmとネオマフォーム35mm、屋根には高性能グラスウールを採用。高い断熱性能を発揮し、冷暖房効率を向上させます。
• オール樹脂サッシとLow-Eトリプルガラス（または複層ガラス）: 断熱性に優れたオール樹脂サッシとLow-Eトリプルガラス（一部複層ガラス）を採用。窓からの熱の出入りを抑え、快適な室内温度を維持します。アルゴンガス入りの樹脂スペーサーも採用し、結露の発生も抑制します。

省エネ・創エネ性能

地球環境への配慮も、現代の家づくりにおいて重要な要素です。

トータテハウジングは、省エネ・創エネ性能にも力を入れています。

• ZEH対応: 標準仕様のままでもZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準をクリアすることが可能。高気密・高断熱性能と省エネ設備により、エネルギー消費を大幅に削減します。
• 太陽光発電システム: 太陽光発電システムを設置することで、自宅で発電した電気を利用可能。エネルギー自給自足を目指し、光熱費削減と環境負荷低減に貢献します。
• HEMS: 家庭用エネルギー管理システム（HEMS）を導入することで、家庭内のエネルギー消費量をリアルタイムで確認・制御可能。エネルギー使用の最適化を図り、更なる省エネを実現します。

品質・耐久性でメンテナンス費用を軽減

トータテハウジングは、高品質で耐久性の高い建材を使用することで、長期的なメンテナンス費用を削減し、生涯コストを抑える工夫をしています。

外壁材

外壁は、住宅の外観を決定づける重要な要素です。

トータテハウジングでは、美観と耐久性を両立した高品質な外壁材を採用しています。

• セルフクリーニング機能: 全棟でセルフクリーニング機能付きの外壁材を採用。雨水で汚れが流れ落ちるため、外壁の美観を長く保ち、メンテナンスの手間を軽減します。塗膜保証も15年付いているため、長期的な安心感も提供します。
• 多様な選択肢: 窯業系サイディング、タイル、塗り壁など、様々な素材・デザインの外壁材から選択可能。住宅のデザインや好みに合わせて、最適な外壁材を選ぶことができます。
• 高耐久性: 紫外線や雨風、温度変化など、厳しい外部環境に耐えられる高耐久性素材を採用。劣化しにくいため、メンテナンス頻度を減らし、長期的なコスト削減に貢献します。

コーキング材

コーキング材は、外壁材の繋ぎ目を埋める重要な役割を果たしますが、経年劣化しやすい部分でもあります。

トータテハウジングでは、高耐久なコーキング材を採用することで、メンテナンスサイクルを長期化しています。

• 耐用年数30年: 一般的なコーキング材の耐用年数は約10年ですが、トータテハウジングでは耐用年数30年のハイグレードなコーキング材を採用。メンテナンス費用と手間を大幅に削減できます。

ルーフィング材

ルーフィング材は、屋根材の下に敷かれる防水シートで、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たします。

トータテハウジングでは、高品質なルーフィング材を採用することで、屋根の耐久性を高めています。

• 改質アスファルトルーフィング: 標準仕様で、一般的なアスファルトルーフィングよりも強度・耐久性に優れた改質アスファルトルーフィングを採用。耐候性、防水性に優れ、屋根の寿命を延ばします。
• 二重防水: 一部の住宅では、ルーフィング材を二重に施工するなど、より高い防水性能を実現。雨漏りのリスクを低減し、建物を長期間保護します。

基礎

基礎は建物を支える重要な部分であり、耐久性が求められます。

トータテハウジングでは、強固な基礎を構築することで、建物の安定性を確保しています。

• 鉄筋の太さ・間隔: 建築基準法を大幅にクリアした鉄筋の太さや間隔を採用。ベタ基礎工法と組み合わせることで、不同沈下を防ぎ、建物の耐久性を高めています。
• 防蟻対策: 基礎部分にも防蟻処理を施すことで、シロアリの侵入を防ぎ、建物の劣化を防ぎます。

シロアリ対策

シロアリは住宅にとって大きな脅威です。

トータテハウジングでは、物理的・化学的なダブルの対策でシロアリから住宅を守ります。

• 防蟻防湿シート: 基礎の下に防蟻防湿シートを敷設することで、地面からのシロアリの侵入を物理的に遮断。薬剤を使用しないため、環境にも優しく、持続的な効果が期待できます。
• 薬剤塗布: 防蟻防湿シートに加え、薬剤塗布による化学的な対策も実施。ダブルの対策でシロアリの侵入を徹底的に防ぎます。
• 床下断熱工法: シロアリ被害に遭いにくい床下断熱工法を採用。床下の換気を確保することで、湿気を抑え、シロアリの発生・繁殖を防ぎます。

これらの工夫により、トータテハウジングは長期にわたりメンテナンス費用を抑え、快適な住まいを提供することに尽力しています。

トータテハウジングの良い評判・悪い口コミを検証

インターネット上には、トータテハウジングに関する様々な口コミが存在します。

ポジティブな口コミ

トータテハウジングの良い評判としては、以下のような点が挙げられます。

• 住宅性能の高さ: 断熱性・気密性が高いことによる快適さや光熱費の削減効果を実感しているという声が多数。耐震等級3+制震システム「MIRAIE」の搭載による安心感も高く評価されています。
• コストパフォーマンスの良さ: 価格に対して品質や性能が高いという意見が多く、価格に見合う価値を感じている顧客が多いようです。長期優良住宅仕様やZEH基準を満たした住宅を、比較的リーズナブルな価格で提供している点が評価されています。
• 営業担当者・設計士の対応: 親身になって相談に乗ってくれる、提案力が高い、対応が丁寧といった声が多数。顧客のニーズを丁寧にヒアリングし、理想の住まいづくりをサポートしてくれる姿勢が評価されています。
• デザインの自由度: 自由設計によって、自分たちのライフスタイルに合わせた理想の間取りやデザインを実現できたという声が多く聞かれます。豊富なデザインスタイル「8style」も好評です。
• 保証・アフターサービスの充実: 最長60年の長期保証や24時間365日対応のサポート体制など、手厚い保証とアフターサービスに満足している顧客が多いです。
• 地域密着型ならではのサポート: 土地探しから資金計画、アフターサービスまで、地域に密着したきめ細やかなサポート体制が好評です。地元の工務店ならではの細やかな気配りや迅速な対応が評価されています。
• 豊富な実績と信頼性: 広島県No.1の着工数を誇る実績と、地域に根差した活動による信頼性の高さが評価されています。長年の実績に裏打ちされた技術力とノウハウへの信頼感が伺えます。

ネガティブな口コミ

一方、ネガティブな口コミとしては、以下のような点が挙げられています。

• 営業担当者・現場監督の対応: 一部の口コミでは、営業担当者や現場監督の対応に不満を感じたという声が見られます。契約を急がせる、説明不足、対応が遅い、担当者によって対応に差があるといった意見があります。ただし、これはすべての担当者に当てはまるわけではなく、個々の担当者によるものと考えられます。
• 対応の遅さ: 連絡が遅い、対応に時間がかかるといった意見も一部見られます。これは、繁忙期など状況によっては対応が遅れる場合があることを示唆しています。

口コミを参考にする上での注意点

口コミはあくまでも個人の感想であり、客観的な評価とは限りません。

また、ネガティブな情報の方が注目されやすく、拡散されやすい傾向があります。

口コミを参考にする際には、以下の点に注意しましょう。

• 複数の口コミサイトを確認する: 一つのサイトだけでなく、複数の口コミサイトを比較することで、よりバランスのとれた情報を得ることができます。
• 口コミの内容をよく確認する: 口コミの内容が具体的で信憑性があるかを確認しましょう。抽象的な批判や感情的な表現が多い口コミは、参考にならない場合があります。
• 最新の情報を確認する: 古い口コミは、現在の状況を反映していない可能性があります. できるだけ最新の口コミを参考にしましょう。
• 自分の価値観で判断する: 口コミはあくまでも他人の意見です。最終的には、自分の価値観や優先順位に基づいて判断することが重要です。

気になる点があれば、直接トータテハウジングに問い合わせて確認することをおすすめします。

トータテハウジングで家を建てるメリット・デメリットまとめ

トータテハウジングで家を建てるメリットとデメリットを改めて整理していきます。

自分たちの家づくりに合っているかどうかを判断してみてください。

メリット

• 高い住宅性能: 耐震等級3+制震システム「MIRAIE」、高気密・高断熱のダブル断熱、ZEH対応可能など、高水準の住宅性能を備えています。快適な居住性だけでなく、光熱費削減にも貢献します。
• 生涯コストの削減: 高耐久な外壁材やコーキング、ルーフィング、シロアリ対策など、メンテナンス費用を抑える工夫が凝らされています。高気密・高断熱性能による光熱費削減効果も大きく、長期的に見てコストを抑えることができます。
• 充実した保証・アフターサポート: 最長60年の長期保証、24時間365日対応の安心サポートダイヤルなど、万が一のトラブルにも迅速に対応する体制が整っています。地域密着型ならではのきめ細やかなサポートも魅力です。
• デザインの自由度: 自由設計なので、間取りやデザイン、設備など、細部までこだわった理想の住まいを実現できます。8つのデザインスタイル「8style」も用意されており、様々なデザインニーズに対応可能です。
• 地域密着による土地情報と一貫サポート: トータテグループのネットワークを活かした土地探しサポートを提供。土地探しから資金計画、設計、施工、アフターサービスまで、一貫したサポートを受けることができます。
• きめ細やかな対応: 地域密着型ならではの、きめ細やかな対応が期待できます。担当者との距離が近く、こまめなコミュニケーションを取りながら家づくりを進めることができます。

デメリット

• 一部担当者による対応の差: 他のハウスメーカーや工務店と同様に、担当者によって対応に差がある可能性があります。相性の良い担当者と出会えるかどうかは運次第という面もあります。複数の担当者と会って話を聞いてみる、口コミなどを参考にするなど、情報収集をしっかり行うことが重要です。
• 情報過多による混乱: 商品ラインナップや性能に関する情報量が多いため、選択肢が多すぎて迷ってしまう可能性があります。事前にある程度希望を絞り込んでおく、担当者に相談しながらプランを検討していくなどの工夫が必要です。
• ローコスト住宅ではない: 高い住宅性能と充実したサービスを提供しているため、価格帯はローコスト住宅よりも高くなります。予算に限りがある場合は、優先順位を明確にしてプランを検討する必要があります。
• 対応エリアが限定的: 広島県と山口県東部の一部エリアが対応エリアとなるため、その他の地域ではサービスを受けることができません。

トータテハウジングで後悔しないためのステップと注意点

家づくりは人生における大きなイベントです。

だからこそ、後悔のない家づくりをするためには、事前の準備と慎重な検討が不可欠です。

トータテハウジングで家を建てることを検討している場合、以下のステップと注意点を守って進めることで、満足のいく家づくりを実現できるでしょう。

ステップ1：情報収集

まずは、トータテハウジングだけでなく、他のハウスメーカーや工務店の情報も集めましょう。

ウェブサイトやカタログ、住宅展示場などを活用し、様々な会社の情報を比較検討することで、自分たちに合った会社を見つけることができます。

• 複数の会社のカタログを請求: 資料請求は無料で行えるため、気になる会社があれば積極的に資料請求を行いましょう。カタログには、会社の特徴や施工事例、商品ラインナップなどが掲載されています。
• ウェブサイトで情報収集: 各社のウェブサイトでは、より詳細な情報を確認できます。施工事例やお客様の声、会社の理念などもチェックしておきましょう。
• 住宅展示場へ足を運ぶ: 実際にモデルハウスを見学することで、家の雰囲気や空間の広がり、設備の使い勝手などを体感できます。

ステップ2：希望条件の明確化

自分たちがどのような家に住みたいのか、希望条件を具体的にリストアップしましょう。

家族構成、ライフスタイル、将来のプランなどを考慮し、必要な部屋数や広さ、設備、デザインなどを明確にしておくことで、スムーズな家づくりを進めることができます。

• 家族構成とライフスタイル: 子供の人数や年齢、家族の趣味や生活習慣などを考慮しましょう。
• 必要な部屋数と広さ: 各部屋の用途や必要な広さを明確にしましょう。
• 希望する設備: キッチン、浴室、トイレなどの設備の希望をリストアップしましょう。
• デザイン: 好きなデザインスタイルやイメージを具体的にしましょう。

ステップ3：予算の決定

家づくりには、建築費用以外にも様々な費用がかかります。

土地の購入費用、諸費用、引っ越し費用なども含め、総額でいくらかかるのかを把握し、無理のない予算を設定しましょう。

• 資金計画の相談: 住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関に相談し、借入可能額や返済プランを確認しておきましょう。
• 諸費用の把握: 建築費用以外にも、登記費用や印紙税、ローン手数料などの諸費用がかかります。これらの費用も忘れずに予算に組み込みましょう。

ステップ4：トータテハウジングとの相談

希望条件や予算が決まったら、トータテハウジングに相談してみましょう。

経験豊富な担当者が、希望に合ったプランを提案してくれます。

• 疑問点や不安な点を解消: どんな些細なことでも、疑問点や不安な点は遠慮なく質問しましょう。納得いくまで説明を受けることが大切です。
• 複数のプランを比較検討: 一つのプランだけでなく、複数のプランを比較検討することで、最適なプランを見つけることができます。

ステップ5：契約・着工

プラン内容や見積もりに納得したら、契約手続きに進みます。

契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問しましょう。

着工後は、定期的に現場を訪れ、工事の進捗状況を確認することが大切です。

• 契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問しましょう。
• 現場の確認: 工事の進捗状況を定期的に確認し、気になる点があれば担当者に相談しましょう。

注意点

• 担当者との相性: 担当者との相性も重要な要素です。信頼できる担当者と出会えるよう、複数の担当者と話をしてみるのも良いでしょう。
• 口コミの活用: インターネット上の口コミも参考にしましょう。ただし、口コミはあくまでも個人の感想であるため、参考程度にとどめ、最終的には自分の目で判断することが大切です。
• 比較検討: トータテハウジングだけでなく、他のハウスメーカーや工務店とも比較検討することで、より良い選択ができます。

これらのステップと注意点を踏まえ、じっくりと時間をかけて検討することで、後悔のない家づくりを実現できるでしょう。

まとめ

この記事では、トータテハウジングの坪単価を様々な角度から分析し、その価格帯の背景にある住宅性能、品質へのこだわりなどを解説しました。

単純な坪単価だけで判断するのではなく、長期的な視点で住宅の価値を捉えることが重要です。

この記事も参考に、費用や資金計画についてしっかりと話し合い、理想の家づくりを進めてみてくださいね。