「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
東京のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、東京で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ME不動産埼京
ME不動産埼京は、顧客の幸福を第一に考え、年代やキャラクターの異なる個性豊かな50名のスタッフが6つのチームに分かれて住まい探しをサポートしています。
チーム内では、地域の情報、相場、立地や環境、値下げなど多くの情報を共有し、顧客の声に丁寧に耳を傾け、各スタッフの経験やキャリア、年代や考え方を活かした多面的な視点で要望に沿う物件を精査し、幅広い提案を実施しています。
最適な物件を提案するために、情報を共有する打ち合わせが頻繁に行われ、1人のスタッフでは見落としてしまうことでも、複数のスタッフが集まればフォローできる体制を整えています。
スタッフは各エリアに精通しており、売主としての販売や相場、住まいの条件に加え、公開前の情報から値下げ情報まで、あらゆる情報を持ち寄り、顧客にとっての最適な物件を提案します。
ME不動産埼京の特徴リスト
- チーム制によるコンサルティング
- 高い提案力とプロのノウハウ
- スピーディーな対応
- 顧客からの支持
- 多面的な視点での物件精査
ME不動産埼京の概要
| 会社名 | ME不動産埼京株式会社 |
| 住所 | 埼玉県川口市芝4438-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県、東京県、千葉県 |
R connect
R Connectの強みは、企業のデジタルマーケティングやWeb戦略を支援することに特化したサービスを提供している点です。
特に、クライアントの業務に合わせたカスタマイズ可能なアプローチを取り、WebサイトやSNS活用における効果的な戦略立案、実行をサポートしています。
経験豊富なスタッフが一貫してサポートを行い、企業の成長を促進します。
加えて、最新のデジタル技術を駆使した最適なマーケティング手法を提供する点も大きな強みです。
R connectの特徴リスト
- デジタルマーケティング支援
- クライアント専用のカスタマイズ戦略
- 経験豊富なスタッフによるサポート
- WebサイトやSNS活用の戦略立案
- 最新技術を活用したマーケティング手法
R connectの概要
| 会社名 | 株式会社R.connect (R.connect Co.,Ltd) |
| 住所 | 東京都港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー34F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県 |
SREリアルティ
SREリアルティの強みは、AI技術とエージェント制を組み合わせることで、不動産取引に革新的な透明性と公平性を提供している点です。
また、売主と買主に専任の担当者をつけることで、個別ニーズに対応したきめ細やかなサービスを提供します。
これにより、顧客はより高い満足度を得ることができます。
さらに、IoT技術を活用した不動産アセットの開発や投資を行い、先進的なアプローチを実現しています。
SREリアルティの特徴リスト
- AI技術とエージェント制の融合
- 専任担当者による個別対応
- 高い透明性と公平性
- IoT技術を活用した不動産開発
- 先進的な不動産投資アプローチ
SREリアルティの概要
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
| 住所 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR14階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | なし
※ビル内に地下駐車場あり |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
アールエル
アールエルの強みは、顧客の不動産売却ニーズに対して、専門的かつ個別対応を行う点にあります。
特に、売却に関する相談から査定、価格交渉までを一貫してサポートし、クライアントに最適な解決策を提案します。
さらに、透明性の高いサービスを提供し、しつこい営業を避けることを重視しています。
これにより、顧客は安心して不動産売却を進めることができ、満足度が高いです。
アールエルの特徴リスト
- 個別対応の売却サポート
- 無料査定サービスの提供
- 透明性の高い取引過程
- しつこい営業の排除
- 不動産売却に関する専門的なアドバイス
アールエルの概要
| 会社名 | 株式会社アールエル |
| 住所 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目6番4号 第三カネタツビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都 |
アイヴィ不動産
アイヴィ不動産の強みは、顧客に対する誠実で迅速なサービス提供にあります。
特に、不動産取引においては、買い手・売り手双方にとって最適な選択肢を提供することを重視し、ニーズに合わせた提案を行います。
さらに、透明性の高い取引を心がけ、顧客に安心感を与えることを大切にしています。
また、迅速な対応を通じて、スムーズな取引を実現し、顧客満足度を高めています。
アイヴィ不動産の特徴リスト
- 誠実で迅速なサービス提供
- 顧客ニーズに合わせた最適な提案
- 高い透明性のある取引
- 迅速な対応によるスムーズな取引
- 高い顧客満足度
アイヴィ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社アイヴィ不動産 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋茅場街2-11-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都中央区・港区・江東区中心 |
アサイホーム
アサイホームの強みは、地域密着型のサービスとスピード感を重視した不動産取引サポートです。
特に、売買専門店として、購入・売却・住み替えに関する全てのニーズに対応し、複雑な相談にも迅速に対応しています。
また、最新未公開情報や住宅ローンに関する深い知識を活かし、顧客に最適な提案を行います。
さらに、高価買取や高価売却を実現するためのプロフェッショナルなアプローチも強みです。
アサイホームの特徴リスト
- 売買専門店としての強み
- 迅速かつ柔軟な対応力
- 最新未公開物件情報の提供
- 高価売却・高価買取の実現
- 住宅ローンに関する豊富な知識
アサイホームの概要
| 会社名 | 株式会社 アサイホーム |
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩３丁目12-17 ユアビル ２Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区 |
アルカス住宅販売
アルカス住宅販売の強みは、地域密着型のサービスと豊富な物件情報を活用した専門的なアドバイスにあります。
三鷹市や周辺エリアを中心に、住宅購入から売却、住み替えに至るまで、顧客の多様なニーズに対応することに特化しています。
また、最新の不動産市場情報をもとに、的確な物件の提案を行い、迅速な対応と信頼性の高いサポートを提供しています。
加えて、顧客のライフスタイルに合わせた提案を重視し、長期的なサポートを通じて、満足度の高い取引を実現しています。
アルカス住宅販売の特徴リスト
- 地域密着型で三鷹市や周辺エリアに強み
- 住宅購入から売却、住み替えまで一貫したサポート
- 最新の不動産市場情報を基にした提案
- 迅速かつ信頼性の高い対応
- 顧客のライフスタイルに合わせた個別提案
アルカス住宅販売の概要
| 会社名 | アルカス住宅販売株式会社 |
| 住所 | 東京都三鷹市下連雀３丁目22-10
榎本ビル 1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 三鷹エリア |
イエスタジオ
イエスタジオの強みは、昭島市を中心に、地域密着型で豊富な物件情報ときめ細かなサービスを提供している点です。
顧客一人ひとりのニーズに合わせた物件提案を行い、住み替えや不動産購入に関するアドバイスも充実しています。
また、最新情報を迅速に提供し、信頼性の高い取引を実現しています。
さらに、物件情報をオンラインでも簡単に検索できるシステムを提供しており、利便性が高い点も大きな魅力です。
イエスタジオの特徴リスト
- 昭島市中心の地域密着型サービス
- 豊富な物件情報と専門的なアドバイス
- 迅速な情報提供と信頼性の高い取引
- 物件検索システムの利便性
- 住み替えや不動産購入のトータルサポート
イエスタジオの概要
| 会社名 | 株式会社 イエスタジオ |
| 住所 | 東京都昭島市玉川町4-9-27 1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 昭島市・立川市・武蔵村山市を中心とする青梅線エリア |
イエステーション
イエステーションは、地域密着型のサービスを通じて、顧客満足度の向上を目指しています。
各店舗が地域の専門知識を活かし、最適な不動産情報を提供することで、信頼性と安心感を提供しています。
また、非公開物件の閲覧や新着物件情報の提供など、会員向けの特典も充実しており、顧客の多様なニーズに応えています。
イエステーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 全国ネットワーク
- 高い顧客満足度
- 会員特典の充実
- マスコットキャラクターの存在
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 秋葉原店：山東京都千代田区岩本町2-5-2 SG-Tokyoビル
堀切店：東京都葛飾区小菅2-23-1 コンフォーティア堀切1階ｖ 立石店：東京都葛飾区立石1-19-5 八幡屋ビル1階 金町店：東京都葛飾区柴又3-1-1 矢口店：東京都大田区多摩川1-19-1 大泉店：東京都練馬区東大泉4-2-12 ラ・ルネサンス・ド・三幸堂ビル西棟3階 練馬北店：東京都練馬区北町８－３７－１８ 狛江店：東京都狛江市和泉本町1-2-8 西東京店：東京都西東京市富士町4-16-9 2F 東久留米店：東京都東久留米市本町1-4-47 ｴｽﾊﾟｰｽ1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
イオンハウジング
イオンハウジングの強みは、広範囲な地域にわたる物件情報を提供し、顧客に対して質の高い不動産取引をサポートする点です。
全国規模で展開するネットワークを活用し、最新の物件情報や住宅ローンアドバイスを提供しています。
特に、AIを活用した不動産査定サービスや3Dプランニングによる住宅提案など、先進的なテクノロジーを取り入れたサービスが特徴です。
さらに、イオンならではの信頼性とサポート体制を強みに、顧客満足度の高い取引を実現しています。
イオンハウジングの特徴リスト
- 全国規模の広範囲な物件情報
- AIによる不動産査定サービス
- 3Dプランニングを活用した住宅提案
- イオンの信頼性とサポート体制
- 住宅ローンアドバイスの提供
イオンハウジングの概要
| 会社名 | イオンモール株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区神田小川町1-2 風雲堂本館ビル5F（東京オフィス） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
イズミホーム
イズミホームの強みは、練馬区と西東京市を中心に、売買・賃貸の両分野で豊富な物件情報を提供し、地域密着型のサービスで顧客のニーズにきめ細かく対応している点です。
特に、初めての不動産取引をサポートするための丁寧なアドバイスや、予算に合わせた柔軟な提案が強みです。
さらに、敷金・礼金ゼロ物件やペット可物件など、特化した特集も用意し、多様なライフスタイルに対応しています。
イズミホームの特徴リスト
- 練馬区・西東京市中心の地域密着型サービス
- 売買・賃貸両方の物件情報を提供
- 初めての不動産取引をサポートする丁寧なアドバイス
- 敷金・礼金ゼロ物件などの特化した物件特集
- ペット可物件やファミリー向け物件の豊富な選択肢
イズミホームの概要
| 会社名 | 株式会社イズミホーム |
| 住所 | 東京都練馬区東大泉1-30-11KMTビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 練馬区・西東京市エリア中心 |
スターツピタットハウス
スターツピタットハウスの強みは、全国に広がるネットワークと豊富な物件情報を活かした、売買・賃貸に関する専門的なサポートです。
特に「マイホームオークション」のような独自のサービスを提供し、売主と買主双方にメリットをもたらす取引を実現しています。
また、法人向けサービスや、地域ごとの特化した提案が特徴で、顧客の多様なニーズに対応できる点が強みです。
さらに、オープンハウスや現地販売会など、対面でのサービスも充実しています。
スターツピタットハウスの特徴リスト
- 全国規模で展開する豊富な物件情報
- 独自の「マイホームオークション」サービス
- 法人向けの特化した提案とサポート
- 地域密着型のサービス提供
- オープンハウスや現地販売会の実施
スターツピタットハウスの概要
| 会社名 | スターツピタットハウス株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、国内外で広がる圧倒的な不動産ネットワークと、地元密着型のサービス提供にあります。
全国964店舗のフランチャイズ加盟店があり、地域特性に精通したプロフェッショナルが迅速かつ適切な売却・購入サポートを行っています。
また、ブランド力が高いため、買主の早期獲得が期待できる点も魅力です。
さらに、伊藤忠グループとの強力なバックアップにより、信頼性の高いサービスを提供しています。
全国的な知名度と信頼のもと、迅速で安心できる不動産取引を実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 全国ネットワーク
- 地域密着型
- 伊藤忠グループのバックアップ
- 迅速な物件掲載
- 知名度とブランド力
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン
CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD. |
| 住所 | 本社：
東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ナイス
ナイス株式会社の強みは、住宅事業、建築資材、木造建設に関する多岐にわたる事業領域で培った実績を基に、質の高い住宅提供とお客様満足度の向上に注力している点です。
特に、新築マンションや一戸建て、注文住宅など、多様な選択肢を提供し、顧客一人ひとりに合わせた最適な住まいを提案しています。
加えて、サステナビリティを重視し、環境に配慮した住宅づくりや事業運営が特徴的です。
長年の経験を活かし、地域に根ざした信頼性の高いサービスを展開しています。
ナイスの特徴リスト
- 住宅事業、建築資材、木造建設を手掛ける総合的な事業展開
- 新築マンション、一戸建て、注文住宅など多様な選択肢
- 顧客に合わせた住まい提案を実現
- サステナビリティに配慮した住宅づくり
- 地域密着型の信頼性高いサービス提供
ナイスの概要
| 会社名 | ナイス株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-33-1 ナイスビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | ナイス住まいの情報館 営業エリア |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号
丸の内トラストタワーＮ館17F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
みずほ不動産販売
みずほ不動産販売の強みは、みずほフィナンシャルグループとしての豊富な情報ネットワークと信頼性を基に、個別ニーズに合わせた高品質な不動産サービスを提供する点です。
顧客の意図を的確に理解し、専門知識を活かして安心・信頼の取引を支援します。
また、買主向けに瑕疵保証や住宅設備の保証サービスを提供し、売主向けにも調査サービスや清掃サポートを通じて、幅広いサポートを実施しています。
みずほ不動産販売の特徴リスト
- みずほフィナンシャルグループの情報ネットワーク
- 顧客のニーズに合わせた高品質なサービス
- 瑕疵保証や設備保証サービスの提供
- 売主向けの調査・清掃サポート
- 経験豊富な不動産のプロフェッショナルによるサポート
みずほ不動産販売の概要
| 会社名 | みずほ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 北海道から九州まで |
伊藤忠ハウジング
伊藤忠ハウジングの強みは、伊藤忠グループの信頼性とネットワークを活かした不動産事業展開にあります。
特に、新築マンション「クレヴィア」シリーズなどのブランド力を有し、首都圏や関西を中心に高品質な住宅を提供しています。
顧客に対しては、個別ニーズに合わせた住まい提案を行い、住宅購入をサポートします。
また、仲介業務や不動産買取再販業務においても、豊富な経験とノウハウを駆使して、安定した取引を実現しています。
伊藤忠ハウジングの特徴リスト
- 伊藤忠グループの信頼性とネットワーク
- 「クレヴィア」などのブランド力を活かした高品質な住宅提供
- 首都圏・関西エリアを中心に展開
- 顧客のニーズに合わせた住まい提案
- 仲介業務・不動産買取再販における豊富な経験
伊藤忠ハウジングの概要
| 会社名 | 伊藤忠ハウジング株式会社 |
| 住所 | 東京都港区赤坂2丁目9番11号
オリックス赤坂2丁目ビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 首都圏、関西エリア中心 |
一心エステート
一心エステートの強みは、東京都心部に特化した不動産情報提供と、専門的な市場分析力にあります。
特に高級マンションの購入や売却を希望する顧客に対して、資産性と居住性を両立させた提案を行うことが得意です。
さらに、顧客中心の考え方を徹底し、従来の不動産業界の枠を超えた新しいアプローチを追求しています。
豊富な市場知識と経験を基に、賢明な不動産投資のアドバイスを提供しています。
一心エステートの特徴リスト
- 東京都心部に特化した高級マンションの取引
- 資産性と居住性を両立させた提案力
- 顧客志向の徹底したサポート
- 従来の不動産業界の枠を超える新しいアプローチ
- 市場分析と知識に基づいた賢明な投資アドバイス
一心エステートの概要
| 会社名 | 一心エステート株式会社 |
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿南一丁目1番1号 ヒューマックス恵比寿ビル8階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 渋谷区恵比寿・港区エリアを中心 |
家づくりカウンター
家づくりカウンターの強みは、家づくりや不動産に関する幅広いサポートを無料で提供している点です。
専門家が個別相談に応じ、顧客のニーズに合わせた具体的なアドバイスを行います。
例えば、家の購入、建設、リフォーム、売却、相続問題など、さまざまな選択肢について、メリット・デメリットを明確に比較し、最適な提案を行う点が特徴です。
このサービスは、家づくりの不安や疑問を解消し、顧客が納得のいく決断を下せるように支援します。
家づくりカウンターの特徴リスト
- 無料で専門的な家づくり相談を提供。
- 建売と注文住宅の選択肢を比較し、最適な提案を行う。
- 不動産売却や相続に関するアドバイスを実施。
- 住宅ローンやリフォームの選び方についてもサポート。
- 個別のニーズに応じたカスタマイズされたアドバイス。
家づくりカウンターの概要
| 会社名 | 株式会社GREENINE |
| 住所 | 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー 43F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、福岡県 |
三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産の強みは、信頼性の高いブランドと広範なネットワークを活かし、不動産購入、売却、賃貸、投資などを総合的にサポートしている点です。
特に三井住友信託銀行グループに属しており、金融分野との連携が強みとなり、住宅ローンや税務アドバイスなど専門的なサービスを提供しています。
また、地域密着型のサービスとデータベースを駆使した市場分析により、顧客に最適な不動産選びを支援しています。
三井住友トラスト不動産の特徴リスト
- 三井住友信託銀行グループの信頼性。
- 幅広い不動産関連サービスを提供。
- 住宅ローンや税務相談などの金融サポート。
- 地域に密着した情報収集と分析。
- 購入から売却、投資までトータルサポート。
三井住友トラスト不動産の概要
| 会社名 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区神田錦町三丁目１１番地１ ＮＭＦ竹橋ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 首都圏から九州まで |
三菱UFJ不動産販売
三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャル・グループの一員として、首都圏、名古屋、関西エリアで不動産の売買仲介や投資用物件の取り扱いを行っています。
同社の強みは、グループ全体の信頼性と豊富な情報ネットワークを活かし、顧客に対して高品質な不動産ソリューションを提供している点です。
また、専門知識を持つスタッフによるきめ細やかなサポートや、住宅設備修理サービスなど、購入後のフォローも充実しています。
三菱UFJ不動産販売の特徴リスト
- グループの信頼性
- 広範なネットワーク
- 専門知識を持つスタッフ
- 購入後のサポート
- 都市部物件の豊富な取り扱い
三菱UFJ不動産販売の概要
| 会社名 | 三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区神田神保町2-1 岩波神保町ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 首都圏、名古屋圏、関西圏 |
住友林業ホームサービス
住友林業ホームサービスの強みは、住友林業グループの一員として、広大な社有林や住宅供給に関する豊富なノウハウを活かし、不動産売買の仲介を中心に幅広いサービスを提供している点です。
また、首都圏、近畿圏、中部圏、福岡などのエリアで展開しており、地域に密着したサービスを提供しています。
「すみなび」などのオンラインプラットフォームを活用し、購入・売却に役立つ情報やサポートを充実させ、顧客のライフスタイルに応じた適切な提案を行っています。
住友林業ホームサービスの特徴リスト
- 住友林業グループの一員としての信頼性。
- 不動産売買仲介を中心とした総合サービス提供。
- 地域密着型のサービス展開（首都圏、近畿圏、中部圏、福岡）。
- 「すみなび」など、オンラインプラットフォームの活用。
- 顧客のライフスタイルに合わせた柔軟な提案。
住友林業ホームサービスの概要
| 会社名 | 住友林業ホームサービス株式会社 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3-2-11
新宿三井ビルディング二号館11階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 関東地区、関西地区、中部地区 |
大成有楽不動産販売
大成有楽不動産販売の強みは、長年の信頼を築いた「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」企業理念に基づく、高い顧客志向にあります。
特に、首都圏を中心に展開しており、住宅購入や売却の際にお客様一人ひとりに最適な提案を行い、長期的な関係構築を目指しています。
また、7つの事業を通じて、住まいに関わる課題解決のプロフェッショナルとして、購入後のサポートも充実しています。
大成有楽不動産販売の特徴リスト
- 顧客志向の企業理念に基づいたサービス提供。
- 首都圏を中心に広がる強力なネットワーク。
- 住まいに関する多角的な事業展開（7つの事業）。
- 長期的な顧客リレーションシップを重視。
- 購入後のサポートを含むトータルサポート。
大成有楽不動産販売の概要
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
中央住宅
中央住宅の強みは、地域密着型で「土地探し」から「家づくり」まで一貫したサービスを提供している点です。
ポラスグループの一員として、周辺環境や地盤などの詳細なデータを基に、地元のニーズに最適な住宅を提供します。
地域や顧客に合わせた柔軟な提案ができ、例えば、物件の特徴を自ら実地調査して提供するなど、細かな配慮を行っています。
また、地域の風土や文化を反映した街づくりを目指し、持続可能で快適な住環境を提供しています。
中央住宅の特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供。
- 土地選びから家づくりまでの一貫サポート。
- 細やかな現地調査を基にした物件提案。
- ポラスグループとしての信頼性とネットワーク。
- 住みやすさを考慮したデザインと街づくり。
中央住宅の概要
| 会社名 | ポラス株式会社 |
| 住所 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 埼玉県、千葉県、東京都 |
東京建物不動産販売
東京建物不動産販売の強みは、東京建物グループの強固な基盤を活かした広範なネットワークと総合的な不動産サービスにあります。
住宅、事業用不動産の仲介を中心に、売却や購入のサポートから、投資用不動産や資産運用に関するアドバイスまで多岐に渡るサービスを提供しています。
また、最新の市場データに基づく提案を行い、顧客にとって最適な不動産ソリューションを提案します。
さらに、専門的なコンサルティング能力を駆使し、あらゆるニーズに対応するワンストップサービスを実現しています。
東京建物不動産販売の特徴リスト
- 東京建物グループの信頼性と強固な基盤。
- 住宅、事業用不動産の幅広い取り扱い。
- 資産運用や投資用不動産に関する専門的なアドバイス。
- 最新の市場データに基づく最適な提案。
- ワンストップでの不動産コンサルティングサービス。
東京建物不動産販売の概要
| 会社名 | 東京建物不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区八重洲1-5-20
東京建物八重洲さくら通りビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 東京都周辺、名古屋、関西 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。
一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。
売却の希望や物件の詳細を伝えます。
売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。
ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。
専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。
不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。
そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。
双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。
契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。
最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。
売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。
この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
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まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。
一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
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