「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、47年以上の歴史と10万件以上の取引実績を誇る「東宝ハウス」について解説します。
東宝ハウスが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
東宝ハウスが選ばれる理由
東宝ハウスは、47年以上にわたり、10万件以上の取引実績を積み重ねてきた不動産会社です。
ここでは、そんな東宝ハウスが選ばれる理由について見ていきましょう。
圧倒的な実績
東宝ハウスは、2023年度上半期において、売買仲介実績全国8位という実績を達成しました。
これは、顧客からの厚い信頼があることを示す結果でしょう。
47年という長い歴史の中で、10万件以上の不動産取引に携わってきた経験は、他社にはない大きな強みです。
多様なケースに対応してきた実績とノウハウは、顧客のどんなニーズにも柔軟にお応えできる対応力に繋がっています。
顧客第一主義
東宝ハウスは、「高預かり」「囲い込み」といった行為を一切行わない、売主第一主義の企業です。
顧客の利益を最優先に考え、誠実な対応を徹底しています。
「高預かり」とは、相場よりも高い査定額を提示して契約を結び、後から価格を下げる手法です。
一見魅力的に見えるかもしれませんが、結果的に顧客の利益を損なう可能性があります。
東宝ハウスはこのような方法ではなく、市場の動向を的確に分析し、適正な価格で売却を進めます。
業界初の「Open Mail」システム
東宝ハウスは、業界に先駆けて「Open Mail（メール同時通知システム）」を導入しました。
これは、内覧依頼や購入申し込みといった重要な情報を、売主と担当者が同時に受信できるシステムです。
情報共有を徹底することで、売却活動の透明性を高め、顧客に安心して売却プロセスをお任せいただけます。
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東宝ハウスの不動産売却サービス
東宝ハウスは、売主の多様なニーズに応えるため、売却活動のあらゆるフェーズを網羅した包括的なサポートサービスを提供しています。
充実の保証サービス
東宝ハウスは、売主に安心して売却を進めていただけるよう、様々な保証サービスを用意しています。
- 瑕疵保証サービス: 専門家によるインスペクション（建物状況調査）を実施し、売却後に物件の欠陥が見つかった場合の売主の責任を保証します。最長5年の保証期間は、買主にも安心感を与え、売却をスムーズに進める上で大きなメリットとなります。
- 設備保証サービス: 給湯器やエアコンなどの住宅設備の故障や不具合を、最長2年間保証します。買主にとって、設備の保証は大きな安心材料となり、購入意欲の向上に繋がります。
- 管理費等保証サービス: マンション売却の場合、売却期間中に発生する管理費や修繕積立金を、最長6ヶ月、最大20万円まで保証します。売主の経済的な負担を軽減し、安心して売却活動に専念できます。
- 引越し代保証サービス: 買い替え時の引越し費用を最大10万円まで保証します。新居への引越し費用をサポートすることで、顧客の負担を軽減します。
- 印紙税・登記費用保証サービス: 不動産売買契約時に必要な印紙税や、所有権移転登記費用などを保証します。売却にかかる費用を明確化することで、顧客の資金計画をサポートします。
プロフェッショナルによる戦略的な売却サポート
東宝ハウスは、経験豊富な専門スタッフによる多様な売却戦略と手厚いサポートを提供しています。
顧客の状況や物件の特性に最適な方法で売却を進めることで、最大限の利益を実現します。
- 物件の特性に合わせた売却戦略: 物件の種類や状態、売主の状況に合わせて、最適な売却戦略を立案します。一般媒介契約によるコンペ方式で複数の業者を競わせることで、高値売却を目指します。また、売主のライフプランに合わせた売却時期の調整など、柔軟な対応が可能です。
- 効果的な販売促進: 独自のノウハウを活かしたチラシ作成や、物件の魅力を分かりやすくまとめた「なるほど納得シート」など、効果的な販売促進ツールを提供します。専属のカメラマンによる高品質な写真撮影、コピーライターによる魅力的な物件紹介文の作成など、物件の魅力を最大限に引き出すための工夫を凝らしています。
- 多様な広告媒体: SUUMO、HOME’Sなど複数のポータルサイトへの掲載はもちろん、自社ウェブサイトや折込チラシ、地域情報誌など、多様な広告媒体を駆使して、幅広い層へのアプローチを実現します。
- 専門家ネットワーク: 税理士、会計士、司法書士、弁護士、ファイナンシャルプランナーなど、各分野の専門家と連携し、売却に関するあらゆる相談に対応します。税金や相続、法律問題など、顧客の不安を解消し、安心して売却を進めていただけるようサポートしています。
- VR技術を活用した内覧: 360度VR内覧で、遠方の方や多忙な方でも、いつでもどこでも物件を内覧できるようにすることで、購入希望者の幅を広げます。
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東宝ハウスでの不動産売却の流れ
不動産売却は、人生で何度も経験することではないため、初めての方にとっては分からないことだらけで不安に感じることも多いでしょう。
東宝ハウスでは、初めて不動産を売却する方でも安心して手続きを進められるよう、売却開始から完了まで、それぞれのステップで丁寧なサポートを提供しています。
ステップ1：無料査定
まずは、顧客の大切な不動産がいくらで売却できるのかを把握することが重要です。
東宝ハウスでは、机上査定と訪問査定の2種類の無料査定を提供しています。
- 机上査定: 物件の概要情報（所在地、築年数、広さなど）をもとに、AIや過去の取引事例などを参考に概算の査定価格を算出します。インターネット上で手軽に査定額を知りたい方におすすめです。簡易査定とも呼ばれます。
- 訪問査定: 東宝ハウスの専門スタッフが実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいて査定額を算出します。物件の状態や周辺環境、市場動向などを総合的に判断するため、より精度の高い査定額を知ることができます。実査定とも呼ばれます。
ステップ2：売却相談・カウンセリング
査定結果をもとに、顧客の売却希望や条件、売却理由、引渡し時期の希望、要望を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案します。
例えば、売却にかかる費用や税金、売却期間の目安、売却活動の内容など、どんな些細な質問にも丁寧に対応してくれますよ。
ステップ3：媒介契約の締結
売却プランに納得できたら、媒介契約を締結します。
- 専属専任媒介契約: 東宝ハウスのみが売却活動を行います。最も強力な販売活動が期待できますが、他の不動産会社に依頼することはできません。
- 専任媒介契約: 東宝ハウスが中心となって売却活動を行い、顧客自身で買主を見つけた場合も東宝ハウスを通して契約を行います。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できます。顧客自身で買主を見つけた場合は、直接契約することも可能です。
ステップ4：物件取材・販売活動準備
媒介契約締結後、プロのカメラマンが物件を撮影し、ライターが魅力的な物件紹介文を作成します。
物件の魅力を最大限に引き出す高品質な写真と文章で、多くの購入希望者へ効果的にアピールします。
ステップ5：販売活動開始
準備が整い次第、インターネット広告やチラシ、ポータルサイトへの掲載など、多様な媒体を活用して販売活動をスタートします。
ステップ6：購入希望者の内覧対応
購入希望者からの問い合わせがあった場合、内覧の日程調整や案内を行います。
内覧の際には、物件の魅力を効果的に伝えるためのポイントをアドバイスしてくれます。
また、顧客の希望に応じて、東宝ハウスのスタッフが内覧に同行することも可能です。
ステップ7：売買契約の締結
購入希望者が見つかり、条件が合意に至った場合は、売買契約を締結します。
契約内容について分かりやすく説明を行い、疑問点や不安な点があれば丁寧に解消していきます。
ステップ8：決済・引き渡し
売買契約締結後、残金決済と物件の引き渡しを行います。
必要書類の準備や手続きなど、最後まで責任を持ってサポートします。
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東宝ハウスを選んだ人の口コミ・評判
東宝ハウスは、顧客の満足を第一に考え、最高のサービス提供に努めています。
ここではそんな東宝ハウスを選んだ人の口コミをみていきましょう。
- 「初めての不動産売却で不安でしたが、担当者の方が最初から最後まで丁寧に説明してくださり、安心して進めることができました。特に、売却活動の進捗状況をこまめに連絡してくれたので、とても安心できました。おかげさまで、希望価格での売却が実現し、大変感謝しています。」
- 「他社で査定してもらった価格よりも高く売却できたので、東宝ハウスにお願いして本当に良かったです。担当者の方は、売却戦略についても親身になって相談に乗ってくれ、最適な方法を提案してくれました。また、売却後の手続きについてもスムーズに進めていただき、大変助かりました。」
- 「相続した土地の売却で、複雑な手続きに悩んでいましたが、東宝ハウスの担当者の方が親身になってサポートしてくれました。法律や税金に関する専門的な知識も豊富で、安心して相談することができました。おかげで、スムーズに売却手続きを終えることができ、大変感謝しています。」
- 「マンションの買い替えで、売却と購入を同時に行う必要がありましたが、東宝ハウスの担当者の方が資金計画から住宅ローンの手続きまで、丁寧にサポートしてくれました。おかげで、希望通りの新居に引っ越すことができ、大変満足しています。」
- 「築年数が古く、売却が難しいと思っていましたが、東宝ハウスの担当者の方が効果的な販売戦略を提案してくれました。プロのカメラマンによる写真撮影や、魅力的な物件紹介文の作成など、細やかな配慮に感動しました。結果として、早期に売却することができ、大変感謝しています。」
| 口コミはあくまで個人の感想です。
すべて鵜呑みにせず、ぜひ参考程度に捉えるようにしてください。 |
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東宝ハウスの対応エリア
東宝ハウスは、関東エリアに特化した地域密着型の不動産売買を展開しています。
1都3県を網羅
東宝ハウスは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県に25社のネットワークを展開しています。
広域ネットワークを持つことで、幅広いエリアの顧客に対応できる体制を整えています。
各エリアの特性に精通した専門スタッフ
各エリアに配置された専門スタッフは、その地域の不動産市場を熟知しています。
地域特有のニーズやトレンド、過去の取引事例などを詳細に分析し、顧客の物件に最適な売却プランを提案します。
例えば、都心部のマンション売却では、投資目的の購入希望者が多いことを踏まえ、収益性や利便性をアピールする戦略が有効です。
一方、郊外の一戸建て売却では、ファミリー層をターゲットに、住環境の良さや子育て支援制度の充実などをアピールすることが重要です。
地域貢献活動への取り組み
東宝ハウスは、地域社会への貢献も積極的に行っています。
地域のお祭りやイベントへの参加、地域清掃活動、地元スポーツチームのスポンサー活動など、様々な活動を通して地域との繋がりを大切にしています。
主要対応エリアのご紹介
- 東京都: 都心部から郊外まで、幅広いエリアの物件売却に対応しています。マンション、一戸建て、土地など、あらゆる物件タイプを取り扱っています。
- 神奈川県: 海老名市、相模原市、横浜市、川崎市など、主要都市を中心に幅広く対応しています。
- 埼玉県: さいたま市、川越市、所沢市など、主要都市の物件売却に精通したスタッフが在籍しています。
- 千葉県: 千葉市、船橋市、柏市など、主要都市の物件売却に対応しています。
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まとめ
この記事では、東宝ハウスの不動産売却サービスについて、その強みと特徴、顧客の声、そして売却の流れまで詳しく解説しました。
47年の歴史と10万件以上の取引実績、そして顧客第一主義の理念に基づき、東宝ハウスは、顧客にとって最適な売却を実現するための、あらゆるサポートを提供しています。
初めて不動産を売却する方でも、経験豊富な専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるので安心です。
不動産売却は人生で何回もあるものではないため、慎重に行うことが重要です。
ぜひこの記事も参考に、東宝ハウスや様々な会社を比較しながら、売却を進めてみてくださいね。
この記事が少しでも役に立てば嬉しいです。
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