「不動産を売却したいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
このような疑問をお持ちの方は少なくないはずです。
特に初めて売却を経験される方にとって、「売却は難しいのでは？」「手続きが複雑そうで心配だ」と感じるのは自然なことです。
この記事では、不動産売却が初めての方にも理解しやすいよう、基本的な知識から具体的な流れ、そして注意すべき点までを詳しくご説明します。
この記事を読めば、きっと自信を持って売却活動に取り組めるようになるはずです。
ぜひ最後まで目を通し、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
栃木県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、栃木県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ARAI開発
ARAI開発は、長年培った知識と経験、そして各専門家との連携を強みとし、顧客の暮らしに関わる様々な問題に対応できる体制を整えています。
人工知能や通信技術の進化、人口減少といった社会の変化に対応し、地域格差や空き家問題、相続・資産活用においては不動産コンサルティングマスターとして貢献します。
少子高齢化に対しては、介護・医療施設の事業経営を支援し、顧客の課題解決、感謝される仕事、地域発展を目指しています。
信頼と真心を大切にする不動産コンサルティング会社です。
ARAI開発の特徴リスト
- 栃木県宇都宮市の不動産コンサルティングを行っている
- 「信頼と真心」を重視した不動産コンサルティングを提供している
- 長年の知識と経験、専門家との連携により多岐にわたる問題に対応可能である
- 最新の不動産情報や価格変更などの情報を公開している
- 地域社会の課題解決にも貢献することを目指している
ARAI開発の概要
| 会社名 | 株式会社ARAI開発 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市中今泉3丁目14番21号 オノ•ラーブルー 301号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 栃木県宇都宮市鶴田町2-4-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アイディホーム
アイディホームは、「誰もが家を買える社会をめざし、良質な住まいを安心の価格で提供しています」。
お客様のマイホームの夢を実現するために、住みやすい設計、安心の価格、確かな技術力を強みとしています。
また、建築後の安心な住宅保証や定期点検・メンテナンスなどのアフターサポートも提供しています。
多様なニーズに応えるため、分譲住宅「リナージュ」、注文住宅「リナージュ・プラス」、リノベーション住宅「リノベージュ」など、幅広い商品ラインナップを用意している点も特徴です。
マイホーム購入を検討している方への役立つ情報提供や、間取りシミュレーションなどのサービスも提供しています。
アイディホームの特徴リスト
- 住みやすい設計
- 手厚いアフターサポート（住宅保証、定期点検、メンテナンス、電話・メール対応）
- 信頼できる工法による高い技術力
- 多様な商品ラインナップ（分譲住宅、注文住宅、リノベーション住宅など）
- マイホーム購入に役立つ情報提供
アイディホームの概要
| 会社名 | アイディホーム株式会社 |
| 住所 | 栃木県小山市城山町3-7-1 高島屋第2ビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。
地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。
会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。
全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市泉が丘6-3-25 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エステート・ワン
エステート・ワンは、足利・佐野エリアに特化した不動産情報を提供する住まい選びのパートナーです。
賃貸と売買の両方に対応しており、アパート、マンション、戸建て（新築・中古）、土地、事業用・投資用物件など、幅広いニーズに応える物件を取り扱っています。
特に、「ゼロ賃貸」という新入居プランを提供し、安く借りたい顧客層に訴求しています。
不動産売却においても、経験豊富なスタッフが悩みを解消すると謳っており、売却サポートも強みの一つです。
JR足利駅北口から徒歩3分というアクセスしやすい立地も特徴です。
住まいの「困った」を解決することを掲げており、地域密着型の手厚いサポートが期待できます。
エステート・ワンの特徴リスト
- 足利・佐野エリアの不動産情報に特化している
- 賃貸と売買の両方に対応している
- 新入居プラン「ゼロ賃貸」を提供している
- 不動産売却のサポートを行っている
- JR足利駅北口から徒歩3分の場所に店舗がある
エステート・ワンの概要
| 会社名 | 株式会社 エステート・ワン |
| 住所 | 栃木県足利市伊勢町3丁目4番地14 エステート・ワンビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 足利・佐野エリア |
エダ住宅
エダ住宅は、小山市とその周辺地域（栃木市、古河市、結城市など）に根差した地域密着型の不動産会社です。
中古住宅や土地の売買に強く、無料査定を提供しています。
また、賃貸物件の仲介・管理、リフォーム（ペットリフォーム含む）、そして空き家管理にも力を入れている点が強みです。
特に日本空き家サポートと連携する「空家サポーター」であることは、空き家に関する専門性と信頼性を示しています。
小山駅徒歩4分というアクセスしやすい立地も特徴の一つです。
エダ住宅の特徴リスト
- 小山市とその周辺地域に特化した不動産サービスを提供
- 不動産の売買、賃貸、リフォーム、空き家管理など、幅広いニーズに対応
- 「日本空き家サポート」と連携した空き家管理サービスを提供
- 不動産売却を検討している方向けに無料査定を実施
- アクセス: 小山駅から徒歩4分の場所に位置し、駐車場も完備
エダ住宅の概要
| 会社名 | 株式会社 エダ住宅 |
| 住所 | 栃木県小山市中央町3丁目3-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 小山市、栃木市、古河市、結城市など |
オクスト
オクストは、茨城県古河市を中心に、栃木県、埼玉県、群馬県の近隣市町村で不動産を取り扱う地域密着型の総合不動産会社であり、地域実績No.1を誇ります。
賃貸、購入、売却、リフォームなど幅広いサービスを提供しており、法人・個人問わず事業用、居住用、投資用物件など多様な物件提案が可能です。
住まいを通じて地域社会に貢献することを理念としています。
オクストの特徴リスト
- 茨城県古河市を中心とした広範囲の地域をカバーしている
- 賃貸、売買、管理、リフォームといった総合的な不動産サービスを提供している
- 地域密着型の営業を行っている
- 最新のニュースやお知らせをウェブサイトで公開している
- 地域に関するブログを運営している
オクストの概要
| 会社名 | 株式会社オクスト |
| 住所 | 茨城県古河市下辺見 2704 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 古河市・坂東市・境町・野木町等 |
クラシカエル不動産
クラシカエル不動産の強みは、不動産とお金の相談が同時にできる点です。
単に物件を売るのではなく、「失敗しない不動産の買い方」をアドバイスし、顧客にとって最適な「暮らし方」を提案することを重視しています。
また、不動産、金融、法務、テクノロジーなど、多様な専門家が在籍していることも特徴です。
オンライン相談や夜9時までの相談対応、無料託児サービスなど、顧客に寄り添ったサービスを提供することで、革新的な不動産取引を目指しています。
クラシカエル不動産の特徴リスト
- 不動産とお金の専門家が在籍し、両面からの相談が可能
- 「買えない不動産屋さん」を自称し、顧客の失敗しない不動産購入を重視したアドバイスを行う
- オンライン相談に対応しており、自宅にいながら相談できる
- 夜9時まで相談可能で、仕事帰りや家事の合間に利用しやすい
- 無料託児サービスを提供し、夫婦で安心して相談できる環境がある
クラシカエル不動産の概要
| 会社名 | 株式会社PLAYWORK |
| 住所 | 栃木県宇都宮市西原1丁目3−4 アレット別棟 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
さくらハウジング
さくらハウジングは、栃木県の不動産に特化した事業を展開している点が強みです。
賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っており、マンション、一戸建て、土地、店舗など多様なニーズに対応できます。
また、不動産売買に関する各種コンテンツや、「買取り」サービス、買い替えローンに関する情報提供など、顧客をサポートする体制も整っています。
業時間や連絡先が明示されており、問い合わせがしやすい点も特徴と言えるでしょう。
さくらハウジングの特徴リスト
- 栃木県の不動産に特化
- 賃貸物件と売買物件の両方を取り扱う
- 多様な種類の売買物件（マンション、一戸建て、土地など）を提供
- 問い合わせがしやすい連絡先と営業時間
- 不動産売買に関する情報提供やサポートサービスが充実
さくらハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社さくらハウジング |
| 住所 | 栃木県さくら市桜ヶ丘1丁目8-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | さくら市・大田原市・矢板市・宇都宮市・高根沢町など |
さくら屋
さくら屋は足利市の不動産情報に特化し、賃貸・売買・管理を行っています。
シャーメゾンショップ、D-room提携により豊富な物件数を誇り、自社管理物件も多数取り扱っています。
地域密着でお客様一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心がけ、全ての物件をスタッフが現地確認することで、質の高い情報提供を行っています。
また、栃木県指定の居住支援法人として、住まい探しをサポートしています。
不動産の売却、管理、有効活用に関する無料相談・査定も行っており、幅広いニーズに対応できる点が強みです。
空室に悩む大家さんや賃貸経営を検討する方へのサポートにも力を入れています。
さくら屋の特徴リスト
- 足利市の賃貸物件、売買物件、管理物件を幅広く扱う不動産会社であること
- 「積水ハウス シャーメゾン」「ダイワハウス D-ROOM」の正規取扱店であること
- 紹介する全ての物件をスタッフが実際に見て確認していること
- 栃木県指定の居住支援法人であること
- 不動産の売却、査定、管理、有効活用など、様々な相談に無料で対応していること
さくら屋の概要
| 会社名 | 株式会社さくら屋 |
| 住所 | 栃木県足利市通4丁目2573番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県足利エリア等 |
サトーホーム
サトーホームの強みは、地域密着を基盤とし、安心、丁寧、笑顔をモットーに、賃貸・売買・管理といった幅広い不動産ニーズに対応している点です。
複数の店舗展開により、地域に根ざしたきめ細やかなサービスを提供し、オーナー向けの感謝祭や相続相談、老朽化物件の建て替えなど多岐にわたるサポートを行っています。
また、保育事業や放課後等デイサービスを通じて地域社会への貢献も重視しています。
親しみやすいオリジナルキャラクター「サト犬」によるプロモーションも特徴の一つです。
さらに、ITを活用したオンラインでの物件探しや契約手続きも可能です。
サトーホームの特徴リスト
- 地域密着を強みとしている
- 「安心、丁寧、笑顔」をモットーにしている
- 賃貸、売買の仲介だけでなく、不動産管理やオーナーサポートなど幅広いサービスを提供している
- 保育事業や放課後等デイサービスといった地域貢献活動を行っている
- オリジナルキャラクター「サト犬」を活用したブランディングを行っている
サトーホームの概要
| 会社名 | 株式会社サトーホーム |
| 住所 | 栃木県小山市西城南３丁目22-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県小山市等 |
サンプラン
サンプランは、宇都宮市を中心とした栃木県の不動産売買・賃貸情報に強みを持つ不動産会社です。
中古住宅、中古マンション、土地、新築戸建、事業用・投資物件など、多様な物件種別を取り扱っており、不動産の買取にも力を入れています。
仲介手数料無料の物件も紹介しており、顧客の多様なニーズに対応しています。
売却・査定に関する情報提供や相談サービスも充実しており、地域に根差した情報とサービスを提供している点が特徴です。
また、5000人を超える登録会員数を誇り、会員限定物件も扱っています。
サンプランの特徴リスト
- 中古住宅、中古マンション、土地、新築戸建、事業用・投資物件、賃貸物件など、多様な種類の不動産情報を提供
- 「不動産を今すぐ現金に！」というメッセージを掲げ、仲介手数料不要での不動産買取を積極的に行っている
- 一部の物件では、購入時の仲介手数料が無料となるサービスを提供
- 宇都宮市を中心とした栃木県の不動産情報に特化し、地域に根差した情報を提供
- 不動産売却の無料査定、売却依頼、買取相談、相続相談など、売却に関する多様なサービスを提供
サンプランの概要
| 会社名 | 株式会社 サンプラン |
| 住所 | 栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
タカインターナショナル
タカインターナショナルは、小山市周辺の不動産に特化した営業を行っている有限会社です。
地域密着型であり、売買物件としてマンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、ビル・倉庫・工場など幅広い物件を取り扱っています。
小山駅から徒歩3分とアクセスが良く、直接相談しやすい立地です。
また、不動産に関するお役立ち情報やツール、引越しの手引き、用語集、ローンシミュレーションといったコンテンツも提供しており、顧客の様々なニーズに対応しようとしている点が強みと言えます。
タカインターナショナルの特徴リスト
- 小山市周辺の不動産情報に特化している
- 多様な種類の売買物件を取り扱っている
- 小山駅から徒歩圏内に店舗を構えている
- 不動産に関する豊富な情報コンテンツを提供している
- 丁寧な顧客対応を重視している
タカインターナショナルの概要
| 会社名 | 有限会社 タカインターナショナル |
| 住所 | 栃木県小山市中央町3丁目1-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県小山市周辺 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。
これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。
また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。
さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 栃木県宇都宮市岩曽町1332-2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
旭栄不動産
旭栄不動産の強みは、宇都宮市に地域密着で事業を展開している点です。
長年にわたり地域に根ざした活動を通じて、地元の不動産市場や地域特性に関する深い知識と信頼関係を築いていると考えられます。
主な業務として、売買物件の仲介に力を入れており、戸建てや土地など幅広い物件情報を提供しています。
また、不動産売却に関する相談にも対応しており、地域住民の多様な不動産ニーズに応える体制を整えています。
さらに、相続相談も受け付けており、不動産に関するサポートを提供することで、地域住民の安心に貢献しているでしょう。
旭栄不動産の特徴リスト
- 地域密着であること
- 売買物件の情報を提供していること
- 不動産売却の相談に対応していること
- 相続相談を受け付けていること
- 営業時間と定休日を明示していること
旭栄不動産の概要
| 会社名 | 旭栄不動産 株式会社 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市御幸本町4732番地 清水コーポ1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
宇都宮協同不動産
宇都宮協同不動産は、地域密着型の不動産会社として、宇都宮市を中心に住宅や商業物件の売買・賃貸を専門に扱っています。
特に、地域の特性を理解した上でのきめ細やかなサービスが強みです。
宇都宮協同不動産は、豊富な物件情報を持ち、顧客のライフスタイルやビジネスニーズに応じた最適な物件を提案します。
また、経験豊富なスタッフが在籍しており、購入や賃貸に関する相談に対しても丁寧にサポートします。
さらに、地域のコミュニティとのつながりを大切にし、信頼関係を築くことに注力しています。
宇都宮協同不動産の特徴リスト
- 宇都宮市の特性を活かした物件提案
- 住宅から商業物件まで、多様な選択肢を提供
- 不動産に関する専門的なアドバイスを提供する経験豊富なスタッフが在籍
- 地域のコミュニティとの関係を重視し、信頼を築く
- 丁寧なサポートとアフターサービスを通じて、顧客のニーズに応える
宇都宮協同不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 宇都宮協同不動産 |
| 住所 | 宇都宮市花房２丁目２-６ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
栄進
古河市で創業62年という長年の実績を持つ栄進は、地域に根差した経験豊富な不動産売買・査定の専門家として、お客様の最大利益を追求します。
古河市における豊富な不動産取引とマンション売買の実績があり、お客様のニーズに合わせた査定と、お客様の立場に立った丁寧な対応を約束します。
長年培ってきたノウハウと提携業者との信頼関係を活かし、新築建売物件を中心に、お客様の理想の住まい探しを提案します。
ウェブサイトでは、実際の事例や不動産に関する豆知識など、お客様の判断材料となる情報も提供しています。
古河市を熟知しているプロフェッショナルによる査定が強みです。
栄進の特徴リスト
- 古河市に特化した不動産会社であること
- 創業62年の長きにわたる実績と経験を有していること
- 不動産売買・査定を専門とし、プロフェッショナルなサービスを提供していること
- 顧客の立場に立った丁寧な対応を重視し、最大限の満足を目指していること
- 新築建売物件を中心に、幅広い物件情報と豊富な取引事例を有していること
栄進の概要
| 会社名 | 有限会社栄進 |
| 住所 | 茨城県古河市東３丁目2-30 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 茨城県古河市、境町、栃木県野木町等 |
縁
縁株式会社は、群馬県高崎市に事務所を構え、豊富な実績と専門知識に基づいた不動産売買サービスを提供していることが強みです。
高崎市をはじめ、前橋市や伊勢崎市など群馬県全域をカバーし、新築・中古の戸建て、マンション、土地といった幅広い物件を取り扱っています。
広範なネットワークを活かし、最新の物件情報を提供し、顧客の理想の住まい探しを全力でサポートします。
不動産売却においても、マーケット分析や適正価格の設定を通じて、最適な売却プランを提案し、迅速な成約を目指します。
顧客からのフィードバックを大切にし、最高の体験を提供することを目指している点も特徴です。
縁の特徴リスト
- 群馬県高崎市に拠点を置く不動産会社であること
- 新築・中古戸建て、マンション、土地の売買を主に取り扱っていること
- 高崎市、前橋市、伊勢崎市など群馬県全域を対応エリアとしていること
- 豊富な実績と専門知識を持つスタッフが在籍していること
- 顧客のニーズに寄り添う親身なサポートを重視していること
縁の概要
| 会社名 | 縁株式会社 |
| 住所 | 群馬県高崎市和田多中町16-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 群馬県・埼玉県・千葉県等 |
山和
山和は、宇都宮市を中心とした栃木県内の不動産仲介・管理を主な業務としています。
賃貸と売買の両方を取り扱い、マンション、戸建て、土地、事業用物件など幅広いニーズに対応できる点が強みです。
特に、入居費用０円プランの実施やリースバック相談の受付など、顧客の多様な要望に応える柔軟なサービスを提供していることが特徴です。
また、買取案件を積極的に募集している点も特徴の一つです。
宇都宮市役所に広告を掲載するなど、地域に根ざした活動を行っていることも伺えます。
山和の特徴リスト
- 賃貸物件と売買物件の両方を取り扱っている
- マンション、戸建て、土地、事業用物件など多様な物件種別に対応
- 入居費用０円プランを実施している
- リースバックの相談を随時受け付けている
- 買取案件を積極的に募集している
山和の概要
| 会社名 | 有限会社 山和 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市西原２－２－７ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 栃木県宇都宮市等 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
不動産の売却は、通常、次のような段階を経て進められます。
売却相談
はじめに、不動産会社へ売却したい旨や物件に関する情報を伝え、相談を持ちかけます。
なぜ売却するのか、いつまでに売りたいか、希望する金額はいくらかなどを具体的に話し、関連する書類があれば提示すると話が円滑に進みます。
所有する不動産の長所や短所も正直に伝えることが肝心です。
- 自分でも相場を調べておく: 不動産会社へ相談する前に、インターネットなどを利用して似たような物件がいくらで売れているかを確認し、大体の相場観を持っておくと役立ちます。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産ポータルサイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の場所、広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データなどから、おおよその価格を見積もる方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると精度はやや劣ります。
- 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、日当たりの具合、建物のコンディション、周辺の環境などを細かくチェックして価格を算出します。机上査定よりも正確性が高く、より実態に近い売却価格がわかります。
- 査定額の比較検討: 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された査定額、その算出根拠、担当者の人柄などを比較することが重要です。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確認しましょう。
媒介契約の締結
査定額や不動産会社の提案内容に納得できたら、その会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができます。自分で買い手を見つけた場合は、直接その相手と取引することも可能です。不動産会社には販売状況の報告義務がありません。
- 専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買い手を見つけた場合、直接取引が可能です。不動産会社は売主に対し、2週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみで、自分で買い手を見つけた場合でも、必ず契約した不動産会社を介して取引しなければなりません。不動産会社は売主に対し、1週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務があります。契約期間は最長で3ヶ月です。どの契約形態を選ぶかは、売主の状況や考え方次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだ後、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整えます。
ハウスクリーニングを実施したり、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングを行ったりするのが効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さを最大限にアピールできるよう準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社がウェブサイトや広告などを通じて物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、内覧（物件見学）の希望が入ったりした際には、不動産会社と協力して対応します。
内覧時には、室内をきれいに保ち、物件の魅力をしっかりと伝えることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入希望者から購入の意思表示（申し込み）があったら、価格や物件を引き渡す時期などの条件について話し合い、双方が合意すれば売買契約を締結します。
契約時には、買い手から手付金を受け取るのが一般的です。
契約書の内容は細部まで確認し、疑問点があれば不動産会社に遠慮なく質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンが残っている場合は、完済するための手続きを進めます。
これと並行して、引越しの準備も始めます。
残代金の決済・引き渡し
買い手から残りの売買代金を受け取り、同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
所有権を買い手に移すための登記手続きなどもこのタイミングで行います。
最後に、仲介を依頼した不動産会社へ仲介手数料の残額を支払う流れとなります。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類、市場の動向、選択する売却方法などによって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介: 不動産会社に間に入ってもらい、購入したい人を探して売却を進める方法です。市場の相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取: 不動産会社自身に物件を直接買い取ってもらう方法です。仲介手数料が発生しない点はメリットですが、売却価格は仲介で売る場合に比べて一般的に2～3割ほど低くなる傾向があります。一方で、短期間で確実に現金化できるという利点があります。すぐに資金が必要なケースや、売却活動にかかる手間を避けたい場合に適した方法と言えるでしょう。
どちらの方法がご自身の状況に合っているかは、売却の目的や優先順位などを考慮して検討しましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金から様々な費用や税金が差し引かれます。
売却価格がそのまま手取り額になるわけではないため、どのような費用が発生するのかを事前に把握し、資金計画を立てることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、仲介業務を行った不動産会社へ支払う成功報酬です。
法律で上限額が定められており、売却価格に応じて変動します。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下: 売却価格×5%+消費税
- 売却価格200万円超400万円以下: (売却価格×4%+2万円)+消費税
- 売却価格400万円超: (売却価格×3%+6万円)+消費税
例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は (3,000万円×3%+6万円)+消費税=96万円+消費税 となります。（※消費税10%の場合、105.6万円）
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得は、売却価格−(取得費+譲渡費用) で計算されます。
- 取得費: 不動産を購入した時の代金や、購入時に支払った仲介手数料、登記費用などです。建物部分については、年数に応じた減価償却費を差し引いて計算します。
- 譲渡費用: 不動産を売却するために直接かかった費用で、仲介手数料、売買契約書の印紙税、測量費などが該当します。
- 税率: 不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点で5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって税率が変わります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税: 不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税: 住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にそれを抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税: 仲介手数料などのサービスに対して消費税が課されます。（土地の売却代金には消費税はかかりません）
諸経費
上記の費用以外にも、状況に応じて以下のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の報酬
- 引越しにかかる費用
- 物件をきれいにするためのハウスクリーニング費用
- 土地の境界を確定させるための測量費用（必要な場合）
- 所有権移転登記などに関連する費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として売却した翌年に確定申告を行う必要があります。
不動産売却時の注意点
不動産売却を成功に導くためには、いくつか押さえておきたい注意点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: これまでの実績や得意とする分野、担当者の対応ぶりなどを比較検討し、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが何よりも重要です。複数の会社に査定を依頼して、直接話を聞いてみることを推奨します。
- 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約には種類があり、それぞれ売主ができることの範囲や不動産会社が負う義務が異なります。各契約の特徴をきちんと把握し、ご自身の状況や希望に最も適した契約形態を選択しましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 物件に存在する欠陥や不具合（瑕疵）などは、隠すことなく正直に買い手に伝える義務があります。もし伝えるべき情報を伝えなかった場合、後で契約不適合責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産がすぐに売れるとは限りません。売却が完了するまでには通常、数ヶ月単位の時間がかかることを見越して、スケジュールにゆとりを持たせた売却活動を計画しましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 市場の相場から大きく外れた高すぎる価格では、購入希望者を見つけるのが難しくなります。不動産会社が提示する査定額などを参考にしながら、適正と思われる価格を設定することが肝心です。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者が物件を実際に確認する内覧は、購入を決める上で非常に重要な機会です。室内を清潔に整え、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で臨みましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替えのため、相続した物件、離婚に伴う財産分与、転勤など、売却に至る理由は様々です。それぞれの理由に応じて、手続きや税金面で特に注意すべき点が異なります。例えば、相続不動産の売却では相続登記が前提となり、住み替えの場合は売却と新しい物件の購入のタイミング調整が重要になります。
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スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるためには、以下のポイントも意識すると良いでしょう。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングで汚れを落としたり、不用品を片付けて整理整頓したりして、清潔感のある印象を与えることは非常に大切です。
- ホームステージングを検討する: モデルルームのように家具や小物を効果的に配置することで、購入希望者がその物件での新しい生活を具体的に想像しやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を自ら集め、理解を深めることも重要です。不動産会社と良好な関係を築き、協力しながら売却活動を進めていくことが成功への近道です。
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まとめ
不動産の売却は、初めての方にとっては少し難しく感じられるかもしれません。
しかし、売却の流れや重要なポイントを事前にしっかりと把握しておけば、思った以上にスムーズに進めることが可能です。
この記事でご紹介した情報を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の持つ魅力を的確にアピールすることで、きっと満足のいく売却が実現できるはずです。
焦ることなく、着実に一つ一つのステップを進め、理想的な不動産売却を目指しましょう。
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