建売住宅はやめた方がいい？メリットや価格、向いている人の特徴まとめ

「建売住宅はやめた方がいい」という言葉を耳にしたことはありませんか？

夢のマイホーム購入、一生に一度の大きな買い物だからこそ、様々な意見に惑わされてしまいますよね。

特に、建売住宅は価格の安さや入居の早さが魅力的な反面、自由度が低い、品質に不安がある、といったネガティブな意見も目立ち、本当に建売住宅を選んで大丈夫なのか、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、「建売住宅はやめた方がいい」という噂が本当なのか検証していきますよ！

メリット・デメリットはもちろん、後悔しやすいポイントや賢い選び方のコツまで解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店も豊富】SUUMOで無料相談をしてみる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

建売住宅とは？

建売住宅とは、建設会社や不動産会社が土地と建物をセットで販売する住宅のことです。

多くの場合、完成した状態で販売されますが、建築中に販売されるケースもあります。

完成物件を購入する場合は、すぐに内覧が可能で、短期間での入居が可能です。

建売住宅の特徴

• 土地と建物がセット: 土地探しと住宅購入を同時に行えるため、手間が省けます。
• 価格が比較的安い: 資材の一括購入や規格化された設計により、コストを抑えることが可能です。
• 入居までの期間が短い: 完成物件であれば、契約後すぐに入居できます。
• 実物を見て確認できる: 完成前に内覧できるため、イメージとのギャップを減らすことができます。
• 設計変更が難しい: 間取りや設備などがすでに決まっているため、自由度は低いです。

分譲住宅との違い

分譲住宅とは、大規模な土地を区画整理し、複数の住宅を建てて販売する形態です。

建売住宅も分譲住宅として販売されることが多いですが、分譲住宅の中には、土地のみを販売し、購入者が自由に住宅を建てることができる場合もあります。

つまり、分譲住宅は土地の販売形態を指し、建売住宅は住宅の販売形態を指します。

• 分譲住宅: 土地を分割して販売する形態。建売住宅、注文住宅どちらの場合もあり得る。
• 建売住宅: 土地と建物がセットで販売される住宅。

注文住宅との違い

注文住宅は、土地探しから設計、施工まで、すべてを自分の希望に合わせて行うことができます。

建売住宅とは対照的に、自由度が高い点が最大の特徴です。

しかし、その分、費用と時間がかかります。

項目	建売住宅	注文住宅
土地の取得	建設会社が用意	購入者自身が探す
設計の自由度	低い	高い
価格	安い	高い
入居までの期間	短い	長い
手間	少ない	多い

建築条件付き土地との違い

建築条件付き土地とは、土地の購入を条件に、指定された建設会社で住宅を建てることが義務付けられている土地のことです。

建売住宅に似ていますが、建売住宅はすでに建物が完成しているか建築中であるのに対し、建築条件付き土地は更地の状態で販売されます。

そのため、ある程度の設計変更が可能な場合もあります。

なぜ「建売住宅はやめた方がいい」と言われるのか？

インターネットやSNSでは、「建売住宅はやめた方がいい」という意見が散見されます。

その背景には、注文住宅と比較して自由度が低い、品質に不安がある、似たようなデザインが多いといったイメージが影響しています。

加えて、建築過程が見えないことによる手抜き工事への懸念や、完成後に発覚する欠陥への不安も、ネガティブなイメージにつながっているようです。

具体的にどのような点が指摘されているのでしょうか？

• 間取りの自由度: 建売住宅はすでに間取りが決まっているため、家族構成やライフスタイルに合わない場合、不便を感じることがあります。
• デザインの画一性: 分譲地などでは同じような外観の家が並び、個性を出しにくいという点が挙げられます。
• 品質への不安: 建築過程が見えないため、手抜き工事や材料の質に対する不安の声も聞かれます。
• 周辺環境の問題: 購入後に騒音や日当たりが悪いなど、周辺環境に不満を持つケースもあります。
• アフターサービスの不安: 注文住宅に比べてアフターサービスが手薄なのでは、という不安を持つ人もいます。

これらの懸念は、必ずしもすべての建売住宅に当てはまるわけではありません。

しかし、高額な買い物であるからこそ、ありもしない噂が広まってしまっている可能性が大きいです。

注文住宅との比較で生まれるイメージ

注文住宅と比較されることで、建売住宅のデメリットが強調される傾向があります。

注文住宅は、間取りやデザイン、設備などを自由に決められるため、理想の住まいを実現しやすい一方、費用や手間がかかります。

建売住宅は、価格が手頃で入居までの期間が短いというメリットがありますが、自由度が低いという点がデメリットとして捉えられがちです。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅にはメリットとデメリットがそれぞれあります。

ここではそんなメリットとデメリットを両方抑えておきましょう。

メリット

まずはメリットを見ていきます。

• 価格の安さ: 建売住宅は、資材の一括購入や規格化された設計により、建設コストを抑えることができるため、一般的に注文住宅よりも価格が安く設定されています。
• 入居までの期間の短さ: 完成済み、または完成間近の物件が多いため、契約後すぐに、あるいは短期間で入居できます。急な転勤や子どもの入学など、入居時期が限られている人にとって大きなメリットです。
• 実物を見て確認できる安心感: 図面や模型ではなく、実際の建物を見て部屋の広さや日当たり、設備などを確認できるため、入居後のイメージとのギャップが少なくなります。
• 資金計画の立てやすさ: 土地と建物の価格がセットになっているため、総予算を把握しやすく、資金計画が立てやすいです。
• 手間が少ない: 設計や仕様の打ち合わせが不要なため、時間と労力を節約できます。住宅購入に慣れていない人や、忙しい人にとってメリットとなります。

デメリット

一方で下記のようなデメリットもあります。

• 間取りやデザインの自由度が低い: あらかじめ決められたプランから選ぶため、自分のライフスタイルや好みに完全に合致する物件を見つけるのは難しい場合があります。
• 建築過程が見られない: 完成した状態で販売されるため、建築中の工程を確認できません。そのため、施工品質に不安を感じる人もいるかもしれません。ただし、建築基準法に基づいて建築されているため、手抜き工事が行われていることはほとんどありません。
• 画一的なデザイン: 特に分譲住宅では、似たような外観の家が並ぶことが多く、個性を出しにくいというデメリットがあります。
• 立地条件の制約: 販売されている物件の中から選ぶため、希望の立地条件を満たす物件が見つからない可能性があります。
• 周辺環境のリスク: 内覧時に周辺環境を確認することはできますが、実際に住み始めてから騒音や日当たりなどに不満を感じるケースもあります。

注文住宅との違いを徹底比較

建売住宅と注文住宅の最大の違いは、住宅に対する「自由度」です。

注文住宅は、土地探しから設計、施工、設備選びまで、自分の理想を追求できます。

一方、建売住宅は、すでに完成している、もしくは建築中の物件を購入するため、自由度は制限されます。

しかし、その分、価格が安く、入居までの期間が短いというメリットがあります。

以下、6つの項目で徹底比較します。

1. 土地の取得

• 建売住宅: 建設会社が土地を用意します。土地探しの手間は省けますが、立地や周辺環境に制約があります。希望のエリアに建売住宅がない場合、妥協が必要になるケースもあります。
• 注文住宅: 購入者自身が土地を探します。希望のエリアや条件に合った土地を見つけられますが、土地探しには時間と労力がかかります。不動産会社と密に連携し、情報収集を行う必要があります。

2. 設計の自由度

• 建売住宅: 設計の自由度は低く、あらかじめ決められたプランから選ぶことになります。間取りや設備の変更は、建築中であっても難しい場合が多いです。
• 注文住宅: 設計の自由度が高く、間取り、外観、内装、設備など、細部まで自分の希望に合わせて設計できます。建築家やデザイナーと相談しながら、理想の住まいを形にすることができます。

3. 価格

• 建売住宅: 一般的に、注文住宅よりも価格が安い傾向にあります。資材の一括購入や効率的な建築によるコスト削減が主な理由です。また、価格が明確であるため、予算計画が立てやすいというメリットもあります。
• 注文住宅: 設計や仕様、使用する材料によって価格が大きく変動します。こだわればこだわるほど、費用がかさむ傾向があります。綿密な予算計画と資金管理が必須です。

4. 入居までの期間

• 建売住宅: 完成済み物件であれば、契約後すぐに入居できます。建築中の物件でも、注文住宅に比べて入居までの期間は短いです。
• 注文住宅: 設計から建築完了まで、1年以上かかる場合もあります。土地探しを含めると、さらに時間がかかることもあります。

5. 住宅ローンの組みやすさ

• 建売住宅: 土地と建物の価格がセットで提示されているため、住宅ローンの審査が比較的スムーズに進みます。
• 注文住宅: 土地と建物の契約が別々になる場合があり、手続きが複雑になることがあります。また、建築費用が確定しない段階でローンを組む必要があるため、審査が難航する可能性もあります。

6. アフターサービス・保証

• 建売住宅: 販売会社によってアフターサービスや保証内容が異なります。契約前にしっかりと確認することが重要です。瑕疵担保責任保険への加入の有無も確認しましょう。
• 注文住宅: 建築会社によってアフターサービスや保証内容が異なります。長期保証や定期点検などのサービスを提供している会社もあります。

建売住宅の購入で後悔しないためのチェックポイント

建売住宅購入で後悔しないためには、事前の情報収集と綿密なチェックが重要です。

以下のチェックポイントを参考に、賢く建売住宅を選びましょう。

事前準備

1. 家づくりに関する知識を身につける: 住宅ローン、住宅性能、建築基準法など、基本的な知識を事前に習得しておきましょう。書籍、ウェブサイト、セミナーなど、様々な方法で情報収集できます。
2. 住宅購入の目的を明確にする: なぜ家を買うのか、どのような暮らしをしたいのかを明確にしましょう。家族構成、ライフスタイル、将来設計などを考慮し、優先順位を付けましょう。
3. 適正な予算を立てる: 収入、支出、今後のライフプランを考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。住宅ローンシミュレーションを活用し、返済額や総支払額を事前に確認することも重要です。

販売会社・施工会社の確認

1. 信頼できる会社を選ぶ: 会社の規模や実績だけでなく、経営理念やアフターサービス体制も確認しましょう。完成物件見学会や住宅展示場に参加し、担当者の対応や会社の雰囲気もチェックしましょう。
2. 施工会社の評判をチェック: インターネット上の口コミや評判は参考になりますが、あくまでも個人の意見であることを理解した上で、総合的に判断しましょう。第三者機関の評価なども参考にすると良いでしょう。

物件選びのチェックポイント

1. 内覧は複数回、時間帯を変えて行う: 朝、昼、夕方など、時間帯を変えて内覧することで、日当たりや周辺環境の変化を確認できます。雨の日も内覧できれば、雨漏りや水はけなどもチェックできます。
2. 周辺環境の調査: 近隣住民への聞き取り調査、ハザードマップの確認、学校や病院、スーパーなどの生活利便施設までの距離確認など、周辺環境を徹底的に調査しましょう。
3. 建物のチェック
   • 構造: 耐震性、断熱性、気密性、基礎、壁、屋根など、建物の構造をしっかり確認しましょう。住宅性能評価書や長期優良住宅の認定の有無も確認しましょう。
   • 設備: キッチン、浴室、トイレなどの設備の仕様やグレードを確認しましょう。給排水管の経路や水圧などもチェックしましょう。
   • 間取り・収納: 間取りが家族構成やライフスタイルに合っているか、収納スペースは十分かを確認しましょう。コンセントの位置や数も重要です。
   • その他: 床下や天井裏の状態、建材の品質、窓のサッシの種類、バルコニーの広さなど、細部まで確認しましょう。
4. 地盤調査報告書を確認: 地盤の強度は建物の安全性に直結します。地盤調査報告書の内容を理解し、地盤改良工事の必要性や費用についても確認しましょう。

契約時の注意点

1. 契約書を隅々まで確認: 契約内容を理解した上で、署名・捺印しましょう。不明な点は、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
2. オプション工事の確認: カーテンレール、網戸、照明器具など、オプション工事が必要な場合は、費用や内容を事前に確認し、予算に組み込みましょう。
3. アフターメンテナンスの内容確認: 保証期間、保証内容、定期点検の有無、緊急時の対応など、アフターメンテナンスの内容を事前に確認しましょう。

建売住宅を賢く選び、後悔しないためには、事前の情報収集、販売会社・施工会社の確認、物件選びのチェックポイント、契約時の注意点などをしっかりと確認することが大切です。

時間をかけて丁寧に調べ、納得のいくまで検討しましょう。

建売住宅が向いている人・向いていない人

建売住宅は、その特性上、向いている人と向いていない人がはっきりと分かれます。

自分のライフスタイル、価値観、優先順位を照らし合わせて、建売住宅が本当に自分に合っているのかを判断することが重要です。

建売住宅が向いている人

• 価格を重視する人: 建売住宅は、注文住宅に比べて価格が安いため、予算を抑えたい人にとって最適な選択肢です。限られた予算内でマイホームを手に入れたい、住宅ローン返済の負担を減らしたいと考えている人に向いています。
• 入居を急ぐ人: 完成済みの建売住宅なら、契約後すぐに住むことができます。転勤や結婚などで、一刻も早く住まいが必要な人にとって大きなメリットとなります。
• 住宅選びに時間をかけたくない人: 建売住宅は、設計や仕様の打ち合わせが不要なため、多忙な人や、家づくりに時間を割きたくない人に向いています。
• シンプルな暮らしを好む人: 建売住宅は、必要最低限の機能が備わったシンプルな住まいであることが多いです。余計な装飾や設備を好まず、シンプルで機能的な暮らしをしたい人に向いています。
• 決断力のある人: 建売住宅は、完成した状態で購入するため、短期間で決断する必要があります。優柔不断ではなく、決断力のある人に向いています。
• 近隣住民との交流を重視する人: 分譲住宅地などは、近隣住民との交流が生まれやすい環境です。地域コミュニティとの繋がりを重視する人に向いています。
• 家づくりにこだわりが少ない人: 間取りやデザインに強いこだわりがなく、一般的な仕様で満足できる人に向いています。

建売住宅が向いていない人

• マイホームへのこだわりが強い人: 間取りやデザイン、設備など、細部までこだわりたい人は、注文住宅の方が満足度が高いでしょう。建売住宅では、自由度が低いため、希望を叶えるのが難しい場合があります。
• 個性的な家を建てたい人: 建売住宅はデザインが画一的になりがちです。個性的なデザインやオリジナルの家に住みたい人は、注文住宅を検討しましょう。
• 高性能な住宅を求める人: 断熱性、気密性、耐震性など、住宅性能にこだわりたい人は、注文住宅の方が希望に合った家を建てやすいでしょう。建売住宅の場合、コスト削減のために性能が低い建材が使われている可能性があります。
• 建築過程を見守りたい人: 建売住宅は、完成した状態、もしくは建築中に購入するため、建築過程を見ることができません。建築過程を見守り、自分の家が建っていく過程を楽しみたい人は、注文住宅を選びましょう。
• 特定の土地にこだわりがある人: 建売住宅は、すでに土地が決まっているため、希望のエリアや立地条件に合わない可能性があります。特定の場所に家を建てたい人は、土地探しから始める注文住宅の方が適しています。
• アフターメンテナンスに不安がある人: 建売住宅の販売会社によっては、アフターメンテナンスが手薄な場合があります。アフターメンテナンスを重視する人は、保証内容や対応体制がしっかりしている会社を選ぶか、注文住宅を検討しましょう。
• じっくり時間をかけて家を選びたい人: 建売住宅は、比較的短期間で決断する必要があります。じっくり時間をかけて家を選びたい人、様々な物件を比較検討したい人は、建売住宅には向いていません。

まとめ

この記事では、「建売住宅はやめた方がいい」と言われる理由を解説しながら、建売住宅のメリット・デメリット、賢い選び方、そして注文住宅との比較までを網羅的に解説しました。

建売住宅には、価格の安さや入居までの期間の短さといったメリットがある一方で、間取りやデザインの自由度が低い、建築過程が見られないといったデメリットも存在します。

重要なのは、これらのメリット・デメリットを正しく理解し、自分にとって何が大切かを明確にすることです。

「建売住宅はやめた方がいい」という意見は、必ずしもすべての人に当てはまるわけではありません。

ぜひこの記事を参考に、後悔のしないマイホームを実現してください。