タマホームで800万円の家は建つ？シフクの家の価格や坪単価、性能を解説

「タマホームで800万円の家ができると聞いたけど本当なの？」

「タマホームでどれだけやすく家を建てられるの？」

そのような疑問を持っている人も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、現時点で800万円の家を建てるのはかなり難しいです。

しかしながら、安く家を建てる方法はいくつかあります。

そこで今回この記事では、タマホームでマイホームを安く建てる方法や、他の住宅メーカーとの比較などを行なっていきますよ。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店も豊富】SUUMOで無料相談をしてみる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

【2025年最新】タマホームで800万円の家は建てられるのか？

2025年現在、タマホームで本体価格800万円の家を建てるのは、かなり難しいと言わざるを得ません。

理由としては、建築費や人件費の高騰が理由です。

世界的な木材不足や円安、ウクライナ紛争など様々な要因が重なり、住宅価格は上昇傾向にあります。

ローコスト住宅メーカーとして知られるタマホームも、この影響を大きく受けており、段階的に値上げを行っています。

建築資材だけでなく、人材確保のための費用も高騰しており、建築コスト全体が押し上げられているのが現状です。

また、一度上がった住宅価格が下がることは、残念ながらあまり期待できません。

需要と供給のバランス、世界情勢、経済状況など様々な要因が複雑に絡み合っているため、将来の価格変動を予測することも困難です。

タマホームの営業担当者も、「お買い得になるタイミングを待つよりかは、早めに動いてもらった方がいい」とアドバイスしているケースもあるようです。

そのため800万円という価格で家を建てることは、かなり厳しいのが現状と言えるでしょう。

800万円で家を建てる3つの戦略

タマホームで800万円台の家を建てるのはかなり難しいですが、安く家を建てるためには、徹底的なコストカットが必須です。

もちろん、住宅の品質や快適性を損なってはいけません。

具体的には、以下のようなポイントがあります。

シンプルなデザインにする

凝ったデザインは費用がかさむため、シンプルにすることでコストダウンできます。

例えば、キューブ型の二階住宅にする、外壁材を標準仕様のものにする、内装の装飾を最小限にするなどの工夫が考えられます。

ローコスト住宅で人気の北欧風デザインなどを参考に、シンプルながらも洗練されたデザインを目指しましょう。

窓の数・収納・和室・バルコニー・外構工事を工夫する

窓の数は減らすほどコストを抑えられます。

サッシやガラスの費用は、一般的なものでも1ヶ所あたり3～10万円程度かかるため、窓の数を減らすことで大きなコストダウンにつながります。

ただし、窓の数が少なすぎると、通気性や採光性が悪くなるため、注意が必要です。

自然光を最大限に取り入れる設計にする、風通しを考慮した間取りにするなど、窓の数を減らしつつも快適な住環境を維持するための工夫が重要となってきます。

また、収納スペースを各部屋に分散させると、壁が増え、建築費用が高くなります。

ウォークインクローゼットなど、収納スペースを一箇所にまとめることで、壁の数を減らし、コストダウンにつなげることができます。

さらに和室は多くのハウスメーカーでオプション扱いとなっており、追加費用が発生します。

和室を作る代わりに、リビングのスペースを広げたり、洋室を増やしたりする方がコストを抑えることができるでしょう。

ベランダやバルコニーを設置すると、設置費用だけでなく、屋外コンセントや照明などの費用もかかります。

洗濯物を干したり、外観をおしゃれに見せたりするメリットはありますが、コストを抑えるためには、設置しないという選択肢も考えられます。

屋根付きのテラスやサンルームを設置することで、洗濯物を干すスペースを確保することもできるでしょう。

外構工事をハウスメーカーに依頼すると、中間マージンが発生し、割高になる場合があります。

ハウスメーカー以外に依頼することで、コストダウンが可能です。

複数の業者から相見積もりを取り、価格やサービス内容を比較検討しましょう。

タマホーム「シフクの家」を検討する

タマホームの「シフクの家」は、1000万円台で家を建てたいという方向けのローコスト規格住宅シリーズとして人気です。

坪単価を抑え、手の届きやすい価格帯を実現しています。

タマホームの「シフクの家」は、コミコミ価格で900万円台から建てられます。

ある程度の費用がコミコミ価格に含まれているため、予算が限られている方にとって非常に安心できるポイントと言えるでしょう。

ただし、どこまでがコミコミ価格に含まれているのか、契約前にしっかりと確認することが重要です。

追加費用が発生する可能性も考慮に入れて、資金計画を立てましょう。

800万円でタマホームの家を建てる！シフクの家徹底攻略

ここからはタマホームの「シフクの家」について見ていきます。

シフクの家の特徴

シフクの家は、100種類のプランから間取りを選べます。

家族構成やライフスタイルに合わせて、最適なプランを選ぶことができるのが大きなメリットです。

様々なプランを比較検討し、自分たちの暮らしに合った間取りを見つけることができるでしょう。

シフクの家は規格住宅のため、間取りの自由度は低いです。

壁の位置や窓の大きさなどを大きく変更することは難しいでしょう。

しかし、収納スペースの配置や内装の仕上げなど、ある程度の変更は可能です。

シフクの家をアレンジする工夫

コンパクトな間取りでも、工夫次第で快適な暮らしを実現できます。

例えば、ロフトを設ける、収納スペースを最大限に活用する、オープンな空間にする、スキップフロアを採用するなどのアイデアがあります。

空間を立体的に活用することで、限られたスペースを広く見せることができます。

シフクの家の標準仕様

シフクの家の標準仕様は、必要最低限のものが含まれています。

オプションでグレードアップすることも可能ですが、追加費用が発生します。

予算に合わせて、必要なオプションを選択しましょう。

シフクの家の断熱性能

シフクの家の断熱性能は、標準仕様では建築基準法を満たしていますが、地域によっては物足りないと感じるかもしれません。

もしも寒すぎたり暑すぎたりする可能性がある場合には、オプションで断熱材をグレードアップするなどの対策が必要です。

断熱性能を高めることで、光熱費の削減にもつながります。

シフクの家の費用相場

シフクの家を実際に建てた人のブログや口コミを見ると、オプションを追加することで、最終的な建築費用は1300万円～2400万円程度になるケースが多いようです。

もちろん、建築面積や選択したオプションによって費用は大きく変動します。

前述したように、800万円台での建築は、かなり厳しいと言えるでしょう。

800万円でタマホーム以外で家を建てる方法

タマホーム以外でも、800万円台で家を建てることは可能です。

しかし2025年現在では、800万円という価格帯は、かなり条件が限られる可能性が高いでしょう。

ローコスト住宅メーカー

それではローコスト住宅と言われている住宅メーカーを比較してみましょう。

アイダ設計

アイダ設計の「ブラーボミニマル」は、コミコミ価格1156万円から建てられます。

これは、建物本体価格だけでなく、地盤調査や建築確認申請などの費用も含まれた価格です。

ただし、「コミコミ」の範囲は各社で異なるため、注意が必要です。

アイダ設計は、豊富なプランと高品質な標準設備が魅力です。

コンパクトな住宅でも、広々とした空間を実現できるプランが用意されています。

また、耐震性や断熱性にも優れており、安心して暮らせる家づくりを実現することができますよ。

秀光ビルド

秀光ビルドは、坪単価30万円台から家を建てられるローコスト住宅メーカーです。

価格の安さが魅力ですが、住宅性能やアフターサービスについては、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

規格住宅でありながら、ある程度の自由設計も可能なので、間取りや外観を自分好みにカスタマイズでき、オリジナリティあふれる家づくりができますよ。

地域密着型工務店

地域密着型の工務店は、都心部の大手ハウスメーカーに比べて坪単価が安い傾向があります。

特に、地方都市では、坪単価30万円台で家を建てられる工務店も少なくありません。

土地の価格も都心部に比べて安いため、地方で家を建てる方が費用を抑えられる可能性が高いでしょう。

また地域密着型の工務店は、大手ハウスメーカーに比べて融通が利きやすいというメリットがあります。

顧客の要望に柔軟に対応してくれるため、理想の家づくりを実現しやすいでしょう。

800万円で家を建てる！ 知っておきたい注意点

安い価格で家を建てるときには、もちろん注意点も存在します。

以下の注意点も考慮しながら家づくりを進めてみてくださいね。

ローコスト住宅のリスク

ローコスト住宅は、価格を抑えるために、様々な工夫が凝らされています。

しかし、その工夫によって、以下のようなリスクが生じる可能性があることを理解しておく必要があります。

断熱性・気密性が低いリスク

ローコスト住宅では、断熱性や気密性を抑えることでコストダウンを図っている場合があり、その結果、冷暖房効率が悪くなり、光熱費が高くなる可能性があります。

断熱材の種類や厚さ、窓のサッシの種類などを確認し、十分な断熱性・気密性が確保されているか確認しましょう。

耐震性能が低いリスク

耐震性能が低い家は、地震が発生した際に倒壊する危険性があります。

ローコスト住宅を選ぶ際には、耐震性能についても十分に検討することが重要です。

建築基準法で定められた耐震基準を満たしているか、耐震等級などはいくらかを確認しましょう。

保証期間やアフターサービスが不十分なリスク

住宅の保証期間は、ハウスメーカーや工務店によって異なります。

保証期間が長いほど、安心して暮らすことができます。

保証の内容や期間について、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

また定期点検は、住宅の劣化や不具合を早期に発見するために重要です。

定期点検の実施頻度や内容についても確認するようにしてください。

メンテナンス費用が高くなるリスク

ローコスト住宅でよく使われるサイディング外壁は、10年を目安にメンテナンスが必要となります。

メンテナンス費用として、100万円以上かかる場合もあるため、注意が必要です。

住宅設備の交換費用がかさむリスク

設備には寿命があり、いずれは交換が必要になります。

キッチン、お風呂、トイレなどの水回りの設備は、10～15年程度で交換が必要になる場合が多いです。

設備の交換費用も考慮して、長期的なコストを検討することが重要です。

800万円で家を建てるときの資金計画

資金計画も非常に重要です。

本体価格とは別に、付帯工事費がかかることも考慮する必要があるでしょう。

例えば給排水工事、ガス工事、外構工事などが含まれます。

また住宅ローンを組む場合は、ローン手数料や保証料などの諸費用がかかります。

これらの費用も忘れずに、資金計画に含めましょう。

住宅ローンを組む前には、住宅ローンシミュレーションを使って、返済額を確認しましょう。

住宅ローンや補助金も活用できる

フラット35は、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利の住宅ローンです。

低金利で借りられるため、お得に住宅ローンを組むことができます。

変動金利型住宅ローンもありますが、金利が変動するリスクがあります。

金利が上昇した場合、返済額が増える可能性があるため、注意が必要です。

すまい給付金は、住宅を取得する際の負担を軽減するための補助金制度です。

最大50万円の給付金を受け取ることができま す。

また自治体によっては、独自の補助金制度を設けている場合があります。

条件を確認し、活用できる制度があれば、積極的に利用しましょう。

後悔しないためのハウスメーカー選びのポイント

後悔しないために以下のポイントを抑えてハウスメーカーを選ぶようにしてください。

• 住宅性能：住宅性能は、快適な暮らしを送る上で重要な要素です。 断熱性、気密性、耐震性などをしっかりと確認しましょう。
• 保養内容：保証内容は、ハウスメーカーや工務店によって異なります。
• アフターサービス：アフターサービスは、住宅を購入した後も安心して暮らせるために重要です。点検や修理対応の内容などを確認しましょう。
• プランの豊富さ：規格住宅は、あらかじめ用意されたプランから選ぶため、費用を抑えることができます。 豊富なプランから選べるか確認しましょう。
• 営業マンの質：営業マンとの連絡はスムーズか確認しましょう。質問や相談に迅速かつ丁寧に対応してくれる営業マンを選びましょう。
• 建築実績：建築実績は、ハウスメーカーや工務店の信頼性を判断する上で重要な指標です。多くの家を建てている会社は、経験豊富で、高い技術力を持っていると言えるでしょう。
• 顧客満足度：顧客満足度は、ハウスメーカーや工務店のサービス品質を判断する上で重要な指標です。実際に家を建てた人の声を参考にしましょう。

800万円の家を建てた人のリアルな声

800万円で家を建てた人はどのような点に満足し、どのような点に不満を感じているのでしょうか。

実際の声を参考にしてみましょう。

【成功談】工夫と努力で夢のマイホームを実現

限られた予算内で家を建てるためには、間取りの工夫が重要です。

リビングとダイニングを一体化させたり、ロフトを設けたりすることで、限られたスペースを有効活用できます。

また、収納スペースを最大限に活用することで、生活空間を広く保つことができます。

またDIYに挑戦することで、費用を抑えつつ、自分らしい家づくりができます。

例えば、壁の塗装や棚の取り付けなどは、比較的簡単にDIYできます。

家具やインテリアも手作りすることで、オリジナリティあふれる空間を演出できます。

【失敗談】よくある後悔ポイント

家を建てた後に後悔することの一つに、収納不足が挙げられます。

衣類や日用品など、生活に必要なものを収納するスペースが足りないと、生活空間が狭くなり、快適に暮らせません。

またコンセントの数が足りないと、家電製品を使いにくく、不便に感じることがあります。

家を建てる際には、生活動線を考えて、コンセントの位置と数を決めましょう。

将来的な家電製品の増加も見越して、余裕を持った数を設置しておくことがおすすめです。

断熱性能が低い家は、冬は寒く、夏は暑いため、光熱費がかさんでしまうことがあります。

家を建てる際には、断熱性能の高い住宅を選ぶことが重要です。

さらに家を建てた後にトラブルが発生した場合、アフターサービスの対応が悪いと、ストレスを感じることがあります。

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際には、アフターサービスの内容や評判を確認しておくことが重要ということがわかります。

このような点に後悔することが多いようです。

まとめ

昨今の建築費用の高騰などで、800万円台で家を建てることはかなり難しくなってきました。

しかしながら、工夫をすることで価格を抑えて家を建てることは可能です。

断熱性能や耐震性能を確保しながら、ぜひ理想の家を実現してくださいね。

この記事があなたの家づくりの参考になれば幸いです。