大成住宅の坪単価はどう？建売や注文住宅の値引きや土地探しのポイントも！

埼玉県でマイホームを考え始めたとき、

「建売住宅では間取りやデザインがしっくりこないけれど、完全な注文住宅は予算的に厳しい…」

と悩んでしまう人は少なくありません。

そこでぜひ紹介したいのが、埼玉県に本社を構える「株式会社大成住宅」です。

「建売の価格でフリープランの住宅を」という、家づくりを考える多くの人が求めるコンセプトを掲げています。

そこでこの記事では、そんな大成住宅の具体的な坪単価や価格帯、実際に家を建てた方からのリアルな評判・口コミ、家づくりの強みや特徴などを解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談
• 資金計画や土地探しも相談したい：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、SUUMOも無料カタログの一括請求サービスを提供しています。

こちらも無料なので、ぜひ利用してみることをおすすめします。

• 【SUUMO】SUUMOのカタログ一括請求を見てみる⇒
  

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

【プロと実際に話せる！】スーモカウンターで無料相談をしてみる⇒

【無料プラン作成】家づくりのプランを作ってもらう⇒

【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

大成住宅の坪単価と価格帯

埼玉県を拠点とする大成住宅で注文住宅を検討する際、多くの方が最も気になるのが坪単価や具体的な価格帯でしょう。

大成住宅は「建売の価格でフリープランの住宅を」というコンセプトを掲げ、コストを抑えながらも自由設計の家づくりを提供しています。

注文住宅の坪単価と本体価格の目安

大成住宅が提供するフリープランの注文住宅「ブリーズガーデン」の坪単価は、おおよそ55万円から59万円が目安とされています。

本体価格については、1700万円台から建築が可能です。

実際に住宅情報サイトSUUMOに掲載されている建築実例を見ると、価格帯には幅があり、最低価格帯は1500万円〜1999万円、最高価格帯は4000万円以上となっています。

より具体的な事例では、延床面積約28.1坪で本体価格1,600万円の住宅から、延床面積約49.8坪で4,200万円の住宅まで、予算や要望に応じた多様な家づくりが実現されていることがわかります。

坪単価以外に必要となる費用と注意点

注文住宅を建てる際には、坪単価に本体価格を掛け合わせた金額だけで総額が決まるわけではない点に注意が必要です。

一般的に、坪単価や本体価格には以下の費用が含まれていないケースが多くあります。

• 外構工事費（駐車場、フェンス、庭など）
• 地盤改良工事費、杭工事費
• 屋外給排水工事費、ガス工事費
• 照明器具、カーテン、エアコンなどの購入・設置費用
• 登記費用や住宅ローン手数料などの諸費用

これらの別途工事費や諸費用は、土地の条件や選択する設備によって大きく変動します。

例えば、地盤が弱い土地であれば地盤改良工事に100万円以上の費用がかかることもあります。

また、掲載されている建築実例の価格はあくまで施工当時のものであり、建築資材の価格高騰などにより現在の価格とは異なる可能性があることも念頭に置く必要があります。

正確な総額を把握するためには、希望するプランで見積もりを取り、何が含まれていて何が別途必要なのかを詳細に確認することが非常に重要です。

大成住宅の口コミ・評判

ハウスメーカーを選ぶ際、実際に家を建てた人や商談を進めた人の声は貴重な情報源となります。

大成住宅に関しても、インターネット上には様々な口コミや評判が寄せられています。

ここでは、良い評判と注意すべき点に分けて、利用者の声を見ていきましょう。

良い口コミ・評判

大成住宅のポジティブな評価としては、特に地域密着型ならではの強みに関する声が多く見られます。

• 埼玉県中南部の土地情報に精通している：大成住宅は鶴ヶ島市、川越市、志木市などに店舗を構え、東武東上線やJR京浜東北線沿線といった人気エリアの不動産ネットワークに強みを持っています。自社で分譲地の開発も手掛けているため、「希望エリアで良い土地が見つかったから大成住宅に決めた」という声もあり、土地探しから家づくりを始めたい方にとっては心強いパートナーとなり得るでしょう。
• 自由設計の柔軟性と提案力：間取り変更の自由度が高い点が評価されています。吹き抜けや屋上リビングといったこだわりたい要望にも柔軟に対応してくれるため、土地と建物をセットで検討しつつ、自分たちのライフスタイルに合わせた家を建てたい人におすすめ、という意見が見られました。
• 充実した収納スペース：「収納王」という独自の収納プランも好評です。これは1階と2階の間に大容量の収納スペースを設けるもので、居住空間を圧迫することなく豊富な収納を確保できる点が魅力です。
• シンプルで飽きのこないデザイン：外観や内装のデザインは奇をてらわずシンプルで、長く住んでも飽きがこないという肯定的な意見もあります。

悪い口コミ・評判と注意点

一方で、ネガティブな意見や注意すべき点として挙げられている声もあります。

• 営業担当者の対応に差がある：担当者によって対応の質にばらつきがある、という指摘が散見されます。具体的には「質問しないと詳細を教えてくれない」「他のハウスメーカーに比べて提案が積極的ではない」といった声や、中には「打ち合わせの内容が図面に反映されていなかった」といった具体的なトラブルに関する書き込みも見られます。家づくりは担当者との相性も非常に重要ですので、もし不安を感じた場合は担当者の変更を申し出ることも検討すると良いでしょう。
• 価格と品質のバランスに対する意見：「建売住宅と変わらない設備なのに、価格はむしろ高いと感じた」「坪単価50万円を超えるなら、他の選択肢も検討できる」など、コストパフォーマンスについて疑問を呈する声もあります。また、大手ハウスメーカーの住宅と比較すると「見た目が少し安っぽく感じる」という意見もありました。
• 工事に関する近隣への配慮：SNS上では、夜遅くまでの工事による騒音に対する苦情が投稿された事例も報告されています。

これらの口コミを参考にする際は、あくまでもインターネット上に投稿された個人の意見の一つとして捉えることが大切です。

ネットの口コミは、満足した人の声よりも不満を持った人の声の方が目立ちやすい傾向があります。

ここで挙げた内容は、大成住宅を検討する上での注意点として頭の片隅に置きつつ、最終的にはモデルハウス見学や担当者との面談を通じて、ご自身の目で直接確かめることをおすすめします。

大成住宅の家づくりの強み・特徴

大成住宅の家づくりは、「建売の価格でフリープランの住宅を」という明確なコンセプトが最大の魅力です。

コストを抑えながらも、施主一人ひとりの理想を形にするための様々な強みと特徴を持っています。

土地探しからワンストップで対応する一貫体制

大成住宅の大きな強みの一つが、土地探しから設計、施工、そしてアフターサービスまでを自社で一貫して行うワンストップ体制です。

不動産仲介から事業をスタートした背景もあり、特に埼玉県中南部（川越市、鶴ヶ島市、志木市など）の土地情報に精通しています。

自社で開発した分譲地も保有しているため、希望エリアの土地が見つからないという方でも、有利な条件で土地探しを進められる可能性があります。

この一貫体制は、複数の会社が関わることで発生しがちな中間マージンを削減できるため、コストダウンに直結します。

自由度の高い設計とプロによる提案力

コンセプト通り、大成住宅は完全自由設計の注文住宅を提供しています。

間取りはもちろん、外観デザイン、内装の素材、キッチンやバスルームといった住宅設備まで、細部にわたって自分たちのこだわりを反映させることが可能です。

社内には一級建築士や内装コーディネーターといった専門家が在籍しており、施主の漠然としたイメージをプロの視点から具体的なプランに落とし込んでくれます。

例えば、狭小地でも開放的な空間を実現する屋上プラン「天空リビング」や、デッドスペースを有効活用して大容量の収納を確保する「収納王」など、独自の人気プランも用意されており、暮らしを豊かにする多彩な提案が期待できます。

予算やこだわりに合わせて選べる工法と住宅性能

大成住宅では、日本の木造住宅で最も一般的な木造軸組工法を基本としながらも、施主の要望に応じてツーバイフォー工法、鉄骨造、さらには鉄筋コンクリート造まで、幅広い工法に対応できる柔軟性を持っています。

これにより、デザインの自由度を保ちつつ、より高い耐震性を求めるなど、構造に関するこだわりにも応えることが可能です。

住宅の快適性を左右する断熱性能にも力を入れています。

壁の断熱材には、現場で吹き付けて施工するウレタンフォーム断熱材「エコモコ(ecomoco)フォームライトＳＬ」を標準採用。

これにより隙間なく断熱層を形成でき、高い気密性と断熱性を確保します。

窓にはアルミ樹脂複合サッシとLow-Eペアガラスを組み合わせた「LIXIL：サーモスＬ」を基本装備とし、窓からの熱の出入りを効果的に抑制します。

大成住宅の保証・アフターサービスの内容

マイホームは建てて終わりではなく、長年にわたって安心して快適に暮らしていくためのパートナーとなる存在です。

そのため、引き渡し後の保証制度やアフターサービスがどれだけ充実しているかは、ハウスメーカー選びにおいて非常に重要な判断基準となります。

品確法に基づく10年間の初期保証

まず、すべての新築住宅には「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。

大成住宅も当然この法律に準拠しており、引き渡しから10年間、以下の重要な部分に関する保証を提供しています。

• 構造耐力上主要な部分（基礎、柱、梁など）
• 雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁など）

万が一、これらの部分に欠陥（瑕疵）が見つかった場合、無償で補修などが行われます。

これは法律で定められた最低限の保証ですが、住まいの根幹をなす部分をしっかりと保証する基本的な制度です。

安心をプラスする独自の保証制度

大成住宅では、上記の法律で定められた保証に加えて、より安心して暮らすための独自の保証を用意している点が魅力です。

• シロアリ保証（10年間）：木造住宅にとって大敵となるシロアリの被害に対する保証が10年間付帯します。専門業者による施工と保証があることで、目に見えない部分への不安を軽減できます。
• 地盤保証（20年間）：特に注目すべきは、20年間という長期の地盤保証です。不同沈下など、地盤が原因で建物に損害が発生した場合に備えることができます。土地探しからサポートする大成住宅だからこそ提供できる、心強い保証制度といえるでしょう。

定期点検と保証延長システムで長期的なサポート

建てた後の住まいを良好な状態に保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

大成住宅では、専門のスタッフによる定期点検を以下のスケジュールで実施しています。

• 引き渡し後：半年、2年、5年

この計3回の定期点検を通じて、建物の状態をプロの目でチェックし、不具合の早期発見やメンテナンスに関するアドバイスを受けることができます。

さらに、初期保証期間である10年が経過した後も、有償の点検を受け、必要と判断されたメンテナンス工事を実施することで、保証をさらに10年間延長することが可能です。

この保証延長システムにより、長期にわたって住まいを見守ってもらえる安心感が得られます。

大成住宅で値引き交渉は可能？

注文住宅は人生で最も大きな買い物の一つであり、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然のことです。

ハウスメーカーによっては、提示された見積もり価格から値引き交渉に応じてくれるケースも少なくありません。

では、「建売の価格でフリープランの住宅を」というコンセプトを掲げる大成住宅では、値引き交渉の余地はあるのでしょうか。

注文住宅における値引き交渉の一般論

一般的に、注文住宅の価格交渉では、建物本体価格の3%から8%程度が値引きの目安と言われています。

ハウスメーカー側も、ある程度の交渉を見越して価格を設定している場合があるため、交渉してみる価値は十分にあります。

ただし、大成住宅の場合は、もともと土地探しから施工までの一貫体制により、余計なコストを削減し、適正価格で提供することを強みとしています。

そのため、他の大手ハウスメーカーのように、最初から大きな値引きしろを含んだ価格提示をしている可能性は低いと考えられます。

過度な値引きを期待するのは難しいかもしれませんが、交渉の可能性が全くないわけではありません。

値引き交渉を成功させるためのポイント

もし値引き交渉に臨むのであれば、やみくもにお願いするのではなく、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。

• 交渉のタイミングを見極める：値引き交渉に最も適したタイミングは、プランや仕様がほぼ固まり、契約を結ぶ直前の最終段階です。初期の段階で値引きの話ばかりしてしまうと、「予算が厳しい客」と見なされ、提案されるプランの質が下がってしまう可能性も考えられます。契約の意思を固めた上で、「この金額になれば、すぐに契約します」という姿勢で臨むのが効果的です。
• 具体的な交渉材料を用意する：他社からも見積もり（相見積もり）を取っておくことは、非常に有効な交渉材料となります。同じような仕様や間取りで、他社がより安い価格を提示している場合、それを根拠に価格交渉を進めやすくなります。
• 値引き以外のサービスを交渉する：本体価格からの直接的な値引きが難しい場合でも、別の形でサービスを受けられる可能性があります。例えば、キッチン設備のグレードアップ、食洗機やカップボードの追加、照明器具やカーテンのサービスといった「オプションのサービス工事」をお願いしてみるのも一つの手です。総額は変わらなくても、結果的に満足度の高い家づくりにつながる可能性があります。

建売住宅の値引きについて

大成住宅は注文住宅だけでなく、建売住宅も多く手掛けています。

一般的に、注文住宅よりも完成済みの建売住宅の方が値引き交渉の余地は大きいと言われています。

特に、完成してから長期間が経過している物件や、会社の決算期（3月や9月など）が近づいているタイミングでは、販売を急ぐために価格交渉に応じてもらいやすい傾向があります。

大成住宅はこんな方におすすめ

ここまで、大成住宅の坪単価や価格帯、家づくりの特徴、利用者の評判、そして建築事例などを詳しく解説してきました。

これらの情報を総合的に判断すると、大成住宅は特に以下のような考えや希望を持つ方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

埼玉県中南部で土地探しから始めたい方

大成住宅の最大の強みの一つは、埼玉県中南部エリアに特化した強力な不動産ネットワークです。

川越市や志木市にも店舗を展開しているため、東武東上線やJR京浜東北線沿線といった人気エリアの土地情報に精通しています。

自社で分譲地の開発も手掛けているため、一般の不動産市場には出回っていない好条件の土地を紹介してもらえる可能性もあります。

「希望のエリアがあるけれど、なかなか良い土地が見つからない」と悩んでいる方や、「土地探しと建物の相談を一つの窓口で完結させたい」と考えている方にとって、土地探しから設計、施工までをワンストップでサポートしてくれる大成住宅は、非常に頼りになるパートナーとなるはずです。

コストを抑えつつ自由設計の家を建てたい方

「建売住宅では間取りやデザインに満足できない。

でも、大手ハウスメーカーの完全注文住宅は予算的に厳しい…」このようなジレンマを抱えている方に、大成住宅の「建売の価格でフリープランの住宅を」というコンセプトはまさに最適です。

坪単価55万円〜59万円という価格帯は、完全自由設計の注文住宅としては比較的手頃でありながら、間取りや内外装、設備などを自分たちのライフスタイルに合わせて自由にカスタマイズできます。

建築事例を見ても、屋上リビングやインナーガレージ、こだわりの書斎など、施主の夢を形にした多様な住まいが実現されています。

予算とこだわりの両方を大切にしたいと考える、賢い家づくりを目指す方におすすめです。

専門家のアドバイスを受けながら家づくりを進めたい方

初めての家づくりでは、何から手をつけて良いかわからなかったり、自分たちの理想をどう形にすれば良いか悩んだりすることが多いものです。

大成住宅には、一級建築士や内装コーディネーターといった家づくりのプロフェッショナルが社内に在籍しています。

施主の漠然とした要望や好みを丁寧にヒアリングし、専門家の視点から生活動線やデザイン、素材選びなどについて具体的な提案をしてくれます。

自分たちだけでは思いつかなかったようなアイデアを得られたり、プロのアドバイスによってより快適で満足度の高い住まいを実現できたりするでしょう。

専門家と二人三脚で、納得のいく家づくりを進めたい方にとって、心強い存在となります。

まとめ

この記事では、埼玉県鶴ヶ島市を拠点に事業を展開する大成住宅について、坪単価から評判、家づくりの特徴などの視点から解説してきました。

大成住宅の最大の魅力は、優れたコストパフォーマンスと設計の自由度の高さにあります。

この記事で少しでも大成住宅に興味を持った方は、一度問い合わせてみてくださいね。

ぜひ理想の家づくりを実現してください。