「不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」
「SUUMO売却査定を聞いたことがあるけど、実際どんな感じなのか少し気になっている」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。
そこで今回この記事では、大手不動産会社から地域密着型の中小企業まで、多様な選択肢の中から最適なパートナーを見つけることができるSUUMOの売却査定について、深掘りしていきますよ。
スムーズな売却を希望している人や、SUUMO売却査定が気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
スーモ売却査定とは
SUUMO（スーモ）売却査定は、株式会社リクルートが運営する大手不動産情報サイトSUUMOが提供する無料の一括査定サービスです。
マンション、一戸建て、土地といった不動産を売却したい方が、複数の不動産会社に手軽に査定を依頼し、提示された査定価格や各社のサービス内容を比較検討することができます。
不動産売却を検討し始めたばかりの方にとって、最初のステップとして非常に有効な手段と言えるでしょう。
なぜ査定が重要なのか
不動産を売却する際に、査定は非常に重要な役割を果たします。
査定を受けることで、市場におけるご自身の物件の価値を客観的に把握することができます。
適正な価格で売却するためには、市場の動向や周辺の取引事例などを考慮する必要がありますが、一般の方にとって、これらの情報を自身で集めるのは容易ではありません。
SUUMO売却査定を利用することで、手軽に専門家の意見を聞き、売却価格の目安を立てることができます。
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スーモ売却査定のメリット
SUUMO売却査定を利用するメリットは多岐に渡ります。
売却活動における様々な課題を解決し、スムーズな売却を実現するための強力なツールとなるでしょう。
信頼できる不動産会社に出会える
SUUMO売却査定には、大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、多様な不動産会社が登録しています。
SUUMO独自の厳しい審査基準をクリアした企業のみが提携しているため、悪質な業者に当たるリスクを大幅に軽減できます。
口コミ
「売却予定の物件に強い不動産会社が見つけやすくなるところがとても良いなと感じました。そしてかなりいい条件の会社が見つかりました。」
大手から中小まで最大10社を比較可能
一度の物件情報入力で最大10社の不動産会社に一括で査定依頼を送信できます。
複数の会社から査定を受けることで、査定価格だけでなく、担当者の対応や売却戦略、それぞれの会社の強みなどを多角的に比較検討できます。
これにより、ご自身のニーズや状況に最適な不動産会社を見つけることができます。
SUUMOに物件掲載で販路拡大
SUUMO売却査定を利用すると、国内最大級の不動産情報サイトであるSUUMOに自動的に物件が掲載されます。
SUUMOは多くの購入希望者が利用するプラットフォームであるため、物件情報を幅広い層に効果的にアピールできます。
豊富な売却事例で相場を把握
SUUMO売却査定では、近隣の売却事例やマンションの相場情報などを容易に調べることができます。
過去の取引データや市場動向を参考に、適正な売却価格を設定することは、スムーズな売却活動において非常に重要です。
口コミ
「売却事例があって相場を把握できる点がよかったです。」
メールでのやり取りも可能
SUUMO売却査定では、査定依頼時に「電話連絡は不要」を選択できます。
しつこい営業電話に悩まされることなく、自分のペースでメールでのやり取りを中心に進めることが可能です。
時間や場所を選ばずに連絡を取ることができるため、忙しい方でも気軽に利用できます。
充実した相談サポート
SUUMOでは、不動産売却に関する様々な相談に対応しています。
相続、税金、住宅ローン、引越しなど、売却活動に付随する様々な疑問や悩みに対して、専門家による無料相談サービスを提供しています。
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スーモ売却査定のデメリット
SUUMO売却査定は便利なサービスですが、デメリットも存在します。
利用前にデメリットを理解しておくことで、サービスをより効果的に活用し、スムーズな売却活動に繋げることができます。
不動産会社の選択肢が多すぎて迷う
SUUMO売却査定には多数の不動産会社が登録しているため、選択肢が多すぎてどの会社を選べば良いか迷ってしまうという声も聞かれます。
豊富な選択肢はメリットである一方、初めて不動産を売却する方や、不動産会社選びに慣れていない方にとっては、かえって負担に感じてしまう可能性があります。
SUUMOには各社の情報や口コミも掲載されているため、それらを参考に比較検討することで最適な会社を見つけることができますが、情報量が多い分、時間をかけて慎重に検討する必要があります。
査定できる不動産の種類が限られる
SUUMO売却査定で査定できる不動産の種類は、マンション、一戸建て、土地のみに限られています。
事業用不動産や投資用物件など、その他の種類の不動産を売却したい場合は、別の査定サービスを利用する必要があります。
これはSUUMO売却査定が、主に居住用不動産の売買に特化しているためです。
もし、居住用以外の不動産を売却する場合は、SUUMO以外のサービスも検討する必要があるでしょう。
電話での問い合わせ窓口がない
SUUMO売却査定には、電話での問い合わせ窓口がありません。
Web上での情報提供が中心となるため、電話で直接相談したい方にとっては、不便に感じるかもしれません。
Web上にはFAQや問い合わせフォームが用意されており、多くの質問はそこで解決できますが、複雑な問題や緊急性の高い問い合わせの場合は、迅速な対応が難しい場合もあります。
個別に提携不動産会社に連絡することも可能ですが、SUUMO自体への直接的な電話相談ができない点は、デメリットと言えるでしょう。
地方では提携不動産会社が少ない場合がある
SUUMO売却査定は全国対応していますが、地方では提携している不動産会社の数が少ない場合があります。
都市部と比べて地方の情報量は少ない傾向があり、地域によっては十分な比較検討ができない可能性があります。
SUUMOは地方でのサービス拡充にも力を入れていますが、現状では都市部と比べてサービスの充実度に差があることは否めません。
地方にお住まいの方は、事前に提携不動産会社の数をSUUMOのウェブサイトで確認しておくことをおすすめします。
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スーモ売却査定の流れ
SUUMO売却査定の利用は、シンプルなステップで完了します。
初めての方でも迷うことなく、簡単に査定依頼を送信できます。
簡単ステップで査定依頼
SUUMO売却査定の依頼は、以下の5つのステップで完了します。
- 物件種別と所在地を選択: マンション、一戸建て、土地から売却したい物件の種類を選択し、所在地を入力します。正確な情報を入力することで、より適切な査定結果を得ることができます。
- 物件情報（築年数、間取り、面積など）と連絡先を入力: 築年数、間取り、専有面積/延床面積など、物件に関する詳細情報と、ご自身の連絡先を入力します。物件情報を入力する際には、登記簿謄本などを参照して正確な情報を入力するようにしましょう。
- 査定方法（机上査定または訪問査定）を選択: 机上査定と訪問査定から希望する査定方法を選択します。それぞれの査定方法の特徴を理解し、ご自身のニーズに合った方法を選択しましょう。
- 査定を依頼したい不動産会社を選択: 査定を依頼したい不動産会社を最大10社まで選択します。各社の情報や口コミを参考に、信頼できそうな会社を選びましょう。
- 入力内容を確認し、査定依頼を送信: 入力内容に誤りがないか確認し、査定依頼を送信します。送信が完了すると、登録したメールアドレスに確認メールが届きます。
机上査定と訪問査定の違い
SUUMO売却査定では、机上査定と訪問査定の2つの査定方法を選択できます。
それぞれの方法の特徴とメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選びましょう。
- 机上査定: 物件情報や過去の取引事例などを基に、おおよその査定価格を算出する方法です。実際に物件を訪問することなく、Web上ですぐに査定結果を知りたい方におすすめです。
- 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、周辺環境や物件の状態などを詳細に調査した上で、査定価格を算出する方法です。より正確な査定価格を知りたい方、物件の個別具体的な状況を考慮した査定を希望する方におすすめです。
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スーモ売却査定で高く売るコツ
SUUMO売却査定を効果的に活用し、高く売るためには、いくつかのコツがあります。
これらのコツを踏まえることで、よりスムーズかつ有利な売却活動を実現できるでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
高く売るための最初のステップは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。
1社だけでなく、複数社に依頼することで、査定価格を比較検討し、市場における物件の適正価格を把握することができます。
また、各社の得意分野や強み、売却戦略の違いなども見えてくるため、より自分に合った不動産会社を選ぶ判断材料となります。
売却相場を事前に把握する
SUUMOには豊富な売却事例や相場情報が掲載されています。
これらを活用して、売却しようとする物件の相場を事前に把握しておくことが重要です。
相場を理解することで、不動産会社から提示された査定価格が適正かどうかを判断することができます。
訪問査定で担当者の対応を見極める
机上査定だけでなく、訪問査定も積極的に利用しましょう。
訪問査定では、不動産会社の担当者と直接会って話をする機会が得られます。
担当者の対応の丁寧さ、知識の豊富さ、人柄などを直接確認することで、信頼できる担当者かどうかを見極めることができます。
媒介契約の種類を理解する
不動産会社と媒介契約を締結する際には、契約の種類をしっかりと理解しておくことが大切です。
媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
- 専任媒介契約: 1社の不動産会社にのみ売却活動を依頼する契約です。売主自身で買主を見つけた場合も、契約した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
- 専属専任媒介契約: 専任媒介契約と同様に1社のみに依頼する契約ですが、売主自身で買主を見つけることはできません。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。買主を見つけた不動産会社にのみ仲介手数料を支払います。
それぞれの契約にはメリットとデメリットがあるため、ご自身の状況や希望に合わせて最適な契約を選択しましょう。
物件の魅力を最大限にアピールする
高く売るためには、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。
売却前にリフォームやクリーニングを行うことで、物件の印象を良くし、査定額アップに繋がる可能性があります。
また、SUUMOの物件情報ページには、写真や動画を掲載することができます。
魅力的な写真や動画を用意することで、購入希望者の関心を高め、早期売却に繋げることができます。
売却時期も考慮する
不動産市場の動向や時期も売却価格に影響を与える可能性があります。
一般的に、春や秋は不動産の需要が高まる傾向があるため、この時期に売却することで、高値で売れる可能性が高まります。
市場の動向をSUUMOなどで確認しながら、最適な売却時期を見極めることが重要です。
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スーモ売却査定がおすすめな人
SUUMO売却査定は、不動産売却を検討している多くの方にとって便利なサービスですが、特に以下のような方におすすめです。
信頼できる大手サイトを利用したい方
SUUMOは株式会社リクルートが運営する大手不動産情報サイトです。
知名度が高く、利用者も多い信頼できるサイトで安心して売却活動を進めたい方にとって、SUUMO売却査定は最適な選択肢と言えるでしょう。
Webサービスの利用に慣れている方
SUUMO売却査定は、Web上で完結するサービスです。
査定依頼から査定結果の確認、不動産会社との連絡まで、すべてWeb上で行うため、インターネットやスマートフォンなどのWebサービスの利用に慣れている方にとって、非常に使いやすいサービスです。
時間をかけて不動産会社を選びたい方
SUUMO売却査定では、最大10社の不動産会社に一括で査定依頼を送信し、それぞれの会社の査定価格やサービス内容を比較検討することができます。
時間をかけてじっくりと不動産会社を選びたい方にとって、SUUMO売却査定は最適なツールです。
各社の情報や口コミもSUUMO上で確認できるため、納得のいくまで比較検討し、最適なパートナーを選ぶことができます。
都心部や主要都市にお住まいの方
SUUMO売却査定は全国対応していますが、提携している不動産会社の数は地域によって差があります。
都心部や主要都市では提携会社数が多く、より多くの選択肢の中から不動産会社を選ぶことができます。
地方の場合、提携会社数が少ない場合もあるため、事前にSUUMOのウェブサイトで確認しておくことをおすすめします。
初めて不動産を売却する方
初めて不動産を売却する方は、売却活動の流れや必要な手続きがよくわからないという方も多いでしょう。
SUUMO売却査定は、売却活動の最初のステップとして利用することで、相場観を掴むことができ、売却活動全体の流れを理解するのに役立ちます。
また、SUUMOには売却に関する様々な情報が掲載されているため、売却に関する知識を深めることもできます。
忙しくて時間がない方
SUUMO売却査定は、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼を送信できるため、効率的に情報収集を行うことができます。
忙しい方でも、隙間時間を利用して簡単に査定依頼を送信し、複数の査定結果を比較検討することができます。
また、「電話連絡は不要」を選択することで、営業電話に煩わされることなく、自分のペースで売却活動を進めることができます。
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不動産売却の基礎知識
不動産売却は、人生において何度も経験することではないため、初めての方にとってはわからないことだらけでしょう。
売却活動を進める前に、基本的な知識を身につけておくことで、スムーズな売却を実現し、トラブルを未然に防ぐことができます。
不動産売却にかかる費用・税金
不動産売却には、様々な費用や税金がかかります。
主なものとしては、以下のものがあります。
- 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料です。売買価格に応じて金額が決まり、上限が設定されています。
- 印紙税: 売買契約書に貼付する印紙の税金です。売買価格に応じて金額が決まります。
- 譲渡所得税: 売却益に対して課税される税金です。所有期間や売却価格などによって税率が異なります。
- 住民税: 譲渡所得税と合わせて課税される地方税です。
- 抵当権抹消費用: 住宅ローンを利用して購入した物件を売却する場合、抵当権を抹消するための費用がかかります。
売却の流れと期間
不動産売却の流れは、大まかに以下のようになります。
- 査定依頼: SUUMO売却査定などで、複数の不動産会社に査定を依頼します。
- 媒介契約: 査定結果を比較検討し、信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
- 売却活動: 不動産会社が、広告掲載や内覧対応など、売却活動を行います。
- 売買契約: 買主が見つかったら、売買契約を締結します。
- 引渡し: 売買契約に基づき、物件の所有権を買主に移転します。
売却期間は、物件の状況や市場の動向などによって大きく異なりますが、一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度かかることが多いです。
媒介契約とは
媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する際に締結する契約です。
媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専任媒介契約: 1社の不動産会社にのみ売却活動を依頼する契約です。売主自身で買主を見つけた場合も、契約した不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。報告義務があり、売却活動の進捗状況を定期的に報告してもらうことができます。
- 専属専任媒介契約: 専任媒介契約と同様に1社のみに依頼する契約ですが、売主自身で買主を見つけることはできません。より集中的な売却活動が期待できます。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約です。買主を見つけた不動産会社にのみ仲介手数料を支払います。複数の会社に依頼することで、より多くの購入希望者へアプローチできます。
それぞれの契約にはメリットとデメリットがあるため、ご自身の状況や希望に合わせて最適な契約を選択しましょう。
契約内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問することが重要です。
売買契約の注意点
売買契約は、不動産売買における重要な手続きです。
契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。
特に、以下の点に注意が必要です。
- 売買価格: 適正な価格で売買されているかを確認しましょう。
- 引渡し時期: 現実的に可能な引渡し時期を設定しましょう。
- 物件の状態: 隠れた瑕疵がないか、しっかりと確認しましょう。
- 違約金: 契約違反があった場合の違約金について、明確に定めましょう。
ローンが残っていても売却できる？
住宅ローンの残債がある場合でも、不動産を売却することは可能です。
売却によって得た資金でローンを完済する方法や、ローンの残債を新しい買主に引き継いでもらう方法などがあります。
ただし、それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、事前に金融機関や不動産会社に相談し、最適な方法を選択することが重要です。
確定申告について
不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要になる場合があります。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いて計算されます。
確定申告の手続きや必要書類については、税務署や税理士に相談することをおすすめします。
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スーモ売却査定に関するよくある質問
SUUMO売却査定に関するよくある質問と回答をまとめました。
サービス利用前に疑問点を解消し、安心してSUUMO売却査定を活用しましょう。
査定は本当に無料？
はい、SUUMO売却査定は完全に無料です。
査定依頼、査定結果の確認、不動産会社との連絡など、すべてのサービスを無料で利用できます。
安心して複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
しつこい営業電話はかかってこない？
査定依頼時に「電話連絡は不要」を選択すれば、営業電話がかかってくることはありません。
メールでのやり取りを中心に進めることが可能ですので、ご自身のペースで不動産会社とのコミュニケーションを取ることができます。
個人情報の取り扱いは？
SUUMOは個人情報保護法に基づき、適切に個人情報を取り扱っています。
プライバシーポリシーもSUUMOのウェブサイトで公開されていますので、ご確認ください。
安心して個人情報を入力し、サービスを利用することができます。
査定額で必ず売れる？
査定額は、あくまでも物件の市場価値を推定した目安であり、必ずしもその価格で売却できるとは限りません。
実際の売却価格は、市場の動向や売却条件、買主との交渉などによって変動する可能性があります。
査定額は参考情報として活用し、最終的な売却価格は不動産会社と相談の上で決定しましょう。
売却を途中でやめることはできる？
はい、売却を途中でやめることは可能です。
ただし、媒介契約の内容によっては、違約金が発生する場合がありますので、契約前に媒介契約の内容をよく確認し、不明な点があれば不動産会社に質問しておくことが重要です。
また、売却活動が進んでおり、既に購入希望者がいる場合など、状況によってはキャンセルが難しいケースもあります。
査定依頼後の流れは？
査定依頼を送信後、SUUMOに登録されている不動産会社から、メールまたは電話で連絡があります。
「電話連絡は不要」を選択している場合は、メールでの連絡が基本となります。
その後、机上査定または訪問査定を行い、査定結果が提示されます。
査定結果を確認後、媒介契約を締結する不動産会社を選び、売却活動を開始します。
どのくらいの数の不動産会社に査定依頼するのが良い？
SUUMO売却査定では最大10社まで査定依頼を送信できますが、必ずしも10社に依頼する必要はありません。
3社～5社程度に依頼するのが一般的です。
あまりにも多くの会社に依頼すると、対応が煩雑になる可能性があります。
ご自身の状況や希望に合わせて、適切な数の会社に依頼しましょう。
査定結果はどれくらいで届く？
査定結果は、一般的に査定依頼後、数日～1週間程度で届きます。
ただし、不動産会社の状況や物件の状況などによって、多少前後する場合があります。
1週間以上経っても連絡がない場合は、SUUMOの問い合わせフォームから連絡してみましょう。
土地のみの査定も可能？
はい、土地のみの査定も可能です。
SUUMO売却査定では、マンション、一戸建て、土地の査定に対応しています。
査定依頼の際に、物件種別で「土地」を選択してください。
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まとめ
SUUMO売却査定は、複数の不動産会社に簡単に査定依頼を送信し、比較検討できる便利なサービスです。
信頼できる大手サイトであり、豊富な情報量と多くの提携不動産会社が強みとなっています。
Webサービスの利用に慣れている方や時間をかけて不動産会社を選びたい方などにとっては特に便利なツールと言えるでしょう。
しかし、選択肢が多すぎることで迷ってしまう可能性や、地方では提携会社が少ない場合があるなど、デメリットも存在します。
メリットとデメリットを比較しながら、ぜひ理想の不動産会社を選んでみてくださいね。
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