住友林業ホームサービスの不動産売却の口コミ・評判とは？手数料を抑えるコツや売却の流れも

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、お客様一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートと、住友林業グループの総合力を活かした独自のサービスを提供している「住友林業ホームサービス」について解説します。

住友林業ホームサービスが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒

ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

住友林業ホームサービスが選ばれる理由

住友林業ホームサービスは、住友林業グループの総合力を活かした不動産売買仲介サービスを提供しています。

ここではそんな住友林業ホームサービスが選ばれる理由をみていきましょう。

なぜ住友林業ホームサービスが選ばれるのか

住友林業ホームサービスを選ぶメリットは多岐に渡ります。

• 顧客満足度No.1の実績： 2024年オリコン顧客満足度ランキング不動産仲介「売却 戸建て」、「購入 マンション」で第1位を獲得。これは、顧客からの信頼の証と言えるでしょう。多くのお客様がサービスに満足し、再度利用したいと考えていることがわかります。
• 住友林業グループの総合力： 住友林業ホームサービスは、日本国土の約800分の1に及ぶ広大な社有林を有する住友林業株式会社を母体としています。山林経営から木材建材の製造・流通、住宅供給までを一貫して手がける住友林業グループのノウハウやネットワークを活用することで、他社にはない独自のサービスを提供しています。
• 不動産売買仲介のプロフェッショナル： 設立以来、長年培ってきた経験と専門知識を活かし、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランを提案します。物件の査定から売買契約、引き渡しまで、全てのプロセスにおいて専門スタッフが丁寧にサポートします。また、市場動向の分析や効果的な販売戦略の立案など、売却活動を成功に導くためのノウハウも豊富に備えています。
• 「すみなび」ブランドの信頼性： 住友林業ホームサービスが運営する不動産総合ポータルサイト「すみなび」は、多くのユーザーに利用されており、高い知名度と信頼性を誇ります。物件情報を掲載することで、幅広い層の購入希望者へのアプローチが可能となり、売却の可能性を高めることができるでしょう。

住友林業ホームサービスの売却事例

住友林業ホームサービスは、マンション、一戸建て、土地など、様々な種類の不動産の売却実績があります。

都心の一等地にある高級マンションから、郊外の戸建住宅、地方の土地まで、幅広い物件に対応可能です。

• マンション売却事例： 駅近の好立地なマンションを高値で売却することに成功した事例や、築年数の古いマンションでも適切なリフォーム提案を行うことで早期売却を実現した事例などがあります。
• 一戸建て売却事例： 広大な敷地に建つ戸建住宅を効果的な広告戦略によって早期売却した事例や、相続した実家をスムーズに売却した事例などがあります。
• 土地売却事例： 遊休地を有効活用するために売却を希望する顧客に対し、最適な売却方法を提案し、高値での売却を実現した事例などがあります。

他社との違いを徹底比較

• 大手不動産会社との比較： 大手不動産会社と比較しても、住友林業ホームサービスは顧客満足度が高い点が大きな強みです。また、住友林業グループの総合力を活かした独自のサービスも提供しています。
• 地域密着型不動産会社との比較： 地域密着型不動産会社と比較すると、全国的なネットワークと知名度の高い「すみなび」ブランドを有している点が優位です。広範な顧客層へのアプローチが可能となり、より高い価格での売却が期待できます。

住友林業ホームサービスの不動産売却の流れ

ここでは住友林業ホームサービスの売却の流れをみていきましょう。

売却の5ステップ

• STEP1：無料査定依頼： まずは、住友林業ホームサービスに無料査定を依頼しましょう。机上査定と訪問査定の2種類があります。机上査定は、物件情報を入力するだけで簡単に査定額の目安を知ることができます。訪問査定は、担当者が実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいてより正確な査定額を算出します。物件の状態や周辺環境なども考慮に入れられるため、売却価格を検討する上で非常に重要なステップです。
• STEP2：媒介契約締結： 査定額に納得したら、媒介契約を締結します。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。一般媒介は複数の不動産会社に同時に依頼できる一方、専任媒介と専属専任媒介は1社に限定されます。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った契約を選びましょう。
• STEP3：売却活動開始： 媒介契約締結後、本格的な売却活動が開始されます。住友林業ホームサービスは、不動産ポータルサイト「すみなび」への掲載をはじめ、様々な広告媒体を活用して物件情報を広く発信します。また、購入希望者への物件紹介や内覧の手配なども行います。
• STEP4：売買契約締結： 購入希望者が見つかり、価格や条件が合意に至ったら、売買契約を締結します。契約書には、売買価格、引渡日、支払方法、物件の状態など、重要な事項が詳細に記載されています。内容をよく確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。
• STEP5：物件引き渡し： 売買契約に基づき、物件の所有権を買い手に移転する手続きを行います。司法書士立ち会いのもと、残代金の支払い、鍵の引渡し、物件の確認などを行います。所有権移転登記が完了したら、売却手続きは全て完了です。

住友林業ホームサービスの売却サービス

住友林業ホームサービスは、多様なニーズに応えるため、幅広い売却方法と充実のサポートサービスを提供しています。

それぞれのサービス内容をここでは見ていきましょう。

選べる売却方法

• 仲介売却： これは最も一般的な売却方法です。住友林業ホームサービスが仲介となり、購入希望者を探し、売買契約締結までをサポートします。市場価格での売却を目指せるため、より高値での売却が期待できます。ただし、売却までに時間を要する場合もあります。
• 買取サービス： 住友林業ホームサービスが直接物件を買い取るサービスです。仲介業者を介さないため、迅速な売却が可能です。また、売却価格が確定しているため、安心して売却手続きを進めることができます。早期売却を希望する方や、売却活動を周囲に知られたくない方におすすめです。

住友林業ホームサービスの評判・口コミ

住友林業ホームサービスを利用する際には、実際の利用者の声を知ることで、サービス内容や対応についてより深く理解することができます。

ここでは実際の良い評判と悪い評判の両方を見ていきましょう。

ただし評判は個人の感想なので、あくまで参考程度に捉えてください。

良い口コミ・評判

• 営業担当者の対応の良さ： 「知識が豊富で、丁寧かつ親身になって相談に乗ってくれた」という声が多数見られます。「売却活動に関する不安や疑問にも的確に答えてくれるため、安心して任せられた」という意見が多く寄せられています。
• スムーズな売却： 「適切な価格設定と効果的な売却活動により、早期売却を実現できた」という口コミが多く見られます。売却活動の進捗状況についてもこまめに連絡があり、安心して取引を進められたという声も聞かれます。
• 高値での売却： 「相場よりも高い価格で売却できた」という事例も報告されています。物件の価値を最大限に引き出すための努力が評価されていると言えるでしょう。

悪い口コミ・評判

• 営業エリアの限定： 首都圏、中部圏、近畿圏、福岡県に営業エリアが限定されているため、その他の地域ではサービスを利用できないという点がデメリットとして挙げられています。
• 価格交渉の難しさ： 「仲介手数料の割引交渉が難しい」という意見も一部見られます。ただし、これは住友林業ホームサービスに限ったことではなく、不動産業界全体の傾向と言えるでしょう。

不動産を高く売るための方法

不動産を売却する際には、少しでも高く売却したいと考えるのは当然のことです。

そのためには市場の動向を理解し、適切な売却戦略を立てることが重要です。

ここでは、不動産を高く売るための具体的な方法について解説します。

不動産一括査定サイトの活用

一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から同時に査定を受けることができます。

なぜ一括査定が必要なのか？

複数の査定額を比較することで、売却相場の現状を正確に把握できます。

また、各社のサービス内容や担当者の対応を比較検討できる点もメリットです。

おすすめの一括査定サイト

•  HOME4U
• すまいValue
• スーモ
• イエウール
• リガイド
• ホームズ

など、様々なサイトがあります。

それぞれの特徴を比較し、自分に合ったサイトを選びましょう。

一括査定サイトの選び方

物件の種類やエリア、重視するポイントなどに応じて、適切なサイトを選びましょう。

例えば、マンション売却に特化したサイトや、地方の物件に強いサイトなど、様々なサイトがあります。

売却戦略を具体的に立てる

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

売却希望価格、売却期間、売却活動への関与度合いなどを考慮し、最適な契約形態を選びましょう。

• 一般媒介： 複数の不動産会社に依頼できるため、幅広い層へのアプローチが可能ですが、売却活動は比較的自主的に行う必要があります。
• 専任媒介： 一つの不動産会社に絞って依頼するため、集中的な売却活動が期待できます。売却活動の報告義務があるため、進捗状況を把握しやすい点もメリットです。
• 専属専任媒介： 専任媒介と同様に一つの不動産会社に絞って依頼しますが、売主自身で買主を見つけた場合でも仲介手数料が発生しない点が異なります。

売却時期を見極める

市場動向や季節要因などを考慮し、最適な売却時期を見極めることが重要です。

一般的に、春と秋は不動産取引が活発になる時期とされています。

価格設定のポイント

相場価格を参考に、適切な価格設定を行いましょう。

高すぎる価格設定は売却期間を長引かせる可能性があり、安すぎる価格設定は損失につながる可能性があります。

内覧時の印象を良くする

内覧時の印象は、成約に大きく影響します。

室内を清潔に保ち、整理整頓を心掛けるだけでなく、家具の配置や照明などにも工夫することで、より魅力的に見せることができます。

住友林業ホームサービスの仲介手数料と諸費用

不動産売却には、仲介手数料以外にも様々な費用がかかります。

これらの費用について事前に理解しておくことで、売却後の資金計画をスムーズに立てることができます。

仲介手数料の仕組みと計算方法

仲介手数料は、不動産会社が売買契約を成立させた際に、売主と買主からそれぞれ受け取る報酬です。

宅地建物取引業法によって上限額が定められています。

• 仲介手数料の計算式： 売買価格×3%+6万円（税込）が上限となります。消費税も含まれるため、注意が必要です。例えば、売買価格が4,000万円の場合は、(4,000万円 × 0.03 + 6万円) × 1.1 = 149.6万円が仲介手数料の上限額となります。

仲介手数料を抑える方法

• 仲介手数料の割引交渉： 必ずしも成功するとは限りませんが、仲介手数料の割引交渉に挑戦してみるのも一つの方法です。特に、売買価格が高い場合や、競合他社がある場合は、交渉が成功する可能性が高まります。ただし、法律で定められた上限額を超える割引は認められていません。
• 仲介手数料無料の物件： 住友林業ホームサービスが売主となっている物件の場合、仲介手数料が無料になる場合があります。これは大きなメリットと言えるでしょう。ただし、物件数が限られているため、希望の物件が見つかるかどうかは運次第です。

売却にかかるその他の費用

仲介手数料以外にも、以下のような費用が発生します。

• 印紙税： 売買契約書に貼付する印紙の税金です。売買価格によって税額が変動します。
• 登録免許税： 所有権移転登記の際に必要な税金です。固定資産税評価額に基づいて計算されます。
• 譲渡所得税： 不動産を売却して利益が生じた場合に課税される税金です。所有期間や譲渡益の金額によって税率が変動します。
• 司法書士報酬： 所有権移転登記などの手続きを代行してもらう司法書士への報酬です。
• 抵当権抹消登記費用： 住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記が必要となり、登録免許税や司法書士報酬が発生します。
• 引越し費用： 売却に伴う引越し費用も考慮に入れておく必要があります。
• 不動産会社への広告料等の実費： 売却活動を促進するための広告掲載費用や、物件案内のための資料作成費用など、実費負担が必要となる場合があります。

これらの費用は、売却物件の状況や売却方法によって大きく異なります。

事前にしっかりと確認し、資金計画を立てることが重要です。

不明な点があれば、住友林業ホームサービスの担当者に相談することをおすすめします。

住友林業ホームサービスに関するよくある質問

不動産売却は、人生で何度も経験することではないため、様々な疑問や不安が生じるのは当然です。

ここでは、住友林業ホームサービスに関するよくある質問と、その回答をまとめました。

売却に関する疑問を解決

• 囲い込みはある？： 住友林業ホームサービスに限らず、不動産業界では囲い込みに対する懸念の声があります。しかし、住友林業ホームサービスは公正な取引を重視しており、囲い込みを防止するための社内体制を整備しています。
• 仲介手数料の交渉はできる？： 仲介手数料は、法律で上限額が定められています。ただし、場合によっては交渉に応じてくれる可能性もありますので、一度相談してみる価値はあります。
• 売却期間はどのくらい？： 物件の状況や市場動向によって大きく異なりますが、一般的には3ヶ月〜6ヶ月程度が目安となります。売却を急ぐ場合は、買取サービスの利用も検討してみましょう。
• 地方の物件でも売れる？： 住友林業ホームサービスの営業エリア内であれば、地方の物件でも売却可能です。ただし、地域によっては売却活動に時間がかかる場合もあります。
• 住友林業と住友林業ホームサービスの違いは？： 住友林業は住宅メーカー、住友林業ホームサービスは不動産仲介会社です。住友林業ホームサービスは、住友林業グループの一員として、そのノウハウやネットワークを活かしたサービスを提供しています。
• 査定価格は本当に信頼できる？： 査定価格は、あくまでも物件の価値を推定したものであり、必ずしもその価格で売却できるとは限りません。市場動向や物件の状態、売却時期などによって、実際の売却価格は変動する可能性があります。

売却後の不安を解消

• 売却後のトラブル： 売却後に物件に欠陥が見つかった場合などは、売主の責任が問われる可能性があります。住友林業ホームサービスの「あんしん保証」サービスを利用することで、トラブルのリスクを軽減できます。
• 税金対策： 不動産売却によって得た利益には、譲渡所得税が課税されます。事前に税金について理解しておき、適切な対策を講じることで、税負担を軽減できる可能性があります。税理士に相談するなど、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

まとめ

この記事では、住友林業ホームサービスでの不動産売却について、具体的な手順、サービス内容、そして高く売るための戦略などを解説してきました。

不動産売却を成功させるためには、複数の会社を比較し、納得のいく契約を結ぶことが重要です。

ぜひこの記事も参考に、理想の売却を成功させてくださいね。