不動産の売却を考えている人の中には、複数の不動産会社に問い合わせるのは面倒だし、時間もかかる…そんな悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか？
もしあなたが
「少しでも高く売りたい」
「安心して任せられる会社を見つけたい」
「でも、時間や手間はかけたくない」
と考えているなら、すまいValueがおすすめです！
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同運営する不動産一括査定サイト。
一度の情報入力で、最大6社に同時に査定依頼を送信できるため、比較検討がスムーズに進み、時間と手間を大幅に節約できます。
そこでこの記事では、すまいValueのサービス内容からメリット・デメリット、利用方法まで、解説していきますよ！
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね！
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
すまいValueとは
すまいValueは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル、野村の仲介+(PLUS)、三菱地所ハウスネット、小田急不動産の6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。
一度の入力で最大6社へ査定依頼ができるため、効率的に情報収集を行い、比較検討が可能です。
これにより、売却活動における時間と手間を大幅に削減できます。
運営会社一覧
- 三井のリハウス: 高級住宅、大規模マンションを得意とし、富裕層向けのネットワークが強み。
- 住友不動産販売: 新築マンション販売で培ったノウハウを活かし、幅広い物件に対応。マンション売却に特に強みを持つ。
- 東急リバブル: 首都圏を中心に全国展開。再開発事業にも携わるなど、地域密着型のサービスを提供。
- 野村の仲介+(PLUS): 投資用物件、収益物件に強く、資産運用コンサルティングにも定評がある。
- 三菱地所ハウスネット: 都心部、特に高額物件の売買仲介に強く、独自の顧客ネットワークを持つ。
- 小田急不動産： 小田急グループとして、小田急沿線を中心に首都圏の不動産の売却、不動産の売却相談を提供。
すまいValueのサービス概要
- 一括査定の仕組み： 物件情報を入力するだけで、最大6社に同時に査定依頼を送信できます。各社からの査定結果を比較することで、売却価格の相場観を掴むことができます。
- 対応エリア： 全国841店舗以上を展開しており、広範囲をカバーしています。ただし、一部離島など対応していない地域も存在するため、事前に確認が必要です。
- 対応物件： マンション、戸建て、土地、収益物件など、多岐にわたる物件タイプに対応しています。また、相続物件や借地権付き物件など、特殊な物件にも対応可能です。
- 査定方法： 机上査定と訪問査定を選択できます。机上査定は簡易的な査定で、物件情報を入力するだけで概算価格が分かります。訪問査定は、担当者が実際に物件を訪問し、詳細な調査に基づいた正確な査定額を提示します。
- 利用料： 査定依頼、比較検討、相談など、全てのサービスが無料で利用できます。
大手だからこその安心感
業界を代表する大手不動産会社6社が共同運営しているため、信頼性と安心感は抜群です。
各社は長年の実績と豊富なノウハウを有しており、安心して売却活動を任せられます。
また年間取引数、累計査定依頼件数など、豊富な実績を誇っているのもポイント。
多くの利用者がすまいValueを通じて不動産を売却しており、その実績が信頼性の証となっています。
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すまいValueの評判と口コミ
ここでは、すまいValueの良い評判と悪い評判の両方をみていきましょう。
ただし口コミや評判はあくまで個人の感想なので、参考程度に留めてくださいね。
良い評判・口コミ
下記のような評判がよく聞かれます。
- 大手不動産会社にまとめて査定依頼できる: 一度に複数の査定を得られることで、時間と手間を大幅に節約できます。忙しい人や、効率的に売却活動を進めたい人にとって大きなメリットです。
- 複数の会社の査定額を比較できる: 各社の査定額を比較することで、物件の適正価格を把握しやすくなります。相場観を養うことで、売却価格の交渉もスムーズに進められます。
- 効率的に情報収集が可能: 各社の強みや特徴、売却戦略などを一度に比較検討できるため、情報収集の手間を省き、効率的に売却活動を進められます。
- 査定額の根拠が明確で信頼できる: 各社は査定額の算出根拠を明確に提示するため、査定額の妥当性を判断しやすく、信頼感につながります。
- 適正な価格を知ることができる: 複数の査定額を比較することで、市場における物件の適正価格を客観的に把握できます。
- 担当者の対応が丁寧で親身: 多くの利用者が、担当者の対応の丁寧さや親身さを高く評価しています。きめ細やかな対応で、安心して売却活動を進められます。ただし、担当者によって対応に差があるという口コミも一部見られるため、担当者との相性を確認することも重要です。
- 質問へのレスポンスが早い: 問い合わせに対するレスポンスが迅速であるという口コミが多く見られます。疑問や不安をすぐに解消できるため、スムーズな売却活動に繋がります。
- きめ細やかなアドバイスとサポート: 売却活動に関する様々なアドバイスやサポートを提供しています。初めて不動産を売却する人でも、安心して任せられます。
- 売却力が高く、早期売却に繋がる: 大手ならではの豊富な販売チャネルと営業力により、早期売却を実現できる可能性が高まります。
- 希望価格以上で売却できた事例も: 効果的な売却戦略により、希望価格以上での売却を実現できたという口コミも多数存在します。
- 手続きがスムーズで安心: 売買契約や登記手続きなど、複雑な手続きもスムーズに進められるようサポート体制が整っています。
- 契約周りのトラブルが少ない: 経験豊富な担当者が、契約に関するトラブルを未然に防ぎ、安心して取引を進められるようサポートします。
- 必要事項の入力が簡単: ウェブサイトの操作がシンプルで分かりやすく、必要事項の入力が簡単である点も高く評価されています。
悪い評判・口コミ
一方で、下記のような悪い評判も一部ではありますが見つけることができました。
- 対応エリアが限定的: 一部の地方や郊外は対応エリア外となる場合があり、注意が必要です。公式サイトで対応エリアを確認するか、問い合わせて確認しましょう。
- 地方や郊外は対象外となる場合がある: 都市部と比較して、地方や郊外では対応可能な不動産会社が少ない場合があります。
- 6社以外の大手や中小の査定額がわからない: すまいValueでは提携している6社のみの査定となるため、他の大手不動産会社や地域密着型の中小企業の査定額は分かりません。より多くの査定額を比較したい場合は、他の不動産一括査定サイトも併用することをおすすめします。
- 査定結果の連絡が遅い: 一部では、査定結果の連絡が遅いという口コミも見られます。ただし、多くの場合、数日以内には連絡が来るようです。
- メールでの問い合わせへのレスポンスが悪い場合も: メールでの問い合わせに対するレスポンスが遅い、または不十分な場合があるという口コミも少数ですが存在します。
- 営業電話がしつこい: 営業電話が多いという口コミも一部見られます。ただし、電話連絡ではなくメール対応を希望することも可能です。
- 電話連絡ではなくメール対応を希望できる: 電話での連絡が苦手な場合は、メールでの連絡を希望できます。
- 担当者の対応にばらつきがある: 担当者によって対応の質にばらつきがあるという口コミも見られます。相性が合わない場合は、担当者の変更を依頼することも可能です。
- 横柄な態度や対応の悪さ: ごく少数ですが、担当者の対応が悪かったという口コミも存在します。
- 囲い込みのリスク: 大手不動産会社による囲い込みのリスクを懸念する声も聞かれます。レインズへの登録状況を確認するなど、自身で対策を講じることも重要です。
- 手数料の値引きが難しい: 大手不動産会社は手数料の値引きに応じない傾向があります。手数料の値引きを重視する場合は、中小企業の利用も検討しましょう。
ネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすいので、一部そのような意見もあるという点を理解しておく必要があります。
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すまいValueを利用するメリット・強み
すまいValueを利用するメリットは、大手不動産会社6社に絞って査定依頼ができる点にあります。
これは、売却活動の効率化、質の高いサービス、安心感など、様々なメリットにも繋がっています。
- 質の高いサービス：大手不動産会社は、長年の経験と実績に基づいた質の高いサービスを提供しています。専門知識を持った担当者が、売却活動の最初から最後まで丁寧にサポートしてくれます。物件価格の査定、売却戦略の立案、販売活動の実施、契約手続きのサポートなど、あらゆる面で質の高いサービスが期待できます。また、大手ならではの豊富な情報網を活かし、市場動向を的確に捉えた売却活動が可能です。
- 高い集客力と販売力：大手不動産会社は、多様な広告媒体や独自の販売ネットワークを活用し、幅広い層へ効果的にアプローチできます。ポータルサイト、チラシ、新聞広告、イベント開催など、様々な媒体を駆使することで、多くの購入希望者を集客し、早期売却を実現できる可能性が高まります。また、全国に広がる営業ネットワークを活かし、遠方の購入希望者にもアプローチできます。
- ブランド力と安心感：大手不動産会社のブランド力は、売却活動において大きな信頼感を与えます。知名度と実績のある企業に依頼することで、安心して売却活動を進められます。また、万が一トラブルが発生した場合でも、大手企業であれば迅速かつ適切な対応が期待できます。
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すまいValueを利用するデメリット・注意点
すまいValueは便利なサービスですが、利用する上でのデメリットや注意点も存在します。
これらのリスクを事前に理解しておくことで、より効果的にサービスを活用し、トラブルを回避できます。
- 地域による利用制限：すまいValueは、大手6社が提携しているため、地方や郊外では対応エリア外となる可能性があります。利用前に必ず対応エリアを確認しましょう。対応エリア外の場合でも、他の不動産一括査定サイトを利用することで、地域密着型の不動産会社を探すことができます。
- 店舗がない地域は対応不可: 実店舗がない地域ではサービスを利用できない場合があります。オンラインでの対応が中心となるため、対面での相談を希望する場合は、他の不動産会社への依頼を検討する必要があります。
- 仲介手数料の値引き交渉が難しい：大手不動産会社は、ブランド力やサービスの質の高さを理由に、仲介手数料の値引き交渉に応じない傾向があります。手数料の値引きを希望する場合は、中小の不動産会社に依頼することも検討しましょう。
- 担当者の質にばらつきがある：大手不動産会社であっても、担当者の経験やスキルにはばらつきがあります。担当者との相性が悪かったり、対応に不満がある場合は、担当者の変更を依頼することも可能です。事前に担当者の実績や評判を調べておくことも有効です。
すまいValueがおすすめな人
すまいValueは、すべての人にとって最適なサービスではありません。
しかし、特定の状況やニーズを持つ人にとっては、非常に便利なツールとなります。
以下では、すまいValueの利用が特におすすめなケースを具体的に紹介します。
- 都市部に不動産を所有している人：すまいValue提携の大手不動産会社は、都市部の不動産市場に精通しており、豊富な取引実績を持っています。都心部の物件売却を検討している人にとって、心強い味方となるでしょう。特に、高額物件やタワーマンションなど、専門知識が必要な物件の売却には、大手不動産会社のノウハウが役立ちます。
- 大手の安心感を重視する人：知名度と信頼性のある大手不動産会社に依頼したい人にとって、すまいValueは最適な選択肢です。大手企業ならではの安心感に加え、質の高いサービス、豊富な情報網、迅速な対応などが期待できます。初めて不動産を売却する人や、安心して任せられる会社を探している人にもおすすめです。
- 複数の大手不動産会社に査定を依頼したい人：複数の不動産会社から査定を受けることで、物件の適正価格をより正確に把握できます。すまいValueでは、一度の入力で最大6社に査定依頼ができるため、効率的に比較検討を進められます。複数の査定額を比較することで、売却価格の交渉を有利に進めることができます。
- 手厚いサポートを希望する人：不動産売却は、複雑な手続きや専門知識が必要となる場面が多く、初めての人にとっては不安も大きいでしょう。すまいValue提携の大手不動産会社は、売却活動の最初から最後まで、きめ細やかなサポートを提供しています。売却価格の査定、売却戦略の立案、販売活動の実施、契約手続きのサポート、さらには売却後のアフターフォローまで、安心して任せられます。
- 早期売却を希望する人：早期売却を実現したい場合は、売却力の高い大手不動産会社に依頼するのが効果的です。すまいValue提携の大手不動産会社は、豊富な販売チャネルと営業力、そして独自のノウハウを駆使し、早期売却を目指します。
- 近所に知られずに売却したい人：プライバシーを守りながら売却活動を進めたい場合は、物件情報を非公開で取り扱えるすまいValueがおすすめです。近隣住民に知られることなく、安心して売却活動を進められます。
- とりあえず査定価格を知りたい人：まだ売却を具体的に決めていない段階でも、すまいValueを利用して査定価格を知ることができます。市場における物件の価値を把握することで、今後の売却計画を立てる上で役立ちます。
- 初めて不動産売却をする人：不動産売却は、人生で何度も経験することではないため、初めての人は不安や疑問を抱くことが多いでしょう。すまいValue提携の大手不動産会社は、初めての人にも分かりやすく丁寧な説明を行い、安心して売却活動を進められるようサポートしています。
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すまいValueをおすすめできない人
一方で下記のような人には、別のサービスが合っている可能性もあります。
- 地方や郊外に不動産を所有している人：すまいValueの提携会社は、都市部に集中しているため、地方や郊外の物件は対応エリア外となる可能性があります。その場合は、地元密着型の不動産会社に直接問い合わせるか、地域に対応している他の不動産一括査定サイトを利用しましょう。地域に特化した不動産会社は、地元の市場動向に精通しており、より高値での売却を実現できる可能性があります。
- 地域密着型の不動産会社に依頼したい人：地域密着型の不動産会社は、その地域に長年根付いており、地元住民との繋がりも強いため、地域特有のニーズや情報を把握しています。そのため、大手不動産会社よりも高値で売却できる可能性があります。また、地域密着型の不動産会社は、小回りが利き、柔軟な対応が期待できる点もメリットです。
- 仲介手数料の値引きを強く希望する人：大手不動産会社は、一般的に仲介手数料の値引き交渉に応じづらい傾向があります。手数料の値引きを重視する場合は、中小の不動産会社に依頼するか、手数料が割引になるキャンペーンを実施している不動産ポータルサイトを利用しましょう。
- 特殊な不動産（農地、山林など）を売却したい人：農地や山林、特殊な形状の物件など、専門的な知識が必要な物件の売却は、すまいValueの提携会社では対応できない可能性があります。これらの物件を売却する場合は、その分野に特化した専門業者に相談しましょう。
- 対面での相談を希望する人：すまいValueは、オンラインでのやり取りが中心となるため、対面での相談を希望する人には不向きです。対面での相談を希望する場合は、地域の不動産会社に直接訪問するか、対面相談サービスを提供している不動産ポータルサイトを利用しましょう。
- 囲い込みを絶対に避けたい人：すまいValue提携の大手不動産会社の中には、両手仲介を行う会社も含まれています。囲い込みを絶対に避けたい場合は、両手仲介を行わない方針の不動産会社を探しましょう。レインズ（不動産流通機構）への物件登録状況を確認することも有効な手段です。
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すまいValueの査定依頼の流れを解説
すまいValueの査定依頼は、シンプルなステップで完了します。
初めての方でも簡単に利用できるよう、分かりやすく解説します。
- 公式サイトにアクセス: まず、すまいValueの公式サイトにアクセスします。検索エンジンで「すまいValue」と検索するか、URLを直接入力してアクセスしましょう。
- 物件情報の入力: 査定依頼フォームが表示されます。物件の所在地、種類（マンション、一戸建て、土地など）、築年数、広さなどの情報を入力します。正確な情報を入力することで、より精度の高い査定結果を得られます。入力項目が多いと感じるかもしれませんが、必須項目は明確に示されているので、迷うことなく入力できます。
- 査定方法を選択：査定方法を選択します。机上査定は、入力された物件情報に基づいて行われる簡易的な査定です。概算の価格を知りたい場合に便利です。訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して行う査定です。より正確な価格を知りたい場合におすすめです。それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に合わせて選択しましょう。
- 個人情報の入力: 氏名、住所、電話番号、メールアドレスなど、連絡先となる個人情報を入力します。査定結果はこの連絡先に送られます。また、希望する連絡方法（電話、メール）や連絡を受けやすい時間帯なども指定できます。
- 査定結果の確認と不動産会社選び: 入力した情報が送信されると、数日以内に各社から査定結果が届きます。各社の査定額やサービス内容を比較検討し、最も条件の良い不動産会社を選びましょう。査定結果だけでなく、担当者の対応や会社の雰囲気なども考慮して、信頼できる会社を選ぶことが重要です。
すまいValueの査定依頼は、物件情報と個人情報を入力するだけの簡単なステップで完了します。
公式サイトは操作性も良く、初めての方でも迷うことなく利用できます。
査定は無料なので、気軽に利用してみましょう。
すまいValueに関するよくある質問
すまいValueの利用を検討している方からよく寄せられる質問と、その回答をまとめました。
サービス内容や利用方法に関する疑問を解消し安心して利用するために、ぜひ確認してみてください。
Q1. 査定依頼後のキャンセルは可能か？
はい、可能です。
査定依頼後でも、いつでもキャンセルできます。
キャンセル方法は、各不動産会社に直接連絡するか、すまいValueのウェブサイトから手続きを行うことができます。
キャンセル料は発生しません。
ただし、既に訪問査定が完了している場合は、キャンセルできない場合もありますので、各社に確認が必要です。
Q2. 家族に知られずに査定は可能か？
はい、可能です。
すまいValueでは、プライバシー保護に配慮した対応を行っています。
査定依頼の際に、家族に知られずに査定を進めたい旨を伝えれば、対応してもらえます。
例えば、郵便物の送付先を自分の勤務先にする、電話連絡は特定の時間帯に限定するなど、柔軟な対応が可能です。
Q3. 個人情報の取り扱いは安全か？
はい、安全です。
すまいValueは、個人情報保護法に基づき、適切な個人情報の取り扱いを徹底しています。
取得した個人情報は、査定依頼の目的以外には利用されません。
また、セキュリティ対策も万全で、情報漏洩のリスクを最小限に抑えています。
プライバシーポリシーはウェブサイトで公開されていますので、ご確認ください。
Q4. 営業電話は本当にしつこいのか？
営業電話の頻度は、不動産会社によって異なります。
中には、頻繁に連絡をしてくる会社もあるかもしれませんが、多くの会社は、適切な頻度で連絡を取るよう心がけています。
また、電話連絡が不要な場合は、メールでの連絡を希望することも可能です。
査定依頼時に、希望する連絡方法を伝えましょう。
過度な営業活動に悩まされた場合は、すまいValueの運営会社に相談することもできます。
Q5. 査定結果が出るまでどのくらい時間がかかるか？
査定結果は、通常、数日以内に届きます。
ただし、物件の状況や不動産会社の都合によっては、1週間程度かかる場合もあります。
査定結果が遅い場合は、直接不動産会社に問い合わせてみましょう。
Q6. 売却までにどれくらい時間がかかるか？
売却にかかる時間は、物件の状況や市場の動向、売却価格の設定など、様々な要因によって異なります。
一般的には、数ヶ月から1年程度かかることが多いです。
早期売却を希望する場合は、担当者と相談し、適切な売却戦略を立てることが重要です。
Q7. 査定額はどのように決まるのか？
査定額は、物件の所在地、広さ、築年数、周辺環境、市場の動向などを総合的に考慮して決定されます。
個々の物件によって査定額は大きく異なるため、複数の不動産会社から査定を受けて比較検討することが重要です。
Q8. 訪問査定は必ず必要か？
訪問査定は必須ではありませんが、より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を受けることをおすすめします。
机上査定では、物件の状態を詳細に確認できないため、査定額に誤差が生じる可能性があります。
訪問査定では、担当者が実際に物件を内見し、詳細な調査を行うため、より正確な査定額を提示できます。
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まとめ
すまいValueを活用することで、不動産売却をスムーズに進め、希望の価格での売却を実現できる可能性が高まります。
大手6社による査定は、市場における物件の価値を客観的に判断する上で非常に有効です。
それぞれの会社の強み・特徴を理解し、自身のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
また査定依頼から売却完了まで、専門家のアドバイスを受けながら安心して進められる点は、すまいValueの大きな魅力と言えるでしょう。
ぜひこの記事を参考に、不動産売却をスムーズに進めてみてくださいね。
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