スター・マイカの中古マンション売却はどう？口コミ・評判や買取のメリットもプロが解説

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、年間約2,300室もの中古マンション取引実績がある「スター・マイカ」について解説します。

スター・マイカが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

スター・マイカの不動産売却

スター・マイカは、中古マンションの買取・再販事業を中核とするスター・マイカ・ホールディングス株式会社（東証プライム上場）のグループ企業です。

年間約2,300室という豊富な中古マンション取引実績を持ち、中古マンション市場において知名度があります。

スター・マイカの不動産売却が選ばれる理由

スター・マイカの不動産売却サービスは、様々なメリットがあり、多くの顧客から選ばれています。

その理由は、大きく分けて以下の3つのポイントに集約されます。

幅広い物件への対応力

スター・マイカは、リノベーションを前提とした買取を行うため、築年数や室内の状態に関わらず、幅広いマンションの買取が可能です。

内装の傷や老朽化、設備の故障なども問題ありません。

他社では敬遠されるような物件でも、スター・マイカなら積極的に買取を検討してくれます。

これは、リノベーションによって物件の価値を再生できるという同社の強みを活かしたサービスと言えるでしょう。

多様なニーズに対応

スター・マイカは、顧客の多様なニーズに応えるため、空室・居住中のマンション買取、オーナーチェンジ、リースバックなど、複数の売却方法を用意しています。

売却後のライフプランに合わせて最適な方法を選択できるため、柔軟な対応が可能です。

例えば、すぐに現金化したい場合は買取、売却後も住み続けたい場合はリースバックといったように、それぞれの状況に合った売却方法を選べます。

スムーズな売却プロセス

スター・マイカは、迅速な対応と丁寧なサポートを提供することで、売却プロセスをスムーズに進めることを重視しています。

経験豊富なスタッフが、査定から契約、引き渡しまで、各段階で顧客をしっかりとサポートします。

また、不明点や疑問点にも迅速かつ丁寧に回答してくれるので、安心して売却手続きを進めることができます。

初めて不動産を売却する方でも、安心して任せられるでしょう。

スター・マイカの評判・口コミ

インターネット上には、スター・マイカの口コミを見つけることができます。

ここではそんな口コミの一部を紹介します。

良い評判・口コミ

• 迅速な対応と丁寧な説明: 多くの利用者が、スター・マイカの対応の速さと丁寧さを高く評価しています。査定依頼への迅速な対応、売却プロセスに関する詳細な説明、そして疑問点への丁寧な回答など、顧客へのきめ細やかな対応が好印象を与えているようです。特に、初めて不動産売却を行う人にとって、こうしたサポートは大きな安心感につながると言えるでしょう。
• スムーズな取引: 売買契約から引き渡しまでの手続きがスムーズに進んだという口コミも多く見られます。複雑な書類手続きや手続きにおける疑問点にも、担当者がしっかりと対応してくれるため、ストレスなく売却を進めることができたという声が多数上がっています。
• 多様な売却方法: スター・マイカは、買取だけでなく、オーナーチェンジやリースバックなど、様々な売却方法を提供しているため、それぞれの状況に合った方法を選択できる点が評価されています。売却後のライフプランに合わせた柔軟な対応が、顧客満足度を高めていると言えるでしょう。

悪い評判・口コミ

• 査定額への不満: 一部の口コミでは、査定額が希望よりも低かったという意見も見られます。ただし、不動産の査定額は、物件の状態や市況など様々な要因によって変動するため、必ずしも希望通りの価格で売却できるとは限りません。また、インターネット上の口コミは、否定的な意見が目立ちやすい傾向があるため、全ての意見を鵜呑みにするのではなく、複数の情報源を参考に判断することが重要です。
• 対応エリアの限定: スター・マイカは、主要都市圏に特化して事業を展開しているため、対応エリアが限られているという点がデメリットとして挙げられています。地方在住のユーザーにとっては、サービスを利用できない場合があるため、事前に対応エリアを確認する必要があります。

スター・マイカの不動産売却

スター・マイカでは、お客様のニーズに合わせて、3つの売却方法を提供しています。

それぞれの方法の特徴を理解し、ご自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。

空室・居住中のマンション買取

空室・居住中のマンション買取とは、文字通り、現在空室になっているマンション、あるいは現在居住中のマンションをスター・マイカが直接買い取る方法です。

仲介業者を介さないため、売却にかかる期間が短縮され、迅速な現金化が可能です。

メリット

• スピード感: 最短1週間での現金化が可能であり、急な資金需要にも対応できます。
• 手間いらず: 仲介業者とのやり取りや内覧対応などの手間が省け、売却活動の負担を軽減できます。
• 現状渡し可能: リフォームやクリーニングの必要がなく、現状のまま売却できます。

デメリット

• 売却価格: 仲介売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
• 価格交渉の余地が少ない: 買取価格の決定権はスター・マイカにあるため、価格交渉の余地は限られています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、入居者がいる状態のままマンションを売却する方法です。

売却後も入居者はそのまま住み続けるため、安定した賃貸収入を得ることができます。

メリット

• 安定収入の継続: 既存の賃貸契約を引き継ぐため、売却後も安定した家賃収入を得ることができます。
• 管理の手間が不要: 賃貸管理業務をスター・マイカが引き受けるため、管理の手間から解放されます。
• 空室リスクがない: 既に借り手がいるため、空室リスクを負う必要がありません。

デメリット

• 売却価格への影響: オーナーチェンジ物件は、購入後にすぐに賃貸収入を得られるメリットがある一方、購入希望者が限定されるため、売却価格が下がる可能性があります。
• 入居者との関係: 将来的に、入居者とのトラブルが発生する可能性も考慮する必要があります。

リースバック

リースバックとは、自宅をスター・マイカに売却した後、そのまま賃貸として住み続けることができる方法です。

売却によってまとまった資金を確保しつつ、住み慣れた環境で生活を続けることができます。

メリット

• 住み続けられる安心感: 売却後も自宅に住み続けられるため、引っ越しや環境変化のストレスがありません。
• 資金調達の手段: 住宅ローンが残っている場合でも、売却によって資金を調達し、ローンの返済に充てることができます。
• 相続対策: 相続税対策としても有効な手段となります。

デメリット

• 賃料の発生: 毎月賃料を支払う必要があります。
• 将来的な買い戻しは基本的に不可: 一度売却した物件を買い戻すことは、基本的にできません。
• 売却価格への影響: 将来の賃料収入を考慮して売却価格が算出されるため、市場価格よりも低くなる可能性があります。

スター・マイカの買取価格と相場

スター・マイカの査定は、独自のノウハウと市場分析に基づいて行われ、時に高額査定につながるケースがあります。

その理由は、主に以下の3つのポイントにあります。

• リノベーション前提の査定: スター・マイカは、買取った中古マンションをリノベーションして再販することを前提としているため、現状の状態だけでなく、リノベーション後の価値も加味して査定を行います。そのため、築年数が古かったり、内装が傷んでいたりする物件でも、高い査定額が期待できます。他社では敬遠されるような物件でも、スター・マイカなら積極的に買取を検討してくれる可能性があります。
• 独自のデータベースに基づく精緻な査定: スター・マイカは、長年の取引実績に基づいて蓄積された独自のデータベースを活用し、精度の高い査定を実現しています。周辺地域の相場情報や過去の取引事例、リノベーション費用などを総合的に分析することで、物件の適正価格を算出します。このデータに基づく客観的な評価が、高額査定につながる一因となっています。
• 市場動向の的確な把握: 不動産市場は常に変動しており、需要と供給のバランスによって価格が大きく左右されます。スター・マイカは、市場動向を常に注視し、最新の情報を基に査定を行っています。そのため、市況の変化をいち早く捉え、適切な価格提示を実現できるのです。

相場を知る方法

マンションの相場を把握するためには、複数の情報源を活用することが重要です。

• 不動産一括査定サイト: 一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に査定依頼を一括で送ることができ、効率的に比較検討することができます。スター・マイカ以外の買取業者や仲介業者の査定額も比較することで、相場観を養うことができます。
• ポータルサイト: 各ポータルサイトでは、地域別、築年数別、面積別など、様々な条件で物件検索を行い、現在売出されている物件の価格を調べることができます。これらの情報を参考に、自身の物件の相場を推測することができます.
• 不動産会社への個別相談: 複数の不動産会社に個別に相談することで、より具体的な情報を得ることができます。それぞれの会社の査定額や売却方法、得意分野などを比較し、最適なパートナーを選びましょう。

相場を正確に把握することで、売却価格の妥当性を判断し、より有利な条件で売却交渉を進めることができます。

スター・マイカの不動産売却の流れ

スター・マイカでマンションを売却する際の流れは、以下の5つのステップで進みます。

STEP1: 無料査定・相談

まずは、スター・マイカに査定依頼を行いましょう。

ウェブサイトの入力フォーム、または電話で問い合わせることができます。

物件の情報（所在地、築年数、広さなど）や売却希望時期、現在の状況（居住中、賃貸中、空室など）などの必要事項を伝えます。

その後、概算の査定額が提示されます。

これは机上査定と呼ばれるもので、実際に物件を内見する前の段階での価格提示となるため、あくまで目安として捉えましょう。

STEP2: 訪問査定

簡易査定の結果に納得できれば、次に訪問査定へと進みます。

スター・マイカの担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを調査します。

内装の状況、設備の老朽化具合、日当たりや眺望、近隣施設の有無など様々な要素を総合的に評価し、正式な査定額を算出します。

訪問査定の日程は、売主の都合に合わせて調整可能です。

STEP3: 買取価格の提示・契約

訪問査定後、スター・マイカから正式な買取価格が提示されます。

提示された価格に納得できれば、売買契約を締結します。

契約書には、売買価格、引き渡し時期、支払方法、違約金などの重要な事項が記載されています。

内容をよく確認し、不明点があれば質問してから署名・捺印を行いましょう。

STEP4: 必要書類の準備と確認

売買契約締結後、引き渡しに向けて必要な書類を準備します。

必要書類は、物件の状況や売主の状況によって異なりますが、一般的には、登記事項証明書、固定資産税評価証明書、印鑑証明書、住民票などが必要となります。

STEP5: 引き渡し・残金決済

必要書類が全て揃ったら、最終確認を行い、物件の引き渡しを行います。

売主は、物件の鍵や管理規約などの関連書類をスター・マイカに引き渡し、スター・マイカから残代金を受け取ります。

残金決済は、通常、銀行振込で行われます。

これをもって、売却プロセスが完了となります。

スター・マイカの強み・特徴

スター・マイカは、中古マンションの買取再販市場において、数々の強みと特徴を有しています。

これらの強みが、顧客にとってのメリットとなり、多くの支持を集めている理由となっています。

主要都市のマンション買取に特化

スター・マイカは、首都圏、関西圏、名古屋圏といった主要都市のマンション買取に特化しています。

これらのエリアは、中古マンションの需要が高く、市場規模も大きいため、豊富な取引実績とノウハウを蓄積しています。

地域に密着した営業活動を行うことで、市場動向を的確に把握し、顧客に最適なサービスを提供できる体制を構築しています。

即日決済が可能

急な資金需要にも対応できるよう、即日決済が可能なケースもあります。

売却を急いでいる方にとっては、非常に魅力的なサービスと言えるでしょう。

ただし、物件の状況や契約内容によっては、即日決済ができない場合もあるため、事前に確認が必要です。

仲介手数料が不要

スター・マイカは、直接買取を行うため、仲介手数料は不要です。

一般的に、仲介売却の場合は売買価格の3%＋6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、スター・マイカを利用することで、このコストを削減できます。

売却コストを抑えたい方にとって、大きなメリットとなります。

契約不適合責任が免責

契約不適合責任とは、売却後に物件に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うというものです。

しかし、スター・マイカでは、契約不適合責任が免責となるため、売却後に思わぬトラブルに巻き込まれるリスクを回避できます。

安心して売却手続きを進めることができる点も、スター・マイカの大きな強みです。

築古物件も買取可能

築年数の古い物件は、一般的に売却が難しいとされていますが、スター・マイカは築古物件でも積極的に買取を行っています。

リノベーションを前提とした買取を行うため、物件の状態を気にせず売却相談できる点が魅力です。

他社では買い取ってもらえないような物件でも、スター・マイカなら売却できる可能性があります。

スター・マイカはこんな人におすすめ

スター・マイカのマンション売却サービスは、様々なメリットを提供しており、特定のニーズを持つ人にとって特に魅力的な選択肢となります。

以下のような状況にある方は、スター・マイカの利用を検討してみる価値があるでしょう。

迅速な売却を希望する方

• 急な転勤が決まった方: 転勤に伴う住居の売却は、時間との戦いになります。スター・マイカなら、最短1週間で現金化が可能なので、スピーディーな売却を実現できます。
• 相続が発生した方: 相続した不動産を早期に現金化したい場合にも、スター・マイカの迅速な買取サービスは有効です。相続手続きは複雑で時間がかかるため、迅速な対応は大きなメリットとなります。
• 債務整理をしたい方: 債務整理のために不動産を売却する必要がある場合、迅速な現金化が求められます。スター・マイカは、こうした状況にも柔軟に対応してくれます。

手間をかけずに売却したい方

• 高齢の方: 不動産の売却は、様々な手続きや書類作成が必要となるため、高齢の方にとっては大きな負担となる場合があります。スター・マイカなら、売却手続きを全て代行してくれるので、安心して任せられます。
• 多忙な方: 仕事や子育てなどで忙しい方にとって、不動産売却に時間を割くのは難しいものです。スター・マイカのシンプルな売却プロセスは、時間のない方にもおすすめです。
• 遠方に住んでいる方: 売却したい物件が遠方にある場合、内覧対応や書類手続きなどに手間がかかります。スター・マイカなら、現地での対応を全て代行してくれるため、遠方に住んでいてもスムーズに売却を進めることができます。

特殊な事情で売却が必要な方

• 訳あり物件を所有している方: 瑕疵がある物件や、心理的な瑕疵がある物件は、一般的に売却が難しいとされています。しかし、スター・マイカは、こうした訳あり物件でも買取を検討してくれる可能性があります。
• 離婚で財産分与が必要な方: 離婚に伴う財産分与で、不動産を売却する必要がある場合、スムーズな手続きが求められます。スター・マイカは、こうした状況にも柔軟に対応し、迅速な売却をサポートします。
• 住み替えを検討している方: 新しい住居の購入資金を確保するために、現在の住居を売却する必要がある場合、スター・マイカの買取サービスを利用することで、資金計画をスムーズに進めることができます。

不動産売却で失敗しないための注意点

不動産売却は、人生において大きな取引の一つです。

売却活動で失敗しないためには、以下のポイントに注意しましょう。

複数の不動産会社を比較検討する

スター・マイカだけでなく、複数の不動産会社に査定依頼を行い比較検討することが重要です。

各社によって査定額やサービス内容が異なるため、自分に合った会社を選ぶことができます。

一括査定サイトを利用すれば、複数の会社にまとめて査定依頼を送信できるので、効率的に比較検討できます。

• 査定額だけで判断しない：査定額は重要な要素ですが、それだけで判断するのは避けましょう。各社の得意分野、サービス内容、担当者の対応なども考慮して、総合的に判断することが大切です。例えば、スター・マイカは迅速な買取と手間のかからない売却プロセスが強みですが、他の会社は高額売却に力を入れている場合もあります。
• それぞれの会社の強みを理解する：それぞれの不動産会社の強みを理解することで、自分に合った会社を見つけることができます。例えば、地域密着型の会社は、地元の情報に精通しており、地域相場を正確に把握していることが強みです。一方、全国展開している大手の会社は、豊富な取引実績とノウハウを持ち、多様なニーズに対応できることが強みです。

不動産一括査定サイトを活用する

不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に一括で査定依頼を送ることができる便利なツールです。

一度の情報入力で複数の査定額を取得できるため、時間と手間を大幅に削減できます。

また、各社のサービス内容や特徴を比較検討することも容易になります。

スター・マイカ以外の選択肢

スター・マイカ以外にも、不動産売却の方法には様々な選択肢があります。

• 仲介売却: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探す方法です。一般的に買取よりも高額で売却できる可能性が高いですが、売却までに時間がかかる場合があります。
• 買取専門業者: スター・マイカのように、直接物件を買い取ってくれる業者です。仲介売却に比べて売却価格は低くなる傾向がありますが、迅速な現金化が可能です。
• オークション: インターネットオークションなどで物件を売却する方法です。高額で売却できる可能性もありますが、手続きが複雑で、専門知識が必要となる場合があります。

まとめ

この記事では、スター・マイカのマンション売却について解説しました。

スター・マイカは、迅速な現金化、手間のかからない売却プロセス、多様な売却ニーズへの対応など多くのメリットを提供する不動産会社です。

特に、急な売却が必要な方や売却の手間を省きたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

しかし、対応エリアが限定的である点や仲介売却に比べて売却価格が安くなる可能性がある点などのデメリットも存在します。

そのためスター・マイカを利用する際は、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、慎重に判断することが重要です。

ぜひこの記事も参考に様々な会社を比較検討し、理想の不動産売却を実現してくださいね。