静岡で不動産売却ができるおすすめの会社19選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

「不動産を売却したいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」

このような疑問をお持ちの方は少なくないはずです。

特に初めて売却を経験される方にとって、「売却は難しいのでは？」「手続きが複雑そうで心配だ」と感じるのは自然なことです。

この記事では、不動産売却が初めての方にも理解しやすいよう、基本的な知識から具体的な流れ、そして注意すべき点までを詳しくご説明します。

この記事を読めば、きっと自信を持って売却活動に取り組めるようになるはずです。

ぜひ最後まで目を通し、参考にしてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

静岡県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、静岡県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

LIXIL不動産

LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。

特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。

さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。

信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。

LIXIL不動産の特徴リスト

• 全国ネットワークによる広範な物件情報
• 地域密着型のサービス
• 専門家によるサポート
• 柔軟な対応力
• 顧客に寄り添った提案力

LIXIL不動産の概要

会社名	LIXIL イーアールエージャパン
住所	東京都台東区東上野6-9-3　住友不動産上野ビル8号館1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

アーネスト

アーネストグループは、高級注文住宅の設計・施工・リフォーム・インテリアデザインを手掛ける企業群です。

​各専門分野に特化した子会社が連携し、上質な住まいづくりを提供しています。​

設計はアーネストアーキテクツ株式会社、施工はアーネストホーム株式会社、リフォームはクラフトスピリッツ株式会社、インテリアデザインはアーネストスクエア株式会社が担当し、統括業務はアーネストアソシエイツ株式会社が行っています。​

これにより、設計から施工、アフターサービスまで一貫した高品質なサービスを実現しています。

アーネストの特徴リスト

• 専門特化した子会社の連携：​各分野の専門企業が協力し、高品質な住まいを提供。​
• 高級注文住宅の設計・施工：​デザイン性と機能性を兼ね備えた住宅を実現。​
• リフォーム・リノベーション対応：​既存住宅の価値向上をサポート。​
• インテリアデザインサービス：​上質な家具や内装で空間を演出。​
• 統括会社による一貫サポート：​設計からアフターサービスまでの総合的な支援。

アーネストの概要

会社名	アーネストアーキテクツ株式会社
住所	東京都港区芝4-1-28　PMO田町 Ⅲ
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

アーバンライフ

アーバンライフ株式会社は、関西圏を中心にリノベーション事業や賃貸事業を展開する三菱地所グループの不動産会社です。

​これまでに阪神間・近畿地方で約380棟、約37,200戸のマンション分譲実績を持ち、顧客の暮らしに寄り添った安心・快適な空間を提供しています。​

主なサービスとして、リノベーション物件の販売、マンションの直接買取サービス、売却後も住み続けられるリースバックサービスなどを提供し、多様なニーズに応えています。

アーバンライフの特徴リスト

• 豊富な分譲実績：​阪神間・近畿地方で約380棟、約37,200戸のマンション分譲実績。​
• リノベーション事業の展開：​顧客の理想を反映した上質な空間を提供。​
• 直接買取サービス：​安心・堅実かつスピーディーなマンション買取を実施。​
• リースバックサービス：​売却後もそのまま住み続けられるサービスを提供。​
• 三菱地所グループの一員：​大手不動産グループの信頼性とネットワークを活用。

アーバンライフの概要

会社名	アーバンライフ株式会社
住所	〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目3-20 明治安田生命大阪梅田ビル10F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	阪神・近畿地方中心 ※一部地域除く

アイブロス不動産

有限会社アイブロス不動産は、静岡県藤枝市を拠点に、志太榛原エリア（藤枝市、焼津市、島田市、牧之原市、吉田町）で不動産売買を手掛ける地域密着型の不動産会社です。​

親切かつ迅速な対応を心がけ、勤務時間外や休日でも対応する柔軟性が評価されています。

​女性スタッフが多数在籍し、きめ細やかなサポートを提供しています。​

また、地域特有の市場動向に精通しており、顧客に最適な不動産取引を実現しています。

​無人見学会など、顧客のニーズに応えるサービスも展開しています。

アイブロス不動産の特徴リスト

• 地域密着型の専門サービス：​志太榛原エリアに特化した不動産取引を提供。​
• 親切で迅速な対応：​勤務時間外や休日でも柔軟に対応。​
• 女性スタッフによる細やかなサポート：​親しみやすく、安心して相談できる環境を提供。​
• 無人見学会の実施：​営業の目を気にせず、ゆっくりと物件を見学可能。​
• 誠実で信頼感のある姿勢：​わかりやすい説明ときめ細かな対応で信頼を築く。

アイブロス不動産の概要

会社名	有限会社アイブロス不動産
住所	静岡県藤枝市上青島515-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	静岡県藤枝市中心 ※一部地域除く

アイム不動産

株式会社アイム（Plaza AIM）は、静岡県沼津市に本社を構える多角的な事業を展開する企業です。​

1989年の創業以来、不動産管理業をはじめ、飲食業、遊技場経営、スポーツ施設運営、建築・リフォーム事業など、地域に根ざした多様なサービスを提供しています。​

特に不動産分野では、賃貸・売買仲介、建築設計、内装リフォームなどを手がけ、東京支店や裾野支店を通じて広域な対応が可能です。

​企業理念として「愛・誠実・感謝」を掲げ、地域社会への貢献や従業員の成長を重視し、柔軟で挑戦的な企業文化を育んでいます。

アイム不動産の特徴リスト

• 多角的な事業展開：​不動産、飲食、遊技場、スポーツ施設など多岐にわたるサービスを提供。​
• 地域密着型のサービス：​静岡県を中心に、東京や神奈川にも拠点を持ち、地域に根ざした事業を展開。​
• 建築・リフォームの専門性：​一級建築士事務所として、店舗内装や住宅リフォーム、施設営繕工事を手がける。​
• 企業理念の実践：​「愛・誠実・感謝」を基盤に、従業員や地域社会との信頼関係を重視。​
• 柔軟な事業展開：​従業員の挑戦を支援し、新たな事業領域への進出を積極的に行う企業文化。

アイム不動産の概要

会社名	株式会社アイム
住所	〒410-0046 静岡県沼津市米山町1-5 2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	静岡県沼津市中心 ※一部地域除く

アトモ不動産

株式会社アトモは、静岡県静岡市葵区に本社を構える不動産会社で、特に子育て世代向けの住宅提供に注力しています。​

「住む前も、住んだ『後も』」という理念のもと、購入後も顧客との関係を大切にし、安心して暮らせる住環境の提供を目指しています。

​静岡市内を中心に、新築・中古の戸建て、マンション、土地など多様な物件を取り扱っており、価格帯も幅広く、3000万円以下の物件特集やデザイナーズ物件など、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。

​また、公式サイトではスタッフのコメント付きで物件を紹介し、親しみやすい情報提供を心掛けています。​

アトモの特徴リスト

• 子育て世代向けの住宅提案：​家族構成やライフスタイルに合わせた物件を多数取り扱い。​
• 購入後のサポート重視：​「住む前も、住んだ『後も』」を理念に、購入後も顧客との関係を大切に。​
• 静岡の子育て世代向け不動産株式会社アトモ
• 多様な物件ラインナップ：​新築・中古の戸建て、マンション、土地など幅広い物件を提供。​
• 価格帯の幅広さ：​3000万円以下の物件特集やデザイナーズ物件など、予算や好みに応じた提案。​
• 親しみやすい情報提供：​スタッフのコメント付きで物件を紹介し、顧客との距離を縮める工夫。

アトモの概要

会社名	株式会社アトモ
住所	静岡県静岡市葵区長沼3丁目2-3 長沼ビル1階​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	静岡県静岡市、沼津市、富士市 ※一部地域除く

イエステーション

​株式会社YES（イエステーション）は、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。

​各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。

​また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。​
• オンライン相談対応：​遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。​
• 買取保証制度あり：​一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。​
• 駐車場完備：​来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。​
• 多言語対応可能：​英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	​YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

オオハタ

​株式会社オオハタは、静岡市葵区に本社を構える地域密着型の不動産会社で、創業から半世紀以上にわたり、静岡市を中心に不動産の賃貸・売買・管理・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。​

特に、居住用・事業用の賃貸物件や、土地・戸建て・マンションの売買仲介に強みを持ち、地元のニーズに応じたきめ細やかな対応を行っています。

また、駐車場の管理業務にも注力しており、最新の管理実績や募集情報を公式サイトで随時更新しています。​

営業時間は平日9:30～18:00、土曜は10:00～16:00で、日曜・祝日は定休日です。

​メールや電話での問い合わせにも対応しており、地域に根ざした信頼と実績を築いています。

オオハタの特徴リスト

• 地域密着型の営業：​静岡市を中心に、半世紀以上の実績を持つ。​
• 多様な物件取扱い：​賃貸・売買・管理・リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 株式会社おおはし不動産｜横浜の賃貸・売買
• 駐車場管理に注力：​最新の管理実績や募集情報を公式サイトで随時更新。​
• 柔軟な営業時間：​平日と土曜に営業し、顧客の都合に合わせた対応が可能。​
• オンライン対応：​メールや電話での問い合わせに対応し、利便性を提供。

オオハタの概要

会社名	​株式会社オオハタ
住所	静岡県静岡市葵区東草深町15番23号1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	静岡県静岡市中心 ※一部地域除く

センチュリー21

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。

​日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。

​各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。

センチュリー21の特徴リスト

• 世界的なネットワーク：​79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。​
• 全国規模の店舗展開：​日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。​
• 多様なサービス：​売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立自営の加盟店：​各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。​
• 豊富なスタッフ数：​全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。

センチュリー21の概要

会社名	​株式会社センチュリー21・ジャパン​
住所	東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	加盟店による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。​

特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。​

また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。

​各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。​

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国展開のフランチャイズ：​全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。​
• 買取保証付き仲介制度：​売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。​
• オンライン対応：​オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。​
• 多岐にわたるサービス：​住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立・自営の店舗運営：​各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	​​株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

ホリホーム

株式会社ホリホームは、神奈川県小田原市を拠点に、大井町・開成町・松田町・南足柄市などの地域で不動産の売買・賃貸・建築に関するサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。

​売主物件においては仲介手数料が不要で、コストを抑えた取引が可能です。​

また、月極駐車場の取り扱いや、相続・遺言に関する相談にも対応しています。​

詳細なサービス内容や物件情報については、公式サイトや直接のお問い合わせを通じて確認することが推奨されます。

ホリホームの特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​小田原市とその周辺地域に特化した不動産サービスを提供。​
• 仲介手数料不要の売主物件：​売主物件においては仲介手数料が不要で、コストを抑えた取引が可能。​
• 建築サービスの提供：​不動産の売買・賃貸だけでなく、建築に関する相談やサービスも提供。​
• 相続・遺言の相談対応：​不動産に関連する相続や遺言に関する相談にも対応。​
• 月極駐車場の取り扱い：​賃貸物件だけでなく、月極駐車場の取り扱いも行っている。

ホリホームの概要

会社名	​​株式会社ホリホーム​
住所	神奈川県小田原市上新田21
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	神奈川県小田原市を中心に静岡県の一部 ※一部地域除く

マストレ

松屋不動産販売株式会社が運営する「家デパ」は、愛知県と静岡県を中心に展開する地域密着型の不動産サービスです。

​豊橋市、豊川市、知立市、浜松市に店舗を構え、新築・中古戸建て、マンション、土地の売買仲介を主な業務としています。

​特に「中古＋リフォーム」提案に力を入れ、ショールームでのリフォームプランの提案も行っています。

​また、会員限定物件や来店限定物件の提供、非公開物件の紹介など、顧客の多様なニーズに対応しています。

​グループ会社による早期買取制度も導入しています。

マストレの特徴リスト

• 地域密着型の店舗展開：​愛知県と静岡県に複数の店舗を構え、地域に根ざしたサービスを提供。​
• 中古＋リフォーム提案：​中古物件の購入とリフォームを組み合わせた提案を行い、ショールームでのプラン提案も実施。​
• 非公開物件の紹介：​会員限定物件や来店限定物件など、一般には公開されていない物件情報を提供。​
• グループ会社による早期買取制度：​売却希望者に対して、グループ会社による早期買取の選択肢を提供。​
• 多様な物件取り扱い：​新築・中古戸建て、マンション、土地など、幅広い物件種別を取り扱い。

マストレの概要

会社名	​​松屋不動産販売株式会社
住所	〒430-0856 静岡県浜松市中央区中島1丁目35-20
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	店舗による
対応エリア	静岡県浜松市中心 ※一部地域除く

みさき未来開発

みさき未来開発株式会社は、静岡県藤枝市に拠点を置く不動産会社で、藤枝市、島田市、焼津市を中心に活動しています。​

不動産の売買、賃貸、管理、買取、分譲など幅広いサービスを提供し、特に古民家や空き家、市街化調整区域、農地などの取り扱いに強みがあります。

​また、ファイナンシャルプランナーによる資産活用や相続、税金、保険、ライフプランニングの相談も可能です。​

弁護士や司法書士、税理士、行政書士、土地家屋調査士との連携により、複雑な案件にも対応しています。​

宅地建物取引士が多数在籍しており、安心して相談できる体制が整っています。

みさき未来開発の特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​藤枝市、島田市、焼津市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供。​
• 多様な物件の取り扱い：​古民家、空き家、市街化調整区域、農地など、特殊な物件にも対応。​
• 専門家との連携：​弁護士や税理士などの専門家と提携し複雑な案件にも対応可能。​
• FPによる相談：​資産活用や相続、税金、保険などの相談が可能。​
• 宅地建物取引士が多数在籍：​専門知識を持ったスタッフが対応し、安心して相談できる体制。

みさき未来開発の概要

会社名	​​みさき未来開発株式会社​
住所	〒426-0077 静岡県藤枝市駿河台2-11-1 103号
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	静岡県藤枝市中心 ※一部地域除く

みらいえ不動産

株式会社ミライエコーポレーションは、静岡市駿河区に本社を構える不動産会社で、静岡市（葵区・駿河区・清水区）および焼津市、藤枝市を中心に、土地や住宅の売買、賃貸、管理など幅広い不動産サービスを提供しています。

​同社は「安心・安全」を第一に掲げ、法令や税制などの最新情報を社員全員で共有し、質の高いサービスを提供しています。​

また、弁護士、司法書士、税理士などの専門家と連携し、宅地建物取引主任者や住宅ローンアドバイザー、損害保険代理店資格を持つスタッフが在籍しており、お客様に最適な取引を提案しています。

みらいえ不動産の特徴リスト

• 地域密着型サービス：​静岡市および周辺地域に特化した不動産サービスを提供。​
• 専門家との連携：​弁護士、司法書士、税理士などと連携し、複雑な案件にも対応。​
• 資格保有スタッフ：​宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー、損害保険代理店資格を持つスタッフが在籍。​
• 総合的な不動産サービス：​売買、賃貸、管理など多岐にわたるサービスを一括提供。​
• 安心・安全の取引：​法令・税制の最新情報を共有し、質の高いサービスを提供。​

みらいえ不動産の概要

会社名	​株式会社ミライエコーポレーション
住所	〒422-8005 静岡県静岡市駿河区池田616番地の2 パレス葵103号室
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	静岡県静岡市中心 ※一部地域除く

ワイアード・コア不動産

株式会社ワイアード・コア（WIRED CORPS）は、静岡県を拠点に不動産の売買・買取・リノベーションを手がける企業です。

公式サイトでは、物件情報の提供だけでなく、住宅ローン相談やリフォーム提案など、購入後のサポートも充実しています。

特に、築古物件やリノベーション向け物件の取り扱いに強みを持ち、物件の潜在価値を引き出す提案力が特徴です。

また、オンラインでの相談対応や、訳あり物件の取り扱いも行っており、柔軟なサービス展開が魅力です。

ワイアード・コア不動産の特徴リスト

• 静岡県内の中古住宅やリノベーション物件に特化​
• 住宅ローンやリフォームの相談にも対応​
• オンラインでの相談が可能​
• 訳あり物件の取り扱いあり​
• 物件の買取制度を提供​

ワイアード・コア不動産の概要

会社名	​株式会社ワイアード・コア（WIRED CORPS）
住所	静岡県静岡市葵区伝馬町9-10 NTビル2F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	静岡県 ※一部地域除く

市川不動産

​株式会社市川不動産（市川不動産）は、静岡県藤枝市を拠点に、藤枝・焼津・島田エリアの不動産売買、賃貸、査定、相続相談などを幅広く手がける地域密着型の不動産会社です。

​公式サイトでは、マンションや一戸建て、土地、事業用物件、駐車場など多様な物件情報を提供し、AI査定によるスピーディな価格算出も可能です。

また、セミナーやFP相談など、顧客のライフプランに寄り添ったサービスも展開しています。

市川不動産の特徴リスト

• 藤枝・焼津・島田エリアに特化した地域密着型サービス​
• 売買・賃貸・相続・保険など多岐にわたる相談対応​
• AI査定による迅速な価格算出サービスを提供​
• セミナーやFP相談など、顧客のライフプランに寄り添ったサポート​
• 多様な物件情報を公式サイトで提供

市川不動産の概要

会社名	​株式会社市川不動産
住所	〒426-0074 静岡県藤枝市水上158-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	あり
対応エリア	静岡県藤枝市中心 ※一部地域除く

浜賑不動産

浜賑不動産（株式会社浜賑不動産）は、静岡県浜松市中央区薬師町に本社を構える地域密着型の不動産会社です。​2002年12月に設立され、資本金は1,000万円。​

主な業務は、不動産の売買および賃貸借の仲介、ビル・マンション・駐車場の管理などを行っています。

​また、相続や債務整理に関する相談にも対応しており、幅広い不動産サービスを提供しています。

浜賑不動産の特徴リスト

• 多様な不動産取扱い：​中古住宅・中古マンション・住宅用地から、店舗・事務所用地、投資用物件、農地まで幅広く対応。​
• 相続・債務整理の相談対応：​相続や債務整理に関する物件の相談にも応じ、適切な販売方法を提案。​
• 無料査定サービス：​不動産の無料査定を実施し、迅速な対応を心がけています。​
• 地域密着型のサービス：​浜松市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供。​
• 豊富な取引実績：​これまでの取引例を公開し、信頼性の高いサービスを展開。

浜賑不動産の概要

会社名	​株式会社浜賑不動産
住所	静岡県浜松市中央区薬師町540番地
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	静岡県浜松市中心 ※一部地域除く

不動産王国

不動産王国株式会社​全国主要都市を対象にサービスを展開し、特に静岡県東部（沼津市・三島市・清水町・長泉町など）を重点エリアとしています。​

住宅ローンの返済困難や相続問題に直面する顧客に対し、無料相談や秘密厳守の対応を行い、円満な解決を目指しています。

​また、全国ネットワーク「ローン問題の相談窓口」や「不動産相続の相談窓口」に加盟し、専門家との連携による質の高いサービスを提供しています。​

不動産王国の特徴リスト

• 任意売却と相続に特化：​住宅ローンの返済困難や相続問題に専門的に対応。​
• 全国対応・静岡県東部を重点エリア：​全国主要都市を対象にサービスを展開し、特に静岡県東部に注力。​
• 無料相談・秘密厳守：​24時間365日対応の無料相談窓口を設置し、プライバシーを厳守。​
• 専門家との連携：​全国ネットワークに加盟し、弁護士や税理士などの専門家と連携したサポートを提供。​
• 多様なサービス提供：​不動産の買取・仲介・開発分譲・リースバック・コンサルタント業務など幅広いサービスを展開。

不動産王国の概要

会社名	​​不動産王国株式会社
住所	静岡県駿東郡清水町伏見596番地の23
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	全国 ※一部地域除く

富士ケ丘サービス

富士ヶ丘サービス株式会社2018年より不動産事業を展開しています。​

新築分譲住宅や中古住宅、土地の売買を中心に、静岡県西部から中部地域で幅広くサービスを提供しています。

​特に高齢者の住み替えや空き家の活用に注力し、介護事業で培った知見を活かして、シニアライフの支援や相続・任意売却などの相談にも対応しています。

​また、LINEや電話、メールを通じたオンライン相談も受け付けており、地域密着型の丁寧なサポートが特徴です。

富士ケ丘サービスの特徴リスト

• 介護事業展開：​介護事業での経験を活かし高齢者の住み替えや空き家問題に対応。​
• 地域密着型サービス：​静岡県西部〜中部地域を中心に不動産の売買や相談を提供。​
• 多様な物件取り扱い：​新築戸建て、中古住宅、土地など、幅広い物件を取り扱い。​
• オンライン相談対応：​LINE、電話、メールを通じて、オンラインでの相談が可能。​
• シニアライフ支援：​高齢者の生活資金確保や住み替えに関する提案を行い、安心な暮らしをサポート。

富士ケ丘サービスの概要

会社名	​​富士ヶ丘サービス株式会社
住所	静岡県磐田市中泉2443-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	あり
駐車場	不明
対応エリア	静岡県磐田市中心 ※一部地域除く

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却する上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。

不動産の売却は、通常、次のような段階を経て進められます。

売却相談

はじめに、不動産会社へ売却したい旨や物件に関する情報を伝え、相談を持ちかけます。

なぜ売却するのか、いつまでに売りたいか、希望する金額はいくらかなどを具体的に話し、関連する書類があれば提示すると話が円滑に進みます。

所有する不動産の長所や短所も正直に伝えることが肝心です。

• 自分でも相場を調べておく: 不動産会社へ相談する前に、インターネットなどを利用して似たような物件がいくらで売れているかを確認し、大体の相場観を持っておくと役立ちます。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産ポータルサイトが参考になります。

査定・物件の確認・調査

不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。

査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

• 机上査定（簡易査定）: 物件の場所、広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データなどから、おおよその価格を見積もる方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると精度はやや劣ります。
• 訪問査定: 不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、日当たりの具合、建物のコンディション、周辺の環境などを細かくチェックして価格を算出します。机上査定よりも正確性が高く、より実態に近い売却価格がわかります。
• 査定額の比較検討: 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された査定額、その算出根拠、担当者の人柄などを比較することが重要です。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確認しましょう。

媒介契約の締結

査定額や不動産会社の提案内容に納得できたら、その会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

• 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができます。自分で買い手を見つけた場合は、直接その相手と取引することも可能です。不動産会社には販売状況の報告義務がありません。
• 専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買い手を見つけた場合、直接取引が可能です。不動産会社は売主に対し、2週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務を負います。
• 専属専任媒介契約: 契約できる不動産会社は1社のみで、自分で買い手を見つけた場合でも、必ず契約した不動産会社を介して取引しなければなりません。不動産会社は売主に対し、1週間に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務があります。契約期間は最長で3ヶ月です。どの契約形態を選ぶかは、売主の状況や考え方次第です。

売却活動の準備

媒介契約を結んだ後、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整えます。

ハウスクリーニングを実施したり、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングを行ったりするのが効果的です。

不動産会社と連携し、物件の良さを最大限にアピールできるよう準備を進めましょう。

売却活動

不動産会社がウェブサイトや広告などを通じて物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。

購入希望者から問い合わせがあったり、内覧（物件見学）の希望が入ったりした際には、不動産会社と協力して対応します。

内覧時には、室内をきれいに保ち、物件の魅力をしっかりと伝えることが大切です。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入希望者から購入の意思表示（申し込み）があったら、価格や物件を引き渡す時期などの条件について話し合い、双方が合意すれば売買契約を締結します。

契約時には、買い手から手付金を受け取るのが一般的です。

契約書の内容は細部まで確認し、疑問点があれば不動産会社に遠慮なく質問しましょう。

売買契約後の手続き

住宅ローンが残っている場合は、完済するための手続きを進めます。

これと並行して、引越しの準備も始めます。

残代金の決済・引き渡し

買い手から残りの売買代金を受け取り、同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。

所有権を買い手に移すための登記手続きなどもこのタイミングで行います。

最後に、仲介を依頼した不動産会社へ仲介手数料の残額を支払う流れとなります。

不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類、市場の動向、選択する売却方法などによって変わってきます。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産を売却するには、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

• 仲介: 不動産会社に間に入ってもらい、購入したい人を探して売却を進める方法です。市場の相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。
• 買取: 不動産会社自身に物件を直接買い取ってもらう方法です。仲介手数料が発生しない点はメリットですが、売却価格は仲介で売る場合に比べて一般的に2～3割ほど低くなる傾向があります。一方で、短期間で確実に現金化できるという利点があります。すぐに資金が必要なケースや、売却活動にかかる手間を避けたい場合に適した方法と言えるでしょう。

どちらの方法がご自身の状況に合っているかは、売却の目的や優先順位などを考慮して検討しましょう。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産を売却する際には、売却代金から様々な費用や税金が差し引かれます。

売却価格がそのまま手取り額になるわけではないため、どのような費用が発生するのかを事前に把握し、資金計画を立てることが大切です。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約が成立した際に、仲介業務を行った不動産会社へ支払う成功報酬です。

法律で上限額が定められており、売却価格に応じて変動します。

• 仲介手数料の計算方法（速算式）
  • 売却価格200万円以下: 売却価格×5%+消費税
  • 売却価格200万円超400万円以下: (売却価格×4%+2万円)+消費税
  • 売却価格400万円超: (売却価格×3%+6万円)+消費税

例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は (3,000万円×3%+6万円)+消費税=96万円+消費税 となります。（※消費税10%の場合、105.6万円）

仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡した時の2回に分けて支払うことが一般的です。

税金

不動産を売却して利益（譲渡所得）が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。

• 譲渡所得の計算 譲渡所得は、売却価格−(取得費+譲渡費用) で計算されます。
  • 取得費: 不動産を購入した時の代金や、購入時に支払った仲介手数料、登記費用などです。建物部分については、年数に応じた減価償却費を差し引いて計算します。
  • 譲渡費用: 不動産を売却するために直接かかった費用で、仲介手数料、売買契約書の印紙税、測量費などが該当します。
• 税率: 不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点で5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって税率が変わります。一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
• 印紙税: 不動産の売買契約書を作成する際に、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
• 登録免許税: 住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にそれを抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
• 消費税: 仲介手数料などのサービスに対して消費税が課されます。（土地の売却代金には消費税はかかりません）

諸経費

上記の費用以外にも、状況に応じて以下のような費用が発生することがあります。

• 抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の報酬
• 引越しにかかる費用
• 物件をきれいにするためのハウスクリーニング費用
• 土地の境界を確定させるための測量費用（必要な場合）
• 所有権移転登記などに関連する費用

不動産を売却して利益が出た場合は、原則として売却した翌年に確定申告を行う必要があります。

不動産売却時の注意点

不動産売却を成功に導くためには、いくつか押さえておきたい注意点があります。

• 信頼できる不動産会社を選ぶ: これまでの実績や得意とする分野、担当者の対応ぶりなどを比較検討し、安心して任せられる不動産会社を選ぶことが何よりも重要です。複数の会社に査定を依頼して、直接話を聞いてみることを推奨します。
• 媒介契約の内容を理解する: 媒介契約には種類があり、それぞれ売主ができることの範囲や不動産会社が負う義務が異なります。各契約の特徴をきちんと把握し、ご自身の状況や希望に最も適した契約形態を選択しましょう。
• 物件の情報を正確に伝える: 物件に存在する欠陥や不具合（瑕疵）などは、隠すことなく正直に買い手に伝える義務があります。もし伝えるべき情報を伝えなかった場合、後で契約不適合責任を追及される恐れがあります。
• 売却期間に余裕を持つ: 不動産がすぐに売れるとは限りません。売却が完了するまでには通常、数ヶ月単位の時間がかかることを見越して、スケジュールにゆとりを持たせた売却活動を計画しましょう。
• 価格設定を慎重に行う: 市場の相場から大きく外れた高すぎる価格では、購入希望者を見つけるのが難しくなります。不動産会社が提示する査定額などを参考にしながら、適正と思われる価格を設定することが肝心です。
• 内覧に協力的に対応する: 購入希望者が物件を実際に確認する内覧は、購入を決める上で非常に重要な機会です。室内を清潔に整え、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で臨みましょう。
• 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替えのため、相続した物件、離婚に伴う財産分与、転勤など、売却に至る理由は様々です。それぞれの理由に応じて、手続きや税金面で特に注意すべき点が異なります。例えば、相続不動産の売却では相続登記が前提となり、住み替えの場合は売却と新しい物件の購入のタイミング調整が重要になります。

スムーズに売却するためのポイント

不動産売却をより円滑に進めるためには、以下のポイントも意識すると良いでしょう。

• 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングで汚れを落としたり、不用品を片付けて整理整頓したりして、清潔感のある印象を与えることは非常に大切です。
• ホームステージングを検討する: モデルルームのように家具や小物を効果的に配置することで、購入希望者がその物件での新しい生活を具体的に想像しやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
• 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を自ら集め、理解を深めることも重要です。不動産会社と良好な関係を築き、協力しながら売却活動を進めていくことが成功への近道です。

まとめ

不動産の売却は、初めての方にとっては少し難しく感じられるかもしれません。

しかし、売却の流れや重要なポイントを事前にしっかりと把握しておけば、思った以上にスムーズに進めることが可能です。

この記事でご紹介した情報を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の持つ魅力を的確にアピールすることで、きっと満足のいく売却が実現できるはずです。

焦ることなく、着実に一つ一つのステップを進め、理想的な不動産売却を目指しましょう。