「空き家があって困っている」
「空き家を維持するのに負担がかかって悩んでいる」
など、空き家を持て余している人もいるのではないでしょうか。
空き家は、ただ単に所持して放置しているだけでも、経済的、時間的に持ち主に負担がかかってしまう場合が多くあります。
そのため、もし空き家の処分に悩んでいるなら、空き家専門の買取業者に相談をしてみてはいかがでしょうか。
本記事では、静岡県の空き家買取業者の紹介や、空き家を放置しておく危険性について詳しく解説します。
空き家に困っているなら、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
- 静岡県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP24】
- KJプランニング株式会社【浜松市】
- 空き家買取専科【静岡市】
- 株式会社エコハウジング【静岡市】
- 株式会社ティーエイト不動産【静岡市】
- 株式会社イー・ライフ【静岡市】
- 静岡オン・テック【静岡市】
- エレガンスホーム【沼津市】
- 家施工【静岡市】
- サントウプランニング【浜松市】
- 不動産Labo【磐田市】
- 三友不動産【浜松市】
- セイナンエステート【静岡市】
- ゆかり【富士市】
- 静岡不動産買取センター【静岡市】
- 株式会社仁右衛門【静岡市】
- 株式会社エステージ【静岡市】
- 株式会社アイズホーム【静岡市】
- みき不動産株式会社【静岡市】
- 株式会社トライズ【浜松市】
- 株式会社アイベックス【静岡市】
- 有限会社ホームズ【富士市】
- 有限会社斉能不動産【静岡市】
- 株式会社MARUGOH【静岡市】
- クリエイティブAG株式会社【磐田市】
- 静岡県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社10選
- 静岡県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
- そもそも空き家買取とは？
- 空き家買取の買取相場とは
- こんなときは空き家買取がおすすめ！
- 【超重要】空き家を放っておくと危険！
- 空き家の買取でよくあるトラブルと対策
- 空き家にはどんな活用方法がある？
- まとめ
静岡県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP24】
静岡県で空き家を売却したい、と考えた時に、どの業者がいいのかよくわからない人もいるのではないでしょうか。
ここでは、静岡県の中でも特に人口の多い市町村を中心に、空き家を売却できる30の買取業者＆不動産会社を紹介します。
KJプランニング株式会社【浜松市】
KJプランニング株式会社は、浜松市を中心に空き家や中古物件の買取をしている不動産会社です。
放置したままで老朽化した空き家や、住宅ローンの残債があって売りにくい物件などの相談に乗ってくれます。
KJプランニング株式会社の概要
| 住所 | 静岡県浜松市中区西伊場町76-14 |
| 対応エリア | 静岡県 浜松市・磐田市・湖西市 |
| 対応物件 | 空き家売買、不動産売買・仲介 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
h4 KJプランニング株式会社の口コミ
口コミは見つかりませんでした。
空き家買取専科【静岡市】
空き家専科は、その名の通り空き家対策を行うことに長けている不動産会社です。
空き家の買取やリノベーションなどを行っていて、なかなか買い取ってもらえないような物件であっても買い取れる場合があります。
そのため、まずは一度無料査定を試してみてください。
空き家買取専科の概要
| 住所 | 静岡市駿河区下川原6丁目26-14 |
| 対応エリア | 静岡市、藤枝市、焼津市、掛川市、浜松市、富士市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
空き家買取専科の口コミ
「築年数のたった実家を納得の価格で買取りしていただきました。
連絡のやり取りも早く安心して契約できました。」引用元：https://maps.app.goo.gl/Rqhnnr1UBmgcLKzg8
この様な口コミがありました。やはり、信頼できる業者だと満足度も高いですね。
株式会社エコハウジング【静岡市】
静岡県を拠点に近隣の不動産を取り扱っている会社であり、空き家買取以外にも不動産に関するさまざまな悩みの相談に乗ってくれます。
不動産関係の資格を持ったスタッフがそろっているので、まずは一度相談してみてください。
株式会社エコハウジングの概要
| 住所 | 静岡市葵区竜南２－３－３５ 平沼ビル1Ｆ |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 不動産販売・売買、賃貸の仲介・管理・運営 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社エコハウジングの口コミ
「現在は業務を縮小しており、以前に比べると規模は小さくなっているようです。
営業は平日で14時以降は電話確認が必要だと思います。普段は女性の事務員さんがいます。
いくつかのマンションのオーナーさんが経営者さんとのことで、所収している部件を含めて案内してくれます。こちらの業種との組み合わせも良かったのだと思いますが、親切にしていただき、色々融通していただくことも有りました。」引用元：エキテン
上記のような口コミがありました。
親切にいろいろ案内してもらえると、気分も良くなりますね。
株式会社ティーエイト不動産【静岡市】
株式会社ティーエイト不動産は、静岡を中心として不動産の売買や賃貸物件の管理など、不動産に関するさまざまな業務を行っている会社です。
地域密着型の会社なので、欲しい土地の情報を詳しく知ることができますよ。
株式会社ティーエイト不動産の概要
| 住所 | 静岡県静岡市駿河区桃園町22-17 |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | マンション・一戸建て・土地・事業用物件 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ティーエイト不動産の口コミ
「物件の売買でお世話になりました！対応は丁寧で迅速でした。
難しい交渉にもうまく対応していただいて、経験と人当たりの良さを感じます。
このあたり出身で地域の情報にも精通していらっしゃるので、静岡市や静岡県での取引の際はお声掛けしてみるのをおすすめします！」引用元：Googleマップ
対応が丁寧で迅速、という口コミが見られました。
担当者の対応が良いと、任せてみようという気持ちになりますね。
株式会社イー・ライフ【静岡市】
株式会社イー・ライフは、新築住宅の建築やリフォームなどを行っている会社ですが、希望があれば空き家の買取も行っています。
静岡市、富士市を中心として活動しているので、空き家を持て余しているなら、ぜひ相談してみてください。
株式会社イー・ライフの概要
| 住所 | 静岡県静岡市清水区興津中町1271-2 |
| 対応エリア | 静岡市、富士市 |
| 対応物件 | 戸建て |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社イー・ライフの口コミ
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静岡オン・テック【静岡市】
静岡市を中心として、主にリフォームを行う会社ですが、不動産売買も可能であり、空き家に困っているなら相談してみることが可能です。
静岡オン・テックの概要
| 住所 | 静岡市清水区中之郷1-2-11 |
| 対応エリア | 静岡市、焼津市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
静岡オン・テックの口コミ
「営業担当の方も気さくにお話でき、とても良い方でした。
工事担当の方も細かなところまで気づいてくださり、丁寧な仕事をしていただき
大満足です🙆♀️ …」引用元：Googleマップ
エレガンスホーム【沼津市】
静岡県の中でも、主に沼津市、三島市、清水町、長泉町、裾野市を中心として空き家の買取を行っているのが、エレガンスホームです。
きめ細やかな気配りは女性スタッフによるもので、評判も良い会社です。
また、売却前の空き家の管理も請け負っているのも特徴です。
エレガンスホームの概要
| 住所 | 静岡県沼津市高島本町16-8 |
| 対応エリア | 沼津市、三島市、清水町、長泉町、裾野市 |
| 対応物件 | 賃貸・マンション |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
エレガンスホームの口コミ
「従業員の方がとても親切で親身になってお部屋を探してくれました。エレガンスさんに出会えてほんとによかったです。」引用元：Googleマップ
家施工【静岡市】
空き家の買取だけでなく、リノベーションなどの提案をしてくれて、活用できるようにしてくれるのが静岡県にある株式会社家施工です。
家財が残っていても、再利用や処分も請け負ってくれます。
家施工の概要
| 住所 | 静岡県静岡市葵区大岩町4-24-1F |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
家施工の口コミ
見つけられませんでした
サントウプランニング【浜松市】
サントウプランニングは、新築建売住宅、中古住宅などを取り扱っている、静岡県西部を拠点にした不動産業者です。
空き家の相談にも乗っているので、売買以外にも活用した方法があれば相談してみてください。
サントウプランニングの概要
| 住所 | 浜松市中区高丘西１丁目25-28 |
| 対応エリア | 浜松市、磐田市、袋井市、湖西市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 住み替えサポートあり |
サントウプランニングの口コミ
「素晴らしい請負業者で、一緒に仕事をするのはとても良いです👏👏👏😃👍
とても良い！！！ 😃👍 …」引用元：Googleマップ
素晴らしい会社、とのことで、大絶賛ですね。一緒に仕事をしたいほど良い仕事ぶりということが伝わってきます。
不動産Labo【磐田市】
空き家を買い取るだけでなく、リノベーションなども行っています。
そのため、空き家の活用方法を知りたいといった相談にも乗ってもらえるのが特徴です。
不動産Laboの概要
| 住所 | 静岡県磐田市森下89 |
| 対応エリア | 磐田市、浜松市、掛川市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
不動産Laboの口コミ
「とても丁寧な対応をしていただき
みなさん気さくで活気があり
すごく良い会社だなと思いました！
また売買の機会が有れば宜しくお願いします！」 引用元：Googleマップ
きさくで対応が丁寧な会社だという口コミがありました。
リピーターが多くいそうな地元密着型の企業ですね。
三友不動産【浜松市】
空き家をすぐに処分したいときや、賃貸住宅としてリノベーションしたいときなど、三友不動産であれば空き家に関するさまざまな相談に乗ってもらえます。
また、空き家の解体も可能なので、更地として活用することができるのも特徴です。
三友不動産の概要
| 住所 | 静岡県浜松市東区上西町５３番地５ |
| 対応エリア | 浜松市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
三友不動産の口コミ
見つかりませんでした
セイナンエステート【静岡市】
セイナンエステートは、静岡市を中心として売買から賃貸まで、不動産全般を取り扱っている会社です。
今は空き家ではないけど相談がしたい、といった場合にも真剣に応じてもらえる点がポイントです。
セイナンエステートの概要
| 住所 | 静岡県静岡市駿河区中島183番地の１ |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
セイナンエステートの口コミ
見つけられませんでした
ゆかり【富士市】
不動産を取り扱う業者の中でも、農地転用の相談やほかの会社では買取ができなかった空き家などの活用方法まで、幅広く不動産の相談に乗ってくれる会社です。
ゆかりの概要
| 住所 | 静岡県富士市伝法３０９８－９ フジフォワードビル４Ｆ |
| 対応エリア | 富士市、富士宮市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ゆかりの口コミ
見つけられませんでした
静岡不動産買取センター【静岡市】
静岡市を中心とした、買取特化の会社です。
そのため、ほかの同業者よりも素早く調査から入金までが可能となっていて、今すぐ売りたいという人の要望に応えています。
静岡不動産買取センターの概要
| 住所 | 静岡市葵区幸町4-18 |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
静岡不動産買取センターの口コミ
「友人の紹介で、家の売却と買い替えを両方依頼しました。同時進行の為、かなりの時間を覚悟していましたが、こちらの目線で親切かつスピーディーな対応して頂き、大変満足しています。
依頼して本当に良かったです。
同じ状況の方が居れば、ぜひお勧めします。」 引用元：Googleマップ
株式会社仁右衛門【静岡市】
株式会社仁右衛門は、相続してしまった空き家などの処分に困っている人を中心に、相談に乗ってくれる会社です。
空き家の直接買取だけでなく、活用方法などもアドバイスをしてくれます。
株式会社仁右衛門の概要
| 住所 | 静岡県静岡市駿河区中村町122-1 2F |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社仁右衛門の口コミ
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株式会社エステージ【静岡市】
静岡市を中心に、空き家の買取サービスや管理だけでなく、耐震診断やハウスクリーニングなどの対応も可能な会社です。
株式会社エステージの概要
| 住所 | 静岡県静岡市葵区本通西町33-2-102 |
| 対応エリア | 静岡市、藤枝市、焼津市、島田市、富士市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 25年以上の実績 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社エステージの口コミ
「中古住宅の購入でお世話になりました。
魅力的ですが構造がやや特殊な住宅で、ローン申請や購入時の手続きなどで不安がありましたが、都度都度でアドバイスいただき、また購入時の諸手続きでも臨機応変にご対応いただき大変助かりました。
入居後も、ちょっとしたリフォームなどでも相談に乗っていただけるとのことですので、これからもお世話になりたいと思います。」引用元：Googleマップ
上記のような口コミがありました。
臨機応変な対応をしてくれると、何かトラブルがあった際にも安心できますよね。
株式会社アイズホーム【静岡市】
株式会社アイズホームは、地元密着型の企業であり、静岡市を中心に不動産事業を展開しています。
空き家に関することならどのような相談も受け付けてくれるので、処分に悩んでいるならぜひ頼ってみてください。
株式会社アイズホームの概要
| 住所 | 静岡市葵区川合3丁目14番14号（エスポット静岡東店横） |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社アイズホームの口コミ
「こちらの要望、わがままを聞いてくれました。
アフターもしっかりしてます。」引用元：Googleマップ
アフターがしっかりしている、というのは依頼する上で重要な点ですよね。
硬式サイトには特に記載はありまs年でしたが、こういった口コミがあると安心できます。
みき不動産株式会社【静岡市】
静岡県で空き家の売却相談をしたいと考えているなら、みき不動産株式会社へ相談してみると良いでしょう。
女性スタッフが対応してくれるので、女性でも相談しやすい点が特徴です。
みき不動産株式会社の概要
| 住所 | 静岡県浜松市南区本郷町1315-8 |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
みき不動産株式会社の口コミ
「急に訪問しても親切に対応してくださり、こちらの希望にあう物件を一緒に案内していただきました。店舗も入りやすい雰囲気でした。」引用元：Googleマップ
親切な対応という口コミが多くみられました。
そのため、相談しやすい会社なのではないでしょうか。
株式会社トライズ【浜松市】
株式会社トライズは、空き家の売買から管理だけでなく、不用品となった物品の処分もできるのが特徴です。
傷んだ家でも買い取れる場合があるため、まずは一度相談してみてください。
株式会社トライズの概要
| 住所 | 静岡県浜松市南区松島町395 |
| 対応エリア | 浜松市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社トライズの口コミ
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株式会社アイベックス【静岡市】
静岡市清水区で空き家の買取などの不動産業を営んで30年、再建築不可物件や路地裏簿物件など、売却が難しいと考えられる物件の相談にも乗ることができるのが特徴です。
株式会社アイベックスの概要
| 住所 | 静岡県静岡市清水区中矢部町１２－２８ |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社アイベックスの口コミ
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有限会社ホームズ【富士市】
株式会社 神成では、空き家を相続してしまった人や、すぐにでも空き家を処分したい人の相談にも応じています。
有限会社ホームズの概要
| 住所 | 静岡県富士市伝法3098-10 |
| 対応エリア | 富士市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社ホームズの口コミ
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有限会社斉能不動産【静岡市】
昭和53年創業の不動産会社で、空き家の売買も可能で地元の信頼が厚い会社です。
空き家のリノベーションや解体などもできるため、空き家の処分に悩んでいるのなら、ぜひ一度相談してみてください。
有限会社斉能不動産の概要
| 住所 | 静岡県静岡市葵区安東三丁目7番16号 |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社斉能不動産の口コミ
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株式会社MARUGOH【静岡市】
今現在空き家になっている家だけでなく、これから空き家になるであろう予定の住宅まで含めて相談に乗ってくれます。
更地にして活用することも可能なので、まずは一度相談してみてください。
株式会社MARUGOHの概要
| 住所 | 静岡県静岡市葵区柳町131-8 |
| 対応エリア | 静岡市葵区 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社MARUGOHの口コミ
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クリエイティブAG株式会社【磐田市】
空き家の管理や修繕など、空き家の活用方法がなくて悩んでいる場合は、磐田市にある地域密着型のクリエイティブAG株式会社です。
クリエイティブAG株式会社の概要
| 住所 | 静岡県磐田市池田84-2 |
| 対応エリア | 磐田市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
クリエイティブAG株式会社の口コミ
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＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
静岡県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社10選
静岡県でゴミ屋敷の買取に特化した不動産業はどこの不動産なのでしょうか。ここでは、静岡県でゴミ屋敷を片付けたいと願っている人のために、ゴミ屋敷の買取ができる業者を紹介します。
株式会社Sweets Investment【静岡市】
地元で40年以上もの間空き家の買取や管理などをしている会社です。
ゴミ屋敷となってしまった家もそのままで売却ができるので、ゴミの処分に困っているなら、ぜひ相談してみてください。
株式会社Sweets Investmentの概要
| 住所 | 静岡市駿河区下川原6丁目26-14 |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社Sweets Investmentの口コミ
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株式会社大河不動産【沼津市】
株式会社大河不動産は、沼津市周辺で空き家の買取や管理を行っている業者です。
ゴミ屋敷であっても買い取ってくれるので、久しぶりに帰った実家が大変なことになっている、というときでも安心です。
株式会社大河不動産の概要
| 住所 | 静岡県沼津市高島町4－20 |
| 対応エリア | 沼津市周辺 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社大河不動産の口コミ
「受け答えがスムーズ、きれいな方が多い！部屋あるからいいがなくなったらお願いします。運転中止まって書いてます。誤字有りましたらゴメン」引用元：Googleマップ
口コミからわかるように、株式会社大河不動産は担当者の対応がいい点が評価されています。
静鉄不動産【静岡市】
静鉄不動産は、静岡県全域で多数の空き家を買い取っています。
なた、オンラインで相談からすべてネット上で行い、完結できます。
地元で60年も続いている老舗の不動産屋です。
静鉄不動産の概要
| 住所 | 静岡市葵区鷹匠一丁目1番1号静鉄鷹匠ビル |
| 対応エリア | 静岡県全域 |
| 対応物件 | 空き屋 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
静鉄不動産の口コミ
「営業の方の対応は親切丁寧です。解らない点は細かく噛み砕いて説明して頂きました」引用元：Googleマップ
静岡県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
静岡県で空き家を持っていて困っている、という人におすすめなのは、空き家専門の買取業者に依頼をして空き家を買い取ってもらうことです。
買取業者であれば、一般に販売するよりは安くなりますが、中古物件として出しても買い手がつかないような物件でも、条件によっては買い取ってもらうことも可能です。
ただし、買取業者にもさまざまな特徴があるので、ここでは買取業者を選ぶポイントについて解説します。
買取価格を比較する
買取業者を選ぶには、提示される買取価格を比べてみましょう。
1社だけに見積もりを依頼すると、提示された金額が安いのか高いのかを判断することが難しいものです。
そもそも、空き家に関しては相場通りの金額になるわけではなく、築年数や家の状態、立地などによって価格が大きく変わってきます。
また、買取業者にも得意とする分野があり、査定のポイントも業者ごとに異なるため、見積もりを安く出してくる業者もあれば、高く評価してくれる業者もあります。
そのため、見積もりを依頼する際には、必ず複数社に依頼するようにしましょう。
買取までの期間を比較する
空き家を売却するのなら、買取までに必要な期間で比較するのもおすすめです。
たとえば、すぐにでも処分をしたいというのなら、多少買取価格は安くなっても査定から買取までスピーディーにしてくれる業者を選ぶ必要があるでしょう。
一方で、そこまで急ぎではないのなら、複数社をじっくり比べて、なるべく高く買い取ってくれるところを探すことができます。
担当者の対応を比較する
担当者の対応を比較することも重要です。
担当者の対応が悪い買取業者では、信頼することはできないでしょう。
家の買取で担当者が信頼できないのなら、大切な手続きを任せられません。
担当者の対応が丁寧で、疑問や質問にもきちんと答えてくれるなら、安心して任せることができます。
そのため、買取業者が提示する条件だけを見るのではなく、担当者の対応もきちんとチェックしておくことが大切です。
保証・アフターフォローを比較する
買取業者の保証やアフターフォローは、買取業者によって異なります。
そのため、中には雑なアフターフォローをしている買取業者もあります。
必要な補償やアフターフォローができる業者かどうか、といった点も、比較対象となるでしょう。
どのような保証やアフターフォローがあるのか、公式サイトや口コミなどからきちんと調べて、評判の良い買取業者を選ぶようにしましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
そもそも空き家買取とは？
そもそも、空き家買取には買取と仲介の2種類があります。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらの方が良い、というわけではありません。
ここでは、買取と仲介の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家の売却方法｜買取と仲介
空き家の売却方法には、買取と仲介があり、買取は業者が直接家を買い取ることです。
一方で仲介になると、手数料を取って業者が宣伝などをし、一般から買い手を募ることです。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びましょう。
空き家買取のメリット・デメリット【買取】
空き家買取のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに処分できるそのままの状態でいい需要が低い物件も売れる | 売却金額が安くなりがち |
空き家買取のメリット・デメリット【仲介】
| メリット | デメリット |
| 買取より高く売れる | 買い手がつくまでに時間がかかる買い手が出てこない可能性がある事前にリフォームしておかないといけない |
買取と仲介はどっちがいい？
買取と仲介のどちらが良いのかは、一概にはいえません。
基本的には、自分に合った方法で売却するしかなくなりますね。
そのため、それぞれのメリットとデメリットを良く加味したうえで選択するようにしましょう。
空き家買取の買取相場とは
空き家には、買取相場があります。
どの程度の金額が相場なのかを把握しておくことで、空き家を不当に安く買いたたかれることがなくなるでしょう。
ここでは、全国の相場と静岡県の相場を比較します。
全国的な空き家買取相場
全国的な空き家の平均を出すのは難しいですが、具体的には中古物件の売り出し価格より、空き家買取の場合は50～80％程度の買取価格になるでしょう。
つまり、3,000万円で購入できる家があったとして、空き家買取業者が提示してくる金額は1,500〜2,400万円程度ということになります。
静岡県の空き家買取相場
静岡県の一戸建ての相場は、3LDK以上であれば約2,500万円程度なので、空き家であればその50～80％程度が相場の買取価格となっています。
なぜなら、業者側も購入した金額にリノベーションの費用や手数料などを上乗せすることになるからです。
こんなときは空き家買取がおすすめ！
空き家があるからといって、空き家の活用方法は一つだけではありません。
しかし、空き家買取がおすすめな時もあります。
ここでは、買取がおすすめなのはどういった時なのか、詳しくみていきましょう。
今すぐに空き家を手放したいとき
空き家を今すぐにでも手放したい、と考えているなら、空き家買取の専門業者に依頼するのがおすすめです。
なぜなら、
空き家は取り壊すのにも費用が掛かるため、そう簡単に取り壊すことができないからです。
もし手放さなければならないとしたら、費用をかけて取り壊すよりも、空き家のまま売ってしまって少しでもお金になるほうがよいでしょう。
しかし、中古物件として一般に販売したとしても、いつ買い手がつくかわかりません。
そのうえ、買い手がつかないこともあります。
買取業者に依頼すれば、中古物件として売るよりも安器はなるものの、素早く買取をしてくれるため、とにかく急いで手放したいというときに向いているのです。
仲介での売却ができなかったとき
仲介業者に依頼して中古物件として空き家を売ってみても、買い手がつかなかったという場合があります。
そういったときには、仲介での売却はあきらめて、空き家買取業者に依頼するのも一つの手段です。
空き家買取業者は、通常では買い手のつかない空き家を活用するノウハウを持っています。
そのため、仲介では買い手のつかない空き家でも、買い取ってくれる可能性が高い点が特徴です。
隣人に知られずに空き家を売りたいとき
隣人に空き家を売却したことをなるべく知られたくないといった時にも、空き家買取業者に依頼するのがおすすめです。
中古物件として売りに出すと、看板を立てたり、宣伝をしたりする必要があります。
しかし、買取業者に依頼するとそのような必要がなく、売却したことを知られにくいのがポイントです。
【超重要】空き家を放っておくと危険！
空き家は放置しておくと、さまざまな危険があります。
そのため、単に放置しておくのはあまりおすすめできません。
ここでは、空き家を放置しておくことでどのような危険があるのかを見ていきましょう。
倒壊する危険性
空き家は、長年放置し続けていると倒壊してしまう危険があります。
なぜなら、家を支える基礎や柱は、年々劣化していってしまうからです。
また、屋根が劣化すれば雨水がしみ込み、柱や床を腐らせてしまうこともあります。
そうなってもだれも住んでいないので、危険に気付くことができません。
結局、修繕もされないまま気が付けば倒壊してしまっていた、ということもあります。
家屋が倒壊すると、近隣にも被害が出る可能性があるため、早めに処分するか解体することをおすすめします。
治安を悪化させる危険性
空き家は、放置しておくとさまざまな人が住み着いてしまう危険があります。
とくに、古くて利用価値がないからと鍵もかけずにおいておくと、犯罪者などが住み着いてしまうこともあるでしょう。
見知らぬ人が空き家に住み着いてしまうと、近隣の治安も悪くなる可能性があります。
もちろん、近隣の住人にとっても、勝手に空き家に住み着いている人を歓迎できるはずもありません。
そのため、空き家はこまめに見回りをするか、処分してしまう、もしくは更地にしておくようにしましょう。
空き家の内部や周辺の衛生面を悪くする危険性
空き家の内部や周辺の衛生面についても、配慮が必要です。
空き家は放置しておくとネズミやイタチ、野良猫などさまざまな動物が入り込んでしまう危険があります。
そうなると、餌や巣作りのための道具などを持ち込まれてしまい、糞もそこら中に散らばるでしょう。
空き家内部の衛生面は最悪といっても間違いではなくなります。
そのような状況が続けば、空き家から悪臭が漂ってきたり、空き家周辺の道路に多くの分や残飯が落ちてしまったりと、近隣の衛生環境を悪化させてしまいます。
そのため、空き家は早めの処分が望ましいですよね。
経済的に追い込まれてしまう危険性
空き家は、放置しているだけでも固定資産税などが毎年かかってきます。
土地と建物両方に税金がかかるため、放置しているだけ、負担が増していくでしょう。
そういったことのないように、早めに売却するか、リノベーションをして賃貸で人に貸し出すかといった活用方法を選ぶ必要があります。
結論｜放置している空き家はすぐに売却することがおすすめ！
空き家は、放置しておくと良いことが全くなく、それどころか危険が多く想定されます。
そのため、空き家の処分に悩んでいるなら、空き家買取業者に依頼しましょう。
空き家買取業者であれば、買い手がつきそうにない空き家や老朽化した空き家でも買い取ってくれる可能性があります。
複数の業者に見積もりを依頼して、もっとも高く買取をしてくれる業者を選ぶといいでしょう。
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空き家の買取でよくあるトラブルと対策
空き家買取では、必ずしもすべてがスムーズにいくというわけではありません。
空き家買取業者の中にもよくない業者があり、業者選びに失敗するとさまざまなトラブルが想定されます。
ここでは、空き家買取業者とのトラブルと対策について詳しくみていきましょう。
【トラブル例①】無理に契約を迫られた
空き家買取業者の中には、ムリに契約を迫る業者もあります。
たとえば、大きな声で脅したり、玄関先に居座ったりといった方法をとる悪質な業者もあるのです。
そのほかにも泣き落としをしてくる担当者もいるかもしれません。
気軽な気持ちで見積もりを依頼したら、気が付いたら契約させられていたという人もいるのではないでしょうか。
そのようなことにならないためにも、見積もりを受け取るときや説明を受けるときなどは、自宅ではなく外の人が多くいるカフェなどで行うことをおすすめします。
【トラブル例②】相場の価格よりもずいぶん低い価格を提示された
相場の価格よりも、低価格を提示された、というトラブルも考えられます。
そもそも、空き家の相場はよくわからないという人が大半であり、実際には低価格で提示されても気づけない場合が多いです。
また、空き家の買取に関しては、活用のノウハウを持っている買取業者の性質にもよります。
業者によって評価するべきポイントが異なるため、一概に価格が低いとは言い切れない部分があるからです。
しかし、売却する方としては、なるべく高く買い取ってもらいたいですよね。
そのため、見積もりは必ず、1社ではなく複数社からとることをおすすめします。
複数の見積もりを貰うことで、より高く買い取ってくれる業者を選べるからです。
【トラブル例③】担当者との相性が最悪だった
担当者との相性が最悪だった、というトラブルもあります。
実際に、担当者を信頼できなければスムーズに売却を進めることは難しいでしょう。
相性の良し悪しはありますが、相性の悪い担当者では良い商談にすることはできません。
もし担当者と合わないと感じるなら、担当者を変えてもらうのも一つの手段です。
もしくは、担当者が変わらないのであれば、買取業者を買えるようにしましょう。
【トラブル例④】そもそも買い取ってもらえなかった
家の売却を望んでいるのに、そもそも買い取ってもらえなかった、というのも買取業者とのトラブルといえます。
もちろん、買取業者も利益を出さなくてはならないため、すべての空き家を買い取ることはできません。
しかし、買い取れないのなら早めに行ってほしいものですよね。
たとえば、既に契約直前まで行っているのに、やはり買い取れないといわれても困ってしまいます。
そういった事態を回避するためには、初めに買取ができるかどうかといった確認をし、言質をとっておくことが大切です。
【トラブル例⑤】アフターフォローが雑だった
買取業者によってアフターフォローの内容は異なりますが、中には雑な対応しかしてくれないところもあります。
「買取できれば後のことはどうでもよい」といった態度の買取業者では、信頼がおけません。
そのため、事前に口コミや評判をチェックしておき、アフターフォローに定評のある買取業者を選ぶようにしましょう。
空き家にはどんな活用方法がある？
空き家には、さまざまな活用方法があります。
空き家の活用方法がわからないからといって、放置したままでいるのはあまりおすすめできません。
空き家をうまく活用して、余分な維持費がかからないようにしましょう。
買取や仲介で売る
空き家の活用方法として一般的なのは、買取や仲介で売るというものです。
空き家は、買取をしてほしい場合は空き家専門の買取業者がいます。
買取業者は一般の買い手と異なる視点で空き家を査定するため、自分たちが持っているノウハウを活かして活用できる空き家であれば、赤い鳥をしてくれます。
もちろん料金は決して高くはありませんが、それでも買い手を見つけるよりはスムーズに契約が可能です。
また、仲介業者を通して空き家を売却するのであれば、買取業者に買い取ってもらうよりも高値が付くでしょう。
ただし、手数料が取られることと、必ず買い手がつくわけではないことは考慮する必要があります。
中古物件として売りに出す
中古物件として売りに出す、というのも一つの手段です。
中古物件として売りに出せば、自分の好きな値段が付けられるのが利点です。
ただし、必ず買い手がつくとは限らないので、その点には注意が必要といえるでしょう。
リノベーションして売りに出す
空き家をリノベーションすることで、まったく違った外観や間取りにすることができ、需要の高いおしゃれな住居に生まれ変わらせられます。
そうなれば、買いたいという人も現れる可能性が高くなります。
ただし、リノベーションにかかった費用が必ず回収できるとは限らない点に注意が必要です。
更地にして土地を売る
空き家を取り壊して、更地にすることで売れる可能性があります。
立地は良くても建物が邪魔、という人は案外いるからです。
建物が老朽化しているなら、なおさらですよね。
ただし、建物を取り壊すにも、廃材を処分するのにもそれなりの費用が掛かるため、その点に注意しなければなりません。
賃貸物件として貸し出す
空き家は、きちんと整備すれば賃貸物件として貸し出すことも可能です。
もちろんクリーニングをする必要があり、多少のリフォームは必要ですが、需要の高い立地であれば借り手がつく可能性はあります。
立地条件や家の状態をよく検討して、借り手がつきそうな物件かどうかを見極めましょう。
まとめ
本記事では、静岡県の空き家に関して買取情報や放置しておく危険性などを詳しく解説しました。
空き家は放置しておくだけでも負担になる場合が多いため、早めに手放すことをおすすめします。
空き家買取専門の業者に依頼することで売却もできるので、まずは一度業者に相談をしてみてください。
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