「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
滋賀県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、滋賀県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
D－works
D-works株式会社（屋号：D-works home）は、滋賀県大津市に本社を置き、注文住宅の設計・施工を中心に、不動産売買や仲介などのサービスを提供しています。
D－worksの特徴リスト
- デザイン性と高性能の追求：デザイン性と高性能を兼ね備えた住宅を提供し、快適な住環境を実現しています。
- モデルハウスの展示と宿泊体験：実際の住宅を体感できるモデルハウスを展示し、宿泊体験も可能です。
- 土地探しから設計・施工までのトータルサポート：土地探しから設計、施工まで一貫してサポートし、顧客の要望に応えます。
- 高気密・高断熱仕様の採用：高気密・高断熱仕様を採用し、省エネルギーで快適な住環境を提供しています。
- 地域密着型のサービス展開：滋賀県、京都府を中心に、大阪府や三重県にもサービスを展開し、地域に密着した対応を行っています。
D－worksの概要
| 会社名 | D-works株式会社 |
| 住所 | 滋賀県大津市玉野浦4番69号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県・京都府
※一部地域除く |
L‐planning
株式会社L-planning（エルプランニング）は、滋賀県栗東市に本社を構えるリフォーム・不動産事業を展開する企業です。
2014年の創業以来、リフォーム事業からスタートし、2019年に法人化。
現在はワンストップリフォーム、満室経営サポート、不動産売買・仲介、インテリア家具販売など多岐にわたるサービスを提供しています。
特に賃貸オーナー向けの空室対策や収益改善提案に強みを持ち、建築士や宅建士などの有資格者が在籍し、専門性の高いサポートを行っています。
また、北欧雑貨の取り扱いやオーダー家具の制作など、デザイン性にも注力しています。
L‐planningの特徴リスト
- ワンストップリフォーム：内装・外装工事からインテリアコーディネートまで一貫対応。
- 満室経営サポート：賃貸物件の空室対策や収益改善を提案。
- 不動産事業：売買・賃貸の仲介、物件管理、買取再販も対応。
- デザイン性の追求：北欧雑貨やオーダー家具の販売・制作。
- 有資格者による専門対応：建築士、宅建士、電気工事士などが在籍。
L‐planningの概要
| 会社名 | 株式会社 L-planning（エルプランニング） |
| 住所 | 滋賀県栗東市手原4丁目8-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県栗東市中心
※一部地域除く |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | LIXIL イーアールエージャパン |
| 住所 | 東京都台東区東上野6-9-3 住友不動産上野ビル8号館1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
TOMO COLORS
TOMO COLORS株式会社（トモカラーズ）は、滋賀県草津市に本社を構える不動産会社で、滋賀・京都エリアを中心に新築・中古戸建て、土地、リフォーム・リノベーション物件の売買・仲介を行っています。
特にファミリー層向けの物件に強みを持ち、天然木を活かしたデザイン性の高い住宅を提供しています。
また、自社施工によるリノベーションや建築条件付き分譲地の販売も手掛けており、物件探しから設計・施工まで一貫したサポートを提供しています。
スタッフは地域密着型の対応を心掛けており、顧客のニーズに合わせた提案を行っています。
営業時間は10:00～19:00で、水曜日が定休日です。
TOMO COLORSの特徴リスト
- 滋賀・京都エリアに特化：地域密着型のサービスを展開し、地元の情報に精通しています。
- 天然木を活かしたデザイン住宅：自然素材を取り入れた温もりのある住まいを提供しています。
- リノベーション物件の取り扱い：自社施工によるリノベーションで、品質とデザイン性を両立しています。
- 建築条件付き分譲地の販売：土地の販売から建築まで一貫して対応しています。
- ファミリー向け物件が豊富：家族構成やライフスタイルに合わせた物件提案を行っています。
TOMO COLORSの概要
| 会社名 | TTOMO COLORS株式会社（トモカラーズ） |
| 住所 | 滋賀県草津市野路4丁目1番7号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県草津市
※一部地域除く |
アヤハ不動産
アヤハ不動産株式会社は、滋賀県を中心に不動産事業を展開する企業で、注文住宅ブランド「アヤホーム」を通じて高品質な住まいづくりを提供しています。
自社開発の分譲地「ゆうタウン」や、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など多岐にわたるサービスを展開し、地域密着型のサポートを行っています。
また、顧客のニーズに合わせた自由設計や、土地探しから建築まで一貫した対応が特徴です。
さらに、オンラインでの物件検索や相談も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
アヤハ不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス：滋賀を中心に地元の特性を活かした住まいづくりを提供。
- 多岐にわたる事業展開：注文住宅、分譲地開発、リフォーム、賃貸管理など幅広いサービスを展開。
- 自由設計の注文住宅：顧客のライフスタイルに合わせた住まいを提案。
- オンライン対応：物件検索や相談をオンラインで行える利便性の高いサービスを提供。
- 自社開発の分譲地：理想の住まいを実現するための自社開発分譲地を提供。
アヤハ不動産の概要
| 会社名 | アヤハ不動産株式会社 |
| 住所 | 〒520-0802 滋賀県大津市馬場2丁目7番7号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県
※一部地域除く |
アリスハウジング
株式会社アリスハウジングは、滋賀県大津市を拠点に、土地探しから注文住宅の設計・施工、リノベーション、不動産売買までを一貫して提供する総合住宅会社です。
「alice建築社」としても知られ、滋賀県および京都府で「明るく開放的な、外と繋がる暮らし」を実現する高性能な注文住宅を得意としています。
資金計画からインテリア、エクステリアまで、設計士がワンストップでサポートし、顧客の理想の住まいを形にします。
また、オンラインでの相談や物件検索も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
アリスハウジングの特徴リスト
- ワンストップ・ソリューション：資金計画から土地探し、設計・施工、アフターサポートまで一貫対応。
- 高性能・高品質な注文住宅：断熱性や耐震性に優れた住宅を提供。
- 地域密着型サービス：滋賀県および京都府に特化した提案力。
- リノベーション対応：中古住宅の再生やリフォームも手掛ける。
- オンライン対応：物件検索や相談をオンラインで行える利便性。
アリスハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社アリスハウジング |
| 住所 | 〒520-0002 滋賀県大津市際川2丁目15-26 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県大津市
※一部地域除く |
オネスト
株式会社オネスト（マコトホーム彦根店）は、滋賀県彦根市を拠点に、注文住宅の設計・施工、不動産売買・仲介、リフォームなどを手掛ける地域密着型の住宅会社です。
「オネスト一貫責任施工」を掲げ、出会いから引き渡しまで誠実に対応し、顧客の理想の住まいづくりをサポートします。
高断熱性能やZEH仕様の住宅にも対応し、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいを提供しています。
また、無料査定や売却相談、リフォーム提案など多岐にわたるサービスを展開し、地域の住まいに関するあらゆるニーズに応えています。
オネストの特徴リスト
- オネスト一貫責任施工：出会いから引き渡しまで、誠実な対応で住まいづくりをサポート。
- 高性能住宅の提供：高断熱性能やZEH仕様の住宅に対応し、快適な住環境を実現。
- 地域密着型サービス：滋賀県彦根市を中心に、地域に根ざしたサービスを展開。
- 多岐にわたる事業展開：注文住宅の設計・施工、不動産売買・仲介、リフォームなど幅広く対応。
- 無料査定・売却相談：不動産の無料査定や売却相談を提供し、顧客のニーズに応える。
オネストの概要
| 会社名 | 株式会社オネスト（マコトホーム彦根店） |
| 住所 | 〒522-0043 滋賀県彦根市小泉町599-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県彦根市中心
※一部地域除く |
グリーンハウスプラニング
株式会社GHPは、全国で100施設以上のレジャーホテルを運営・プロデュースする企業で、ホテルオーナー向けに運営委託やコンサルティングサービスを提供しています。
徹底したマーケティング力、運営力、人事力、実行力を活かし、非日常的な空間と高品質なサービスを提供しています。
また、SDGsへの取り組みや多様性の尊重など、社会貢献活動にも力を入れています。
グリーンハウスプラニングの特徴リスト
- 全国100施設以上の運営実績：豊富な経験とノウハウを活かしたホテル運営。
- トータルプロデュース力：マーケティングから人材育成まで一貫したサポート体制。
- 多様なサービス提供：ルームサービスの充実や非日常的な空間演出。
- 社会貢献活動への積極的な取り組み：SDGsの推進や多様性の尊重。
- 長期的なパートナーシップ：ホテルオーナーとの信頼関係を重視した運営。
グリーンハウスプラニングの概要
| 会社名 | グリーンハウスプラニング株式会社 |
| 住所 | 〒542-0081大阪市中央区南船場1-10-19 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 兵庫県を中心に、全国
※一部地域除く |
クレア・ホーム
株式会社CREA HOME（クレアホーム）は、滋賀県栗東市に本社を構える不動産会社です。
主に滋賀県内の中古住宅や土地の売買、リフォーム、リノベーションを手がけています。
物件の査定や購入相談、リフォームの提案までをワンストップで提供し、地域密着型のサービスを展開しています。
また、ホームページでは最新の物件情報やリフォーム事例を掲載し、顧客の多様なニーズに対応しています。
クレア・ホームの特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス：滋賀県内の物件情報に精通し、地元ならではの提案が可能です。
- ワンストップ対応：物件探しからリフォーム、リノベーションまで一貫してサポートします。
- 豊富な物件情報：中古一戸建てや土地など、多様な物件を取り扱っています。
- 無料査定・相談：不動産の査定や購入・売却の相談を無料で受け付けています。
- リフォーム提案：購入前の物件に対して、リフォームやリノベーションの提案が可能です。
クレア・ホームの概要
| 会社名 | クレア・ホーム株式会社 |
| 住所 | 〒520-3015 滋賀県栗東市安養寺1丁目1-11 サンワードビル2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県栗東市
※一部地域除く |
しげのぶ不動産
しげのぶ不動産（https://fudousan-nikka.jp/）は、総合リフォーム会社「ニッカホーム」のグループ企業で、中古住宅の購入・売却とリフォームを一体化したサービスを提供しています。
物件探しからリフォーム提案、施工、アフターフォローまでを社内一貫体制で行い、コスト削減とスムーズな対応を実現。
名古屋市を中心に愛知・岐阜・三重・大阪・岡山・福岡などで展開し、オンライン相談やLINEでの問い合わせにも対応しています。
中古物件を自分好みにリノベーションしたい方に最適なサービスを提供しています。
しげのぶ不動産の特徴リスト
- 湖南エリア専門の地域密着型サービス：湖南市、甲賀市、草津市、栗東市に特化した不動産情報を提供。
- 豊富な物件情報：一般公開物件、会員限定物件、店頭公開物件を含め、常時700件以上の物件を掲載。
- ワンストップ対応：中古住宅の仲介からリフォーム、新築建売まで一貫したサービスを提供。
- 無料相談と来店予約：購入希望者に対して無料相談や来店予約を通じて丁寧なサポートを実施。
- イベントやキャンペーンの実施：新生活応援キャンペーンやモデル見学会など、地域住民向けのイベントを積極的に開催。
しげのぶ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社重信工務店（屋号：しげのぶ不動産） |
| 住所 | 〒520-3234 滋賀県湖南市中央1丁目1番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 名古屋市を中心に愛知・岐阜・三重・大阪・岡山・福岡※一部地域除く |
センチュリー21
センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。
日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。
各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 世界的なネットワーク：79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。
- 全国規模の店舗展開：日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。
- 多様なサービス：売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立自営の加盟店：各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。
- 豊富なスタッフ数：全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 加盟店による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。
また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。
各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のフランチャイズ：全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。
- 買取保証付き仲介制度：売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。
- オンライン対応：オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。
- 多岐にわたるサービス：住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立・自営の店舗運営：各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社ハウスドゥ住宅販売 |
| 住所 | 奈良県橿原市醍醐町267-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 店舗による |
| 駐車場 | 店舗による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
びわこハウジングセンター
びわこハウジングセンター（運営：株式会社びわこハウジングセンター）は、滋賀県大津市と草津市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。
中古住宅やマンション、土地の売買仲介に加え、リノベーション提案を含むワンストップサービスを提供しています。
年間100件以上のリノベーション実績があり、購入からリフォームまで一貫したサポートが可能です。
物件検索はエリアや沿線、地図、学校区など多様な条件で対応し、会員限定物件も取り扱っています。
また、LINEやInstagram、YouTubeなどのSNSを活用し、最新情報やバーチャル内覧会を通じて顧客との接点を広げています。
びわこハウジングセンターの特徴リスト
- 地域密着型サービス：大津市・草津市を中心に地元に精通した不動産情報を提供。
- ワンストップ対応：中古物件購入からリノベーションまでサービスを実施。
- 大津市・草津市の不動産購入・売却はびわこハウジングセンターへ！
- 多様な物件検索機能：エリア、沿線、地図、学校区など、さまざまな条件で物件検索が可能。
- 会員限定物件の提供：登録者向けに非公開物件情報を提供し、選択肢を拡充。
- SNS活用による情報発信：LINE、Instagram、YouTubeを通じて、最新情報や物件紹介を積極的に発信。
びわこハウジングセンターの概要
| 会社名 | 株式会社びわこハウジングセンター |
| 住所 | 〒520-2144 滋賀県大津市大萱1丁目16-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県大津市
※一部地域除く |
みらいず
「みらいず株式会社」は、滋賀県東近江市に拠点を置く不動産会社で、不動産売却に特化したサービスを提供しています。
地域密着型の対応力と迅速な提案を強みとし、住宅ローンや相続などの悩みにもトータルでサポートします。
売買仲介プランでは、顧客の希望に沿った価格での売却を目指し、物件案内から契約までを一貫して支援。
また、即金買取にも対応し、秘密厳守での相談も可能です。
メールでの問い合わせは24時間365日受け付けており、迅速な対応が期待できます。
みらいずの特徴リスト
- 地域密着型の対応力と迅速な提案
- 住宅ローンや相続などの悩みにトータルサポート
- 顧客の希望に沿った価格での売却を目指す売買仲介プラン
- 即金買取にも対応
- 秘密厳守での相談が可能
みらいずの概要
| 会社名 | みらいず株式会社 |
| 住所 | 〒529-1444 滋賀県東近江市五個荘石塚町5番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県東近江市
※一部地域除く |
家たち
「家たち（Katachi）株式会社」は、滋賀県栗東市に拠点を置く不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。
同社は、土地・戸建・マンションの売買仲介や注文住宅の建築支援、相続や資産整理に関する相談など、幅広いニーズに対応しています。
公式ウェブサイトでは、物件情報や購入希望者向けの情報、オーナー向けのサービス、お客様の声などを掲載しており、オンライン相談にも対応しています。
また、公式YouTubeチャンネルやInstagram、LINEなどのSNSを活用し、情報発信を行っています。
家たちの特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービスを提供
- 土地・戸建・マンションの売買仲介に対応
- 注文住宅の建築支援や相続相談など幅広いサービス
- オンライン相談やSNSを活用した情報発信
- お客様の声を重視し、信頼性の高いサービスを提供
家たちの概要
| 会社名 | 家たち（Katachi）株式会社 |
| 住所 | 滋賀県栗東市岡403番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県栗東市
※一部地域除く |
京阪電鉄不動産
京阪電鉄不動産株式会社は、2000年に京阪電気鉄道株式会社の不動産事業部門として設立され、大阪・京都・滋賀を中心に幅広い不動産関連事業を展開しています。
主な事業には、新築分譲マンションや戸建住宅の開発・販売、都市再開発、オフィスビルやホテルの開発、海外不動産事業、既存不動産の再活用を目指す「再耕」事業などがあります。
また、1口100万円から投資可能な不動産小口化商品「KIT」など、多様な資産運用サービスも提供しています。
公式ウェブサイトでは、物件情報や企業情報、ニュースリリースなどが掲載されており、問い合わせフォームを通じてオンラインでの相談も可能です。
京阪電鉄不動産の特徴リスト
- 関西エリアを中心とした地域密着型の不動産開発
- 新築分譲マンションや戸建住宅の開発・販売
- 都市再開発やオフィスビル・ホテルの開発
- 海外不動産事業や既存不動産の再活用を目指す「再耕」事業
- 1口100万円から投資可能な不動産小口化商品「KIT」の提供
京阪電鉄不動産の概要
| 会社名 | 京阪電鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1丁目7番31号 OMMビル15階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大阪・京都・滋賀
※一部地域除く |
近鉄不動産
近鉄不動産株式会社（https://www.kintetsu-re.co.jp/）は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、オフィスビルや商業施設の開発・運営から、新築マンション・戸建の分譲、リフォーム、不動産仲介など、多岐にわたる事業を展開しています。
都市事業、住まい事業、資産活用事業、レジャー事業などを通じて、地域の発展とお客様の豊かな暮らしづくりに貢献しています。
近鉄不動産の特徴リスト
- 多角的な事業展開：オフィスビル、商業施設、住まい、資産活用、レジャーなど、多岐にわたる事業を展開。
- 都市開発への取り組み：あべのハルカスやてんしばなど、大規模な都市開発プロジェクトを推進。
- 住まいの多様な選択肢：新築マンション、戸建て、リフォーム、不動産仲介など、住まいに関する幅広いサービスを提供。
- 資産活用の提案：不動産の有効活用に関する最適なプランを提案し、資産価値の最大化をサポート。
- 地域密着型のレジャー施設：志摩グリーンアドベンチャーなど、地域特性を生かしたレジャー施設を運営。
近鉄不動産の概要
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町10番48号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 関西 近畿地方中心
※一部地域除く |
湖東開発
湖東開発株式会社は、滋賀県野洲市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
1973年の創業以来、野洲市を中心に近江八幡市、湖南市、守山市、竜王町など湖東地域で不動産売買、賃貸仲介・管理、土地分譲、リフォーム、相続対策など幅広いサービスを提供しています。
同社には不動産コンサルティング技能登録者やファイナンシャルプランナーが在籍しており、専門的な相談にも対応可能です。
湖東開発の特徴リスト
- 創業50年以上の地域密着型不動産会社
- 売買・賃貸・土地分譲・リフォーム・相続対策など多岐にわたるサービス
- 不動産コンサルティング技能登録者やファイナンシャルプランナーが在籍
- 野洲駅から徒歩5分、駐車場完備
- メール対応や個室での相談、女性スタッフによる対応も可能
湖東開発の概要
| 会社名 | 湖東開発株式会社 |
| 住所 | 〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 滋賀県野洲市
※一部地域除く |
東和不動産
株式会社東和不動産は、滋賀県栗東市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
「たのしく、くらすこと。」をコンセプトに、分譲地・土地情報、新築建売・中古住宅、マンションの売買仲介をはじめ、注文住宅の建築支援やリノベーション、住宅ローンの相談など、幅広いニーズに対応しています。
また、オンライン相談や内見にも対応しており、遠方からの問い合わせにも柔軟に対応可能です。
店舗には駐車場も完備されており、来店しやすい環境が整っています。
東和不動産の特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービスを提供
- 分譲地・土地情報、新築建売・中古住宅、マンションの売買仲介に対応
- 注文住宅の建築支援やリノベーション、住宅ローンの相談など幅広いサービス
- オンライン相談や内見に対応し、遠方からの問い合わせにも柔軟に対応
- 駐車場完備で来店しやすい環境
東和不動産の概要
| 会社名 | 株式会社東和不動産 |
| 住所 | 〒520-3035 滋賀県栗東市霊仙寺2丁目1-29 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県栗東市
※一部地域除く |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。
一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。売却の希望や物件の詳細を伝えます。
売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。
ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。
専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。
不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。
そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。
双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。
契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。
最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。
売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。
この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。
一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
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