積水ハウスの建売住宅には良い評判が多い？実際の口コミや坪単価、値引き交渉のコツも解説

積水ハウスの建売住宅、憧れますよね！

「でも、価格が高いって聞くし、実際のところどうなの？」

「高品質なイメージは本当？間取りや設備はどう？」

「地震には強い？アフターサービスは？」

など様々なポイントが気になっている人もいるでしょう。

そこで今この記事ではそんな積水ハウスの建売住宅について、評判や性能などを解説していきますよ。

この記事を読めば、積水ハウスの建売のメリット・デメリット、価格相場などをつかむことができるでしょう。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算と考える人もいるかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースです。

しかしながら、住宅展示場で契約を決めてしまう人が本当に多いのも事実。

もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「プラン作成サービス」です！

これらのサービスを活用することで、だいぶ手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3サイトが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、信頼して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコストをメインで検討中：LIFULL HOME'S
• 工務店も視野に入れて検討中：SUUMO
• 大手ハウスメーカーをメインに検討中：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみてくださいね。

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのも一つの方法です。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる⇒

【工務店も豊富】SUUMOで無料相談をしてみる⇒

【ハウスメーカーが中心】家づくりのとびらの無料カタログを取り寄せる⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう！

積水ハウスの建売住宅｜評判と口コミ

それでは早速、積水ハウスの建売住宅に関する評判や口コミをみていきましょう。

ただし、口コミは良いものも悪いものも個人の感想でもあるので、すべてが真実とは限りません。

中には感情的なものも含まれていることがあるので、あくまで参考程度に留めるようにしてくださいね。

【良い口コミ】積水ハウス建売の満足ポイント

• 高級感あふれる外観デザイン：積水ハウスの建売住宅で多く採用されているオリジナル外壁材「ダインコンクリート」は、その重厚感と美しい外観が大きな魅力です。実際に住んでいる方からも、「ダインコンクリートの良さを日々実感している」「一目で積水ハウスと分かる高級感が嬉しい」「汚れにくく、メンテナンスが楽なので助かる」といった声が多数寄せられています。高級感を求める方にはもちろん、メンテナンスの手間を省きたい方にも大きなメリットと言えるでしょう。
• 理想の間取り：積水ハウスは、設計の自由度が高いことでも知られています。建売住宅でも、豊富なプランの中から家族構成やライフスタイルに最適な間取りを選ぶことができ、多くの居住者が満足しています。「標準仕様の幅が広く、妥協せずに十分に満足のいく家を選ぶことができた」「生活動線を綿密に考えた理想的な間取りで、家事が楽になった」といった口コミからも、積水ハウスのプランニング力の高さが伺えます。
• 大安心の性能と対応：積水ハウスは、耐震性、耐久性、快適性など、住宅性能の高さにも定評があります。「地震がきても安心感がある」「耐久性能が高く、メンテナンス費用も抑えられそうで安心」「快適な室内温度で一年中快適に過ごせる」といった声が聞かれ、安心して暮らせる住まいを提供していることが分かります。また、24時間365日対応のコールセンターが設置されており、急なトラブルにも迅速に対応してもらえるので安心です。
• 手厚いアフターサービス：積水ハウスは、充実したアフターサービスを提供していることでも知られています。「定期点検で家の状態をプロの目でしっかりチェックしてもらえる」「些細なトラブルにも迅速・丁寧に対応してもらえて安心」という口コミからも、積水ハウスのアフターサービスへの満足度が高いことが分かります。

【悪い口コミ】積水ハウス建売の注意点

• 価格の高さ：積水ハウスの建売住宅は、他のハウスメーカーと比較して価格が高い傾向にあります。「高価格帯なので、資金計画は慎重に練る必要がある」「オプションを追加していくと、最終的な価格がかなり高くなってしまった」という意見もあるように、購入前にしっかりと資金計画を立てることが非常に重要です。
• 間取りや設備の制限：建売住宅は、既に間取りや設備が決まっているため、注文住宅のように自由に選ぶことはできません。「間取り変更ができなかったのが少し残念」「設備のグレードをもっと自由に選択したかった」という意見もあるように、建売住宅では自由度が低いことを事前に理解しておく必要があります。事前にしっかりとモデルハウスを見学したり、カタログで詳細を確認し、納得した上で購入することが大切です。
• 鉄骨住宅の断熱性：鉄骨住宅は、木造住宅に比べて断熱性が劣るという意見も一部見られます。「夏は暑く、冬は寒いと感じることがある」「光熱費が少し高め」といった口コミもありますが、これは断熱材の種類や施工方法によって改善されるケースもあります。積水ハウスでは高性能な断熱材を使用しているため、過度に心配する必要はないでしょう。

積水ハウスの建売住宅には、デザイン性、性能、アフターサービスなど多くのメリットがあります。

しかし、価格が高い、自由度が低いといったデメリットも存在します。

口コミを参考に、メリット・デメリットを多角的に理解した上で、自分に合った住宅かどうかを最終的に判断するようにしてくださいね。

積水ハウス建売を選ぶメリット

積水ハウス建売を選ぶメリットを深く掘り下げて解説していきます。

安心と信頼のブランド力

積水ハウスは、長年の実績と信頼を積み重ねてきた、日本を代表するハウスメーカーです。

そのブランド力は、建売住宅においても大きなメリットとなります。

「大手メーカーなので安心感がある」「万が一売却する際にも、資産価値が下がりにくいため安心」という口コミがあるように、積水ハウスというブランドに安心感を求める方は多いようです。

売却時の価格も期待できるため、長期的な視点で考えると大きなメリットと言えるでしょう。

最高水準の住宅性能

積水ハウスは、独自の技術力と長年培ってきたノウハウを駆使し、最高水準の住宅性能を実現しています。

• 独自の制震構造「シーカス」：独自の制震構造「シーカス」を採用し、地震に強い家づくりに取り組んでいます。地震の揺れを効果的に吸収し、建物の損傷を最小限に抑える効果が期待でき、家族の安全を守ることができます。また、繰り返しの地震にも強い設計となっており、将来の大地震にも備えることができます。
• オリジナル外壁材「ダインコンクリート」：積水ハウスのオリジナル外壁材「ダインコンクリート」は、非常に高い耐久性を誇り、美しい外観を長期間保つことができます。「ダインコンクリートの独特の質感と高級感が気に入っている」「メンテナンスの手間がほとんどかからないので、時間と費用を節約できる」という口コミからも、その品質の高さが伺えます。
• 高い断熱性で光熱費削減効果もある：積水ハウスの建売住宅は、高い断熱性能を備えており、快適な室内環境を実現しています。夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるため、光熱費の削減にも繋がります。

充実のアフターサービスと長期保証

積水ハウスは、「初期30年保証」と永年保証を可能にする再保証制度「ユートラスシステム」」を提供しており、長期にわたって安心して暮らすことができます。

定期点検やメンテナンス、リフォームなど、様々なサポート体制が整っており、住んでからも安心して暮らすことができるでしょう。

また、万が一のトラブル発生時にも迅速に対応してもらえるので安心です。

積水ハウス建売を選ぶデメリット

メリットばかりが注目されがちな積水ハウスの建売ですが、デメリットも存在します。

ここからは積水ハウスの建売住宅のデメリットをみていきましょう。

価格の高さ

積水ハウスの建売住宅は、高価格帯であることが最大のデメリットと言えるかもしれません。

高品質な素材や設備、充実したアフターサービスなどが価格に反映されているため、他のハウスメーカーと比べるとどうしても高額になりがちです。

間取りや設備の自由度

建売住宅は、既に間取りや設備が決まっているため、注文住宅のように自由に選ぶことはできません。

自分のライフスタイルに合わせた間取り変更や、好みの設備の導入は難しい場合が多いです。

「間取り変更はできない」「設備の選択肢が少ない」といった点がデメリットとして挙げられます。

事前にモデルハウスや完成物件を見学し、間取りや設備をよく確認しておくことが重要です。

• 建売住宅のメリットを活かす：完成した状態を確認できる自由度が低い反面、建売住宅は完成した状態を確認できるというメリットがあります。図面やモデルハウスだけではイメージしづらい実際の生活空間を、自分の目で見て確かめることができるため、入居後のギャップを最小限に抑えることができます。
• 将来的なリフォームも視野に将来的にリフォームを行うことで、間取りや設備を変更することも可能です。購入前に、リフォームの可否や費用についても確認しておくと良いでしょう。

家具選びの注意点

積水ハウスの建売住宅では、オリジナルの寸法が使用されている場合があるため、家具選びには注意が必要です。

購入前に、家具のサイズをよく確認しておきましょう。

特に、カーテン、ブラインド、エアコンなどは、窓や壁のサイズに合わせてオーダーメイドする必要がある場合もあります。

事前に採寸を行い、適切なサイズの家具を選ぶようにしましょう。

積水ハウス建売の価格相場

積水ハウスの建売の購入を検討する上で、価格相場は把握しておく必要があります。

ここでは、より具体的な価格相場や坪単価について解説していきます。

積水ハウス建売の坪単価は高い？

積水ハウスの坪単価は、一般的に他のハウスメーカーよりも高めに設定されています。

これは、高品質な素材や設備、充実したアフターサービスなどが価格に反映されているためです。

• 全国平均坪単価とエリア別の価格差：積水ハウスの平均坪単価は約93万円と言われています。しかし、これはあくまでも平均値であり、エリアや物件によって価格差があります。土地価格の高い都市部では坪単価が高くなる傾向があり、地方では比較的安価になるケースもあります。また、同じエリア内でも、駅からの距離や周辺環境などによって価格が変動します。
• 注文住宅との価格差：一般的に、建売住宅は注文住宅よりも価格が安い傾向にあります。これは、建売住宅は大量生産によってコストを抑えることができるためです。しかし、積水ハウスの場合は、建売住宅でも高品質な素材や設備を使用しているため、価格差はそれほど大きくない場合もあります。建売住宅と注文住宅、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自分に合った方を選択することが重要です。
• 価格に影響する要因：坪単価は、建物の仕様や設備によっても大きく変動します。例えば、高断熱仕様や省エネ設備、太陽光発電システムなどを採用している場合は、坪単価が高くなる傾向があります。

【シリーズ別】積水ハウス建売の価格相場

積水ハウスの建売住宅は、様々なシリーズが展開されており、それぞれ価格帯や特徴が異なります。

• イズ・ステージ：イズ・ステージは、積水ハウスの鉄骨住宅の中でも高級ラインに位置付けられるシリーズです。そのため、価格帯も高くなります。デザイン性や機能性に優れた高品質な住宅を求める方におすすめです。
• BIENA（ビエナ）：BIENA（ビエナ）は、積水ハウスの重量鉄骨造の3・4階建て住宅です。都市部の狭小地に最適なシリーズですが、価格帯は高めです。限られた敷地を有効活用したい方におすすめです。
• シャーウッド：シャーウッドは、積水ハウスの木造住宅です。鉄骨住宅に比べて価格帯は低めに設定されています。木のぬくもりを感じられる住まいを求める方におすすめです。シャーウッド構法により、高い耐震性と耐久性を実現しています。
• 積水ハウスノイエ：積水ハウスノイエは、積水ハウスのセカンドブランドとして、低価格帯の建売住宅を提供しています。「価格を抑えて家を建てられる」という特徴があり、積水ハウスの品質をリーズナブルな価格で手に入れたい方におすすめです。

積水ハウス建売の人気シリーズを紹介

積水ハウスの建売は、多様なニーズに応える多彩なシリーズを展開しています。

ここでは、人気シリーズの特徴、価格帯、間取り例を見ていきましょう。

日本の邸宅風「イズ・ロイエ」

• 特徴：イズ・ロイエは、積水ハウスの最高級外壁材である「ダインコンクリート」を採用しており、重厚で風格のある邸宅風の外観が特徴です。高い耐久性と美しいデザインが魅力で、街並みの中でもひときわ目を引く存在感を放ちます。
• 価格帯：高級ラインということもあり、イズ・ロイエは積水ハウスの建売住宅の中でも高価格帯に位置づけられます。
• 間取り例：間取りは様々ですが、中庭のある開放的な平屋や、多世帯住宅に対応できる二世帯住宅など、ゆとりのある空間設計が特徴です。プライバシーに配慮した間取りも用意されており、家族それぞれの時間を大切にしたい方にもおすすめです。

重量鉄骨造の3・4階建て「ビエナ」

• 特徴：ビエナは、重量鉄骨造の3・4階建て住宅で、敷地を有効活用したい方におすすめです。都市部の狭小地でも、快適な居住空間を実現できます。積水ハウス独自の「フレキシブルβシステム」を採用し、柱や梁を最小限に抑えることで、自由度の高い空間設計を実現しています。
• 価格帯：都市型住宅として人気が高いビエナですが、鉄骨造であることや、3・4階建てという構造から、価格帯は高めです。
• 間取り例：2階リビングや屋上庭園、スキップフロアなど、空間を立体的に活用した設計が特徴です。また、ホームエレベーターを設置することで、高齢者や小さな子どもがいる家庭でも快適に生活できるでしょう。

木のぬくもりを感じる「シャーウッド」

• 特徴：シャーウッドは、積水ハウスの木造住宅で、1階建て（平屋）から3階建てまで対応可能です。木の温もりと鉄骨の強さを融合させた独自の「シャーウッド構法」が特徴です。地震に強く、耐久性に優れており、木のぬくもりを感じられる快適な住まいを提供しています。
• 価格帯：シャーウッドの価格帯は、積水ハウスの建売住宅の中では中～高価格帯に位置づけられます。
• 間取り例：開放的なリビングや自然光を取り込む設計、広いウッドデッキなど、自然との調和を重視した間取りが特徴です。

積水ハウスノイエ

• 特徴：積水ハウスノイエは、シンプルな設計と高品質な素材を組み合わせることで、コストパフォーマンスの高い住宅を実現しています。
• 価格帯：積水ハウスノイエは、積水ハウスの他のシリーズと比べて、価格帯が低く設定されています。
• 間取り例：家族構成に合わせたプランや、コンパクトで機能的な設計など、様々なニーズに対応できるバリエーション豊富な間取りが用意されています。限られたスペースを有効活用するための収納スペースの工夫も魅力です。

積水ハウス建売を購入する流れ｜注意点・値引きのコツ

ここからは積水ハウスの建売住宅を購入する際の流れや注意点、そして値引き交渉のコツを網羅的に解説します。

しっかりと準備を行い、スムーズなマイホームの購入を実現しましょう。

購入の流れをステップ別に解説

• 情報収集：まずは積水ハウスの建売住宅に関する情報を集めることから始めましょう。住宅情報サイトや一括資料請求サイトなどを活用して、希望エリアや価格帯、間取りなどを絞り込んで検索することで、効率的に情報収集ができます。また、モデルハウスに足を運んで、実物を見ることも非常に重要です。
• 物件探し：希望エリア、間取り、価格帯などで物件を絞り込みましょう。複数の物件を比較検討することで、自分にぴったりの物件を見つけやすくなります。
• 見学：実際に物件を見学し、周辺環境や建物の状態などをチェックしましょう。日当たりや風通し、騒音なども確認し、周辺の住民層や生活利便性も考慮することがポイントです。
• 資金計画：住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関で事前審査を受けて、借入可能額を把握しておきましょう。無理のない返済計画を立てることが大切です。
• 契約：契約前に、重要事項説明をしっかりと確認しましょう。売買契約書の内容を理解し、不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。

後悔しないためのチェックリスト

• 立地、周辺環境、日当たり、地盤、災害リスク：土地の立地、周辺環境、日当たり、地盤などを確認しましょう。学校や病院、スーパーマーケットなどの生活に必要な施設が近くにあるか、騒音や交通量はどの程度かなどもポイントです。
• 間取り、広さ、設備、仕様、築年数、メンテナンス履歴：建物の間取り、広さ、設備、仕様、築年数などを確認しましょう。収納スペースの広さや設備の性能、建物の劣化状況なども確認しておくと良いでしょう。過去のメンテナンス履歴を確認することで、建物の状態をより詳しく把握することもできます。
• 売買契約書、重要事項説明書、特記事項：売買契約書、重要事項説明書の内容をしっかりと確認しましょう。契約内容に不明な点があれば、契約前に必ず質問し、納得した上で契約を結びましょう。

値引き交渉のコツ

建売住宅であっても、値引き交渉が可能な場合があります。

• 相見積もり：複数の物件を比較検討していることを伝え、「他社も検討している」と伝えることで、値引きを引き出せる可能性が高まります。
• 交渉のタイミング：購入を決断する前に、値引き交渉を行いましょう。契約を済ませてしまうと、値引き交渉は難しくなります。
• 誠意ある対応：担当者と良好な関係を築くことで、値引き交渉がスムーズに進みやすくなります。誠実な対応を心がけ、相手の立場も尊重しながら交渉を進めましょう。
• 売主の状況：売主の販売状況や事情などを考慮することで、値引き交渉が成功しやすくなります。売れ残っている物件や、早期売却を希望している物件などは、値引き交渉に応じてもらえる可能性が高くなります。

積水ハウス建売vs注文住宅

積水ハウスでマイホームを建てるなら、建売と注文住宅、どちらを選ぶべきなのでしょうか？

それぞれのメリット・デメリットを比較しながら考えていきましょう。

建売住宅のメリット・デメリット

• メリット：建売住宅は、注文住宅に比べて価格が比較的安く設定されていることが多いです。また、既に完成しているため、すぐに住むことができます。さらに、実物を見て確認できるため、イメージとのギャップが少ないというメリットもあります。
• デメリット：建売住宅は、既に間取りや設備が決まっているため、注文住宅のように自由に選ぶことはできません。土地や周辺環境も既に決まっているため、希望する条件に完全に合致する物件を見つけるのは難しい場合があります。

注文住宅のメリット・デメリット

• メリット：注文住宅は、間取りや設備を自由に選ぶことができ、土地や周辺環境も選ぶことができます。そのため、ライフスタイルや好みに合わせた、理想の住まいを実現することができます。世界に一つだけの、自分だけの家を建てることができるでしょう。
• デメリット：注文住宅は、建売住宅に比べて価格が高く、建築期間も長くなります。また、間取りや設備の決定、仕様の選定など、様々な打ち合わせが必要となるため、時間と手間がかかります。完成までには、多くの労力が必要です。

積水ハウスで家を建てる場合、建売住宅と注文住宅、どちらを選ぶかは、あなたのライフスタイル、予算、そして家づくりへのこだわりに合わせて決めることが重要です。

それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、納得のいく選択をしましょう。

まとめ

この記事では、積水ハウスの建売住宅について、価格、評判など、多角的な視点から解説してきました。

高品質な住まいとして人気が高い積水ハウスの建売住宅ですが、高価格帯という側面や、建売住宅であるがゆえの制約も存在します。

購入を検討する際には、メリットだけでなくデメリットも十分に理解し、自分にとって本当に最適な選択かどうかを見極めることが重要です

ぜひこの記事を参考に、理想の建売住宅を見つけてみてくださいね！