「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、全国112ヶ所の営業拠点で、不動産売買、賃貸、管理など幅広い不動産事業を展開している「積水ハウス不動産」について解説します。
積水ハウス不動産が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
積水ハウス不動産とは
積水ハウス不動産は、業界大手の積水ハウスグループの一員として、不動産売買、賃貸、管理など、幅広い不動産関連事業を展開する総合不動産会社です。
グループの総合力を活かし、土地探しから資金計画、建築、リフォーム、アフターサービスまで、住まいに関するあらゆるニーズにワンストップで対応できる点が大きな強みです。
全国112ヶ所の営業拠点を展開し、地域に根差したきめ細やかなサービスを提供しています。
主要事業内容
積水ハウス不動産の事業は多岐にわかります。
- 不動産賃貸仲介事業: 賃貸物件の仲介業務を展開。豊富な物件情報と地域密着型の営業活動で、希望条件に合った最適な賃貸物件探しをサポートします。単身者向けのマンションからファミリー向けの戸建住宅まで、幅広い物件を取り扱っています。
- 不動産売買仲介・販売代理事業: 中古住宅や土地などの売買仲介業務を展開。売却希望者には早期売却に向けた戦略立案、購入希望者には資金計画や住宅ローン相談など、きめ細やかなサポートを提供しています。また、積水ハウスが販売する新築物件の販売代理業務も担っています。
- 開発・分譲事業: 住宅地や商業施設などの開発・分譲事業を展開。積水ハウスグループのノウハウを活かし、快適で魅力的な街づくりを推進しています。地域社会の発展に貢献する、持続可能な開発を重視しています。
- 不動産管理事業: マンションやアパートなどの賃貸物件の管理業務を展開。入居者募集から家賃管理、修繕対応まで、オーナーの負担を軽減する包括的な管理サービスを提供しています。安定した賃貸経営を実現するためのコンサルティングも行っています。
SUM-SITE（スムサイト）
積水ハウス不動産は、独自の不動産売買仲介サービスサイト「SUM-SITE（スムサイト）」を運営しています。
このサイトでは、全国各地の物件情報を簡単に検索できるだけでなく、不動産売買に関する様々な情報を提供しています。
物件情報はもちろん、市場動向や売買ノウハウ、住宅ローンに関する情報など、ユーザーにとって有益な情報が満載です。
スムサイトは、不動産売買を検討している人にとって非常に役に立つ情報収集ツールと言えるでしょう。
物件検索機能も充実しており、エリア、価格、間取りなどの希望条件を指定して絞り込み検索が可能です。
また、地図上で物件を探すこともでき、周辺環境の情報も合わせて確認できます。
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積水ハウス不動産の実績
積水ハウス不動産は、その実績においても高い評価を得ています。
顧客満足度に関する実績
- オリコン顧客満足度ランキング: 積水ハウス不動産は、2022年度のオリコン顧客満足度ランキングにおいて、土地仲介部門で1位を獲得しました。これは、顧客からの高い評価と信頼性の高さを示す重要な指標です。また、2023年のマンション売却部門では7位にランクインしており、幅広い分野で顧客満足度が高いことが分かります。
- 顧客満足度調査: 積水ハウス不動産が独自に行った調査によると、2023年度には、同社と取引をした顧客の96％が「積水ハウス不動産を選んで良かった」と回答しています。これは、顧客の高い満足度と信頼性を示す数字と言えるでしょう。
売買実績
- 売却成約率: 2023年度の実績では、85%の顧客が3ヶ月以内の売却を実現しています。
- 売買仲介取扱件数: 年間10,000件以上の売買仲介を取り扱っています。
- 不動産買取金額: 年間約1,950億円の不動産を買い取っています。
- 不動産買取件数: 年間約2,000件の不動産を買取っています。
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積水ハウス不動産の強みとメリット
積水ハウス不動産には多くのメリットがあります。
高い知名度と信頼性
積水ハウスグループという大手ハウスメーカーのブランド力は、顧客にも大きな安心感を与えてくれます。
目に見えない価値ではありますが、顧客にとって非常に大きなメリットと言えるでしょう。
適正な査定価格と早期売却の可能性
- 適正な査定価格: 積水ハウス施工の物件は、独自の査定基準「スムストック査定」により、適正な価格で評価されます。建物の構造躯体と内装を分けて評価するスムストック査定は、建物の長期的な価値を適切に評価するため、他社よりも高い査定額が提示される可能性があります。
- 早期売却: 豊富な顧客基盤と独自の販売戦略、そして全国規模のネットワークにより、早期売却が期待できます。
- 買取サービス: 積水ハウスが直接買取を行うことで、仲介手数料が不要となり、早期現金化が可能です。売却活動の手間も省け、迅速に取引を完了させることができます。
遠方の物件への対応と専門サポート
- 遠方の物件にも対応: 全国ネットワークにより、遠方の物件の売却もスムーズに行えます。遠方に住んでいても、安心して売却手続きを進めることができます。
- 専門家によるサポート: 税理士、弁護士、司法書士などの専門家を紹介してもらうことが可能です。不動産売買には複雑な手続きや法的な知識が必要となる場合がありますが、専門家のサポートを受けることで、スムーズかつ安全に取引を進めることができます。
オーナー向け特典
- オーナー向けの特典: 積水ハウスグループのオーナー向けに、仲介手数料の割引などの特別なプランが用意されています。積水ハウスの住宅オーナーにとって大きなメリットです。
- 多様な物件に対応: 戸建て、マンション、土地、事業用不動産など、多様な物件の売却に対応しています。売却したい物件の種類を問わず、相談できる柔軟性があります。
スムストック物件ならではの安心感
スムストック物件には、瑕疵保険や駆け付けサービスといった独自のサービスが付帯しています。
これは、売却後のトラブル発生時にも対応してもらえる安心感にも繋がります。
買主にとっても、安心して購入できる物件であることを示すことができるため嬉しいポイントでしょう。
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積水ハウス不動産の口コミ
積水ハウス不動産の評判を把握するには、実際に利用した顧客の声を参考にするのが有効です。
ここではネット上で見つかった良い口コミと悪い口コミを両方紹介します。
良い口コミ・評判
- 担当者の対応: 多くの顧客が、担当者の丁寧で親身な対応を高く評価しています。「親身になって相談に乗ってくれた」「丁寧な説明で分かりやすかった」「迅速な対応で助かった」といった声が多数寄せられています。
- スムストック査定への満足度: スムストック査定を利用した顧客からは、「建物の価値をきちんと評価してもらえた」「納得のいく査定額だった」「透明性が高く安心できた」といった肯定的な意見が多く見られます。
- スムーズな取引進行: 「売却手続きがスムーズに進んだ」「必要な書類や手続きについて分かりやすく説明してもらえた」「様々な手続きを代行してもらえて助かった」といった口コミも多く、積水ハウス不動産のサポート体制の充実ぶりが伺えます。
- 早期売却の実績: 「早期に売却できた」「希望通りの価格で売却できた」「スピーディーな対応で満足した」といった声も寄せられています。
悪い口コミ・評判
一方で、一部には否定的な口コミも存在します。
- 担当者による対応の差: 「担当者によって対応に差があった」「対応が事務的だった」といった口コミが見られます。これは、どの企業にも共通して言えることですが、担当者との相性は重要な要素です。
- 連絡の遅さ: 「連絡が遅い」「なかなか連絡がつかない」といった意見も一部見られます。
- 価格に関する不満: 「査定額が低かった」「買取価格が希望額に届かなかった」といった口コミも見られます。価格に関する感じ方は人それぞれであり、必ずしも全ての顧客が満足するとは限りません。
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積水ハウス不動産の注意点とデメリット
積水ハウス不動産を利用する際には、いくつかの注意点に留意する必要があります。
ここではそんなデメリットを見てみましょう。
スムストック査定の適用範囲
スムストック査定は、積水ハウス施工の物件にのみ適用されます。
他社が施工した物件は、従来の査定方法となるため、査定額が異なる可能性があります。
スムストックを利用したい場合は、積水ハウス施工の物件であることを確認しましょう。
営業所に関する情報
積水ハウス不動産は全国に営業所を展開していますが、沖縄県には営業所がありません。
沖縄県での取引を希望する場合は、対応可能かどうか事前に問い合わせる必要があります。
また、各営業所には営業時間があり、営業時間外や定休日の連絡は、翌営業日以降の対応となります。
担当者による対応の差
担当者によって、営業力や対応に差があるという口コミも見られます。
これはどの企業にもある程度共通することですが、担当者との相性は取引の満足度に大きく影響します。
相性の良い担当者と出会えるかどうかは運の要素もありますが、積極的にコミュニケーションを取り、疑問点や不安点を解消していくことが重要です。
電話の繋がりやすさ
電話での問い合わせは、時間帯によっては繋がりにくいという意見もあります。
特に混雑する時間帯は、繋がりにくい場合があるため、時間に余裕を持って問い合わせるか、他の連絡手段を利用するなどの工夫が必要です。
公式サイトの問い合わせフォームなどを活用するのも良いでしょう。
仲介手数料と買取価格
- 仲介手数料: 仲介で売却する場合は、仲介手数料が発生します。手数料の金額は、売買価格に応じて変動するため、事前に確認しておきましょう。
- 買取価格: 直接買取の場合は、仲介での売却よりも価格が低くなる可能性があります。仲介手数料は不要ですが、売却価格とのバランスを考慮して、どちらの売却方法が最適か判断する必要があります。
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積水ハウス不動産の売却の流れ
積水ハウス不動産で不動産を売却する際の流れは、大きく分けて以下の7つのステップで進みます。
各ステップにおける具体的な内容や必要な手続きを理解することで、スムーズな売却を実現できるでしょう。
1. 売却の相談
まずは、積水ハウス不動産の営業所へ訪問、電話、または公式サイトから問い合わせを行い、売却に関する相談をします。
この段階では、売却に関する疑問や不安、希望条件などを気軽に相談できます。
物件の情報や売却希望時期、希望売却価格などを伝えることで、担当者から適切なアドバイスをもらえますよ。
2. 物件の調査・査定
相談後、担当者が実際に物件を訪問し、現地調査を行います。
建物の状態や周辺環境、法的な規制などを確認し、詳細な査定を行います。
積水ハウス施工の物件であれば、スムストック査定が適用され、構造躯体と内装を分けて評価することで、より正確な査定額が算出されます。
3. 媒介契約の締結
査定額に納得したら、積水ハウス不動産と媒介契約を締結します。
媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約: 積水ハウス不動産だけが売却活動を行い、売主自身も他の不動産会社に依頼したり、自分で買主を見つけることができません。
- 専任媒介契約: 積水ハウス不動産が中心となって売却活動を行いますが、売主自身で買主を見つけた場合は、積水ハウス不動産を通さずに売買契約を結ぶことができます。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できます。売主自身で買主を見つけた場合も、自由に売買契約を結ぶことができます。
4. 売却活動
媒介契約締結後、積水ハウス不動産は本格的な売却活動を開始します。
不動産ポータルサイトへの物件情報掲載、広告掲載、オープンハウス開催など、様々な販売活動を行います。
また、購入希望者からの問い合わせ対応や内覧の手配なども行います。
5. 売買契約の締結
購入希望者が見つかり、価格や条件面で合意に至ったら、売買契約を締結します。
契約書の内容は、売主と買主双方がしっかりと確認し、理解することが重要です。
不明な点や疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得した上で契約を締結しましょう。
6. 引渡し準備
売買契約締結後、物件の引渡しに向けて必要な準備を行います。
売主は、登記に必要な書類の準備、抵当権の抹消手続きなどを行います。
また、残代金の決済方法や引渡し時期なども確認します。
積水ハウス不動産はこれらの手続きについてもサポートしてくれるため、安心して準備を進めることができます。
7. 引渡し
最終ステップである引渡しでは、残代金の決済、鍵の引渡し、所有権移転登記などを行います。
これらの手続きが完了することで、売買取引が正式に成立します。
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積水ハウス不動産がおすすめな人
積水ハウス不動産は、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
特に以下に挙げるような状況に当てはまる人は、積水ハウス不動産がおすすめです。
積水ハウス施工の物件を売却したい人
スムストック査定は、積水ハウス施工の物件にのみ適用されます。
この査定方法では、構造躯体と内装を分けて評価するため、建物の長期的な価値を適切に反映した査定額が期待できます。
他社で査定を受けるよりも、高い価格で売却できる可能性があるため、積水ハウス施工の物件を所有する方は、積水ハウス不動産に相談することをおすすめします。
大手企業で安心して取引したい人
積水ハウスは、誰もが知る大手ハウスメーカーです。
そのグループ会社である積水ハウス不動産は、高い知名度と信頼性を誇ります。
大企業ならではの安心感を求める方、実績のある会社に依頼したい方にとって、積水ハウス不動産は最適な選択肢と言えるでしょう。
遠方の不動産を売却したい人
積水ハウス不動産は、全国に広がるネットワークを有しています。
そのため、遠方の不動産を売却する場合でも、スムーズな取引が可能です。
現地に赴くことが難しい場合でも、担当者がしっかりと対応してくれるため、安心して任せることができます。
早期に売却したい人
積水ハウス不動産は、豊富な顧客基盤と独自の販売戦略により、早期売却を実現するノウハウを持っています。
また、直接買取サービスを利用すれば、仲介手数料が不要で、さらに早期に現金化することも可能です。
時間的な制約がある方や、すぐに現金が必要な方にとって、積水ハウス不動産は心強い味方となるでしょう。
住み替えを検討している人
積水ハウス不動産は、売却だけでなく、購入や賃貸の仲介も行っています。
そのため、住み替えを検討している方にとって、ワンストップで相談できる窓口として非常に便利です。
売却と購入を同時に行う場合の手続きもスムーズに進めることができ、時間と手間を大幅に削減できます。
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積水ハウス不動産がおすすめできない人
一方で、下記の人は他の会社も検討してみても良いかもしれません。
積水ハウス施工以外の物件を売却したい人
積水ハウス不動産の大きな特徴の一つであるスムストック査定は、積水ハウス施工の物件にのみ適用されます。
そのため、積水ハウス以外の物件を所有する方は、より幅広い物件に対応している不動産会社を検討する方が良いでしょう。
査定額を重視し少しでも高く売りたい人
積水ハウス不動産は、安心感や信頼性、スムーズな取引といった点に重点を置いています。
そのため、査定額を最重要視する方にとっては、必ずしも最高額を提示してくれるとは限りません。
少しでも高く売りたい場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
仲介手数料を少しでも抑えたい人
積水ハウス不動産は、大手企業であるため、仲介手数料が割高になる可能性があります。
仲介手数料を少しでも抑えたい場合は、手数料が安い不動産会社や、割引キャンペーンを実施している会社などを検討してみましょう。
営業時間外や休日にも対応してほしい人
積水ハウス不動産の営業時間は、一般的な営業時間帯となっています。
営業時間外や休日にも対応してほしい場合は、24時間対応の不動産会社や、オンラインで相談できる会社などを検討する方が良いでしょう。
特に、仕事などで平日の日中に連絡を取るのが難しい方は、対応時間の柔軟性を重視する必要があります。
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まとめ
この記事では、積水ハウス不動産の特徴、実績、口コミ、売却の流れ、そしてメリット・デメリットなどを詳しく解説しました。
積水ハウス不動産は、全国に広がるネットワークと豊富な実績を活かし、安心でスムーズな不動産取引を提供しています。
この記事を通して積水ハウス不動産に興味を持った人は、ぜひ一度問い合わせてみてくださいね。
この記事も参考に、ぜひ理想の売却を実現してください！
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