積水ハウスで35坪の家を建てる総額はいくら？坪単価は高い？年収目安や値引き交渉の方法も

「積水ハウス業で35坪の家を建てるときの坪単価が気になる」

「積水ハウスの総額はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

積水ハウスといえば、高品質な住宅が魅力のハウスメーカーです。

ですが家づくりにはどうしても費用がかかるので、当然気になってしまいますよね。

そこで今回は、積水ハウスで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【スーモカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
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もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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それでは本文に入っていきましょう！

積水ハウスで35坪の家を建てる場合の総額とは

積水ハウスで35坪の家を建てる場合、気になるのは総額です。

しかし、住宅建築はオーダーメイドの要素が強く、価格を一概に断定することは難しいのが現実です。

建物の本体価格以外にも、付帯工事費や諸費用など、様々な費用が加算されるため、初期段階で全体像を把握することが重要になります。

積水ハウスで35坪の住宅を建てる場合、総額は3,705万円～4,940万円程度となるケースが多いようです。

これはあくまで目安であり、最終的な価格は様々な要素によって変動します。

内訳を見ていきましょう。

本体価格と坪単価

本体価格とは、建物の骨組みや内装、設備など、住宅そのものの価格です。

積水ハウスの坪単価は平均で約95万円とされていますが、実際には55万円～125万円と幅があります。

この価格差を生む要因は、主に選択する商品とオプションです。

積水ハウスは、様々なニーズに応える豊富な商品ラインナップを展開しています。

例えば、最高級ブランドである「イズ・ステージ」は坪単価80万円以上、「鉄骨系住宅の最高級ブランドであるイズ・ロイエ」は坪単価60万円以上からと、高価格帯に位置づけられています。

一方、「シャーウッド」のような木造住宅は、比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

付帯工事費

付帯工事費とは、建物本体以外に必要な工事にかかる費用のことです。

代表的なものとしては、地盤改良工事、外構工事、給排水工事などが挙げられます。

地盤改良工事は、地盤調査の結果に基づいて必要性が判断されます。

軟弱地盤の場合、建物の不同沈下を防ぐために地盤改良工事が必要となり、地盤の状態によって費用は大きく変動します。

外構工事は、駐車場、アプローチ、庭、塀などの整備にかかる費用です。

積水ハウス以外の専門業者に依頼することで費用を抑えられる可能性がありますが、全体的なデザインの統一感などを考慮し、慎重に検討しましょう。

給排水工事は、水道やガス、下水道などを敷地内に引き込む工事で、引き込む距離が長いほど費用が高額になる傾向があります。

諸費用

諸費用とは、住宅ローン手数料、印紙税、登録免許税、火災保険料、地震保険料など、住宅の取得に関わる様々な費用です。

これらの費用は、住宅ローンを利用する場合の事務手数料や保証料、登記費用、引っ越し費用なども含め、総額の1割程度を占めるケースもあります。

土地購入費用

上記の総額には、土地の購入費用は含まれていません。

土地の有無、土地の広さや形状、立地条件によって、土地の価格は大きく変動します。

既に土地を所有している場合は別ですが、土地の購入も必要な場合は、土地にかかる費用も考慮した資金計画を立てる必要があります。

積水ハウスの35坪住宅の実例

積水ハウスで35坪の住宅を建てる場合、どの程度の価格帯になるのか、どのような間取りが実現できるのか、具体的なイメージをみていきましょう。

価格帯

35坪の積水ハウス住宅の価格帯は、おおよそ3,000万円台後半から5,000万円程度となることが多いです。

もちろん、これはあくまで目安であり、選択する商品、間取り、設備、オプションによって大きく変動します。

例えば、シンプルなデザインで標準仕様を採用した場合、費用を抑えることができます。

一方、高級ラインの商品を選んだり、こだわりの設備を導入したりすると、費用は高くなります。

また、土地の価格や付帯工事費も総額に影響するため、予算に合わせて適切なプランを選択することが重要です。

間取りのポイント

35坪という広さは、家族構成やライフスタイルに合わせて様々な間取りを実現できる柔軟性のある広さです。

快適な住まいを実現するためには、以下のポイントを考慮した間取りプランニングが重要になります。

• 回遊性のある動線： キッチン、リビング、ダイニングなど、生活の中心となる空間をスムーズに行き来できる回遊動線は、家事動線を短縮し、生活の効率を高めます。
• 開放的なリビング： 家族が集まるリビングは、広々とした空間が理想的です。積水ハウスの「ファミリースイート」は、リビング・ダイニング・キッチンを一体化し、家族のコミュニケーションを促進する空間設計が特徴です。
• 2階リビング： プライバシーを確保しつつ、開放感を重視したい場合は、2階にリビングを設けるのも一つの選択肢です。周囲の視線を気にせず、ゆったりとくつろげる空間を創出できます。
• フレキシブルな空間： 子供の成長に合わせて間取りを変更できる可変性のある空間設計は、長期的な視点で住まいを考える上で重要なポイントです。将来的な家族構成の変化にも対応できる柔軟性があると安心です。
• クリアビューデザイン： 大きな窓や吹き抜けなどを活用し、室内と外部を緩やかにつなぐことで、開放感と自然との一体感を演出できます。積水ハウスは、自然光を効果的に取り入れる設計を得意としています。

実例

具体的な事例をいくつか見てみましょう。

• 実例1： 35坪の2階建てで、回遊動線を取り入れた事例では、総額3,600万円でした。
• 実例2： 38坪の3LDKで、太陽光発電やエネファームを搭載した事例では、冬は床暖房とエアコン1台で2階まで暖かくなるという高い断熱性能が確認できます。
• 実例3： 26畳の広々としたLDKを中心とした事例では、浴室や洗面所を2階に配置し、1階は集いの空間としています。

これらの実例はあくまで一例です。

インターネット上には様々な建築実例が掲載されているので、それらを参考にしながら、自分たちの理想の住まいをイメージしてみてくださいね。

積水ハウス35坪の住宅に必要な年収

積水ハウスで35坪の家を建てる場合、多くの人は住宅ローンを利用することになります。

そのため無理のない返済計画を立てることが非常に重要です。

ここでは、35坪の積水ハウス住宅に必要な年収の目安、そして返済計画を立てる上でのポイントを解説します。

年収の目安

一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5～7倍が目安とされています。

35坪の積水ハウス住宅の総額が3,705万円～4,940万円程度であることを考えると、単純計算で年収600万円～800万円程度が必要となる計算です。

ただし、これはあくまで目安であり、実際の借入額は、自己資金の額、金利、返済期間など様々な要因によって変動します。

無理なく返済していくためのポイント

返済計画を立てる際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 頭金： 住宅価格の1～2割程度の頭金を用意することで、借入額を減らし、月々の返済負担を軽減することができます。また、頭金を多く用意することで、住宅ローンの審査が通りやすくなるメリットもあります。
• 返済期間： 一般的に35年ローンが多く利用されますが、返済期間を短くすることで、総返済額を減らすことができます。ただし、返済期間が短いと月々の返済額は増えるため、無理のない期間を設定することが重要です。
• 金利タイプ： 住宅ローンには、固定金利型、変動金利型など、様々な金利タイプがあります。固定金利型は返済額が一定で将来の計画が立てやすい一方、変動金利型は金利変動リスクがありますが、低金利の恩恵を受けられる可能性があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った金利タイプを選択しましょう。
• 月々の返済額： 住宅ローンの返済額は、年収や他の支出とのバランスを考慮して決めることが重要です。無理のない返済額を設定することで、生活の質を落とすことなく、安心して返済していくことができます。

住宅ローンシミュレーションを活用する

住宅ローンシミュレーションを活用することで、様々な条件で返済額を試算することができます。

複数の金融機関のシミュレーションを試すと、より有利な条件のローンを見つけることができるかもしれません。

また、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することで、より具体的な返済計画を立てることができます。

専門家は、個々の状況に合わせて最適なアドバイスを提供してくれるため、住宅購入を検討している方は一度相談してみることをおすすめします。

積水ハウスで35坪の家を建てる費用を抑えるコツ

積水ハウスは高品質な住宅を提供することで知られていますが、その分費用も高額になりがちです。

しかし、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

ここでは、積水ハウスで35坪の家を建てる際に、費用を抑えるためのコツを紹介します。

値引き交渉

積水ハウスは値引きをしないというイメージを持つ方もいるかもしれませんが、実際には交渉次第で値引きが可能な場合があります。

効果的な値引き交渉を行うためのポイントは以下の通りです。

• 相見積もり： 複数のハウスメーカーから見積もりを取り、比較検討することで、積水ハウスとの価格交渉を有利に進めることができます。他社の見積もりを提示することで、値引きの可能性が高まるだけでなく、より良い条件を引き出せる可能性もあります。
• 契約前の交渉： 契約前に値引き交渉を行うことが重要です。契約締結後では、値引き交渉が難しくなる場合が多いです。
• ハウスメーカーへのアピール： 「積水ハウスで家を建てたい」という強い気持ちを伝えることで、担当者は親身になって対応してくれる可能性が高まります。「他社よりも魅力を感じているが、予算が厳しい」といった正直な気持ちを伝えることも効果的です。
• 時期を考慮する： 決算期やキャンペーン期間などは、値引き交渉が成功しやすい時期と言われています。これらの時期を狙って交渉してみるのも一つの戦略です。

コスト削減

値引き交渉以外にも、様々なコスト削減の方法があります。

• 標準仕様を活用： 標準仕様の範囲内で建材や設備を選ぶことで、オプション費用を抑えることができます。積水ハウスの標準仕様は高品質なものが多いため、標準仕様でも十分満足できる住宅を建てることが可能です。
• シンプルな形状にする： 建物の形状が複雑になると、建築費用が高くなる傾向があります。シンプルな箱型の住宅にすることで、コストを抑えることができます。
• 床面積をコンパクトにする： 必要以上の広さは、建築費用だけでなく、光熱費やメンテナンス費用も増加させます。本当に必要な広さを入念に見極め、コンパクトな設計にすることで、コストを削減できます。
• 外壁材を見直す： 外壁材は、住宅の外観を左右する重要な要素ですが、グレードの高い外壁材は高額になる傾向があります。コストを抑えたい場合は、標準仕様の外壁材の中から選択するか、あるいは費用対効果の高い外壁材を選ぶと良いでしょう。
• 外構工事を外部業者に依頼する： 外構工事を積水ハウスではなく、外部の専門業者に依頼することで、中間マージンを削減できる可能性があります。ただし、保証やアフターサービスについても確認しておくことが重要です。
• 住宅ローンを見直す： 住宅ローンは、金利や返済期間によって総返済額が大きく変動します。複数の金融機関を比較検討し、最も有利な条件のローンを選択することで、コストを削減することができます。

積水ハウスと他メーカーを比較

積水ハウスは、高品質な住宅を提供する大手ハウスメーカーとして高い評価を得ています。

しかし、住宅建築は大きな買い物です。

積水ハウスだけでなく、他のハウスメーカーも比較検討することで、自身のニーズや予算に最適な選択をすることができます。

比較対象となるメーカー例

積水ハウスと比較検討する際の代表的なハウスメーカーをいくつか紹介します。

• 一条工務店： 高気密・高断熱住宅を強みとし、省エネ性能に優れた住宅を提供しています。坪単価は比較的リーズナブルな設定で、コストパフォーマンスが高い点が魅力です。
• 住友林業： 木造住宅を得意とし、木の温もりを活かしたデザイン性の高い住宅を提供しています。国産材へのこだわりや、独自の技術力も高く評価されています。
• ヘーベルハウス： 鉄骨構造の住宅を専門とし、耐震性・耐火性に優れた住宅を提供しています。長期優良住宅にも対応しており、資産価値の維持にも繋がります。
• タマホーム： ローコスト住宅メーカーとして知られ、価格を抑えた住宅を提供しています。自由設計にも対応しており、予算に合わせて柔軟なプランニングが可能です。
• セキスイハイム： 鉄骨系ユニット住宅を強みとし、工場生産による高品質・短工期を実現しています。アフターサービスも充実しており、安心して暮らせることができます。
• ミサワホーム： 「蔵のある家」で知られ、収納力に優れた住宅を提供しています。デザイン性にも優れており、個性的な住まいを求める方に人気です。

後悔しないための注意点

ここでは後悔のない家づくりを実現するための注意点を見ていきす。

情報収集

まずは、十分な情報収集を行いましょう。

• 住宅展示場へ足を運ぶ： 実際にモデルハウスを見学することで、間取りやデザイン、設備などを体感できます。カタログやウェブサイトだけでは分からない、住宅の雰囲気や質感、広さなどを肌で感じることが重要です。複数の展示場を回り、比較検討することで、より具体的なイメージを掴むことができます。
• カタログ請求： 積水ハウスだけでなく、他のハウスメーカーのカタログも取り寄せて比較検討することで、各社の強みや特徴を理解することができます。カタログには、間取りプランや価格の目安、設備仕様などが詳しく掲載されているため、情報収集に役立ちます。
• 建築実例を参考にする： 積水ハウスや他社の建築実例を参考にすることで、デザインや間取りのアイデアを得ることができます。ウェブサイトや住宅雑誌、建築事例集などを活用し、理想の住まい像を具体化していきましょう。
• インターネット上の情報も活用： インターネット上には、家づくりに関する様々な情報が掲載されています。ブログや口コミサイト、Q&Aサイトなどを活用することで、他の施主の経験談や意見を参考にできます。ただし、インターネット上の情報は必ずしも正確とは限らないため、公式情報や信頼できる情報源から情報を得るように心がけましょう。

プランニング

情報収集と並行して、プランニングも進めていきましょう。

• 家族の要望を明確にする： 家族全員で話し合い、ライフスタイルや希望、優先順位を明確にしましょう。収納スペースの確保、家事動線の効率化、趣味の空間など、具体的な要望をリストアップすることで、プランニングがスムーズに進みます。
• 専門家との連携： 積水ハウスの営業担当者や設計士と綿密な打ち合わせを行い、疑問や不安を解消しましょう。専門家のアドバイスを参考にしながら、最適なプランを検討していくことが重要です。
• 間取りと見積もりの比較： 複数のプランを作成してもらい、間取りや見積もりを比較検討することで、最適なプランを見つけることができます。費用だけでなく、動線や採光、通風なども考慮し、家族にとって暮らしやすい間取りを選びましょう。

契約

契約前に、以下の点をしっかりと確認しましょう。

• 契約内容の確認： 見積もり内容、契約条件、保証内容、支払い方法などを詳細に確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。契約書は重要な書類なので、内容を理解した上で署名することが大切です。
• 担当者の選定： 信頼できる担当者を選ぶことは、スムーズな家づくりに不可欠です。コミュニケーションが取りやすく、親身になって相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。

まとめ

積水ハウスで35坪の家を建てる際の費用は、3,700万円～5,000万円程度が目安となりますが、選択する商品やオプション、土地の価格などによって大きく変動します。

坪単価、本体価格、付帯工事費、諸費用といった費用の内訳を理解し、資金計画を綿密に立てることが重要です。

家づくりには積水ハウスだけでなく、他メーカーとの比較検討も重要です。

価格、性能、デザイン、工法、アフターサービスなど、比較ポイントを明確にし、自身に最適なメーカーを選びましょう。

この記事を参考に、理想の家づくりを進めてみてくださいね。