西武開発の坪単価はローコスト？口コミや評判、注意したいポイントもプロが解説

埼玉県西部や西武線沿線でマイホームを検討する際、地域で長年の実績を持つ「西武開発」は有力な選択肢の一つです。

しかし、実際に家づくりを依頼するとなると、

「実際の評判や口コミはどうなんだろう？」

「坪単価はいくらくらいで、総額はどのくらいかかるの？」

「ローコスト住宅と聞くけど、耐震性や断熱性などの品質は大丈夫？」

といった様々な疑問や不安が浮かんでくるのではないでしょうか。

そこでこの記事では、西武開発の家づくりについて深掘りします。

坪単価や費用感、地震に強い家づくりの秘密、評判・口コミまで、あらゆる角度から詳しく解説していきますよ。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の3つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。 ③家づくりのとびら 上場企業でもあるNTTデータが運営しているサービスです。大手ということもあり、信頼も厚いのが特徴です。全国各地の大手ハウスメーカーを中心にカタログを取り寄せることができます。また、理想の家づくりプランを作ってもらえるのも嬉しいポイントです。

上記の3サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの3サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談
• 資金計画や土地探しも相談したい：家づくりのとびら

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、SUUMOも無料カタログの一括請求サービスを提供しています。

こちらも無料なので、ぜひ利用してみることをおすすめします。

• 【SUUMO】SUUMOのカタログ一括請求を見てみる⇒
  

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

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【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

西武開発とは

ここでは、会社の基本情報と、注文住宅のコンセプトについて解説します。

地域密着型の総合不動産メーカー

西武開発は、昭和59年（1984年）の設立以来、30年以上にわたって埼玉県と東京都、特に西武線沿線エリアを中心に事業を展開してきた地域密着型の企業です。

本社を埼玉県所沢市に構え、地域社会の発展と共に歩んできました。

事業内容は注文住宅の建築だけでなく、分譲住宅や土地の販売、不動産の売買・仲介、リフォーム事業まで多岐にわたります。

イージーオーダー住宅「Lifeism」

西武開発が提供する注文住宅は「Lifeism（ライフイズム）」と名付けられています。

「もっと自分らしく、もっと思いのままに」というコンセプトを掲げ、同社が長年培ってきた家づくりのノウハウ（ism）と、そこに住む人の暮らし方や価値観（ism）を融合させることを目指しています。
最大の特徴は、ゼロから全てを設計するフルオーダーではなく、厳選された選択肢を組み合わせて理想の住まいを創り上げる「イージーオーダー住宅」というシステムを採用している点です。

外観デザイン、内装のカラースキーム、キッチンやバスルームといった住宅設備など、それぞれの項目であらかじめ2〜8種類ほどのプロが厳選した選択肢が用意されています。

西武開発の坪単価と家を建てる費用

マイホームを計画する上で、最も重要な要素の一つが費用です。

西武開発の注文住宅は、独自のシステムを採用することで、品質を保ちながらもコストを抑えた価格設定が魅力とされています。

坪単価・本体価格と土地込みの総額目安

西武開発の注文住宅における坪単価は、おおむね40万円から60万円程度が目安とされています。

これは、イージーオーダー住宅という特性を活かした価格設定ですが、選択するプランや設備のグレード、追加するオプションによって変動するため、あくまで参考値として捉えてください。

この坪単価を基に算出すると、一般的な広さの住宅で建物の本体価格は1,500万円前後から検討可能となります。

もちろん、これは建物の基本的な価格であり、最終的な費用は土地の有無やその他の諸経費によって変わってきます。

土地を所有していない場合は、この本体価格に土地代、さらに付帯工事費や諸経費を加えた総額で考える必要があります。

西武開発で土地探しから始める場合、土地込みの総額は2,000万円台から3,000万円前後となるケースが多く見られます。

埼玉県や東京都のどのエリアで、どのくらいの広さの土地を選ぶかによって総額は大きく変わるため、希望エリアの土地相場を事前にリサーチしておくことが大切です。

ローコスト住宅を実現できる理由

西武開発がコストパフォーマンスに優れた家づくりを提供できる背景には、いくつかの明確な理由があります。

最大の理由は、前述の「イージーオーダー住宅」というシステムにあります。

ゼロから間取りや仕様を全て決めていくフルオーダー住宅とは異なり、あらかじめプロの視点で厳選された複数の選択肢の中からデザインや設備を選んでいくスタイルです。

これにより、設計にかかる時間と人件費を大幅に削減できます。

また、使用する建材や設備をある程度標準化することで、メーカーからの一括仕入れが可能となり、コストダウンに繋がっています。

さらに、不動産仲介業も手掛ける西武開発ならではの強みとして、「建築条件付き土地」を多く取り扱っている点も挙げられます。

これは、指定された期間内に西武開発で家を建てることを条件に土地を販売する形態です。

土地と建物をセットで提供することで、全体の資金計画が立てやすくなり、効率的で無駄のない家づくりが可能になります。

こうした取り組みにより、一般的な建売住宅と大きく変わらない価格でありながら、注文住宅に近い自由度で理想の住まいを叶えることができるのです。

西武開発で建てられる家の特徴と性能

家は家族の暮らしを守る大切な場所です。

そのため、デザイン性だけでなく、安心して長く住み続けるための基本性能が非常に重要になります。

西武開発の注文住宅「Lifeism」は、コストを抑えながらも、耐震性、断熱性・気密性といった住宅性能にもこだわっています。

耐震性能

地震大国である日本において、住まいの耐震性能は家選びの最重要項目の一つです。

西武開発では、万が一の揺れに備えるための強固な構造を標準仕様で採用しています。

建物を足元から支える基礎部分には、地面全体を鉄筋コンクリートで覆う「ベタ基礎」を採用しています。

ベタ基礎は、建物の荷重を面で支えるため、特定の箇所に力が集中するのを防ぎ、地震の揺れや建物の重さによる不同沈下のリスクを低減します。

また、地面からの湿気やシロアリの侵入を防ぐ効果も期待できます。

ハウスメーカーによってはオプションとなることもあるこのベタ基礎が、西武開発では標準仕様となっている点は大きな安心材料です。

断熱性・気密性

夏は涼しく、冬は暖かい。

そんな快適な室内環境を維持するためには、高い断熱性と気密性が欠かせません。

西武開発では、断熱材や窓の仕様にもこだわり、省エネルギーで快適な暮らしを提案しています。

断熱材には、現場で吹き付けて施工する「アクアフォーム」を推奨しています。

これは、水を使って発泡させる硬質ウレタンフォームで、フロンガスを使用しないため環境にも優しい素材です。

液体状の断熱材を吹き付けるため、柱や梁の周り、コンセントボックスの隙間など、複雑な形状の箇所にも隙間なく充填でき、高い気密性を確保します。

これにより、家全体の温度差が少なくなり、冬場のヒートショックのリスク軽減にも繋がります。

窓には、断熱性能の高い「LOW-Eペアガラス」を標準で採用。

2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスに、特殊な金属膜（Low-E膜）をコーティングすることで、夏は日射熱の侵入を防ぎ、冬は室内の暖かい空気が外へ逃げるのを防ぎます。

冷暖房の効率が向上し、年間の光熱費削減に大きく貢献します。

商品ラインナップ

西武開発の家は、性能だけでなくデザインの自由度も魅力です。

イージーオーダーシステムにより、モダンで洗練されたスタイルから、木の温もりを感じるナチュラルなデザインまで、用意された選択肢を組み合わせて自分好みの外観や内装を創り上げることができます。

奇抜すぎず、時代に左右されない落ち着いたデザインが中心なので、長く愛せる住まいが実現可能です。

顧客のニーズに合わせて、主に3つの商品ラインナップが用意されています。

• Lifeismカジュアル：基本性能とコストのバランスを重視した、木の温もりを感じるプラン。
• Lifeismアドバンス：耐震・制震性能を強化し、より安全性を高めたプラン。
• Lifeismプレミアム：ハイブリッド給湯器などを採用し、省エネ性能と経済性を追求したプラン。

これらのラインナップから、家族のライフスタイルや価値観、予算に合わせて最適なプランを選択できる点も、西武開発の家づくりの大きな特徴です。

西武開発の評判・口コミ

ハウスメーカーを選ぶ際、実際に家を建てたり不動産取引をしたりした人の生の声は参考となります。

ここでは、インターネット上や口コミサイトで見られる良い評判と、注意しておきたい悪い評判の両方を客観的に見ていきましょう。

良い評判・口コミ

西武開発の良い評判として特に目立つのは、「担当者の対応」「コストパフォーマンス」「地域密着の強み」に関するものです。

• 担当者の親切で丁寧な対応：多くの口コミで、営業担当者の人柄や対応の良さが評価されています。「図面だけでは分かりにくいだろうと、ご自身の自宅を見せてくれた」「プライベートな時間があるのか心配になるほど熱心に対応してくれた」といった、顧客一人ひとりに寄り添う姿勢を称賛する声が寄せられています。また、「電話に出る人みんなの対応が良い」「社員教育が徹底されていると感じる」という意見もあり、会社全体として質の高い顧客対応を心がけていることがうかがえます。不動産売却の場面でも「こちらの希望を優先してくれた」「対応が迅速で営業力があった」など、専門知識と誠実な対応が信頼に繋がっているようです。
• コストパフォーマンスと自由度の高さ：イージーオーダー住宅「Lifeism」に対する満足度の高さも特徴です。「建築条件付きだったが、外壁や内装など思った以上に自由に選べて大満足」「建売と価格はさほど変わらないのに、たくさんわがままを聞いてもらえた」など、コストを抑えながらも自分たちらしい家づくりができたという喜びの声が多く見られます。ゼロから考えるフルオーダーとは違い、プロが厳選した選択肢から選ぶスタイルが「スピード感があって自分たちには合っていた」と感じる人もおり、効率性と満足度を両立できる点が好評です。
• 地域密着ならではの強み：「西武開発を選んだ決め手は、地元に強いと感じたから」という声が非常に多く、地域での長年の実績が大きな信頼に繋がっています。「地元のことをよく分かっている業者さんが一番」「知名度があって安心」といったように、特に埼玉県西部や西武線沿線エリアでの家づくりを検討している人にとって、その地域に精通している点は大きな魅力となっているようです。

悪い評判・口コミ

一方で、少数ながら改善を求める声やネガティブな意見も見受けられます。

ただし、インターネット上の口コミは個人の主観に基づくものであり、特に悪い評判は目立ちやすい傾向があることも念頭に置き、あくまで参考情報の一つとして捉えることが大切です。

• 担当者との相性や対応に関する懸念：良い評判が多い一方で、「担当者と合わなくてストレスになった」という声も存在します。これについては、「合わないと思ったらすぐに担当変更を申し出るべきだった」という後悔の念と共に語られることが多く、担当者との相性が家づくりの満足度を大きく左右する可能性を示唆しています。また、「契約後に少し態度が変わったように感じた」「設計担当に希望がうまく伝わらなかった」といった、コミュニケーションに関する指摘も見られます。ただし、担当者が変わったことで問題が解決し、結果的に大満足の家づくりができたという事例もあり、担当者によって対応に差がある可能性は考慮しておくと良いでしょう。
• アフターサポートや工事に関する声：アフターサポートについては「あまり期待しないほうがいいかもしれない」という意見が一部で見られます。しかし、これとは対照的に「引き渡し前の修繕依頼には、すべてしっかり対応してもらえた」という声もあり、指摘事項への対応は行われているようです。
  また、工事中の近隣への配慮を求める声や、「引き渡し前のチェックで違うものが付いていた」といった施工ミスに関する指摘もありました。しかし、この施工ミスの事例では、指摘後すぐに無償で交換してもらえたとのことで、問題発生後のリカバリーは迅速に行われている様子がうかがえます。

西武開発の注文住宅がおすすめな人・向かない人

これまでの特徴や評判を踏まえると、西武開発の家づくりは、特定のニーズを持つ人には非常に魅力的な選択肢となる一方で、ライフスタイルや家づくりへの価値観によっては、他のハウスメーカーの方が適している場合もあります。

こんな人におすすめ

• 忙しくて家づくりの時間をあまり取れない人：仕事や子育てで忙しく、家づくりの打ち合わせに多くの時間を割くことが難しい方にとって、西武開発のイージーオーダー住宅は最適なシステムです。ゼロからすべてを決めるフルオーダー住宅では、膨大な選択肢の中から仕様を一つひとつ選んでいくため、打ち合わせが長期化しがちです。しかし、西武開発ではプロが厳選した選択肢の中から選ぶスタイルなので、意思決定がスムーズに進み、打ち合わせの時間を大幅に短縮できます。効率的に、かつ満足度の高い家づくりを進めたい方にぴったりです。
• コストを抑えつつ注文住宅の自由度も欲しい人：「建売住宅では物足りないけれど、フルオーダーの注文住宅は予算的に厳しい」と考えている方に、西武開発は有力な選択肢となります。本体価格1,500万円前後から、土地込みでも2,000万円台からマイホームが検討できるコストパフォーマンスの高さが魅力です。建売住宅とさほど変わらない価格帯でありながら、外壁や内装、設備などを自分好みにカスタマイズできるため、「コスト」と「自由度」のバランスを取りたい方に非常におすすめです。
• 埼玉県西部や西武線沿線で家を建てたい人：西武開発は、30年以上にわたり埼玉県西部や東京都の西武線沿線エリアに根差して事業を展開してきた地域密着型企業です。そのため、このエリアの土地情報や周辺環境、地域の特性に非常に精通しています。地元の不動産情報に強く、建築条件付き土地なども含めて豊富な選択肢から提案を受けられる可能性が高いでしょう。地域での実績と知名度を重視し、安心して土地探しから任せたい方には心強いパートナーとなります。
• 地震への備えを標準レベル以上にしたい人：近年の災害の多さから、住宅の耐震性能を重視する方は増えています。西武開発では、建物を面で支える強固な「ベタ基礎」が標準仕様となっており、追加費用なしで高い耐震性の基礎を手に入れることができます。さらに、より高い安全性を求めるなら、制震システムを搭載した「Lifeismアドバンス」を選ぶことも可能です。標準仕様でも安心感を持ちつつ、予算に応じてさらに性能を高められる点は、防災意識の高い方にとって大きなメリットです。

注意したいポイント・こんな人には向かない可能性も

• 設計やデザインに徹底的にこだわりたい人：西武開発のイージーオーダーは自由度が高いとはいえ、あくまで決められた選択肢の中から選ぶシステムです。そのため、間取りやデザイン、使用する素材など、すべてを自分だけのオリジナルで作り上げたいという強いこだわりを持つ方には、物足りなく感じられる可能性があります。建築家と一から作り上げるような、完全自由設計の家を理想としている場合は、フルオーダー専門の設計事務所や工務店の方が向いているかもしれません。
• アフターサポートに手厚さを最優先で求める人：口コミの中には、アフターサポートに関して少し物足りなさを感じたという声も一部存在します。もちろん、定期点検や不具合への対応は行われており、「いえメンテ」アプリの導入などサポート体制の強化も図られていますが、会社全体として「何かあったらいつでも相談してください」というスタンスのため、決まった時期に必ず訪問点検に来てほしいといった手厚いサービスを期待する方にとっては、少し不安に感じるかもしれません。
• 担当者との相性を非常に重視する人：これはどのハウスメーカーにも言えることですが、口コミでは「担当者によって対応に差がある」「相性が合わずにストレスを感じた」という意見も見られました。家づくりは担当者と二人三脚で進めるため、相性は非常に重要です。もし相談の段階で違和感を覚えたり、話が進む中で不安を感じたりした場合は、我慢せずに担当者の変更を申し出る勇気も必要です。相性が合う担当者と出会えれば、満足度は大きく向上するでしょう。

西武開発で注文住宅を建てる際の流れ

西武開発の注文住宅「Lifeism」は、イージーオーダーシステムを採用しているため、家づくりのプロセスが非常にシンプルで分かりやすいのが特徴です。

ステップ1：情報収集とモデルハウス見学

まずは、西武開発がどのような家を建てているのかを実際に体感することから始めます。

ウェブサイトやカタログで情報を集めるのも大切ですが、空間の広さや素材の質感、デザインの雰囲気は、実物を見なければ分かりません。

西武開発では、埼玉県川越市にある住宅展示場「川越ホームスミスショウ」にモデルハウスを公開しています。

ここで、同社の家づくりのコンセプトや標準仕様、デザイン性を実際に確認することができます。

見学を通じて、自分たちの理想とする暮らしのイメージを具体的に膨らませていきましょう。

ステップ2：相談と資金計画

モデルハウス見学などで興味を持ったら、次は専門の担当者との相談に進みます。

家づくりに関する希望や要望はもちろん、不安に感じていることや疑問点などを気軽に話してみましょう。

特に重要なのが資金計画です。

自己資金はどのくらいか、住宅ローンはいくらまで借り入れ可能なのかなど、予算を明確にすることで、実現可能なプランが見えてきます。

西武開発は住宅ローン専門のグループ会社を持っているため、資金計画についても専門的なアドバイスを受けることが可能です。

土地探しから始める場合は、この段階で希望エリアや予算を伝え、土地探しの相談も行います。

ステップ3：プランの打ち合わせと提案

具体的な家づくりのプランを決めていく、最も楽しいステップです。

西武開発のイージーオーダーシステムでは、プロが厳選した選択肢の中から、好みのものを組み合わせていきます。

• 外観：外壁材や屋根材、サッシ、玄関ドアなどを5～8種類のバリエーションから選択。
• 内装：フローリングや内装ドアなどを2～5種類のコーディネートから選択。
• 設備：キッチン、バスルーム、トイレなどの住宅設備を複数のメーカーやグレードから選択。

これらの打ち合わせ内容と要望に基づき、担当者が具体的な間取りプランと詳細な見積もりを作成し、提案してくれます。

内容に納得がいくまで、打ち合わせと提案を繰り返すことができるので安心です。

ステップ4：契約から完成・引き渡し

提案されたプランと見積もり、これまでの話し合いのすべてに納得ができたら、正式に工事請負契約を締結します。

契約後は、いよいよ着工です。

工事開始前には、西武開発のスタッフが近隣住民への挨拶回りを行います。

基礎工事から始まり、上棟、内装工事と進んでいきます。

建築中の現場を見学することも可能です。着工から完成までの工期の目安は、平均して4ヶ月から5ヶ月ほどです。

建物が完成すると、施主が立ち会いのもと、傷や汚れ、不具合がないか、図面通りに仕上がっているかなどを細かくチェックする「完成検査」が行われます。

ここで問題がなければ、鍵や保証書などを受け取り、ついにマイホームの引き渡しとなります。

保証・アフターサポート体制

家は建てて終わりではなく、そこから何十年という長い付き合いが始まります。

そのため、引き渡し後の保証やアフターサポートが充実しているかどうかは、ハウスメーカー選びの非常に重要なポイントです。

引き渡し後の暮らしを支えるサポートアプリ「いえメンテ」

西武開発は、オーナーのマイホーム維持をサポートするために、独自のスマートフォンアプリ「いえメンテ」を開発・提供しています。

このアプリは、家を長く快適な状態に保つためのセルフメンテナンスを支援することを目的としています。

具体的な機能としては、換気扇やエアコンフィルターの掃除のタイミングを通知してくれるリマインダー機能や、交換が必要な電球や消耗品の型番などを記録しておけるメモ機能などがあります。

日々の暮らしの中では忘れがちなメンテナンスも、このアプリがあれば適切なタイミングで実行しやすくなります。

自分自身で家の状態を把握し、簡単なお手入れを習慣化することは、住まいの寿命を延ばし、資産価値を維持する上で非常に重要です。

こうしたツールを提供することで、オーナーが主体的に家のメンテナンスに関われるよう後押ししています。

10年間の瑕疵保証

もちろん、法的に義務付けられている保証にも対応しています。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、西武開発は「住宅瑕疵担保責任保険」に加入しています。

これにより、新築住宅の引き渡しから10年間、建物の構造耐力上主要な部分（基礎や柱、梁など）や、雨水の侵入を防止する部分（屋根や外壁など）に欠陥（瑕疵）が見つかった場合、その補修費用が保証されます。

柔軟なサポート体制

西武開発のアフターサポートは、画一的な定期点検を設けるのではなく、「オーナーが気になったり困ったりした時に、いつでも気軽に相談できる」というスタンスを重視しています。

これは、形式的な点検よりも、実際に発生した問題に迅速に対応することを目的とした体制です。

家を建てた後も、担当の営業スタッフが「家のことに詳しい知人」のような身近な存在として、継続的にサポートします。

何か不具合や気になる点があれば、まずは気軽に連絡することができ、必要と判断されれば訪問による点検も行われます。

この「いつでも頼れる」という関係性を築くことで、オーナーに長期的な安心感を提供することを目指しています。

まとめ

ここまで、西武開発の家づくりについて、坪単価や性能、評判・口コミなど解説してきました。

西武開発は、埼玉県西部や西武線沿線に根差した地域密着型の総合不動産メーカーです。

最大の特長であるイージーオーダー住宅「Lifeism」は、プロが厳選した選択肢から仕様を選ぶことで、坪単価40万円台からというコストパフォーマンスと、建売住宅にはない自由度を両立させています。

この記事で興味を持った人はぜひ問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

理想の家づくりを実現してくださいね。