不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」
さくら不動産を聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。
そこで今回この記事では、地域に根ざした営業活動で実績を積み重ねてきたさくら不動産について、深掘りしていきますよ。
スムーズな売却を希望している人や、さくら不動産が気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
さくら不動産を選ぶべき理由とメリット
ここでは早速、なぜさくら不動産を選ぶべきなのか、メリットを6つのポイントから解説していきます。
地域密着No.1
さくら不動産は、長泉町、三島市、御殿場市を中心に、地域に根ざした営業活動を展開しています。
この地域密着こそが、さくら不動産の最大の強みといっても良いでしょう。
長年培ってきた地域の情報網と豊富な取引実績を持つ専門スタッフが、顧客一人ひとりに寄り添ったきめ細やかなサポートを提供します。
土地の価格相場や周辺環境、地域特有の規制はもちろんのこと、学校区や生活利便施設の情報、近隣住民の雰囲気など、売却活動において重要な情報を網羅的に把握しています。
女性ならではの視点
不動産売却は、時に複雑な手続きや専門用語が登場し、精神的な負担を感じる方も少なくありません。
さくら不動産は、女性代表ならではの細やかな視点と、女性スタッフならではの共感力を活かし、顧客に寄り添った親身な対応を心掛けています。
特に、離婚や相続など、デリケートな問題を抱えている顧客にとって、安心して相談できる相手がいることは大きな支えとなります。
多様な売却方法
さくら不動産は、顧客の状況やご要望、物件の特性に合わせて、仲介売却、買取、買取保証など、多様な売却方法をご用意しています。
売却期間の希望、売却価格の目標、その他のご要望など、顧客のニーズを丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案しています。
それぞれの売却方法のメリット・デメリットを分かりやすく説明し、顧客が納得した上で選択できるようサポートしてくれます。
無料査定・秘密厳守
売却を検討する際に気になるのが、物件の価値です。
さくら不動産では、秘密厳守で無料査定を行っています。
個人情報や物件情報は厳重に管理し、顧客のプライバシー保護に最大限配慮しているので、安心して相談することができますよ。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
さくら不動産の売却方法
さくら不動産では、顧客の様々なニーズに応えるため、多様な売却方法を用意しています。
仲介売却
仲介売却は、さくら不動産が売主と買主の間に立って、売買契約の締結を仲介する方法です。
さくら不動産の地域密着のネットワークと専門知識を駆使し、最適な購入者を探し、売却価格の交渉なども代行します。
メリット
- 高額売却の可能性: 市場動向を的確に捉え、物件の価値を最大限に引き出すことで、高額売却を目指せます。
- 専門家によるサポート: 売却活動に関する様々な手続きや交渉を、経験豊富な専門スタッフがサポートします。
- 安心・安全な取引: 契約内容の確認や重要事項説明など、専門家が間に入ることで、安心・安全な取引を実現できます。
デメリット
- 売却期間: 購入者が見つかるまでに時間を要する場合があります。
- 価格交渉: 買主との価格交渉が必要となる場合があります。
- 仲介手数料: 売買契約が成立した場合、仲介手数料が発生します。
買取
買取は、さくら不動産が直接顧客の不動産を買い取る方法です。
仲介売却のように購入者を探す必要がないため、迅速な売却が可能です。
メリット
- 迅速な現金化: 売買契約締結後、速やかに現金を受け取ることができます。
- 確実な売却: 購入者を探す必要がないため、確実に売却できます。
- 秘密厳守: 近隣に知られずに売却できます。
- 手続きの簡素化: 仲介売却に比べて手続きが簡素です。
デメリット
- 売却価格: 仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向があります。
- 物件の制約: 買取に対応していない物件もあります。
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スムーズな売却を実現するステップ
不動産売却は、多くの手続きや専門知識が必要となるため、初めての方にとっては複雑で不安に感じることもあるでしょう。
さくら不動産では、顧客が安心してスムーズに売却を進められるよう、分かりやすいステップでサポートしてくれます。
ステップ1：無料査定
売却活動の第一歩は、物件の価値を把握することです。
さくら不動産では、無料で査定を実施しています。
査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類をご用意しています。
- 机上査定（簡易査定）: 住所、築年数、間取りなどの基本情報に基づいて、過去の取引事例や市場動向を参考に概算価格を算出します。数時間から1日で結果が分かりますので、すぐに物件のおおよその価格を知りたい方におすすめです。
- 訪問査定（詳細査定）: 専門スタッフが実際に物件を訪問し、建物の状態、日当たり、眺望、周辺環境などを細かく調査した上で、より正確な価格を算出します。売却価格を検討する上で重要な情報を得られますので、本格的に売却を検討されている方におすすめです。
ステップ2：媒介契約
査定額にご納得いただけたら、媒介契約を締結します。
媒介契約とは、さくら不動産に売却活動を委託する契約です。
媒介契約には、以下の3つの種類があります。
- 専属専任媒介契約: さくら不動産1社にのみ売却を依頼する契約です。売主自身で買主を見つけた場合でも、さくら不動産を通じて契約する必要があります。また、定期的な活動報告が義務付けられています。
- 専任媒介契約: さくら不動産1社にのみ売却を依頼する契約です。専属専任媒介契約とは異なり、売主自身で買主を見つけた場合は、直接契約することができます。また、定期的な活動報告が義務付けられています。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。活動報告の義務はありません。
ステップ3：売却活動
媒介契約を締結後、さくら不動産が本格的に売却活動を開始します。
主な活動内容は以下の通りです。
- インターネット広告: 各大手ポータルサイトやさくら不動産のホームページに物件情報を掲載します。
- チラシ配布: 新聞の折込チラシやポスティングで物件情報を地域住民に周知します。
- オープンハウス開催: 実際に物件を見ていただく機会を設けます。
- 購入希望者対応: 購入希望者からの問い合わせ対応や内覧の手配などを行います。
ステップ4：売買契約
購入希望者が見つかり条件が合意に至ったら、売買契約を締結します。
契約内容には、売買価格、引渡し時期、手付金の金額、住宅ローンの残債精算方法など、重要な事項が含まれます。
契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。
ステップ5：残代金決済・引渡し
売買契約に基づき、残代金の決済と物件の引渡しを行います。
残代金を受け取り、所有権の移転登記手続きが完了したら、売却プロセスは完了です。
さくら不動産は、これらのステップを一つひとつ丁寧に進め、顧客の売却を最後までサポートしてくれますよ。
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不動産売却の費用とは
不動産売却には、様々な費用がかかります。
これらの費用について事前に理解しておくことは、売却計画を立てる上で非常に重要です。
ここでは、不動産売却にあたり発生する主な費用について、計算方法や注意点などを含めて解説します。
仲介手数料
仲介手数料は、さくら不動産のような不動産会社に売買の仲介を依頼し、売買契約が成立した場合に支払う成功報酬です。
宅地建物取引業法で上限額が定められており、計算方法は以下の通りです。
- 成約価格 × 3.3% + 6.6万円（税込）
印紙税
印紙税は売買契約書などの法律で定められた文書に貼付する印紙の税金です。
契約金額に応じて金額が変動します。
金額は財務省のホームページなどでご確認ください。
所得税・住民税
不動産を売却して利益が出た場合（譲渡所得）、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。
ただし、一定の条件を満たす場合は、軽減税率や特別控除が適用される場合があります。
売却益が出るかどうかわからない場合でも、事前に税金について理解しておくことが大切です。
抵当権抹消費用
住宅ローンを利用して不動産を購入した場合、抵当権が設定されています。
売却時に住宅ローンを完済する場合は、抵当権を抹消するための費用が発生します。
司法書士に依頼するケースが多く、費用は数万円程度が一般的です。
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不動産を高く売るための秘訣
不動産売却において、少しでも高く売りたいと考えるのは当然のことです。
物件の査定額を上げるためには、ただ待つだけでなく、売主自身も積極的に行動することが重要です。
清潔感のある空間を心掛ける
内覧に訪れた購入希望者にとって、物件の第一印象は非常に重要です。
明るく清潔感のある空間は、好印象を与え、購入意欲を高める効果があります。
内覧前に、以下の点に注意して準備を行いましょう。
- 徹底的な清掃: 水回りや床、窓などを丁寧に清掃し、清潔感を演出しましょう。
- 整理整頓: 物を整理整頓し、広々とした空間を演出しましょう。不要なものは処分したり、収納スペースにしまったりすることで、すっきりとした印象になります。
- 換気: 内覧前に窓を開けて換気を行い、新鮮な空気を取り込みましょう。
- ニオイ対策: ペットのニオイやタバコのニオイなど、不快なニオイが残らないよう注意しましょう。
リフォームで物件の価値を高める
大規模なリフォームは費用がかかりますが、小さな修繕を施すだけでも物件の印象は大きく変わります。
購入希望者は、小さな欠陥にも目が行きがちです。
壁紙の剥がれ、水回りの汚れ、建具のガタつきなど、小さな修繕を行うことで、物件全体の印象が良くなり、査定額アップにつながる可能性があります。
- 壁紙の張り替え: 古くなった壁紙を張り替えるだけで、部屋全体が明るく清潔感のある印象になります。
- 水回りの清掃・補修: 水回りは特に清潔感が求められる場所です。水垢やカビを丁寧に落とし、必要に応じて補修を行いましょう。
- 建具の調整: 開閉しにくいドアや窓を調整することで、快適な住空間を演出できます。
物件の魅力を引き出すアピールポイント
物件には、それぞれ魅力があります。
その魅力を最大限に引き出し、購入希望者に効果的にアピールすることで、査定額アップにつなげることができます。
- リフォーム履歴の提示: リフォームを行った箇所や時期、使用した材料などを明確に伝えることで、物件の価値を客観的に示すことができます。
- 日当たり・眺望の良さ: 日当たりが良い部屋や眺望の良い部屋は、大きなアピールポイントになります。
- 周辺環境: 近隣に学校、公園、スーパーマーケットなど、生活利便施設が充実している場合は、積極的にアピールしましょう。
- 収納スペースの充実: 収納スペースの広さや使いやすさは、多くの購入希望者が重視するポイントです。
- 耐震性・省エネ性能: 耐震性や省エネ性能が高い物件は、資産価値が高いと評価される傾向があります。
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まとめ
この記事では、さくら不動産で不動産売却を成功させるためのポイントを解説しました。
さくら不動産は地域に精通した専門スタッフが、顧客の物件の特性を的確に分析し、最適な売却戦略を提案してくれます。
不動産売却を地域密着型の会社に依頼することを検討してる人は、ぜひさくら不動産に相談してみてはいかがでしょうか。
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