「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
埼玉県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、埼玉県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
DAIKICHI不動産
DAIKICHI不動産は、地域密着型の不動産会社として、特に住宅の売買や賃貸に強みを持っています。
顧客のニーズに応じたきめ細やかなサービスを提供し、豊富な物件情報を基に、最適な提案を行うことが特徴です。
DAIKICHI不動産は、地域の市場動向に精通したスタッフが在籍しており、顧客に対して専門的なアドバイスを提供します。
また、物件の内覧や契約手続きにおいても、丁寧なサポートを行い、顧客が安心して取引できる環境を整えています。
さらに、アフターサービスにも力を入れており、取引後のフォローアップを通じて、顧客との信頼関係を築くことを重視しています。
DAIKICHI不動産の特徴リスト
- 地元の市場に精通し、地域特性を活かした物件提案を行う
- 住宅、土地、商業物件など、多様な選択肢を提供
- 内覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを提供
- 便利なオンライン物件検索や情報提供を行い、顧客の利便性を向上
- 取引過程において透明性を重視し、顧客が安心して取引できる環境を整備
DAIKICHI不動産の概要
| 会社名 | 株式会社DAIKICHI不動産 |
| 住所 | 埼玉県深谷市上柴町東６丁目8-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 深谷市、熊谷市、本庄市等 |
GLOBAL HOLDINGS
GLOBAL HOLDINGSの強みは、お客様にとって最適なマイホーム探しを全力でサポートすることです。
特に埼玉県の上福岡・さいたま市を中心とした中古住宅・不動産情報に強く、2000万円以下の購入可能な物件を豊富に取り揃えています。
また、リフォーム・リノベーション済みの物件も多く、購入後の改修の手間を省ける点が魅力です。
駅徒歩15分以内の物件特集もあり、通勤・通学に便利な物件を探している方にも適しています。
中古一戸建てや中古マンションなど、多様な物件種別に対応し、お客様の理想の住まい探しを親身にサポートする姿勢が強みと言えます。
GLOBAL HOLDINGSの特徴リスト
- 埼玉県の中古住宅・不動産に特化している
- 多様な価格帯の物件を取り扱っており、特に2000万円以下の物件に注力している
- リフォーム・リノベーション済み物件の情報を提供している
- 駅近（徒歩15分以内）の物件を豊富に用意している
- 中古一戸建てと中古マンションの両方を幅広く扱っている
GLOBAL HOLDINGSの概要
| 会社名 | GLOBAL HOLDINGS株式会社 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１丁目58-1 橋本第二ビル 3F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 埼玉県さいたま市等 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 埼玉県さいたま市北区土呂町１丁目12-4 101 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アースシグナル
アースシグナルは、埼玉県川越市を中心に不動産の売買、新築、リフォームなど住まいに関する幅広いニーズに対応できる総合窓口であることが強みです。
丁寧な査定や相続に関する相談にも対応しており、顧客の状況に合わせたきめ細やかなサポートを提供しています。
特に、リノベーションに関する豊富な事例紹介や相談会を実施しており、既存の住宅を活かした新たな価値創造に力を入れている点が特徴です。
アースシグナルの特徴リスト
- 不動産の購入・売却・建築・リフォームなど、住まいに関する総合的なサービスを提供している
- 埼玉県川越市を中心に地域密着型の営業を行っている
- 中古物件の売買やリノベーションに強みを持っている
- 不動産売却査定、資産運用、遺産相続など、幅広い相談に対応している
- 顧客向けにイベントを開催したり、キッズスペースを完備するなど、顧客満足度を高めるための取り組みを行っている
アースシグナルの概要
| 会社名 | アースシグナル株式会社 |
| 住所 | 埼玉県川越市氷川町30番地1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県川越市等 |
アイプロエスト
アイプロエストは、川口市・さいたま市など近隣エリアに特化した地域密着型の不動産会社であることが大きな強みです。
居住用の売買物件を幅広く扱っており、特に新築戸建ての情報が豊富であることが伺えます。
お客様の声からは、希望エリアで理想の住まいを迅速に見つけ、契約に至るまでの手厚いサポートが高く評価されていることがわかります。
また、売主との価格交渉によって、より良い条件での購入を支援している事例も見られます。
さらに、現地販売会を頻繁に開催し、地域情報や不動産に関するお役立ち情報を提供することで、顧客の住まい探しを多角的にサポートしています。
アイプロエストの特徴リスト
- 川口市・さいたま市など近隣エリアに特化した地域密着型である
- 新築戸建てを中心に、中古戸建て、マンション、売土地など多様な居住用物件を取り扱っている
- 顧客の理想の住まい探しを、スピーディーかつ親身にサポートしている
- 現地販売会を定期的に開催し、物件を直接紹介する機会を提供している
- 東川口、浦和美園、草加といったエリアの街情報や不動産用語集など、住まい探しに役立つ情報を提供している
アイプロエストの概要
| 会社名 | 株式会社アイプロエスト |
| 住所 | 埼玉県川口市戸塚2丁目26-6 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県川口市・さいたま市など |
アイムホーム
アイムホームは、埼玉県日高市を中心とした地域密着型の不動産会社であり、不動産売買・仲介、新築、リフォーム・リモデルを手掛けています。
お客様の立場に立った**「わかりやすい、納得できる」物件選びをサポートし、に基づいた信頼と安心の家づくり**をモットーとしています。
特に、注文住宅においては、一人ひとりの暮らしを考えた機能性とスタイリッシュなデザインを追求し、「建ててよかった」と実感できる住まいを提供しています。
田舎暮らし物件にも力を入れている点も特徴です。
アイムホームの特徴リスト
- 埼玉県日高市とその近隣地域に特化した不動産サービスを提供
- 不動産売買・仲介、新築戸建、中古住宅、リフォーム・リモデルなど幅広いニーズに対応
- お客様の視点に立ち、丁寧で分かりやすい物件選びをサポート
- 地域密着型の強みを活かし、地域情報や魅力を発信
- 「建ててよかった」と思える機能性とデザイン性を両立させた注文住宅を提供
アイムホームの概要
| 会社名 | 株式会社アイムホーム |
| 住所 | 埼玉県日高市大字上鹿山163-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県日高市と近隣地域等 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。
地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。
会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。
全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 埼玉県所沢市喜多町17-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
いえむすび不動産
いえむすび不動産の強みは、熊谷市を中心に幅広いエリアの不動産売買に対応している点です。
特に地元ネットワークに自信があり、地域密着ならではの物件情報を提供できます。
また、担当者全員が宅建士の資格を有しており、専門的な知識に基づいた丁寧なサポートと融資相談が可能です。
購入から売却、アフターフォローまで、顧客との繋がりを大切にしています。
いえむすび不動産の特徴リスト
- 売買物件としてマンション、一戸建て、土地、店舗、事務所、ビルなど多様な種別を取り扱っています
- 熊谷市、行田市、加須市、本庄市、東松山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、久喜市、比企郡滑川町、児玉郡美里町、大里郡寄居町、太田市、邑楽郡大泉町といった広範なエリアをカバーしています
- 担当者は全員が宅建士の資格を有しており、専門的な知識に基づいた丁寧なサポートを提供
- 不動産売買だけでなく、ローンの相談にも対応しています
- 購入後の売却やその他の相談にも応じるなど、長期的な関係性を重視しています
いえむすび不動産の概要
| 会社名 | いえむすび不動産 |
| 住所 | 埼玉県熊谷市河原町１丁目94 新井ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県熊谷市等 |
おうちの仲介＋
「おうちの仲介＋」の強みは、不動産仲介を中心に、賃貸物件にも強く、売買においても丁寧なサポートを提供している点です。
また、専門的な「おうちLABO」によるコンサルティングや、きめ細やかな対応と丁寧な説明を重視する姿勢も特徴です。
動産管理やローンの相談など、多岐にわたるサービスも魅力です。
この総合的なサポート体制で、お客様一人ひとりのニーズに合わせた住まい探しをサポートします。
おうちの仲介＋の特徴リスト
- 不動産仲介全般（売買・賃貸）に対応
- 賃貸物件に関する豊富な情報とサポート
- 売買物件における詳細なサポート体制
- 専門家による「おうちLABO」での相談が可能
- 丁寧な説明と親身なサポートによる顧客満足度の追求
おうちの仲介＋の概要
| 会社名 | 株式会社アークレスト |
| 住所 | 埼玉県所沢市小手指町1丁目15-7 木村ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 所沢・入間・東村山・西東京・東久留米等 |
クルーハウジング
クルーハウジングの強みは、何と言っても仲介手数料が無料であることです。
これにより、顧客は物件購入時の初期費用を大幅に削減できます。
ウェブサイトでは、三郷市を中心に、一戸建て、マンション、土地といった多様な物件情報を掲載しており、新築・中古物件、リフォーム済物件など、幅広いニーズに対応しています。
また、「お客様の声」を多数掲載することで、顧客からの信頼を得ている様子が伺えます。
クルーブログを通じて、地域情報や不動産に関する知識を発信し、顧客とのコミュニケーションを図っている点も特徴です。
クルーハウジングの特徴リスト
- 仲介手数料が無料
- 三郷市を中心とした豊富な物件情報（一戸建て、マンション、土地）
- 新築・中古、リフォーム済など多様な物件を取り扱う
- 顧客の声を積極的に公開し、信頼性をアピール
- クルーブログによる情報発信と顧客との交流
クルーハウジングの概要
| 会社名 | （株）クルーハウジング |
| 住所 | 埼玉県三郷市彦成３丁目207-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 三郷市・吉川市・八潮市等 |
センチュリー21
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。
売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。
さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。
全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区鈴谷２丁目626-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
でざいん不動産
でざいん不動産は、熊谷市周辺の不動産情報に強く、特に月々のローン支払いを抑えた新築戸建てを豊富に扱っている点が強みです。
また、駅チカ物件やカースペースが3台以上ある戸建てなど、多様なニーズに対応した特集を提供しています。
中古住宅の情報も充実しており、価格を抑えたい顧客にも適しています。
顧客の声やスタッフ紹介を通じて、親切で丁寧な対応を重視している姿勢も伺えます。
不動産の購入・売却に加え、住宅ローンやリフォームの相談にも幅広く対応しており、顧客の住まい探しを総合的にサポートしています。
でざいん不動産の特徴リスト
- 月々のローン支払いを抑えた物件を豊富に用意
- 駅徒歩10分圏内やカースペース3台以上の物件など、特色ある物件特集がある
- 熊谷市周辺の幅広いエリアで新築・中古の戸建て、マンション、土地を取り扱っている
- 「ラクな支払いで楽しい暮らし提案」をモットーにしている
- 顧客からの感謝の声が多く、丁寧なサポートを重視している
でざいん不動産の概要
| 会社名 | でざいん不動産株式会社 |
| 住所 | 埼玉県熊谷市中央２丁目251 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県北部・群馬県南部等 |
ひだまりハウス
ひだまりハウスは、20年以上の豊富な不動産取引経験と3800件以上の引渡し実績が強みです。
つくば市を中心に新築・中古戸建て、土地、マンションの売買から売却、ローン相談まで幅広く対応。
顧客の安心と信頼を重視し、感動するライフスタイルの提案と生涯のパートナーを目指しています。
キッズスペース完備の開放的な店舗で、女性一人や子供連れでも安心して相談できます。
ひだまりハウスの特徴リスト
- 20年以上の豊富な不動産取引経験
- 3800件以上の豊富な引渡し実績
- つくば市を中心とした幅広い物件種別とサービス（新築・中古戸建て、土地、マンション、売買、売却、ローン相談）
- 顧客の安心と信頼を重視する姿勢（丁寧な対応、顧客の声の掲載）
- キッズスペース完備の相談しやすい店舗環境
ひだまりハウスの概要
| 会社名 | 株式会社ひだまりハウス |
| 住所 | 埼玉県久喜市吉羽２丁目14-13 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 埼玉県 |
ポラスグループ
ポラスグループの強みは、家づくりの全行程に責任を持つ一貫施工体制にあります。
これにより、顧客の住まいへの細やかな願いに応え、他社には真似できない独自の家づくりを実現しています。
また、高精度な木材加工による安全な家づくりや、ポラス建築技術訓練校を通じた職人の育成に力を入れ、「人の力」を重視した家づくりを未来へと継承する姿勢も強みです。
さらに、長年の実績と22年連続受賞という信頼、新築戸建からリフォーム、法人向けサービスまで幅広い事業展開も特徴です。
地域のランドマークとなる街づくりを目指し、住み心地の研究と技術革新を続けることで、顧客と共に成長し、100年を超える企業を目指しています。
ポラスグループの特徴リスト
- 企画・設計から施工・アフターサービスまで自社で一貫して行う体制
- ポラス建築技術訓練校を運営し、家づくりの技術を次世代へ継承
- 木造の魅力を活かし、高精度な木材加工技術による安全な家づくり
- 新築戸建、注文住宅、不動産売買、リフォーム、賃貸管理、法人向けサービスなど多岐にわたる事業を展開
- 地域貢献: 地域のランドマークとなるような街づくりを目指している
ポラスグループの概要
| 会社名 | ポラス株式会社 |
| 住所 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目21番地2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 埼玉県等 |
もとやま不動産
もとやま不動産の強みは、不動産相続・終活、空き家・空き地問題、住み替えに特化した専門性と、業界歴15年の代表による直接対応による安心感です。
越谷市、川口市、草加市を中心とした地域密着型企業であり、地域の不動産事情に精通しています。
仲介売却、買取に加え、不用品処理やリフォーム、相続手続き、税務相談まで幅広くサポートし、顧客一人ひとりに合わせた迅速かつ丁寧な対応を約束します。
もとやま不動産の特徴リスト
- 不動産相続・終活、空き家・空き地問題、住み替えの専門性
- 地域密着型の営業と地域不動産事情への自信
- 代表取締役による一貫したサポート体制
- 無料税務相談や建物状況調査などの充実したサポート
- 仲介・買取・その他売却関連業務の包括的な対応
もとやま不動産の概要
| 会社名 | 株式会社もとやま不動産 |
| 住所 | 埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県越谷市等 |
リクラスホーム
リクラスホームは、越谷市と春日部市の一戸建て・マンション・土地といった不動産を豊富に扱っている点が強みです。
特に越谷市の物件情報に強く、不動産の購入・売却を希望する方に向けたサービスを提供しています。
毎日物件情報が更新されており、新規物件や値下げ情報も発信しています。
また、お客様の声も定期的に公開しており、利用者に寄り添う姿勢が窺えます。
リクラスホームの特徴リスト
- 越谷市・春日部市の物件に特化していること
- 一戸建て、マンション、土地など幅広い種類の不動産を取り扱っていること
- 毎日、最新の物件情報を更新していること
- 不動産の購入と売却の両方をサポートしていること
- ウェブサイトで物件情報の更新やお客様の声の公開など、積極的な情報発信を行っていること
リクラスホームの概要
| 会社名 | 株式会社リクラスホーム |
| 住所 | 埼玉県越谷市大里138-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県越谷市・春日部市等 |
リブパートナーズ
リブパートナーズは、茨城県と千葉県の不動産に特化しており、月々4万円台から購入可能な物件など、幅広い価格帯の戸建てやマンションを提供しています。
特に、自己資金がない方やローンに不安がある方のマイホーム購入をサポートすることに強みを持っており、顧客の不安解消に親身に対応する姿勢が特徴です。
また、駐車場3台以上や駅徒歩15分以内といった条件での物件探しも可能です。
経験豊富なスタッフがおり、購入後の修繕相談にも対応しています。
リブパートナーズの特徴リスト
- 茨城県、千葉県の不動産を専門に取り扱っている
- 月々の支払額に応じた物件特集がある (4万円台、5万円台、6万円台)
- 駐車場3台以上や駅徒歩15分以内など、特定の条件で物件検索ができる
- 自己資金がない、ローンに不安があるなど、資金面での悩みに対応している
- 購入後の修繕についても相談が可能
リブパートナーズの概要
| 会社名 | リブパートナーズ（株） |
| 住所 | 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント 2A |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 茨城県、千葉県全域 |
三丁目不動産
三丁目不動産の強みは、買取と仲介の両方に対応可能であり、顧客の要望に合わせた最適な提案ができることです。
スピーディーな対応を心掛けており、LINE・SMS・メール・電話など多様な連絡手段を提供しています。
また、全国エリアに対応しており、遠方の任意売却や相続問題にも対応可能です。
不動産業者や士業のサポートも積極的に行っており、専門知識と経験を活かした地域密着型の信頼できるサービスを提供しています。
さらに、幅広い不動産案件に対応できる体制を整えており、任意売却、相続、リフォームなど多様なニーズに応じられます。
三丁目不動産の特徴リスト
- 買取・仲介どちらも対応可能で、最適な売却方法を提案できる
- 迅速な対応を重視し、多様な連絡手段で顧客をサポートする
- 全国エリアを対象に、広範囲の不動産問題に対応できる
- 不動産業者・士業向けのサポートも提供しており、専門的な知識と経験を持つ
- 幅広い不動産案件に対応可能であり、多様なニーズに応じた専門知識を持つ
三丁目不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 三丁目不動産 |
| 住所 | 埼玉県深谷市小前田408-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 埼玉県深谷市・熊谷市等 |
大和ハウスリアルエステート
大和ハウスリアルエステートは、大和ハウスグループの一員として、「人・街・暮らしの価値共創グループ」の総合力を背景に、幅広い不動産ニーズに対応できる強みを持ちます。
不動産流通事業、ソリューション事業、賃貸管理事業、開発事業の4つの事業領域を軸に、物件の売買、賃貸、賃貸運用といった多様なサービスをワンストップで提供しています。
マンション、一戸建て、土地、事業用建物など多様な物件種別を取り扱い、北海道から九州まで広範なエリアの不動産情報を提供している点も特徴です。
中古物件やダイワハウスの住宅に特化した情報提供や、360度パノラマによる物件紹介など、多様な情報コンテンツを通じて顧客の物件探しをサポートしています。
初めての不動産購入や住み替え、売却に関するサポートも充実しており、顧客の多様なニーズに応える体制が整っています。
大和ハウスリアルエステートの特徴リスト
- 大和ハウスグループの総合力
- 不動産流通、ソリューション、賃貸管理、開発の4事業展開
- 多様な物件種別と広範なエリアを網羅
- 売買、賃貸、賃貸運用など多様なニーズに対応
- 中古物件やダイワハウス物件に強み
大和ハウスリアルエステートの概要
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート株式会社 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区新都心１１－１ １７Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | さいたま市全域等 |
朝日リビング
朝日リビングは、首都圏の不動産情報に特化した総合不動産企業です。
売買・賃貸・投資物件の仲介に加え、無料売却査定や賃貸管理など、幅広いニーズに対応しています。
特に、**団地リノベーション専門の「ダンリノ」を展開しており、リフォームにも強みがあります。
また、「オーナーズ倶楽部」**を通じて、オーナー向けのサポートやキャンペーンを提供しています。
オンラインでの物件検索機能も充実しており、沿線やエリア、地図からの検索が可能です。
朝日リビングの特徴リスト
- 首都圏の不動産情報に特化している点
- 売買、賃貸、投資など幅広い不動産サービスを提供している点
- 団地リノベーションに特化した「ダンリノ」という専門部門がある点
- オーナー向けの会員組織「オーナーズ倶楽部」を運営している点
- オンラインでの詳細な物件検索機能を提供している点
朝日リビングの概要
| 会社名 | 朝日リビング株式会社 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目10 シンテイ大宮ビル 1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | さいたま市全域等 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。
一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。
売却の希望や物件の詳細を伝えます。
売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。
ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。
専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。
不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。
購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。
そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。
双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。
契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。
契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。
このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。
最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。
売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。
この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。
一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
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