屋上のある家は後悔する？実際の声や対策、メンテナンス費用を抑えるコツを解説

「家に屋上を作ろうか検討しているけど、本当に必要かわからない」

「屋上のある家って後悔するの？」

このような不安を抱えている人もいるのではないでしょうか。

屋上があることで開放的な空間でバーベキューを楽しんだり、星空の下でゆったりとくつろいだり、都会にいながらリゾート気分を満喫したりできます。

しかし、屋上があることでデメリットとなるポイントもあります。

そこでこの記事では、これから家を建てるあなたのために、屋上のある家の「後悔ポイント」や、対策などを解説していきますよ。

ぜひこの記事を参考に理想の家づくりを実現してみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

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これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

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上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

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それでは本文に入っていきましょう！

屋上のある家で後悔する9つの理由

屋上のある家は憧れの的ですが、実際に生活してみると様々な問題に直面するケースもあります。

ここでは屋上のある家で起こりうる後悔ポイントを9つ解説します。

1. 部屋が暑くなりやすい

屋上は屋根と異なり、断熱材や屋根材による遮熱効果が限定的です。

そのため、夏場は直射日光の影響を直接受け、屋上階の室温が上昇しやすくなります。

「直射日光が当たっている時のコンクリート面の温度は60℃以上にもなり、ダイレクトに室内に伝わる」という声もあるほどです。

対策と注意点

• 断熱材の強化: 屋根材の下に断熱材を敷き詰めることで、屋上からの熱伝導を抑制できます。使用する断熱材の種類や厚さによって効果は異なりますが、高性能な断熱材を選ぶことで、より効果的な断熱対策が可能です。
• 屋上緑化: 植物の蒸散作用を利用して屋上の表面温度を下げる方法です。芝生や植栽を設けることで、見た目にも美しく、環境にも優しい断熱対策が実現できます。ただし、植物の生育には土壌や水が必要となるため、屋上の構造や排水設備に配慮が必要です。
• 遮熱塗料: 太陽光の反射率を高める特殊な塗料を屋上に塗布することで、表面温度の上昇を抑制できます。費用対効果が高く、比較的簡単に施工できるため、手軽な断熱対策としておすすめです。
• パラソルやシェードの設置: 日差しが強い時間帯にパラソルやシェードを設置することで、屋上への直射日光を遮り、室温の上昇を抑えることができます。手軽に設置・撤去できるため、必要な時にだけ日陰を作りたい場合に便利です。
• 室内側の対策: 屋上階の天井裏に断熱材を追加したり、窓に断熱フィルムを貼ったりすることで、屋上からの熱伝導をさらに抑制できます。また、エアコンの効率的な利用も室温管理に重要です。

2. プライバシーが確保しにくい

屋上は周囲から見下ろされる可能性があるため、プライバシーの確保が課題となります。

特に近隣に高い建物がある場合は、屋上の様子が丸見えになってしまう可能性も。

「近隣に3階建ての家が建ったら、お互いの視線がかち合う」というケースも想定されます。

対策と注意点

• 目隠しフェンスの設置: 高さのあるフェンスを設置することで、視線を遮りプライバシーを確保できます。素材やデザインも豊富なので、家の外観に合わせたフェンスを選ぶことが可能です。ただし、フェンスの高さを高くしすぎると、圧迫感を与えたり、日当たりや風通しを悪くする可能性があるので注意が必要です。
• 植栽: 樹木やグリーンカーテンなどを利用することで、自然な目隠し効果が得られます。視線を遮るだけでなく、屋上の景観を向上させる効果も期待できます。ただし、植物の成長に伴い定期的な剪定が必要となる場合もあります。
• パーゴラやラティス: つる性の植物を絡ませるパーゴラやラティスを設置することで、おしゃれな目隠し効果が得られます。日陰を作る効果もあるので、リラックススペースとしても活用できます。
• ルーバー: 角度調整可能なルーバーを設置することで、視線を遮りながら風通しを確保できます。デザイン性も高く、モダンな雰囲気を演出したい場合におすすめです。

3. メンテナンス費用がかかる

屋上は風雨や紫外線にさらされるため、定期的なメンテナンスが不可欠です。

防水工事、手すりの点検・修繕、ひび割れのチェック、排水溝の清掃など、様々なメンテナンスが必要になります。

メンテナンス費用は、使用する素材や設備によって異なりますが、10数年ごとに防水補修が必要と言われています。

費用と対策

• 防水工事: 屋上の防水層は経年劣化するため、定期的な補修が必要です。一般的には10〜20年ごとに防水工事が必要となります。費用は、使用する防水材の種類や屋上面積によって異なりますが、数十万円から数百万円かかる場合もあります。
• 定期的な清掃: 落ち葉やゴミ、鳥のフンなどは、防水層の劣化を早める原因となります。定期的に清掃することで、防水層の寿命を延ばし、メンテナンス費用を抑えることができます。
• 点検: 専門業者による定期的な点検で、早期に問題を発見し、大きな修繕費用を防ぐことができます。
• 素材選び: 初期費用は高くなりますが、耐久性の高い防水材や建材を選ぶことで、長期的なメンテナンス費用を抑えることができます。

4. 雨漏りするリスクが高い

屋上は屋根に比べて、雨漏りするリスクが高いと言われています。

防水シートの劣化や排水溝の詰まりなどが原因で雨漏りが発生することがあります。

特に、複雑な形状の屋上や、植栽がある場合は、雨漏りのリスクが高まります。

原因と対策

• 防水シートの劣化: 防水シートは、紫外線や風雨の影響で劣化し、ひび割れや剥がれが生じることがあります。定期的な点検と補修が必要です。
• 排水溝の詰まり: 落ち葉やゴミなどが排水溝に詰まると、雨水が滞留し、雨漏りの原因となります。定期的な清掃が必要です。
• 施工不良: 防水工事の施工不良も雨漏りの原因となります。信頼できる業者に依頼し、施工後の保証内容を確認することが重要です。
• 適切な排水勾配: 屋上に適切な排水勾配を設けることで、雨水がスムーズに排水され、雨漏りのリスクを軽減できます。
• 定期的な点検: 専門業者による定期的な点検で、雨漏りの兆候を早期に発見し、適切な対策を講じることが重要です。

5. 使用頻度が高くない

「屋上を作ったものの、実際に活用する機会が少ない」というケースも少なくありません。

「準備や片付けが面倒」、「屋上への動線が不便」といった理由で使用頻度が下がってしまうことがあります。

使用頻度を高める工夫

• 屋上へのアクセス改善: 屋上への階段を広く設計したり、エレベーターを設置することで、屋上へのアクセスをスムーズにし、利用頻度を高めることができます。
• 屋上での活動内容を具体的に計画: バーベキューやガーデニング、子供の遊び場など、屋上での具体的な活動内容を事前に計画することで、使用頻度を高めることができます。
• 収納スペースの設置: 屋上に収納スペースを設置することで、アウトドア用品やガーデニング用品などを手軽に出し入れできるようになり、利用頻度を高めることができます。
• 屋上空間のデザイン: 快適な家具を配置したり、照明を工夫したりすることで、居心地の良い空間を作り、屋上での滞在時間を長くすることができます。
• 季節に合わせた活用: 夏はプールやバーベキュー、冬は星空観測など、季節に合わせた活用方法を検討することで、年間を通して屋上を楽しむことができます。

6. 子供にとって危険な場所が増える

屋上は転落の危険性があるため、子供にとって安全な場所とは言えません。

柵を取り付ける義務はありますが、踏み台などがあれば子どもは簡単に柵を乗り越えてしまうという指摘もあります。

子供の安全を最優先に考えた対策が必要です。

安全対策

• フェンスの高さ: 子供の身長に合わせて、安全な高さのフェンスを設置することが重要です。建築基準法で定められた高さ以上のフェンスを設置する、あるいはより高いフェンスを設置することで安全性を高めることができます。
• フェンスの形状: 垂直の格子状のフェンスは、子供が足を引っ掛けて登ってしまう危険性があります。登りにくい形状のフェンスを選ぶ、あるいはフェンスの上に転落防止ネットを設置することで安全性を高められます。
• 転落防止ネット: フェンスだけでは不安な場合は、転落防止ネットを設置することで、万が一の転落事故を防ぐことができます。ネットの材質や強度にもこだわり、信頼できるメーカーの製品を選びましょう。

7. 鳥のフンを掃除しなければならない

屋上は鳥が飛来しやすく、鳥のフン被害に遭いやすい場所です。

鳥のフンには様々な菌やウイルスが含まれており、放置すると病気の原因となります。

美観を損なうだけでなく、衛生面でも問題となるため、こまめな対策が必要です。

8. 洗濯物を干すのが思ったよりしんどい

洗濯機と干す場所が離れていることにより、洗濯が重労働になってしまうという声があります。

屋上まで洗濯物を運ぶ手間を軽減するための対策が必要です。

対策

• 洗濯機との距離を短縮: 洗濯機を屋上近くに設置することで、洗濯物を運ぶ距離を短縮できます。屋上階に洗濯機を設置する、あるいは屋上につながるバルコニーに洗濯機を設置するなどの方法があります。
• 屋上への動線を工夫: エレベーターを設置する、あるいは緩やかなスロープを設置することで、洗濯物を運ぶ負担を軽減できます。
• 屋上での作業効率化: 屋上に洗濯物干し場を適切に配置する、あるいは物干し竿の高さを調整することで、洗濯物を干す作業を効率化できます。
• ランドリーシューター: 各階から屋上につながるランドリーシューターを設置することで、洗濯物をスムーズに運搬できます。

9. 強風で洗濯物が飛ぶ

屋上は地上よりも風が強く、「洗濯物が飛ばされやすい」というデメリットがあります。

洗濯物が飛ばされないための対策が必要です。

対策

• 防風ネット: 屋上全体、あるいは洗濯物干し場周辺に防風ネットを設置することで、風の影響を軽減できます。ネットの素材や網目の大きさによって、風を通す量を調整できます。
• フェンス: 高さのあるフェンスを設置することで、風を遮る効果があります。ただし、フェンスの高さを高くしすぎると、日当たりや風通しを悪くする可能性があるので注意が必要です。
• 洗濯物干し竿の固定: 強風で洗濯物干し竿が倒れないように、しっかりと固定することが大切です。地面に固定するタイプ、あるいは壁面に固定するタイプの洗濯物干し竿があります。
• 洗濯バサミ: 強風でも洗濯物が飛ばされないように、強力な洗濯バサミを使用しましょう。クリップ式やピンチ式の洗濯バサミは、風で外れにくいためおすすめです。
• 洗濯物の干し方: 風向きを考慮して洗濯物を干す、あるいは洗濯物をまとめて干すことで、風の影響を受けにくくできます。

10. 排気ガスが洗濯物につく

近くに高速道路や幹線道路がある場合、「洗濯物に排気ガスが付着する」という問題が発生することがあります。

洗濯物を清潔に保つための対策が必要です。

対策

• サンルーム: サンルームを設置することで、排気ガスから洗濯物を守ることができます。ガラスで囲まれた空間なので、雨や花粉からも洗濯物を守る効果があります。
• 洗濯物を干す時間帯: 排気ガスの影響が少ない時間帯に洗濯物を干すことで、排気ガス付着のリスクを軽減できます。交通量の少ない夜間や早朝に干すのがおすすめです。
• 排気ガス対策用の洗剤: 排気ガス汚れを効果的に落とす洗剤を使用することで、洗濯物の清潔さを保てます。
• 空気清浄機: 屋上に空気清浄機を設置することで、排気ガスの影響を軽減できます。

屋上のある家で「こんなはずじゃなかった」と後悔した声を調査

ここでは実際に屋上のある家に住んでいる人の体験談を紹介していきます。

事例1：プライベート空間が期待外れ

• 体験談: 「後から近隣にも屋上のある家が建てられたことで、プライバシーが失われてしまった」。「周りに高い建物があって、上から覗かれるような環境なら、クレームになるかも知れません」という心配の声も。

事例2：洗濯物の重労働

• 体験談: 「濡れた洗濯物や布団を持って階段を上がり、取り込む際には持って降りるという大変さ」 を想定していなかったという声や、「洗濯機と屋上の距離が遠く、洗濯が重労働になってしまった」という後悔の声も。

事例3：思ったほどの活用頻度がない

• 体験談: 「住み始めの頃はバーベキューや星空の下でのディナーなどを計画していても、準備が面倒になってしまい、結局のところは屋上の使い道が見いだせなくなる」というケースや、「屋上へ出るのが面倒な動線なら、次第に使わなくなります」という指摘も。

事例4：ガーデニングの落とし穴

• 体験談: 「土を敷き詰めるとかなりの重量になるため、建築士などの専門家に相談をして、どれくらいの荷重に耐えられるのかを確かめておきましょう」という注意点や、「植物の種類によっては、防水層にまで根が入り込んでしまう恐れがあるため、防根シートを利用しましょう」というアドバイスもあります。

事例5：近隣からのクレーム

• 体験談: 「屋上で友人を呼んでバーベキューなどをやっていたら近所からクレームがくるんじゃないかと心配になる人もいるでしょう」という声や、「音も煙も上に向かうので、周りに高い建物があって、上から覗かれるような環境なら、クレームになるかも知れません」という懸念も。

屋上のある家で後悔しないための10個の対策

屋上のある家は、適切な対策を講じることで、より快適で安全な空間になります。

後悔しない屋上ライフを送るために、以下の10個の対策を事前にしっかりと確認しましょう。

1. 屋上のある家が得意な業者を選ぶ

業者によって得意な構造や工法、デザインが異なります。

屋上のある家の施工実績が豊富で、ノウハウを持つ業者を選ぶことが重要です。

業者によって得意な構造や工法、デザインが違うため、屋上のある家についても得意不得意があります。

実績、アフターメンテナンス、保証などを確認し、信頼できる業者を選びましょう。

2. 土地や立地を徹底確認

屋上を作る際は、土地や立地条件を徹底的に確認することが重要です。

周りの建物の高さや隣家との距離などは、実際に確認しないとわかりません。

3. 維持費用と手間を具体的に想定

屋上を持つことで発生する維持費用と手間を具体的に想定しておくことが大切です。

実際にどれくらいの費用や手間がかかるのかも想定しなければなりません。

4. 生活動線を考慮した間取り

屋上と他の居住空間との生活動線を考慮した間取りにすることで、屋上をより便利に活用できます。

屋上で洗濯物を干す場合、屋上と洗濯機が離れていると、家事が大変になります。

5. 楽観視せず具体的な目的を定める

屋上を作る前に、具体的な利用目的を定めておくことが重要です。

具体的に屋上で何をするかは決まってないけれど、あれば何かに使うだろうという考えでつくってしまい、時間が経ってから後悔することが多い。

6. 壁・フェンス・収納庫を設置

プライバシー保護、防風対策、収納スペース確保のために、壁、フェンス、収納庫の設置を検討しましょう。

屋上に壁や耐風性能の高いフェンスを立ち上げれば、屋上の風を弱められますし、視線も防いでくれます。

屋上に置くガーデニング用品や洗濯用品などを、風が強い時に収納する収納庫を設けておくと安心です。

7. サンルームと水道の設置を

サンルームと水道の設置は、屋上をより快適に利用するために有効な手段です。

サンルームがあれば、排気ガスの影響は受けづらくなります。

サンルーム自身に排気ガスのチリが積もってしまうので、洗い流せるよう水道も設置すると良いでしょう。

8. 保護塗装を傷付けないようにする

屋上の保護塗装は、防水層を紫外線や風雨から守る重要な役割を果たします。

保護層と呼ばれる防水層の一番外側に当たる部分を傷つけないようにすることで、防水層が長持ちし、施工費を安く抑えることが可能になります。

短いスパンで保護層のみを再塗装するというのも有効的です。

9. 建築予定地の周囲の観察を怠らない

屋上を作る前に、建築予定地の周囲の環境をしっかりと観察することが重要です。

周囲に高いビルや建物がある場合、そこからの視線は避けられません。

高い建物が周囲にある場合は、その方向に向けて壁を立ち上げるなどの工夫を施すことが必要のため、そのような施工が可能かも事前に確認をとっておく必要があります。

10. 掃除が楽になるように設計

屋上の形状や素材を工夫することで、掃除の手間を軽減できます。

屋上の形が複雑になるほど、排水溝の数は増えて、吹き溜まりも生まれるので掃除の頻度は上がります。

単純な長方形になるよう工夫して、掃除が簡単な屋上にしましょう。

屋上を最大限に活かす12個の活用アイデア

屋上空間は、アイデア次第で様々な用途に活用できます。

ここでは、屋上を最大限に活かすための12個の活用アイデアを紹介します。

1. アウトドアリビング：テーブルやソファなどの家具を配置して、開放的なアウトドアリビングを作りましょう。
2. バーベキュー・ホームパーティー：調理スペースを確保し、友人や家族とバーベキューやホームパーティーを楽しみましょう。
3. 家庭菜園・ガーデニング: 日当たりの良い屋上は、家庭菜園やガーデニングに最適です。
4. 子供やペットの遊び場: 屋上は、車や不審者の心配がないため、子供やペットを安心して遊ばせることができます。
5. 洗濯物干しスペース: 日当たりや風通しが良い屋上は、洗濯物を乾かすのに最適な空間です。
6. 星空観測・天体観測: 屋上は、周囲に明かりが少ないため、星空観測や天体観測に適しています。
7. リラックススペース: ヨガや読書、昼寝など、穏やかな時間を過ごせる空間を作りましょう。
8. ドッグランスペース: 屋上をドッグランとして活用すれば、愛犬を自由に遊ばせることができます。
9. ゴルフのパターやアプローチの練習: 人工芝を敷けば、ゴルフの練習も可能です。
10. ジャグジーなどを設置してリゾート気分を味わう: ジャグジーを設置すれば、自宅にいながらリゾート気分を楽しめます。
11. 喫煙所: 屋上を喫煙所として活用すれば、家族に迷惑をかけることなく喫煙できます。
12. イベントスペース: 屋上をイベントスペースとして活用すれば、誕生日パーティーや映画鑑賞会など、様々なイベントを楽しめます。

【費用】屋上のある家はいくらかかるのか

屋上のある家を建てる費用は、様々な要素によって変動します。

ここでは、費用相場やコストを抑えるためのヒントをご紹介します。

屋上設置にかかるコスト内訳

屋上設置には、様々な工事や設備が必要です。

• 防水工事: 屋上における最重要工事の一つです。防水材の種類や工法によって費用が変動します。ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水など、それぞれのメリット・デメリットを理解し、適切な工法を選びましょう。
• 手すり: 安全性を確保するために必須の設備です。材質やデザインによって価格が異なります。アルミ製、スチール製、木製など、様々な種類があります。
• 排水設備: 雨水を適切に排水するための設備です。排水溝の設置や配管工事が必要です。
• 階段: 屋上へのアクセスに必要です。屋内階段、屋外階段、螺旋階段など、様々な種類があります。材質やデザインによって費用が変動します。
• ペントハウス: 屋上への出入り口や収納スペースとして設置される小屋です。大きさや材質、設備によって費用が異なります。
• 電気・水道: 屋上に照明や水栓を設置する場合、電気配線や水道配管工事が必要です。

メンテナンス費用の目安

屋上は定期的なメンテナンスが不可欠です。

• 防水工事: 10数年ごとに必要となるため、長期的な計画が必要です。防水材の劣化状況によっては、想定よりも早く補修が必要になる場合もあります。
• 定期的な清掃: 半年に一度程度、落ち葉やゴミ、鳥のフンなどを除去するための清掃が必要です。専門業者に依頼する場合、費用が発生します。
• 点検: 定期的な点検で早期に問題を発見し、大きな修繕費用を防ぐことができます。

屋上のある家づくりのハウスメーカーの選び方

屋上のある家を建てる際は、ハウスメーカー選びが非常に重要です。

ハウスメーカー選びのポイント

• 屋上建築の実績とノウハウ: 屋上建築の実績が豊富なハウスメーカーは、設計から施工、アフターメンテナンスまで、専門的な知識と技術を持っています。施工事例や顧客の声などを参考に、実績とノウハウを確認しましょう。
• 保証とアフターサービス: 屋上は定期的なメンテナンスが必要なため、保証内容やアフターサービスの充実度も重要な選定基準です。防水工事の保証期間や内容、定期点検の有無などを確認しましょう。
• 担当者の対応力: 担当者の対応力も重要なポイントです。こちらの要望を丁寧にヒアリングし、適切な提案をしてくれる担当者を選びましょう。
• 費用: ハウスメーカーによって、価格設定や費用体系が異なります。複数のメーカーから見積もりを取り、比較検討することで、予算に合ったメーカーを見つけることができます。
• デザイン性: 屋上のデザイン性も重要なポイントです。ハウスメーカーの提案するデザインや、過去の施工事例などを参考に、自分の好みに合ったデザインの屋上が実現できるか確認しましょう。
• 工期: 工事期間も確認しておきましょう。工期が長すぎると、生活への影響が大きくなります。希望する工期で対応してくれるハウスメーカーを選びましょう。
• 会社の安定性: ハウスメーカーの経営状況も確認しておきましょう。倒産のリスクが少ない、安定した経営基盤を持つ企業を選ぶことが大切です。

屋上のある家はどんな人に向いている？

屋上のある家は、誰もが憧れるものですが、ライフスタイルによっては、より大きなメリットを感じられる人がいます。

• 庭が欲しい: 庭のある生活に憧れを持つ人は多いですが、特に都心部では庭付きの住宅は希少で高額です。都心部などで庭を確保するのが難しい場合、屋上を庭の代わりとして活用することで、限られたスペースでもガーデニングや家庭菜園、子供の遊び場などを実現できます。
• プライベートな空間が欲しい: 周囲の視線を気にせず、プライベートな時間を過ごしたい人にとって、屋上は最適な空間です。
• 眺望を楽しみたい: 景観の良い場所に家を建てた場合、屋上からは素晴らしい眺望が楽しめます。
• 日当たりを重視する人: 屋上は日当たりが非常に良いため、日光浴や洗濯物干しに最適です。日照時間を最大限に活用したい人におすすめです。
• アウトドアが好き: バーベキューやキャンプなど、アウトドアが好きで、自宅でも楽しみたいという人にとって、屋上は理想的な空間です。
• ペットを飼っている人: 屋上は、ペットを安全に遊ばせることができるスペースとして活用できます。ドッグランを作ったり、ペット専用の遊び場を作ったり、ペットとの生活をより豊かにすることができます。

まとめ

屋上は、あなたのライフスタイルをより豊かにしてくれるものになるでしょう。

しかし、屋上のある家は、メリットばかりではありません。

建築費用やメンテナンス費用、プライバシー保護、近隣住民への配慮など、考慮すべき点も数多く存在します。

ぜひこの記事も参考に、屋上をつけるかどうか、判断してみてくださいね。