リユースハイムには裏話がある？費用や当選確率、評判・口コミを不動産のプロが調査

「リユースハイムってどうなの？」

「裏話があるって噂を聞いたからちょっと心配・・・」

このように感じている人もいるかもしれません。

セキスイハイムが手掛けるリユースハイムは、住宅展示場で使われていたモデルハウスを解体・移築し、あなたの土地に再建築する画期的なシステムです。

しかしネット上には「裏話がある」という噂も。

そこでこの記事では、これから家づくりを考えている方に向けて、リユースハイムについて解説していきますよ。

これから家づくりを検討している人はぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【スーモカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
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もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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それでは本文に入っていきましょう！

リユースハイムの裏話とは

セキスイハイムのリユースハイム（ドリームハイム）は、住宅展示場のモデルハウスを解体・移築し、再建築するシステムです。

新築よりも手頃な価格で高品質な住宅を手に入れるチャンスとして、マイホーム購入を検討する方々から注目を集めています。

「費用を抑えたい」「高品質な住宅に住みたい」という願いを同時に叶える魅力的な選択肢に思えますが、実際には注意すべき点がいくつか存在します。

応募前に確認すべきポイント

リユースハイムは、一見すると理想的な住宅購入方法に思えるかもしれません。

しかし、従来の新築住宅購入とは異なる点が数多くあり、それらを理解しないまま安易に飛びついてしまうと、後々後悔する可能性があります。

具体的には、以下のようなポイントを事前に確認しておくことが重要です。

• 応募条件の確認: 土地の所有状況や地域制限など、応募資格を満たしているかを確認しましょう。
• 費用の把握: 表示価格だけでなく、移築費用、追加工事費用、土地購入費用など、総費用を正確に見積もる必要があります。
• 住宅の状態: モデルハウスとして使用されていた期間や、劣化の程度などを確認しましょう。
• 土地との適合性: 希望する土地にリユースハイムを建築できるか、地盤改良工事などが必要になるかを確認しましょう。
• 契約内容の理解: 保証内容、アフターサービス、間取り変更の可否など、契約内容を詳細に確認しましょう。

これらのポイントを事前に確認することで、リユースハイムが本当に自分に合った選択肢なのかを判断することができます。

リユースハイムの仕組みとは

リユースハイムは資源の有効活用という観点からも注目される、環境に配慮した取り組みと言えるでしょう。

ここではそんなリユースハイムの仕組みをみてきましょう。

リユースハイムは新築ではない

リユースハイムは、名称に「リユース」という言葉が含まれていますが、中古住宅とは異なります。

一度建築されたモデルハウスを解体し、新たな土地に再建築するというプロセスを経ているため、厳密には新築でも中古住宅でもありません。

独自のカテゴリーに属する住宅と言えるでしょう。

新築住宅ではないため、長期優良住宅の認定や住宅ローン減税の適用条件が異なる場合があります。

これらの制度を利用したい場合は、事前に詳細な条件を確認しておく必要があります。

リユースハイムが安い理由

リユースハイムが安価な理由は、主に以下の3点に集約されます。

• 建材・設備の再利用: モデルハウスで使用されていた高品質な建材や設備を再利用することで、材料コストを削減できます。
• ユニット工法による効率化: 工場生産による工期短縮と品質管理の徹底により、建築コスト全体を抑制できます。
• モデルハウスの償却済み資産: モデルハウスは既に償却済み資産であるため、そのコストが販売価格に上乗せされることはありません。

これらの要素が複合的に作用することで、リユースハイムは新築住宅よりも安価な価格で提供されることが可能となります。

しかし、土地の購入費用や、移築・再建築に伴う費用は別途必要となるため、最終的な費用は慎重に見積もる必要があります。

セキスイハイム独自の「ユニット工法」

セキスイハイムのユニット工法は、リユースハイムを成立させる上で欠かせない要素です。

工場で生産されたユニットは、気象条件に左右されずに高精度な製造が可能です。

また、品質管理も徹底されているため、高い耐久性と耐震性を実現しています。

このユニット工法により、モデルハウスを解体・移築した後も、その品質を損なうことなく再建築することが可能となります。

ユニットを組み合わせることで、様々な間取りに対応できる柔軟性も備えています。

再利用されるのはどこまで？

リユースハイムの価格には、一般的に以下のものが含まれています。

• 建物本体の価格: モデルハウスの解体・移築・再建築費用が含まれます。
• 標準設備: キッチン、バス、トイレ、給湯器などの基本的な設備が含まれます。
• 基礎工事費: 新たな土地への基礎工事費用が含まれます。
• 輸送費: モデルハウスの解体場所から建築場所までの輸送費用が含まれます。

ただし、以下のような費用は別途必要となる場合があります。

• 土地購入費用: リユースハイムの価格には土地代は含まれていません。
• オプション費用: 追加の設備や仕様変更などを行う場合は、別途費用が発生します。
• 外構工事費用: 庭や駐車場の整備、植栽などは別途費用となります。
• 諸経費: 登記費用、印紙税などの諸経費が必要です。

フローリングや壁紙などの内装材は、モデルハウスで使用されていたものを使用する場合もありますが、多くの場合、新品に交換されます。

具体的な仕様は物件ごとに異なるため、事前に詳細な確認が必要です。

リユースハイムの費用

リユースハイムの広告などで目にする「580万円～」といった価格は、多くの人にとって非常に魅力的に映ります。

しかし、これはあくまで最低価格からのスタートであり、最終的な建築費用は様々な要因によって大きく変動します。

また、”580万円”という価格で提示される物件は、築年数が古かったり、比較的小規模な物件である可能性が高いです。

より新しいモデルハウスや大規模な住宅を希望する場合は、当然ながら価格は上昇します。

そのため、広告価格だけを見て飛びつくのではなく、実際に必要な総費用をしっかりと把握することが重要です。

追加費用が発生するケース

リユースハイムにおいて、基本価格以外に発生する追加費用は、想定以上に多岐に渡ります。

以下は、代表的な追加費用の例です。

• 土地関連費用: 土地購入費用はもちろんのこと、地盤改良工事、造成工事、測量費用なども必要になります。地盤の状態によっては、想定以上の高額な費用が発生する可能性もあるため、事前の地盤調査が不可欠です。
• 建物改修費用: モデルハウスを解体・移築する際に、一部の部材や設備の交換が必要になる場合があります。また、希望する間取りに変更する場合も、改修費用が発生します。ユニット工法の特性上、大幅な間取り変更は難しい場合があり、その範囲内での変更であっても費用がかかることを理解しておくべきです。
• 設備追加費用: 標準仕様に含まれていない設備（食洗機、浴室乾燥機、太陽光発電システム、全館空調など）を追加する場合、別途費用が発生します。モデルハウスには高機能な設備が搭載されていることが多いですが、それらがすべて標準仕様に含まれているとは限らないため、事前に確認が必要です。
• 外構工事費用: 庭や駐車場の整備、植栽、フェンスの設置など、外構工事にも費用がかかります。外構工事の費用は、敷地の広さやデザインによって大きく変動するため、事前に見積もりを取ることが重要です。
• 諸経費: 登記費用、印紙税、不動産取得税、固定資産税などの諸経費も忘れてはいけません。これらの費用は、物件価格や土地の評価額によって変動します。

実際に建てた人の声を分析

インターネット上の口コミなどを見ると、リユースハイムで実際に家を建てた人の体験談を見つけることができます。

中には、土地の形状や地盤の状態が悪かったため、地盤改良工事費用が予想外に高額になったというケースや、希望する間取りへの変更が難しく、妥協せざるを得なかったというケースも報告されています。

また、モデルハウスに設置されていた家具や家電をそのまま利用できると思い込んでいたが、実際には別途購入が必要だったというケースや、広告に掲載されていた価格よりも最終的な費用が大幅に高くなってしまったというケースも少なくありません。

長期的なコストも考慮

初期費用だけでなく、長期的なランニングコストも考慮する必要があります。

リユースハイムは、モデルハウスとして使用されていたため、一般住宅よりも規模が大きい場合があります。

そのため、固定資産税や光熱費が高額になる可能性があります。

特に、冷暖房費は住宅の規模に大きく影響されるため、注意が必要です。

断熱性能の高い住宅を選ぶ、省エネ家電を使用するなど、光熱費を削減するための工夫も検討しましょう。

新築と比較して本当にお得？

リユースハイムは初期費用を抑えられる可能性がありますが、追加費用や長期的な維持費を含めて、新築住宅と比較検討することが重要です。

新築住宅は、間取りや設備を自由に選択できるメリットがあり、最新の省エネ基準や耐震基準を満たしているため、長期的な視点で見た場合のコストメリットも大きい場合があります。

リユースハイムの応募と当選

リユースハイムの応募は、誰でも自由にできるわけではありません。

いくつかの条件を満たしている必要があります。主な応募条件は以下の通りです。

• 土地の所有: 多くの場合、リユースハイムを建築するための土地を既に所有していること、もしくは当選後に一定期間内に土地を取得できることが条件となります。土地を持っていない場合でも応募可能なケースもありますが、当選後に土地が見つからない場合は権利を失う可能性があります。そのため、事前に土地探しを始めておくことが推奨されます。
• 建築エリア: リユースハイムの建築可能なエリアは限定されています。モデルハウスの解体場所からの輸送コストや、セキスイハイムの施工可能エリアなどが考慮されるため、希望する地域に必ずしも建築できるとは限りません。応募前に、建築希望エリアが対象となっているか確認しましょう。
• 居住の意思: リユースハイムは、実際に自分で居住することが前提となります。投資目的や転売目的での応募は認められていません。
• 世帯数: 1家族1世帯につき1応募までと制限されている場合がほとんどです。

これらの条件に加えて、各キャンペーンごとに独自の応募条件が設定されている場合もあります。

応募前に必ず公式サイトや資料で詳細な条件を確認しましょう。

当選確率は？

リユースハイムの当選確率は非常に低いことで知られています。

公式な当選確率は公表されていませんが、一般的には1%以下と言われています。

人気の住宅展示場や好条件の物件は、数百人以上の応募者が殺到することもあり、まさに狭き門と言えるでしょう。

当選確率の低さは、リユースハイムのメリットである低価格と高品質な住宅が、多くの人にとって魅力的であることを示しています。

限られた数の物件を多くの応募者が奪い合うため、運の要素も大きく影響します。

抽選方法とスケジュール

抽選方法は地域やキャンペーンによって異なりますが、多くの場合、Webエントリー後に担当者との面談を経て正式応募となり、その後抽選が行われます。

抽選日は事前に告知されることが一般的で、当選結果は電話やメールで通知されます。

具体的なスケジュールは、応募するキャンペーンによって異なるため、必ず確認しましょう。

当選後の流れと重要な手続き

当選後は、セキスイハイムの担当者との打ち合わせが始まります。

リユースハイムの詳細な仕様、移築プラン、費用、契約内容などを確認し、最終的な契約へと進みます。

住宅ローンや土地の準備なども並行して進める必要があります。

土地なしでも応募可能？

土地を所有していなくても応募可能なキャンペーンもありますが、当選後に一定期間内に土地を確保することが条件となります。

期限は通常、当選決定後1～2ヶ月程度です。

期限内に土地を用意できない場合は、当選資格を失うため、事前の土地探しは非常に重要です。

セキスイハイムが土地探しをサポートしてくれる場合もありますが、最終的な決定は自身で行う必要があります。

当たった後の落とし穴がある？

リユースハイムに当選した喜びに浸るのも束の間、契約前に確認すべき重要なポイントがいくつかあります。

契約を急がず、しっかりと確認することで、後々のトラブルや後悔を未然に防ぐことができます。

• 総費用の詳細確認: 当選後に提示される見積もりは、基本価格だけでなく、移築費用、地盤改良工事費、オプション費用、外構工事費、諸経費など、すべての費用が含まれているか確認しましょう。不明な点があれば、担当者に詳細な説明を求めることが重要です。
• 間取り変更の可否と費用: リユースハイムはユニット工法を採用しているため、間取り変更には制限があります。変更可能な範囲と、それに伴う費用を事前に確認しておきましょう。希望する間取りが実現できない可能性もあるため、柔軟な対応が必要です。
• 設備の仕様と交換費用: モデルハウスで使用されていた設備は、そのまま再利用される場合と、新品に交換される場合があります。設備の仕様や状態、交換の有無、そして交換にかかる費用を確認しましょう。特に、キッチン、バス、トイレなどの水回り設備は、交換費用が高額になる場合があるため、注意が必要です。
• 土地との適合性と追加工事: 当選したリユースハイムが、希望する土地に適合しているか確認しましょう。土地の形状や地盤の状態によっては、追加の基礎工事や地盤改良工事が必要になる場合があります。これらの工事費用は高額になる可能性があるため、事前にしっかりと見積もりを取りましょう。
• 保証内容とアフターサービス: リユースハイムの保証内容とアフターサービスは、新築住宅とは異なる場合があります。保証期間、保証範囲、アフターサービスの内容を事前に確認し、不明な点があれば担当者に質問しましょう。
• 契約内容の理解: 契約書の内容は、専門用語が多く、複雑な場合もあります。内容をしっかりと理解してから署名捺印するようにしましょう。不明な点があれば、法律の専門家などに相談することも有効です。

間取り変更はどこまで可能？

リユースハイムの間取り変更は、ユニット工法の制約を受けるため、自由度は高くありません。

壁の移動や部屋の増減など、大規模な変更は難しい場合がほとんどです。

可能な変更は、主に内装の変更や設備の配置変更などに限られます。

当選後の値引き交渉はできる？

リユースハイムは、既に割引価格で提供されているため、当選後に値引き交渉をするのは難しいと考えられます。

しかし、追加工事やオプション費用については、交渉の余地がある場合があります。

例えば、複数の追加工事を依頼する場合、まとめて値引き交渉をする、不要なオプションを削ることで費用を抑えるなどの交渉が可能です。

ただし、値引き額はそれほど大きくない可能性が高いため、過度な期待は禁物です。

もし辞退する場合は？

リユースハイムに当選した場合でも、辞退することは可能です。

契約前に辞退する場合、違約金は発生しないことが一般的ですが、キャンペーンによっては規定が異なる場合もあるため、必ず確認しましょう。

当選を辞退した場合、次点の応募者に当選の権利が移ります。

また、再挑戦も可能です。次回のキャンペーンに再度応募することで、リユースハイムを手に入れるチャンスに挑戦できます。

リユースハイムの評判と口コミ

リユースハイムに当選した人々の声からは、費用を抑えながら高品質な住宅を手に入れられた喜びが伝わってきます。

• 「新築よりもはるかに低価格で、夢のマイホームを実現できました。」 予算が限られている方にとって、リユースハイムは手の届きやすい価格で理想の住宅を手に入れる貴重なチャンスとなります。
• 「モデルハウスならではのハイクオリティな設備やデザインが気に入っています。」 モデルハウスは、最新の設備や洗練されたデザインが採用されていることが多く、新築住宅と遜色のない、あるいはそれ以上のクオリティを享受できます。
• 「広々とした空間や充実した収納スペースが魅力です。」 モデルハウスは、一般住宅よりも広めに設計されていることが多く、ゆとりある居住空間を実現できます。

これらの声は、リユースハイムのメリットを具体的に示しています。

しかし、すべての当選者が同じように満足しているとは限らない点に注意が必要です。

苦労した点・後悔した点

リユースハイムの購入で苦労した点や後悔した点として、以下のような声が挙げられています。

• 土地探し: 当選後に限られた期間で土地を見つけなければならないため、土地探しに苦労したという声が多く聞かれます。希望のエリアで条件に合う土地が見つからない、土地の購入費用が予算を圧迫したなどのケースがあります。
• 追加費用: 見積もり段階では想定していなかった追加費用が発生し、予算オーバーになったというケースも少なくありません。地盤改良工事費、外構工事費、オプション費用などが想定以上に高額になったという声があります。
• 固定資産税・光熱費: モデルハウスは一般住宅よりも規模が大きいため、固定資産税や光熱費が高額になる傾向があります。特に、光熱費については、冬場の暖房費が予想以上に高かったという声も聞かれます。

これらの苦労や後悔は、事前の情報収集と計画的な準備によってある程度防ぐことができます。

リユースハイムの購入を検討する際は、これらの点にも注意を払いましょう。

リユースハイムの裏情報

リユースハイムのキャンペーンは、顧客にとって魅力的な価格で高品質な住宅を提供する一方で、セキスイハイムにとっては効果的な営業戦略としての側面も持っています。

• ブランドイメージの向上: 環境に配慮した取り組みとしてリユースハイムを展開することで、企業イメージの向上に繋げることができます。
• 新規顧客の開拓: リユースハイムのキャンペーンを通じて、セキスイハイムの住宅に興味を持つ潜在顧客を獲得できます。当選に至らなかった応募者に対しても、新築住宅の提案を行うことで、新たな顧客層を開拓できる可能性があります。
• モデルハウスの有効活用: 役目を終えたモデルハウスを解体・再利用することで、廃棄コストを削減し、資源を有効活用できます。

このようにリユースハイムは、顧客と企業双方にとってメリットのあるシステムと言えるでしょう。

しかし、応募者は、企業側の戦略も理解した上で、冷静な判断をする必要があります。

抽選方法やキャンペーン内容

リユースハイムの抽選方法やキャンペーン内容は、地域によって異なる場合があります。

一部地域では公開抽選会を実施している一方で、非公開で抽選を行っている地域もあります。

また、提供される物件の価格帯や種類、応募条件なども地域によって異なる場合があります。

リユースハイムのメリット・デメリット

リユースハイムは、費用を抑えながら高品質な住宅を手に入れられる魅力的な選択肢ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。

以下に、メリットとデメリットを改めて整理します。

メリット

• 低価格: 新築住宅と比較して、購入費用を抑えることができます。
• 高品質: モデルハウスとして使用されていたため、高品質な建材や設備が採用されています。
• 工期短縮: ユニット工法により、工期を短縮できます。
• 環境への配慮: 既存の建物を再利用することで、環境負荷を低減できます。

デメリット

• 当選確率の低さ: 非常に人気が高いため、当選確率は非常に低いです。
• 追加費用の発生: 土地購入費用、地盤改良工事費、外構工事費、オプション費用など、様々な追加費用が発生する可能性があります。
• 間取り変更の制限: ユニット工法の特性上、間取り変更には制限があります。
• 土地の準備が必要: 多くの場合、事前に土地を所有しているか、当選後に一定期間内に土地を確保する必要があります。

まとめ

リユースハイムは、高品質なセキスイハイムの住宅を、新築よりも手頃な価格で手に入れることができる、非常に魅力的な選択肢です。

モデルハウスで使用されていた高品質な建材や設備を再利用することで、コストを抑えながら、快適な住まいを実現できます。

しかし、メリットだけを見て飛びつくのは危険です。

当選確率の低さ、追加費用の可能性、間取り変更の制限など、考慮すべき点がいくつかあります。

この記事で紹介した情報をもとに、メリットとデメリットを比較検討し、自分のライフスタイルや予算に合った住宅購入方法を選びましょう。

この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。