リユースハイムの坪単価や本体価格は安いって本当？応募方法やメリット・デメリット、予算のコツも紹介

「リユースハイムで家を建てるときの坪単価が気になる」

「リユースハイムの費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

やはり家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、リユースハイムで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

セキスイハイムのリユースハイムとは

セキスイハイムのリユースハイムは、住宅展示場などで一定期間使用されたモデルハウスを解体・移築し、あなたの土地に再建築する、セキスイハイムならではのユニークな家づくりのキャンペーンです。

「ハイグレードなモデルハウスが驚きの価格で手に入る」という魅力から、毎回多くの応募者が殺到し、1000組を超えることもあるほどの人気ぶりです。

リユースハイムの仕組みとユニット工法

では、なぜ展示場として使用された住宅を再利用できるのでしょうか？

それは、セキスイハイム独自のユニット工法にあります。

ユニット工法とは、工場で壁や床、天井などの住宅部材をユニットとして製造し、建築現場でそれらを組み立てる工法です。

この工法のメリットは、工場での生産管理による高精度・高耐久性の実現です。

徹底した品質管理のもとで製造されるため、安定した品質の住宅を供給できます。

そして、モデルハウスもこのユニット工法で建てられているため、解体、輸送、そして再建築というプロセスを経ても、その基本性能が損なわれることなく、高品質な住宅を手に入れることができるのです。

ユニットを組み合わせるという性質上、間取りの自由度が低いというイメージを持たれる方もいるかもしれません。

しかし、セキスイハイムは豊富なユニットの種類を用意しており、様々なライフスタイルに合わせたプランを提案しています。

環境にも家計にも優しいリユース

リユースハイムは、一度建てられた建物を再利用するため、新築住宅でも中古住宅でもない、独自のカテゴリーに属します。

これは、限りある資源を有効活用する、環境に配慮した持続可能な社会の実現に貢献する取り組みと言えるでしょう。

環境問題への意識が高まる現代において、リユースハイムは地球環境保全に貢献しながら、理想の住まいを手に入れることができる、まさに一石二鳥の方法と言えるかもしれません。

リユースハイムの価格の仕組み

リユースハイムの広告を見ると、目を疑うような価格が提示されていることがあります。

「780万円」や「816万円」といった魅力的な価格を目にすることもあるでしょう。

これらは多くの場合「建物本体価格」を指しています。

この本体価格には、モデルハウスの構造体、内外装、室内電気配線工事、標準設備、標準基礎、そして輸送費用などが含まれています。

もちろん、消費税も含まれていますので、表示価格がそのまま支払額となる安心感もあります。

本体価格がなぜこんなに安いのか？

では、なぜ新築よりもはるかに安い価格が実現できるのでしょうか？

それは、モデルハウスが既に一定期間展示場として使用され、減価償却されている点が大きな要因です。

さらに、建材や設備を再利用することで、材料コストを大幅に削減できることも価格を抑える上で大きく貢献しています。

追加費用の存在

しかし、ここで注意しなければならないのは、広告に表示されている本体価格だけで家が建つわけではないということです。

本体価格以外にも、様々な追加費用が発生します。

そのため、Yahoo!知恵袋などで「広告の金額の3倍くらいになってしまうのでしょうか？」といった質問が見られるのも当然と言えるでしょう。

実際にリユースハイムで家を建てた人の体験談を見ると、追加費用を含めた総額が、当初の広告価格を大きく上回ってしまったケースも少なくありません。

坪単価の落とし穴

リユースハイムの坪単価を計算する際に、本体価格をモデルハウスの延床面積で割ってしまうと、坪単価20万円や9万円といった、非常に低い数値が出てくることがあります。

しかし、これはあくまで「建物本体」の坪単価です。

土地代や追加費用を含めた総額で計算すると、坪単価は大きく変わってきます。

そのため、坪単価だけで判断せず、総額をしっかりと把握することが重要です。

具体的な追加費用の内訳を理解する

追加費用にはどのようなものがあるのでしょうか？

大きく分けると、土地に関する費用、インフラに関する費用、建物に関する費用、そして諸経費があります。

• 土地に関する費用には、土地の購入費はもちろんのこと、土地の形状によっては造成費や地盤改良費も必要になります。
• インフラに関する費用は、電気、ガス、水道などの引き込み工事費用です。
• 建物に関する費用は、モデルハウスの解体・輸送・再建築費用に加え、間取り変更やオプション設備の追加費用などが含まれます。

さらに、登記費用や印紙税などの諸経費も忘れてはいけません。

これらの追加費用は、土地の状況や希望する設備、そして間取り変更の規模などによって大きく変動します。

そのため、初期段階でしっかりと見積もりを取り、総額を把握することが、予算オーバーを防ぐための重要なポイントとなります。

リユースハイムで発生する追加費用の具体的な項目と相場

リユースハイムの購入を検討する上で、最も重要なポイントの一つが追加費用です。

魅力的な広告価格に目が行きがちですが、実際には様々な追加費用が発生し、最終的な総費用が大きく膨らむ可能性があります。

ネット上には「最低限の工事でも追加費用が100万円〜200万円程度かかった」といった口コミ情報も散見されます。

土地の条件や希望する変更内容によっては、さらに高額になるケースも珍しくありません。

しっかりと追加費用の項目と相場を把握し、予算計画を立てることが大切です。

土地関連費用

リユースハイムは建物本体のみの販売であるため、土地は別途用意する必要があります。

土地の購入費用はもちろんのこと、土地の状態によっては様々な追加費用が発生します。

• 土地の取得費: これは土地そのものの購入費用です。地域の相場や土地の広さによって大きく変動します。
• 造成費: 土地が平坦でない場合、建物を建てるために土地を平らにする造成工事が必要になります。傾斜の程度や土地の広さによって費用は大きく変動し、数十万円から数百万円かかることもあります。
• 地盤改良費: 地盤が軟弱な場合、建物の安定性を確保するために地盤改良工事が必要になります。地盤改良工事には様々な工法があり、費用も工法によって異なりますが、50万円から150万円程度かかるケースが多いようです。

インフラ関連費用

快適な生活を送るためには、電気、ガス、水道などのライフラインの引き込みが不可欠です。

これらのインフラが整備されていない土地の場合、引き込み工事費用が別途発生します。

• 電気・ガス・水道引き込み工事費: 引き込み距離や工事の難易度によって費用は変動しますが、数十万円から百万円以上かかる場合もあります。特に、土地が道路から離れている場合や、近隣に供給源がない場合は高額になる傾向があります。

建物関連費用

モデルハウスを移築・再建築するため、それに伴う費用が発生します。

また、希望に合わせて間取りや設備を変更することも可能です。

• 解体・輸送・再建築費用: モデルハウスの解体、輸送、そして新たな土地への再建築にかかる費用です。輸送距離が長いほど費用は高額になり、一般的には100万円から300万円程度が目安とされています。
• 間取り変更費用: モデルハウスの間取りを自分のライフスタイルに合わせて変更することができます。ただし、ユニット工法の特性上、変更の自由度には限界があります。変更の規模によっては、数十万円から数百万円の費用がかかる場合もあります。
• 仕様変更・オプション設備追加費用: 標準仕様以外の設備を追加する場合、別途費用が発生します。例えば、太陽光発電システムや床暖房、浴室乾燥機など、快適な暮らしを実現するための様々なオプションが用意されています。これらの費用は、選択する設備の種類や数によって大きく変動します。

諸経費

住宅を建てる際には、様々な手続きが必要になり、それに伴う費用が発生します。

• 建築確認申請料: 建築基準法に基づき、建物の安全性を確認するための申請に必要な費用です。
• 登記費用: 所有権の移転登記や抵当権設定登記など、法的な手続きに必要な費用です。
• その他諸経費: 印紙税や住宅ローン保証料など、その他にも様々な諸経費が発生します。

これらの追加費用は、個々の状況によって大きく異なるため、事前に詳細な見積もりを取得し、総費用をしっかりと確認することが重要です。

思わぬ出費で予算オーバーにならないよう、慎重に検討しましょう。

リユースハイムの応募・当選事情

リユースハイムは、その価格の魅力から非常に人気が高く、毎回多くの応募者が殺到します。

口コミ情報では応募者数が1,000組を超えるとも言われており、当選確率は非常に低いのが現状です。

公式な当選確率は公表されていませんが、一般的には0.1%を切るほどの高倍率、つまり1%以下と言われています。

応募資格と必要書類

リユースハイムに応募するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

最も重要な条件は、建築可能な土地を既に所有しているか、当選後に一定期間内（多くの場合1～2ヶ月程度）に土地を用意できることです。

土地を持っていない場合でも応募自体は可能ですが、当選後に土地を確保できなければ当選資格を失ってしまうため、事前の土地探しは必須と言えるでしょう。

その他にも、応募者本人が建築し居住すること、1家族1世帯につき1応募までといった制限があります。

応募の際には、勤務先、年収、自己資金など、契約能力を判断するための個人情報も必要になります。

これらの情報は、当選後の契約手続きをスムーズに進めるためにも重要な情報となります。

当選後の流れ

見事当選した場合、まず担当者との打ち合わせが始まります。

希望する間取りや設備、そして追加費用などについて詳細な説明を受け、最終的な見積もりを確認します。

その後、一定の期限内に工事請負契約を締結する必要があります。

期限内に契約に至らなかった場合は、当選資格が失効し、次点の応募者に権利が移ります。

当選後であっても、契約前に辞退することは可能です。

契約前であれば違約金は発生しないため、提示された条件に納得できない場合は、辞退することも視野に入れて検討しましょう。

落選後も続く営業活動

リユースハイムに応募すると、当選・落選に関わらず、セキスイハイムからの営業活動が始まることがあります。

応募時に提供した個人情報に基づき、電話やメールなどで新築住宅の提案を受けるケースも少なくありません。

「リユースハイムに応募したら、その後セキスイハイムの営業から頻繁に連絡が来るようになった」という口コミも多く見られます。

中には、リユースハイムには落選したものの、営業担当者の熱心な対応や提案内容に魅力を感じ、最終的にセキスイハイムで新築住宅を建てたという人もいます。

リユースハイムで後悔しないためにメリット・デメリットを解説

リユースハイムは、モデルハウス品質の住宅を新築よりもお得に手に入れることができる魅力的な選択肢ですが、メリットだけでなくデメリットや注意点も存在します。

これらをしっかりと理解した上で、家族とよく話し合い、後悔のない選択をすることが重要です。

メリット

• 初期費用を抑えられる可能性：リユースハイムは、モデルハウスを再利用するため、新築住宅と比べて初期費用を抑えられる可能性があります。モデルハウスで使用されていた高品質な設備や建材をそのまま活用できるため、コスト削減効果が期待できます。ただし、後述する追加費用によっては、新築と変わらない、もしくは新築よりも高額になるケースもあるため、注意が必要です。
• モデルハウス品質の設備・デザイン：展示場として使用されていたモデルハウスは、最新の設備やトレンドを取り入れたデザインであることが多いです。高性能なキッチンや浴室、最新の空調システムなど、通常の新築住宅ではオプションとなるような設備が標準で搭載されている場合もあります。これらの高品質な設備を、お得な価格で手に入れられるのは大きなメリットと言えるでしょう。
• 工期の短縮：リユースハイムは、既に製造済みのユニットを組み立てるため、新築住宅と比べて工期を短縮できます。通常の新築工事では、基礎工事から始まり、棟上げ、内装工事など、様々な工程を経て完成しますが、リユースハイムでは、ユニットの輸送と組み立てが主な工程となるため、工期を大幅に短縮することが可能です。
• 環境への配慮：既存の建物を再利用することで、廃棄物を削減し、環境負荷を低減することに貢献できます。環境問題への意識が高まる現代において、サステナブルな取り組みであるリユースハイムは、環境に配慮した家づくりを希望する方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

デメリット・注意点

• 低い当選確率：リユースハイムは人気が高く、応募者多数のため、当選確率は非常に低いです。前述の通り、宝くじ並みの確率とも言われており、当選は容易ではありません。応募しても落選する可能性が高いことを理解しておく必要があります。
• 追加費用の発生：広告価格に含まれない様々な追加費用が発生する可能性があります。土地の購入費用、地盤改良費、インフラ整備費用、間取り変更費用、オプション設備費用など、想定外の追加費用で予算をオーバーしてしまうリスクがあります。契約前に、発生する可能性のある追加費用を全て確認し、総費用をしっかりと把握することが重要です。
• 間取り変更の制限：ユニット工法の特性上、間取り変更には一定の制限があります。モデルハウスの構造に合わせて変更可能な範囲が限られるため、希望通りの間取りを実現できない可能性があります。新築住宅のように自由度の高い間取り変更を希望する場合は、リユースハイムは適さないかもしれません。
• 土地準備のプレッシャー：当選後に短期間で土地を用意する必要があります。希望の地域や条件に合う土地が見つからない場合、当選を辞退せざるを得ないケースも少なくありません。当選の喜びも束の間、土地探しに奔走し、大きなプレッシャーを感じる可能性があることを理解しておく必要があります。
• 住宅ローン利用の制約：リユースハイムは、ユニットを再利用するため、住宅性能表示制度やフラット35、長期優良住宅の認定が利用できません。そのため、住宅ローン控除などの優遇制度を利用できない可能性があります。住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関と相談し、利用可能なローン商品や金利などを確認しておくことが大切です。
• 固定資産税・光熱費：モデルハウスは一般的に居住面積が広く、設備も充実しているため、固定資産税や光熱費が高額になる傾向があります。特に、冷暖房費は住宅の規模に大きく影響されるため、ランニングコストをしっかりと考慮しておく必要があります。
• 保証期間：リユースハイムの保証期間は、モデルハウスの建築時から20年間です。引き渡し時点で既に10年以上経過している場合は、保証期間が10年となるため、新築住宅の30年保証と比べると短くなります。保証内容についても事前に確認しておくことが重要です。
• 契約前の確認の重要性：当選の喜びで舞い上がってしまい、契約を急いでしまうと、後々後悔する可能性があります。提示された見積もりの内容、間取り変更の可否と費用、設備の仕様や交換費用、土地との適合性、保証内容など、契約前に不明点を全て解消し、納得した上で契約を締結することが重要です。

リユースハイム当選者・応募者のリアルな評判・口コミ

リユースハイムに関する評判や口コミは、当選者の喜びの声から落選者の落胆の声、そして応募を検討している人の不安の声まで、様々です。

これらの声を参考にしながら、リユースハイムのメリット・デメリットを客観的に理解することが重要です。

当選者の声

当選者からは、「まさか当たるとは思わなかった！」「夢のような話で、本当に嬉しかった」といった喜びの声が多く聞かれます。

また、「モデルハウスならではのハイクオリティな設備やデザインが気に入っている」「広々としたリビングや充実した収納スペースなど、理想の住まいを実現できた」といった、住宅の品質やデザインに対する満足の声も多数寄せられています。

さらに、「コネがない自分でも当選して驚いた」「出来レースだと思っていたけど、本当に当選するんだ」といった声も聞かれます。

当選確率の低さから、一部では「出来レース」の噂も囁かれていますが、実際に当選した人たちの声は、公平な抽選が行われていることを示唆していると言えるかもしれません。

落選者の声

一方、落選者からは、「倍率が高すぎて当選する気がしない」「何度も応募しているけど、毎回落選してしまう」といった落胆の声が聞かれます。

狭き門であることは承知の上とはいえ、落選の知らせはやはり辛いものです。

また、「応募してからセキスイハイムの営業から頻繁に電話がかかってくるようになった」「個人情報を集めるためのキャンペーンなのではないか」といった、営業活動に対する不満の声も少なくありません。

中には、「リユースハイムには落選したけど、営業担当者の対応が良かったので、結局セキスイハイムで新築を建てることにした」という人もいます。

リユースハイムがきっかけで、セキスイハイムの住宅に興味を持ち、新築住宅の購入に至るケースもあるようです。

リユースハイムで予算オーバーを防ぐためのポイント

リユースハイムは、初期費用を抑えられるという大きなメリットがありますが、追加費用によって予算オーバーしてしまうリスクも存在します。

夢のマイホームを手に入れる喜びもつかの間、想定外の費用負担に悩まされることのないよう、予算オーバーを防ぐためのポイントをしっかりと押さえておきましょう。

土地選びでコストダウン

土地選びは、リユースハイムの総費用を大きく左右する重要なポイントです。

土地の取得費用だけでなく、造成費や地盤改良費、インフラ整備費用など、土地に関連する費用は多岐にわたります。

これらの費用を抑えるためには、以下の点に注意して土地を選びましょう。

• 地盤の強さを確認：地盤が軟弱な場合、地盤改良工事が必要になり、高額な費用が発生する可能性があります。事前に地盤調査を行い、地盤の強さを確認しておくことが重要です。
• インフラ整備状況を確認：電気、ガス、水道などのインフラが整備されていない土地の場合、引き込み工事が必要になり、数十万円から数百万円の費用がかかる場合があります。インフラ整備済みの土地を選ぶことで、これらの費用を削減できます。
• 展示場からの距離を確認：モデルハウスの解体・輸送費用は、展示場からの距離が遠いほど高額になります。輸送コストを抑えるためには、なるべく展示場に近い土地を選ぶことがおすすめです。
• 造成の必要性を確認：土地が平坦でない場合、造成工事が必要になり、費用がかさむ可能性があります。なるべく平坦な土地を選ぶか、造成費用を考慮した上で土地探しを行いましょう。

内装・設備変更は最小限に

モデルハウスは、最新の設備や高品質な内装材が使用されているため、そのままでも十分に快適な住まいとして利用できます。

内装や設備の変更は最小限にとどめ、標準仕様を生かすことで、費用を抑えることができます。

どうしても変更したい部分がある場合は、費用対効果をよく検討し、優先順位をつけて取捨選択することが重要です。

• 水回り設備の変更は高額になりがち：キッチンや浴室などの水回り設備の変更は、特に高額になりがちです。標準仕様で満足できる場合は、変更せずにそのまま利用することを検討しましょう。
• 照明やカーテンは後からでも変更可能：照明器具やカーテンなどは、比較的容易に後からでも変更できるため、初期費用を抑えるために、まずは標準仕様で様子を見るのも一つの方法です。

見積もりは隅々までチェック

契約前に提示される見積もりは、費用を抑えるための最後の砦です。

見積もりの内容を隅々まで確認し、不明点や疑問点は必ず担当者に確認しましょう。

• 全ての費用が含まれているか確認：見積もりには、土地の取得費用から建築費用、諸経費まで、全ての費用が含まれているかを確認しましょう。
• 内訳が不明瞭な項目がないか確認：不明瞭な項目や金額が記載されている場合は、担当者に詳細な説明を求めましょう。
• 複数の見積もりを比較検討：セキスイハイムだけでなく、他のハウスメーカーからも見積もりを取り、比較検討することで、より費用を抑えることができる可能性があります。

新築との比較検討

リユースハイムは魅力的な選択肢ですが、必ずしも全ての人にとって最適な選択とは限りません。

新築住宅と比較検討し、本当にリユースハイムがお得なのかを判断することが重要です。

• 複数のハウスメーカーから相見積もりを取得：新築住宅を検討する場合は、複数のハウスメーカーから相見積もりを取得し、価格やプランを比較検討しましょう。
• 長期的なコストも考慮：初期費用だけでなく、固定資産税や光熱費などのランニングコストも考慮して、長期的な視点で比較検討することが重要です。

信頼できるパートナー選び

家づくりは、人生における大きなイベントです。

信頼できる営業担当者と二人三脚で進めていくことが、成功の鍵となります。

経験豊富で親身になって相談に乗ってくれる営業担当者を見つけることが、後悔のない家づくりにつながります。

• セキスイハイムで家を建てた人の紹介制度を利用：既にセキスイハイムで家を建てた人からの紹介制度を利用することで、信頼できる営業担当者を紹介してもらえる可能性があります。

リユースハイムで予算オーバーを防ぐためには、事前の情報収集と綿密な計画が不可欠です。

これらのポイントを踏まえ、賢く家づくりを進めていきましょう。

まとめ

この記事では、リユースハイムの価格の仕組みから、発生する追加費用、応募と当選のリアルな事情、メリット・デメリットまで、様々な情報を提供しました。

リユースハイムの最大の魅力は、何と言っても価格の安さです。

しかし、広告価格だけで判断せず、土地の購入費用や追加費用を含めた総費用をしっかりと把握することが重要です。

また、当選確率が非常に低いこと、間取り変更の自由度が低いこと、土地準備のプレッシャーなど、様々なリスクも存在します。

リユースハイムで成功するためには、メリットだけでなくデメリットやリスクも理解し、事前の情報収集と綿密な計画が不可欠です。

この記事で得た情報を元に、家族とよく話し合い、本当にリユースハイムが自分たちに合っているのかを慎重に検討してみてくださいね！