ラクウルの不動産売却の評判・口コミはどう？買取のメリットや訳あり物件売却の注意点も紹介

「不動産を少しでも高く売りたい」

「不動産の売却活動って何をすればいいの？」

そんな悩みを抱えていませんか？

不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。

そこでこの記事では、訳あり物件の買取を行っている「ラクウル」について解説します。

ラクウルが選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。

ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

ラクウルとは

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する、訳あり不動産に特化した買取サービスです。

「訳あり物件」と聞くと、売却が難しい、価格がつかないといったイメージを持つ方も多いかもしれません。

しかし、ラクウルは独自のネットワークとノウハウで、そうした物件の価値を見出し、スムーズな売却をサポートしています。

訳あり物件に特化した専門知識と対応力

ラクウルが扱うのは、事故物件、再建築不可物件、共有持分、底地、借地権、ゴミ屋敷、違法建築、権利関係が複雑な物件など、一般の不動産会社では敬遠されがちな物件ばかりです。

これらの物件は、それぞれ特有の法的問題や売却手続きの複雑さが存在します。

ラクウルは、こうした複雑な問題にも精通した専門スタッフが在籍し、売主様に寄り添った丁寧な対応を提供しています。

例えば、事故物件の場合、告知義務や心理的な抵抗感など、売主様にとって大きな負担となる問題が存在します。

ラクウルは、そうした問題にも適切に対応し、売主様の負担を最小限に抑えるためのサポート体制を整えています。

10万人以上の投資家ネットワークによる高額買取

ラクウルの大きな強みは、10万人以上もの投資家ネットワークです。

これにより、多様なニーズを持つ投資家に対して、適切な物件を迅速に紹介することが可能となっています。

このネットワークには、経営者、大手企業の重役、士業など、多様な属性の投資家が参加しており、一般的な不動産市場では見込めない需要を掘り起こすことができます。

そのため、訳あり物件であっても、その特性に合った投資家を見つけ、高額買取につなげることが可能となっています。

全国対応・無料査定

ラクウルは全国対応で、査定は無料で行っています。

売却を検討している物件が遠方にあったとしても、出張査定費用は一切かかりません。

そのため、気軽に査定を依頼し、売却の可能性を探ることができます。

また、他社で買取を断られた物件や、査定額に納得がいかない場合でも、気軽に相談することができます。

なぜラクウルが選ばれるのか

ラクウルは、訳あり物件の売却に悩む多くの売主様から選ばれています。

その理由は、訳あり物件に特化した専門知識と対応力、そして売主様の負担を軽減するための様々なサービスにあります。

訳あり物件の専門家としての豊富な実績

ラクウルは、一般的な不動産会社では敬遠されがちな、様々な種類の訳あり物件を専門的に扱っています。

• 再建築不可物件: 建物の老朽化や建築基準法などの関係で、解体後に同じ規模の建物を建てられない物件です。ラクウルは、再建築不可物件でも、立地条件の良さや賃貸経営の可能性に着目し、投資家ネットワークを通じて高値での買取を実現しています。
• 事故物件: 殺人、自殺、火災などの事故が発生した物件です。心理的な抵抗感から売却が難しいと思われがちですが、ラクウルは事故物件に理解のある投資家ネットワークを駆使し、売却をサポートします。
• 共有持分: 複数の所有者が存在する物件の持分の一部を売却したい場合、他の共有者の同意が必要となるケースが多いですが、ラクウルでは共有持分であっても、売主様自身の持分のみを買い取ることが可能です。
• 底地・借地権: 権利関係が複雑で売却が難しい底地や借地権も、ラクウルは専門知識に基づいて適切に評価し、買取を行います。底地と借地権それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、売主様に最適な売却方法を提案します。
• ゴミ屋敷: 大量のゴミが堆積した状態の物件は、売却前に特殊清掃が必要となる場合が一般的ですが、ラクウルでは現状のままの買取も可能です。売主様は清掃の手間や費用を負担することなく、スムーズに売却手続きを進めることができます。
• 権利関係が複雑な物件: 相続などで共有者が多数いる場合や、境界線があいまいな場合など、権利関係が複雑な物件もラクウルは対応可能です。
• その他: 近隣トラブルを抱えている物件や、他社で断られた物件についても、ラクウルは相談を受け付けています。

売主様の負担を軽減するサービス

ラクウルは、売主様の負担を最小限に抑えるための様々なサービスを提供しています。

例えば、仲介手数料が不要なため、売却価格がそのまま売主様の手元に残ります。

また、現状有姿での買取にも対応しているため、リフォームや清掃などの手間をかける必要がありません。

さらに、秘密厳守で売却を進めることができるため、近隣に知られることなく売却したいという方にもおすすめです。

ラクウルの評判・口コミ

ラクウルの評判と口コミを見てみます。

良い評判・口コミ

ラクウルの良い評判・口コミとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 丁寧で親身な対応: 多くの利用者が、ラクウルの担当者の対応について高く評価しています。「親身になって相談に乗ってくれた」「丁寧な説明で分かりやすかった」といった声が多数寄せられています。特に、訳あり物件の売却は精神的な負担が大きいため、親身な対応は利用者にとって大きな安心材料となります。
• 他社で断られた物件でも対応: 他社で買取を断られた物件でも、ラクウルは積極的に対応しています。これは、幅広い種類の訳あり物件に対応できる専門知識と、10万人以上の投資家ネットワークを持っているからこそできることです。「他社で断られて諦めていたが、ラクウルで売却できて助かった」という口コミも多く見られます。
• スピーディーな対応: 迅速な査定と売却手続きもラクウルの強みです。「査定から売却までがスムーズで、すぐに現金化できた」といった口コミが多く、急いで売却したい人にとって大きなメリットとなっています。

悪い評判・口コミ

一方で、以下のような悪い評判・口コミも存在します。

• 買取価格が低い: 直接買取という性質上、仲介売却に比べて買取価格が低くなる傾向があります。これはラクウルに限った話ではありませんが、「思ったよりも価格が低かった」という口コミが見られます。ただし、売却にかかる時間や手間、諸費用などを考慮すると、必ずしも低いとは言い切れません。
• 担当者によって対応に差がある: 担当者によって対応の質に差があるという口コミも一部見られます。「対応が遅い」「説明が不十分」といった不満の声も存在します。しかし、これはどの企業でも起こりうることであり、必ずしもラクウル全体の問題とは言えません。担当者との相性が合わない場合は、変更を依頼することも可能です。

ラクウルでの売却の流れ

ラクウルでの売却の流れは、5つのステップで構成されています。

売却経験がない方でもスムーズに進められるよう、各ステップを簡単に説明します。

1. 無料査定依頼: ラクウルのウェブサイト、電話、メールで査定を依頼できます。ウェブサイトには専用のフォームが用意されており、必要事項を入力するだけで簡単に査定依頼が完了します。入力にかかる時間はわずか30秒程度。氏名、連絡先、物件所在地などの基本情報を入力するだけで、すぐに査定プロセスが開始されます。
2. 物件査定: 査定方法は、電話査定と訪問査定の2種類から選択できます。電話査定では、物件の概要や売却希望価格などをヒアリングします。訪問査定では、専門スタッフが実際に物件を訪問し、詳細な状況を確認します。物件の状態だけでなく、周辺環境や市場動向なども考慮して、査定額を算出します。
3. 買取価格の提示: 査定が完了したら、専門スタッフが買取価格を提示します。提示額は、過去の取引事例や市場動向などを基に、物件の特性を考慮して算出されます。単に価格を提示するだけでなく、その価格に至った根拠や、売却に関するメリット・デメリットについても丁寧に説明します。
4. 売買契約: 買取価格に納得いただけたら、売買契約を締結します。契約内容については、宅地建物取引士が丁寧に説明します。契約書の内容や重要事項説明などを詳しく解説し、不明点には分かりやすく答えてくれます。
5. 買取完了: 売買契約が締結されたら、決済と物件の引き渡しを行います。指定の口座に買取金額が振り込まれ、売却手続きは完了です。

ラクウルで売却するメリット

訳あり物件の売却は、通常の物件売却と比べて多くの困難が伴います。

ラクウルを利用することで、これらの困難を解消し、様々なメリットを得ることができます。

スピード売却｜最短7日で現金化

時間的な制約がある方にとって、売却スピードは重要な要素です。

ラクウルでは、最短7日での現金化を実現しています。

これは、一般的な不動産売却に比べて非常に迅速な対応です。

急な資金需要がある場合や、早期に売却を完了させたい場合など、スピーディーな売却は大きなメリットとなります。

仲介手数料・諸費用不要

不動産売却には、仲介手数料や諸費用など、様々なコストが発生します。

仲介手数料は、売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限と法律で定められており、高額な物件ほど大きな負担となります。

ラクウルは直接買取を行うため、この仲介手数料が不要です。

また、売却に際して発生する諸費用についても、ラクウルが負担するため、売主様のコスト負担を大幅に軽減できます。

現状のまま売却可能

訳あり物件の中には、残置物やゴミが放置された状態の物件も少なくありません。

これらの処理には、時間と費用がかかるため、売却の大きな障害となります。

ラクウルでは、現状のままの売却が可能なので、残置物やゴミの処分に頭を悩ませる必要はありません。

特殊清掃やリフォームが必要な場合でも、ラクウルが対応するため、売主様の手間を省くことができます。

契約不適合責任免責・告知義務免除

通常の不動産売却では、売主には契約不適合責任が問われる場合があります。

これは、物件に隠れた瑕疵があった場合、売主が買主に対して責任を負うというものです。

ラクウルでは、この契約不適合責任が免責となるため、売却後に予期せぬトラブルが発生するリスクを回避できます。

また、事故物件の場合、告知義務が免除されるため、心理的な負担を軽減できます。

秘密厳守

訳あり物件の売却は、近隣住民や関係者に知られたくないという方も多いでしょう。

ラクウルでは、秘密厳守で売却を進めるため、プライバシーを守りながら売却手続きを進めることができます。

ラクウルで売却するデメリット

ラクウルは訳あり物件の売却に多くのメリットを提供しますが、デメリットも存在します。

利用を検討する際には、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、慎重に判断することが重要です。

買取価格

ラクウルは直接買取を行うため、仲介手数料がかからないというメリットがある一方で、買取価格は市場価格より低くなる傾向があります。

これは、ラクウルが物件を買い取った後、リフォームや再販を行うため、その費用を考慮した価格設定となっているためです。

一般的には、市場価格の6～8割程度が相場となりますが、物件の状態や立地条件などによって変動します。

担当者の対応の差

インターネット上には、担当者の対応に関する不満の声が一部見られます。

担当者によって対応に差がある可能性があることは、デメリットと言えるでしょう。

ただし、これはラクウルに限ったことではなく、どの企業でも起こりうる問題です。

対応に不満を感じた場合は、ラクウルに直接連絡し、担当者の変更を依頼することも可能です。

売却条件

ラクウルは、すべての訳あり物件を買取できるわけではありません。

エリア、築年数、用途などに制限がある場合があります。

例えば、市街化調整区域内の物件や、土壌汚染のある土地、重大な法令違反がある建物などは、買取が難しい場合があります。

ネット上の口コミが少ない

ラクウルは比較的新しいサービスであるため、インターネット上の口コミが少ないというデメリットもあります。

口コミは、サービスの利用を検討する上で貴重な情報源となりますが、情報が少ない場合は判断材料が限られてしまいます。

高額買取が期待できる物件とは

訳あり物件であっても、特定の条件を満たす物件は高額買取が期待できます。

ラクウルでは、投資家ネットワークのニーズを把握し、市場動向を分析することで、高額買取を実現しています。

需要の高い立地条件

不動産価値において、立地条件は非常に重要な要素です。

特に、以下の条件を満たす物件は、高額買取につながる可能性が高くなります。

• 駅近物件: 駅からの距離が近い物件は、交通の便が良いため、需要が高く、高額買取が期待できます。特に、徒歩10分圏内の物件は人気があります。駅近物件は、通勤や通学に便利であるだけでなく、生活利便施設も充実している場合が多く、投資家からも高い評価を得ています。
• 商業施設へのアクセス: スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設が徒歩圏内にある物件も、生活の利便性が高いため、需要があります。日常生活に必要なものが手軽に揃う環境は、居住者にとって大きな魅力です。
• 公共施設へのアクセス: 学校、病院、公園、図書館などの公共施設が近くにある物件も、ファミリー層を中心に人気があります。子育て環境が良いエリアや、医療機関が充実しているエリアは、高額買取につながる可能性があります。
• 治安の良さ: 治安の良いエリアは、安心して暮らせるため、需要が高く、高額買取が期待できます。犯罪発生率の低いエリアや、地域住民のコミュニティ活動が活発なエリアなどは、好条件と言えるでしょう。

建物の状態が良い物件

建物の状態も、買取価格に大きく影響します。

• 耐震性: 1981年以前に建てられた建物は、旧耐震基準に基づいて設計されているため、耐震性に不安がある場合があります。耐震基準を満たしている、もしくは耐震補強工事が実施されている物件は、高額買取が期待できます。
• メンテナンス履歴: 定期的なメンテナンスが実施されている物件は、建物の状態が良好であることが証明されるため、高額買取につながる可能性があります。リフォーム履歴や修繕履歴が明確な物件は、投資家からの信頼度も高まります。
• 設備の充実: エアコン、浴室乾燥機、システムキッチン、ウォシュレットなど、設備が充実している物件は、居住者の快適性が高いため、需要があります。特に、最新設備が導入されている物件は、高額買取が期待できます。
• 間取り: ファミリー層に人気の3LDK以上の物件や、単身者向けの1K、1DKなどの物件は、需要が高いため、高額買取につながる可能性があります。また、収納スペースが充実している物件や、バリアフリー設計の物件も、人気があります。

ラクウルで買取が難しい物件

ラクウルは幅広い種類の訳あり物件を買取対象としていますが、中には買取が難しい物件も存在します。

法令上の制限がある物件

法令上の制限により、売買や利用に制約がある物件は、ラクウルでも買取が難しい場合があります。

• 農地・山林: 農地法の規制により、農地や山林の転用には許可が必要となる場合があります。許可取得が困難な場合や、取得に時間がかかる場合は、買取が難しい場合があります。また、農地や山林は、需要が限られているため、再販が難しい場合もあります。
• 土壌汚染のある土地: 土壌汚染対策法に基づき、土壌汚染の調査や対策が必要な土地は、買取が難しい場合があります。汚染の程度によっては、多額の費用をかけて浄化工事を行う必要があるため、再販価格に影響を与える可能性があります。
• 重大な法令違反がある建物: 建築基準法などの法令に違反している建物は、買取が難しい場合があります。違反の程度によっては、是正工事が必要となる場合があり、多額の費用がかかる可能性があります。

市場ニーズが低い物件

需要が低い物件は、再販が難しいため、買取価格が低くなるか、買取自体が難しい場合があります。

• 市街化調整区域内の物件: 市街化調整区域は、原則として開発が制限されているため、需要が低く、買取が難しい場合があります。ただし、既存宅地の場合は、検討の余地があります。既存宅地とは、市街化調整区域内に既に存在する住宅地のことです。
• 過疎地域にある物件: 人口減少が進んでいる過疎地域にある物件は、需要が低いため、買取が難しい場合があります。特に、空き家が増加している地域では、再販が困難な場合が多いです。
• 特殊な用途の物件: 工場、倉庫、店舗など、特殊な用途の物件は、需要が限られているため、買取が難しい場合があります。また、特殊な設備が必要な場合や、改修費用が高額になる場合は、買取価格が低くなる可能性があります。

査定時に確認すべき重要ポイント

不動産売却における査定は、売却活動の最初のステップであり、非常に重要なプロセスです。

査定時にしっかりとポイントを確認することで、後々のトラブルを回避し、スムーズな売却活動を実現できます。

価格に関する確認事項

価格に関する確認事項は、売却活動において最も重要なポイントです。

• 概算査定額の有効期限: 査定額には有効期限が設定されているため、必ず確認しましょう。市場の動向や物件の状態によっては、査定額が変動する可能性があります。 有効期限を過ぎた場合は、再度査定を依頼する必要があります。
• 最終査定額までの調査プロセス: 概算査定額は、あくまで簡易的な査定に基づいた金額です。最終的な査定額は、現地調査や詳細な資料確認などを経て決定されます。そのプロセスを事前に確認することで、査定にどれくらいの時間がかかるのか、どのような情報が必要なのかを把握できます。
• 買取金額の支払い時期と方法: 買取金額の支払い時期と方法は、資金計画を立てる上で重要な情報です。売却代金の使い道が決まっている場合は、支払い時期を事前に確認し、資金繰りに問題がないように調整しましょう。また、支払い方法も確認し、希望する方法で受け取れるように手配しましょう。
• 諸費用の内訳: 売却に際して発生する諸費用についても、事前に確認しましょう。印紙税、登録免許税、抵当権抹消費用など、様々な費用が発生する可能性があります。これらの費用の内訳を確認し、総額でどれくらいのコストがかかるのかを把握しておきましょう。

取引条件に関する確認事項

取引条件に関する確認事項も、売却活動を進める上で重要なポイントです。

• 現地調査の必要性と時期: 現地調査は、物件の状態を正確に把握するために必要なプロセスです。査定時に現地調査が必要かどうか、また、時期はいつ頃になるのかを確認しましょう。現地調査に立ち会う必要がある場合は、スケジュールを調整する必要があります。
• 引き渡しまでのスケジュール: 物件の引き渡し時期は、売主様と買主様双方の都合を考慮して決定されます。希望の引き渡し時期がある場合は、査定時に相談し、調整できるか確認しましょう。
• 残置物の取り扱い: 売却時に残置物がある場合は、その取り扱いについても確認しましょう。残置物の処分費用は誰が負担するのか、処分方法はどのようにするのかなどを事前に確認することで、後々のトラブルを回避できます。ラクウルでは残置物があっても買取可能ですが、状況によっては追加費用が発生する可能性もあるため、必ず確認しましょう。
• 契約から決済までの期間: 売買契約締結から決済までの期間も、重要な確認事項です。一般的には、1ヶ月〜2ヶ月程度ですが、物件の状態や取引条件によって異なる場合があります。期間が長くなる場合は、その理由を確認しましょう。
• 手付金の有無と金額: 手付金は、売買契約の成立を確実にするために支払われるお金です。手付金の有無と金額についても、査定時に確認しましょう。手付金の金額は、売買価格の一定割合で設定されるのが一般的です。
• 売主の立ち会いの必要性: 売買契約や物件の引き渡しなど、売却手続きにおいて売主の立ち会いが必要となる場合があります。立ち会う必要がある場合は、その日程や場所、所要時間などを確認し、スケジュールを調整しましょう。

トラブルを避けるための対策

訳あり物件の売却は、通常の物件売却よりも複雑な手続きを伴う場合があり、思わぬトラブルが発生する可能性も高くなります。

事前の対策を講じることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現できるでしょう。

1. 契約前の綿密な確認と情報収集

売買契約を締結する前に、物件の状態、権利関係、売買条件などを詳細に確認することが重要です。

• 物件情報の確認: 境界線の明確化、建物の状態、付帯設備の有無など、物件に関する情報を正確に把握しましょう。必要に応じて、専門家による調査を依頼することも有効です。特に、再建築不可物件や違法建築物などは、法的な制限やリスクを理解しておくことが重要です。
• 権利関係の確認: 共有持分、抵当権の設定、相続関係など、権利関係を明確にしておきましょう。関係者全員の同意が必要な場合は、事前に調整を行い、合意を得ておくことが大切です。
• 売買条件の確認: 売買価格、支払い方法、引き渡し時期、残置物の取り扱いなど、売買条件を明確に確認し、書面に残しましょう。口頭での約束はトラブルの原因となるため、必ず書面で確認することが重要です。

2. 余裕を持ったスケジュール設定

売却活動には、様々な手続きや書類作成が必要となるため、時間に余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

• 査定期間: 複数の業者から査定を受ける場合は、十分な時間を確保しましょう。査定額の比較検討や、業者との交渉にも時間が必要です。
• 契約締結までの期間: 契約内容の確認や調整、必要書類の準備など、契約締結までにも時間を要します。余裕を持ったスケジュールを立て、焦らず慎重に進めるようにしましょう。
• 引き渡しまでの期間: 物件の引き渡しには、引っ越しや残置物の処分、公共料金の精算など、様々な手続きが必要です。引き渡し時期を明確に定め、余裕を持って準備を進めることが大切です。

3. 不明点の記録と確認

売却活動を進める中で、不明点や疑問点が生じた場合は、その都度メモを取り、担当者に確認するようにしましょう。

• 質問リストの作成: 不明点をリスト化することで、質問漏れを防ぎ、スムーズなコミュニケーションに繋がります。
• 確認事項の記録: 担当者との会話やメールのやり取りは、後々のトラブル防止のためにも記録に残しておきましょう。言った言わないのトラブルを防ぐためにも、書面でのやり取りを心がけることが重要です。
• 専門家への相談: 法律や税金に関する複雑な問題については、弁護士や税理士などの専門家に相談することも有効です。専門家のアドバイスを受けることで、より安全な売却活動を実現できます。

4. 第三者機関の活用

売買契約に不安がある場合や、トラブルが発生した場合は、第三者機関を活用することも検討しましょう。

• 不動産相談窓口: 各都道府県には、不動産に関する相談窓口が設置されています。専門の相談員が、無料で相談に応じてくれます。
• 弁護士会: 弁護士会では、法律相談を受け付けています。不動産売買に関するトラブルについても、相談可能です。
• 消費生活センター: 消費生活センターでは、消費生活に関する様々な相談を受け付けています。不動産売買に関するトラブルについても、相談可能です。

他社との比較検討

訳あり物件の売却を成功させるためには、複数の業者を比較検討することが不可欠です。

それぞれの業者の得意分野、サービス内容、買取価格などを比較することで、自身の状況に最適な業者を選択できます。

比較検討のポイント

• 専門性: 訳あり物件には様々な種類があります。事故物件、再建築不可物件、共有持分など、それぞれの物件に特化した専門知識と経験を持つ業者を選ぶことが重要です。例えば、事故物件の売却を考えているなら、事故物件の買取実績が豊富な業者に相談するのが良いでしょう。業者選びの際には、ホームページなどで過去の取引事例を確認したり、専門スタッフの有無を確認するなど、専門性を重視しましょう。
• 買取価格: 各社から提示された買取価格を比較検討することは当然重要です。しかし、価格だけで判断するのではなく、査定額の根拠や、諸費用の有無なども含めて総合的に判断する必要があります。査定額が大きく異なる場合は、その理由を丁寧に確認し、納得できる説明が得られる業者を選びましょう。
• スピード: 売却を急いでいる場合は、買取スピードも重要な要素となります。各社の買取までの期間や、手続きの迅速性を比較検討しましょう。中には、最短即日現金化に対応している業者もあります。ただし、スピード重視の場合でも、契約内容や諸条件をしっかりと確認することを忘れてはいけません。
• サービス内容: 買取価格だけでなく、提供されるサービス内容も比較検討の対象となります。残置物の撤去、特殊清掃、リフォームなど、付帯サービスの有無や費用を確認しましょう。また、売却後のアフターフォロー体制も確認しておくと安心です。
• 対応: 担当者の対応も重要なポイントです。丁寧で親身になって相談に乗ってくれる担当者であれば、安心して売却を進めることができます。査定時の対応や、質問への回答の丁寧さ、レスポンスの速さなどを確認し、信頼できる担当者かどうかを見極めましょう。

業者別の比較

• 事故物件: 事故物件の売却を検討している場合は、事故物件専門の買取業者に相談するのがおすすめです。事故物件の売却には、特殊な知識やノウハウが必要となるため、専門業者に依頼することでスムーズな売却を実現できる可能性が高まります。
• 一般住宅: 一般住宅の売却を検討している場合は、大手不動産会社の買取部門や、地域密着型の不動産会社など、複数の業者を比較検討しましょう。大手不動産会社は、全国規模のネットワークと豊富な資金力を持っているため、高額買取が期待できます。一方、地域密着型の不動産会社は、地域の情報に精通しているため、物件の特性を活かした売却活動が期待できます。
• 地方物件: 地方にある物件の売却を検討している場合は、地方に強い買取業者や、地域密着型の不動産会社に相談するのがおすすめです。地方の不動産市場は、地域によって特性が異なるため、地域に精通した業者に依頼することで、適切な価格での売却を実現できる可能性が高まります。

複数の業者に査定依頼をするメリット

複数の業者に査定依頼をすることで、以下のメリットがあります。

• 買取価格の比較: 各社の買取価格を比較することで、最も高額な価格で売却できる業者を見つけることができます。
• 適切な業者の選定: 各社の専門性やサービス内容を比較することで、自身の状況に最適な業者を選定できます。

まとめ

この記事では、訳あり不動産専門の買取サービス「ラクウル」について解説しました。

訳あり物件の売却は、通常の物件売却とは異なる点が多く、不安や疑問を抱える方も多いでしょう。

ラクウルは、そうした不安を解消するために、専門スタッフが丁寧にサポートしてくれます。

訳あり物件の売却を検討している人は、ぜひラクウルに相談してみてはいかがでしょうか。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。