ポラテックの坪単価と費用目安を調査｜注文住宅の間取りやおすすめな人の特徴も調査

「ポラテックで家を建てるときの坪単価が気になる」

「ポラテックの費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

ポラテックは、ポラスグループの一員として、地域に根付いたきめ細やかなサービスを提供しています。

そこで今回は、ポラテックで家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

＼メーカー比較で数百万円得することも！／

【ローコスト住宅が中心】LIFULL HOME'Sの無料カタログを取り寄せる≫

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【工務店が中心】SUUMOの無料カタログを取り寄せる≫

【無料プラン作成】家づくりのプランを作ってもらう⇒

家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

ポラテック（ポラスグループ）はどんな会社？

ポラスグループは、埼玉県を中心に東京、千葉、茨城の一部の地域を施工エリアとする地域密着型のハウスメーカー・工務店です。

地域密着であることのメリットは、その地域特有の気候風土や生活習慣を熟知した家づくりが可能になる点です。

地域に根付いたネットワークを活かして迅速なサポートを提供できるのは大きな安心材料と言えるでしょう。

木造住宅へのこだわりと技術力

ポラスグループは木造住宅の建築を得意としており、日本一の加工実績を持つ自社プレカット工場を所有しています。

プレカットとは、木材を工場であらかじめ設計図通りに加工する技術のことで、高品質なプレカット木材を使用することで、高強度の家を実現し、現場での作業効率化によるコストカットにも繋げているとしています。

木材の乾燥から加工までを一貫して行うことで、品質管理を徹底し、安定供給を実現している点は大きな強みと言えるでしょう。

責任一貫施工体制

ポラスは「責任一貫施工体制」を採用しており、地盤調査からアフターメンテナンスまで、家づくりのすべての工程を自社で管理しています。

下請けに丸投げしないことで、責任の所在が明確になり、余計な中間コストがかからない、そして施工品質の維持・向上にも繋がり、顧客満足度の向上に貢献しています。

高度な耐震技術

建物の性能面では、独自の構造計算ソフト「ウッド・イノベーターNEXT」を開発し、過去の大震災を忠実に再現した3D耐震シミュレーションを一軒一軒に行い、耐震性を高めているとしています。

地震大国である日本では、耐震性能は住宅選びにおいて最重要なポイントの一つです。

ただ耐震基準を満たすだけでなく、独自のシミュレーションによって安全性をさらに高めている点は、大きな安心材料となるでしょう。

多様なブランド展開

ポラスグループには、注文住宅だけでも複数のブランドがあり、それぞれコンセプトや価格帯が異なります。

これにより、予算やこだわりに合わせて商品タイプを選べるとしています。

「自分に合った家」を多様な選択肢から選べる点は、大きな魅力と言えるでしょう。

ポラテックの坪単価目安と実際の建築費用

ポラテックの坪単価は、情報源によって異なる情報が提示されており、価格帯を把握するのが難しいハウスメーカーの一つです。

35万円〜75万円と比較的ローコストと紹介している情報もあれば、80万円〜95万円前後と高めの価格帯と紹介している情報もあります。

ポラスグループ全体の平均坪単価は約74.7万円という調査結果も存在し、さらに高級路線のブランド「グランセット」では坪単価90万円以上とされています。

坪単価の定義と注意点

「坪単価」とは、本体工事費を延床面積で割った1坪（約3.3m²）当たりの建築費用のことです。

しかし、この延床面積の定義が業者によって異なる場合があり、注意が必要です。

建築基準法上の延床面積に含まれないベランダや車庫、地下室などの面積を含めて計算する「施工面積」を用いる業者もいます。

ポラテックではどちらを採用しているのか、必ず確認しましょう。

本体価格以外の費用

注文住宅にかかる費用は、坪単価の元となる「本体価格」だけではありません。

本体価格に加えて、付帯工事費用と諸経費が必要になります。

これらを理解せずに坪単価だけで判断すると、最終的な建築費用が大きく異なってしまう可能性があります。

• 付帯工事費用: これは、地盤改良工事、解体工事（建て替えの場合）、外構工事（庭、門扉、フェンスなど）、電気・ガス・水道などの引き込み工事などが含まれます。土地の条件などによって大きく変動し、一般的に本体価格の1割～2割程度、あるいは総費用の1割〜2割程度が目安とされています。地盤改良工事は、地盤の強度が不足している場合に必要となり、その費用は地盤の状態によって大きく変わります。外構工事も、庭の広さやデザイン、使用する素材によって費用が大きく変動します。
• 諸経費: 登記費用、ローン手数料、税金（印紙税、固定資産税など）、火災保険・地震保険料、不動産取得税、土地購入時の仲介手数料などが含まれます。これらも条件によって変わってくるため、別途必要となります。諸経費は、住宅ローンを組む金融機関や土地の購入方法によっても変動します。

これらの費用をすべて合わせると、本体価格の2割〜3割増しと言われています。

坪単価はあくまで目安であり、これらの費用を含めたトータル金額（総額費用）を確認することが重要です。

総予算を把握するには、具体的な資金計画書を出してもらうのが最も正確です。

ポラテックの建築費用や坪単価が変わる主な要因

ポラテックで注文住宅を建てる際の費用は、様々な要因が複雑に絡み合って決定されます。

坪単価や総建築費用を左右する主な要素を理解することで、予算計画を立てやすくなり、希望に合った家づくりを進めることができます。

建物のデザインと間取り

建物のデザインや間取りは、建築費用に大きく影響する要因の一つです。

外観デザインにおいて凹凸が多い複雑な形状や凝った装飾は、使用する建材の量が増え施工の手間も増えるため、費用がかさみます。

一方、シンプルな四角い形状（総二階建てなど）は、材料費や人件費を抑えられ、コストダウンに繋がります。

間取りについても、部屋数や形状が複雑になるほど、壁や建具などの材料費、施工費が増加します。

特に、廊下が多い間取りは、居住スペースを圧迫するだけでなく、建築コストも上昇させるため、注意が必要です。

限られた延床面積を最大限に活用できるよう、廊下を少なくし、各部屋を効率的に配置することで、費用を抑えつつ、広々とした居住空間を実現できます。

設備や建材のグレード・オプション

標準仕様からグレードの高い設備や建材を選択したり、多くのオプションを追加したりすると、費用は当然増加します。

特に、キッチンや浴室などの水回り設備、床材、壁材などは、グレードによって価格差が大きくなるため、予算とのバランスを考慮しながら選択することが重要です。

例えば、システムキッチンは、国内メーカーのハイグレード製品から海外メーカーの輸入製品まで、様々な選択肢があります。

機能性やデザイン性に優れた製品は魅力的ですが、価格も高くなる傾向があります。

本当に必要な機能を見極め、予算に合わせて最適な製品を選ぶことが大切です。

土地の形状や地盤の状態

土地の形状や地盤の状態も、建築費用に影響を与える重要な要素です。

地盤が軟弱な場合は、地盤改良工事が必要となり、追加費用が発生します。

地盤改良工事の費用は、地盤の状態や改良方法によって大きく変動するため、事前の地盤調査が不可欠です。

ポラスグループのブランド選択

ポラスグループは、様々なコンセプトや価格帯のブランドを展開しています。

どのブランドを選択するかによって、坪単価や総建築費用は大きく変わります。

例えば、ローコスト住宅ブランドの「モクハウス」は、価格を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。

一方、デザイン性や機能性を重視する場合は、ハイグレードブランドを選択する必要があります。

それぞれのブランドの特徴を理解し、自身のニーズや予算に合ったブランドを選択することが重要です。

ポラテックで注文住宅の費用を抑えるためのコツ

ポラテックで注文住宅を建てる際、予算内で理想の住まいを実現するためには、様々な工夫を凝らすことが重要です。

建物の形状と間取りの工夫

• シンプルな形状: 建物の形状は、シンプルであるほどコストを抑えられます。正方形や長方形などのシンプルな形状は、材料の無駄を省き、施工の手間も軽減できるため、建築費用を抑える上で効果的です。凹凸の多い複雑な形状は、デザイン性が高い一方、建築費用が高くなる傾向があります。
• 総二階建て: 総二階建ては、一階と二階の床面積がほぼ同じで、屋根の形状もシンプルにできるため、建築コストを抑えやすい構造です。
• 廊下を減らす: 廊下は居住スペースとして利用できないため、できるだけ少なくすることで、延床面積を有効活用し、建築費用を抑えることができます。LDKを中心とした回遊性のある間取りや、各部屋を直接繋げる間取りを検討することで、廊下を最小限に抑えることができます。
• 必要最低限の延床面積: 延床面積は建築費用に直結するため、本当に必要な広さを慎重に検討することが重要です。家族構成やライフスタイルに合わせて、各部屋の広さや収納スペースを計画し、無駄なスペースを省くことで、コストダウンを図ることができます。

設備と建材の選択

• 標準仕様を活かす: ポラテックの標準仕様は、コストパフォーマンスに優れたものが多く揃っています。標準仕様をベースに、本当に必要なオプションだけを追加することで、費用を抑えることができます。
• グレードの見直し: キッチンや浴室などの設備、床材や壁材などは、グレードによって価格が大きく異なります。予算に合わせて、グレードを見直すことで、費用を抑えることができます。例えば、キッチンカウンターの素材を人工大理石からステンレスに変更する、床材を無垢材から複合フローリングに変更するなど、素材の選択によってコストダウンを図ることができます。
• 施主支給: 照明器具やカーテン、家具などを施主支給することで費用を抑えることができます。施主支給とは、施主が自分で資材を調達し、施工業者に支給することです。ただし、施主支給には、商品の選定や搬入の手間がかかるため、メリットとデメリットを比較検討する必要があります。

外構費用の削減

• シンプルな外構: 門扉やフェンス、植栽などは、シンプルなデザインにすることで費用を抑えることができます。機能性を重視し、装飾を控えめにすることで、コストダウンを図ることができます。
• DIY: 外構の一部をDIYで施工することで、費用を大幅に削減することができます。例えば、花壇作りや芝張り、ウッドデッキの設置などは、比較的簡単にDIYできるため、挑戦してみる価値があります。

土地選びの工夫

• 土地の形状: 正方形や長方形に近い整形地は、設計や施工が容易なため、建築費用を抑えることができます。不整形地は、土地の価格が割安な場合もありますが、設計や施工に工夫が必要となる場合があり、結果的に建築費用が高くなる可能性があります。
• 地盤の状態: 地盤が強固な土地は、地盤改良工事の費用を抑えることができます。土地を購入する前に、地盤調査を行い、地盤の状態を確認しておくことが重要です。
• 建築条件付き土地: 建築条件付き土地とは、指定された建築業者で家を建てることを条件に販売される土地のことです。建築条件付き土地は、土地の価格が割安な場合がありますが、建築業者の選択の自由度が制限されるため、注意が必要です。

ポラテックで家を建てた人の良い口コミ・悪い評判

ポラテックで家を建てた人の口コミや評判は、家づくりを検討する上で貴重となります。

良い評判だけでなく、悪い評判にも目を通し、多角的な視点からポラテックを理解することが重要です。

良い評判・口コミ

• 営業担当者の対応: ポラテックの営業担当者は、親身になって相談に乗ってくれると評判です。「こちらの要望を丁寧にヒアリングし、予算内で実現可能なプランを提案してくれた」「何度も打ち合わせを重ね、納得いくまで付き合ってくれた」といった声が聞かれます。
• デザイン性: ポラテックは、シンプルながらも洗練されたデザインが好評です。「カフェのようなおしゃれな外観」「和モダンの落ち着いた雰囲気」「木の温もりを感じられる内装」など、様々なデザインを実現できる柔軟性が魅力です。
• 性能: 高い断熱性・気密性も高く評価されています。「冬でも暖かく、夏でも涼しい快適な住空間」「光熱費が抑えられて家計に優しい」といった声が聞かれます。
• アフターサービス: 地域密着型ならではの迅速なアフターサービスも好評です。「何かトラブルがあった際にすぐに駆けつけてくれるので安心」「定期点検もしっかり行ってくれる」といった声が聞かれます。
• 設計の自由度と木材へのこだわり: 狭小地や変形地など、様々な土地条件に対応できる設計力も高く評価されています。「限られたスペースを最大限に活用した、理想通りの間取りを実現できた」といった声が聞かれます。

悪い評判・口コミ

ネット上の口コミは、悪い評判の方が目立ちやすい傾向があり、以下に挙げる意見もあくまでネット上の数ある私見のうちの一つであることに留意する必要があります。

• 施工や建築材料に関する不満: 一部では、「施工にムラがある」「建築材料の質が低い」といった意見も見られます。「引き渡し後に欠陥らしき部分が見つかった」「思ったよりも安っぽい材料が使われていた」などの声も聞かれます。
• アフターサービスに関する不満: 「対応が遅い」「担当者の対応が不親切」といった意見も一部で見られます。
• 営業担当者に関する不満: 「営業担当者との相性が悪かった」「強引な営業をされた」といった意見も少数ですが存在します。
• 価格や選択肢に関する意見: 「最終的な価格が当初の見積もりよりも高くなった」「標準仕様以外の選択肢が少ない」といった意見も見られます。費用については、見積もり内容を細かく確認し、不明点があれば質問することで、後々のトラブルを防ぐことができます。

ポラテックでの家づくりが向いているのはこんな人

ポラテックは、地域密着型のサービス、高品質な木造住宅、そしてデザイン性と性能を兼ね備えた家づくりが特徴です。

しかし、すべての人のニーズに合致するとは限らないため、ポラテックの特徴を理解し、自身の希望やライフスタイルと照らし合わせて検討することが重要です。

ポラテックがおすすめの人

• 施工エリア内での家づくりを検討している人: ポラテックの施工エリアは、埼玉県、千葉県、東京都、茨城県の一部地域に限られています。このエリアで家づくりを検討している人にとって、地域密着型のサービスは大きなメリットとなります。
• デザイン性の高い住宅を求める人: ポラテックは、グッドデザイン賞を受賞した構造材「ユニ・バー」を使用するなど、デザイン性にも力を入れています。シンプルモダンなデザインから、和モダンの落ち着いたデザイン、木の温もりを活かしたデザインまで、幅広いデザインに対応可能です。
• 木造住宅にこだわりたい人: ポラテックは、木造住宅を得意とするハウスメーカーです。日本一の加工実績を持つ自社プレカット工場を所有し、高品質な木材を安定供給しています。木材のプロフェッショナルとして、木造住宅の設計・施工における豊富なノウハウを活かし、高品質で耐久性の高い家づくりを実現します。無垢材をふんだんに使った、木の温もり溢れる住まいを希望する人にもおすすめです。
• 耐震性、断熱性、気密性など住宅性能を重視する人: ポラテックは、独自の構造計算ソフト「ウッド・イノベーターNEXT」を用いた耐震シミュレーションを実施するなど、耐震性能に力を入れています。また、断熱等性能等級5を標準でクリアするなど、高い断熱性・気密性も実現しています。
• 土地探しからサポートを受けたい人: ポラテックは、土地探しから設計・施工、アフターサービスまで、家づくりのすべての工程を一貫してサポートしています。

ポラテックがおすすめできない人

• 施工エリア外で家づくりを検討している人: ポラテックの施工エリアは限られているため、エリア外で家づくりを検討している人は、他のハウスメーカーを検討する必要があります。
• 極端に低い予算で家づくりをしたい人: ポラテックは、ローコスト住宅メーカーではありません。品質やデザイン性を重視した家づくりを提供しているため、極端に低い予算では希望通りの家を実現することが難しい可能性があります。
• 自分で積極的に家づくりに関わりたくない人: ポラテックは、顧客とのコミュニケーションを重視した家づくりを行っています。そのため、家づくりの過程で、様々な決定事項や選択を迫られる場面があります。自分で積極的に家づくりに関わりたくない人にとっては、負担に感じる可能性があります。

後悔しないハウスメーカー選びの進め方

注文住宅を建てる際、坪単価は重要な指標の一つですが、坪単価だけでハウスメーカーを選んでしまうと、後悔する可能性があります。

家づくりは一生に一度の大きな買い物

だからこそ、価格だけでなく、様々な要素を考慮し、総合的に判断することが重要です。

複数社の比較検討

後悔しないハウスメーカー選びの第一歩は、複数の会社を比較検討することです。

一社だけの話に耳を傾けるのではなく、複数のハウスメーカーの話を聞き、それぞれのメリット・デメリットを比較することで、自分にとって最適な会社を見つけることができます。

各社の提案内容や価格、サービス内容などを比較することで、より具体的なイメージを持ち、判断材料を増やすことができます。

比較検討する際には、住宅展示場を訪問したり、資料請求を行ったりするだけでなく、実際に建築された住宅を見学するのも有効です。

完成見学会やモデルハウス訪問では、カタログやウェブサイトでは分からない、実際の家の雰囲気や質感、空間の広がりなどを体感できます。

情報収集の重要性

家づくりの初期段階では、情報収集が非常に重要です。

インターネットや住宅雑誌などで情報収集を行うのはもちろんのこと、「タウンライフ」や「家づくりのとびらオンライン相談（NTTデータグループ運営）」といった一括資料請求サービスを活用するのも効率的です。

これらのサービスを利用すれば、複数のハウスメーカーの資料を一度に請求でき、比較検討が容易になります。

また、希望条件を入力することで、条件に合ったハウスメーカーを絞り込むことも可能です。

総額費用と性能のバランス

坪単価だけでなく、付帯工事費や諸経費を含めた総額費用で比較することも重要です。

総額費用を把握することで、予算内で実現可能なプランを検討することができます。

また、価格だけでなく、耐震性、断熱性、気密性などの住宅性能も重要な要素です。

長期的に快適に暮らせる家を実現するためには、価格と性能のバランスを考慮する必要があります。

住宅性能は、快適な居住環境だけでなく、光熱費の削減にも貢献します。

高断熱・高気密住宅は、冷暖房効率が高いため、光熱費を節約することができます。

長期的な視点で考えると、初期費用だけでなく、ランニングコストも考慮することが大切です。

担当者との相性と会社の信頼性

家づくりは、ハウスメーカーの担当者と密にコミュニケーションを取りながら進めていくプロジェクトです。

担当者との相性は、家づくりの成功を左右する重要な要素となります。

親身になって相談に乗ってくれる担当者、的確なアドバイスをくれる担当者、信頼できる担当者を選ぶことが大切です。

資金計画の重要性

家づくりを始める前に、しっかりと資金計画を立てておくことが重要です。

住宅ローンを利用する場合は、借入額や返済期間、金利などを考慮し、無理のない返済計画を立てる必要があります。

また、自己資金の額や住宅ローンの種類なども検討し、最適な資金計画を立てましょう。

土地を購入する場合は、土地の費用も考慮に入れる必要があります。

まとめ

この記事では、ポラテックの坪単価、建築費用、口コミ・評判、保証・アフターサービス体制など、多角的な視点から情報を提供してきました。

ポラテックは、地域密着型のサービス、高品質な木造住宅、そしてデザイン性と性能を両立した家づくりが特徴です。

埼玉県を中心とした地域で、理想の住まいを検討している方にとって、ポラテックは有力な選択肢となるでしょう。

家づくりは、人生における大きな決断です。

この記事で得た情報を参考に、複数のハウスメーカーを比較検討し、情報収集や資金計画を入念に行うことで、後悔のない家づくりを実現してください。

この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。