初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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それでは本文に入っていきましょう。
大阪のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、大阪で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
FUSION
FUSIONの強みは、大阪・松屋町/谷町六丁目を拠点に、リノベーション、家具販売、カフェの運営を多角的に展開している点です。インテリアと植物、生花、カフェが共存するライフスタイルショップとして、深い森の奥に佇むような独特の空間を提供していることが大きな特徴です。リノベーション事業も行っており、住空間全体を提案できる強みを持っています。また、ウェブサイトとネットショップを運営し、情報発信や商品販売を行っていると考えられます。さらに、児童虐待防止協会を応援するなど、社会貢献活動にも取り組んでいます。これらの事業領域と独自のコンセプト、社会貢献活動がFUSIONの総合的な強みと言えるでしょう。
FUSIONの特徴リスト
- 大阪・松屋町/谷町六丁目を拠点とするライフスタイルショップである
- リノベーション、家具販売、カフェの運営を複合的に行っている
- インテリア・植物・生花・カフェが共存する独自の空間コンセプトを持つ
- 「深い森の奥に佇むような空間」をテーマとしている
- 児童虐待防止協会を応援している
FUSIONの概要
| 会社名 | 株式会社FUSION |
| 住所 | 大阪市西区北堀江一丁目19番1号 八光心斎橋Air Bldg. 4B号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪市等 |
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 LIXILイーアールエージャパン |
| 住所 | 大阪市住之江区南港北1-7-62 ONEビル5階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アースリード
アースリードは、東淀川区、淀川区を中心とした地域密着型の不動産会社であることが大きな強みです。地域に特化することで、より詳細な地域情報や物件情報を提供できると考えられます。購入希望者に対しては、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、中古マンションといった多様な物件タイプを、地域、沿線、学校区といった様々な条件から検索できるシステムを構築しています。また、不動産売却を希望する顧客に対しては、丁寧かつ迅速なサポートを心がけ、急ぎの顧客には買取にも対応しています。さらに、顧客の夢の住まい探しを支援する独自の仲介サービス「F-card」を提供している点も特徴の一つです。
アースリードの特徴リスト
- 東淀川区、淀川区を中心とした地域密着型の不動産会社である
- 新築・中古一戸建て、土地、中古マンションなど、幅広い物件タイプを取り扱っている
- 不動産の購入だけでなく、売却・買取にも対応している
- 地域、沿線、学校区といった多様な検索方法を提供し、希望に合った物件を見つけやすい
- 顧客の満足度向上を目指した独自の仲介サービス「F-card」を提供している
アースリードの概要
| 会社名 | 株式会社アースリード |
| 住所 | 大阪市東淀川区菅原4-11-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 東淀川区、淀川区、吹田市、豊中市、旭区、摂津市 |
アートホーム
アートホームは、大阪市城東区を中心に大阪市内、大阪府全域の不動産売買と新築一戸建ての販売、新築請負工事業を主軸に業務を展開している点が強みです。特に大阪市の新築一戸建てをメインに、大阪府全域の新築物件を取り扱っており、新築物件を探している顧客にとって頼りになる存在です。また、「お客様に大満足を提供するために活動します」という企業理念からも、顧客満足度の向上を重視している姿勢が伺えます。
アートホームの特徴リスト
- 城東区を中心に大阪市内、大阪府全域の不動産売買に対応
- 大阪市の新築一戸建てをメインに取り扱っている
- 新築一戸建ての他に、中古マンション、中古戸建、土地も取り扱う
- 不動産売買だけでなく、新築請負工事業も行う
- 「お客様に大満足を提供するために活動」することを重視
アートホームの概要
| 会社名 | 株式会社アートホーム |
| 住所 | 大阪市城東区成育2-13-15 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 城東区を中心に大阪市内、大阪府全域 |
アーバンプランニング
アーバンプランニングは、大阪府の北摂エリア（豊中・吹田・池田・箕面）を中心に、分譲住宅・新築一戸建・注文建築を手がける一級建築士事務所です。売主物件を豊富に有しており、土地選びからスムーズな住まいづくりをサポートしています。特に注文建築においては、耐震最高等級3・耐風最高等級2という高い住宅性能を備え、デザイン・性能・広さを適正価格で提供することを強みとしています。また、設計費から外構まですべて込みの標準仕様や、顧客が納得いくまで何度でも打ち合わせができる体制も特徴の一つです。豊中市においては、2012年から2021年度まで10年連続で着工棟数No.1の実績があります。
アーバンプランニングの特徴リスト
- 北摂エリア（豊中・吹田・池田・箕面）を中心とした地域密着型の事業展開
- 一級建築士事務所による質の高い注文建築の提供
- 耐震最高等級3・耐風最高等級2を実現する高い住宅性能
- 設計費・外構工事費を含んだ分かりやすい標準仕様と、回数無制限の打ち合わせ
- 分譲住宅、新築一戸建、中古物件、土地など、多様な物件情報を提供
アーバンプランニングの概要
| 会社名 | 株式会社アーバンプランニング |
| 住所 | 大阪府吹田市広芝町12-25 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 北摂エリア 豊中・吹田・池田・箕面 |
アームズインターナショナル
アームズインターナショナルは、売主様の利益を最優先とし、相場より高く売る独自の戦略と20年以上の経験、専門ノウハウを強みとしています。100%売主様の味方となり、成果第一の理念を掲げています。自信の表れとして、本サイトからの依頼で100%満足いただけなければ手数料は全額返金する保証を提供しています。不動産一つ一つ、お客様一人一人に向き合い、誠意を込めた正直な対応を重視し、頼れるパートナーとして末永い関係を目指しています。仲介売却、直接買取、相続相談、任意売却など、多様な売却ニーズに対応可能です。
アームズインターナショナルの特徴リスト
- 売主様の利益を徹底的に追求する売却術
- 100%満足できなければ全額返金保証
- 不動産とお客様一人一人に心から向き合う個別対応
- 正直で誠実なコミュニケーションを重視
- 仲介売却、直接買取、相続、任意売却など多様な売却方法に対応
アームズインターナショナルの概要
| 会社名 | アームズインターナショナル株式会社 |
| 住所 | 大阪市北区豊崎3-10-2 i&F梅田1005 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 大阪市北区エリア |
アイユ企画
アイユ企画は、大阪市生野区に特化した地域密着型の不動産会社です。一戸建て、マンション、土地など幅広い種別の不動産情報を取り扱っており、「高く売りたい」「早く売りたい」「売却しても住み続けたい」といった多様な売却ニーズに対応しています。オンライン査定や不動産売却のQ&A、売却実績・購入実績の公開など、売却に関する情報提供が充実している点も強みです。また、エリア、沿線・駅、種別、小学校区からの詳細な物件検索が可能であり、新着物件やおすすめ物件、オープンハウス情報など、購入希望者にとって有益な情報をタイムリーに提供しています。年中無休で営業しており、地域に根差した手厚いサポートが期待できます。
アイユ企画の特徴リスト
- 大阪市生野区に特化した地域密着型の不動産情報サイトである
- 「売買仲介」「買取」「ハウス・リースバック」といった多様な売却方法に対応している
- エリア、沿線・駅、種別、小学校区といった多様な検索軸で物件を探せる
- オンライン査定、不動産売却のQ&A、売却・購入実績など、不動産売買に関する情報が豊富に掲載されている
- 新着物件、おすすめ物件、オープンハウス情報といった注目の物件情報が随時更新されている
アイユ企画の概要
| 会社名 | アイユ企画株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-33 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 大阪市生野区等 |
アイワホーム
アイワホームは、吹田市において年間着工戸数で連続No.1を継続し、累計1500戸を超える実績と地域最大級の物件情報を誇ります。また、顧客満足度No.1を宣言し、約50%が紹介による成約であることからも、その信頼性の高さが伺えます。自然素材や漆喰を使用した健康で快適な家づくりを提案し、吹田に特化した豊富な建売・分譲地情報と、経験豊富なスタッフによる手厚いサポートも強みです。地域密着をモットーに、顧客との長期的な関係を大切にしています。
アイワホームの特徴リスト
- 自然素材を用いた家づくり
- 吹田市での豊富な実績とNo.1の実績
- 地域最大級の物件情報量
- 顧客満足度の高さ（紹介成約率約50%）
- 自社一貫の家づくり体制
アイワホームの概要
| 会社名 | アイワホーム株式会社 |
| 住所 | 吹田市高浜町9-9 アイワステーションビルV号館 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 吹田市 |
アクロス
アクロスの強みは、「人との繋がりを大切にし、深い信頼関係を築き、そして社員とともに幸せな未来に貢献する」というミッションに根ざした事業展開です。特に、企業の借上げ社宅に関する業務の軽減・効率化を実現する社宅代行サービスを主軸としており、4つのプランから企業のニーズに合わせたサービスを提供できる点が強みです。また、全国約260社のパートナーネットワークを有しており、広範囲にわたる企業のニーズに対応できる体制を構築しています。
アクロスの特徴リスト
- 人との繋がりを重視する経営理念
- 企業の社宅代行業務に特化したサービス提供
- 全国に広がるパートナーネットワーク
- 多様な不動産関連サービスの提供（仲介、管理など）
- 具体的な導入事例による顧客の課題解決の実績
アクロスの概要
| 会社名 | アクロス株式会社 |
| 住所 | 大阪市淀川区宮原2丁目14番10号 中尾ロイヤルビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪市等 |
あすなろマイホームセンター
あすなろマイホームセンターは、枚方市周辺に特化した地域密着型の不動産会社であり、地元市場に関する豊富な専門知識を強みとしています。地域のニーズやトレンドを的確に把握し、顧客に最適な提案を行うことができます。また、宅地建物取引士をはじめとした有資格者が多数在籍しており、複雑な不動産取引を専門的な知識で安全にサポートします。さらに、「直接買取」にも対応しており、仲介手数料無料で迅速な現金化が可能です。特に営業エリアの不動産については、高額査定に自信を持っています。信頼と透明性を重視し、顧客に対して誠実なサービスを提供することを心がけています。
あすなろマイホームセンターの特徴リスト
- 枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市を中心とした京阪エリアに特化
- 不動産仲介・買取・売却査定・リフォームなど、不動産業務全般に対応
- 仲介売却、直接買取、相続相談、任意売却といった、顧客の状況や目的に合わせた売却メニューを用意
- 相場を知りたい段階から、すぐに現金化したい方まで、ニーズに合わせた複数の無料査定フォームを用意
- ホームページやSUUMO、LIFULL HOME’Sなどの各種ポータルサイトを活用し、早期売却を支援
あすなろマイホームセンターの概要
| 会社名 | 株式会社あすなろマイホームセンター |
| 住所 | 大阪府枚方市宮之阪1丁目20番7-102号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市・門真市・守口市等 |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田3丁目1番3号 ノースゲートビルディング23F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 大阪府大阪市住之江区平林北2丁目9番20号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
プレミア不動産販売
プレミア不動産販売は、高槻市を中心とした茨木市、島本町の不動産情報に強みを持ち、公開物件195件に加え、1,391件もの豊富な非公開物件を取り扱っています。購入希望者に対しては、物件探しから入居後のトラブル対応まで多岐にわたるサポートメニューを提供し、安心して不動産取引を進められる体制を整えています。売却希望者に対しては、不動産買取や買取保証による早期売却のサポート、境界トラブルの未然防止策 など、スピーディーで確実な売却を支援しています。
プレミア不動産販売の特徴リスト
- 高槻市・茨木市・島本町に特化した豊富な物件情報
- 購入時の手厚いサポート体制
- 売却時の迅速かつ確実なサポート
- 会員限定の特典が豊富（非公開物件閲覧、限定物件紹介、メール配信など）
- 地域密着型の運営
プレミア不動産販売の概要
| 会社名 | 株式会社プレミア不動産販売 |
| 住所 | 大阪府高槻市野田2丁目4番3-102号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 高槻市・茨木市・三島郡島本町等 |
マーヴェリックプロパティ
マーヴェリックプロパティは、大阪市内の不動産売却において、顧客にとって「your best partner」となることを目指し、安心のサポートを提供している企業です。不動産売買は顧客にとって一生に何度も経験することのない取引であるという認識のもと、経験豊富な代表自身が最初から最後までマンツーマンで丁寧に対応することが大きな強みです。顧客一人ひとりの状況やニーズをじっくりとヒアリングし、最適な売却方法を提案することで、顧客の気持ちに寄り添ったサポートを実現しています。
マーヴェリックプロパティの特徴リスト
- 代表が最初から最後まで徹底サポート
- 一人一人のニーズに合ったご提案
- 弁護士や税理士などの士業者との連携
- 大阪市内での豊富な実績
- 仲介売却、不動産買取、相続、任意売却、空き家・空き地、買い替え、離婚時の不動産売却など、多様な不動産売却メニュー
マーヴェリックプロパティの概要
| 会社名 | 株式会社マーヴェリックプロパティ |
| 住所 | 大阪市中央区内本町1丁目3番9号内本町中央ビル503 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | なし |
| 対応エリア | 大阪市周辺等 |
マインホーム不動産
マインホーム不動産は、堺市を中心に地域密着型の不動産売却・査定を行っており、地域NO,1の売却、査定スピードを強みとしています。顧客対応においては「すぐ行動、まず行動」をモットーとし、迅速な対応を心掛けています。また、「徹底的に現場主義」を掲げ、実際に現場に足を運び、物件や地域を肌で感じることを重視しています。さらに、地域密着の不動産ネットワークを活かし、豊富な情報を提供できる点も強みです。無料での不動産査定も提供しています。
マインホーム不動産の特徴リスト
- 地域NO,1の売却・査定スピード
- 迅速な顧客対応（すぐ行動、まず行動）
- 徹底的な現場主義
- 地域密着型の豊富な不動産情報
- 不動産無料査定
マインホーム不動産の概要
| 会社名 | マインホーム不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪府堺市北区北花田町4-122-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 堺市全域 |
みずほ不動産販売
みずほ不動産販売の強みは、大阪府羽曳野市・藤井寺市に地域密着した不動産会社であることです。この地域に特化することで、地域の物件情報や市場動向に精通し、顧客のニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供できると考えられます。売買物件情報、賃貸物件情報、ご売却相談、土地活用相談など、多様な不動産ニーズに対応できる点も強みと言えるでしょう。
みずほ不動産販売の特徴リスト
- 大阪府羽曳野市・藤井寺市を中心とした地域密着型の営業
- 売買物件情報の提供
- 賃貸物件情報の提供
- 不動産売却のサポート
- 土地活用の相談
みずほ不動産販売の概要
| 会社名 | みずほ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 羽曳野市羽曳が丘2丁目4番5号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪府羽曳野市・藤井寺市 |
ミヤウチ住センター
ミヤウチ住センターは、創業67年を超える実績と、年間538件の売却相談に対応する経験豊富な専門担当者が強みです。顧客の売却理由に合わせた販売計画を提案し、不動産売却の流れや諸費用、独自の販売戦略を丁寧に説明することで、初めての方でも安心して取引を進められるよう努めています。お客様からは、丁寧な対応や親身な相談、スムーズな手続き進行への感謝の声が多く寄せられています。また、他社にはないデメリットの説明を行う誠実さも評価されています。地域に根差した業者として市場を熟知しており、的確なアドバイスと二度手間にならない配慮で顧客の満足度を高めています。社員一同、お客様のために役立つことを第一に考え、チーム力でお客様をサポートする姿勢も魅力です。
ミヤウチ住センターの特徴リスト
- 67年以上の歴史と豊富な実績
- 専門知識を持つ担当者が丁寧かつ親身に対応
- 顧客一人ひとりの状況に合わせた販売計画を提案
- メリットだけでなく、必要経費などのデメリットも明確に説明
- 地域に根ざした営業で、市場動向を熟知
ミヤウチ住センターの概要
| 会社名 | 株式会社ミヤウチ住センター |
| 住所 | 大阪府藤井寺市御舟町１番６３号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 藤井寺市・羽曳野市等 |
阪急阪神不動産
阪急阪神不動産の強みは、100年以上にわたるまちづくりの経験と実績に裏打ちされた、多岐にわたる不動産関連事業の展開です。住宅関連事業では、阪急阪神沿線のブランド価値を活かし、分譲・賃貸マンションや戸建て、不動産仲介、リフォーム・リノベーション、土地活用など、住まいと暮らしに関する幅広いニーズに対応しています。不動産賃貸事業では、大阪梅田や沿線を中心に多数の商業施設・オフィスビルを保有・賃貸し、魅力あるまちづくりに貢献しています。特に、西日本最大のターミナル駅である大阪梅田エリアの国際競争力強化を目指す「梅田ビジョン」を推進し、エリアの価値向上に注力している点も大きな強みです。
阪急阪神不動産の特徴リスト
- 100年以上のまちづくり実績
- 多岐にわたる不動産関連事業（住宅、賃貸、開発、まちづくり等）
- 阪急阪神沿線のブランド力と地域密着性
- 大阪梅田エリアの価値向上への注力（梅田ビジョン）
- 都市・まちの価値向上への貢献
阪急阪神不動産の概要
| 会社名 | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪市北区芝田一丁目1番4号 阪急ターミナルビル内 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 大阪梅田や沿線を中心に対応 |
三菱UFJ不動産販売
三菱UFJ不動産販売は、信頼性の高い大手金融グループに属する不動産会社として、特に関西エリアにおいて強力な存在感を示しています。顧客に対して、豊富な物件情報と専門的なアドバイスを提供することが強みです。特に、住宅購入や投資用不動産の売買において、顧客のニーズに応じた多様な選択肢を用意し、的確な市場分析を基にした提案を行います。また、経験豊富なスタッフが在籍しており、顧客とのコミュニケーションを重視し、安心して取引を進められるようサポートします。さらに、アフターサービスにも力を入れており、取引後のフォローアップを通じて顧客との長期的な関係を築くことを目指しています。
三菱UFJ不動産販売の特徴リスト
- 三菱UFJフィナンシャル・グループに属し、安定した経営基盤を持つ
- 住宅や投資用不動産など、多様な物件を取り扱い、顧客に多くの選択肢を提供
- 不動産に関する専門的な知識を持つ経験豊富なスタッフが在籍
- 内覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを実施
- 取引後のフォローアップを通じて、顧客との信頼関係を重視し、長期的なサポートを提供
三菱UFJ不動産販売の概要
| 会社名 | 三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市北区角田町８－１ 大阪梅田ツインタワーズ・ノース２９階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県等 |
松倉都市開発
松倉都市開発は、幅広い不動産取引に対応し、居住用から投資用物件の売買、大阪中心の賃貸、中古物件購入後のリフォームまで一貫してサポートします。顧客の希望に合わせた物件探しを⾏い、借地権物件やリノベーションにも対応、理想の住まいづくりを⽀援する点が強みです。
松倉都市開発の特徴リスト
- 売買、賃貸、リフォームを事業内容とする
- 個⼈の居住用物件から投資用物件まで幅広く取り扱う
- 大阪を中心とした人気賃貸物件を紹介する
- 中古物件購入後のリフォームを提携業者と連携してサポートする
- 借地権売買や定期借地権付き建物の売買も相談可能である
松倉都市開発の概要
| 会社名 | 株式会社松倉都市開発 |
| 住所 | 吹⽥市広芝町4-1 江坂ミタカビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 吹田市、茨木市、高槻市、豊中市等 |
長谷工リアルエステート
長谷工リアルエステートは、首都圏をはじめ名古屋、関西、福岡に広範なネットワークを持ち、中古マンション、戸建て、土地、投資用物件の購入・売買を支援しています。査定から売却まで、不動産のあらゆるニーズに対応できる点が強みです。また、「住まいレージ」などの独自のポイントサービスや、安心して取引できるための付加価値サポート、最長10年の建物保証といったアフターサポートも充実しています。さらに、長谷工コーポレーション施工物件やリノベーション物件に強みを持つことも特徴です。税理士への無料相談サービスも提供しており、不動産に関するあらゆる側面から顧客をサポートします。
長谷工リアルエステートの特徴リスト
- 首都圏を中心に複数のエリアに店舗を展開
- 購入・売買仲介に加え、査定、アフターサポート、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供
- 長谷工グループならではの施工物件やリノベーション物件に特化した情報を提供
- ポイントサービス、保証制度、税務相談など、顧客の安心を重視したサポート体制
- 中古マンションの専門サイト「長谷工マンションライブラリ」を運営
長谷工リアルエステートの概要
| 会社名 | 株式会社 長谷工リアルエステート |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区道修町 一丁目5番18号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県・京都府等 |
富士ホームサービス
富士ホームサービスは、新築分譲地の提供に強みを持つ不動産会社です。大阪府下の広範囲なエリア（大阪市、豊中市、箕面市、堺市東区、藤井寺市、松原市、羽曳野市など）で、多様なニーズに対応した物件を提供しています。自由設計可能な分譲地や、ZEH水準仕様を標準採用した物件など、快適な住まいづくりをサポートしています。また、モデルハウス見学や仲介物件の紹介、不動産売却・買取、資産運用など、多角的なサービスを展開している点も特徴です。
富士ホームサービスの特徴リスト
- マップから探せるほど多様な新築分譲地を提供
- 大阪府下の様々なエリアで物件を取り扱っている
- 新築分譲地だけでなく、モデルハウス、仲介物件、管理物件など幅広い選択肢がある
- 「子育て環境」を重視した分譲地が多い
- 不動産売買仲介、買取、査定、資産運用など、住まいに関する様々なサービスを提供
富士ホームサービスの概要
| 会社名 | 富士ホームサービス株式会社 |
| 住所 | 大阪市住吉区苅田5丁目18番12号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 大阪府下各地 |
牧主都市開発
牧主都市開発の強みは、南大阪地域に根ざした総合不動産会社であり、不動産の売買から住宅ローンまで幅広い相談に対応できる点です。特に「牧主の即金買取システム」による仲介手数料不要の迅速な不動産売却は大きな特徴です。年間取扱件数1,000件を超える豊富な物件情報と、牧主グループによる直接買取による安心感も魅力です。さらに、新築物件から中古物件、土地、店舗・事務所まで多様なニーズに対応し、自社ブランドの住宅も提供しています。顧客の住まい探しをバックアップするための店舗情報や住宅ローン案内、相談体制も整っています。
牧主都市開発の特徴リスト
- 不動産の購入、売却、住宅ローンなど、幅広いサービスを提供している
- 「牧主の即金買取システム」による迅速な不動産買取が可能である
- 南大阪地域（藤井寺市、羽曳野市、堺市など）の物件を豊富に取り扱っている
- 牧主グループが自社で新築戸建住宅を開発・提供している
- 顧客からの相談や意見を積極的に受け付けている
牧主都市開発の概要
| 会社名 | 牧主都市開発株式会社 |
| 住所 | 大阪府藤井寺市御舟町2番42号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 藤井寺市、羽曳野市、堺市等 |
明日の不動産
明日の不動産は、「未来への架け橋」という企業理念のもと、顧客一人ひとりの夢と希望を叶えるため、安心と信頼、そして最高の価値を提供することを強みとしています。顧客第一主義を掲げ、お客様のニーズと期待を最優先に考え、きめ細やかなサービスを提供することで、お客様の満足を追求しています。売買仲介では、適正な物件査定に基づき、多様な媒体を活用したマーケティング活動、購入希望者との調整、交渉・契約サポート、アフターサポートを提供します。また、迅速な現金化が可能な売買買取サービスや、顧客のライフスタイルに合わせた全面リフォーム、部分リフォーム、設備のアップグレード、インテリアデザインなどのリフォームサービスも提供しており、住まいに関する多様なニーズに対応できる点が強みです。
明日の不動産の特徴リスト
- お客様のニーズと期待を最優先に考えたサービス提供
- 賃貸、売買、管理、買取、リフォームと多岐にわたる不動産関連サービスを提供
- 透明性の高い情報提供と公正な取引による信頼関係の構築
- 不動産市場の変化に対応するための新しい技術や知識の導入とサービスの質の向上
- 地域社会との連携を大切にし、地域発展に貢献する姿勢
明日の不動産の概要
| 会社名 | 明日の不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目25番25号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 大阪市阿倍野区等 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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