オープンハウスのマンションは良い意味でやばい！評判や口コミ、立地のメリットを解説

価格の安さを売りに、都心部を中心に多くのマンションを供給しているオープンハウス。

しかし、ネット上では

「オープンハウスのマンションはやばい」という声も。

「価格が安いのは魅力だけど、何か落とし穴があるのでは…？」

「都心に住みたいけど、オープンハウスを選んで後悔したくない…」

こんな疑問を抱えている人もいるでしょう。

オープンハウスでマンションの購入を考えている人にとっては、かなり気になるポイントではないでしょうか。

そこで今回この記事では「やばい」と言われる理由について解説していきますよ。

先に結論を言うと、オープンハウスについて書かれたネガティブな口コミは、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。

ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。

悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。

ぜひ最後まで読んで、あなたの家づくりの参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMOカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

営業がやばい？強引・しつこい営業は本当？

オープンハウスの営業については、強引な営業やしつこい勧誘といった評判を耳にすることがあります。

このような営業スタイルは、顧客にとって大きなストレスとなる可能性があるため、注意が必要です。

契約を急がせる営業スタイル

一部の口コミでは、「契約を急かされた」「今決めないとこの条件は適用されません」といった営業トークをされたという報告があります。

焦って契約してしまうと、後々後悔する可能性もあるため、冷静な判断を心がけましょう。

必要以上の連絡頻度

「毎日のように電話がかかってくる」「必要以上にメールが送られてくる」など、連絡頻度の多さを指摘する声も少なくありません。

過度な連絡は、顧客の生活リズムを乱すだけでなく、不信感にもつながる可能性があります。

適切な連絡頻度を保つよう、担当者にはっきりと伝えることが重要です。

情報提供の遅さや不正確さ

必要な情報をなかなか提供してくれなかったり、提供された情報が不正確だったという口コミも存在します。

住宅購入には、様々な専門知識が必要となります。

顧客に寄り添った対応

一方で、「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの希望を丁寧に聞いてくれた」といった好意的な口コミも見られます。

担当者によって対応に差があることは事実であり、全ての営業マンが強引な営業をしているわけではありません。

営業担当者との上手な付き合い方

担当者との相性が悪いと感じた場合は、変更を申し出ることも可能です。

遠慮せずに、希望を伝えましょう。

また、契約を急かされた場合は、一度冷静になり、家族や友人、専門家などに相談することをおすすめします。

住宅購入は大きな決断です。

焦らず、じっくりと時間をかけて検討することが重要です。

物件がやばい？欠陥住宅の噂は嘘？

オープンハウスの物件に関して、欠陥住宅の噂や、品質に関する懸念の声があるのも事実です。

構造に関する口コミと検証

オープンハウスの住宅は、木造軸組工法を採用しています。

この工法は、日本の伝統的な建築方法であり、耐震性が高いとされています。

しかし、施工の精度によっては、構造的な問題が発生する可能性も否定できません。

「床の軋み」や「傾き」といった口コミも見られますが、これらは木材の乾燥収縮や地盤沈下など、様々な要因が考えられます。

品質に関する口コミ

「壁や天井のひび割れ」「クロスの剥がれ」といった、建物の品質に関する口コミも散見されます。

これらの問題は、施工時のミスや材料の品質不良などが原因として考えられます。

これらは定期的なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を防ぎ、長く快適に住み続けることができます。

また、施工業者に確認し、適切な補修工事を行うことも重要です。

性能に関する口コミ

「断熱性・遮音性が低い」という口コミも、無視できません。

住宅の断熱性・遮音性は、快適な居住環境を維持するために重要な要素です。

これらを防ぐために、断熱材の種類や厚さ、窓のサッシの種類などを確認し、必要に応じてグレードアップを検討しましょう。

また、遮音性能を高めるためには、壁の構造や窓ガラスの厚さを工夫する必要があります。

シロアリ被害のリスク

シロアリは、住宅にとって大きな脅威です。

木材を食害し、建物の強度を低下させる可能性があります。

「シロアリ被害があった」という口コミも存在するため、対策が必要です。

配管の水漏れリスク

配管の水漏れは、建物の構造に深刻なダメージを与える可能性があります。

「水漏れが発生した」という口コミも見られるため、注意が必要です。

配管の定期点検を行い、劣化している場合は交換などの適切な処置を行いましょう。

また、水漏れが発生しやすい箇所を把握し、日頃から注意深く観察することも重要です。

価格がやばい？コストカットの理由と注意点

オープンハウスのマンションは、比較的価格が抑えられていることが魅力の一つです。

しかし、その安さの裏には、様々なコストカットの工夫が隠されています。

土地の仕入れ・製造・販売を一括管理

オープンハウスは、土地の仕入れから販売までを自社グループで一括管理することで、中間マージンを削減しています。

これにより、他社よりも低価格で土地を確保し、住宅価格に反映させることが可能となっています。

完全自由設計ではなくセミオーダー住宅

完全自由設計ではなく、ある程度規格化されたセミオーダー住宅を採用することで、設計コストを抑えています。

間取りや設備はある程度の範囲内で選択可能ですが、完全な自由設計に比べると制約があります。

複数棟同時着工によるコスト削減

一つの現場で複数の住宅を同時に着工することで、資材の大量発注による割引や、工事期間の短縮による人件費削減を実現しています。

打ち合わせ回数削減による効率化

打ち合わせ回数を必要最低限に抑えることで、人件費や時間コストを削減しています。

効率的な打ち合わせはメリットでもありますが、十分なコミュニケーションが取れない可能性もあるため注意が必要です。

標準装備とオプションのバランス

オープンハウスの住宅は、標準装備の価格を抑えることで、全体的な価格を抑えています。

しかし、標準装備では満足できない場合は、オプションを追加する必要があります。

オプションを追加すると、費用がかさむため、予算とのバランスを考えることが重要です。

アフターサポートがやばい？保証期間や実際の対応はどう？

オープンハウスのアフターサポート体制は、住宅購入後も安心して暮らせるかどうかに大きく関わってくるため、事前にしっかりと確認しておくべき重要なポイントです。

保証期間と内容

オープンハウスの建物保証は、引き渡しから10年間です。

これは、住宅品質確保促進法で定められた瑕疵担保責任の期間と同じであり、新築住宅の売主（ハウスメーカーや工務店など）に義務付けられている最低限の保証期間です。

大手ハウスメーカーの中には、20年以上の長期保証を提供している会社もあるため、比較すると短いと感じるかもしれません。

定期点検

オープンハウスの定期点検は、引き渡し後2回のみ実施されます。

3回目以降は有償となります。

アフターサービスの対応

アフターサービスの対応に関する口コミは様々です。

「迅速かつ丁寧に対応してくれた」という肯定的な意見がある一方、「連絡してもなかなか対応してもらえない」「たらい回しにされた」といった否定的な意見も見られます。

実際に住んでみた人の評判・口コミ

オープンハウスで家を建てた、またはマンションを購入した人のリアルな声を集めました。

良い口コミ・評判

• 価格以上の価値: 「都心でこの価格帯は魅力的。予算内で理想のマイホームが実現した」「ローコスト住宅とはいえ、設備や仕様も十分満足できるレベル」など、価格に対する満足度の高さが伺えます。
• 立地の良さ: 「駅近で通勤・通学に便利」「商業施設が充実していて生活しやすい」「閑静な住宅街で子育てに最適」など、立地の良さを評価する声が多く寄せられています。
• 間取りの工夫: 「限られたスペースを有効活用した機能的な間取り」「家族構成やライフスタイルに合わせた理想の間取りを実現できた」「収納スペースが豊富で助かる」など、間取りへの工夫を評価する声も目立ちます。
• 担当者の対応: 「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの要望を丁寧に聞いてくれた」「レスポンスが早く、安心して任せられた」など、担当者の対応の良さを評価する口コミも多く見られます。

悪い口コミ・評判

• 施工の質: 「新築なのに床が軋む」「壁にひび割れがある」「建具の取り付けがずれている」など、施工の質に関する不満の声も一部存在します。
• 営業担当とのコミュニケーション: 「説明不足で後から追加費用が発生した」「連絡が一方的で、こちらの意見が反映されなかった」「契約を急かされた」など、営業担当とのコミュニケーション不足を指摘する声も見られます。
• アフターサービスの対応: 「不具合の修理依頼をしてもなかなか対応してもらえない」「連絡してもたらい回しにされる」など、アフターサービスの対応に不満を持つ人もいるようです。
• 断熱性・遮音性: 「冬は寒く、夏は暑い」「隣の部屋の音が聞こえる」など、断熱性や遮音性に関する問題点を指摘する口コミも存在します。

口コミを参考にする上での注意点

インターネット上の口コミはあくまでも個人の感想であり、全てのケースに当てはまるわけではありません。

また、肯定的な意見よりも否定的な意見の方が書き込まれやすい傾向があるため、偏った情報に惑わされないように注意が必要です。

オープンハウスのマンションの強み

オープンハウスのマンションには、価格の安さ以外にも様々な強みがあります。

好立地物件の豊富さ

オープンハウスは、首都圏を中心にマンション開発を行っており、都心部や駅近など、利便性の高い立地の物件を豊富に扱っています。

特に、都心でのマンション購入を希望する人にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

自由設計で理想の住まいを実現

オープンハウスでは、セミオーダーシステムを採用しており、ある程度の範囲内で間取りや設備をカスタマイズすることができます。

完全自由設計に比べると制約はありますが、自分のライフスタイルや好みに合わせた住まいづくりが可能です。

耐震性へのこだわり

オープンハウスのマンションは、耐震性に優れた構造を採用しています。

地震が多い日本では、建物の耐震性は重要なポイントです。

オープンハウスで後悔しないための注意点

オープンハウスのマンション購入を検討する際に、注意すべきポイントをまとめました。

標準仕様とオプションをしっかり確認

オープンハウスのマンションは、標準仕様の価格を抑えることで、全体的な価格を抑えています。

しかし、標準仕様の内容が自分のニーズに合致しない場合は、オプションで追加する必要があります。

オプションを追加すると、費用が加算されるため、予算とのバランスを慎重に検討しましょう。

• ショールーム見学: 実際にショールームを訪れて、標準仕様の設備や仕様を確認しましょう。
• カタログ・資料請求: カタログや資料を請求して、詳細な情報を確認しましょう。
• 見積もり比較: 複数のオプションを検討し、見積もりを比較することで、最適な組み合わせを見つけることができます。
• 優先順位をつける: 予算に限りがある場合は、オプションの優先順位をつけ、本当に必要なものだけを選択しましょう。

保証内容・アフターサービスの詳細

建物の保証内容やアフターサービスの詳細は、購入後の安心感に直結する重要なポイントです。

保証期間や保証範囲、定期点検の内容、アフターサービスの対応体制などを事前に確認しておきましょう。

• 保証期間: オープンハウスの建物保証は10年間です。保証期間の長さだけでなく、保証内容も重要です。
• 定期点検: 定期点検の頻度や内容、費用を確認しましょう。

住宅ローンの注意点

住宅ローンの返済計画は、長期的な視点で慎重に立てる必要があります。

無理のない返済額を設定し、将来的な収入の変化や金利変動リスクなども考慮に入れましょう。

• 返済シミュレーション: 複数の金融機関で返済シミュレーションを行い、最適なローンを選択しましょう。
• 金利タイプ: 固定金利と変動金利のメリット・デメリットを理解し、自分に合った金利タイプを選びましょう。

担当者との相性

営業担当者との相性は、マンション購入において非常に重要です。

信頼できる担当者を見つけることで、スムーズな購入手続きを進めることができます。

• コミュニケーション: 担当者とのコミュニケーションがスムーズか、自分の要望を丁寧に聞いてくれるかを確認しましょう。
• 知識・経験: 担当者の知識や経験も重要なポイントです。
• 人柄: 担当者の人柄が自分に合っているか、信頼できる人物かを見極めましょう。

オープンハウスと他社の比較検討も忘れずに行う

オープンハウスのマンション購入を検討する際には、必ず他社との比較検討を行いましょう。

比較することで、オープンハウスのメリット・デメリットがより明確になり、本当に自分に合った選択をすることができます。

ローコスト住宅メーカーとの比較

オープンハウスと同じく、価格帯が比較的安いローコスト住宅メーカーとの比較は必須です。

各社の特徴を理解し、自分のニーズに合ったメーカーを選びましょう。

• タマホーム: 坪単価が安く、自由設計にも対応している点が魅力。ただし、標準仕様のグレードは低いため、オプション追加で費用がかさむ可能性も。
• アイダ設計: 長期優良住宅に対応しており、品質にもこだわっている。デザイン性も高く、若い世代にも人気。
• レオハウス（現ヤマダホームズ）: ヤマダ電機グループの住宅メーカーで、家電とのセット購入でお得になるプランも。アフターサービスも充実。
• 一建設: 耐震性に優れたSE構法を採用。デザイン性も高く、高品質な住宅を提供している。

大手ハウスメーカーとの比較

価格帯は高くなりますが、品質や性能、ブランド力に優れた大手ハウスメーカーとの比較も検討してみましょう。

• 積水ハウス: 鉄骨住宅のパイオニアで、高い耐震性と耐久性を誇る。アフターサービスも充実しており、長期的な安心感がある。
• 大和ハウス: 鉄骨系プレハブ住宅の大手で、高い技術力と品質管理体制を持つ。デザイン性も高く、幅広い世代に人気。
• 住友林業: 木造住宅の大手で、木の温もりを活かした高品質な住宅を提供。環境にも配慮した住宅づくりにも力を入れている。

オープンハウスのマンションが合う人と合わない人

オープンハウスのマンションは、全ての人にとって最適な選択肢とは限りません。

メリット・デメリットを理解し、自分のニーズやライフスタイルに合っているかどうかを判断することが重要です。

オープンハウスのマンションが合う人

• 都心に住みたい人: オープンハウスは都心部に特化しており、駅近など利便性の高い物件を多く取り扱っています。都心でのマンション購入を希望する人にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
• 予算を抑えたい人: オープンハウスはローコストマンションを提供しており、価格を抑えたい人にとって魅力的な選択肢です。ただし、価格が安い分、仕様や設備に制約がある場合もあるため、事前に確認が必要です。
• デザインにこだわりたい人: オープンハウスはセミオーダーシステムを採用しており、ある程度の範囲内で間取りや設備をカスタマイズすることができます。自分らしい住まいづくりをしたい人にもおすすめです。
• スピーディーな対応を希望する人: オープンハウスは、迅速な対応を心がけています。物件探しから契約、引き渡しまで、スピーディーに進めたい人にも向いています。

オープンハウスのマンションが合わない人

• 高品質な住宅を求める人: オープンハウスはローコストマンションを提供しているため、高品質な素材や設備を求める人には不向きです。大手ハウスメーカーの方が、高品質な住宅を提供していることが多いです。
• 手厚いアフターサポートを希望する人: オープンハウスのアフターサポートは、必要最低限のサービスとなっています。手厚いアフターサポートを希望する人は、大手ハウスメーカーの方が安心できるでしょう。
• じっくり時間をかけて検討したい人: オープンハウスはスピーディーな対応を心がけているため、じっくり時間をかけて検討したい人には不向きかもしれません。
• 地方に家を建てたい人: オープンハウスは首都圏を中心に事業展開しているため、地方に家を建てたい人には対応していません。
• 自然素材にこだわりたい人: オープンハウスはコストを抑えるため、自然素材の使用を最小限に抑えています。自然素材にこだわりたい人は、自然素材を積極的に使用している住宅メーカーを選ぶと良いでしょう。

まとめ

オープンハウスのマンションについて、「やばい」という噂もありますが、これは一部の口コミが誇張されたケースだと考えられます。

確かに、オープンハウスのマンションには、品質やアフターサービスに関するネガティブな口コミも存在します。

しかし、それらは一部の意見であり、全てが真実とは限りません。

同時に、都心部での好立地物件の豊富さ、価格の安さ、デザインの自由度といった魅力的なメリットも存在します。

最終的にオープンハウスを選ぶかどうかは、あなたの価値観やライフスタイル、そして何を優先するかによります。

ぜひこの記事も参考にしながら、理想のマンションを実現してくださいね。