「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」
そうお考えの方も少なくないでしょう。
不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。
この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。
この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。
ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
【当サイトおすすめ！】SUUMOで無料一括査定⇒
HOME4Uで無料一括査定⇒
イエイで無料一括査定⇒
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
岡山県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、岡山県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
BANNA不動産
BANNA不動産は、岡山市中区に根差した総合不動産であり、物件探しから賃貸、戸建てやマンションの売買、リフォームまで、不動産に関するあらゆるニーズに対応できる点が強みです。地域密着型であるため、地域に特化した豊富な不動産情報を提供できるとともに、経験豊富なスタッフが丁寧かつ親身に相談に乗り、顧客の不動産売買をサポートします。無料での相談や査定も行っており、顧客からはレスポンスの速さや誠実な対応が高く評価され、信頼を得ています。
BANNA不動産の特徴リスト
- 物件探し、賃貸、売買、リフォームなど、不動産に関する幅広いサービスを提供
- 岡山市中区を中心とした地域に根ざした事業展開と豊富な地域情報
- 経験豊富なスタッフによる親身な相談、的確なアドバイス、迅速かつ誠実な対応
- 戸建て、マンション、収益物件、事務所利用可の物件、駅近物件など多様な物件を取り扱い
- 敷金礼金ゼロやフリーレントなどのキャンペーンを実施している賃貸物件がある
BANNA不動産の概要
| 会社名 | 株式会社BANNA不動産 |
| 住所 | 岡山県岡山市中区東山2-1-11 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県岡山市等 |
SUMiTAS
スミタスは、中古マンション、一戸建て、土地、店舗といった多様な不動産物件を取り扱っており、全国規模で物件情報を提供している点が強みと言えます。売却査定サービスも提供しており、不動産の売買を幅広くサポートしていることが伺えます。また、最新の物件情報を定期的に更新しており、会員限定物件も存在することから、鮮度の高い情報や特別な物件を提供している可能性があります。フランチャイズ展開を行っている点も特徴の一つです。
SUMiTASの特徴リスト
- 中古マンション、一戸建て、土地、店舗など多様な物件を取り扱う
- 不動産の購入と売却の両方をサポートしている
- 日本全国の物件情報を掲載している
- 物件情報が定期的に更新されている
- フランチャイズ形式で店舗展開している
SUMiTASの概要
| 会社名 | 株式会社SUMiTAS |
| 住所 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目３３-１ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アトラス倉敷
アトラス倉敷は、倉敷市を中心に不動産の売買や賃貸を手掛ける企業で、地域密着型のサービスを強みとしています。特に、顧客のニーズに応じた物件提案を行い、住宅や商業物件の多様な選択肢を提供しています。アトラス倉敷のスタッフは、地域の特性や市場動向に精通しており、顧客に対して的確なアドバイスを行うことができます。また、内覧や契約手続きにおいても、丁寧で親身なサポートを提供し、顧客が安心して取引を進められるよう配慮しています。さらに、アフターサービスにも力を入れており、取引後のフォローアップを通じて顧客との長期的な関係を築くことを重視しています。
アトラス倉敷の特徴リスト
- 倉敷市の特性を理解し、地域に根ざした物件提案を行う
- 住宅や商業物件など、幅広い選択肢を提供
- 地域の市場動向に精通した経験豊富なスタッフが在籍
- 内覧や契約手続きにおいて、顧客に寄り添ったきめ細やかなサポートを実施
- 取引後のフォローアップを通じて、顧客との信頼関係を重視
アトラス倉敷の概要
| 会社名 | 株式会社アトラス倉敷 |
| 住所 | 岡山県倉敷市西阿知町９４９－８ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県倉敷市 |
あゆみ不動産
あゆみ不動産は、岡山市、玉野市、赤磐市の不動産査定・売却に特化した地域密着型の不動産会社であることが強みです。土地、一戸建て、マンション、店舗など幅広い種類の物件を取り扱っており、顧客の多様なニーズに対応できます。また、不動産売却事例やご売却の流れ、購入希望者一覧、リフォーム事例、引越しの豆知識、不動産用語集、ローンシミュレーションなど、不動産に関する豊富な情報コンテンツを提供することで、顧客の不動産取引をサポートしています。さらに、リフォーム済、オール電化、ペット可能、駅近など、様々なこだわり条件での物件検索が可能な点も特徴です。
あゆみ不動産の特徴リスト
- 岡山市、玉野市、赤磐市に特化した不動産サービスを提供
- 土地、一戸建て、マンション、店舗など多様な物件を取り扱い
- 不動産売買に関する役立つ情報を多数提供
- リフォーム済、駅近など、様々なこだわり条件で物件検索が可能
- 不動産査定に対応
あゆみ不動産の概要
| 会社名 | あゆみ不動産有限会社 |
| 住所 | 岡山市北区石関町１番１０号2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市、玉野市、赤磐市等 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 岡山県岡山市北区辰巳２－１０８ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
インテックスホームズ
インテックスホームズの強みは、不動産売買・仲介事業とリノベーション事業を軸に、顧客一人ひとりの想いを大切にする「伝える心」を重視した事業展開です。地域に根ざした信頼と実績を背景に、不動産売買・仲介においては安心の取引をサポートし、リノベーションにおいては顧客の理想を形にする注文住宅や快適な暮らしを実現するリフォームを高品質な設計・施工で提供します。単なる物件紹介に留まらず、顧客の人生に寄り添うパートナーとして心温まるコミュニケーションを心がけ、誠実さと信頼を第一に、地域社会の発展にも貢献することを目指しています。
インテックスホームズの特徴リスト
- 不動産売買・仲介事業を主要な事業としている
- リノベーション事業（注文住宅・リフォーム）も展開している
- 「伝える心」を大切にし、顧客との丁寧なコミュニケーションを重視している
- 地域に根ざした信頼と実績を基盤としている
- 幅広いサービスを通じて、顧客の多様なニーズに対応できる
インテックスホームズの概要
| 会社名 | 株式会社インテックスホームズ |
| 住所 | 岡山県岡山市南区新保1192-8 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県岡山市等 |
エステート・マエタニ
エステート・マエタニは、岡山市周辺の不動産情報、特に中古住宅、中古マンション、リノベーション物件に強みを持つ不動産会社です。ウェブサイトでは、売買物件と賃貸物件の両方の最新情報を積極的に提供しており、頻繁な物件情報の更新が特徴の一つです。岡山市北区の物件情報が特に豊富ですが、東区や南区の物件も扱っており、幅広いエリアに対応しています。また、リノベーション済みの物件を多数紹介している点も同社の特徴として挙げられます。
エステート・マエタニの特徴リスト
- 岡山市周辺の豊富な不動産情報（売買・賃貸）を提供していること
- 中古住宅、中古マンション、リノベーション物件に注力していること
- 最新の物件情報を頻繁に更新していること
- 岡山市北区を中心とした物件情報が多いこと
- リノベーション済みの物件を多数取り扱っていること
エステート・マエタニの概要
| 会社名 | 有限会社エステート・マエタニ |
| 住所 | 岡山市南区泉田4丁目14番21号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市周辺 |
カスケ不動産
カスケ不動産は、岡山・倉敷エリアに根差し、中古物件の売買からリフォーム・リノベーションまでをワンストップでサポートすることで、顧客の負担を軽減し、「住み継ぐ街づくり」に貢献しています。豊富な取り扱い件数と実績あるリフォーム施工数が強みであり、入居後も安心のアフターサービスを提供。また、多様なデザインで理想の住まいを実現し、ローン相談による予算オーバーを防ぐサポートも行っています。会員登録により、会員限定公開の不動産を閲覧でき、来店時には非公開物件を含む全物件を紹介、希望条件に合う物件をメールで知らせるサービスも提供しています。
カスケ不動産の特徴リスト
- 中古物件購入からリノベーション・リフォームまで一貫したサポート
- 会員限定公開の不動産情報を提供
- 来店時に非公開物件を含む全物件を紹介
- 豊富な中古リフォーム事例を紹介
- 購入後のアフターサービスを提供
カスケ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社カスケ不動産 |
| 住所 | 岡山市北区田中137-111 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市、倉敷市 |
クローバー不動産
クローバー不動産の強みは、契約後の顧客との長期的な関係を重視し、一人ひとりの要望を丁寧にヒアリングした上で最適な提案を行う点です。売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、不動産買取など、住まいに関する幅広い業務に対応しており、顧客のあらゆる不動産ニーズに応えることができます。単に契約で終わるのではなく、顧客の住まいが一生続くものと考え、後悔してほしくないという強い思いでサポートを提供しています。
クローバー不動産の特徴リスト
- 岡山市倉敷市を中心に「売買仲介」「賃貸仲介」「賃貸管理」「不動産買取」など、住まいに関する業務を行っている不動産会社である
- 土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、賃貸物件、テナント・オフィスといった多様な物件を取り扱っている
- アパートや店舗などの賃貸物件も扱っている
- 収益物件も取り扱っている
- 契約後の顧客との長期的な関係を重視し、顧客の要望を丁寧にヒアリングして最適な提案を行うことを大切にしている
クローバー不動産の概要
| 会社名 | 株式会社クローバー不動産 |
| 住所 | 岡山県倉敷市白楽町113番地11 暮らしのニュースビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市 |
こじま不動産企画
こじま不動産企画の強みは、岡山県総社市に特化した地域密着型の不動産会社であることです。最新の物件情報や成約情報をブログで頻繁に更新しており、活発な情報発信力と地域での実績が伺えます。また、不動産査定や内見・引越し時のチェックポイントといったお役立ち情報を提供することで、顧客のニーズに応えようとする姿勢も強みと言えるでしょう。
こじま不動産企画の特徴リスト
- ブログ形式での最新物件情報、成約情報、休業日告知などの頻繁な更新
- 売戸建住宅やオススメ土地といった物件種別での検索機能
- 不動産売買や賃貸に関するお役立ち情報コンテンツの提供
- 詳細な会社情報（所在地、電話番号、FAX番号、メールアドレス、営業時間、定休日）の公開
- インスタグラムを活用した情報発信
こじま不動産企画の概要
| 会社名 | 株式会社こじま不動産企画 |
| 住所 | 岡山県総社市総社２丁目１４－３８ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県総社市等 |
サンタカ
サンタカは、60年以上の実績を持つ倉敷市茶屋町に根ざした不動産会社です。賃貸物件、土地探し、購入、売却を主に手掛けるピタットハウス倉敷茶屋町店を運営し、地域に密着したサービスを提供しています。幅広い不動産業務（賃貸マンション事業、分譲開発事業、売買賃貸仲介事業、賃貸管理業務、不動産コンサルティング事業）を展開しており、顧客一人ひとりに寄り添い、常に求められる良きパートナーとして地域や社会に貢献することを目指しています。また、ウェブサイトを通じて業務内容や情報を提供し、オンラインでの相談や内見、IT重説にも対応しています。
サンタカの特徴リスト
- 倉敷市茶屋町・早島を中心とした地域密着型の不動産サービス
- 賃貸物件、売買物件、土地探し、購入、売却など多様な不動産ニーズに対応
- 60年以上の豊富な実績と地域からの信頼
- ピタットハウスの加盟店として、ネットワークを活用した物件情報を提供
- オンライン相談やIT重説などのサービスも提供
サンタカの概要
| 会社名 | 株式会社サンタカ |
| 住所 | 岡山県倉敷市茶屋町233-2 茶屋町スタディビル5F |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 倉敷市、岡山市、玉野市等 |
タークス不動産
タークス不動産の強みは、年間500件以上の売却相談実績に裏打ちされた豊富な経験と、岡山市の地域に密着した情報サービスを最大の強みとしている点です。地域特有の不動産事情に精通しており、適正な査定とスピーディーな売却活動が可能です。経験豊富なスタッフが「親切・丁寧」をモットーに、顧客の立場に合った不動産売却をサポートします。また、３秒AI査定により、手軽に不動産の売却価格を把握できる点も魅力です。顧客の利益を第一に考え、業界においてベストな情報サービスを提供することを目指し、顧客から最も信頼される会社となることを追求しています。
タークス不動産の特徴リスト
- 岡山市の不動産売買に特化した地域密着型のサービス
- 年間500件以上の豊富な売却相談実績
- ３秒AI査定による迅速な査定が可能
- LINEでの問い合わせや不動産査定に対応
- 顧客視点での親切・丁寧なサポートを重視
タークス不動産の概要
| 会社名 | 株式会社タークス不動産 |
| 住所 | 岡山県岡山市北区富田413-4 プラザビル富田204 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県 |
テイクスマイル
テイクスマイルは、岡山市周辺の不動産、特に賃貸物件と売買物件を幅広く取り扱っている不動産会社です。岡山駅前に店舗を構え、岡山市北区、中区、東区、南区に加え、倉敷市など広範なエリアの物件をカバーしています。賃貸物件では、条件、沿線・駅、地域、学校区、地図など多様な検索方法を提供し、学生向け賃貸物件も充実しています。売買物件においても同様の検索が可能で、新着情報も頻繁に更新されています。総物件数3267件という豊富な物件数を誇り、顧客の多様なニーズに対応できる体制が強みと言えるでしょう。
テイクスマイルの特徴リスト
- 豊富な賃貸物件と売買物件を取り扱っている
- 岡山市とその周辺の広いエリアをカバーしている
- 学生向け賃貸物件の情報が充実している
- 多様な検索方法で物件を探せる
- 新着物件情報が頻繁に更新されている
テイクスマイルの概要
| 会社名 | 株式会社テイクスマイル |
| 住所 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 岡山市・岡山市周辺 |
トータテ住宅販売
トータテ住宅販売は、広島・岡山地域に特化した不動産売買の専門企業です。新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地など、幅広い種類の物件を取り扱っており、「理想の家がきっと見つかる！」とうたっています。特に、インターネットに公開されていない非公開物件情報も多数保有しており、「希望の物件がなかなか見つからない！」と困っている顧客にも対応できる点が強みです。また、地域に密着した複数の情報センターを構え、専門スタッフによる相談が可能であり、不動産購入だけでなく売却に関する相談も受け付けています。
トータテ住宅販売の特徴リスト
- 広島・岡山地域に特化した不動産売買を行っている
- 多様な物件種別（新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地など）と豊富な物件情報（公開・非公開を含む）を扱っている
- 地域に密着した複数の情報センターを設置し、対面での相談が可能である
- 中古物件の購入からリフォームまで、グループで一貫したサポートを提供できる
- 顧客の体験談やFAQなど、不動産取引に関する豊富な情報を提供している
トータテ住宅販売の概要
| 会社名 | トータテ住宅販売株式会社 |
| 住所 | 岡山県岡山市南区米倉123-7 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 広島県・岡山県等 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目2-103 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
岡山スイキュウ
岡山スイキュウは、近畿・中四国を中心に半世紀にわたる物流事業で培った実績と、全国を網羅するスイキュウグループのネットワークを基盤とする不動産会社です。長年の業歴で蓄積された豊富な情報量と、グループの広範なネットワークにより、お客様の多様なご要望に応じた「活きた情報」と「優良物件」を提供できる点が大きな強みです。個人向け住宅から法人向け物件（倉庫・工場・店舗・土地など）、賃貸・売買の双方を取り扱っており、お客様のニーズに合わせた最適な提案とサービスを提供することを目指しています。
岡山スイキュウの特徴リスト
- 物流事業での長年の実績と全国ネットワーク
- 豊富な情報量と優良物件の提供力
- 居住用から事業用まで幅広い物件の取り扱い
- 賃貸と売買の両方に対応
- 電話、メール、LINEなど多様な相談方法
岡山スイキュウの概要
| 会社名 | 岡山スイキュウ株式会社 不動産事業部 |
| 住所 | 岡山市北区大元2丁目4-20 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山県 |
後楽不動産
後楽不動産の強みは、岡山エリアに密着した不動産専門家として、独自のネットワークを最大限に発揮し、住まいを借りる、売買する、貸す、不動産投資、法人様向けサポート、住宅ローン相談、ガレージハウスといった多岐にわたる6つのサービスを提供することで、顧客のあらゆるライフスタイルをサポートできる点です 。岡山密着の知識と経験を活かした住宅ローンの相談や、大切な資産を最大限に活かす不動産管理も強みとしています 。また、地域社会や協力会社への貢献を重視し、不動産のプロフェッショナルとして人材育成にも力を入れています 。顧客一人ひとりとの一生にわたるサポートと、単なる仕事を超えた家族のような関わりを目指す姿勢も特徴です。
後楽不動産の特徴リスト
- 独自のネットワークを最大限に活用した幅広い事業展開
- 岡山エリアに特化した地域密着型の不動産サービス
- 賃貸、売買、管理、投資、法人向けなど多様なニーズに対応
- 顧客のライフスタイル全般をサポートする包括的なサービス提供
- 地域社会・協力会社への貢献と人材育成を重視
後楽不動産の概要
| 会社名 | 株式会社後楽不動産 |
| 住所 | 岡山市北区東古松南町6-31 KOURAKU Bldg. |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 岡山県 |
咲良不動産
咲良不動産は、岡山市中区・東区・赤磐市に根差した地域密着型の不動産会社であることが最大の強みです。この地域において、戸建て、土地、アパート・マンションの売買、買取、賃貸といった幅広い不動産ニーズに対応し、お客様一人ひとりの要望に丁寧に応えることをモットーとしています。特に、不動産の買取においては、お客様第一主義を掲げ、小回りの利いた誠実な対応でベストな売却方法を提案しており、査定のみの相談やLINEでの問い合わせも可能です。また、不動産を高く売るためのポイントや売却の流れ、物件管理など、不動産に関する役立つ情報も積極的に提供することで、顧客の不安を解消し、信頼関係を築いています。
咲良不動産の特徴リスト
- 岡山市中区・東区・赤磐市を中心とした地域密着型の事業展開
- 戸建て、土地、アパート・マンションの売買、買取、賃貸を幅広くサポート
- お客様一人ひとりに寄り添った丁寧な対応と秘密厳守の相談体制
- 不動産売買に関するコラムや購入・売却の流れ、物件管理などの役立つ情報提供
- 電話、メール、LINEなど、複数の問い合わせ方法を用意
咲良不動産の概要
| 会社名 | 咲良不動産株式会社 |
| 住所 | 岡山県岡山市東区上道北方730番地 グランヴィスタ上道別棟 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市中区・東区・赤磐市 |
住まいる情報館
住まいる情報館の強みは、無料会員登録で限定公開物件を閲覧できる点やインターネット未公開物件情報も提供しているため、より多くの物件情報を得られる可能性があることです。また、キッズスペースがありお子様連れでもゆっくり相談できる環境や、リノベーションコーナーで理想の住まいを体感できることも魅力です。さらに、中古住宅とリフォームの両方の相談に対応しており、予約をすれば顧客の都合に合わせて相談が可能な点も強みと言えるでしょう。
住まいる情報館の特徴リスト
- 会員限定公開物件を扱っている
- キッズスペースを完備している
- リノベーションコーナーがある
- インターネット未公開物件情報を提供している
- 事前予約による個別相談が可能である
住まいる情報館の概要
| 会社名 | 株式会社中古住宅センター |
| 住所 | 岡山市北区野田1-1-32 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 岡山市 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。
売却相談
第一歩は、不動産会社への相談です。売却の希望や物件の詳細を伝えます。売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。
- 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。
査定・物件の確認・調査
次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。
査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
- 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
- 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
- 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
- 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。
どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。
売却活動
不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。
不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。
- 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
- 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。
仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。
- 仲介手数料の計算方法（速算式）
- 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。
税金
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。
- 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
- 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
- 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
- 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
- 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
- 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
- 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。
諸経費
これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。
- 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
- 引越し費用
- ハウスクリーニング費用
- 測量費用 （必要に応じて）
- 不動産登記費用
不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却時の注意点
不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
- 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
- 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
- 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
- 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
- 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
- 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。
- 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
- ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
- 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
まとめ
不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。
ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。
この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。
焦る必要はありません。一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！
コメント