岡山【倉敷・津山】のおすすめハウスメーカー＆人気の工務店をプロが厳選！注文住宅の坪単価や保証を徹底比較

「家を建てたいけれど、どのように進めたらいいのかわからない」

「ハウスメーカーや工務店はどのように選べばいいの？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

家づくりは、多くの人にとって人生で最も大きな買い物となるでしょう。

後悔のないマイホームを実現するためには、事前の情報収集としっかりとした計画が非常に重要です。

そこでこの記事では、家づくりを成功させるためのポイントを解説していきます。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのカタログ請求サービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとして全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークが特に豊富なのが特徴。地域に根ざした工務店で自由度の高い間取りを実現したい人は、SUUMOでのカタログ請求がおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOでカタログ請求

というふうに使い分けてみてくださいね。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【スーモカウンター】初心者におすすめ！専門家と無料相談ができる⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

岡山で家づくりをする前に確認するチェックポイント

まずは家づくりの前に確認するべきチェックポイントを確認してみましょう。

どんな家に住みたいかイメージする

まずは現在の住まいの不満点や、新居で実現したい暮らしのイメージを家族で共有しましょう。

「リビングで家族みんなで映画を見たい」「子供たちがのびのびと遊べる広い庭が欲しい」「日当たりが良く、明るい家に住みたい」など、具体的なイメージを共有することで、家族全員が納得のいく家づくりを進めることができます。

間取り・デザイン・広さなどをリストアップする

理想の暮らしを実現するために、具体的な希望条件をリストアップしていきましょう。

間取り、デザイン、広さなど、それぞれの項目について、優先順位をつけながら具体的に書き出していくことが重要です。

• 間取り: リビング階段にしたい、キッチンは対面式にしたい、寝室はウォークインクローゼット付きにしたいなど。
• デザイン: モダン、ナチュラル、和風、洋風など。家の外観だけでなく、内装のデザインについても具体的にイメージしておきましょう。
• 広さ: リビングは何畳くらい欲しいか、各部屋の広さはどのくらい必要か、全体の延床面積はどのくらいかなど。家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な広さを検討しましょう。

その他にも、収納スペースの量や場所、庭の広さや使い方、駐車場の台数、バリアフリー対応など、細かい希望条件までリストアップすることで、後々のプランニングがスムーズに進みます。

今の住まいの不満点・改善点を洗い出す

現在の住まいで不便に感じていること、不満に思っている点を洗い出すことは、新居で本当に必要なものを見極める上で重要です。

「収納が足りない」「動線が不便」「日当たりが悪い」「冬は寒い」「夏は暑い」など、具体的な不満点をリストアップすることで、新居で改善すべき点が明確になります。

例えば、収納スペースが不足している場合は、新居ではウォークインクローゼットやパントリーなどを設けることを検討できます。

動線が不便な場合は、家事動線を短くしたり、回遊動線を取り入れるなど、より効率的な間取りにすることができるでしょう。

将来のライフスタイルまで視野に入れる

家づくりは、現在のライフスタイルだけでなく、5年後、10年後、さらにその先の将来のライフスタイルも考慮することが重要です。

例えば、子供が増える可能性、子供が独立する可能性、親との同居の可能性、介護が必要になる可能性など、様々なライフステージの変化を想定しておく必要があります。

将来のライフスタイルの変化に対応できる家にするためには、可変性のある間取りにすることが重要です。

子ども部屋を2つに分けられるように間仕切り壁を設置しておく、あるいは、将来、親と同居する場合に備えて1階の和室をバリアフリー対応にしておくといった工夫が考えられます。

ネットやSNSで情報収集

理想の家のイメージが具体化したら、いよいよ情報収集を始めましょう。

インターネット、SNS、住宅展示場など、様々な方法で情報収集を行うことができます。

• Webサイト・住宅情報サイト: 各住宅会社のウェブサイトでは、施工事例や会社の特徴、家づくりの流れなどを確認することができます。「SUUMO」「LIFULL HOME’S」「at home」などの住宅情報サイトでは、様々な住宅会社の情報を比較検討することができます。
• SNS: Instagram、Pinterest、FacebookなどのSNSでは、最新の住宅トレンドやおしゃれなインテリア、DIYアイデアなど、様々な情報を収集することができます。
• 住宅展示場・モデルハウス: 実際に住宅展示場やモデルハウスに足を運ぶことで、間取りや広さ、設備、デザインなどを体感することができます。
• 雑誌・書籍: 住宅専門誌や家づくりのノウハウ本などを読むことで、専門的な知識や最新のトレンドを学ぶことができます。

岡山のおすすめハウスメーカー・工務店まとめ【最新】

それではここから岡山のおすすめハウスメーカーと工務店を紹介していきます。

ぜひ参考にしてみてくださいね！

ヤマト住建

ヤマト住建は、高性能な住宅を手頃な価格で提供することを目指す住宅メーカーです。

同社の家づくりは、高気密・高断熱・高耐震性能を備えた外張り断熱工法や、エクセルシャノンの樹脂サッシ（トリプルガラス）の採用により、快適な住環境を実現しています。

また、全館空調システム「YUCACO」の導入により、エアコン1台で家全体の温度を均一に保つことが可能です。

さらに、屋上庭園の施工数で13年連続全国No.1を達成しており、限られた土地でも有効活用できる提案を行っています。

これらの特徴に加え、手厚いサポート体制や多彩な商品ラインアップにより、顧客の多様なニーズに応えています。

ヤマト住建の特徴リスト

• 高気密・高断熱・高耐震の家づくり
• 全館空調「YUCACO」の導入
• 屋上庭園の施工実績
• 手厚いサポート体制
• 多彩な商品ラインアップ

ヤマト住建の概要

会社名	ヤマト住建株式会社
坪単価	45万円～80万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1350万円～
保証期間	最長60年長期保証
対応エリア	［近畿・中国圏］兵庫県、大阪府、京都府、滋賀県、三重県、和歌山県、奈良県、岡山県、広島県 ［中部圏］岐阜県、愛知県、静岡県 ［首都圏］一都三県、北関東三県 ※一部地域除く

一条工務店

一条工務店は、「家は、性能。」を掲げ、高性能な住宅を提供することに注力している住宅メーカーです。

同社の家づくりは、超省エネ、超健康、超耐震、超耐久といった高い住宅性能を追求し、住まいの質を向上させています。

また、全館床暖房システムを標準装備し、家全体を快適な温度に保つことで、健康的で快適な生活をサポートしています。

さらに、豪雨や洪水などの水害から住まいを守る「耐水害住宅」を開発し、災害に強い住まいを提供しています。

これらの取り組みにより、一条工務店は5年連続で「最新年間で最も売れている注文住宅会社」など、3つのギネス世界記録™を達成しています。

一条工務店の特徴リスト

• 高性能な住宅
• 全館床暖房システムの標準装備
• 耐水害住宅の開発
• ギネス世界記録™の達成
• 多彩な商品ラインアップ

一条工務店の概要

会社名	株式会社一条工務店
坪単価	45万円～90万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1350万円～
保証期間	最長30年長期保証
対応エリア	全国 ※一部地域除く

住友林業

住友林業は、330年以上にわたり培ってきた木に関する技術やノウハウを活かし、木質感あふれる上質なデザインと高い耐久性を兼ね備えた住宅を提供する住宅メーカーです。

同社の家づくりは、湿気やシロアリ対策を施した木の家を提案し、主な外装部材のメンテナンスサイクルを長期化することで、メンテナンスコストを抑えています。

また、火と熱に強いせっこうボードや延焼を抑える構造を採用し、火災保険料を安く抑えることが可能です。

さらに、住友林業クレストが手掛ける内装材により、木の風合いや色合いの統一感を持たせた洗練された内装デザインを実現しています。

これらの特徴により、住友林業は高品質で美しい住まいを提供しています。

住友林業の特徴リスト

• 木質感あふれる上質なデザイン
• 優れた耐久性能
• 安心の耐火性能
• 統一感のある洗練された内装テイスト
• 高い設計自由度

住友林業の概要

会社名	住友林業株式会社
坪単価	80万円～110万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2400万円～
保証期間	初期保証30年 最長60年延長保証
対応エリア	全国 ※一部地域除く

タマホーム

タマホームは、徹底した効率的な営業と施工、効果的な広告戦略、全国規模の展示場展開によるスケールメリットを活かし、低価格で良質な住宅を提供することを強みとしています。

さらに、住宅産業界でのイノベーションを通じた社会貢献への思いがグループ内に浸透し、挑戦し続けるエネルギーが満ち溢れていることも同社の強みです。

これらの強みを基盤に、タマホームは顧客に高品質な住宅を提供し続けています。

タマホームの特徴リスト

• 効率的な営業・施工によるコストダウン
• 効果的な広告戦略
• 全国規模の展示場展開
• 社会貢献への取り組み
• 多彩な商品ラインナップ

タマホームの概要

会社名	タマホーム株式会社
坪単価	30万円～80万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	900万円～
保証期間	最長60年長期保証
対応エリア	全国 ※一部地域除く

へーベルハウス

ヘーベルハウスは、耐久性と安全性を追求した住まいづくりを提供しています。

主要構造部材である「主要鉄骨」「鉄筋コンクリート基礎」「ヘーベル」は、耐用年数60年以上を誇ります。

さらに、30年目に集中的なメンテナンスを行う「ロングライフプログラム」により、住まい全体の寿命と性能を最大化し、メンテナンスコストの最小化を実現しています。

また、最高ランクの耐火等級4を取得した耐火構造部材「ヘーベル」を採用し、火災時の延焼防止に優れた性能を発揮します。

頑強な鉄骨躯体により高い耐震性も確保し、災害に強い住まいを提供しています。

さらに、旭化成不動産レジデンスによる一括借上げシステムを導入し、賃貸経営における空室リスクや管理業務の負担を軽減しています。

これらの特徴により、家族の生命と財産を守り、長期にわたり安心して暮らせる住まいを実現しています。

へーベルハウスの特徴リスト

• 高耐久性
• ロングライフプログラム
• 優れた耐火性能
• 高い耐震性
• 賃貸経営サポート

へーベルハウスの概要

会社名	旭化成ホームズ株式会社
坪単価	70万円～130万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2100万円～
保証期間	最長60年保証
対応エリア	関東1都6県、山梨県、静岡県、東海、中京、京阪神、岡山県、広島県、福岡県、佐賀県を中心としたエリア

スペシアラボ（岡山市）

スペシアラボは岡山県で注文住宅を手がける工務店で、全スタッフが建築士資格を持つ専門家集団です。

顧客のニーズに応じた高品質な住宅を適正価格で提供し、安心の施工とサポートを重視しています。

年間棟数にもこだわり、紹介を通じてつながる縁を大切にしています。

スペシアラボ（岡山市）の特徴リスト

• 全スタッフが建築士資格保持
• 適正価格での提供
• 年間棟数にこだわる
• 口コミ・紹介を重視
• 経験を基にした安心施工

スペシアラボ（岡山市）の概要

会社名	株式会社 SPECIALABO 一級建築士事務所
坪単価	55万円～80万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1650万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山県（岡山市北区・中区・東区・南区・倉敷市・都窪郡早島町・瀬戸内市・赤磐市・備前市・総社市など） ※状況に応じて遠方も対応可能

ミナモト建築工房（岡山市）

ミナモト建築工房は、岡山・倉敷で注文住宅を提供する企業で、地域に根差した家づくりを行っています。

顧客と密なコミュニケーションをとりながら、理想の住まいを形にし、環境にも配慮した設計をしています。

特に「マンツーマン工法」を採用し、工事の全過程に責任を持ち、品質と安心を提供しています。

ミナモト建築工房（岡山市）の特徴リスト

• 地域密着型の家づくり
• マンツーマン工法による個別対応
• 高い住宅性能・構造設計
• 持続可能な家づくり
• 顧客との密接なコミュニケーション

ミナモト建築工房（岡山市）の概要

会社名	株式会社　ミナモト建築工房
坪単価	45万円～80万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1350万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山市、倉敷市 他

太田工務店（岡山市）

太田工務店は50年以上の経験を持つ岡山の建築・リフォーム専門会社です。

地域密着型で、お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添った家づくりを提供し、リフォームや新築住宅にも対応しています。

信頼性と品質を重視した施工で、時を経ても安心できる住まいを作ります。

太田工務店（岡山市）の特徴リスト

• 50年以上の経験と実績
• 注文住宅とリフォーム対応
• 地域密着型の家づくり
• 高品質な施工
• 顧客との密なコミュニケーション

太田工務店（岡山市）の概要

会社名	有限会社 太田工務店
坪単価	ー
30坪の価格帯（単純計算での目安）	ー
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山市、倉敷市、早島町、総社市、玉野市、備前市、赤磐市、瀬戸内市

イチマルホーム（岡山市）

イチマルホームは、岡山県を拠点に、家族のライフスタイルに合わせた自由設計を提案する工務店です。

特に家の居住性、デザイン、性能にこだわり、住みやすさと美しさを両立した家づくりをしています。

また、アフターサービスや高品質な素材の使用にも力を入れており、顧客満足度が高いです。

イチマルホーム（岡山市）の特徴リスト

• オーダーメイドの自由設計
• 高品質な素材使用
• 顧客との密なコミュニケーション
• 充実したアフターサービス
• モダンで居心地の良いデザイン

イチマルホーム（岡山市）の概要

会社名	株式会社イチマルホーム
坪単価	60万円～75万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1800万円～
保証期間	最長35年長期保証
対応エリア	岡山市、倉敷市、玉野市、総社市、浅口市、瀬戸内市、備前市、赤磐市、和気町、高梁市、吉備中央町、美咲町、久米南町、津山市、美作市

意匠堂（岡山市）

意匠堂は、岡山県倉敷市を拠点に、デザイン性・性能・コストパフォーマンスを重視した注文住宅を提供する一級建築士事務所兼工務店です。

高気密・高断熱・高耐震など、確かな技術と高品質な素材を使用し、理想的な住まいを実現します。

顧客一人一人に最適な提案をするため、最新の技術を駆使し、納得のいくプランニングを提供しています。

意匠堂（岡山市）の特徴リスト

• 建築家による独自のデザイン
• 高気密・高断熱・高耐震の高性能
• 3DパースやVRを活用したプランニング
• 少数精鋭の職人による高い施工技術
• 誠実な適正価格の提供

意匠堂（岡山市）の概要

会社名	株式会社意匠堂
坪単価	70万円～110万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2100万円～
保証期間	記載なし (外壁塗装：最長8年 防水工事：最長10年 塗膜変退色：20年保証)
対応エリア	岡山市｜倉敷市｜総社市｜玉野市｜浅口市｜瀬戸内市｜福山市｜尾道市｜府中市　およびその他近郊エリア

アイムの家（岡山市）

アイムの家は、岡山でおしゃれで高機能な注文住宅を提供する工務店です。

家族のライフスタイルに合わせた自由設計や高いデザイン性を特徴とし、住みやすさと性能を両立させています。

多彩な住宅プランを提供し、最新の技術や素材を使用した高品質な家作りを行います。

アイムの家（岡山市）の特徴リスト

• 自由設計でライフスタイルに合わせた家作り
• 高いデザイン性と機能性
• 平屋など多様な住宅プラン
• 高性能な家づくり（省エネ・耐震性）
• 充実したアフターサービス

アイムの家（岡山市）の概要

会社名	株式会社　アイム・コラボレーション
坪単価	47万円～61万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1410万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山県全域（岡⼭市北区・中区・東区・南区・倉敷市・総社市・早島町・⽟野市・瀬⼾内市・⾚磐市・備前市・津⼭市など）

設計工房 枻（岡山市）

建築工房 枻は、設計事務所と工務店の融合により、家づくりの全てを一貫して行います。

「想」「創」「装」をコンセプトに、住まいの性能とデザインにこだわり、快適な空間づくりを提供します。

高性能な住宅設備、安心の耐震性、さらには「装い」を加えた美しい住まいを実現しています。

設計工房 枻（岡山市）の特徴リスト

• 設計から施工まで一貫対応
• 高性能な住宅設備（断熱材、トリプルガラス）
• 耐震性の高い住まい
• 独自のデザインコンセプト「想」「創」「装」
• 快適な住環境を提供

設計工房 枻（岡山市）の概要

会社名	設計工房枻（かい）株式会社
坪単価	66万円～120万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1980万円～
保証期間	記載なし
対応エリア	岡山県、兵庫県、広島県（福山市）

ハンズホーム（岡山市）

ハンドホームは、岡山を拠点に高性能でデザイン性の高い注文住宅を提供する工務店です。

「高性能なデザイン住宅を手の届く価格で」をコンセプトに、VR体験や3D模型で家づくりをサポート。

家族のライフスタイルに合わせた柔軟なプランを提供し、安心して住める住環境を整えています。

ハンズホーム（岡山市）の特徴リスト

• 高性能な住宅（断熱・耐震）
• 価格に見合ったデザイン性
• VR体験で家づくりを視覚化
• 充実した住宅ローンサポート
• 幅広いプラン選択肢

ハンズホーム（岡山市）の概要

会社名	ハンズホーム株式会社
坪単価	45万円～62万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1350万円～
保証期間	最長60年長期保証
対応エリア	岡山市近郊、倉敷市近郊、井笠エリア、備前エリア

SANKO（岡山市）

SANKOは、岡山県で高気密・高断熱を重視した省エネ住宅を提供する工務店です。

特に「エネルギー効率」と「快適な住環境」を両立させ、エアコン1台で家中が快適に保たれるなどの高い性能が特徴です。

さらに、品質とデザインにもこだわり、全棟高性能な断熱・気密仕様を実現しています。

SANKO（岡山市）の特徴リスト

• 高気密・高断熱で省エネ性能抜群
• エアコン1台で全室快適な温度調整
• 健康にも配慮した自然素材の使用
• 受賞歴のある高性能住宅
• アフターサービスが充実

SANKO（岡山市）の概要

会社名	株式会社SANKO
坪単価	85万円～130万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2550万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山市、倉敷市、玉野市、総社市、瀬戸内市、備前市、赤磐市、和気町

森本工務店（倉敷）

森本工務店は、木の家づくりに特化した岡山の工務店です。

50年以上にわたる経験を活かし、自然素材を使用し、世代を超えて住み継がれる家作りを行っています。

高い技術力で1500棟以上の実績があり、リフォームや古民家再生にも対応しています。

お客様のライフスタイルに合わせた完全オーダーメイド住宅を提供し、住み心地の良さを最優先に考えています。

森本工務店（倉敷）の特徴リスト

• 木の家に特化した設計と施工
• 50年以上の実績
• 高品質な自然素材の使用
• 古民家再生やリフォームの実績
• オーダーメイドで家族に合わせた設計

森本工務店（倉敷）の概要

会社名	株式会社　森本工務店
坪単価	55万円～90万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1650万円～
保証期間	記載なし
対応エリア	倉敷市・浅口市・井原市・笠岡市・総社市・矢掛町・早島町・岡山市（一部エリア除く）・玉野市・浅口郡里庄町

くらしき工務店（倉敷）

くらしき工務店は、木造住宅の設計・施工に特化し、職人の技術を重視しています。

品質、デザイン、性能の3つを追求し、特に無垢材を使用した高品質な住まいを提供。

年間3棟の受注制限を設けることで、丁寧で高品質な家づくりを実現しています。

くらしき工務店（倉敷）の特徴リスト

• 職人による高品質な施工
• 無垢材使用で自然な温かみ
• 受注制限で高い品質維持
• デザイン、性能、品質の3要素重視
• 高い耐震性と快適性

くらしき工務店（倉敷）の概要

会社名	くらしき工務店株式会社
坪単価	75万円～85万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2250万円
保証期間	10年保証
対応エリア	岡山県内全域、および近県

木絆（倉敷）

木絆は、女性建築士による「和モダン」デザインの注文住宅を提供する工務店です。

家族のライフスタイルに合わせた設計を大切にし、50年先も快適に暮らせる家づくりを目指します。

ユニバーサルデザインを取り入れ、生活の変化にも柔軟に対応できる住まいを提案しています。

木絆（倉敷）の特徴リスト

• 女性建築士による気配り設計
• 和モダンデザインの専門性
• 50年先を見据えた家づくり
• ユニバーサルデザイン対応
• 家づくりを楽しめるプロセス

木絆（倉敷）の概要

会社名	株式会社 木絆
坪単価	75万円～95万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	2250万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	倉敷市・総社市・早島町・浅口市（全域対応） 岡山市・玉野市・矢掛町(一部地区を除く)

木の城いちばん（倉敷）

木の城いちばんは、無垢材を活かした「木の温もり」を大切にした家づくりを行っています。

地元岡山の自然と調和し、快適で美しい空間を提供することを目指しています。

職人の技を活かし、設計から施工までこだわり抜いた住まいを提供しています。

木の城いちばん（倉敷）の特徴リスト

• 無垢材を使用した温かみのある家
• 地元岡山の自然素材を活用
• 丁寧な職人技で高品質な施工
• デザイン性と快適性を両立
• 快適な空間作りにこだわった設計

木の城いちばん（倉敷）の概要

会社名	株式会社 木の城いちばん
坪単価	65万円～
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1950万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	【岡山県】　岡山市北区　岡山市中区　岡山市東区　岡山市南区　倉敷市　玉野市　笠岡市　井原市　総社市　瀬戸内市　赤磐市　和気郡和気町　都窪郡早島町　浅口市　小田郡矢掛町　加賀郡吉備中央町

山本工務店（津山）

山本工務店は、創業50年以上の実績を持ち、確かな技術と高品質な住宅を提供しています。

自社施工比率を高め、信頼性のある工事を実現。

お客様の希望を100％反映させ、快適で安心な住まいを提供することを約束しています。

また、充実したアフターサポートが顧客満足度の向上に寄与しています。

山本工務店（津山）の特徴リスト

• 50年以上の経験と実績
• 自社施工比率の高さ
• 高品質な住宅提供
• 顧客の要望に応える柔軟な設計
• 充実したアフターサポート

山本工務店（津山）の概要

会社名	株式会社　山本工務店
坪単価	55万円～
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1650万円
保証期間	記載なし （シロアリ10年保証）
対応エリア	岡山県 津山市・美作市・新見市などを中心とした岡山県全域

山根工務店（津山）

山根工務店は、岡山県で注文住宅を手掛け、シンプルでありながら機能的で美しい家作りにこだわります。

高い技術力ときめ細やかなサービスで、お客様のライフスタイルに合った最適な住宅を提供し続けています。

アフターサポートにも力を入れ、長期間快適に住むことができる家を作ります。

山根工務店（津山）の特徴リスト

• シンプルで美しいデザイン
• 高い施工技術
• ライフスタイルに合わせた設計
• アフターサポートの充実
• 高性能な省エネ住宅

山根工務店（津山）の概要

会社名	株式会社山根工務店
坪単価	65万円～85万円
30坪の価格帯（単純計算での目安）	1950万円～
保証期間	10年保証
対応エリア	津山市、真庭市、美作市、鏡野町、勝央町、奈義町、美咲町、久米南町 ※事務所から1時間程度圏内

家づくりの重要12ステップ

家づくりは、多くの工程を経て完成します。

全体の流れを把握することで、今自分がどの段階にいるのか、そして次に何をすべきなのかを明確にすることができます。

ここでは家づくりの一般的な12のステップを解説します。

ステップ1：情報収集

家づくりの第一歩は情報収集です。

住宅会社の種類や特徴、家づくりの費用相場、住宅ローン、土地探しなど幅広い情報を集めましょう。

インターネットや住宅情報誌、住宅展示場などを活用することで、自分に合った家づくりの方法を見つけることができます。

ステップ2：資金計画

家づくりには建物本体の工事費だけでなく、土地購入費や諸費用など、様々な費用がかかります。

住宅ローンを利用する場合、借入額、返済期間、金利タイプなどを慎重に検討し、無理のない返済計画を立てることが重要です。

ステップ3：ハウスメーカー・工務店の選定

情報収集と資金計画に基づき、ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、どの会社に依頼するかを決定します。

複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

各社の得意分野、実績、アフターサービスなども確認しましょう。

ステップ4：土地の選定

土地がない場合は土地探しを行います。

希望のエリア、広さ、予算などを考慮し、不動産会社と相談しながら最適な土地を見つけましょう。

地盤調査や法規制の確認も重要です。

ステップ5：プランニング・見積もり

依頼先と打ち合わせを行い、間取りやデザイン、設備などを決定します。

具体的なプランに基づいて見積もりを作成してもらい、予算内で実現可能か確認しましょう。

ステップ6：土地の購入申し込み

希望の土地が見つかったら、購入申し込みを行います。

契約条件などを確認し、売買契約を結びます。

ステップ7：住宅ローンの審査

住宅ローンを利用する場合は、金融機関に住宅ローンの事前審査と本審査を受けます。

審査に通らない場合は、計画の見直しが必要になることもあります。

ステップ8：土地・建物の契約

住宅ローン審査が通ったら、土地の売買契約と建物の建築請負契約を締結します。

契約内容をしっかりと確認しましょう。

ステップ9：間取りや設備の打ち合わせ

契約後に最終的な間取りや設備、仕様などを決定します。

コンセントの位置や照明の種類など、細かい部分まで確認しましょう。

ステップ10：工事前の発注契約の締結

最終的なプランと見積もりが確定したら、発注契約を結びます。

ステップ11：着工

これらのステップを乗り越えたら、いよいよ着工となります。

基礎工事から始まり、上棟、内装工事、外装工事など、様々な工程を経て家が完成していきます。

定期的に現場を確認し、進捗状況や施工品質をチェックしましょう。

ステップ12：入居・引き渡し

工事が完了したら最終確認を行い、鍵の受け渡しが行われます。

設備の使い方やメンテナンス方法などの説明を受け、いよいよ新居での生活が始まります。

注文住宅が完成するまでの期間目安

一般的に注文住宅の完成までには、情報収集から入居まで約1年程度かかります。

ただし、土地探しやプランニングの期間、施工の規模や複雑さ、また天候などによっても工期は変動します。

最短で6ヶ月程度で完成する場合もあれば、1年以上かかる場合もあります。

そのため余裕を持ったスケジュールを立て、遅延が発生した場合のリスクも考慮しておくことが重要です。

特に、土地探しは時間がかかる場合が多いため、早めに着手しましょう。

期間がかかりやすい工程

土地探しは、希望の条件に合う土地が見つかるまで、非常に時間がかかる場合があります。

そのため不動産会社と密に連絡を取り合い、こまめに情報収集することが大切です。

プランニングも家族の意見をまとめたり、住宅会社との打ち合わせを重ねたりするため時間がかかります。

間取り、デザイン、設備、仕様など、決定事項が多いため、事前にしっかりと希望を整理し、優先順位を付けておくことで、プランニングをスムーズに進めることができます。

家を建てる費用と予算のポイント

家を建てる際にかかる費用は、建物の本体工事費だけではありません。

土地の購入費用（土地がない場合）、付帯工事費、諸費用など、様々な費用項目があります。

そのため総費用をしっかりと把握することで、無理のない資金計画を立てることができ、結果として予算オーバーを防ぐことができます。

土地あり・なし別の費用相場

土地の有無によって、総費用は大きく変動します。

既に土地を所有している場合は、建物本体工事費、付帯工事費、諸費用が主な費用となります。

土地を持っていない場合は、土地の購入費用が大きな割合を占めます。

土地の価格は、地域や立地条件によって大きく異なるため、事前にしっかりと相場を調べておくことが重要です。

※例えば、東京都の土地に関して、平均的な坪単価は約400万円というデータもあります。

注文住宅の費用内訳

注文住宅の費用は、大きく分けて以下の3つの項目に分類されます。

• 本体工事費: 建物の基礎工事、躯体工事、屋根工事、内装工事、外装工事など、建物本体の建築にかかる費用です。建物の構造、規模、使用する材料、設備のグレードなどによって大きく変動します。
• 付帯工事費: 地盤改良工事、外構工事（庭、駐車場、塀、門扉など）、給排水工事、電気・ガス工事、エアコン設置工事など、建物本体以外に必要な工事にかかる費用です。こちらも土地の状況や外構プランによって費用が大きく変動します。
• 諸費用: 住宅ローンの手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税、固定資産税、火災保険料、引越し費用、設計料（設計事務所に依頼する場合）など、家づくりに付随する様々な費用です。

坪単価とは？平均相場と注意点

坪単価とは、建物の本体工事費を延床面積で割った、1坪あたりの建築費の目安です。

よく住宅会社の比較に使われますが、坪単価だけで判断するのは危険です。

なぜなら、坪単価には明確な基準がなく、住宅会社によって含まれる費用が異なる場合があるからです。

例えば、ある住宅会社は、本体工事費にキッチンや浴室などの設備費用を含めているのに対し、別の住宅会社は本体工事費に設備費用を含めていない場合があります。

そのため、坪単価を比較する際には、どのような費用が含まれているのかをしっかりと確認することが重要です。

坪単価の平均は約71万円

国土交通省の建築着工統計調査によると、注文住宅の平均坪単価は約71万円とされています（2023年時点）。

ただし、これはあくまで全国平均であり、地域や住宅会社、建物の仕様によって大きく異なります。

ローコスト住宅であれば40万円台から、高級住宅であれば100万円を超える場合もあります。

ハウスメーカーと工務店の坪単価の違い

一般的に、大手ハウスメーカーは、工務店に比べて坪単価が高くなる傾向があります。

これは、ハウスメーカーだと開発費や人件費、広告宣伝費など多くの費用がかかるためです。

一方、工務店は、地域密着型で営業していることが多く広告宣伝費などが少ないため、ハウスメーカーよりも坪単価を抑えることができる場合があります。

【価格帯別】建てられる家のイメージ

予算によって建てられる家の規模や仕様は大きく異なります。

• 1000万円台: 比較的コンパクトな家、またはローコスト住宅が中心となります。延床面積は30坪前後で、シンプルな間取りと標準的な設備が想定されます。
• 2000万円台: ある程度の広さの家を建てることができます。延床面積は35～40坪程度で、設備や内装の選択肢も広がります。
• 3000万円台: より広々とした家、またはデザインや設備にこだわりたい場合に適しています。延床面積は40～45坪程度で、高グレードの設備や自然素材なども検討できます。
• 4000万円台～: 自由度の高い設計が可能になり、高品質な素材や最新の設備を導入することができます。延床面積は45坪以上も可能で、理想の住まいを実現できる可能性が高まります。

住宅ローンの基礎知識＆かしこい借り方

住宅ローンは、家を建てる際に利用する主な資金調達方法となっています。

住宅ローンには様々な種類があり、それぞれ金利タイプや返済方法が異なります。

主な金利タイプには、固定金利型、変動金利型、全期間固定金利型があります。

返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。

頭金は必要？

住宅ローンを組む際に頭金を用意するかどうかは、個々の状況によって異なります。

頭金を多く用意することで、借入額を減らし、毎月の返済額や総返済額を抑えることができます。

また、住宅ローンの審査が通りやすくなるメリットもあります。

しかし無理に頭金を用意しようとすると、他の資金が不足する可能性もあります。

家電製品の購入費用や引越し費用、家具の購入費用なども考慮し、無理のない範囲で頭金を用意しましょう。

住宅ローン控除（減税）制度を活用

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合に、一定期間、所得税額から控除が受けられる制度です。

控除額は年末の住宅ローン残高の1%で、最長13年間控除を受けることができます。

住宅ローン控除を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。

住宅の床面積が50㎡以上であること、住宅ローンの返済期間が10年以上であることなど、詳しい要件は国税庁のウェブサイトなどで確認しましょう。

新築住宅に使える補助金・助成金

新築住宅を建てる際には、国や地方自治体から支給される補助金や助成金制度を活用できる可能性があります。

これらの制度は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性などに優れた住宅を建てる際に利用することができます。

補助金や助成金の種類や金額、申請方法は、地域や年度によって異なるため、最新情報をこまめに確認することが重要です。

例えば岩手県では、省エネルギー性やバリアフリー性能を備え、県産木材を使用した住宅建築に対して助成金が提供されています。

断熱等対策等級4または高齢者等配慮等級3に適合する性能証明書を取得した場合、それぞれ10万円の助成金が交付されます。

その他にも、様々な補助金や助成金制度があるのでぜひ各自治体の公式サイトからチェックしてみてくださいね。

利用できる制度は専門家に相談

住宅ローンや補助金・助成金制度は、複雑な内容が多く、自分だけで理解するのは難しい場合もあります。

住宅会社の担当者やファイナンシャルプランナー、税理士などの専門家に相談することで、自分に合った制度やプランを見つけることができるでしょう。

後悔しない家づくりを実際の体験談から分析

注文住宅は自由度が高い反面、決定事項が多いため、後から後悔することも少なくありません。

ですが事前によくある失敗事例を知っておくことで、同じミスを防ぐことができます。

そこでここでは、ネット上で見つかった後悔ポイントを紹介します。

• 第1位：間取り・生活動線：生活のしやすさに直結する間取りと生活動線。ここでの失敗は、日々の暮らしにおける大きなストレスにつながります。（リビングが狭かった、洗濯動線が不便、コンセント・スイッチの位置が悪い、ドアの開閉で電気のスイッチが隠れる、洗面所と脱衣所が一緒で使いにくい　など）
• 第2位：収納:収納不足は生活空間を狭くし、散らかりやすくする原因となります。（収納スペースが足りない、よく使う場所に収納がない、ウォークインクローゼットの使い勝手が悪い　など）
• 第3位：デザイン:デザインは家の外観だけでなく、内装、照明、建材など多岐に渡ります。（壁紙の色がイメージと違う、流行のデザインに飽きてしまった、外観が周囲と調和しない、掃除のしやすさを考えていない素材選び　など）
• 第4位：住環境:快適な住まいには、住環境が欠かせません。（夏の日差しが強すぎる、風通しが悪い、近隣の騒音が気になる、日当たりがあまりにも悪い　など）
• 第5位：設備関連:設備は、日々の暮らしの快適性を左右する重要な要素です。（コンセントの数が足りない・配置が悪い、照明スイッチの位置が不便、キッチンカウンターの高さ、不要な設備があって無駄、標準仕様のままにしたら光熱費が高くなった　など）
• 第6位：外構:外構は家の外観を左右するだけでなく、防犯やプライバシー保護にも重要な役割を果たします。（駐車場が狭い、庭の手入れが大変、ウッドデッキを設置したが活用頻度が少ない、カーポートをつけ忘れた　など）
• 第7位：土地:土地選びは、家づくりの基盤となる重要な要素です。（地盤が弱い、建築制限があった、周辺環境が悪かった、日当たり・水はけが悪い　など）
• 第8位：費用:予算管理は、家づくりを成功させる上で非常に重要です。（見積もりの確認不足で予算オーバー、無理な住宅ローン返済計画で家を建てた後の生活が少し苦しくなった　など）
• 第9位：隣人トラブル:隣人トラブルは、快適な暮らしを脅かす大きな問題となります。（工事中の騒音に配慮が足りず、隣人トラブルに繋がった、土地の境界線を確認し忘れた、生活音・ペットの音にも注意を向けるべきだった　など）
• 第10位：施工業者:信頼できる施工業者を選ぶことは、家づくりを成功させる上で非常に重要です。（コミュニケーション不足であまりスムーズに進まなかった、担当者が知識・経験不足だと感じた　など）

家づくりを成功させるためのポイント

家づくりは、完成して終わりではありません。

快適な住まいを長く維持していくためには、入居後のメンテナンスや最新技術の活用も重要です。

ホームインスペクションの活用

ホームインスペクションとは、住宅診断の専門家であるホームインスペクターが、住宅の劣化状況や欠陥の有無を調査するサービスです。

第三者の専門家による客観的な検査を受けることで、施工ミスや欠陥を早期に発見し、適切な対応を取ることができます。

特に中古住宅を購入する場合には、ホームインスペクションの実施を強くおすすめします。

アフターメンテナンス・保証

住宅は定期的なメンテナンスを行うことで、長く快適に暮らすことができます。

住宅会社のアフターメンテナンス体制や保証内容を事前に確認しておきましょう。

保証期間はどのくらいか、どのような不具合が保証対象となるのか、定期点検の内容や費用はどのくらいかなどを確認しておくことが重要です。

入居後のメンテナンス計画を立てる

家を長持ちさせるためには、入居後のメンテナンスが不可欠です。

定期的な点検や清掃、必要に応じて修繕を行うことで、建物の劣化を防ぎ、快適な住環境を維持することができます。

家づくり経験者の成功体験談

実際に家を建てた人の経験談は、家づくりを進めるときに非常に参考になります。

成功談だけでなく、失敗談も学ぶことで、自分たちがどのような点に注意すべきかを理解することができますよ。

ブログやSNS、住宅情報サイトなどで、家づくり経験者の体験談を積極的に探してみましょう。

最新の家づくりトレンド

家づくりは常に進化しています。

最新の技術やトレンドを取り入れることで、より快適で機能的な住まいを実現することができます。

• 省エネ住宅: 地球環境への配慮と光熱費削減の観点から、省エネ性能の高い住宅が注目されています。高断熱・高気密化、太陽光発電システムの導入、HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）の活用など、様々な技術があります。
• スマートホーム: IoT技術を活用し、家電製品や照明、セキュリティシステムなどを連携させることで、より便利で快適な暮らしを実現できます。
• ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）: 住宅の高断熱化と省エネ設備の導入、太陽光発電システムによる創エネにより、年間の一次エネルギー消費量を正味（ネット）でゼロ以下にする住宅です。
• 健康住宅: 自然素材を積極的に活用し、シックハウス症候群対策など、健康に配慮した住宅です。
• 耐震性・制震性: 地震に強い家づくりは、安全な暮らしを守る上で非常に重要です。耐震等級の高い住宅を選ぶ、制震ダンパーなどの制震装置を設置するなど、様々な対策があります。

これらの最新トレンドを参考にしながら、自分たちのライフスタイルや価値観に合った家づくりを目指しましょう。

まとめ

この記事ではおすすめのハウスメーカーをはじめ、費用相場や家づくりで後悔しないためのポイントを解説してきました。

これからマイホームを検討している人は、過去の後悔談や成功事例も調査しながら納得のいく決断をしてくださいね。

ぜひこの記事を参考に、理想の家づくりを実現してください。