「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
大分県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、大分県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ＡＩＣ不動産
株式会社 AICホールディングス（AIC Holdings Inc.）は、大分県大分市に本社を構える企業グループで、不動産開発、賃貸管理、建設・リフォーム、IT開発、通信機器販売など多岐にわたる事業を展開しています。
不動産分野では、土地・マンション開発から戸建販売、仲介、賃貸管理、サブリース、家賃保証まで幅広く対応し、地域社会の発展と顧客の収益向上に貢献しています。
また、グループ企業を通じて、アプリ開発やシステムコンサルティングなどのITソリューションも提供しています。
ＡＩＣ不動産の特徴リスト
- 多角的な事業展開：不動産、建設、IT、通信など多岐にわたる事業を展開し、地域の多様なニーズに応えています。
- 地域密着型の不動産サービス：土地開発から販売、賃貸管理、家賃保証まで一貫したサービスを提供し、地域社会に貢献しています。
- ITソリューションの提供：グループ企業を通じて、アプリ開発やシステムコンサルティングなどのITサービスを展開しています。
- 建設・リフォーム事業の展開：建設改修工事やリフォーム、内装工事など、建築関連の幅広いサービスを提供しています。：通信機器販売事業の展開
- 通信機器の販売を通じて、地域の通信インフラの整備にも寄与しています。
ＡＩＣ不動産の概要
| 会社名 | 有限会社ＡＩＣ不動産 |
| 住所 | 大分県大分市中央町1丁目1番22号 AIC中央ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
ａＺコーポレーション
株式会社aZコーポレーションは、大分県を拠点に注文住宅や建売住宅の設計・施工、不動産売買、宅地分譲、温泉給湯管理など多岐にわたる事業を展開する企業です。
特に「サイエンスホーム大分南店」として、国産ひのきを使用した真壁づくりの木造住宅を提供し、伝統と現代技術を融合させた住まいづくりを行っています。
また、アフターメンテナンスにも力を入れ、長期的な顧客満足を追求しています。
不動産売却の相談も受け付けており、地域密着型のサービスを提供しています。
ａＺコーポレーションの特徴リスト
- 国産ひのきを使用した真壁づくりの住宅：伝統的な工法と現代の技術を融合させた、温もりのある木造住宅を提供しています。
- 多岐にわたる事業展開：注文住宅、建売住宅、不動産売買、宅地分譲、温泉給湯管理など、住まいに関する幅広いサービスを展開しています。
- 地域密着型のサービス：大分県内を中心に、地元の特性を活かした住まいづくりと不動産サービスを提供しています。
- アフターメンテナンスの充実：住宅の引き渡し後も、長期的なサポートを行い、顧客の安心と満足を追求しています。
- 不動産売却の相談受付：土地や住宅の売却を希望する顧客に対し、相談を受け付け、適切なサポートを提供しています。
ａＺコーポレーションの概要
| 会社名 | 株式会社ａＺコーポレーション |
| 住所 | 大分県大分市西大道2丁目3番8号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
Nステップ不動産
株式会社Nステップ不動産は、大分市を拠点に不動産売買や住み替え支援を行う地域密着型の不動産会社です。
代表の上田敏也氏は異業種から転身し、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの資格を活かして、顧客一人ひとりに寄り添ったサポートを提供しています。
同社は、資金計画の立案から物件の購入・売却、ペット共生住宅の提案まで幅広いサービスを展開し、無料出張相談やミニ勉強会も実施しています。
また、空き家や相続物件の売却支援にも対応し、顧客の多様なニーズに応えています。
Nステップ不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供：大分市を中心に、地元の特性を活かした不動産サービスを提供し、地域住民のニーズに応えています。
- 資格を活かした専門的なサポート：宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの資格を持つ代表が、資金計画や物件選びを専門的にサポートします。
- ペット共生住宅の提案：ペットと快適に暮らせる住宅のリフォームや提案を行い、ペット愛好家のニーズにも対応しています。
- 無料出張相談やミニ勉強会の実施：不動産に関する知識を深めるためのミニ勉強会や、顧客の自宅への無料出張相談を実施し、利便性を高めています。
- 空き家や相続物件の売却支援：活用方法が難しい空き家や相続物件の売却についても、丁寧に査定・評価し、最適な売却方法を提案しています。
Nステップ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社Nステップ不動産 |
| 住所 | 大分県大分市西大道4丁目2-33 三芳ビル15 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
SOUDAIトップ
「SOUDAIトップ」は、大分市を拠点とする新築住宅の販売・施工を手掛ける不動産会社です。
同社は、完全自由設計の注文住宅や、新築建売住宅の提供を通じて、顧客の多様なニーズに応えています。
また、耐震等級3や断熱等級5など、性能面にも配慮した高品質な住宅を提供しています。
店舗探しから内装工事までワンストップで対応し、美容サロン開業などの事業用物件にも対応しています。
さらに、リフォームやリノベーションにも力を入れ、地域密着型のサービスを展開しています。
SOUDAIトップの特徴リスト
- 完全自由設計の注文住宅：顧客の要望に応じた完全自由設計の注文住宅を提供し、個々のライフスタイルに合わせた住まいづくりをサポートしています。
- 高性能住宅の提供：耐震等級3や断熱等級5など、性能面にも配慮した高品質な住宅を提供し、安心・快適な住環境を実現しています。
- ワンストップサービスの提供：店舗探しから内装工事までワンストップで対応し、顧客の手間を軽減しています。
- 美容サロン開業支援：美容サロンの開業に必要な店舗探しや内装工事などをワンストップでサポートし、事業主のニーズに応えています。
- リフォーム・リノベーション対応：既存住宅のリフォームやリノベーションにも対応し、住まいの価値向上を図っています。
SOUDAIトップの概要
| 会社名 | 株式会社SOUDAIトップ |
| 住所 | 大分県大分市今津留1丁目1番17号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
Ｙ．コーポレーション
「Y.コーポレーション株式会社」は、大分県大分市を拠点に不動産売買・仲介・買取などを手掛ける地域密着型の不動産会社です。
同社は、住宅の売却・購入に関する無料相談を提供し、顧客一人ひとりに寄り添ったサポートを行っています。
また、査定から契約までの一貫した対応を通じて、スムーズな取引を実現しています。
さらに、地域に密着した情報提供や、最新の不動産市場動向に基づいたアドバイスを行い、顧客の不安を解消しています。
Ｙ．コーポレーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供：大分県大分市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供し、地元住民のニーズに応えています。
- 無料相談の実施：住宅の売却・購入に関する無料相談を提供し、顧客の不安や疑問に専門的なアドバイスで対応しています。
- 一貫した対応：査定から契約までの一貫した対応を通じて、スムーズな取引を実現し、顧客の手間を軽減しています。
- 最新の市場情報の提供：地域の不動産市場動向に基づいた最新の情報を提供し、顧客が適切な判断をできるようサポートしています。
- 顧客一人ひとりに寄り添ったサポート：顧客のライフスタイルやニーズに合わせた提案を行い、最適な住まい選びをサポートしています。
Ｙ．コーポレーションの概要
| 会社名 | Y.コーポレーション株式会社 |
| 住所 | 大分県大分市東大道二丁目8-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
エリアプラニング
「株式会社エリアプラニング」は、大分県中津市に拠点を置く不動産会社で、賃貸・売買・管理業務を中心に、地域密着型のサービスを提供しています。
設立は2007年9月で、代表取締役は奈良啓司氏です。同社は、地域の特性を活かした不動産サービスを展開し、顧客の多様なニーズに応えています。
エリアプラニングの特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供：大分県中津市を中心に、地域の特性を活かした不動産サービスを提供し、地元住民のニーズに応えています
- 多様な業務内容：不動産賃貸・売買・管理業務を中心に、リアルエステート・ビジネスプロポーザルやコンストラクション・マネージメントなど、多岐にわたる業務を展開しています。
- 保険代理業務の提供：日本少額短期保険株式会社の代理店として、保険商品の提供も行い、顧客の生活全般にわたるサポートをしています。
- 全日本不動産協会への所属：（社）全日本不動産協会に所属し、業界の最新情報や法令遵守に努めています。
- 不動産保証協会への加入：（社）不動産保証協会に加入し、取引の安全性や信頼性を確保しています。
エリアプラニングの概要
| 会社名 | 株式会社エリアプラニング |
| 住所 | 大分県中津市中殿町3-20-1 トレステーラ中殿ビル1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県中津市
※一部地域除く |
カチタス
株式会社カチタスは、全国に130以上の店舗を展開する中古住宅の買取再販事業で国内No.1の実績を持つ企業です。
築年数が古い物件を買い取り、自社基準でリフォームを施し、再販するビジネスモデルを採用しています。
査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という迅速な対応が特徴です。
ただし、駐車場がない物件や事故物件、欠陥住宅などは買取対象外となる場合があります。
また、オンラインでの無料査定依頼が可能で、遠方の物件でも対応しています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買取再販事業で国内No.1の実績：年間8,000戸以上の買取実績を持ち、全国に130以上の店舗を展開しています。
- 迅速な対応：査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間で対応しています。
- 自社基準のリフォーム：買い取った物件は自社基準でリフォームを施し、再販しています。
- オンライン無料査定：公式サイトからオンラインで無料査定を依頼することができます。
- 売却後のトラブルリスク軽減：売却後のトラブルリスクを軽減する仕組みを整えています。
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
セレクト不動産
「セレクト不動産株式会社」は、大分県大分市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、賃貸・売買・管理業務を中心に、顧客一人ひとりに寄り添ったサービスを提供しています。
地元出身の代表が中心となり、大分での暮らしに最適な物件を提案しています。
全てのお客様に2名の担当者がサポートし、安心して取引を進められる体制を整えています。
セレクト不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供：大分市西鶴崎を拠点に、地元の特性を活かした不動産サービスを提供し、地域住民のニーズに応えています。
- 2名体制でのサポート：担当者1人を割り当てるのではなく、全てのお客様にセレクト不動産のメンバー2名が全力でサポートし、安心して取引を進められる体制を整えています。
- 多様な業務内容：賃貸・売買・管理業務を中心に、物件の売却や賃貸経営の相談にも対応し、幅広いサービスを提供しています。
- 資格保有者による提案：宅地建物取引士やファイナンシャル・プランニング技能士などの資格を持つスタッフが、ライフプランに合わせた提案を行っています。
- 柔軟な対応力：物件の状態や顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を行い、最適な住まい選びをサポートしています。
セレクト不動産の概要
| 会社名 | セレクト不動産株式会社 |
| 住所 | 大分県大分市西鶴崎1丁目12番22号 ヴェルメゾン鶴崎203 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
センチュリー21
センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。
日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。
各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 世界的なネットワーク：79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。
- 全国規模の店舗展開：日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。
- 多様なサービス：売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立自営の加盟店：各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。
- 豊富なスタッフ数：全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 加盟店による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。
また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。
各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のフランチャイズ：全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。
- 買取保証付き仲介制度：売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。
- オンライン対応：オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。
- 多岐にわたるサービス：住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立・自営の店舗運営：各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社ハウスドゥ住宅販売 |
| 住所 | 奈良県橿原市醍醐町267-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 店舗による |
| 駐車場 | 店舗による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ベネッツ
「有限会社ベネッツ」は、大分県竹田市と大分市に拠点を置く地域密着型の住宅会社で、新築・リフォーム・リノベーション・不動産など、多岐にわたるサービスを提供しています。
「暮らしをたくらむ家づくり」を理念に、顧客の期待を超える家づくりを目指しています。
一級建築士や整理収納アドバイザーなどの専門資格を持つスタッフが、設計から施工まで一貫して対応し、安心・安全・省エネルギーな家づくりを実現しています。
ベネッツの特徴リスト
- 多彩な家づくりの提案：フルオーダー住宅「plot」や建築家と手がける「R+house」、リノベーションや外構工事など、多様なニーズに対応した家づくりを提案しています。
- 高い専門性を持つスタッフ：一級建築士や整理収納アドバイザーなどの資格を持つスタッフが、設計から施工まで一貫して対応し、専門的なアドバイスを提供しています。
- 地域密着型のサービス：大分県竹田市と大分市を拠点に、地域の特性を活かした家づくりを行い、地元住民のニーズに応えています。
- 環境に配慮した家づく：ZEHビルダー登録やパッシブハウスジャパン賛助会員など、環境に配慮した家づくりを推進しています。
- 充実したアフターサポート：施工後のアフターサポートや、住宅のお悩み相談、DIYのアドバイスなど、顧客の生活全般にわたるサポートを提供しています
ベネッツの概要
| 会社名 | ベネッツ有限会社 |
| 住所 | 〒878-0011 大分県竹田市大字会々字平2793-17 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県竹田市 ※一部地域除く |
威風
株式会社いふうは、大分市舞鶴町に拠点を構える不動産会社で、住宅や土地、テナントなどの売買を手掛けています。
「あんしん、スッキリ、対話型」の無料査定サービスを提供し、売買成立まで費用は一切無料としています。
特に居抜き店舗などのテナント物件にも強みを持ち、新しいお店探しのサポートも行っています。
威風の特徴リスト
- 対話型無料査定サービス：顧客との対話を重視し、物件の売却に関する詳細な情報提供やアドバイスを行う無料査定サービスを提供しています。
- 売買成立まで費用無料：査定から売買成立までの過程で、仲介手数料や広告費などの費用は一切発生せず、顧客の負担を軽減しています。
- 居抜き店舗の取り扱い：新しいお店を開業したい方のために、居抜き店舗などのテナント物件の情報提供やサポートを行っています。
- 豊富な売却実績：大分市・別府市を中心に、多数の物件売却実績があり、地域に密着したサービスを展開しています。
- 専門的なアドバイス提供：不動産売却に関する税金や諸費用、住宅ローンの返済が難しくなった場合の対応など、専門的なアドバイスを提供しています。
威風の概要
| 会社名 | 株式会社いふう |
| 住所 | 大分県大分市舞鶴町1-3-30 STビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
玉井不動産
株式会社玉井不動産は、大分市を中心に土地・一戸建て・マンションなどの不動産売買を手掛ける企業です。
「住まいの何でも相談口」として、地域密着型のサービスを提供しています。
公式サイトでは、一般公開物件、会員限定物件、店頭公開物件の3つのカテゴリーに分かれた物件情報を掲載しており、ユーザーは条件に合わせて物件を検索できます。
また、会員登録を通じて、より多くの物件情報へのアクセスや、物件の詳細情報を閲覧することが可能です。
玉井不動産の特徴リスト
- 豊富な物件情報の提供：一般公開物件50件、会員限定物件923件、店頭公開物件178件を取り扱い、多様な選択肢を提供しています。
- 会員登録による特典：会員登録を通じて、会員限定物件や詳細な物件情報へのアクセスが可能となり、より多くの選択肢を得ることができます。
- 地域密着型のサービス：大分市全域の物件情報を取り扱い、地域に密着したサービスを提供しています。
- 多様な物件種別の取り扱い：土地、一戸建て、マンション、収益物件など、多様な物件種別を取り扱い、ユーザーのニーズに応えています。
- オンラインでの物件検索機能：地図からの検索や地域名からの検索など、オンラインでの物件検索機能を提供し、ユーザーの利便性を高めています。
玉井不動産の概要
| 会社名 | 株式会社玉井不動産 |
| 住所 | 大分県大分市高城西町8-15 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
作州不動産
作州不動産株式会社は、福岡市博多区に本社を構える総合不動産企業で、九州全域に支店を展開しています。
売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を柱に、地域密着型のサービスを提供しています。
「エイルマンション」シリーズなどの新築マンションの企画・販売をはじめ、中古物件や投資用不動産の取り扱いも行い、幅広い顧客ニーズに対応しています。
また、マンション管理や大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守までワンストップで対応できる体制を整えています。
オンラインでの問い合わせや査定依頼も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
作州不動産の特徴リスト
- 九州全域に展開するネットワーク 福岡本店を中心に、長崎、大分、熊本、鹿児島に支店を構え、地域に密着したサービスを提供しています。
- 多角的な不動産サービス 売買、賃貸、資産運用、リフォーム・リノベーションの4つの事業を展開し、顧客の多様なニーズに応えています。
- 自社ブランド「エイルマンション」の展開 新築マンション「エイルマンション」シリーズを企画・販売し、高品質な住まいを提供しています。
- 物件の総合管理体制 マンション管理、大規模修繕、警備業務など、物件の管理・保守を一括で対応し、オーナーの負担を軽減します。
- オンラインでの利便性の高いサービス 公式サイトを通じて、物件の問い合わせや査定依頼が可能で、顧客の利便性を高めています。
作州不動産の概要
| 会社名 | 作州不動産株式会社 |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区大博町2-7 宝州博多第IIビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 福岡県福岡市
※一部地域除く |
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は、北海道から沖縄まで32都道府県に営業拠点を展開し、不動産の売却、購入、賃貸管理、リフォームなど、総合的なサービスを提供しています。
マンション、一戸建て、土地などの売買仲介や買い取りサービス、リースバック「売っても住まいる」、リノベーションマンションの販売、賃貸管理など、多岐にわたるニーズに対応しています。
また、相続や税金に関する相談窓口や、セミナー・個別相談会の開催など、顧客のライフシーンに寄り添ったサポートを行っています。
大京穴吹不動産の特徴リスト
- 全国展開の営業拠点 北海道から沖縄まで32都道府県に営業拠点を持ち、地域に密着したサービスを提供しています。
- 多様な不動産サービス 売買仲介、買い取り、リースバック、リノベーション、賃貸管理など、幅広いサービスを展開しています。
- リースバック「売っても住まいる」 自宅を売却しても住み続けられるリースバックサービスを提供し、資金調達と居住の両立を支援しています。
- リノベーションマンションの提供 リノベーション済みのマンションを販売し、快適な住環境を提案しています。
- 相続・税金の相談窓口 相続や税金に関する専門的な相談窓口を設け、顧客の不安を解消するサポートを行っています。
大京穴吹不動産の概要
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 北海道から沖縄まで32都道府県
※一部地域除く |
大分こうや不動産
大分こうや不動産株式会社は、大分市横尾に拠点を構える不動産会社で、土地・一戸建て・マンションなどの売買・賃貸を手掛けています。
「お客様目線での営業」をモットーに、地域密着型のサービスを提供しています。
公式サイトでは、物件情報の掲載に加え、売却事例や空き家管理サービスなどの情報も提供しています。
また、LINEやInstagram、Facebook、YouTubeなどのSNSを活用し、最新情報の発信やお問い合わせ対応を行っています。
大分こうや不動産の特徴リスト
- 豊富な物件情報の提供
- 土地・一戸建て・マンションなど、多様な物件情報を取り扱い、ユーザーのニーズに応えています。
- 売却事例の公開
- 令和7年の売却事例を公開し、過去の取引実績を参考にすることができます。
- 大分市の賃貸・売買は大分こうや不動産株式会社
- 空き家管理サービス
- 転勤・入院・相続などで空き家の管理にお困りの方に、空き家管理サービスを提供しています。
- SNSを活用した情報発信
- LINEやInstagram、Facebook、YouTubeなどのSNSを活用し、最新情報の発信やお問い合わせ対応を行っています。
- ポイント還元サービス
- 不動産を売っても買っても、仲介手数料の支払い時にポイント還元を行い、貯まったポイントは商品交換が可能です。
大分こうや不動産の概要
| 会社名 | 大分こうや不動産株式会社 |
| 住所 | 〒870-0126 大分県大分市大字横尾4133-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | 不明 |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
別大興産
株式会社別大興産は、大分県別府市を拠点とし、大分市、杵築市、日出町、福岡県福岡市などに展開する不動産会社です。
1980年の創業以来、賃貸・売買・管理・リノベーションなど多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
公式サイトでは、物件情報の検索やオーナー向けポータルサイトの案内など、利用者の利便性を考慮したコンテンツが充実しています。
また、収益・投資物件の取り扱いや、住宅ローンシミュレーション、相続相談などのサポートも行っています。
地域密着型のサービスを通じて、住まいに関するさまざまなニーズに対応しています。
別大興産の特徴リスト
- 豊富な物件情報の提供：大分県別府市を中心に、大分市、杵築市、日出町、福岡県福岡市など、多地域の賃貸・売買物件情報を取り扱っています。
- オーナー向けポータルサイトの運営：管理物件のオーナー様向けに、収支明細の確認や空室募集条件の確認、消防点検見積り依頼などが可能なポータルサイトを提供しています。
- 収益・投資物件の取り扱い：収益・投資物件の取り扱いがあり、満室時の想定家賃収入や利回りなどの情報を提供しています。
- 住宅ローンシミュレーションの提供：住宅ローンのシミュレーション機能を提供し、ユーザーが自身の返済計画を立てやすくしています。
- 相続相談のサポート：不動産に関する相続相談を受け付けており、専門的なアドバイスを提供しています。
別大興産の概要
| 会社名 | 株式会社別大興産 |
| 住所 | 大分県別府市餅ヶ浜町10番8号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県別府市
※一部地域除く |
令和不動産Group
株式会社令和不動産Companyは、大分県を中心に展開する不動産会社で、売買・賃貸・管理・リノベーションなど幅広いサービスを提供しています。
「駄目で元元」を掲げ、業界の古い価値観を捨て、時代の先を行くサービスを追求しています。
公式サイトでは、物件情報の検索やオーナー向けポータルサイトの案内など、利用者の利便性を考慮したコンテンツが充実しています。
また、収益・投資物件の取り扱いや、住宅ローンシミュレーション、相続相談などのサポートも行っています。
地域密着型のサービスを通じて、住まいに関するさまざまなニーズに対応しています
令和不動産Groupの特徴リスト
- 豊富な物件情報の提供：大分県を中心に、売買・賃貸・管理・リノベーションなど、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
- オーナー向けポータルサイトの運営：管理物件のオーナー様向けに、収支明細の確認や空室募集条件の確認、消防点検見積り依頼などが可能なポータルサイトを提供しています。
- 収益・投資物件の取り扱い：収益・投資物件の取り扱いがあり、満室時の想定家賃収入や利回りなどの情報を提供しています。
- 住宅ローンシミュレーションの提供：住宅ローンのシミュレーション機能を提供し、ユーザーが自身の返済計画を立てやすくしています。
- 相続相談のサポート：不動産に関する相続相談を受け付けており、専門的なアドバイスを提供しています。
令和不動産Groupの概要
| 会社名 | 株式会社令和不動産Company |
| 住所 | 〒870-0126 大分県大分市大字横尾4133-5 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大分県大分市
※一部地域除く |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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