川の近くに住んではいけない理由とは｜水害や騒音問題と解決策を解説

「川の近くの家は避けるべき」

「川の近くに家があるけど、本当は住まない方が良いの？」

そう思っていませんか？

確かに、川沿いの物件には水害リスクや虫の発生など様々な懸念点があるのも事実です。

しかし、自然や開放的な眺望、都会でありながら自然を満喫できるなど、川沿い生活には魅力もたくさんあります。

そこでこの記事では、川沿いの物件購入を検討する際に誰もが抱く不安や疑問を見ていきながら、後悔しないための知識や具体的な対策などについて解説します。

ぜひこの記事を最後まで読んでみてくださいね。

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

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それでは本文に入っていきましょう！

川の近くの家で後悔する11の理由

ここでは、川の近くの家のデメリットを深掘りしていきましょう。

理由1：水害リスク（洪水、浸水、土砂災害）

最も多いデメリットとして水害リスクが挙げられます。

川沿いの家屋が水害に弱い理由

川沿いの土地は、河川の氾濫による浸水被害を受けやすい地形です。

特に、堤防が整備されていない場所や、堤防よりも低い土地に家を建てると、浸水リスクはさらに高まります。

近年、地球温暖化の影響で集中豪雨が多発しており、河川の氾濫による被害が全国各地で発生しています。

また、川沿いの土地は地盤が弱い場合が多く、土砂災害のリスクも伴います。

特に、山の近くを流れる川沿いは、土石流や崖崩れの危険性も高くなります。

具体的な被害事例

• 2020年7月豪雨: 熊本県の球磨川が氾濫し、甚大な浸水被害が発生しました。床上浸水や土砂災害により、多くの家屋が損壊し、住民が避難生活を余儀なくされました。
• 2019年台風19号: 長野県の千曲川が氾濫し、堤防が決壊しました。広範囲にわたり浸水被害が発生し、多くの家屋が浸水しました。

有効な対策方法

• ハザードマップの確認: 国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」や各自治体のハザードマップで、浸水想定区域や土砂災害警戒区域を確認しましょう。
• 過去の水害事例の確認: 過去にどのような災害が発生したか、被害状況を把握しましょう。
• 盛り土、高床式住宅: 地面よりも高い位置に家を建てることで、浸水被害を軽減できます。
• 防水対策: 防水扉や止水板などを設置し、浸水を防ぎましょう。
• 避難計画: 避難場所や避難経路を確認し、家族で共有しましょう。
• 防災グッズの準備: 非常用持ち出し袋や食料、水などを準備しておきましょう。
• 住宅の構造: 建物自体を耐水性の高い構造にする、基礎を強固にするなどの対策も有効です。
• 保険: 火災保険や地震保険に加入し、万が一の事態に備えましょう。
• 情報収集: 常に最新の気象情報や避難情報を収集するように心がけましょう。

川の近くに住む場合は、これらの対策を講じることで、水害リスクを軽減することができます。

理由2：地盤の弱さ（液状化、地盤沈下）

地盤の弱さによる液状化なども指摘されています。

川沿いの土地が地盤沈下しやすい理由

川沿いの土地は、砂や泥が多く含まれているため、地盤が弱い場合があります。

特に、かつて川や沼地だった場所を埋め立てた土地は、地盤沈下のリスクが非常に高くなります。

液状化現象とは

地震の揺れにより、地盤に含まれる水分が上昇し、液体状になる現象です。

液状化が発生すると、建物が傾いたり、倒壊したりする危険性があります。

具体的な被害事例

• 東日本大震災: 埋め立て地で液状化現象が多発し、多くの建物が被害を受けました。

有効な対策方法

• 地盤調査: 専門業者による地盤調査を実施し、地盤の強度や液状化の可能性を調べましょう。
• 地盤改良: 必要に応じて、地盤改良工事や杭打ち工事を実施しましょう。
• 免震構造: 地震の揺れを吸収する免震構造を採用するのも有効です。
• 建物の構造: 耐震性の高い建物構造にする、基礎を強固にするなどの対策も重要です。

川沿いの土地を選ぶ際は、地盤調査を必ず行い、適切な地盤改良工事を行うようにしましょう。

理由3：虫の発生（蚊、ハエ、ゴキブリ）

水のある場所には虫も発生しやすく、この点もデメリットとなっています。

川沿いに虫が発生しやすい理由

水辺や草木が多い場所は、虫の繁殖に適しており、特に夏場は虫の発生が多くなります。

川沿いは、蚊、ハエ、ゴキブリなどの害虫が発生しやすく、日常生活に不快感をもたらす可能性があります。

有効な対策方法

• 網戸の設置: 窓やドアに網戸を設置し、虫の侵入を防ぎましょう。
• 防虫剤: 市販の防虫剤を使用し、虫の侵入を予防しましょう。
• ハーブや忌避剤: 虫が嫌うハーブを植えたり、忌避剤を使用したりするのも効果的です。
• こまめな清掃: 清潔な環境を保ち、虫の繁殖を防ぎましょう。
• ゴミの管理: 生ゴミは密閉容器に入れ、こまめに処分しましょう。
• 植栽の剪定: 庭の植栽は定期的に剪定し、風通しを良くしましょう。

川沿いに住む場合は、これらの対策を講じることで、虫の発生を抑制することができます。

理由4：悪臭問題（下水、ヘドロ）

下水による異臭なども指摘されることがあります。

川沿いで悪臭が発生する原因

川の水質が悪化すると、悪臭が発生する可能性があります。

特に、梅雨時期や夏場は悪臭が強くなる傾向があります。

悪臭の原因としては、下水やヘドロの堆積などが挙げられます。

具体的な悪臭の種類

• 下水臭: 生活排水や汚水が原因で発生する悪臭。
• ヘドロ臭: 川底に堆積した有機物が腐敗し、発生する悪臭。
• その他: 工場排水や動物の死骸などが原因で悪臭が発生する可能性もあります。

有効な対策方法

• 水質調査結果の確認: 自治体の水質調査結果を確認し、川の水質を把握しましょう。
• 換気システム: 高性能な換気システムを導入し、室内の空気を清潔に保ちましょう。
• 消臭剤や空気清浄機: 消臭剤や空気清浄機を使用し、室内の悪臭を軽減しましょう。
• 浄化槽の設置: 下水を適切に処理するための浄化槽を設置することも有効です。
• 地域の清掃活動: 地域住民と協力し、川や周辺の清掃活動を行うことも大切です。

川沿いに住む場合は、川の水質に注意し、悪臭対策を講じるようにしましょう。

理由5：湿気とカビの問題

水の周りは湿気が多くなり、カビなども発生しやすくなります。

川沿いが湿気やすい原因

川沿いは湿度が高く、カビが発生しやすい環境です。

特に梅雨時期や雨の多い時期は、家の中に湿気がこもりやすくなります。

湿気とカビが人体に与える影響

カビは、アレルギーや呼吸器疾患を引き起こす原因になることもあります。

また、湿気が多いと、ダニが発生しやすくなり、アレルギーの原因となる可能性があります。

有効な対策方法

• 除湿機: 除湿機を使用し、室内の湿度を適切に保ちましょう。
• 換気扇: 定期的に換気扇を回し、室内の湿気を排出しましょう。
• 調湿建材: 調湿効果のある建材を使用するのも有効です。
• 定期的な清掃: こまめな清掃を行い、カビの発生を防ぎましょう。
• 布団乾燥機: 布団乾燥機を使用し、布団の湿気を除去しましょう。
• 除湿剤: 湿気の多い場所に除湿剤を置くのも効果的です。

川沿いに住む場合は、湿気対策をしっかりと行い、カビの発生を抑制するようにしましょう。

理由6：騒音問題（川の音、イベント、交通）

川の周りでは、ときにイベントなどの騒音が発生する場合もあります。

川沿いで騒音が発生する原因

川の音、河川敷でのイベント、交通騒音などが騒音の原因となります。

特に、河川敷で頻繁にイベントが開催される場所は、騒音トラブルが発生しやすい傾向にあります。

また、交通量の多い道路が近くにある場合も、騒音に悩まされる可能性があります。

騒音の種類と影響

• 川の音: 川の流れる音は、癒し効果をもたらす一方で、人によってはうるさく感じることもあります。特に、雨の日や増水時は、川の音が大きくなり、気になる場合があります。
• イベント: 河川敷で開催される花火大会やお祭りなどのイベントは、騒音だけでなく、交通渋滞や人混みを引き起こす可能性があります。
• 交通騒音: 近くに交通量の多い道路がある場合、車の走行音やバイクの排気音などが騒音の原因となります。

有効な対策方法

• 防音窓や二重サッシ: 防音性の高い窓や二重サッシを設置することで、室内に侵入する騒音を軽減できます。
• 不動産会社への確認: 不動産会社に過去の騒音トラブルについて確認し、事前に騒音レベルを把握しておきましょう。
• 現地調査: 時間帯を変えて現地を訪れ、騒音レベルを確認しましょう。特に、イベント開催時や交通量が多い時間帯の騒音レベルを確認することが重要です。
• 防音対策: 建物の壁や屋根に防音材を使用する、庭に植栽を植えるなど、防音対策を検討しましょう。
• 近隣住民への聞き取り: 近隣住民に騒音に関する意見を聞き取り、住み心地について確認しましょう。

川沿いに住む場合は、騒音問題についても十分な対策を講じるようにしましょう。

理由7：強風の影響（洗濯物、網戸）

川沿いは強風の影響もある場合があります。

川沿いの高層階が強風の影響を受けやすい理由

川沿いの高層階は、周囲に遮る建物が少ないため、風の影響を受けやすい傾向にあります。

特に、台風や強風の際は、洗濯物が飛ばされたり、網戸が開いたりする可能性があります。

強風による被害事例

• 洗濯物: 洗濯物が飛ばされ、紛失したり、汚れたりする。
• 網戸: 網戸が風で開いたり、破損したりする。
• ベランダ: ベランダに置いてある物が飛ばされたり、倒れたりする。

有効な対策方法

• 浴室乾燥機: 浴室乾燥機を使用することで、洗濯物を室内に干すことができます。
• 室内物干し: 室内物干しを設置することで、洗濯物が飛ばされるのを防ぐことができます。
• 網戸の固定: 網戸をしっかりと固定し、風で開かないようにしましょう。
• ベランダの整理: ベランダに物を置かないようにし、風で飛ばされるのを防ぎましょう。
• 窓の補強: 窓を補強し、強風で破損するのを防ぎましょう。
• 風対策グッズ: 市販の風対策グッズ（洗濯バサミストッパーなど）を活用するのも有効です。

川沿いの高層階に住む場合は、強風対策をしっかりと行い、被害を最小限に抑えるようにしましょう。

理由8：プライバシーの問題（人通り、視線）

川沿いは散歩コースなどになる場合もあり、プライバシーの問題が指摘されることもあります。

川沿いが人通りが多い理由

川沿いは散歩やジョギングをする人が多く、人通りが多い傾向にあります。

特に、河川敷が散歩道になっている場合は、外から家の中が見えやすくなる可能性があります。

プライバシー侵害による影響

• ストレス: 外からの視線が気になり、落ち着いて生活できない。
• 防犯: 空き巣などの犯罪に遭いやすい。

有効な対策方法

• 目隠しフェンスや植栽: 目隠しフェンスや植栽を設置することで、外からの視線を遮ることができます。
• カーテン: 厚手のカーテンやブラインドを使用することで、外からの視線を遮ることができます。
• 窓の位置: 窓の位置を工夫することで、外からの視線を避けることができます。
• ミラーレースカーテン: ミラーレースカーテンを使用することで、外から家の中が見えにくくすることができます。

川沿いに住む場合は、プライバシー対策をしっかりと行い、安心して生活できるようにしましょう。

理由9：資産価値の変動リスク

資産価値が変動するリスクも指摘されています。

川沿いの物件の資産価値が変動しやすい理由

災害リスクが高い地域では、不動産価値が下落する可能性があります。

川沿いの物件は、水害リスクや地盤の弱さなどから、資産価値が変動しやすい傾向にあります。

資産価値下落による影響

• 売却: 不動産を売却する際、購入時よりも価格が下がる可能性がある。
• ローン: ローンを組んでいる場合、返済額が残る可能性がある。

有効な対策方法

• 不動産鑑定士への相談: 不動産鑑定士に相談し、物件の価値を評価してもらいましょう。
• 地域特性の把握: 地域の災害リスクや地価変動について、詳しく調査しましょう。
• 長期的な視点: 短期的な価格変動に惑わされず、長期的な視点で物件を検討しましょう。

川沿いの物件を購入する際は、資産価値の変動リスクについても十分に考慮し、慎重に判断しましょう。

理由10：保険料の高額化

川沿いの物件の保険料が高い理由

川沿いの物件は、水害リスクが高いため、火災保険や地震保険の保険料が高くなる傾向があります。

保険料負担による影響

• 経済的負担: 保険料が高額になることで、経済的な負担が増える。

有効な対策方法

• 複数社に見積もり: 複数の保険会社から見積もりを取り、保険料を比較検討しましょう。
• 保険内容の確認: 保険内容をしっかりと確認し、必要な保障を選びましょう。
• 割引制度: 保険会社によっては、水害対策をしている物件に対して、割引制度を設けている場合があります。

川沿いの物件を購入する際は、保険料についても事前に確認し、経済的な負担を考慮するようにしましょう。

理由11：交通の便（災害時、イベント時）

川沿いの交通網の脆弱性

川沿いは、災害時やイベント時に交通網が遮断される可能性があります。

特に、橋が通行止めになったり、道路が冠水したりすると、移動手段がなくなってしまうことがあります。

交通網遮断による影響

• 通勤・通学: 通勤や通学に支障をきたす。
• 買い物: 食料や日用品の買い物ができなくなる。
• 病院: 緊急時に病院へ行けなくなる。
• 避難: 避難経路が遮断され、避難が遅れてしまう。

有効な対策方法

• 複数経路の確保: 避難経路や通勤経路を複数確保しておきましょう。
• 災害時の交通情報収集: 災害時には、最新の交通情報を収集するように心がけましょう。
• 代替交通手段の検討: 徒歩や自転車など、代替交通手段を検討しておきましょう。
• 近隣住民との連携: 近隣住民と協力し、情報交換や助け合いができる体制を築いておきましょう。
• 地域の防災訓練への参加: 地域の防災訓練に参加し、災害時の行動について学びましょう。

川沿いに住む場合は、交通の便についても十分に考慮し、災害時やイベント時にも対応できるよう、対策を講じておきましょう。

まとめ

この記事では、川の近くの家における11個のデメリットと、それらを解消するための具体的な対策を徹底的に解説しました。

川沿いの家は決してすべてが危険というわけではありません。

重要なのは、リスクを正しく理解し、適切な対策を講じることです。

ぜひこの記事も参考に、川沿いでの生活を思い描いてみてくださいね。