新潟県で空き家を相続して島ttけど持て余している、という人もいるのではないでしょうか。
空き家の活用法がわからなくて困っている、という人もいるでしょう。
そこで、今回は空き家の活用方法や空き家を売却できる業者について紹介します。
放置したままでいるときの危険性についても解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
- 新潟県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP25】
- 株式会社ニュータウンエステート【新潟市】
- 株式会社マンションセンター【新潟市】
- 株式会社 インフィニティー【長岡市】
- マルヒロ不動産株式会社【新潟市】
- 株式会社フジ商事【新潟市】
- 株式会社アパートナー 新潟店【新潟市】
- 株式会社東和開発【新潟市】
- ながおか不動産ラボ【長岡市】
- にいがたの不動産 株式会社地産地消【新潟市】
- 有限会社新津住設【新潟市】
- ハルモ二―レーベン 株式会社ハートライク【新潟市】
- 有限会社LECソリューション【新潟市】
- 株式会社中川屋【三条市】
- サンクラブ株式会社【新潟市】
- 株式会社北日本環境サービス【長岡市】
- 株式会社千代田開発【新潟市・三条市】
- 新潟ケンオー不動産株式会社【新潟市】
- 不動産プロデュース株式会社【新潟市】
- 株式会社タクト【新潟市】
- 株式会社 green【新潟市】
- 株式会社協和住建【新潟市】
- 株式会社保坂屋【上越市】
- ＴＭプランニング【新潟市】
- ハーバーエステート株式会社【新潟市】
- 株式会社ゆい工房【新潟市】
- 新潟県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
- 新潟県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
- そもそも空き家買取とは？
- 空き家買取の買取相場とは
- こんなときは空き家買取がおすすめ！
- 【超重要】空き家を放っておくと危険！
- 空き家の買取でよくあるトラブルと対策
- 空き家にはどんな活用方法がある？
- まとめ
新潟県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP25】
ここでは、新潟県で空き家を売却したい人のために、新潟県を拠点にしている空き家買取業者の紹介をしていきます。
気になる業者があれば、ぜひ相談をしてみてください。
株式会社ニュータウンエステート【新潟市】
株式会社ニュータウンエステートは、新潟市を中心として空き家の買取以外にも不動産に関わる業務を幅広く行っている会社です。
株式会社ニュータウンエステートの概要
| 住所 | 新潟市東区古湊町１番１７号 ニュータウンビル 2F |
| 対応エリア | 新潟市近郊 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ニュータウンエステートの口コミ
「とても丁寧でレスポンスも早く大満足でした！
家の売却をお願いしてよかったです！」
口コミから読み取れるように、丁寧な担当者に当たると、信頼感も増しますよね。
株式会社マンションセンター【新潟市】
市内に空き家があるのなら、県外に持ち主の方が住んでいても問い合わせや相談に応じることができます。
まずは、気軽に問い合わせてみてくださいね。
株式会社マンションセンターの概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区東大通1-2-25北越第一ビルディング7階 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社マンションセンターの口コミ
「いま住んでいる地域から一軒家を探していた時に、良い物件があり、詳しく見てみたいと思い担当の方と一緒に内覧をして頂き、条件に合っていたので購入に至りました。
その際、とても分かりやすく説明をして頂き購入後も安心できました。
ありがとうございました。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
わかりやすく説明してもらえると、助かりますよね。
株式会社 インフィニティー【長岡市】
とにかく早く売りたい、という人向けの、空き家買取業者になります。
今のままでは高く売れないからどうにかしたい、といった相談なども受け付けています。
株式会社 インフィニティーの概要
| 住所 | 長岡市今朝白1丁目4番1号102 |
| 対応エリア | 長岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社 インフィニティーの口コミ
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マルヒロ不動産株式会社【新潟市】
空き家を相続したけど何とか処分したい、固定資産税を払う前に売却したいといった人に向いているのが、マルヒロ不動産株式会社です。
マルヒロ不動産株式会社の概要
| 住所 | 新潟市中央区花園１丁目６番１３号 |
| 対応エリア | 新潟市全域 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
マルヒロ不動産株式会社の口コミ
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株式会社フジ商事【新潟市】
株式会社フジ商事は、お客様のことを第一に考えてくれる、地元密着型の企業です。
相談にも乗ってもらえるので、空き家のことで悩んでいるならまずは一度電話をしてみてください。
株式会社フジ商事の概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野2丁目11－16 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 生活サポートなど |
株式会社フジ商事の口コミ
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株式会社アパートナー 新潟店【新潟市】
株式会社アパートナー新潟店は、新潟市を中心に不動産の売買などを行っている会社です。
全国展開しているので、県外に住んでいても新潟の空き家の物件を相談しやすいのではないでしょうか。
株式会社アパートナー 新潟店の概要
| 住所 | 新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目11-11 スピカA |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社アパートナー 新潟店の口コミ
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株式会社東和開発【新潟市】
株式会社東和開発は、新潟全域をカバーできる不動産会社です。
そのため、新潟市以外に空き家を持っていて困っているという場合はおすすめの会社といえるでしょう。
株式会社東和開発の概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区弥生町4−5 |
| 対応エリア | 新潟全域 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 納得のいく物件探しをサポート |
株式会社東和開発の口コミ
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ながおか不動産ラボ【長岡市】
司法書士とのネットワークがあるのが特徴の不動産会社です。
そのため相続した空き家の活用法や、空き家の売却に関する相談なども受け付けています。
ながおか不動産ラボの概要
| 住所 | 新潟県長岡市宮関４丁目１２－３ ガレージライフ宮関１F正面 |
| 対応エリア | 長岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 希望の土地・建物を探すサポート |
ながおか不動産ラボの口コミ
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にいがたの不動産 株式会社地産地消【新潟市】
空き家対策に力を入れている不動産会社であり、空き家の売却だけでなく、相続全般の相談にも乗ってくれる点が特徴です。
にいがたの不動産 株式会社地産地消の概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区美の里11‐1 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
にいがたの不動産 株式会社地産地消の口コミ
「全く何もわからない状態でお伺いしましたが、ご丁寧に説明していただきました。
ラーメン潤の熱い話も聞いていただけて、、、
趣味の話などたくさんお話ししながらだったのでとても楽しく気持ちの良い契約でした。
これからも末長いお付き合いよろしくお願い致します。」 引用元：Googleマップ
この様な口コミが見つかりました。
しっかりと話を聞いてくれる担当者は、安心出来るだけでなく信頼関係を築きやすいのではないでしょうか。
有限会社新津住設【新潟市】
空き家の買取やリフォームから解体まで、トータルサポートが可能です。
希望やライフスタイルに合わせた最適な提案ができる、どのようなことでも相談に乗れるのが特徴の不動産会社です。
有限会社新津住設の概要
| 住所 | 新潟市秋葉区七日町1883番地 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社新津住設の口コミ
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ハルモ二―レーベン 株式会社ハートライク【新潟市】
ハルモ二―レーベン 株式会社ハートライクは、ライフスタイルに合わせて提案してくれる不動産会社です。
もちろん、空き家の買取もできますが、そのほかの方法も提案できます。
ハルモ二―レーベン 株式会社ハートライクの概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区女池8‐15‐14 CS HOUSE IN女池1階 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ハルモ二―レーベン 株式会社ハートライクの口コミ
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有限会社LECソリューション【新潟市】
有限会社LECソリューションは、地域密着店であるため、新潟市について知り尽くしている点が特徴です。
売却経験豊富なベテランスタッフも在籍しているため、安心して任せられます。
有限会社LECソリューションの概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野292-1 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社LECソリューションの口コミ
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株式会社中川屋【三条市】
三条市にある地域密着型の不動産会社が、株式会社中川屋です。
現在すでにある空き家だけでなく、これから空き家になる物件に関する相談も受け付けています。
株式会社中川屋の概要
| 住所 | 新潟県三条市横町2‐4‐17 |
| 対応エリア | 三条市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社中川屋の口コミ
「初めての物件探し
安さと広さの厳しい条件に色々と提示してもらいました
やっぱ地元に根付いた感じがいいわ」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
地元に根付いた感じがいいという人は多く、地域密着型の良さが現れていますね。
サンクラブ株式会社【新潟市】
空き家だけでなく、空き地や空きマンションなども積極的に買取をしているのが、サンクラブ株式会社です。
新潟市を拠点に、空き家に関するアドバイスなども行っています。
サンクラブ株式会社の概要
| 住所 | 新潟市中央区新和１丁目４番７号 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
サンクラブ株式会社の口コミ
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株式会社北日本環境サービス【長岡市】
空き家を積極的に買い取っている不動産会社ですが、買い取るだけでなく管理もしてくれます。
とくに定期的な巡回サービスもしてくれるので、遠方に住んでいる人にとっては助かるサービスといえるでしょう。
株式会社北日本環境サービスの概要
| 住所 | 新潟県長岡市北陽2‐14‐31 |
| 対応エリア | 長岡市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社北日本環境サービスの口コミ
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株式会社千代田開発【新潟市・三条市】
株式会社千代田開発は、新潟市を中心として、空き家を買取してくれる会社です。
仲介手数料は不要で、即時現金化してくれる点がポイントといえるでしょう。
株式会社千代田開発の概要
| 住所 | 新潟市中央区学校町通1番町2 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 瑕疵担保責任が免責 |
株式会社千代田開発の口コミ
「遠方からの空き家相談にも快く対応していただけました。」引用元：Googleマップ
遠方にいるからと、気になっていたけど舗0打ちしたままの空き家の相談に乗ってもらえるのは、助かりますよね。
新潟ケンオー不動産株式会社【新潟市】
新潟ケンオー不動産株式会社は、最短10日で現金化してもらえるため、県外に行くから早く処分したい、といったときなどにはとくにおすすめといえます。
新潟ケンオー不動産株式会社の概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区東堀通１番町501番地1パークサイド白山 102号 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
新潟ケンオー不動産株式会社の口コミ
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不動産プロデュース株式会社【新潟市】
空き家や空き地を何とかしたいけどどうすればいいかわからない、といった悩みに適切なアドバイスをくれるのが不動産プロデュース株式会社です。
不動産プロデュース株式会社の概要
| 住所 | 新潟県新潟市東区松崎1丁目32番16号 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | スムーズな相続をサポート |
不動産プロデュース株式会社の口コミ
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株式会社タクト【新潟市】
空き家を売却できるだけでなく、税金対策などもサポートしてくれる点が特徴です。
地域密着型の会社で、遠方からでもメールや電話で相談が可能です。
株式会社タクトの概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区姥ケ山４丁目７－６４ |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社タクトの口コミ
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株式会社 green【新潟市】
物品がたくさん残っていても、外壁や床に傷がついていても、ローンの残債があっても買取ができる場合があります。
空き家の直接買取ができるのが強みです。
株式会社 greenの概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区天神尾2丁目13番13号 |
| 対応エリア | 新潟市、新発田市、三条市、燕市、長岡市、村上市、胎内市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 契約不適合責任完成免責 |
株式会社 greenの口コミ
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株式会社協和住建【新潟市】
荷物がある状態で買い取ってもらえるだけでなく、相続関連や税金関連の相談もできる点が特徴です。
株式会社協和住建の概要
| 住所 | 新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 20年以上にわたって買取 |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社協和住建の口コミ
「この度は営業担当の小柳さんに、空き家になってた実家の売却相談をお願いしたところ、親切丁寧に対応してもらい、有難うございました。
契約までスムーズに進み、大変助かりました。
また何かありましたら相談させていただきたいと思います。
小柳さんにお願いして本当に良かったです」引用元：Googleマップ
契約までスムーズに進むのは、不安もなく良いですね。
株式会社保坂屋【上越市】
株式会社保坂屋は、昭和45年創業で、長く地元で空き家の買取などを行ってきた信頼ある業者です。
空き家の管理やリフォームも行っているので、買取以外の活用も可能です。
株式会社保坂屋の概要
| 住所 | 新潟県上越市松村新田字大道25-1 |
| 対応エリア | 上越市・糸魚川市 周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社保坂屋の口コミ
「ご担当者の素人でも分かりやすく丁寧な説明に感謝です。」引用元：Googleマップ
素人にもわかりやすい丁寧な説明はありがたいですね。
ＴＭプランニング【新潟市】
新潟市の空き家買取を依頼したいなら、ＴＭプランニングもおすすめです。
不動産に関する相談もできるので、気になることがあればまずは聞いてみるようにしましょう。
ＴＭプランニングの概要
| 住所 | 新潟市中央区信濃町2-11 信濃シティセンター1階 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ＴＭプランニングの口コミ
「物件の管理でとてもお世話になっています。遠方でなかなか現地に行けない私の代わりに物件の確認や管理を全て対応して下さり、どんなに助かったかしれません。 リフォームの際も業者さんと取り次いでくださり、価格もとても良心的でした。 社長さんの人柄も良く、親切で、やり取りもスムーズで、本当に感謝しています。」引用元：Googleマップ
対応が良く、社長の人柄も良いとのことで、ぜひ任せたいと感じられる口コミです。
ハーバーエステート株式会社【新潟市】
新潟市で空き家を処分したいのなら、素早く対応してくれるハーバーエステート株式会社がおすすめです。
県内に空き家があるのなら、売主は県外でも対応してくれます。
ハーバーエステート株式会社の概要
| 住所 | 新潟県新潟市中央区明石2-2-20 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
ハーバーエステート株式会社の口コミ
「自分たちが満足いくような結果になるように、色々な提案や親身になって行動してくださいました！良い担当者さんや会社で良かったです！」引用元：Googleマップ
親身になってくれる不動産会社だと、安心して任せられますね。
株式会社ゆい工房【新潟市】
株式会社ゆい工房は、70年以上も新潟市で不動産業を営んでいる、老舗の会社です。
地元からの信頼が厚く、対応の速さにも定評があります。
株式会社ゆい工房の概要
| 住所 | 新潟県新潟市北区白新町2-2-15 |
| 対応エリア | 新潟市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ゆい工房の口コミ
「内窓の設置工事をしようと思い
ゆい工房さんともう一件他社に見積り依頼をお願いしました。金額的には他社の方が若干安かったのですが、ゆい工房さんのスタッフの人柄が良かった為、工事依頼をゆい工房さんにお願いいたしました。
結果、ゆい工房さんにお願いして良かったと思います。」引用元：Googleマップ
満足できる工事をしてもらえるのは、とても重要なことですね。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
新潟県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
株式会社サンエスケー【新潟市】
株式会社サンエスケーは、空き家に残された不要日jンの処分や遺品整理なども行っている会社です。
空き家の売却と同時に、中にある不用品も何とかしてほしいという人は依頼してみましょう。
株式会社サンエスケーの概要
| 住所 | 新潟県新潟市江南区酒屋町285-1 |
| 対応エリア | 新潟市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社サンエスケーの口コミ
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新潟県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
新潟県では、空き家の買取業者が数多くあります。
そのため、空き家を買い取ってもらいたいと考えている人も、どの業者を選べばいいかわからないのではないでしょうか。
空き家買取業者にはそれぞれ特徴がありますが、選ぶうえでとくに重要なポイントについて解説します。
空き家を売却したいのなら、ぜひ以下のポイントを抑えておいてください。
・買取価格を比較する
・買取までの期間を比較する
・担当者の対応を比較する
・保証・アフターフォローを比較する
買取価格を比較する
買取価格を比較するのは、空き家を売却する上で重要な点です。
せっかく高く売れるので、相場がわからないからと低価格を提示されても素直に契約してしまってはいないでしょうか。
空き家買取業者はそれぞれ得意な部分があり、評価するべきポイントが異なります。
そのため、A社では評価が低くても、B社では評価が高い可能性もあるのです。
もし売却を検討しているのなら、なるべく1社だけで見積もりを取るのではなく、複数社で見積もりを取ることをおすすめします。
複数の見積もりを比較して、より高く買い取ってくれる業者に依頼するようにしましょう。
買取までの期間を比較する
買取までの期間も、空き家買取業者によって異なります。
依頼してすぐに調査をしてくれて見積もりを出し、契約、入金とスムーズに手続きをしてくれる業者もあれば、査定や見積もりに時間がかかってしまう業者もあります。
また、急いでいるときにはいくつもの業者を検討することができない場合もありますが、とくに急ぎでないなら、複数社を検討してじっくり決めることもできるでしょう。
つまり、急ぎの場合は、とにかく早く結果を出して入金してくれる業者を選ぶ必要があります。
時間に余裕があるなら、入金までの時間がかかったとしても、できるだけ高く買い取ってくれる業者を選ぶことをおすすめします。
担当者の対応を比較する
担当者の対応を比較することも重要です。
たとえば、担当者と相性が悪ければ、信頼して空き家を任せることができません。
逆に、丁寧な対応をしてくれる担当者であれば、任せたいと思うでしょう。
大きな金額の取引になるため、担当者の対応を比較して、信頼できると感じる業者を選ぶようにしましょう。
保証・アフターフォローを比較する
業者によって保証やアフターフォローの内容が異なります。
そのため、保証がしっかりしていない業者や、アフターフォローをきちんとしてくれない業者は選ぶべきではありません。
保証やアフターフォローについてはホームページなどをチェックするとわかるので、事前に確認しておくようにしましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
そもそも空き家買取とは？
そもそも、空き家買取には買取と仲介の2種類があります。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらの方が良い、というわけではありません。
ここでは、買取と仲介の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家の売却方法｜買取と仲介
空き家の売却方法には、買取と仲介があり、買取は業者が直接家を買い取ることです。
一方で仲介になると、直背tる業者が買い取るわけではなく、手数料を受け取って宣伝などをし、中古物件として売りだすことです。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びましょう。
空き家買取のメリット・デメリット【買取】
空き家買取のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに処分できるそのままの状態でいい需要が低い物件も売れる | 売却金額が安くなりがち |
空き家買取のメリット・デメリット【仲介】
| メリット | デメリット |
| 買取より高く売れる | 買い手がつくまでに時間がかかる買い手が出てこない可能性がある事前にリフォームしておかないといけない |
買取と仲介はどっちがいい？
買取と仲介のどちらが良いのかは、一概にはいえません。
基本的には、ライフプランに合わせて選ぶことになりますね。
どちらの方法がより自分に合っているのかを、きちんと見極めるようにしましょう。
空き家買取の買取相場とは
空き家には、買取相場があります。
もちろん相場通りの金額で売れるというわけではありませんが、把握しておくことで驚くほどの低価格を提示されたときに拒否できるようになります。
ここでは、全国の相場と新潟県の相場を比較します。
全国的な空き家買取相場
全国的な空き家の平均を出すのは難しいですが、具体的には中古物件の売り出し価格より、空き家買取の場合は50～80％程度の買取価格になるでしょう。
たとえ通常の中古住宅として売却する場合は3,000万円の物件であったとしても、買取業者が支払ってくれるのは多くても2.400万円程度です。
新潟県の空き家買取相場
新潟県の一戸建ての相場は、一般的な一戸建てであれば約1,600万円程度なので、空き家買取業者の価格であればその50～80％程度が相場といえます。
こんなときは空き家買取がおすすめ！
空き家買取業者がおすすめな時は、急いで処分したい場合などいくつかあります。
なぜ空き家買取業者に任せるのがおすすめなのかを、詳しくみていきましょう。
今すぐに空き家を手放したいとき
今すぐに空き家を手放したい、できるだけ早く処分したいなど、急いで空き家を何とかしたいと考えているなら、空き家買取業者に依頼するのがおすすめです。
なぜなら、中古物件として空き家を売却すると、買い手がつくまでに時間がかかってしまうからです。
また、買い手がつかない可能性もあります。
そのため、急いで処分したい場合には、仲介業者を通しての売却はおすすめできません。
空き家買取業者であれば、その多くが査定から見積もり、契約、入金までの速度が速く、スムーズに手続きを進めてもらえます。
つまり、急いで空き家を何とかしたいと考えているなら、空き家買取業者に依頼すると手っ取り早く処分できるというわけです。
仲介での売却ができなかったとき
空き家は仲介業者に依頼をしても、買い手がつかない場合があります。
しかし、空き家の管理や毎年の固定資産税は、持ち主にとって大きな負担です。
そのため、仲介業者で買い手がつかなかった時には、早めに空き家買取業者に依頼をして売却するようにしましょう。
仲介業者を通して一般に売却するよりも安くなってしまいますが、毎年空き家に費用をかけることはなくなるでしょう。
隣人に知られずに空き家を売りたいとき
空き家を売却したことを、隣近所の人に知られたくないという人も少なくありません。
とくに都心部を離れれば離れるほど、そういった人は多いのではないでしょうか。
空き家買取業者なら、無駄に売り出し中などという看板を掲げることがないため、空き家を売却したこともそう簡単に知れ渡ることはありません。
そのため、もしも隣近所に知られるのが嫌なら、仲介業者ではなく、空き家買取業者に依頼するようにしましょう。
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
【超重要】空き家を放っておくと危険！
空き家は、放置しておくととても危険です。
なぜなら、空き家には人が住んでいないからです。
そのため、空き家は必ず定期的な管理が必要になります。
しかし、定期的な管理は費用や手間、時間がかかってしまいます。
かといって放置しておくことはできません。
ここでは、空き家を放置しておくことのリスクについて詳しく解説します。
倒壊する危険性
空き家を放置しておくと、年々劣化してきてしまいます。
しかし、住んでいなければ劣化していることに気づけないため、気が付くと倒壊寸前、といったことにもなりかねません。
そのため、空き家は定期的な見回りや清掃といった管理が必要になります。
しかし、管理するには時間や手間、費用が余分にかかってしまうため、結局放置したままという人も少なくないでしょう。
そういった空き家は、いつ倒壊するかもわからないため、近隣に住む人にとっても危険があります。
治安を悪化させる危険性
空き家を放置しておくと、犯罪者などが住み着いてしまう危険もあります。
とくに古いからと鍵もかけずに放置してしまえば、だれでも簡単に入り込めてしまい、危険です。
もしよくない人が空き家に住み着いてしまうと、地域の治安も悪化してしまうでしょう。
そのようなことにならないためにも、必ず空き家にはしっかりと鍵をかけ、定期的に訪れるようにしておくことが重要です。
空き家の内部や周辺の衛生面を悪くする危険性
空き家の中にイタチや野良猫などが住み着いてしまうと、空き家内部や、周辺の衛生環境も悪くなってしまいます。
空き家は人の気配がせず、雨風をしのげるため、野生の動物にとって格好の隠れ家になります。
しかし、空き家内部でフンをされたり、近隣で残飯をあさられたりしてしまうと衛生環境の悪化を招き、病気を発生させてしまう可能性もあります。
経済的に追い込まれてしまう危険性
もし空き家を手放さずにずっと放置したままにしておくと、空き家にかなりの金額を投資しなければならなくなります。
毎年来る固定資産税、管理会社に管理を依頼すれば管理費などがかかってきます。
もし家屋が倒壊したり、家事が出たりしてしまうと、大きな出費になってしまうでしょう。
余分な費用がかかる分だけ、経済的に危機に陥ってしまう可能性もあります。
結論｜放置している空き家はすぐに売却することがおすすめ！
放置しているだけでさまざまな危険がある空き家は、できるだけ早く売却をしてしまうのがおすすめです。
なぜなら、空き家は年々劣化していき、年がたつごとに売却価格も下がって行ってしまうからです。
しかし、中古物件として売りに出しても、なかなか買い手がつかないでしょう。
そのため、売却をしたいのなら空き家買取業者に依頼するほうがスムーズです。
空き家の買取でよくあるトラブルと対策
空き家を空き家買取業者に買い取って貰いたいと考えた時に、注意するべきはトラブルです。
空き家買取業者の中にはあまり評判のよくない業者などもあり、そういった業者とは、トラブルが起きがちです。
ここでは、空き家の買取に関するトラブルを見ていきましょう。
【トラブル例①】無理に契約を迫られた
トラブルの中には、ムリに契約を迫られた、というものがあります。
空き家を売却するか悩んでいる、という人の中には、見積もりを出してもらって話を詳しく聞いてから売るかどうか決めたい、と考えている人もいるのではないでしょうか。
しかし、見積もりだけのつもりが契約をムリに迫られて結局契約してしまった、という人もいるかもしれません。
そのようなことにならないためにも、話を聞くときにはカフェなどの常に人がいるところを指定するようにしましょう。
【トラブル例②】相場の価格よりもずいぶん低い価格を提示された
空き家買取業者の中には、見積もりを相場よりもずいぶんと低い価格で提示することがあります。
しかし、空き家の売却などしたことがない人がほとんどであり、提示された金額が安いか高いかもよくわからないという人が多いのではないでしょうか。
安すぎる金額で売り渡すことのないように、事前に相場を調べておき、なおかつ見積もりは複数社で出してもらうようにしましょう。
見積もりを複数社で出すことによって、適正な金額を提示されているかどうかがわかります。
【トラブル例③】担当者との相性が最悪だった
空き家買取業者からは当然担当となる人が来ますが、担当者との相性が良くない場合があります。
少しくらい合わない程度なら問題はないかもしれませんが、中には相性が最悪、という場合もあるでしょう。
そういった担当者とは、信頼関係が築けません。
しかし、家の売買は大きな金額が動くため、担当者を信頼できなければスムーズに物事も運ばないでしょう。
そういったときには、担当を変えてもらうか、思い切って別の買取業者を探すようにするのがおすすめです。
【トラブル例④】そもそも買い取ってもらえなかった
そもそも家を買い取ってもらえなかった、というトラブルもあります。
全ての家を買い取ることはできないので仕方がないのでは、と感じるかもしれませんが、さんざん時間を取らせたうえで、結局買取れなかったとなると、納得もいきませんよね。
買い取れないのなら、初めの査定の時点でそういうべきではないでしょうか。
もし空き家買取をしてもらいたいのなら、査定の時点できちんと買取が可能かどうかを確認しておくと良いでしょう。
【トラブル例⑤】アフターフォローが雑だった
アフターフォローが雑、というトラブルもあります。
保証やアフターフォローは業者によって異なるため、一概にどのようなフォローがある、ということはできません。
しかし、アフターフォローが無かったり、適当な対応だったりすると、家の売却後に困ったことになります。
そのため、必要なアフターフォローがきちんとあるのか、口コミなどの評判はどうなのかといったことを事前にチェックしておくと良いでしょう。
空き家にはどんな活用方法がある？
空き家は、ただ単に放置しておくだけでは良くありません。
しかし、どのようにすればよいのかわからないから結局放置したままになっている、という場合もあるでしょう。
ここでは、空き家の活用方法について詳しく解説します。
放置したままの空き家を何とかしたい、と考えているなら、ぜひさまざまな活用方法を検討してみてください。
買取や仲介で売る
空き家の活用方法としては、売るのが一般的です。
売り方としては、空き家買取の専門業者に買取をしてもらう方法と、仲介業者に依頼して売りに出す方法があります。
買取をしてもらうと、手続きが早く、買取さえしてもらえるなら素早く手放せるのが利点です。
ただし、業者側の利益やリノベーションなどの費用があるため、買取価格は高いとは言えないでしょう。
一方で仲介業者に依頼すると手数料は取られるものの、買取よりは高く売りに出すことが可能です。
ただし、必ず買い手がつくとは限らないため、注意が必要です。
中古物件として売りに出す
中古物件として売りに出すという方法もあります。
中古物件として販売すれば、それなりに高い価格をつけられるのが利点です。
ただし、買い手がつかない場合もあり、もし買い手がつかないまま年数が経過してしまったら、家が劣化していくと同時にどんどん価値が下がっていってしまいます。
リノベーションして売りに出す
中古物件として売り出す前に、リノベーションをしておくと価値が上がります。
購入した側が費用をかけてリノベーションする必要がなくなるので、それなりの価格でも買い手がつく可能性は高いでしょう
しかし、リノベーションをするのにも費用がかかるため、予算と相談して行う必要があります。
更地にして土地を売る
建物があるからこそ売れない、という場合もあります。
とくに、古くなってしまって修繕がかなり必要な家屋や、特殊な形状の建物などは、購入した側もそのまま使うことが難しいでしょう。
しかし、立地が良ければ、更地にすることで売れる可能性があります。
なぜなら、更地にするのにも費用がかかるからです。
費用をかけて取り壊さなければならない建物があるよりは、何もない土地の方が、購入者が現れる可能性が高いのです。
しかし、更地にするのにはそれなりの費用がかかるため、赤字にならないように注意しましょう。
賃貸物件として貸し出す
建物が築浅でよい立地にあるのなら、賃貸物件として貸し出すのもおすすめです。
賃貸物件にするなら空き家として放置するのとは異なり、こまめに管理する必要がありません。
また、毎月家賃が入ってくるので、収入にもなります。
そのため、条件が良くて入居者が見込めるなら、きちんと整備して賃貸物件として貸し出せるようにしましょう。
まとめ
新潟県で空き家を放置している、という人は、空き家の活用方法をぜひ考えてみてください
本記事では、空き家の買取や空き家を放置しておくことの危険性について解説しました。
空き家は、そのままにしておくとさまざまな危険があるため、適切に管理をするか早めに手放す貸した方がよいでしょう。
もし手放したいのであれば、空き家専門の買取業者に依頼してみましょう。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
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