「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの3つもおすすめです！
- イエウール：東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営。合計6社に査定依頼が可能。
- HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
- イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長野県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、長野県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産の強みは、LIXILグループの一員として提供する高いブランド力と、フランチャイズ加盟店への手厚いサポート体制です。
特に、固定ロイヤリティ制度を採用しており、売上に関係なく一定の月会費で運営が可能です。
これにより、加盟店は経営の安定性を確保しつつ、フランチャイズの支援を最大限に活用できます。
さらに、SV（スーパーバイザー）が少数の店舗を担当することで、きめ細かいサポートが可能です。
LIXILの信頼性とサポート体制により、加盟店の利益向上を実現します。
LIXIL不動産の特徴リスト
- LIXILグループのブランド力を活用できる。
- 固定ロイヤリティ制度で経営が安定。
- SVによる少数店舗のきめ細かいサポート。
- 低コストで加盟できるフランチャイズシステム。
- 加盟店同士の交流や情報共有のサポートが充実。
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | 株式会社LIXILイーアールエージャパン
LIXIL ERA Japan, Corp. |
| 住所 | 愛知県名古屋市東区東桜2-2-1 高岳パークビル 4階(中部支店) |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
アークビルド
アークビルドの強みは、長野市とその周辺エリアに特化し、多岐にわたる不動産情報を提供している点です。
特に、新築・中古一戸建て、マンション、土地など様々な物件を取り扱っており、顧客の多様なニーズに対応しています。
また、売却希望者向けに「高く売りたい」「早く売りたい」「住み続けたい」など、選べる売却方法を提供し、柔軟なサポートを行っています。
オンラインでの査定や、詳細な物件情報を提供するシステムも整備され、顧客の利便性を高めています。
アークビルドの特徴リスト
- 長野市エリアに特化した物件情報
- 新築・中古一戸建て、マンション、土地の取り扱い
- 売却方法に柔軟な選択肢（高く売りたい、早く売りたい、住み続けたい）
- オンライン査定機能
- 詳細な物件情報と利便性の高い検索システム
アークビルドの概要
| 会社名 | 株式会社アークビルド |
| 住所 | 長野県長野市西尾張部1003-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野北信エリア（長野市、須坂市、千曲市、中野市） |
アールベース
アールベースの強みは、不動産の買取とリノベーションに特化している点です。
長野県内を中心に、買い取った物件をリノベーションして魅力的な住環境を提供し、再販する事業を展開しています。
顧客にとって、物件購入後のリフォームやリノベーションを一貫してサポートし、満足度の高い住まいを提供しています。
また、コンサルティングサービスも行い、顧客のニーズに合わせた最適な不動産提案を行っています。
アールベースの特徴リスト
- 不動産買取からリノベーション、再販まで一貫したサービス提供
- 長野県内を中心に、周辺エリアの物件も取り扱い
- リフォーム済み物件の提供
- 顧客ニーズに応じた不動産コンサルティングサービス
- 誠実な対応と徹底したヒアリングでベストな結果を提供
アールベースの概要
| 会社名 | 株式会社アールベース |
| 住所 | 長野県茅野市玉川4181-2 フォーブル広南102 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野県中心 |
アップル不動産
アップル不動産の強みは、地域に密着した不動産サービスの提供です。
特に、飯田市を中心とした広範なエリアでの新築一戸建て、中古住宅、土地の販売・購入をサポートしており、地元の特性を活かした物件情報に強みを持っています。
また、売却を希望する顧客に対しては、「高く売りたい」「早く売りたい」「住み続けたい」など、柔軟な売却方法を提供しており、顧客の多様なニーズに応えています。
オンライン査定機能も充実しており、利便性が高いサービスを提供しています。
アップル不動産の特徴リスト
- メールでの対応可能
- 女性、男性両方のスタッフが在籍
- 周辺環境などを調査するツールの導入店
- 土日も営業
- 相続やリフォームの相談可能
アップル不動産の概要
| 会社名 | アップル不動産株式会社 |
| 住所 | 長野県飯田市座光寺4596-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野県 |
イエステーション
イエステーションは、地域密着型のサービスを通じて、顧客満足度の向上を目指しています。
各店舗が地域の専門知識を活かし、最適な不動産情報を提供することで、信頼性と安心感を提供しています。
また、非公開物件の閲覧や新着物件情報の提供など、会員向けの特典も充実しており、顧客の多様なニーズに応えています。
イエステーションの特徴リスト
- 地域密着型のサービス
- 全国ネットワーク
- 高い顧客満足度
- 会員特典の充実
- マスコットキャラクターの存在
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 米沢店：山形県米沢市春日五丁目2番26号
鶴岡店：山形県鶴岡市宝田一丁目9-82 酒田店：山形県酒田市上安町3-7-12 南陽店：山形県南陽市赤湯930番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エステイスト
エステイストの強みは、長野市、上田市、須坂市、千曲市、中野市周辺での豊富な不動産情報と、顧客に寄り添ったサービスを提供することです。
新築一戸建て、中古住宅、土地、事業用物件を幅広く取り扱い、特に地域密着型の情報提供に強みがあります。
また、価格帯に応じた物件を多様に取り揃えており、顧客のニーズに合った最適な提案が可能です。
加えて、オンラインでの簡単な物件検索や詳細な情報提供を行い、利便性が高い点も魅力です。
エステイストの特徴リスト
- 長野市、上田市、須坂市、千曲市、中野市を中心とした地域密着型サービス
- 新築一戸建て、中古住宅、土地、事業用物件を幅広く取り扱い
- 多様な価格帯の物件を取り揃え、顧客のニーズに対応
- 便利なオンライン物件検索機能
- 地元に特化した詳細な情報提供
エステイストの概要
| 会社名 | 株式会社エステイスト |
| 住所 | 長野県長野市若里2丁目1番23号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 長野県長野市、長野県須坂市中心 |
クワイエット・ライフ
クワイエット・ライフの強みは、地域密着型で長野市、上田市、千曲市、須坂市などを中心に不動産売買をサポートしていることです。
特に、リフォーム済み物件を提供し、顧客に快適な住まいを提案しています。
また、専門的な資格を持ったスタッフ（宅建士、住宅ローンアドバイザーなど）が多く、税理士や司法書士とのネットワークを駆使して、複雑な不動産取引にも対応。
柔軟で丁寧なサービスが高く評価されています。
クワイエット・ライフの特徴リスト
- 長野市、上田市などを中心に地域密着型サービス
- リフォーム済み物件の取り扱い
- 不動産に関する専門的な資格を持つスタッフの対応
- 税理士や司法書士などとの連携ネットワーク
- 売却査定を迅速に対応（通常2営業日以内）
クワイエット・ライフの概要
| 会社名 | 株式会社 クワイエット・ライフ |
| 住所 | 長野県長野市小島田町1077-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野市・千曲市・須坂市・坂城町・上田市 |
サンプロ不動産
サンプロ不動産は、長野県松本市、塩尻市、安曇野市を中心とした中信地区で、土地、中古住宅、新築情報を提供している不動産会社です。
豊富な不動産情報を提供し、顧客の希望条件に合った情報を提供することに強みを持っています。
ウェブサイトでは、物件一覧、条件、地名、学区、地図からの検索機能を提供し、中古購入xリノベーションや信州移住に関する情報も提供しています。
サンプロの特徴リスト
- 豊富な不動産情報
- 多様な検索機能（一覧、条件、地名、学区、地図）
- 中古購入xリノベーションの情報提供
- 信州移住に関する情報提供
- 新築分譲住宅の見学会開催（WEB来場予約で特典あり）
サンプロの概要
| 会社名 | サンプロ不動産株式会社 |
| 住所 | 松本店：長野県松本市村井町南4-1-4
長野店：長野県長野市西尾張部1116-2 上田店：長野県上田市上田1360-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 長野県内（長野市、上田市、松本市、塩尻市中心) |
サンロック不動産
サンロック不動産は、中古住宅の専門店として、顧客の理想の暮らしの実現をサポートしています。
物件探しから、リフォーム・リノベーションの提案、資金相談までをワンストップで提供し、顧客の想いに寄り添いながら、笑顔あふれる豊かな暮らしを提案します。
サンロックの特徴リスト
- 中古住宅の専門店
- 物件探しからリフォーム・ローンの紹介までワンストップで対応
- 経験豊富なコーディネーターが自由で快適な住まいを提案
- 税理士や司法書士と連携し、相続相談にも対応
- 会員登録で非公開物件の情報や新着・値下げ物件の情報を提供
サンロックの概要
| 会社名 | 株式会社サンロック不動産 |
| 住所 | 長野県長野市大字西尾張部1112-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野県北信・東信エリア |
セリタホームズ
セリタホームズは、長野市、千曲市、須坂市を中心に、新築一戸建て・建売住宅・注文住宅を提供している地域密着型の企業です。
低価格でありながら高性能、プレミアムデザインの分譲住宅を提供しており、顧客のライフスタイルに合わせたデザインが可能です。
契約後のアフターサポートも充実しており、顧客との生涯にわたる付き合いを約束し、安心・快適な暮らしの実現を目指しています。
年間着工棟数も多く、地域での信頼と実績があります。
セリタホームズの特徴リスト
- 手に届く安心価格
- ライフスタイルに合わせて選べるデザイン
- 地域密着で土地に強い
- 充実のアフターサポート
- 高性能・充実設備・住環境
セリタホームズの概要
| 会社名 | セリタホームズ株式会社 |
| 住所 | 長野県長野市大字稲葉2185番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野市・千曲市・須坂市・中野市 |
ティーアーク
株式会社ティーアークは、不動産売却相談を提供しており、顧客のニーズに合った細やかなサポートを行っています。
強みとしては、個別の資金計画や相場情報を基にしたアドバイス、透明性の高い価格査定、豊富な販路を活用した広範囲な宣伝活動が挙げられます。
また、顧客の個人情報を厳守し、信頼性の高い取引を確保する点も特徴です。
さらに、売却後の引き渡しまでしっかりとサポートを行い、安心感を提供しています。
ティーアークの特徴リスト
- 顧客に合った資金計画や相場情報の提供
- 詳細な物件調査による信頼性の高い査定
- 幅広い販路を活用した売却活動
- 個人情報保護に配慮した対応
- 引き渡しまでの全過程をサポート
ティーアークの概要
| 会社名 | 株式会社 ティーアーク |
| 住所 | 松本市小屋南1丁目18番39号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 松本市を中心に、塩尻市、安曇野市 |
デザインプラス
DESIGN＋（デザインプラス）は、軽井沢の不動産・別荘・土地を専門とする会社です。
主な事業内容は、不動産売買であり、顧客のニーズに合わせて、地域、沿線・駅、学校区など、様々な条件から物件を検索できる機能を提供しています。
また、無料査定サービスも行っています。
デザインプラスの特徴リスト
- 軽井沢の不動産・別荘・土地に特化
- 多様な検索機能（地域、沿線・駅、学校区など）
- 無料査定サービス
- 親切な営業時間（9:00～17:00）
- 定休日：水曜日
デザインプラスの概要
| 会社名 | Design+（デザインプラス） |
| 住所 | 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢東 11-33 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | 記載なし |
| 対応エリア | 軽井沢 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に広がる店舗ネットワークと、豊富な不動産情報提供にあります。
現在、国内で713店舗を展開し、顧客に地域に密着した不動産サービスを提供しています。
特に、売買だけでなく、リフォームや資産運用の提案も行い、総合的な不動産ソリューションを提供しています。
また、オンラインサービスを強化し、物件検索や相談も気軽にできる点が魅力です。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のネットワーク
- 地域密着型のサービス
- 豊富な物件情報
- リフォーム提案
- オンラインサービス強化
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号
丸の内トラストタワーＮ館17F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国、バンコク
※一部地域除く |
ミヤモリ不動産
ミヤモリ不動産の特徴リスト
- 幅広い物件情報
- 地域密着型
- 中古住宅専門店「おらんち」
- 豊富な店舗展開
- 賃貸・テナント情報
ミヤモリ不動産の概要
| 会社名 | ミヤモリ不動産 株式会社 |
| 住所 | 長野県佐久市岩村田751番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野県佐久市・小諸市・上田市・長野市・松本市周辺 |
ララハウス
ララハウス株式会社の強みは、長野県内での広範な不動産情報提供と、地域密着型のサービスにあります。
新築・中古の戸建て、マンション、土地など多岐にわたる不動産を扱い、購入から売却、資金計画までのトータルサポートを提供。
特に、地域に特化した情報と、迅速かつ丁寧な対応が評価されています。
また、地域の特性を生かした提案力や、柔軟な対応も強みです。
ララハウスの特徴リスト
- 長野県全域の不動産情報を提供
- 新築、マンション、中古住宅、土地まで多様な物件を扱う
- 地域密着型で、地元のニーズに対応
- 資金計画から売却まで、トータルサポート
- 経験豊富なスタッフによる丁寧な対応
ララハウスの概要
| 会社名 | ララハウス株式会社 |
| 住所 | 長野県長野市南長野西後町1640-1 エクセリオンヒルズ後町1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 群馬県・東京県・長野県・埼玉県 |
高見澤
株式会社高見澤は、インフラ、エネルギー、フード、不動産の4つの事業セグメントを展開しており、多角的なアプローチで社会貢献を目指しています。
特に、街づくりや地域環境への配慮を重視し、エネルギーや食品の安全性、質の高さにも注力しています。
持続可能な社会を支えるための事業展開に力を入れており、顧客に安心感を提供しています。
高見澤の特徴リスト
- 多岐にわたる事業セグメント（インフラ、エネルギー、フード、不動産）
- サステナビリティへの強い取り組み
- 安全で質の高いエネルギー供給
- 地域環境を支えるインフラ事業
- 顧客の生活を豊かにする食品事業
高見澤の概要
| 会社名 | 株式会社高見澤
TAKAMISAWA CO.,LTD. |
| 住所 | 長野県長野市大字鶴賀字苗間平1605番地14 |
| 買取制度・買取保証制度 | 記載なし |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野県 |
積水ハウス不動産
積水ハウス不動産は、住宅の売買において「積水ハウスグループ」の強みを活かし、土地や建物の価値に精通した専門家が高精度な査定を提供します。
地域密着型のサービスにより、顧客のニーズに応じた不動産取引をサポートし、信頼性の高いネットワークと豊富な経験に基づく対応を行っています。
加えて、積水ハウスの品質基準を反映した商品とサービスを通じて、顧客満足度を追求しています。
積水ハウス不動産の特徴リスト
- 積水ハウスグループの豊富な知識と経験
- 高精度な不動産査定
- 地域密着型のサービス提供
- 全国規模での営業網
- 顧客のニーズに柔軟に対応する豊富な専門知識
積水ハウス不動産の概要
| 会社名 | 積水ハウス不動産株式会社
Sekisui House Real Estate,Ltd. |
| 住所 | 松本営業所：長野県松本市渚二丁目４番３１号
長野オフィス：長野県長野市末広町１３５５番５号ウエストプラザ長野ビル５階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
太陽リビング
太陽ハウスは、信州地域でリフォームと水まわりのトータルプランナーとして長年の実績を誇り、1981年の創業以来地域社会に密着したサービスを提供しています。
特に、リフォーム事業では、省エネやバリアフリー、断熱といった快適な住環境の実現に力を入れており、さらに水まわりの急なトラブルにも迅速に対応しています。
また、空き家の活用や管理支援も行い、地域の課題解決に貢献しています。
太陽リビングの特徴リスト
- 地域密着型のリフォームサービス
- 水まわりのトラブル対応（24時間365日）
- 省エネ・断熱リフォームの専門知識
- 空き家の管理と活用支援
- 顧客のライフスタイルに合わせた柔軟な提案
太陽リビングの概要
| 会社名 | 太陽リビング株式会社 |
| 住所 | 長野県東御市常田444-27 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 記載なし |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 上田、東御、佐久、小諸、御代田、軽井沢 |
中部商事
中部商事は、松本市・塩尻市・安曇野市を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
特に、不動産の売買や賃貸仲介、競売代行業務において豊富な経験と知識を有し、顧客に対してきめ細やかなサポートを行っています。
また、空き家や相続などの特別な事情がある物件に関しても、直接買取や迅速な対応を行い、安心して取引ができる環境を提供しています。
中部商事の特徴リスト
- 地域密着型の不動産サービス
- 売買、賃貸、競売代行など多様な不動産サービス
- 空き家や相続物件の取り扱いに強み
- 迅速で柔軟な対応
- 無料の不動産相談室を定期的に開催
中部商事の概要
| 会社名 | 中部商事株式会社 |
| 住所 | 長野県松本市寿南1丁目34番3号オフィス田川2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | 記載なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 松本市・塩尻市・安曇野市 |
東邦商事
東邦商事は、長野県を中心に土地売買、分譲、建売を手掛ける不動産会社で、地域に密着したサービスを提供しています。
自社分譲地「ピュアタウン」「ピュアコートシリーズ」では、住みやすさを重視し、快適な生活環境を提供。
また、物件の仲介手数料がかからない点も、顧客にとって大きな魅力となっています。
長年の実績と信頼に基づいた高品質な不動産サービスを提供し、安心して取引を進められます。
東邦商事の特徴リスト
- 長野県を中心とした地域密着型サービス
- 自社分譲地「ピュアタウン」「ピュアコートシリーズ」
- 住みやすさを重視した物件提供
- 仲介手数料なしの自社売主物件
- 高い信頼性と長年の実績
東邦商事の概要
| 会社名 | 東邦商事株式会社 |
| 住所 | 長野店：長野市新田町1464番地 第2銀座ビル1F
松本店：松本市中央1丁目8番1号 SMGビル2F 上田店：上田市中央北1丁目6番30号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 記載なし |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 長野（長野市、松本市、上田市）中心 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
＼完全無料・簡単3分／
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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