「不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」
「ムゲンエステートを聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。
そこで今回この記事では、中古不動産再生事業を中心に行っているムゲンエステートの不動産売却について、深掘りしていきますよ。
スムーズな売却を希望している人や、ムゲンエステートが気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
ムゲンエステートとは
ムゲンエステートは、中古不動産の再生事業を主力とする東証スタンダード市場上場企業です。
中古物件を再生し、より良い住環境を提供することに強みを持っています。
中古不動産再生事業のパイオニア
創業以来、ムゲンエステートは中古不動産市場におけるパイオニアとして、常に革新的な取り組みを続けてきました。
物件の選定からリフォーム、販売戦略に至るまで、独自のビジネスモデルを構築し、数多くの実績を積み重ねてきました。
ムゲンエステートの対応エリア
ムゲンエステートは、首都圏を中心に、関西圏や地方都市にも事業を展開し、全国規模で顧客のニーズに応えています。
重点エリアである首都圏では、密度の高いネットワークを構築し、地域に密着したサービスを提供しています。
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ムゲンエステートの事業内容
ムゲンエステートは、不動産買取再販事業を中核として、多角的な事業展開により、顧客に幅広いサービスを提供しています。
不動産買取再販事業
ムゲンエステートの主力事業である不動産買取再販事業は、中古不動産を買い取り、リフォームやリノベーションを施して付加価値を高め、再販するビジネスモデルです。
顧客にとっては、希望のエリアで予算に合わせた理想の住まいを見つけられるメリットがあります。
また、ムゲンエステートにとっては、中古不動産の再生を通じて、地域社会の活性化に貢献できるという意義があります。
- 投資用不動産（一棟マンション、オフィスビルなど）：一棟マンションやオフィスビルなどの投資用不動産は、安定した収益が見込めるため、国内外の投資家から高い需要があります。
- 居住用不動産（区分マンション、戸建てなど）：ファミリー層を中心に、幅広い顧客ニーズに対応するため、区分マンションや戸建て住宅などの居住用不動産も積極的に取り扱っています。
- 外国人向け販売：グローバル化が進む中、ムゲンエステートは外国人投資家向けの販売にも力を入れています。特に中国・台湾からの売上高が大きく伸びており、多言語対応の強化や海外の不動産ポータルサイトへの掲載など、積極的な販売戦略を展開しています。
不動産開発事業「SIDEPLACE」シリーズ
東京都内を中心に、収益物件などの開発を行っています。
「SIDEPLACE」シリーズは、物件ごとに最適なコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせて開発されています。
デザイン性、機能性、利便性を追求した高品質な物件を提供することで、入居者満足度と安定した収益確保を目指しているのが特徴です。
不動産特定共同事業「ブドーさんの不動産小口投資」
不動産特定共同事業法に基づき、「ブドーさんの不動産小口投資」という小口不動産投資商品を提供しています。
少額から不動産投資が可能になるため、投資初心者の方にも参入しやすい仕組みとなっています。
不動産賃貸事業
顧客の多様なニーズに対応するため、賃貸事業も展開しています。
単身者向け、ファミリー向け、法人向けなど、様々なタイプの物件を取り揃えています。
また、物件管理にも力を入れており、入居者にとって快適な住環境を提供することに努めています。
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ムゲンエステートの強み
ムゲンエステートは、独自の強みを持つことで、競争の激しい不動産業界において、確固たる地位を築いています。
1都3県に特化
人口流入と世帯数増加が見込まれる首都圏1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）に特化することで、市場のニーズを的確に捉え、効率的な事業展開を可能にしています。
この戦略により、地域特性に精通した専門性の高いサービス提供を実現し、顧客からの厚い信頼を獲得しています。
営業一貫責任制
ムゲンエステートは、物件の仕入れから販売、アフターフォローまで、全ての工程を1人の営業担当が一貫して担当する「営業一貫責任制」を採用しています。
これにより、顧客一人ひとりと密接な関係を築き、ニーズに合った最適な物件提供を実現しています。
幅広い商品ラインナップ
多様な顧客ニーズに対応できるよう、マンション、戸建て、土地、投資用物件など、幅広い商品ラインナップを取り揃えています。
価格帯も幅広く、顧客の予算に合わせて最適な物件を提案できます。
また、リノベーション物件にも力を入れており、顧客のライフスタイルに合わせた理想の住まいを提供しています。
安心の施工管理体制
子会社である株式会社フジホームが施工管理を担当することで、高品質なリフォームを実現し、物件のバリューアップに貢献しています。
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ムゲンエステートの評判・口コミ
企業の評判や口コミは、サービスの質や顧客満足度を測る上で重要な指標となります。
ムゲンエステートについても、インターネット上には様々な評判や口コミが掲載されています。
良い口コミ・評判
- 丁寧な対応: 顧客一人ひとりのニーズに真摯に耳を傾け、丁寧に対応してくれるという声が多数寄せられています。物件探しから契約、引渡しまで、きめ細やかなサポートを提供することで、顧客との信頼関係構築に努めている姿勢が評価されています。
- リフォーム後の物件の質の高さ: ムゲンエステートが提供するリフォーム済み物件は、高品質でデザイン性にも優れていると評判です。機能性と美しさを兼ね備えた住空間を提供することで、顧客の満足度を高めています。
- 安心感（東証スタンダード上場企業）: 東証スタンダード市場上場企業であるという点は、顧客にとって大きな安心材料となっています。健全な財務状況と透明性の高い企業運営は、顧客からの信頼獲得に繋がっています。
悪い口コミ・評判
インターネット上には、一部ネガティブな口コミも存在します。
ただし、口コミは主観的な意見であり、すべての口コミが事実を反映しているとは限りません。
また、ネット上ではネガティブな情報の方が拡散されやすい傾向があるため、注意が必要です。
- 担当者の対応に関する不満: 担当者との相性が合わなかった、対応が遅かったなど、担当者に関する不満の声も一部見られます。ムゲンエステートでは、顧客満足度向上のため、社員教育に力を入れており、顧客対応の改善に努めています。
- 物件ごとのリフォーム内容のばらつき: 提供されるリフォーム済み物件の内容にばらつきがあるという意見も一部見られます。顧客のニーズや予算、物件の状態に合わせて最適なリフォームプランを提案しているため、物件ごとに内容が異なるのは当然と言えるでしょう。しかし、顧客によっては、その点がデメリットに感じる場合もあるようです。
- 住宅設備の不備に関する連絡不足: 住宅設備の不備に関する連絡が不足していたという口コミも一部見られます。ムゲンエステートでは、顧客とのコミュニケーションを重視し、物件に関する情報を正確に伝えるよう努めていますが、改善の余地がある点も認識しています。
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ムゲンエステートでの売却の流れ
ムゲンエステートで不動産を売却する際の流れは、以下のようになります。
1. 無料査定依頼
まずは、ムゲンエステートに無料査定を依頼します。
売却を検討している物件の情報を入力するだけで、簡単に査定額を知ることができます。
- 物件の所在地：都道府県、市区町村、番地まで正確に入力します。
- 物件の種類：マンション、一戸建て、土地など、物件の種類を選択します。
- 築年数：築年数を入力します。
- 間取り：部屋数、面積など、間取りの詳細を入力します。
- その他：リフォーム履歴、設備状況など、物件に関する情報をできるだけ詳しく入力することで、より正確な査定額が算出されます。
- 氏名、連絡先：担当者からの連絡に必要な情報を入力します。
2. 査定
ムゲンエステートでは、机上査定と訪問査定の2種類の査定方法を提供しています。
- 机上査定: インターネット上に入力した物件情報に基づいて、概算の査定額を算出します。迅速な査定が可能です。
- 訪問査定: 担当者が実際に物件を訪問し、周辺環境や物件の状態を詳しく調査した上で、より正確な査定額を算出します。売却希望価格に近い査定額を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
3. 媒介契約
査定額に納得した場合、ムゲンエステートと媒介契約を締結します。
媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専任媒介契約: ムゲンエステート1社にのみ売却活動を委託する契約です。集中的な販売活動が期待できます。
- 専属専任媒介契約: 専任媒介契約よりもさらに制約が強く、売主自身も他の業者に売却依頼をすることができません。
- 一般媒介契約: 複数の業者に同時に売却活動を依頼できる契約です。幅広い販路で売却活動を行いたい場合に適しています。
4. 販売活動
ムゲンエステートは、独自の販売戦略と強みを生かし、効果的な販売活動を行います。
- 多様な販売チャネル: インターネット広告、チラシ配布、オープンハウス開催など、多様な販売チャネルを活用し、幅広い層に物件情報を発信します。
- 顧客ネットワーク: 豊富な顧客ネットワークを活かし、最適な買主を見つけます。
- 高品質なリフォーム: グループ会社であるフジホームによる高品質なリフォームは、物件の魅力を高め、売却活動を有利に進める上で大きな強みとなります。
5. 売買契約
買主が見つかったら、売買契約を締結します。
契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば、担当者に質問することが重要です。
- 重要事項説明書: 物件の状態や権利関係など、重要な事項が記載された重要事項説明書を、宅地建物取引士から説明を受けます。内容を理解した上で署名・捺印します。
- 売買契約書: 売買条件や引渡し時期などが記載された売買契約書の内容を確認し、署名・捺印します。
6. 引渡し
売買契約締結後、引渡しに向けて必要な手続きを行います。
- 抵当権抹消手続き: 住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消手続きを行います。
- 公共料金の精算: 電気、ガス、水道などの公共料金を精算します。
- 鍵の引渡し: 買主に鍵を引き渡します。
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不動産売却に関する注意点
不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。
スムーズな取引のために以下の点に留意しましょう。
悪徳業者に注意
不動産業界には、残念ながら悪質な業者も存在します。
ムゲンエステートは東証スタンダード市場上場企業であり、信頼性が高いと考えられますが、他の業者と比較検討する際などは、以下の悪徳業者によく見られる手口に注意が必要です。
- 囲い込み: 他の業者に物件情報を提供せず、自社で独占的に販売しようとする行為です。売却機会を損失する可能性があります。
- 高預かり: 相場よりも高い価格で物件を預かり、売却を長引かせることで、手数料を多く得ようとする行為です。売却までに時間がかかり、最終的に希望価格で売却できない可能性があります。
- 違約金詐欺: 不当な理由で高額な違約金を請求する行為です。契約内容をよく確認し、不明点があれば専門家に相談しましょう。
複数の業者に査定を依頼し比較検討
ムゲンエステートだけでなく、複数の業者に査定を依頼し比較検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
各社の査定額やサービス内容を比較し、最適な業者を選びましょう。
担当者との相性
不動産売却は、高額な取引であり、長期間にわたるプロセスです。
担当者との相性は、スムーズな取引を実現する上で非常に重要です。
信頼できる担当者を見つけるために、複数の担当者と面談し、コミュニケーションの取りやすさや対応の丁寧さなどを確認しましょう。
Googleマップの口コミは鵜呑みにしない
Googleマップなどの口コミサイトは、参考情報として役立ちますが、全ての口コミが真実とは限りません。
肯定的な口コミだけでなく、否定的な口コミも確認し、客観的に判断することが重要です。
売却のタイミング
不動産市況や相場は常に変動しています。
売却のタイミングを慎重に見極めることで、より高値で売却できる可能性があります。
専門家の意見を参考にしたり、市場動向を調査したりするなどして、最適な売却時期を判断しましょう。
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まとめ
この記事では、ムゲンエステートの特長、事業内容、売却の流れなどを解説してきました。
ムゲンエステートは、顧客一人ひとりのニーズに最適な売却プランを提案することで、高価売却とスムーズな取引を実現してくれる会社です。
インターネット上の口コミ情報も参考にしつつ、最終的にはご自身の目で確かめるようにしてください。
この記事が少しでも参考になれは嬉しいです。
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