盛土の費用はいくら？工事のメリット・デメリットや補助金の活用方法も

「盛土の費用が気になる」

「盛土はそもそも何？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

盛土は家づくりに必要になってくる可能性もあるので、そこにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、盛土の費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

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それでは本文に入っていきましょう！

盛土工事とは

盛土工事とは、土壌を運び込んで土地の高さを上げる工事のことです。

平坦な土地を造成したり、傾斜地を水平にしたり、土地のレベルを調整することで、様々な用途に適した土地を作り出すことができます。

これは、住宅地、商業施設、道路、公園など、あらゆる土地開発の基礎となる重要な工事です。

盛土工事の目的と効果

盛土工事の主な目的は以下のようになっています。

• 土地の有効活用: 傾斜地や低地など、利用しにくい土地を盛土することで、建築可能な平坦地を作り、土地の価値を高めます。
• 災害対策: 洪水や高潮などの水害対策として、土地を高くすることで浸水被害を軽減します。
• 地盤の安定化: 軟弱な地盤に盛土を行うことで、地盤を安定させ、沈下や不同沈下を防ぎます。
• 景観の改善: 盛土を利用して人工的な丘や斜面を造成することで、景観に変化を与え、美しい景観を創出します。
• 騒音対策: 道路や鉄道などの近くに盛土を築くことで、騒音の伝播を軽減し、静かな住環境にします。

切土との違い

切土と盛土は、造成工事において土地の形状を変えるための主要な二つの工法です。

切土は、丘や斜面などの高くなっている部分を削り、土地の高さを下げる工事です。

一方、盛土は、低地や谷などの低い部分に土を盛り、土地の高さを上げる工事です。

地盤への影響の違い

切土と盛土では、地盤への影響が大きく異なります。

切土は元の地盤を削るため、地質が均一であれば安定した地盤が得られます。

しかし、地中に岩盤や異なる地層が存在する場合、切土によって地盤のバランスが崩れ、地すべりなどの危険性が増す可能性があります。

また、切土部分の地下水位が変化し、周辺の井戸や水源に影響を与えることもあります。

一方、盛土は新たに土を積み重ねるため、地盤の安定性に注意が必要です。

盛土材の性質、締固めの程度、地下水位など様々な要因が地盤の強度に影響します。

不適切な盛土工事は、不同沈下や地滑りなどの災害を引き起こす可能性があります。

盛土工事が必要となる具体的なケース

盛土工事は、土地の形状や用途に合わせて様々なケースで必要とされます。

• 住宅地の造成: 傾斜地や低湿地など、そのままでは住宅を建てるのが難しい土地を、盛土によって平坦で安全な土地に変えることができます。これにより、限られた土地を有効活用し、より多くの住宅を供給することが可能になります。
• 道路建設: 道路を建設する際に、地形に合わせて切土と盛土を組み合わせて道路の勾配を調整します。
• 宅地造成における浸水対策: 特に、河川や海に近い低地では、盛土によって宅地を高くすることで、洪水や高潮による浸水被害を軽減することができます。
• プライバシー保護と景観向上: 盛土は、道路や隣家からの視線を遮ることでプライバシーを保護する役割も果たします。
• 工場や倉庫の建設: 大規模な工場や倉庫を建設する際には、地盤の強度を高めるために盛土を行うことがあります。

このように、盛土工事は土地開発において必要不可欠な要素であり、様々な用途に合わせて最適な方法で実施されます。

盛土工事の種類と工法

盛土工事は、目的や地盤の状態、周辺環境などに応じて様々な種類と工法があります。

土の種類による分類

盛土に用いる土の種類によって、以下のように分類されます。

• 普通土盛土: 粘土、砂、砂利などを混合した一般的な土を用いる盛土です。比較的安価で、多くの盛土工事に用いられます。
• 良質土盛土: 選別された良質な土を用いる盛土です。強度が高く、沈下しにくい特徴があります。重要な構造物や地盤の弱い場所に適しています。
• マサ土盛土: 火山灰質の土壌であるマサ土を用いる盛土です。水を含むと著しく強度が低下するため、排水対策が不可欠です。
• 粘性土盛土: 粘土質の高い土を用いる盛土です。締固めが難しく、沈下しやすい傾向があります。

工法による分類

盛土の工法は、大きく分けて以下の３種類に分類されます。

• 水平層盛土工法: 土を水平に薄く敷き均し、転圧を繰り返しながら積み重ねていく工法です。最も一般的な工法で、比較的小規模な盛土に適しています。均一な締固めを行うことで、安定した盛土を構築できます。
• 傾斜層盛土工法: 土を斜めに敷き均し、転圧しながら積み重ねていく工法です。水平層盛土工法に比べて工期を短縮できるメリットがあります。ただし、締固めが不均一になりやすい点に注意が必要です。
• 階段式盛土工法: 階段状に土を積み重ねていく工法です。大規模な盛土や急傾斜地での盛土に適しています。安定性に優れていますが、工期が長くなる傾向があります。

土留め擁壁の種類

盛土の側面が崩れるのを防ぐために、土留め擁壁を設置します。

擁壁には様々な種類があり、以下に主なものを挙げます。

• 重力式擁壁: コンクリートや石材などの自重で土圧に抵抗する擁壁です。最も一般的な種類で、安定性に優れています。
• 片持梁式擁壁: L字型のコンクリート壁で土圧を支える擁壁です。重力式擁壁よりも材料が少なく、経済的です。
• アンカー式擁壁: 擁壁を地中に固定するアンカーを用いて土圧を支える擁壁です。大規模な盛土や不安定な地盤に適しています。

盛土工事の費用相場

盛土工事の費用は、土地の状況、工事の規模、使用する材料など様々な要因によって大きく変動します。

そのため、一概にいくらとは言えませんが、費用の内訳を理解し、相場観を掴むことで、予算計画を立てることができます。

盛土単体の費用相場

盛土単体の費用は、主に土量（体積）に基づいて算出されます。

一般的な目安として、1㎥あたり7,500円程度が相場とされています。

• 1㎥あたりの単価相場: 約7,500円。これはあくまでも目安であり、土質や運搬距離、残土処理の有無などによって変動します。例えば、良質な土壌が必要な場合や、運搬距離が長い場合は、費用が上がる傾向があります。
• 坪数別の費用目安: 坪数だけでは正確な費用は算出できませんが、盛土の深さや面積、土量を概算することで、大まかな費用を想定することができます。

造成工事の種類別費用相場

盛土工事は、単に土を盛るだけでなく、様々な付帯工事が発生します。

• 測量: 土地の形状や高低差を正確に測量する費用。50,000円〜150,000円程度が相場です。土地の広さや形状の複雑さによって費用が変動します。
• 整地: 土地を平坦にするための費用。300円/㎡〜800円/㎡程度が目安です。重機の種類や作業内容によって費用が変動します。樹木の伐採や抜根が必要な場合は、別途費用がかかります。
• 伐採・抜根: 樹木を伐採し、根を取り除く費用。伐採は3,000円/本〜30,000円/本、抜根は5,000円/本〜50,000円/本程度が相場です。樹木の大きさや本数によって費用が変動します。
• 地盤改良: 地盤の強度を高めるための費用。使用する工法によって大きく異なりますが、100,000円〜500,000円程度が目安です。
• 擁壁工事: 土砂崩れを防ぐための擁壁を設置する費用。使用する材料や擁壁の高さによって異なりますが、1mあたり30,000円〜50,000円程度が相場です。
• 残土処分: 工事で発生した残土を処分する費用。1㎥あたり1,000円〜3,000円程度が目安です。処分場までの距離や残土の量によって費用が変動します。

費用を抑えるためのポイント

盛土工事の費用を抑えるためには、以下のポイントに注意しましょう。

• 複数の業者から相見積もりを取る: 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、最適な価格で工事を行うことができます。
• 工事内容を精査する: 本当に必要な工事かどうかを慎重に検討し、不要な工事は省くことで費用を削減できます。
• 残土を減らす: 残土の処分費用は、量に比例して増加します。設計段階で残土量を最小限に抑える工夫をすることが重要です。
• 時期をずらす: 繁忙期を避けて工事を行うことで、費用を抑えられる可能性があります。

盛土工事の見積もり例

盛土工事の見積もりは、土地の状況や工事内容によって大きく異なるため、あくまで参考として捉えてください。

平坦地での盛土費用

平坦な土地に住宅を建てるための盛土工事の見積もり例を出してみます。

100坪（約330㎡）の土地に、平均1mの盛土を行うと仮定します。

• 測量費用: 50,000円
• 整地費用: 330㎡ × 500円/㎡ = 165,000円
• 盛土費用: 330㎡ × 1m × 7,500円/㎥ = 2,475,000円
• 締固め費用: 盛土費用に含まれることが多い
• 雑費: 50,000円

合計: 約2,740,000円

傾斜地での盛土費用

傾斜地では、平坦地と比べて土留め工事や擁壁工事が追加で必要になることが多く、費用も高額になる傾向があります。

50坪（約165㎡）の傾斜地に、平均1mの盛土を行い、土留め擁壁を設置する場合の見積もり例を出してみます。

• 測量費用: 70,000円 (傾斜地のため、より詳細な測量が必要となる)
• 整地費用: 165㎡ × 600円/㎡ = 99,000円 (傾斜地のため、整地費用が割高になる)
• 盛土費用: 165㎡ × 1m × 7,500円/㎥ = 1,237,500円
• 土留め擁壁工事費用: 20m × 40,000円/m = 800,000円 (擁壁の長さや種類によって費用が変動する)
• 排水工事費用: 100,000円 (傾斜地では排水対策が重要となる)
• 雑費: 50,000円

合計: 約2,356,500円

盛土工事の費用を左右する要因

盛土工事の費用は、様々な要因が複雑に絡み合って決定されます。

土地の状態

土地の状態は、盛土工事の費用に最も大きく影響する要因の一つです。

• 高低差・傾斜: 傾斜地では、土砂の安定性を確保するために、土留め擁壁の設置や階段式盛土などの特殊な工法が必要となる場合があり、費用が増加します。傾斜が急になるほど、工事の難易度も上がり、それに伴って費用も高額になる傾向があります。
• 地盤の強度: 軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要不可欠です。地盤改良工事は、工法によって費用が大きく異なります。表層改良工法、柱状改良工法、鋼管杭工法など、地盤の状態や建物の規模に合わせて最適な工法を選択する必要があります。
• 土壌の種類: 元々の土壌の種類によって、盛土に適した土の種類や必要な地盤改良工法が変わるため、費用に影響します。例えば、粘土質の土壌は、水はけが悪く、地盤沈下のリスクがあるため、特別な対策が必要となる場合があります。

工事内容

工事内容も費用に大きく影響します。

• 土留め・擁壁の有無: 土留め擁壁は、盛土の崩壊を防ぐために必要な構造物です。擁壁の種類（重力式、片持ち梁式、アンカー式など）、高さ、長さ、使用する材料によって費用が大きく変動します。
• 地盤改良の有無と種類: 地盤改良工事は、地盤の強度を高めるための工事です。地盤の状態や建物の種類・規模によって、適切な地盤改良工法が異なります。表層改良、柱状改良、鋼管杭工法など、様々な工法があり、それぞれ費用が大きく異なります。
• 残土処分の有無: 掘削や整地によって発生する残土は、適切に処分する必要があります。残土の量、処分場までの距離、残土の種類（汚染土壌など）によって処分費用が変動します。

依頼する業者

依頼する業者によっても費用は変動します。

• ハウスメーカー vs. 造成工事業者: ハウスメーカーに依頼する場合は、中間マージンが発生するため、造成工事業者に直接依頼するよりも費用が高くなる傾向があります。一方で、ハウスメーカーは、設計から施工、アフターフォローまで一括して請け負ってくれるため、手間がかからないというメリットがあります。
• 地域: 都市部と地方では、人件費や材料費に差があるため、工事費用も地域によって変動します。一般的に、都市部の方が費用が高くなる傾向があります。
• 業者の規模: 大手企業は、小規模な業者に比べて広告費や人件費などの固定費が高いため、工事費用も高くなる傾向があります。しかし、大企業は豊富な実績と技術力を持っているため、安心して工事を任せられるというメリットがあります。

盛土工事の期間

盛土工事の期間は、工事の規模や内容、天候、周辺環境など様々な要因によって変動します。

一般的な目安は1週間から2週間程度ですが、大規模な工事や複雑な地形の場合は、数ヶ月かかることもあります。

工事期間の目安

小規模な住宅の盛土工事であれば、1週間から2週間程度で完了するケースが多いです。

これは、地盤改良が不要で、盛土量も比較的少ない場合の目安です。

ただし、天候や土壌の状態、業者のスケジュールなどによって、工期が延びる可能性もあります。

より具体的に期間を内訳すると、以下のようになります。

• 測量・準備: 1～2日
• 整地: 1～2日
• 盛土: 2～3日
• 締固め: 1～2日
• 検査・完了: 1日

盛土工事の注意点

盛土工事は、建物の安全性を確保し、災害を未然に防ぐために、適切な手順と注意点を踏まえて行う必要があります。

施工不良による地盤沈下や土砂崩れなどは、重大な事故につながる可能性もあるため、事前の準備と確認が不可欠です。

行政の許可

盛土工事を行う際には、建築基準法や都市計画法などの関連法規に基づいた手続きが必要となる場合があります。

特に、一定規模以上の盛土工事や、がけ崩れ危険区域など、特定の区域内で行う工事の場合は、許可や届出が必要となるケースが多いです。

地盤の強度

盛土工事において、地盤の強度は非常に重要な要素です。

地盤が軟弱な場合、不同沈下（地盤が不均一に沈下する現象）のリスクが高まります。

不同沈下は、建物の傾斜や亀裂、基礎の損傷などを引き起こし、建物の安全性に深刻な影響を与えます。

不同沈下を防ぐためには、以下のような対策が有効です。

• 地盤調査の実施: 工事前に地盤調査を行い、地盤の強度や土質などを正確に把握することが重要です。地盤調査の結果に基づいて、適切な地盤改良工法を選択する必要があります。
• 適切な地盤改良: 地盤が軟弱な場合は、地盤改良工事を行い、地盤の強度を高める必要があります。地盤改良工法には、表層改良、柱状改良、鋼管杭工法など様々な種類があり、地盤の状態や建物の規模に合わせて最適な工法を選択する必要があります。
• 適切な盛土材の選定: 盛土材の種類や粒度分布、締固め特性などは、地盤の安定性に大きく影響します。
• 排水対策: 盛土内の地下水位が上昇すると、地盤の強度が低下し、不同沈下のリスクが高まります。

近隣への配慮

盛土工事は、騒音や振動、土埃などを発生させる可能性があり、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

工事前に近隣住民に工事内容やスケジュールを説明し、理解と協力を得ることが重要です。

アフターフォロー

盛土工事完了後も、定期的な点検とメンテナンスを行うことが重要です。

特に、土留め擁壁や排水設備などは、経年劣化によって機能が低下する可能性があるため、定期的な点検と補修が必要です。

盛土工事のメリット・デメリット

盛土工事は、土地の有効活用や災害対策など、多くのメリットをもたらす一方で、デメリットも存在します。

メリットとデメリットを理解した上で、盛土工事を行うかどうかを判断することが重要です。

メリット

盛土工事には、以下のようなメリットがあります。

• 浸水被害の防止: 低地を盛土することで、洪水や高潮などの浸水被害から家屋や財産を守ることができます。
• プライバシーの確保: 道路や隣家からの視線を遮るために盛土を行うことで、プライバシーを確保することができます。また、騒音や風を防ぐ効果も期待できます。
• 眺望の向上: 土地を高くすることで、周辺の景色を見渡せるようになり、眺望が向上します。景観の良い場所に住宅を建てる場合、盛土によって眺望を最大限に活かすことができます。
• 土地の有効活用: 傾斜地や低地など、利用価値の低い土地を盛土することで、平坦な土地に変え、住宅やその他の施設を建設することが可能になります。
• 軟弱地盤の改良: 軟弱地盤に盛土を行い、適切な地盤改良工事を行うことで、地盤を強化し、建物の安定性を確保することができます。

デメリット

盛土工事には、以下のようなデメリットも存在します。

デメリットについてもきちんと理解しておくことが重要です。

• 費用がかかる: 盛土工事には、土の搬入・敷均し・締固め費用だけでなく、測量、整地、地盤改良、土留め擁壁工事、排水工事、残土処分費用など、様々な費用がかかります。
• 地盤沈下のリスク: 盛土部分の地盤は、時間の経過とともに圧密沈下する可能性があります。特に、軟弱地盤に盛土を行った場合、沈下量が大きくなる可能性があります。適切な地盤改良工事や締固めを行うことで、沈下量を抑制することができます。
• 地滑りのリスク: 傾斜地に盛土を行った場合、大雨や地震などによって地滑りが発生するリスクがあります。

盛土工事を行う際には、メリットだけでなくデメリットも十分に考慮し、専門家と相談しながら慎重に判断することが重要です。

盛土工事に関する補助金・支援制度

盛土工事には場合によっては多額の費用がかかるため、少しでも費用負担を軽減するために、利用できる補助金や支援制度がないか確認することが重要です。

国や地方自治体によって様々な制度が設けられているため、事前に調べて活用しましょう。

国の補助金・支援制度

• 宅地耐震化推進事業: 地震による宅地の崩壊を防ぐための対策工事に対して、費用の一部を補助する制度です。盛土工事と併せて擁壁工事や地盤改良工事を行う場合、この事業の対象となる可能性があります。対象地域や要件、補助金額などは、各自治体によって異なるため、詳細はお住まいの自治体にお問い合わせください。
• 防災・安全交付金: 地方公共団体が実施する防災対策事業に対して、国が交付金を交付する制度です。盛土工事による土砂災害対策なども対象となる可能性があります。ただし、交付金の対象となる事業は、自治体ごとに定められているため、事前に確認が必要です。

地方自治体の補助金・支援制度

各自治体でも、独自の補助金や支援制度を設けている場合があります。

• 住宅リフォーム補助金: 住宅の耐震性向上やバリアフリー化などのリフォーム工事に対して、補助金を交付する制度です。盛土工事が住宅の安全性を高める対策として認められる場合、補助金の対象となる可能性があります。
• 土砂災害防止工事補助金: 土砂災害の危険性が高い地域において、土砂災害防止のための工事に対して補助金を交付する制度です。擁壁工事や排水工事などが対象となる場合があります。
• 浸水対策工事補助金: 浸水被害の軽減を目的とした工事に対して補助金を交付する制度です。盛土工事による宅地の嵩上げなどが対象となる場合があります。

まとめ

盛土工事は、土地の有効活用や災害対策に不可欠な工事であり、住宅建設や土地開発において重要な役割を担っています。

この記事では、盛土工事の定義から費用、業者選びまで、幅広い情報を解説してきました。

盛土工事は、土地の形状や用途に合わせて適切な工法を選択することが重要です。

費用は、土地の状態、工事の規模、使用する材料など、様々な要因によって大きく変動します。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、費用を抑えることができるでしょう。

この記事が少しでも家づくりの参考になれば嬉しいです。