「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、売却に関するあらゆるニーズにワンストップで対応している「みずほ不動産販売」について解説します。
みずほ不動産販売が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
みずほ不動産販売での不動産売却とは
みずほ不動産販売は、不動産売却を検討している方にとって、魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
ここでは、みずほ不動産販売の基本情報と特徴について詳しく解説します。
信頼のブランド力
みずほ不動産販売はみずほフィナンシャルグループの一つです。
この強力なバックボーンを持つことで、他の不動産会社にはない信頼感と安心感を顧客に提供しています。
みずほというブランド力は、その信頼性を担保する大きな要素と言えるでしょう。
また、グループ内には、みずほ銀行、みずほ信託銀行、みずほ証券といった金融のプロフェッショナルが揃っています。
これにより、不動産売買だけでなく、住宅ローン、相続、資産運用など、売却に付随する様々な金融ニーズにもワンストップで対応できる点が大きな強みです。
30年以上の経験と実績
みずほ不動産販売は、1986年7月に設立され、30年以上にわたり不動産売買の仲介業務を行ってきました。
この長年の歴史の中で、バブル崩壊やリーマンショック、コロナ禍といった様々な市場環境の変化を経験し、その都度顧客のニーズに応じたサービスを提供することで、着実に実績を積み重ねてきました。
豊富な経験と実績に基づいたノウハウは、複雑な不動産取引においてもスムーズな売却を実現する上で大きな力となっています。
高い顧客満足度
みずほ不動産販売で不動産売買を行った顧客の約97％が「また取引したい」と回答しています。
この高い顧客満足度は、顧客への丁寧な対応と、長年培ってきた経験と実績、そして質の高いサービスによるものだと言えるでしょう。
全国規模の対応エリア
みずほ不動産販売は、首都圏や近畿圏を中心に、北海道から九州まで全国に店舗を展開しています。
店舗数は39店舗ですが、各店舗が地域に密着した営業活動を行っており、地域のミクロな住宅事情にも精通しています。
地域密着型の営業スタイルは、地域特有のニーズを的確に捉え、効果的な売却活動を実現する上で重要な要素となります。
また、全国規模のネットワークを活かすことで、広域での売却活動にも対応できるのが大きなメリットです。
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みずほ不動産販売の評判と口コミ
みずほ不動産販売のサービスを検討する上で、実際に利用した人の声は貴重な情報源となります。
ここでは、インターネット上で見られる良い評判・口コミと悪い評判・口コミの両方を見ていきましょう。
良い評判・口コミ
- スタッフの対応の良さ： 多くの口コミで、スタッフの丁寧で親切な対応が称賛されています。特に、不動産売却は初めてという方にとっては、専門用語や複雑な手続きを分かりやすく説明してくれる点は非常に心強いでしょう。
- 専門知識の豊富さ： 営業担当者の多くが宅地建物取引士の資格を保有しており、不動産に関する専門知識が豊富です。売却価格の査定、売買契約の手続き、税金に関する相談など、専門的な知識が必要な場面でも的確なアドバイスを提供してくれます。
- スムーズな取引： 顧客の要望を丁寧にヒアリングし、適切な販売活動を行うことで、早期売却を実現している事例が多く報告されています。
- グループの連携による安心感： みずほフィナンシャルグループという強固なバックボーンは、顧客に大きな安心感を与えてくれます。金融のプロフェッショナル集団であるみずほグループのネットワークを活かすことで、不動産売買だけでなく、住宅ローンや相続、資産運用など、売却に関連する様々な金融サービスを総合的に提供できます。
- 充実したサービス内容： 敷地調査、建物状況調査（インスペクション）、瑕疵保証などのサービスが充実しており、安心して売却活動を進めることができます。
悪い評判・口コミ
一方で悪い評判も一部みられます。
- 担当者の態度に関する不満： 一部の口コミでは、担当者の対応に不満を抱いたという声が見られます。例えば、担当者の対応が事務的だと感じたり、コミュニケーション不足を感じたという意見があります。
- 査定額が希望より低いケース： 査定額が自身の希望よりも低かったという口コミも存在します。査定額は、物件の状態や周辺の取引事例、市場動向などを総合的に判断して決定されるため、必ずしも希望通りの金額になるとは限りません。
- 店舗数が少ない： みずほ不動産販売の店舗数は他の大手不動産会社と比較すると少ないため、自宅近くに店舗がない場合にはアクセスに不便を感じる可能性があります。
- 担当者による質のばらつき： 担当者によって知識や経験、対応に差があるという指摘も一部見られます。担当者との相性が売却活動の成否に影響を与える可能性もあるため、相性が合わないと感じた場合は、担当者の変更を依頼することも検討しましょう。
- 対応が遅く感じる場合： 繁忙期などには、対応が遅く感じることがあるという意見もあります。時期や状況によっては、対応に時間がかかる場合もあることを理解しておきましょう。
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みずほ不動産販売の売却サービス
みずほ不動産販売は、売主のニーズに合わせて最適な売却方法を提案するだけでなく、様々な付加サービスを提供することで、スムーズで安心できる不動産売却をサポートしています。
仲介と買取
みずほ不動産販売では、大きく分けて「仲介」と「買取」という二つの売却方法を提供しています。
それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況や希望に合った方法を選択することが重要です。
仲介
仲介売却とは、みずほ不動産販売が売主と買主の間に入り、売買契約の締結を仲介する売却方法です。
不動産会社は、広告掲載やオープンハウス開催などを通じて購入希望者を探し、売主と買主の条件交渉をサポートします。
仲介売却の最大のメリットは、市場価格での売却を目指せるため、買取よりも高値で売却できる可能性が高い点です。
ただし、売却までに一定の期間が必要となるため、すぐに現金化したい方には不向きです。
買取
買取とは、みずほ不動産販売が直接物件を買い取る売却方法です。
仲介のように購入希望者を探す必要がないため、最短3日で現金化できる場合もあります。
また、売却活動の手間が省ける点もメリットです。
ただし、売却価格は仲介よりも安くなる傾向があります。
すぐに現金が必要な方や、売却活動の手間を省きたい方におすすめです。
無料査定サービス
みずほ不動産販売では、無料で査定サービスを提供しています。
査定の種類は、「簡易査定」と「訪問査定」の二つがあります。
簡易査定
物件情報を入力するだけで、オンライン上で簡単に査定額の目安を知ることができます。
所要時間はわずか数分で、気軽に利用できる点がメリットです。
ただし、あくまで目安の金額であるため、正確な査定額を知るためには訪問査定がおすすめです。
訪問査定
専門スタッフが実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査した上で、査定額を算出します。
簡易査定よりも正確な査定額を知ることができる点がメリットです。
売却をサポートする各種サービス
みずほ不動産販売では、売却活動をスムーズに進めるための様々な付加サービスを提供しています。
- 敷地調査サービス：境界明確化によるトラブル防止
- 建物状況調査（インスペクション）サービス：物件状態の透明化
- 瑕疵保証サービス：売却後のトラブルに対する備え
- 住宅設備修理サポート：一定期間の無償修理サービス
- おそうじサポート：売却物件の清掃費用負担
- みずほの住まいるサポート：引越し・リフォーム会社紹介
360°画像やバーチャルホームステージング
360°画像を使用することで、ウェブサイト上で物件内を自由に見て回ることができるため、購入希望者はまるで実際に内覧しているかのような体験ができます。
またバーチャルホームステージングとは、CGで家具を配置した画像を作成するサービスです。
空室の物件でも、家具が配置された状態を見ることで、購入希望者は生活のイメージを膨らませやすくなります。
販売活動
みずほ不動産販売は、多様な販売チャネルを活用することで、幅広い層へのアプローチを実現し、早期売却を目指します。
- 購入希望登録者への直接紹介：効率的なマッチング
- 物件近隣へのチラシ配布：地域密着型の販売活動
- ポータルサイトへの掲載：広範囲への露出
- オープンルーム・オープンハウス：実物確認の機会提供
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みずほ不動産販売で不動産を高く売るための戦略
不動産を売却する際、誰もが少しでも高く売りたいと考えるでしょう。
みずほ不動産販売を活用して不動産を高く売るためには、戦略的なアプローチが重要です。
ここでは、査定額アップの秘訣や、売却活動を成功させるための具体的なコツについて解説します。
査定額アップの方法
査定額は、物件の状態や周辺環境、市場動向など様々な要因によって決定されます。
しかし、売主自身でできる工夫によって、査定額をアップさせることが可能です。
不動産一括査定サイトの利用
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、市場における適正価格を把握できます。
一括査定サイトを利用すれば、一度に複数の会社へ査定依頼できるため便利です。
競合他社の査定額を提示することで、みずほ不動産販売との交渉を有利に進められる可能性もあります。
リフォームによる物件価値の向上
リフォームによって物件の古さや劣化部分を改善することで、物件の魅力を高め、査定額アップに繋げることができます。
特に、水回りやキッチンなどの設備のリニューアルは効果的です。
ただし、高額なリフォームが必ずしも査定額の大幅アップに繋がるとは限らないため、費用対効果を慎重に検討することが重要です。
みずほ不動産販売はリフォームに関する相談にも対応しているので、専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。
物件の魅力を引き出す清掃
内覧時に好印象を与えるためには、物件の清掃や整理整頓が不可欠です。
清潔感のある明るい空間は、購入希望者に好印象を与え、購買意欲を高める効果があります。
不要な家具や荷物を処分し、広々とした空間を演出することで、物件の魅力を最大限にアピールしましょう。
売却時期の見極め
不動産市場は常に変動しており、時期によって需要や価格が変化します。
一般的に、春や秋は不動産取引が活発になる時期であるため、高値で売却できる可能性が高まります。
ただし、市場動向は地域によっても異なるため、みずほ不動産販売の専門家に相談し、最適な売却時期を見極めることが重要です。
他社との比較検討
複数の不動産会社から査定を受け、サービス内容や手数料などを比較検討することで、自身にとって最適なパートナーを見つけることができます。
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みずほ不動産販売のデメリットと注意点
みずほ不動産販売は多くのメリットを持つ一方で、デメリットや注意点も存在します。
契約前にこれらの点をしっかりと理解しておくことで、後々のトラブルや後悔を未然に防ぐことができます。
店舗数が少ない
みずほ不動産販売は全国展開しているものの、店舗数は39店舗と、他の大手不動産会社と比較すると少ない点がデメリットとして挙げられます。
そのため、地方在住の方や、都市部であっても自宅近くに店舗がない場合は、アクセスに不便を感じる可能性があります。
- オンライン相談の活用： 店舗へのアクセスが難しい場合は、オンライン相談を活用しましょう。ビデオ通話などを利用することで、自宅にいながらにして担当者と直接顔を合わせて相談することができます。
- 電話相談： オンライン環境が整っていない場合は、電話相談も可能です。
- 訪問査定の対応エリア： 訪問査定は対応エリアが限られている場合があるため、事前に確認が必要です。
担当者との相性
担当者との相性は、売却活動の成否に大きく影響する重要な要素です。
知識や経験が豊富でも、相性が悪ければスムーズなコミュニケーションが難しくなり、売却活動に支障をきたす可能性があります。
- 担当者の変更： 担当者との相性が合わないと感じた場合は、変更を依頼することができます。遠慮なく申し出て信頼できる担当者を見つけましょう。
ニッチな不動産の売却
みずほ不動産販売は、一般的な住宅の売却には対応していますが、一棟アパート、ビル、店舗、農地、リゾート物件など、特殊な不動産（ニッチな不動産）の売却には対応していない場合もあります。
これらの物件を売却する場合は、専門知識と経験を持つ業者に依頼する方が良いでしょう。
営業担当が堅い？
みずほ不動産販売は銀行系の企業であるため、担当者の対応が堅い印象を受けるという口コミも一部見られます。
フレンドリーな対応を期待する方にとっては、少し物足りない印象を受けるかもしれません。
しかし、丁寧で真面目な対応を好む方にとっては、安心感につながるでしょう。
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みずほ不動産販売がおすすめな人・おすすめできない人
みずほ不動産販売は、あらゆる人に最適な不動産会社というわけではありません。
ここではみずほ不動産販売をおすすめできる人、おすすめできない人を解説していきます。
おすすめな人
- 手厚いサポートを希望する人： 不動産売却は、人生で何度も経験することではありません。そのため、手続きや法律、税金など、分からないことが多く、不安を感じる人も多いでしょう。みずほ不動産販売は、顧客一人ひとりに専任の担当者が付き、売却に関する様々な相談に親身になって対応してくれます。丁寧な説明と手厚いサポート体制は、初めて不動産を売却する人や、不安を抱えている人にとって大きなメリットとなります。
- シニア層：みずほ不動産販売は、高齢者向けのサービスに力を入れています。高齢者住宅の紹介や相続に関する相談など、シニア層のニーズに合わせたサービスを提供しています。また、担当者は高齢者とのコミュニケーションにも配慮した丁寧な対応を心がけています。
- みずほフィナンシャルグループとの連携を重視する人：既にみずほ銀行やみずほ信託銀行などの取引がある人は、みずほ不動産販売を利用することで、グループシナジーによるメリットを受けることができるでしょう。例えば、売却資金の運用や相続対策など、金融に関する相談をワンストップで対応してもらうことが可能です。
- 相続・資金計画の相談もしたい人：不動産売却と同時に、相続や資金計画についても相談したいと考えている人には、みずほ不動産販売がおすすめです。みずほフィナンシャルグループのネットワークを活かし、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家を紹介してもらうことも可能です。
- 実績と信頼性を重視する人：みずほ不動産販売は、長年の実績と高い顧客満足度を誇る、信頼できる不動産会社です。大手企業ならではの安心感を求める人や、実績のある会社に依頼したい人にとって、最適な選択肢と言えるでしょう。
おすすめできない人
- ニッチな不動産を売却したい人：一棟マンション、商業ビル、工場、農地など、特殊な不動産を売却したい場合は、ニッチな不動産に特化した専門業者に依頼する方が、より適切なアドバイスやサポートを受けられる可能性があります。
- みずほ不動産販売の営業エリア外の人：みずほ不動産販売は全国展開しているものの、店舗数は限られています。対応エリア外に居住している場合は、利用することができません。事前に公式サイトなどで対応エリアを確認しましょう。
- スピード重視で早く売却したい人：早期売却を希望する場合は、買取を選択することもできますが、買取価格は市場価格よりも安くなる傾向があります。少しでも高く売りたい場合は、仲介を選択し、ある程度の売却期間を想定しておく必要があります。
- 担当者との相性が気になる人：担当者との相性が売却活動に大きく影響するため、相性が気になる人は、契約前に複数の担当者と面談し、それぞれの対応や人柄を確認することをおすすめします。相性が合わないと感じた場合は、担当者の変更を依頼することも可能です。
- 最安値の仲介手数料を希望する人：みずほ不動産販売は、法定上限額の仲介手数料を設定しているため、最安値の仲介手数料を希望する人には向いていません。手数料体系は事前に確認し、予算と照らし合わせて検討しましょう。
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不動産売却のよくある質問（FAQ）
不動産売却は、多くの人にとって人生で何度も経験することではないため、様々な疑問や不安が生じるものです。
ここでは、みずほ不動産販売に関するよくある質問と、その回答を分かりやすくまとめました。
仲介手数料はいくら？
仲介手数料は、売買価格に応じて法律で上限額が定められています。
具体的な計算方法は以下の通りです。
- 売買価格が200万円以下の場合：売買価格 × 5.5%（税抜）
- 売買価格が200万円超400万以下の場合：売買価格 × 4.4%（税抜）
- 売買価格が400万円を超える場合：売買価格 × 3.3% （税抜）
売却価格は途中で変更できる？
売却活動中に、市場の動向や売主の希望に応じて、売却価格を変更することは可能です。
ただし、既に購入希望者がいる場合は、価格変更の交渉が必要となります。
担当者と相談しながら、状況に合わせた柔軟な価格設定を行いましょう。
近所に内緒で売却できる？
近所に知られずに売却したい場合は、以下の方法が考えられます。
- 買取： みずほ不動産販売が直接物件を買い取るため、広告活動などを行わずに売却できます。
- 限定的な販売活動： インターネット広告の掲載範囲を限定したり、近隣へのチラシ配布を行わないなど、販売活動を調整することで、近所への情報拡散を抑えることができます。
売却期間はどのくらい？
売却期間は、物件の種類や価格、市場動向などによって大きく変動します。
一般的には、数週間から数ヶ月程度かかることが多いですが、場合によっては1年以上かかることもあります。
担当者と相談し、売却期間の目安を把握しておきましょう。
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まとめ
この記事では、みずほ不動産販売での不動産売却について、基本情報からサービス内容、評判・口コミなどについて解説しました。
みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの強固な基盤と長年の実績を活かし、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートを提供しています。
また、みずほグループとの連携により、住宅ローン、相続、資産運用といった金融に関する相談にもワンストップで対応できる点は大きなメリットです。
不動産売却は、複雑な工程で進んでいくので、依頼する会社選びは慎重に行う必要があります。
ぜひこの記事を参考に、理想の売却を実現させてくださいね。
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