初めて不動産を売却する方にとって、売却活動は難しそうで、手続きも複雑に感じて不安になるのは当然です。
そこでこの記事では、初心者の方にも分かりやすいよう、不動産売却の基本から流れ、注意点までを解説します。
これを読めば、自信を持って売却活動を進められるようになるでしょう。ぜひ最後まで読んでみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
宮崎県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、宮崎県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
アーバン高塚
アーバン高塚は、宮崎市を中心とした不動産情報に強みを持ち、幅広い種類の売買物件（土地、一戸建て、マンション、店舗、倉庫など）を取り扱っています。多様な検索機能を提供しており、条件、地域、学校区、地図、所在地区分など、様々な角度から物件を探すことが可能です。また、新着物件情報を頻繁に更新することで、常に最新の情報を提供しています。会員登録により、一般公開されていない物件情報や値下げ物件情報も閲覧できるため、より多くの選択肢から物件を探したい顧客にとって魅力的なサービスを提供しています。さらに、不動産売買に関する査定サービスや、引っ越しの豆知識、不動産用語集、ローンシミュレーションといった役立つコンテンツも提供しており、顧客の不動産取引を総合的にサポートする体制が整っています。
アーバン高塚の特徴リスト
- 宮崎市とその周辺地域に特化した不動産情報を提供している
- 土地、一戸建て、マンション、店舗、倉庫など、多様な種類の売買物件を取り扱っている
- 条件、地域、学校区、地図など、豊富な検索機能を備えている
- 新着物件情報が頻繁に更新され、常に新しい情報を提供している
- 会員登録により、非公開物件や値下げ物件などのより詳細な情報を閲覧できる
アーバン高塚の概要
| 会社名 | 株式会社アーバン高塚 大塚支店 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市大塚町宮田2872-1 みふねビル2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市周辺 |
あいプラン
あいプランは、延岡市・日向市・門川町といった地域に根ざした不動産取引の専門家です。土地、建物、マンションなど幅広い不動産物件を取り扱い、賃貸・売買はもちろんのこと、管理・任意売却・企業誘致・リフォームアドバイス・ホームインスペクションといった多岐にわたるサービスを提供しています。様々な知識と経験を積んだスタッフが、顧客の疑問や困りごとを解決するために尽力してくれる点が強みです。地域密着型でありながら、多様なニーズに対応できる専門性と、親身なサポート体制が、あいプランの信頼を築いていると言えるでしょう。
あいプランの特徴リスト
- 延岡市・日向市・門川町を中心とした地域密着型の不動産会社である
- 土地、建物、マンションなど、多様な不動産物件の相談に対応可能
- 賃貸、売買に加えて、管理、任意売却、企業誘致、リフォームアドバイス、ホームインスペクションなど、幅広いサービスを提供
- 専門知識と経験豊富なスタッフが、顧客の様々な不動産に関する疑問や問題解決をサポート
- ウェブサイト上で、売買物件（赤字）と賃貸物件（青字）の更新情報を区別して提供
あいプランの概要
| 会社名 | あいプラン 株式会社 |
| 住所 | 延岡市浜砂2丁目11番6号1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 延岡市・日向市・門川町 |
アトリエGEN
アトリエGENの強みは、夢をかなえる家づくりを掲げ、顧客の想いやライフスタイルに寄り添った住まいを提供することです。設計から施工まで一貫したサービス体制を整え、熟練の職人による確かな技術で、丈夫で長持ちする住まいを実現します。多様なデザインに対応しており、和モダン、シンプルモダン、和洋、純和風、洋風など、幅広いニーズに応えることができます。また、宮崎市およびその周辺の分譲地、新築建売、中古住宅などの物件情報も提供しており、土地探しから新築、中古物件まで、宮崎での住まいに関する幅広くサポートしています。
アトリエGENの特徴リスト
- 設計から施工まで一貫したサービスを提供している
- 顧客の夢や生活スタイルを重視した家づくりを行う
- 熟練した職人による高い技術力と品質を誇る
- 多様な建築スタイルに対応できる
- ZEH普及に積極的に取り組んでいる
アトリエGENの概要
| 会社名 | 株式会社 アトリエＧＥＮ |
| 住所 | 宮崎県宮崎市大字有田118-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎県宮崎市 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島20120-38 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 宮崎県宮崎市堀川町18-12 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ジーピー
ジーピー株式会社は、宮崎市を中心とした賃貸物件の仲介・管理に強みを持ち、「不動産を通じてお客様に喜びをご提案します」を経営理念としています。旧態依然とした不動産業者とは一線を画し、プロの万全なサポートで顧客の不動産取引を安心・安全なものに変えることを目指しています。情報サービス業としての意識が高く、新鮮な情報を素早くわかりやすく提供し、当たり前のことを当たり前にやり続けることで信頼される企業を目指しています。
ジーピーの特徴リスト
- 宮崎市周辺の豊富な賃貸物件情報.
- 多様なニーズに対応した特集ページ（敷金・礼金0円、デザイナーズ、リノベーション、ペット可、保証人不要、新築、セキュリティ、インターネット無料など）.
- 居住用賃貸物件に特化した仲介・管理.
- 賃貸駐車場を含む幅広い物件種別の取り扱い.
- 迅速な物件情報の更新
ジーピーの概要
| 会社名 | ジーピー株式会社 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市錦本町１番６号 EXESS Arc 1F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮崎県宮崎市 |
センチュリー２１
センチュリー21の強みは、全国に展開する964店舗のネットワークと6,222人の豊富なスタッフによる、地域密着型のきめ細やかなサポート体制です。売買物件と賃貸物件の両方を取り扱い、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、事業投資用など、多様なニーズに対応できる幅広い物件種別を提供しています。さらに、物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却査定や賃貸管理といった、不動産に関する総合的なサービスを提供することで、お客様の多様なニーズに応えます。全国規模のネットワークと地域に根差した活動により、迅速かつ的確な情報提供とサポートを実現しています。
センチュリー２１の特徴リスト
- 新築戸建て、中古戸建て、マンション、賃貸、土地、事業投資用など幅広い種類の物件を取り扱っています
- 全国に多数の店舗を展開し、地域に根ざした情報提供とサポートが可能
- 売買・賃貸両方の仲介：物件を探すだけでなく、所有する不動産の売却や賃貸もサポート
- 豊富な物件情報：多数の公開物件数を誇り、様々な条件に合った物件を見つけやすい
- 詳細な物件情報：物件価格、所在地、最寄りの駅からの距離と時間、間取り、面積、築年月など詳細な情報を掲載
センチュリー２１の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東３丁目5番2号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能（ショップによる） |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国 |
ハウスガイド宮崎
ハウスガイド宮崎の強みは、お客様第一主義を徹底し、当たり前のことを徹底的に行う姿勢です。不動産購入や売却、賃貸に関する顧客の不安や疑問に対し、一つ一つ丁寧に、できるまで対応することで、「感謝」と「ありがとう」の言葉を生み出し、顧客を元気にすることを目指しています。不動産会社に対して不安を感じている顧客や、何から始めたら良いかわからない顧客に対し、親身になってサポートすることが特徴です。
ハウスガイド宮崎の特徴リスト
- お客様のわからないことに一つ一つ丁寧に対応することを重視
- 最新の売買物件情報を積極的に公開
- ゴールデンウイークや年末年始、社内研修による休業日を事前に告知
- ニュース、SNS、お客様の声、会社案内、スタッフ紹介など、多岐にわたる情報を提供しています
- 「もっと、幸（し）あがる不動産」という言葉に表れているように、顧客の幸せを願う理念を持っている
ハウスガイド宮崎の概要
| 会社名 | 株式会社ハウスガイド宮崎 |
| 住所 | 宮崎市広島1丁目12番3号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市 |
ハウスドゥ
ハウスドゥの強みは、全国に713店舗を展開する広範なネットワークと、23万件を超える豊富な物件情報にあります。これにより、多様な地域と物件種別に対応でき、顧客は希望に合った不動産を見つけやすいでしょう。また、毎日更新される新着物件情報により、常に最新の物件をチェックできます。さらに、不動産の購入から売却までをサポートする体制が整っており、オンライン査定やマイページ機能など、便利なサービスを提供しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国713店舗のネットワークと7つの海外拠点（オープン準備中含む）※2025年2月末現在
- 232,445件の豊富な全物件数（2025/04/04時点）
- 17,521件の頻繁な新着物件情報（2025/04/04時点）
- マンション、一戸建て、土地、事業用・収益物件など多様な物件種別
- 住みたい場所や沿線・駅からの詳細な検索機能
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス |
| 住所 | 宮崎県宮崎市下北方町垣下1-7 ＭＩＲＡＩテナントＡ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ピラミッド
ピラミッドは、宮崎市周辺の不動産売買に特化し、土地、一戸建て、マンション、事業用物件など幅広い種類の物件を取り扱っています。多様な検索方法を提供し、顧客が希望の物件を見つけやすいよう工夫されています。また、詳細な会社情報を開示し、不動産用語集や引越しの豆知識といったお役立ちコンテンツも提供することで、顧客をサポートする姿勢が見られます。
ピラミッドの特徴リスト
- 宮崎市周辺の不動産物件を豊富に掲載している
- 売買物件の検索方法が多様である（条件、沿線・駅、地域、地図など）
- 店舗、収益物件、事業用物件も取り扱っている
- 会社情報（所在地、連絡先、営業時間など）を公開している
- 不動産に関するお役立ちコンテンツを提供している
ピラミッドの概要
| 会社名 | 有限会社ピラミッド |
| 住所 | 宮崎県宮崎市清水2丁目4番1号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市周辺 |
プロニティ
プロニティの強みは、創業以来、任意売却を専門として豊富な実績を有している点です。特に佐土原町近郊の中古住宅や土地の売買に自信があり、お客様に対して誠実かつスピーディな対応を心がけています。借入金返済でお困りの顧客に対し、長年の経験に基づいた多様なアドバイスと協力を提供できることが強みです。また、弁護士、司法書士、リフォーム会社など、様々な専門家との強固なネットワークを構築しており、不動産に関するあらゆる相談に丁寧に対応し、お客様の納得を最優先としています。任意売却だけでなく、空家管理や山林売買、宮崎移住のサポートも手掛けています。
プロニティの特徴リスト
- 宮崎県における任意売却の豊富な経験と実績
- 佐土原町・西都市・綾町・国富町・新富町・高鍋町を中心とした地域に根差した不動産売買
- 弁護士・司法書士など、様々な専門家との連携による包括的なサポート体制
- お客様一人ひとりへの丁寧な説明と納得を重視する姿勢
- 任意売却、中古住宅・土地の売買に加え、空家管理や山林売買、移住支援など幅広い業務に対応
プロニティの概要
| 会社名 | 合同会社プロニティ |
| 住所 | 宮崎市佐土原町下田島12219番地133 サンビレッジ宮本101号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 佐土原町・新富町・国富町 |
まるさ住宅
まるさ住宅は、宮崎県宮崎市と都城市に根差した地域密着型の不動産サービスを提供しており、お客様の満足度を追求しています。賃貸物件やテナントの紹介から、土地・戸建て・マンションの売買仲介、賃貸マンションや土地の管理まで、不動産に関するあらゆるニーズに柔軟に対応できる点が強みです。物件の売買においては無料査定を実施し、オーナー向けには物件管理の知識やノウハウを提供するセミナーを定期的に開催しています。経験豊富なスタッフが多様な取引に精通しており、お客様のご要望実現に向けて全力でサポートします。
まるさ住宅の特徴リスト
- 地域密着型のサービス提供: 宮崎市と都城市に特化した、地元に根差したサービスを提供しています。
- 幅広いニーズへの対応: 賃貸、売買、テナント、管理など、不動産に関するあらゆる要望に対応可能です。
- 顧客サポートの充実: 無料査定、住宅ローン手続きサポート、オーナー向けセミナーなど、手厚いサポート体制を整えています。
- 経験豊富なスタッフ: 不動産取引に精通したスタッフが、丁寧かつ親身に対応します。
- 情報発信の積極性: ブログやコラムを通じて、不動産に関する有益な情報を継続的に提供しています
まるさ住宅の概要
| 会社名 | まるさ住宅株式会社 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市大淀1-2-19 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市・都城市 |
リノベ不動産
リノベ不動産は、中古物件とリノベーションを組み合わせることで、理想の暮らしをワンストップで実現する強みを持っています。中古物件を活用することで、物件価格を抑えながら、自身のライフスタイルや好みに合わせた自由な間取りやデザインを実現できます。また、インテリアパーツも自由に選べるため、個性的な空間を作り上げることが可能です。HAREは、資金計画から物件探し、設計・デザイン、施工、アフターサービスまで一貫してサポートすることで、スムーズなリノベーションを提供します。さらに、ショールームではリノベーション後の暮らしを実際に体験できる点も魅力です。
リノベ不動産の特徴リスト
- 中古物件をベースとしている
- リノベーションによって間取りやデザインを自由にカスタマイズできる
- 個々の好みやライフスタイルに合わせてインテリアを選べる
- 資金計画からアフターサービスまでワンストップでサポートを受けられる
- リノベーション後の暮らしをショールームで体験できる
リノベ不動産の概要
| 会社名 | 株式会社HARE |
| 住所 | 宮崎県宮崎市祇園3-176-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 宮崎県宮崎市 |
宮崎南不動産
宮崎南不動産の強みは、創業48年という長年の実績と信頼 に裏打ちされた、地域に根ざした不動産サービスを提供している点です。「いつも あなたのそばに！」というスローガンを掲げ、顧客一人ひとりに寄り添う親身な対応を重視していると考えられます。また、アパマンショップのネットワークに加盟していることで、幅広い物件情報を提供できることも強みの一つです。
宮崎南不動産の特徴リスト
- 創業48年の実績
- アパマンショップに加盟している
- 「いつも あなたのそばに！」をモットーとしている
- 地域に密着した情報発信（地域のイベント情報、生活情報など）
- 地域貢献活動への参加（ひなた創生のための奨学金返還支援事業）
宮崎南不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 宮崎南不動産 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市大淀3丁目5番6号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎県宮崎市 |
光栄不動産
光栄不動産の強みは、宮崎県日向市に根差した地域密着型の不動産会社であり、不動産仲介、売却相談、価格査定、FP相談、相続・空き家対策など、幅広い業務を一貫して提供できる点です。無料の売却相談や価格査定を通じて、顧客は気軽に不動産に関する悩みを相談できます。売却を検討する顧客に対しては、売却の流れをステップごとに丁寧に説明し、安心して手続きを進められるようサポートしています。また、自社ホームページを活用した積極的な販売活動や、出張・訪問査定といった柔軟な対応も顧客にとって利用しやすい点です。さらに、宅地建物取引士や1級FP技能士といった専門家が在籍しており、質の高い専門的なサービスを提供できる体制が整っています。
光栄不動産の特徴リスト
- 不動産仲介（売買・賃貸）、物件化、売却相談、価格査定、FP相談、相続不動産、空き家相談など、幅広いニーズに対応
- 売却に関する相談や土地建物の価格査定を無料で実施
- 売却の各ステップを明確に提示し、丁寧に顧客をサポート
- 宮崎県日向市を中心に、地元に根ざした情報提供とサービスを展開
- 宅地建物取引士や1級FP技能士が在籍し、専門知識に基づいたアドバイスを提供
光栄不動産の概要
| 会社名 | 有限会社光栄不動産 |
| 住所 | 宮崎県日向市永江町1-32 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮崎県日向市 |
大興不動産
大興不動産は、宮崎市専門の不動産売却サイトを運営しており、地域に特化したサービスを提供している点が大きな強みです。50年の豊富な実績とデータを基に、利用者の満足いく提案を目指しています。売却方法も仲介、買取、買取保証、ホームレントバックと多様な選択肢を用意しており、様々なニーズに対応できます。また、県内トップクラスの販売実績や年間650件を超える査定件数を誇り、250社以上の不動産会社との提携により、幅広い買い手を探すことが可能です。さらに、買取の場合には仲介手数料が無料であり、現状のまま、境界確認なし、最短1週間での売却も可能というスピーディーかつ手軽な売却を実現しています。
大興不動産の特徴リスト
- 宮崎市専門の不動産売却・査定サイト「宮崎不動産売却ナビ」を運営
- 仲介、買取、買取保証、ホームレントバックと複数の売却方法を提供
- 県内トップクラスの販売実績と豊富な査定件数
- 買取の場合、仲介手数料が無料、現状のまま売却可能、最短1週間で売却可能
- 宮崎エリアの購入希望情報をリアルタイムに提供
大興不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 大興不動産 |
| 住所 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町60番地2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市 |
大和
大和株式会社は、宮崎県宮崎市において不動産取引、太陽光発電、土木工事を専門とする企業です。特に太陽光発電事業においては豊富な実績と確かな技術力を有しており、住宅用・産業用を問わず、クリーンエネルギーである太陽光発電設備の導入を通じて、地球環境に優しいエコライフを提案しています。不動産事業では宮崎市桜ヶ丘にて新築物件の分譲を行っており、土木工事も事業の柱の一つです。さらに、光触媒も取り扱っており、幅広い事業領域を持つことが特徴です。
大和の特徴リスト
- 不動産取引、太陽光発電、土木工事に特化
- 豊富な実績と確かな技術力
- CO2排出量削減に貢献する太陽光発電を推進し、エコライフを提案
- 不動産、太陽光発電、土木工事に加え、光触媒も扱っている
- 設計・建築、解体・廃棄物処理を行う関連会社を有している
大和の概要
| 会社名 | 大和株式会社 |
| 住所 | 宮崎市大字小松968番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮崎市を中心に対応 |
不動産ant
不動産antは、インターネットを主軸とした徹底的な宣伝活動により、売主様の物件情報をより多くの人に見てもらい、興味を持ってもらうことに強みがあります。あらゆる機関を利用した圧倒的な情報拡散力で物件の成約を目指します。また、宮崎市エリアに地域密着で活動しており、地場の状況をしっかりと見極めた情報提供と不動産売買を進めています。豊富な知識と取引データに基づき、実際の建物の状況や細部まで独自の方法で査定を行う点も特徴です。
不動産antの特徴リスト
- インターネットを主軸とした徹底的な宣伝活動
- あらゆる機関を利用した圧倒的な情報拡散力
- 宮崎市エリアへの地域密着
- 豊富な知識とデータに基づく独自の査定方法・販売戦略
- 売主様向けの豊富な情報提供（初めての売却、売却の流れ、不動産会社の選び方など）
不動産antの概要
| 会社名 | 不動産ant株式会社 |
| 住所 | 宮崎市大塚町天神後2669-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市 |
万代不動産
万代不動産は、宮崎市・都城市を中心とした地域に根ざした不動産会社です。賃貸、売買、管理といった幅広いサービスを提供しており、都城に本店、宮崎と祝吉に支店を持つ地域密着型の強みがあります。ウェブサイトでは、地域や学校区、地図、条件からの物件検索が可能で、引越しの手続きや不動産用語集、ローンシミュレーションなど、顧客に役立つ情報も提供しています。地域のお客様の多様なニーズに対応できる体制が整っていると言えるでしょう。
万代不動産の特徴リスト
- 宮崎市・都城市・三股町・曽於市の不動産を取り扱っている
- 賃貸物件の仲介・管理を行っている
- 売買物件の仲介を行っている
- 都城、宮崎、祝吉に店舗がある
- 引越しの諸手続き一覧、不動産用語集、ローンシミュレーションなどの「お役立ちコンテンツ」を提供している
万代不動産の概要
| 会社名 | 万代不動産株式会社 |
| 住所 | 宮崎県都城市妻ケ丘町3街区14号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮崎市・都城市・三股町・曽於市 |
＼完全無料・簡単3分／
少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売却する際には、基本的な流れを理解しておくことが重要です。一般的には、以下のステップで進みます。
売却相談
まずは不動産会社に相談しましょう。売却の希望（目的、期限、希望金額など）や物件情報を伝え、資料があれば持参するとスムーズです。物件の良い点・悪い点を正確に伝えることが重要です。相談前に、インターネットなどで類似物件の売却価格を調べて相場を把握しておきましょう。国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や不動産ポータルサイトなどが役立ちます。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定には、机上査定と訪問査定があります。
- 机上査定（簡易査定）: 物件の基本情報（所在地、面積、築年数など）に基づき、過去の取引事例から概算価格を算出します。短時間で査定額が分かりますが、精度は訪問査定より低くなります。
- 訪問査定: 担当者が物件を訪問し、日当たり、状態、周辺環境などを詳しく調査して価格を算出します。机上査定より精度が高く、正確な売却価格が分かります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や根拠、担当者の対応を比較検討しましょう。査定額が高いからといってすぐに決めるのではなく、根拠をしっかり確認することが大切です。
媒介契約の締結
査定額や提案に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。
- 一般媒介契約: 複数の不動産会社と同時に契約でき、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能です。不動産会社には販売状況の報告義務はありません。
- 専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけた場合も直接取引が可能です。不動産会社は2週間に1回以上、販売状況を報告する義務があります。
- 専属専任媒介契約: 1社とだけ契約でき、自分で買主を見つけても必ずその不動産会社を通して取引します。不動産会社は1週間に1回以上、販売状況を報告する義務があり、契約期間は3ヶ月以内です。
売主の状況や希望に応じて適切な媒介契約を選びましょう。
売却活動の準備
媒介契約締結後、スムーズな売却活動のため、ハウスクリーニングやホームステージングなどで物件を整え、魅力を引き出しましょう。
売却活動
不動産会社がインターネットやチラシなどで物件情報を公開し、購入希望者を探します。問い合わせや内覧希望があれば連携して対応します。内覧時は物件をきれいに整え、魅力を伝えましょう。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
購入の申し込みが入ったら、価格や引き渡し条件などを交渉し、合意に至れば売買契約を締結します。契約時には買主から手付金を受け取ることが一般的です。契約内容をしっかり確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。
売買契約後の手続き
住宅ローンの残債がある場合は完済手続きを行い、引越しの準備も進めます。
残代金の決済・引き渡し
買主から残代金を受け取り、物件の鍵や関係書類を引き渡します。同時に所有権移転登記などの手続きも行われ、仲介手数料の残金を不動産会社に支払います。
売却期間は、一般的に3～6ヶ月程度ですが、物件の種類や市場状況、売却方法によって変動します。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産の売却方法には、主に仲介と買取の2つがあります。
- 仲介: 不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して売却する方法です。市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
- 買取: 不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却価格は仲介より2～3割程度低くなることが多いです。ただし、短期間で現金化できるメリットがあり、急いで現金が必要な場合や売却活動の手間を省きたい場合に適しています。
売却の目的や状況に応じて適切な方法を選びましょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産売却には様々な費用と税金がかかります。売却価格がそのまま手元に入るわけではないので、差し引かれる費用も計算に入れておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、売買契約成立時に仲介してくれた不動産会社に支払う報酬です。上限額は法律で定められており、売却価格によって異なります。
- 計算方法（速算式）
- 200万円以下: 売却価格 × 5% + 消費税
- 200万円超400万円以下: 売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 400万円超: 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、3,000万円で売却した場合、上限は(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105.6万円です。仲介手数料は、一般的に売買契約時と引き渡し時の2回に分けて支払います。
税金
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税と住民税が課税されます。
- 譲渡所得: 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費: 不動産購入時の価格や費用（仲介手数料、登記費用など）。建物は減価償却費を差し引きます。
- 譲渡費用: 売却にかかった費用（仲介手数料、印紙税、測量費など）。
- 税率: 所有期間5年超の長期譲渡所得と5年以下の短期譲渡所得で税率が異なります。
その他、印紙税（売買契約書）、登録免許税（抵当権抹消時）、消費税（仲介手数料）などがかかります。
諸経費
上記以外にも、抵当権抹消費用、引越し費用、ハウスクリーニング費用、測量費用、不動産登記費用などがかかる場合があります。
売却で利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
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不動産売却時の注意点
不動産売却を成功させるための注意点です。
- 信頼できる不動産会社を選ぶ: 実績、得意分野、担当者の対応などを比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。複数の会社に査定を依頼し、話を聞くのがお勧めです。
- 媒介契約の内容を理解する: 契約の種類によって売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った契約を選びましょう。
- 物件の情報を正確に伝える: 瑕疵（欠陥）や不具合は隠さずに買主に伝えましょう。告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる可能性があります。
- 売却期間に余裕を持つ: 不動産はすぐに売れるとは限りません。数ヶ月かかることを考慮し、余裕を持って売却活動を進めましょう。
- 価格設定を慎重に行う: 相場とかけ離れた高すぎる価格設定では買い手が見つかりません。不動産会社の査定額を参考に、適切な価格を設定しましょう。
- 内覧に協力的に対応する: 購入希望者の内覧は購入の意思決定に大きく影響します。物件をきれいに整え、丁寧に対応しましょう。
- 売却理由によって注意すべき点がある: 住み替え、相続、離婚、転勤など、売却理由によって手続きや税金面で注意すべき点が異なります。例えば、相続した不動産を売却する場合は相続登記が必要です。住み替えの場合は、売却と購入のタイミングを考慮する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
よりスムーズに売却するためのポイントです。
- 物件の第一印象を良くする: ハウスクリーニングや整理整頓を行い、清潔感のある状態にしておきましょう。
- ホームステージングを検討する: 家具や小物を配置し、購入後の生活をイメージしやすくすることで、物件の魅力を高めることができます。
- 積極的に情報収集を行う: 不動産売却に関する知識を身につけ、不動産会社と協力して売却活動を進めることが大切です。
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まとめ
不動産売却は、最初はハードルが高く感じるかもしれません。
しかし、流れやポイントをしっかり押さえれば、意外とスムーズに進められます。
この記事の内容を参考に、信頼できる不動産会社を見つけ、物件の魅力を伝え、納得のいく売却を進めていきましょう。
焦らず、ひとつひとつステップを踏んで、理想の売却を実現してください！
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