「宮城県で空き家を持っているけど放置したまま」
「空き家を処分したいけどどうすればいいかわからない」
など、空き家を持っていることで悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
空き家は、放置していると倒壊や火災などのリスクがあります。
そのため、空き家買取業者に依頼するなどして、手放すのも一つの手段です。
本記事では、宮城県の空き家買取業者の紹介や、空き家を放置しておくリスクについて詳しく解説します。
空き家を処分したいと考えているなら、ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
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それでは本文に入っていきましょう。
- 宮城県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP21】
- 清光商事株式会社【仙台市】
- 株式会社エスト【仙台市】
- 株式会社山一地所【仙台市】
- 株式会社センシンハウジング【仙台市】
- 株式会社オノヤ 仙台泉店【仙台市】
- 株式会社ランドプロデュース【仙台市】
- 有限会社ホームクリエイティブ【仙台市】
- 株式会社D’BONDS【仙台市】
- 株式会社リバースプロジェクト【仙台市】
- 株式会社永大ハウス工業【仙台市・塩竃市・富谷市・名取市】
- 株式会社ハウジングアソシエイツ【仙台市】
- 令和エステート株式会社【名取市】
- サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事【仙台市】
- エイビス不動産【仙台市】
- 株式会社 優・創建【仙台市】
- 株式会社ハウスマーケット【仙台市】
- 株式会社飯田産業 仙台泉店【仙台市】
- 成和産業株式会社 仙台支店【富谷市】
- RAYS株式会社／SENDAI RAYS(センダイレイズ）【仙台市】
- 株式会社Fantasista【仙台市】
- 進和商事 北仙台本店（リロの売買）【仙台市・黒川郡】
- 宮城県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
- 宮城県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
- そもそも空き家買取とは？
- 空き家買取の買取相場とは
- こんなときは空き家買取がおすすめ！
- 【超重要】空き家を放っておくと危険！
- 空き家の買取でよくあるトラブルと対策
- 空き家にはどんな活用方法がある？
- まとめ
宮城県で空き家を売却したい！おすすめの買取業者＆不動産会社まとめ【TOP21】
宮城県には、空き家買取業者が数多くあります。
今回は、宮城県の中でも特に人口の多い都市を拠点としている買取業者を紹介します。
空き家を持て余している、早く処分したいと考えているなら、ぜひ売却も検討してみてください。
清光商事株式会社【仙台市】
他県に住んでいるのに仙台にある空き家を相続してしまった、というときでも、電話やメールで相談できるのが清光商事株式会社の特徴です。
清光商事株式会社の概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区木町通1丁目4-23 |
| 対応エリア | 仙台周辺 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
清光商事株式会社の口コミ
「自社？物件なのにデメリット部分まで説明してくれたので好感が持てました
引っ越しまで充分な対応で感謝です」引用元：Googleマップ
自社物件のデメリットまできちんと説明してくれるのは、信頼できるし好感が持てますね。
株式会社エスト【仙台市】
仙台で空き家の買取に特に力を入れている会社であり、解体も相談に乗っています。
また、リフォームして賃貸物件として活用したい場合もアドバイスや管理をしてもらえるでしょう。
株式会社エストの概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区落合1丁目18-7 |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社エストの口コミ
見つかりませんでした
株式会社山一地所【仙台市】
通常の不動産以外にも空き家も取り扱っている不動産会社です。
仲介から賃貸管理までワンストップで不動産業務を行っているので、空き家の活用を望んでいるなら問い合わせてみましょう。
株式会社山一地所の概要
| 住所 | 宮城県仙台市泉区泉中央ニ丁目16-5 |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社山一地所の口コミ
「親切丁寧な対応して頂きました。」引用元：Googleマップ
親切な対応をしてくれる不動産会社は、安心して任せられますね。
株式会社センシンハウジング【仙台市】
創業50年以上の歴史ある不動産会社であり、地元で空き家をそのまま維持したい、賃貸物件にしたい、処分したいといった顧客の要望をきちんとかなえてくれます。
株式会社センシンハウジングの概要
| 住所 | 宮城県仙台市太白区八木山本町1－4－102 |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社センシンハウジングの口コミ
「丁寧な対応でした。水漏れの際も、深夜にも関わらず即対応して頂きました。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
丁寧に対応してもらえる不動産会社を選びましょう。
株式会社オノヤ 仙台泉店【仙台市】
既に他社へ仲介に出しているのに売れない空き家や、事情があってすぐに処分したい空き家などの相談に乗ってくれます。
不動産業者からの買取依頼にも対応できるため、仙台市で空き家を処分したいなら、相談してみると良いでしょう。
株式会社オノヤ 仙台泉店の概要
| 住所 | 宮城県仙台市泉区市名坂字中道100-9 ヨークタウン市名坂内 |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社オノヤ 仙台泉店の口コミ
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株式会社ランドプロデュース【仙台市】
株式会社ランドプロデュースには、「認定空き家相談員」や「司法書士」「弁護士」などの、各分野のプロフェッショナルに相談できる環境が整っているのが魅力です。
空き家の処分に困っているなら、プロの意見を聞いてみましょう。
株式会社ランドプロデュースの概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区上杉二丁目1番27号 |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ランドプロデュースの口コミ
「担当者の方がさまざまな事情にお詳しくて、大変勉強になりました。
フットワークも軽く丁寧で、本当に感謝しています。また何かあればお世話になると思いますのでよろしくお願いします。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
担当者の知識が豊富であるなら、気になることをすべて相談できます。
有限会社ホームクリエイティブ【仙台市】
仙台市周辺で空き家に悩んでいるなら、売却・買取・解体と何でもできる有限会社ホームクリエイティブに任せてみると良いでしょう。
不用品処分も可能な点が魅力の会社です。
有限会社ホームクリエイティブの概要
| 住所 | 宮城県仙台市泉区南光台東２丁目３７−４ |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
有限会社ホームクリエイティブの口コミ
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株式会社D’BONDS【仙台市】
宮城県全体の物件を取り扱っている点が魅力です。
エリアごとに適正価格での正確な査定をしてくれるとの定評があり、各種専門家との連携も可能となっています。
株式会社D’BONDSの概要
| 住所 | 宮城県仙台市太白区八木山東一丁目6番16号 |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社D’BONDSの口コミ
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株式会社リバースプロジェクト【仙台市】
仙台市若林区周辺の不動産物件を取り扱っている不動産会社で、地域密着型であるところが特徴です。
現金での空き家の買取が可能なため、仲介に出しても売れなかった物件などがあるなら、相談してみるのもよいでしょう。
株式会社リバースプロジェクトの概要
| 住所 | 宮城県仙台市若林区荒井1-18-10 クレアパレス1F |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 空き家 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社リバースプロジェクトの口コミ
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株式会社永大ハウス工業【仙台市・塩竃市・富谷市・名取市】
節税対策や任意売却サポートなど、さまざまなサポートを受けられる点が魅力の不動産会社です。
仙台市以外にも塩竃市や名取市などに支店が多数あり、宮崎県内であれば頼りにできるのも特徴といえるでしょう。
株式会社永大ハウス工業の概要
| 住所 | 仙台市若林区荒町211 |
| 対応エリア | 仙台市・塩竃市・富谷市・名取市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社永大ハウス工業の口コミ
「担当者の方が親切で安心して手続きできました。こちらの要望にも快く対応いただき感謝しています。複数の会社に見積もりを依頼しましたが、永大さんにお願いして本当によかったです。大変お世話になりました。
ありがとうございました。」引用元：Googleマップ
安心して手続きができる、スムーズに進められるという口コミをよく見かけます。
丁寧で誠意ある接客は、安心できる大きな要素といえます。
株式会社ハウジングアソシエイツ【仙台市】
株式会社ハウジングアソシエイツでは、空き家を売却するのではなく、リフォーム・リノベーションで対応しています。
空き家をリフォーム・リノベーションすれば貸し出すこともでき、維持費を支払う以上の収入を得られるでしょう。
空き家を維持する方向で相談できるのが株式会社ハウジングアソシエイツです。
株式会社ハウジングアソシエイツの概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区八幡７丁目４－２４ |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ハウジングアソシエイツの口コミ
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令和エステート株式会社【名取市】
令和エステート株式会社は、名取市周辺の土地を購入している実績が豊富です。
物件の無料査定も可能であるため、気になる空き家を放置しているのなら、ぜひ相談してみると良いでしょう。
スピーディーな査定と速い現金化が魅力です。
令和エステート株式会社の概要
| 住所 | 宮城県名取市大手町5丁目12‐2 Re:Casa大手町1F |
| 対応エリア | 名取市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 名取市の多くの土地を買い取り |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
令和エステート株式会社の口コミ
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サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事【仙台市】
空き家の買取も積極的に行っているため、老朽化していたり再建築が難しかったりといった物件があるならぜひ、相談してみてください。
サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事の概要
| 住所 | 宮城県仙台市太白区長町3-6-1 |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
サンコウヒルズエステート 株式会社サンコウ商事の口コミ
「普通に良い不動産やさん」引用元：Googleマップ
普通に良い、というのは案外難しいものです。
地元密着型でもあるため、信頼できると思える口コミですね。
エイビス不動産【仙台市】
仙台市周辺で空き家を含めた不動産の買取を行っているのが、エイビス不動産です。
空き家の管理も含めて、空き家に関するさまざまな相談に乗ってくれます。
エイビス不動産の概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目4-1 ドミール上杉 103 |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
エイビス不動産の口コミ
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株式会社 優・創建【仙台市】
株式会社 優・創建は、空き家のリフォームや買取などを行っている不動産会社です。
リフォームに関しては、安く受けてくれるとの評判があるので、大きな金額がかかるフルリフォームなどをするならおすすめです。
株式会社 優・創建の概要
| 住所 | 宮城県仙台市太白区柳生７丁目２−５シャトルプラザF3-1F |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社 優・創建の口コミ
「相見積りで、一番金額が低くお願いしました。
職人さんも丁寧で優しい方でした。
とても綺麗に仕上げていただき、満足しています。」引用元：Googleマップ
この様な口コミがありました。
やはり、大きな金額がかかることなので、空き家をリフォームするなら価格が安いのが一番ですね。
株式会社ハウスマーケット【仙台市】
株式会社ハウスマーケットは、素早い買取が特徴の不動産会社です。
そのため、なるべく早く処分したい、と考えているなら一度査定をしてもらうと良いでしょう。
株式会社ハウスマーケットの概要
| 住所 | 仙台市青葉区上杉2丁目4-8 朝日プラザ上杉1Ｆ |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社ハウスマーケットの口コミ
「対応の速さはピカ一。素晴らしいです!」引用元：Googleマップ
対応が早いという口コミは、急いで空き家を処分したいという人にとっては参考になるのではないでしょうか。
株式会社飯田産業 仙台泉店【仙台市】
株式会社飯田産業 仙台泉店は、老朽化した建物やローンの残債が残っている建物であっても買取が可能な場合があるのが特徴です。
買取強化を行っている今だからこそ、相談してみるのも良いのではないでしょうか。
株式会社飯田産業 仙台泉店の概要
| 住所 | 宮城県仙台市泉区泉中央1-13-6 赤間総業泉中央ビル1階 |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社飯田産業 仙台泉店の口コミ
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成和産業株式会社 仙台支店【富谷市】
不動産のことならなんでも行っている会社ですが、とくに買取や再開発に力を入れています。
そのため、ほかの会社では断られてしまった、という空家に関しても、一度相談してみると良いでしょう。
成和産業株式会社 仙台支店の概要
| 住所 | 宮城県富谷市成田二丁目3-3成田ビル201号 |
| 対応エリア | 宮崎県 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
成和産業株式会社 仙台支店の口コミ
見つかりませんでした
RAYS株式会社／SENDAI RAYS(センダイレイズ）【仙台市】
RAYS株式会社／SENDAI RAYS(センダイレイズ）は、相続相談に特化した会社なので、空き家を相続してしまったけどどうすればいいかわからない、といったときにはおすすめです。
不用品の買取もしているので、もし実家にものが残っているときにもピッタリです。
RAYS株式会社／SENDAI RAYS(センダイレイズ）の概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区春日町9-15チュリス春日町4階 |
| 対応エリア | 仙台市 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
RAYS株式会社／SENDAI RAYS(センダイレイズ）の口コミ
「代表の方はとても物腰が柔らかい方です。いつも笑顔で優しく対応していただけるので、安心してお任せできます。」引用元：Googleマップ
代表の方が笑顔で優しいというのは、敷居が高めの不動産会社を訪ねるのによい情報ですね。
株式会社Fantasista【仙台市】
仙台市周辺での不動産の買取を行っている会社で、24時間以内に査定金額が出るというスピーディーさが魅力です。
顧問弁護士によるさまざまなサポートも行っているので、初めて不動産会社を利用するという人にもおすすめです。
株式会社Fantasistaの概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区折立１丁目２０−１５ |
| 対応エリア | 宮城県 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社Fantasistaの口コミ
「スタッフの皆さんが優しくわからないことも丁寧に教えてくれあんしんです。」引用元：Googleマップ
優しく丁寧に教えてくれるという口コミからは、誠実さが感じられますね。
進和商事 北仙台本店（リロの売買）【仙台市・黒川郡】
空家の買取だけでなく、そのほかの活用方法に関してのアドバイスも行ってくれる点が特徴です。
進和商事 北仙台本店（リロの売買）の概要
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区昭和町3-40 シーアイマンション北仙台-1F |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
進和商事 北仙台本店（リロの売買）の口コミ
「最初は契約するつもりはなく、どんな物件があるのかなという気持ちで入りました。
田中さんという担当者さんが真摯に対応してくださったため、気に入った物件を契約することができました。
ありがとうございました(^^)」引用元：Googleマップ
買取の口コミではないものの、会社の信頼性がわかる口コミです。
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宮城県でゴミ屋敷の買取に強い業者＆不動産会社1選
株式会社オーライ【仙台市・柴田町・利府町】
空き家のゴミの片付けから不用品回収、空き家の解体までをすべて請け負ってくれる会社です。
ゴミ屋敷となっている空き家を解体して更地として売りに出したいというのであれば、依頼してみると良いでしょう。
株式会社オーライの概要
| 住所 | 宮城県仙台市若林区沖野2-5-58 |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
| 対応物件 | 不動産全般 |
| 買取実績 | 記載なし |
| 保証・アフターフォロー | 記載なし |
株式会社オーライの口コミ
「今回トイレのリフォームを依頼しましたが、予想を上回る出来栄えに感激、それでいて料金は良心的で大変満足しております。」引用元：Googleマップ
リフォーム依頼ではありますが、かなり満足という口コミがありました。
良心的な会社であることがうかがえる内容です。
宮城県で空き家買取業者を比較する4つのポイント
宮城県で空き家を持っている、という人の中には、空き家を何とかしたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
空き家は放置しておくとさまざまなリスクがあるため、空き家買取業者に買い取ってもらうのがおすすめです。
とはいえ、どの空き家買取業者でも問題販売課というと、そのようなことはありません。
ここでは、空き家買取業者を比較するための4つのポイントについて解説します。
買取価格を比較する
空き家を買い取ってもらう際には、買取価格を比較することが重要です。
空き家の相場は素人で走ることが難しく、1社だけに限ってしまうと高いのか安いのかもわからない場合がほとんどです。
「安いかもしれない」と感じても、説明をされるとそういったものかと納得してしまうこともあるでしょう。
しかし、複数社で見積もりを取ることで、安いか高いかが判断でき、買取価格を比較検討できます。
そのため、空き家買取業者に依頼する際には、まず複数社で見積もりを取ってなるべく高く買い取ってくれる業者を選ぶようにしましょう。
買取までの期間を比較する
買取までの期間も業者によって異なるため、まずは買取までどの程度期間を要するのかを把握しておく必要があります。
たとえば、高く買い取ってくれる業者であっても多くの手続きが必要で買取まで時間がかかってしまうのなら、急いで手放したいときにはマイナスです。
そういったときには、多少買取金額が安くてもすぐに契約ができ、素早く振り込みをしてくれる業者を選ぶことも大切です。
ただし、買取までの期間をとくに気にしないのであれば、高く買い取ってくれる業者をじっくり選ぶのもよいでしょう。
買取までの期間をどの程度待てるのかによっても、選ぶ業者が違ってきます。
担当者の対応を比較する
担当者の対応は、買取業者によって異なります。
中にはとても丁寧に対応してくれる担当者もいれば、口調が荒く、態度の悪い担当者もいるでしょう。
そのため、担当者の態度を比較することで、自分に合った空き家買取業者を見つけることができます。
空き家の買取に関しては金額も大きくなるため、できるだけ丁寧に接してくれる、信頼できる担当者のいる買取業者を見つけるようにしましょう。
保証・アフターフォローを比較する
保証やアフターフォローを比較することも重要です。
なぜなら、保証やアフターフォローはどの業者も同じということはなく、それぞれの業者独自のものだからです。
無用なトラブルを避けるためにも、保証やアフターフォローがしっかりしているところを選ぶ方が良いでしょう。
口コミや評判をみてよく比較検討し、必要な保証やアフターフォローを用意している業者を選ぶことをおすすめします。
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そもそも空き家買取とは？
そもそも、空き家買取には買取と仲介の2種類があります。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあり、どちらの方が良い、というわけではありません。
ここでは、買取と仲介の違いやそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。
空き家の売却方法｜買取と仲介
空き家の売却方法には、買取と仲介があり、買取は業者が直接家を買い取ることです。
一方で仲介になると、手数料を取って業者が宣伝などをし、一般から買い手を募ることです。
それぞれのメリットとデメリットを把握し、自分に合った売却方法を選びましょう。
空き家買取のメリット・デメリット【買取】
空き家買取のメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| スピーディーに処分できるそのままの状態でいい需要が低い物件も売れる | 売却金額が安くなりがち |
空き家買取のメリット・デメリット【仲介】
空き家買取で仲介を選択したときのメリット・デメリットは以下の通りです。
| メリット | デメリット |
| 買取より高く売れる | 買い手がつくまでに時間がかかる買い手が出てこない可能性がある事前にリフォームしておかないといけない |
買取と仲介はどっちがいい？
買取と仲介のどちらが良いのかは、一概にはいえません。
高く売りたいなら仲介の方が良いですが、必ず買い手がつくというわけではなく、とにかく早く処分したいというなら買取が良いでしょう。
そのため、それぞれのメリットとデメリットを良く加味したうえで選択することが重要です。
空き家買取の買取相場とは
空き家には、買取相場があります。
もちろん必ず相場通りの買取価格になるというわけではありませんが、相場を把握しておくことで買取価格が安すぎる場合には拒否できるでしょう。
ここでは、全国の相場と宮城県の相場を比較します。
全国的な空き家買取相場
全国的な空き家の平均を出すのは難しいですが、具体的には中古物件の売り出し価格より、空き家買取の場合は50～80％程度の買取価格になる場合がほとんどです。
たとえ、3,000万円の価値がある空き家であっても、買取を選ぶと1,500万円～となります。
宮城県の空き家買取相場
宮城県の場合は、空家の買取価格の相場は1,100万円～1,600万円程度になっています。もちろん、空き家の状態が悪ければさらに価格は下がってしまうでしょう。
仲介で出せば買取相場よりは高く出せますが、売れるとは限らないため、期限を区切っておくと良いでしょう。
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こんなときは空き家買取がおすすめ！
空き家買取業者に買取を依頼するのは、どういった時がおすすめなのかも把握しておく必要があります。
たとえば、できるだけ早く空き家を現金に換えたい場合や、売却したことを隣人に知られたくないときなどです。
ここでは、空き家買取業者がおすすめな状況についてみていきましょう。
今すぐに空き家を手放したいとき
今すぐに空き家を手放したい、と考えても、なかなか難しいものです。
とくに一般に売却するとなると、買い手がつくまで待たなくてはなりません。
しかし、空き家専門の買取業者に依頼すると査定が出ればすぐに買い取ってもらえる場合が多いので、とにかくすぐに手放したいというときにはおすすめです。
ただし、中古物件として一般に販売するよりも買取価格は安くなりがちといえます。
仲介での売却ができなかったとき
仲介で売却できなかった場合にも、業者での空き家買取がおすすめです。
空き家は、中古物件として仲介業者に出したとしても、必ず買い手がつくとは限りません。
築浅物件でなおかつ利便性の良い立地であれば売れる可能性も高いですが、そうでなければ1～2年たっても売れない可能性もあります。
しかし、買い手がつかない物件であっても空き家専門の買取業者なら買い取ってくれる可能性があります。
そのため、仲介で買い手がつかない場合は、相談してみるのもおすすめです。
隣人に知られずに空き家を売りたいとき
空き家として売却したことを、隣人や近所の人に知られたくないという人もいるでしょう。
そういったときには、宣伝をして買い手を見つけるタイプの仲介業者に委託するよりも、空き家買取業者に依頼して素早く買い取ってもらう方がおすすめです。
空き家買取業者に依頼すれば、近隣に住宅を売却したことを知られるのが遅くなるからです。
【超重要】空き家を放っておくと危険！
空き家は、放置しておけばよいというものではありません。
空き家を放置したままでは、さまざまなリスクがあります。
空き家の放置にはどのようなリスクがあるのかを解説するので、空き家を放置したままでいるのなら、処分を検討するようにしてください。
倒壊する危険性
空き家は、放置していると柱などが老朽化、あるいは劣化して住宅そのものが倒壊する危険があります。
また、シロアリなどが住み着いて基礎部分を食べてしまうことでも倒壊してしまいます。
人が居住しなくなった住居は劣化するのも早くなり、修繕もされないため、危険度が増します。
もし倒壊してしまったら近隣にも危険が及ぶ可能性があるので、早めに取り壊すなどの対処が必要です。
治安を悪化させる危険性
空き家を放置しておくことで、近隣の治安が悪化してしまう危険もあります。
たとえば、だれも住んでいない住居であれば犯罪者が住み着いてもわかりません。
状態の良い空き家は、知らないうちに犯罪の拠点にされてしまう危険もあるでしょう。
もし犯罪者が無断で住み着いてしまったら、近隣の治安が悪化してしまいますよね。
そのようなことにならないためにも、きちんとした戸締りや定期的な様子の確認なども必要になります。
空き家の内部や周辺の衛生面を悪くする危険性
空き家は、治安が悪くなるだけでなく衛生面の悪化も心配です。
人が住んでいない住居は、害虫や害獣にとっては良い棲み処となります。
もしも虫や動物が住み着いてしまったら、えさや糞などで衛生面が悪化してしまいます。
掃除する人もいないのでなおさらです。
空き家で虫や動物の数が増えてしまうと、近隣の衛生環境も一気に悪化してしまうでしょう。
そのようなことにならないためにも、放置せず、管理会社に定期的な管理を依頼するか、売却なり取り壊しなりといった対策をとる必要があります。
経済的に追い込まれてしまう危険性
空き家は、放置していても維持費がかかります。
管理会社に管理を委託すればその分の費用が必要となり、毎年国から固定資産税の支払い通知も送られてきます。
そのため、経済的に余分な負担がかかり、空き家の管理だけで生活が困窮してしまう可能性も考えられます。
そのようなことにならないためにも、空き家を単に放置しておくのはやめておきましょう。
結論｜放置している空き家はすぐに売却することがおすすめ！
ここまでで空き家を放置しておくリスクはよくわかったのではないでしょうか。
空き家は、単に放置しておくだけでもさまざまなリスクを抱えています。
そのため、もし放置している空き家があるなら、早めに売却するようにしましょう。
また、空き家は年数がたってしまうとそれだけ劣化が進み、売却がより難しくなってしまうのも、早めの売却がおすすめな理由の一つです。
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空き家の買取でよくあるトラブルと対策
空き家は、早めの売却がおすすめなのはもちろんですが、だからといってどのような業者でも問題がないかというと、そのようなことはありません。
空き家買取業者の中には、悪質な業者も存在します。
また、悪質とまではいかなくても、行き違いからトラブルが起こることもあるでしょう。
どのようなトラブルが起こりやすいのか、対策も交えて把握しておくようにしてください。
【トラブル例①】無理に契約を迫られた
「空き家を買い取ってもらいたいけどまだ迷っている」というときもあるでしょう。
しかし、金額などを知りたいから見積もりを依頼してみたといった人もいるかもしれません。
そういった際に、良くない業者を選んでしまうと、強引に契約を迫られることがあります。
大きな声を出されたり、どうしても契約しないといけないと泣き落されたりすることもあります。
もしくは、契約するまで帰らないと玄関に居座られる場合もあるでしょう。
そのようなことにならないためにも、話をするときには自宅ではなく、人の多い場所を指定するほうがおすすめです。
【トラブル例②】相場の価格よりもずいぶん低い価格を提示された
空き家買取業者によっては、相場よりもかなり低い金額を提示する場合があります。
もちろん、住居の状態によっては空き家買取業者も高く買い取れないこともあります。
しかし、実際には高く買い取れるのに低い金額を提示してくる業者は、良い業者とはいえません。
もちろん自分では価格に関しては相場以上のことはわかりませんが、1社ではなく複数社から見積もりを取ることで、提示された価格が高いか低いかがわかります。
そのため、損をしないためにも必ず見積もりは複数社からとるようにしましょう。
【トラブル例③】担当者との相性が最悪だった
空き家買取業者のトラブルの一つに、担当者との相性が最悪だったというものがあります。
もちろん、どの業者であっても担当者とは合わなかったという場合がありますが、合わない担当者では何をいわれても反感を覚えてしまいます。
また、精神衛生上も良くありません。
相性が悪い場合は、業者にいって担当者を変えてもらうか、思い切ってほかの業者に変えるようにしましょう。
【トラブル例④】そもそも買い取ってもらえなかった
空き家買取業者にも家自体が買い取ってもらえない、という場合もあります。
もちろん、住居の状態や利便性などの条件によって買い取ってもらえない場合もあるでしょう。
しかし、調査や話し合いに時間を取られた挙句に「買い取れない」といわれたなら、納得もいかないですよね。
そういった小糸の内容に、事前に買取が可能かどうかをはっきりと聞いておくと良いでしょう。
もし買い取れる可能性が低いなら、早めに他の業者に替えることをおすすめします。
【トラブル例⑤】アフターフォローが雑だった
買取業者の中には、アフターフォローが雑な業者もいます。
悪質な業者になると、そもそもアフターフォローや保証のないケースもあるでしょう。
そのような業者と契約してしまうと、損をしてしまいます。
そのため、口コミなどをしっかりチェックして、有料でなおかつ必要な保証やアフターフォローをしてくれる、評判の良い業者を選ぶことが大切です。
空き家にはどんな活用方法がある？
空き家とはいっても、買取業者に売るだけが活用方法のすべてではありません。
住居の状態や立地の問題もありますが、買取業者に依頼するほかにも、中古物件として売りに出したり、更地にして土地だけを売りに出したりといった方法もあります。
ここでは、空き家の活用方法についてみていきましょう。
買取や仲介で売る
空き家は、空き家買取業者に売却するのが、手間がかからず素早く現金化できるのでおすすめです。
空き家買取業者であれば、たとえ買い手が付きにくい物件であったとしても、買取ってもらえる可能性があるからです。
手数料は取られるものの、仲介業者に依頼して売りに出すという手段もあります。
その場合は、空き家買取業者に買取を依頼するよりも高く売れる可能性があるので、住居の状態によってはおすすめです。
中古物件として売りに出す
もし住居があまり傷んでおらず、築年数が浅い、もしくは利便性の高い立地にあるなどといった場合は、中古物件として売りに出すのもよいでしょう。
買い手さえつけば、中古物件として売りに出すのがより高く売れる手段だからです。
リノベーションして売りに出す
もし住居が痛んでいる、もしくは築年数がたっていて劣化しているという場合は、リノベーションをして売り出すという手段もあります。
立地が良ければ買い手がつく可能性は十分にあるため、リノベーションをしてきれいにしておくことで、高く売れる可能性があるからです。
更地にして土地を売る
建物の劣化や老朽化が激しい場合には、更地にして土地を売るという方法も考えられます。
建物を取り壊して廃材などを片付けるだけでも手間と時間と費用が掛かってしまうため、住居の状態や立地によっては、いっそ取り壊して土地だけにしたほうが売れる可能性があるからです。
ただし、建物を取り壊す費用の方が高くなってしまうと赤字になるので、意味がない場合もあります。
予算や価格とよく相談をして取り壊すかどうかを決めると良いでしょう。
賃貸物件として貸し出す
住居の状態が悪くないなら、リフォームをして賃貸物件として貸し出すという手段もあります。
賃貸物件の場合は、売却したときのように大金が一気に入ってくるわけではありませんが、毎月賃料が入ってくるのは魅力です。
そのため、もしも住居に問題がなく、借り手がつきそうな場合は、賃貸住宅として維持していくのもおすすめです。
まとめ
本記事では、空き家を放置しておく事の危険と、空き家買取業者への売却について詳しく解説しました。空き家買取の場合は、保証やアフターフォローは公式サイトに記載されていない場合も多いため、事前に業者に確認しておくことをおすすめします。
もし、宮城県で空き家を保有しているがどうしていいかわからない、といった場合には、ぜひ空き家買取業者に任せてみてください。
空き家を放置しておくと、さまざまなリスクがあります。そのため、空き家を処分して、負荷をなくしてみてください。
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少しでも高く売るために、まずは一括査定を試してみてくださいね！
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