「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
宮城県のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、宮城県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
アイヒェジャパン
アイヒェジャパンは、行動による信頼獲得、豊富な仲介実績、専門家による手厚いサポートを強みとしています。
ウェブ掲載を待つだけでなく、隣地所有者や有力者への積極的な営業、地域のネットワークを活かした好条件の探索を行っています。
宮城県での取引実績は400件を超え、東北6県や関東圏での成約実績も多数あります。
大手企業で実績を積んだプロフェッショナルチームが、売買契約後の細かな取引までサポートし、安心感のある対応を提供しています。
地域密着で仙台での不動産売却を支援しており、相続した空き家の売却などの相談にも対応しています。
アイヒェジャパンの特徴リスト
- 豊富な仲介実績
- 経験豊富な専門家チームが契約完了までサポート
- 仙台を中心とした宮城県を得意エリアとしている
- 多様な売却相談に対応
- ウェブ掲載だけでなく、積極的な営業活動を行っている
アイヒェジャパンの概要
| 会社名 | 株式会社アイヒェジャパン |
| 住所 | 宮城県仙台市宮城野区鶴巻2丁目3番29号シティ鶴巻3階A |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 仙台市（青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区）、石巻市、塩竈市、白石市、名取市、角田市、多賀城市、岩沼市、登米市、栗原市、東松島市、大崎市、富谷市、柴田郡大河原町、柴田郡柴田町、亘理郡亘理町、宮城郡松島町、宮城郡七ヶ浜町、宮城郡利府町、黒川郡大和町、遠田郡涌谷町 |
イエステーション
イエステーションは、地域No.1の顧客満足度を目指し、営業の質にこだわった不動産売買仲介を行っています。
地域専門のエリア担当制を採用し、その街の変遷を見守ってきたスタッフがコンサルティングを提供することで、地域に根ざした安心の取引をサポートします。
会員登録により、非公開物件の閲覧や便利なマイページの利用、新着物件の早期情報提供といった特典も提供しています。
全国ネットワークでありながら、地域密着型のサービスに強みを持つ不動産会社です。
イエステーションの特徴リスト
- 全国ネットワークの不動産売買仲介サービスを提供している
- 地域ごとに専属のエリア担当者がおり、地域に特化した情報提供とコンサルティングを行っている
- 顧客満足度No.1を目指し、営業の質を重視している
- 顧客が安心して不動産売買の相談ができるよう、最適な契約とわかりやすい説明を心がけている
- 会員登録をすることで、一般公開されていない非公開物件を閲覧できる
イエステーションの概要
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 住所 | 宮城県仙台市太白区中田5-16-14 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
エラン
エランは、「土地・住宅・ライフプラン」を一貫して提案することで、顧客の理想の暮らしの実現をサポートすることを強みとしています。
住まいに関する豊富な知識と経験を持つスタッフが、土地探しから家づくりまで、顧客に必要なアドバイスを提供します。
また、地元密着型企業として最新の土地情報に強く、満足のいく不動産取引を支援します。
さらに、住宅のトップセールスが土地と住宅の両面から最適な提案を行うことができます。
保険専門会社ではない立場から、本当に必要な保険のみを提案し、長期的な家計運営をサポートします。
ライフプランでは、将来を見据えた資金計画を作成し、お金の不安のない生活の実現を目指します。
エランの特徴リスト
- 土地、住宅、ライフプランの一貫提案
- 地元密着型の最新土地情報
- 土地探しから家づくりまでのトータルサポート
- 必要なものだけを提案する保険相談
- 将来を見据えたライフプランニング
エランの概要
| 会社名 | 株式会社エラン |
| 住所 | 宮城県仙台市太白区柳生7丁目26-5 アメニティライフ21 |
| 買取制度・買取保証制度 | – |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮城県仙台市等 |
エルハウジング
エルハウジングは、宮城県多賀城市を中心に仙台・仙台近郊の賃貸・売買物件を幅広く扱っています。
売買においては仲介料無料となるご成約特典対象物件がある点が強みです。
賃貸では各種クレジットカード・電子マネーが利用可能であり、多様な支払い方法に対応しています。
また、不動産売却・査定、購入、管理依頼、賃貸に関する相談など、不動産に関する多様なニーズに対応できる点も特徴です。
エルハウジングの特徴リスト
- 多賀城市・仙台・仙台近郊の物件を専門に扱っている
- 賃貸と売買の両方に対応している
- 仲介料無料の売買物件が存在する
- 賃貸契約においてクレジットカード・電子マネーが利用可能である
- 売却、購入、賃貸、管理など、不動産に関する幅広いサービスを提供している
エルハウジングの概要
| 会社名 | エルハウジング株式会社 |
| 住所 | 宮城県多賀城市下馬2丁目1-16 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 多賀城市・仙台・仙台近郊 |
オノヤ
オノヤの強みは、仙台・福島・宇都宮エリアにおける中古一戸建てや中古マンションの物件探しとリフォームをワンストップで提供している点です。
エリア最大級の物件検索サイト「365リノベ」「体感型」ショールームを通じて、リフォーム後の暮らしを具体的にイメージできるのが特徴です。
イベントや相談会も開催し、顧客の住まい探しとリノベーションを支援しています。
オノヤの特徴リスト
- 仙台・福島・宇都宮エリアの中古住宅とリフォームに特化している
- 広範囲にわたる中古物件情報を保有している
- リフォーム後の生活を体験できる「体感型」ショールームを設けている
- 中古物件探しからリフォームまで一貫したサービスを提供している
- イベントや相談会を通じて、顧客のニーズに対応している
オノヤの概要
| 会社名 | 株式会社オノヤ |
| 住所 | 宮城県仙台市泉区市名坂字中道100-9 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 仙台市泉区・青葉区・富谷市・利府町・多賀城市・塩釜 |
カチタス
カチタスの強みは、中古住宅の買い取りと再販において全国No.1の実績を誇ることです。
年間5000戸以上の販売実績と8万戸以上の買い取り実績があり、「買取再販年間販売戸数ランキング」で11年連続No.1を獲得しています。
査定から現金決済までのスピードも早く、最短で査定価格提示まで3日、現金決済まで3週間という迅速な対応が可能です。
また、買い取った中古住宅は原則として全てリフォーム済みのため、購入後すぐに快適に住むことができます。
さらに、他社で買い取りを断られた物件でも買い取り可能な場合があり、仲介ではなく直接買取を行うため、売却後のトラブルの心配がないことも大きな強みです。
住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポートも手厚く行っています。
カチタスの特徴リスト
- 中古住宅買い取り再販で全国No.1の実績を誇る
- 原則として全てリフォーム済みの物件を提供している
- 最短3日での査定と最短3週間での現金決済が可能なスピーディーな対応
- 仲介ではなく直接買取のため、売却後のトラブルの心配がない
- 住宅ローンや減税対策など、購入に関するサポート体制が充実している
カチタスの概要
| 会社名 | 株式会社 カチタス |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区木町通2丁目1-33 伊澤竹に雀ビル212号室 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
グローイング
グローイングの強みは、地域オンリーワンの接客対応を目指し、宅地建物取引士の免許を持つ経験豊富なスタッフが、お客様の不安に寄り添い親切丁寧に対応することです。
社員一同が【成長し続ける】という想いを持ち、不動産業を生業とする誇りを胸に、常に最高のサービスと提案を追求しています。
お客様との信頼関係を第一に考え、妥協しない姿勢、誠実さ、感謝の心を信念としています。
他社に負けない豊富な知識と経験を活かし、お客様の笑顔と幸せの実現を支援します。
また、未公開物件を含む多様な売買物件を取り扱っています。
グローイングの特徴リスト
- 家探しにおける疑問や不安に対し、丁寧にサポートすること
- 宅地建物取引士の免許を持つスタッフが、分かりやすく親切に対応すること
- 半数以上の社員が不動産歴10年超の経験を有すること
- 「妥協しない、お客様に誠実である、感謝の心」という三つの信念を大切にすること
- 未公開物件を含む多様な売買物件を取り扱っていること
グローイングの概要
| 会社名 | 株式会社グローイング |
| 住所 | 宮城県仙台市泉区市名坂字東裏 97-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 仙台市周辺 |
コアステージ
コアステージの強みは、創業18年の実績に裏打ちされた安定性と、大手不動産会社での経験とノウハウを基盤とする組織力です。
全国No.1の不動産売却成約率と90%以上の顧客満足度を誇る専門サービスを提供しており、お客様一人ひとりに最適な十人十色の提案を行うことができます。
組織の「仕組化」により、法令遵守はもちろん、変化する情勢に合わせた柔軟な対応が可能となり、お客様に「安心」を提供できると断言しています。
不動産売却においては、一般売却に加え、税金や住宅ローンに課題を抱える方向けの任意売却、円滑な相続・事業承継による売却、住み替えなど、多様なニーズに対応できる専門スタッフが在籍しています。
購入希望者に対しては、経験豊富な購入コンサルタントが、マンション・土地・戸建てから事業用物件まで幅広くサポートします。
コアステージの特徴リスト
- 創業18年の安定した企業基盤
- 不動産売却における高い成約率と顧客満足度
- 大手不動産会社での経験を持つ専門スタッフによる個別コンサルティング
- 組織的な仕組みによる迅速かつ確実な対応
- 多様な不動産ニーズ（売却、購入、資産活用、相続対策など）への対応力
コアステージの概要
| 会社名 | 株式会社コアステージ |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区北目町2番39号 東北中心ビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮城県仙台市他 |
ジェイウッド
ジェイウッドは、東北地方（青森、秋田、岩手、宮城、福島）から栃木県にかけて、建売住宅と土地の販売を行う不動産会社です。
顧客は来場予約や資料請求（PDFダウンロードを含む）を通じて、物件情報を容易に入手できます。
住宅建築においては、デザインへのこだわり、素材選び、構造・性能・仕様を重視し、保証・アフターサービスも提供することで、顧客の安心をサポートしています。
また、オーナー様の声を掲載するなど、顧客との繋がりを大切にしている点も特徴です。
ジェイウッドの特徴リスト
- 東北地方および栃木県での不動産販売（建売住宅・土地）
- モデルハウスの見学予約が可能
- 資料請求（カタログ・PDFダウンロード）に対応
- デザイン、素材、構造・性能にこだわった家づくり
- オーナーの声やフォトギャラリーなど、顧客とのコミュニケーションを重視
ジェイウッドの概要
| 会社名 | 株式会社ジェイウッド |
| 住所 | 宮城県仙台市泉区大沢3丁目4-1（ハウジングカフェ仙台内） |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮城県 |
ジャパンエステート
ジャパンエステートの強みは、「すべての豊かな暮らし」を応援する姿勢です。
顧客一人ひとりの理想に寄り添い、家族が安心して過ごせる家探しや家づくりをサポートします。
ブランドだけに捉われず、多様な「豊かさのカタチ」を追求する点を重視しており、「買いたい」「売りたい」の双方に対応し、LINEでの手軽な相談も可能です。
誠心誠意対応するスタッフがいます。
ジャパンエステートの特徴リスト
- 「すべての豊かな暮らし」を応援することを理念としている
- 顧客一人ひとりの住宅に求める理想に寄り添い、家探しと家づくりをサポート
- ブランドだけが答えではないと考え、多様な「豊かさのカタチ」を重視
- 不動産の「買いたい」と「売りたい」の両方のニーズに対応しており、気軽に相談できる
- どのような相談に対しても、弊社スタッフが誠心誠意対応する
ジャパンエステートの概要
| 会社名 | 株式会社ジャパンエステート |
| 住所 | 宮城県仙台市太白区長町６丁目１３－２フリシャー仙台ビル３０４ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
ホワイトハウス
ホワイトハウスは、宮城県仙台市を中心に不動産売却を専門とする企業であり、年間40件以上の対応実績と年間300件以上の相談実績を誇ります。
特に、戸建て、マンション、土地、空き家などの不動産売却において、仲介手数料、解体費、残置物撤去が最大無料となる点が大きな強みです。
また、事故物件やゴミ屋敷といった扱いに困る物件にも対応しており、不用品回収や遺品整理、生前整理も無料で行ってくれます。
最短数日での買取や即金買取にも対応しているため、早期に現金化を希望する顧客にも適しています。
経験豊富な専門スタッフによる親切丁寧な対応も特徴で、顧客は安心して売却手続きを進めることができます。
ホワイトハウスの特徴リスト
- 仲介手数料が最大無料であること。
- 解体費と残置物撤去が無料であること（古家の売却の場合）
- 遺品整理、生前整理が無料であること
- 最短数日での買取や即金買取に対応可能であること
- 事故物件やゴミ屋敷など、特殊な物件の売却にも対応していること
ホワイトハウスの概要
| 会社名 | 株式会社ホワイトハウス |
| 住所 | 宮城県仙台市若林区霞目2丁目31-3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 宮城県仙台市等 |
みらい創研
みらい創研は、不動産と人を支えるパートナーとして、賃貸・売買の仲介から物件管理まで幅広いサービスを提供しています。
特に、グループ内の専門家ネットワークを活かし、キャッシュフロー改善、税務相談、相続対策など、不動産に関わるあらゆる悩みをトータルでサポートできる点が強みです。
また、地元に密着した不動産会社として、丁寧な対応でオーナーの不動産経営を支援します。
個人のみならず法人に対しても、見つかりにくい物件の相談にも対応可能です。
不動産経営においては、各分野の専門家がチームとなって課題解決にあたるトータルサポート体制が整っています。
みらい創研の特徴リスト
- 不動産売買・賃貸仲介
- 物件管理
- グループ内専門家ネットワークによる総合的なサポート（キャッシュフロー改善、税務相談、相続対策など）
- 地元密着型の丁寧な対応
- 個人・法人問わず多様な物件仲介に対応
みらい創研の概要
| 会社名 | 株式会社みらい創研 |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目8-10 あいおいニッセイ同和損保 仙台一番町ビル3Ｆ |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
ワールドアイシティ
ワールドアイシティは、「人と文化が集うまちづくり」によって地域に貢献することを強みとしています。
分譲マンション開発に注力しており、「レジデンシャル青葉広瀬川」のグッドデザイン賞受賞や複数の物件が完売している実績からも、その高い品質と顧客からの信頼が伺えます。
東北地方、特に仙台市を中心に多様な物件情報（タワーマンション、ZEH-M Orientedマンションなど）を提供しており、新築物件の開発だけでなく、仲介物件や賃貸物件の情報も扱っていることが特徴です。
さらに、企業情報にはグループ主要企業一覧が挙げられており、グループとしての総合力も強みの一つと考えられます。
ワールドアイシティの特徴リスト
- 「人と文化が集うまちづくり」を企業理念としている点
- 分譲マンション開発を主要な事業の一つとしている点
- 多様な種類の物件（タワーマンション、中層マンションなど）を扱っている点
- 新築物件の開発と仲介の両方を行っている点
- 東北地方（宮城県仙台市、福島県郡山市など）を中心に事業を展開している点
ワールドアイシティの概要
| 会社名 | 株式会社ワールドアイシティ |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区一番町二丁目4番1号 青葉通パークビルディング2階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 宮城県仙台市等 |
一歩不動産販売
一歩不動産販売は、長年の不動産業務経験と幅広いネットワークを強みとしており、マンションや戸建てに加え、事業用・投資用物件においても多くの実績を有しています。
顧客の不安に迅速に対応し、あらゆる角度から柔軟に提案を行うことで、顧客の要望実現に尽力します。
また、お客様との繋がりを大切にし、丁寧なコミュニケーションを通じて得られた要望や懸案事項を社内で共有し、円滑な取引をサポートします。
仙台市とその周辺エリアに地域密着し、不動産売買に精通した専門スタッフが、購入希望者・売却検討者双方に対し、親身で丁寧なサポートを提供しています。
さらに、未公開の土地情報を保有している点も特徴の一つです。
一歩不動産販売の特徴リスト
- 仙台市とその周辺エリアに特化したサービスを提供
- 長年の不動産業務経験と多様な物件種別での実績
- 顧客のニーズに合わせ、スピーディーかつ多角的な提案を実施
- 丁寧なコミュニケーションと社内連携による手厚いサポート
- 多様なニーズに対応: 不動産売買仲介、買取、購入希望者への物件紹介など、幅広いサービスを展開
一歩不動産販売の概要
| 会社名 | 一歩不動産販売株式会社 |
| 住所 | 仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | – |
| 対応エリア | 仙台市・多賀城市・利府町・塩釜市・名取市・岩沼市・富谷市等 |
永大ハウス工業
永大ハウス工業は、仙台・宮城に12店舗のネットワークを持ち、新築・中古の戸建て、マンション、土地、投資物件と幅広い物件種別に対応している点が強みです。
買いたい・売りたいのニーズに応え, 地域に根ざした営業活動を行っていることが伺えます。
また、リフォーム済み物件やアフターサービス保証付きの物件など、多様なニーズに対応できる物件を取り扱っています。
住まい選びに役立つコラムや購入事例を提供し、顧客をサポートする体制も整えていると言えるでしょう。
永大ハウス工業の特徴リスト
- 広範な物件種別（新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション、土地、投資物件等）
- 仙台・宮城に12店舗を展開
- リフォーム済み、保証付きなど様々な物件を提供
- 買いたい・売りたい双方のニーズに対応
- 情報提供: 住まい選びに役立つコラムや事例を紹介
永大ハウス工業の概要
| 会社名 | 株式会社永大ハウス工業 |
| 住所 | 仙台市若林区荒町211 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 仙台市内および宮城県全域 |
山一地所
山一地所は、仙台を中心に賃貸仲介・売買・管理・建築リフォームなどを幅広く手がける総合不動産会社です。「誇れる故郷を、未来へ」というビジョンを掲げ、地域と人々の豊かな暮らしを不動産サービスを通じてサポートしています。
創業50周年を迎え、長年の経験と地域に根ざしたネットワークで、顧客の多様なニーズに対応できる点が強みです。
また、「仙台『四方よし』企業表彰」で優秀賞を受賞するなど、地域社会への貢献も重視しています。
山一地所の特徴リスト
- 仙台を中心とした総合的な不動産サービスを提供している
- 地域密着型で、地元仙台に深く根ざした活動を行っている
- 創業50周年という長い歴史と実績がある
- 顧客の豊かな暮らしをサポートすることを重視している
- 地域社会の活性化に貢献する様々な活動（スポーツチームの応援など）を行っている
山一地所の概要
| 会社名 | 株式会社山一地所 |
| 住所 | 宮城県仙台市泉区泉中央二丁目13番地の3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | – |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 宮城県仙台市等 |
土屋ホーム不動産
土屋ホーム不動産の強みは、北海道生まれで50年以上の実績を持つ地域密着の総合不動産であることです。
北海道と本州に拠点を構え、「No.1の地域密着総合不動産」を目指し、地域のことを誰よりも理解し、街と人にずっと寄り添い続けることを重視しています。
仲介・賃貸・解体・リフォーム・新築建売・開発事業・保険に至るまで、不動産の『すべて』に対応できる総合力を備えている点が大きな強みです。
お客様の多様なニーズに応えるべく、幅広い事業を展開しています。
土屋ホーム不動産の特徴リスト
- 北海道生まれの地域密着総合不動産である
- 50年以上の歴史がある
- 北海道と本州に拠点を置いている
- 仲介、賃貸、解体、リフォーム、新築建売、開発事業、保険など、幅広い事業を展開している
- 自社買取による住まいの売却サービスを提供している
土屋ホーム不動産の概要
| 会社名 | 株式会社 土屋ホーム不動産 |
| 住所 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目20-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | – |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | あり |
| 対応エリア | 仙台市等 |
東海住宅
東海住宅は、千葉・栃木・福島・宮城に特化し、新築戸建てから土地、マンション、事業用物件まで幅広く扱う不動産会社です。
地域密着でお客様の理想の物件探しを全力でサポートし、売却の相談から税金・手続きのサポート、注文住宅の設計、リフォームまで、住まいに関するあらゆるニーズに対応します。
50年の経験と実績を活かし、「alba」という提案型住宅も提供し、自社売主物件は仲介手数料が無料です。
顧客一人ひとりに寄り添い、満足のいく住まいづくりを目指しています。
東海住宅の特徴リスト
- 千葉・栃木・福島・宮城に特化した地域密着型の不動産会社であること
- 新築戸建て、土地、マンション、事業用物件など幅広い物件を取り扱っていること
- 物件探し、売却、注文住宅、リフォームと住まいに関する多様なサービスを提供していること
- 自社売主物件は仲介手数料が無料であること
- 50年の経験と実績があり、地域に根ざした活動を行っていること
東海住宅の概要
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区北根黒松2-30 菊田参番館1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 千葉・仙台・福島・栃木等 |
東北ミサワホーム
東北ミサワホームは、東北エリア（宮城、山形、福島、岩手、青森、秋田）住宅メーカーであり、住宅に関する幅広い不動産情報を提供しています。
新築分譲・建売住宅、宅地、中古住宅まで、住宅メーカーならではの安心感をもって不動産取引をサポートしています。
特に木質工業化住宅の戸建累計販売棟数でNO.1を誇り、「蔵のある家」は長年愛されています。
不動産情報だけでなく、土地活用や賃貸経営、リフォームなど、住まいに関する多様なニーズに対応できる点が強みです。
また、「売りたい」「買いたい」「査定したい」「相談したい」といった顧客の要望に対し、専門スタッフが支援する不動産サポートも提供しています。
東北ミサワホームの特徴リスト
- 東北エリア（宮城、山形、福島、岩手、青森、秋田）を事業エリアとしている
- 新築分譲・建売住宅、宅地、中古住宅など多様な不動産情報を提供している
- 住宅メーカーとして、安心の不動産情報を提供できる
- 木質工業化住宅の戸建累計販売棟数でNO.1の実績がある
- 不動産の売買、査定、相談など、専門的なサポートを提供している
東北ミサワホームの概要
| 会社名 | 東北ミサワホーム株式会社 |
| 住所 | 宮城県仙台市宮城野区新田東3丁目5番地の1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | ショップによる |
| 訳あり物件の取り扱い | – |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 青森・秋田・岩手・宮城・山形・福島 |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：
譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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