「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、年間8,000件を超える豊富な取引実績と顧客満足度94%という高い評価のある「三井住友トラスト不動産」について解説します。
三井住友トラスト不動産が選ばれる理由や評判、売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
三井住友トラスト不動産とは
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの一員として、2012年にすみしん不動産と中央三井信不動産の統合により誕生した、不動産仲介事業に特化した大手不動産会社です。
年間8,000件を超える豊富な取引実績と顧客満足度94%という高い評価を得ています。
三井住友信託銀行グループの一員としての信頼性
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループという強力なバックボーンを持つことで、高い信頼性と安定性を確保しています。
グループの総合力を活かしたサービス提供により、不動産売却だけでなく、相続・贈与、資産運用など、多岐にわたる相談にも対応可能で、ワンストップで様々なニーズに応えられる点が大きな強みとなっています。
不動産流通事業（仲介）が専門
三井住友トラスト不動産は、不動産売買の仲介に特化していることが大きな強みです。
売買仲介に特化した専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランを提案し、売却成功へと導いてくれます。
三井住友トラスト不動産の仲介実績
ここでは三井住友トラスト不動産の実績や不動産市場での立ち位置をみていきましょう。
年間8,000件超の豊富な取引実績
年間8,000件を超える豊富な取引実績は、三井住友トラスト不動産の信頼性の高さを示す数字と言えるでしょう。
これは多くのお客様から選ばれ、満足度の高いサービスを提供し続けてきた結果と言えるでしょう。
多様な物件タイプ、様々な顧客ニーズに対応してきた実績は、初めて不動産を売却する方にも安心感を与えます。
不動産流通事業者取扱高ランキング
不動産流通業界において、三井住友トラスト不動産は常に上位にランクインしています。
これは、市場における高い評価と、確固たる地位を築いていることを示しています。
顧客満足度94%
顧客満足度94%という高い評価は、お客様からの信頼の厚さを物語っています。
丁寧な対応、迅速なレスポンス、専門性の高いアドバイスなど、顧客目線のサービス提供が、高い満足度につながっていると考えられます。
また、売却後のサポート体制も充実しており、お客様の不安解消に貢献しています。
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三井住友トラスト不動産の評判・口コミ
インターネット上には、三井住友トラスト不動産のサービスを利用した人の様々な口コミや評判が掲載されています。
良い評判だけでなく、一部には悪い評判も存在しますが、それらを総合的にみていくことが重要です。
ここではそんな口コミを両方みていきましょう。
良い評判・口コミ
まずは良い口コミや評判をみていきましょう。
担当者の対応力
多くの口コミで、担当者の対応力の高さが賞賛されています。
「レスポンスが早く、いつも丁寧に対応してくれた」「初めての売却で不安だったが、親身になって相談に乗ってくれた」といった声が多数見られます。
迅速なレスポンスは、顧客の不安を軽減し、スムーズな取引を実現する上で重要な要素です。
専門知識と提案力
三井住友トラスト不動産の担当者は、高い専門知識と豊富な経験を有しており、的確なアドバイスと情報提供ができる点も高く評価されています。
「市場動向を的確に分析し、最適な売却戦略を提案してくれた」「様々な売却方法を比較検討し、メリット・デメリットを分かりやすく説明してくれた」といった口コミがありました。
安心感と信頼性
大手企業である三井住友トラスト不動産ならではの安心感と信頼性も、多くの顧客から支持されています。
「大手なので安心して任せられた」「信頼できる会社だったので依頼した」「実績があるので安心して取引できた」といった声が寄せられています。
スムーズな取引
売却活動のスムーズさも、高く評価されているポイントです。
「売買契約から引き渡しまで、スムーズに進めてもらえた」「売却後の確定申告についてもサポートしてもらえて助かった」といった口コミが見られます。
悪い評判・口コミ
一方で悪い口コミなども一部ありました。
担当者による対応のばらつき
一部の口コミでは、担当者によって対応にばらつきがあるという意見も見られます。
これは大手企業であるがゆえの課題と言えるかもしれません。
説明不足やミス
説明不足やミスに関する口コミも少数ながら存在します。
ネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすいので、一部そのような意見もあるという点を理解する必要があるでしょう。
価格に関する不満
査定価格と実際の売却価格のギャップに関する不満の声も一部存在します。
不動産市況の変動や個々の物件の特性によって、査定価格と実際の売却価格に差が生じる可能性があるので、そこは理解する必要があります。
日程調整の不備
契約や内覧時の日程調整に関する不満の声も散見されます。
綿密なコミュニケーション、スケジュールの共有、柔軟な対応を心掛けることも重要となってくるでしょう。
口コミから見える三井住友トラスト不動産のメリットとデメリット
ここでは口コミから見える三井住友トラスト不動産のメリットとデメリットを考えていきます。
- メリット：口コミ全体を見ると、三井住友トラスト不動産のメリットとして、手厚いサポート体制、高い専門性、大手企業ならではの安心感が挙げられます。
- デメリット：注意点としては、担当者との相性や、地域によってはサービスが提供されていない場合があることが挙げられます。事前に担当者との相性を確認したり、対応エリアを確認することが重要です。また、一部の口コミに見られるような、対応のばらつきや説明不足といった点にも留意が必要です。
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三井住友トラスト不動産のサービス内容
三井住友トラスト不動産は、売主の不安を解消し、スムーズな売却を実現するための様々なサービスを提供しています。
売却サポートサービス
- 建物状況調査サービス：専門家が建物の状態を詳細に調査し、報告書を作成するサービスです。売主は建物の状態を客観的に把握できるため、売却価格の設定や売却活動に役立ちます。また、買主にとっても、建物の状態を事前に把握できるため、安心して購入を検討できます。調査内容は、建物の劣化状況、欠陥の有無、修繕の必要性など多岐に渡り、専門家による客観的な評価は、取引の透明性を高めまてくれます。
- 瑕疵保険：瑕疵保険は、売却後に物件に瑕疵（隠れた欠陥）が見つかった場合、買主への修繕費用などを補償する保険です。売主は売却後のトラブルリスクを軽減でき、買主は安心して購入できます。
- 住宅設備修理サポート：一定期間、住宅設備の修理費用をサポートするサービスです。売主は設備の故障リスクを軽減でき、買主は安心して購入できます。対象となる設備、期間、条件は事前に確認しましょう。
- 土地測量サービス：土地の境界を正確に測量するサービスです。境界紛争などのトラブルを未然に防ぎ、スムーズな売買を実現します。土地の境界が不明確な場合、将来的にトラブルが発生する可能性があります。
- 空き家トータルサポート：空き家の管理、売却、活用までをトータルでサポートするサービスです。空き家の所有に伴う様々な問題を解決し、最適な方法で資産活用を支援します。
売却活動
- 地域密着型の販売活動：地域に精通したスタッフが、その地域の特性を活かした販売活動を行います。地域の情報網を活かした効果的な販売戦略で、早期売却を目指しますよ。
- 多彩な販売経路：Webサイト、ポータルサイト、チラシ、オープンハウスなど、多彩な販売経路を活用して、幅広い層の買主へのアプローチを行います。SUUMO、アットホームなど、大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載することで、多くの買主の目に触れる機会を増やし、集客効果を高めます。
- オープンハウスの開催：オープンハウスを開催することで、買主候補者に物件を直接見てもらう機会を提供し、購入意欲を高めます。効果的な販売戦略として、積極的にオープンハウスを開催しています。
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三井住友トラスト不動産がおすすめな人
三井住友トラスト不動産のサービスは、様々なニーズを持つ売主にとってメリットがあります。
特に以下のような方には最適な選択肢となるでしょう。
大手企業で安心・安全な取引を希望する方
不動産売却は高額な取引となるため、安心して任せられる大手企業を希望する方が多いでしょう。
三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの一員として、高い信頼性と実績を誇り、安心して取引を進めることができます。
確かな実績とブランド力は、売主にとって大きな安心材料となるでしょう。
三井住友信託銀行を普段から利用している方
三井住友信託銀行を普段から利用している方は、手数料割引などの優遇措置を受けられる可能性があります。
グループ会社間の連携によるメリットを享受できるため、よりお得に不動産を売却できる可能性があります。
具体的な割引内容や適用条件は、事前に確認しておきましょう。
相続や税金に関する複雑な問題を抱えている方
相続や税金に関する問題は、専門知識が必要となる複雑なケースも少なくありません。
三井住友トラスト不動産は、相続や税金に関する専門家との連携により、複雑な問題にも対応可能です。
専門家によるサポートは、売主の負担を軽減し、スムーズな売却を実現する上で大きなメリットとなるでしょう。
都市部で不動産を売却したい方
三井住友トラスト不動産は、都市部を中心に豊富な実績とネットワークを有しています。
都市部の不動産市場に精通した担当者が、売主のニーズに合わせた最適な売却戦略を提案します。
初めて不動産を売却する方
初めて不動産を売却する方は、手続きの複雑さや専門用語に戸惑うことも多いでしょう。
三井住友トラスト不動産は、初めての方にも分かりやすい丁寧な説明と手厚いサポートを提供しています。
売却の流れや必要書類、費用、税金など、一つひとつ丁寧に説明してくれるため、安心して売却活動を進めることができます。
資産活用も視野に入れながら売却相談したい方
不動産売却だけでなく、将来的な資産活用も視野に入れている方には、三井住友トラスト不動産が最適です。
売却だけでなく、賃貸経営や資産運用など、様々な選択肢を提案してくれるため、売主の状況や希望に合わせた最適な資産活用プランを検討することができます。
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三井住友トラスト不動産営業エリアと物件の種類
- 営業エリアは都市部中心：三井住友トラスト不動産の営業エリアは都市部が中心です。地方の物件を売却する場合は、対応エリアを事前に確認する必要があります。公式ウェブサイトや電話で問い合わせることで、対応エリアを確認できます。
- 特殊な物件（再建築不可など）は取り扱いがない場合も：再建築不可物件など、特殊な物件は取り扱いがない場合があります。売却を検討している物件が特殊な条件に該当する場合は、事前に三井住友トラスト不動産に問い合わせて、取り扱いの可否を確認することをおすすめします。
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三井住友トラスト不動産で高く売るコツ
三井住友トラスト不動産であなたの不動産を高く売るためには、いくつかの戦略的なポイントを押さえることが重要です。
不動産一括査定サイトを利用する
- 複数社比較で査定額アップ：一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に査定を依頼することで、会社間の競争原理が働き、査定額が上がる可能性があります。各社が提示する査定額を比較検討し、最も高い査定額を提示した会社を選ぶことで、売却価格を最大化できる可能性があります。
- 査定依頼はネットで：インターネットを利用すれば、自宅で簡単に複数の不動産会社に査定依頼を送信できます。一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数の会社に依頼できるため、時間と手間を大幅に削減できます。
査定価格の根拠を必ず確認する
- 査定価格の内訳：査定価格は、過去の売却事例、市場動向、物件特性などを考慮して算出されます。査定価格の内訳を確認することで、価格の根拠を理解し、適正価格かどうかを判断できます。
- 複数の査定結果を比較：複数の不動産会社から査定結果を受け取ったら、それぞれの査定額を比較検討しましょう。価格の差や根拠を比較することで、より適正な価格を見極めることができます。
仲介手数料について
- 値引き交渉は難しい：仲介手数料は法律で上限が定められており、値引き交渉は一般的に難しいとされています。しかし、過去の取引実績や三井住友信託銀行との取引状況によっては、割引が適用される可能性があります。事前に担当者に確認しておきましょう。
- 過去の取引実績や銀行ランクで割引の可能性あり：三井住友信託銀行の顧客である場合、過去の取引実績や銀行ランクに応じて、仲介手数料の割引を受けられる可能性があります。また、特定のキャンペーン期間中に売却する場合にも、割引が適用される場合があります。
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三井住友トラスト不動産でよくある質問（FAQ）
最後に、三井住友トラスト不動産でよくある質問をまとめます。
三井住友トラスト不動産は価格交渉できる？
価格交渉は可能です。
ただし、売主の希望価格と市場相場、物件の状態などを考慮した上で、交渉を進める必要があります。
担当者とよく相談し、適切な価格設定を行いましょう。
一括査定サイトで利用できる？
はい、三井住友トラスト不動産は、主要な一括査定サイトに加盟しています。
一括査定サイトを利用することで、簡単に査定依頼を送信できます。
売却の流れは？
売却の流れは、以下のようになります。
- 売却相談：担当者と面談し、売却に関する希望や条件などを相談します。
- 査定依頼：物件の調査を行い、査定価格を算出します。
- 媒介契約：不動産会社と媒介契約を締結します。
- 売却活動：広告掲載やオープンハウス開催など、様々な方法で買主を探します。
- 購入申込：買主から購入申込が入ります。
- 売買契約：売主と買主の間で売買契約を締結します。
- 引き渡し：物件の所有権を売主から買主に移転します。
詳細は、公式ウェブサイトで確認できます。
仲介手数料は？
仲介手数料は、売買価格に応じて以下の計算式で算出されます。
- 売買価格が200万円以下の場合：売買価格 × 5% +税
- 売買価格が200万円超400万円以下の場合：売買価格 × 4% + 2.2万円（税込）
- 売買価格が400万円を超える場合：売買価格 × 3% + 6.6万円（税込）
ただし、上限額が設定されています。
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まとめ
この記事では三井住友トラスト不動産での不動産売却について、評判や売却を成功させるコツを紹介しました。
三井住友信託銀行グループの信頼性、豊富な取引実績、そして顧客中心のサービスは、三井住友トラスト不動産の大きなメリットと言えるでしょう。
また年間8,000件を超える取引実績と顧客満足度94%という数字は、その信頼性の高さを裏付けています。
初めて不動産を売却する方でも、経験豊富な専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるため、安心して取引を進めることができますよ。
ぜひこの記事も参考に、様々な不動産会社に査定を依頼しながら不動産売却を進めてみてくださいね。
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