「不動産を少しでも高く売りたい」
「不動産の売却活動って何をすればいいの？」
そんな悩みを抱えていませんか？
不動産売却は様々な法律やお金が絡んでくるものなので、専門家でないとどのようにすればいいのかわからないものです。
そこでこの記事では、創業50年以上の歴史を持つ名鉄グループの一員として、地域に根ざした不動産事業を行っている「名鉄不動産」について解説します。
名鉄不動産が選ばれる理由や評判、口コミ、査定方法、そして売却を成功させるためのコツまで紹介していきますよ。
ぜひ最後まで読んで、不動産売却を成功させてくださいね。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
名鉄不動産が選ばれる理由
名鉄不動産は、愛知県、特に名古屋市を中心とした地域で50年以上の実績を持つ、名鉄グループの不動産会社です。
地元に深く根ざした企業として、多くの売主から選ばれてきた実績があります。
ここではその選ばれる理由を見ていきましょう。
名鉄グループの信頼と安心感
名鉄グループは、交通インフラから不動産、商業施設まで幅広く事業展開する巨大企業グループです。
その一員である名鉄不動産は、グループの強力なバックボーンとブランド力を背景に、お客様に安心感と信頼を提供しています。
創業50年以上という歴史は、地域社会への貢献と信頼の証でもあるでしょう。
地域密着型の強み
名鉄不動産は、愛知県、特に名古屋を中心とした名鉄沿線の物件に精通しています。
長年の営業活動で培ってきた地域情報や市場動向の分析力は、他社にはない大きな強みと言えるでしょう。
地域密着だからこそわかる、周辺環境の特性や将来性などを踏まえた的確なアドバイスを受けられます。
これは、売却活動を成功に導く上で非常に重要な要素と言えます。
多様な物件への対応力
名鉄不動産は、一戸建てやマンションといった居住用物件だけでなく、土地、工場、事務所、遊休地など、幅広い種類の不動産売却に対応しています。
それぞれの物件タイプに特化した専門知識を持つスタッフが、売主のニーズに合わせた最適な売却プランを提案します。
特殊な物件の売却でお困りの方でも、安心して相談できますよ。
グループネットワークの活用
名鉄グループの広範なネットワークを駆使した販売活動は、早期売却を目指す上で大きなメリットです。
名鉄沿線の駅構内や商業施設での広告掲載、グループ会社を通じた顧客へのアプローチなど、多角的な販売チャネルを活用することでより多くの購入希望者への訴求を可能にします。
専門家によるサポート
経験豊富なスタッフによる丁寧なアドバイスに加え、不動産鑑定士による鑑定サービス（有料）も提供。適正価格の把握だけでなく、相続や税金に関する相談にも対応しており、複雑な売却手続きもスムーズに進めることができます。
売却に関する不安や疑問を解消し、安心して取引を進められるようサポート体制が整っています。
M’s グランデやM’s プレイスなどのブランド力
名鉄都市開発が手掛ける分譲住宅ブランド「M’s グランデ」「M’s プレイス」は、高品質で快適な住まいを提供することで高い評価を得ています。
これらのブランド物件を所有している場合、そのブランド力が売却活動においても有利に働く可能性があります。
地域密着だからこその情報力
不動産市況は常に変動しています。
名鉄不動産は、地域密着企業として、常に最新の不動産情報や地域事情を収集・分析しています。
この情報力は、売却価格の設定や売却戦略の立案にも役立っており、売主にとって最適なタイミングでの売却を実現する上で大きな武器となります。
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名鉄不動産で売却するメリットとデメリット
名鉄不動産での売却を検討する際に、メリットだけでなくデメリットも理解しておくことが重要です。
ここではメリットとデメリットを紹介します。
名鉄不動産のメリット
メリットとして下記のような点が挙げられます。
充実した宣伝活動
SUUMO、アットホームといった主要な不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、地元紙の折り込みチラシ、ポスティング、名鉄沿線駅構内への広告掲載など、多角的な宣伝活動を展開しています。
幅広い層へのアプローチを実現し、多くの購入希望者を集客することができます。
早期売却の可能性
名鉄ブランドの高い知名度と信頼性、そして多角的な集客活動により、早期売却の可能性が高まります。
売却期間が短縮されれば、それだけ売主の負担も軽減されます。
正確な査定
経験豊富なスタッフによる市場調査に基づいた査定に加え、不動産鑑定士による鑑定（有料）も利用可能です。
物件の適正価格を正確に把握することで、売却価格の決定をサポートします。
相続・税務相談
相続や税金に関する専門知識を持った担当者が、複雑な手続きや疑問点について丁寧にアドバイスしてくれます。
売却に伴う税金対策など、売主にとって最適な方法も提案してくれますよ。
任意売却への対応
住宅ローンの返済が困難な状況でも、任意売却の専門知識とノウハウを持つ担当者が親身になってサポート。
売主の状況に合わせた最適な解決策を提案します。
売却後の確定申告サポート
売却後の確定申告についても、必要な手続きや書類作成などをサポートしてくれます。
初めて不動産を売却する方でも安心して手続きを進められるでしょう。
名鉄コミュニティライフとの連携
名鉄グループのマンション管理会社である名鉄コミュニティライフとの連携により、管理組合との調整や情報共有がスムーズに行えます。
特に、名鉄コミュニティライフが管理するマンションの売却においては、大きなメリットとなります。
名鉄不動産のデメリット
デメリットとしては下記の点が挙げられます。
仲介店舗の少なさ
現状、名駅仲介センターのみでの営業となっているため、アクセスに不便を感じる方もいるかもしれません。
担当スタッフの偏り
ネット上では担当者による対応の差に関する口コミは見当たりませんが、どの不動産会社でも担当者によって対応に差が生じる可能性はあります。
相性の良い担当者と出会えるかは運次第という面もあるので、担当者との相性もみるようにしましょう。
名鉄沿線外の物件が対応できないことも
名鉄沿線エリア以外では、地域密着の強みが発揮しにくい可能性があります。
沿線外物件の売却を検討している場合は、他社との比較検討がより重要になります。
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名鉄不動産での不動産売却の流れ
名鉄不動産で不動産を売却する際の流れを、ステップごとに詳細に解説します。
ステップ1：無料査定・相談
まずは、名鉄不動産に無料査定を依頼し、専門家との相談から始めます。
売却希望の物件情報や売却理由、希望売却価格、売却時期などの希望条件を伝えることで、最適な売却プランの提案を受けられます。
この段階では、売却に関する費用や税金についても説明を受け、疑問点を解消することが重要です。
ステップ2：物件調査・価格査定
物件の現地調査では、建物の状態や設備、周辺環境などを詳細に確認します。
法務局で権利関係や建築法規などを調査し、近隣の取引事例なども参考にしながら、物件の適正価格を算出します。
希望に応じて、不動産鑑定士による正式な鑑定評価（有料）を受けることも可能です。
ステップ3：媒介契約
査定価格に納得したら、媒介契約を締結します。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれの契約内容や違いについて説明を受け、自分に合った契約形態を選択します。
契約内容をしっかりと理解した上で、契約を締結することが大切です。
ステップ4：売却活動
媒介契約締結後、名鉄不動産が本格的な売却活動を開始します。
物件情報の名鉄不動産ウェブサイトやポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）への掲載、チラシの配布、オープンハウスの開催、購入希望者への物件案内など、様々な方法で効果的に購入希望者を探します。
名鉄グループのネットワークを活かした販売活動も展開されます。
ステップ5：営業活動報告
名鉄不動産は、定期的に売却活動の進捗状況を報告します。
問い合わせ状況や内見状況、市場動向などを共有し、今後の売却戦略についても相談します。
専属専任媒介契約、専任媒介契約の場合、報告義務があります。
一般媒介契約の場合は、媒介契約の内容に基づいて報告を行います。
ステップ6：売買契約
購入希望者が見つかり、価格や条件交渉が成立したら、売買契約を締結します。
契約内容や重要事項説明をしっかりと確認し、不明点があれば質問することが重要です。
売買契約は、不動産売買における重要な手続きであり、後々のトラブルを避けるためにも慎重に進める必要があります。
ステップ7：物件引き渡し準備
売買契約締結後、物件の引き渡しに向けた準備を行います。
引っ越し準備、公共料金の精算、残置物の処分など、必要な手続きを進めます。
必要に応じて、隣地との境界確認や測量、建物解体なども行います。
ステップ8：残代金決済・物件引き渡し
売買契約で定められた決済日に、残代金の支払いを受け、物件の鍵を引き渡します。
同時に、所有権移転登記手続きを行い、正式に物件の所有権が買主に移転します。
司法書士への委任が必要な手続きも、名鉄不動産がサポートします。
ステップ9：確定申告
不動産売却によって譲渡所得が発生した場合には、確定申告が必要です。
名鉄不動産は、確定申告に関する相談や必要書類の作成サポートなど、売却後の税務手続きについてもアドバイスを受けることができます。
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名鉄不動産がおすすめなのはこんな人
名鉄不動産のサービスは、様々なニーズを持つ売主にとってメリットがあります。
以下に挙げるケースに当てはまる方は、特に名鉄不動産での売却を検討する価値があるでしょう。
名鉄沿線に不動産をお持ちの方
名鉄沿線に不動産を所有している方は、名鉄不動産の地域密着の強みを最大限に活用できます。
沿線エリアの市場動向や取引事例、地域特性に精通した担当者が、最適な売却戦略を立案し、スムーズな売却をサポートします。
安心感を重視する方
名鉄グループという大きなブランド力は、売主にとって大きな安心材料となります。
創業50年以上の歴史と実績、そして地域社会への貢献は、信頼の証です。
経験豊富なスタッフによる丁寧な対応と万全のサポート体制で、安心して売却を進めることができます。
相続や税金などの複雑な問題がある方
相続や税金に関する問題は、不動産売却において大きな悩みの種となることがあります。
名鉄不動産では、専門知識を持った担当者が、相続手続きや税金対策など、複雑な問題についても丁寧にアドバイスをしてくれます。
相続不動産の売却や、税金に関する不安を抱えている方にとって、心強いサポートとなります。
早期売却を希望する方
早期売却を希望する方には、名鉄不動産の集客力と売却ノウハウが大きなメリットとなります。
多角的な販売活動と、迅速な対応で、売却期間の短縮をサポートしてくれるので、よりスピーディーな売却を実現できる可能性があります。
不動産鑑定を必要とする方
不動産鑑定士による鑑定サービス（有料）を提供しているため、物件の適正価格を正確に把握できます。
売却価格の決定において重要な判断材料となるだけでなく、金融機関との交渉や相続手続きにおいても役立ちます。
任意売却を検討している方
住宅ローンの返済が困難になり任意売却を検討している場合でも、名鉄不動産は専門知識と経験豊富な担当者がサポートしてくれます。
債権者との交渉や手続きなど、複雑なプロセスを丁寧に案内してくれるので、スムーズな解決を目指せるでしょう。
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名鉄不動産に関するよくある質問（Q&A）
不動産売却は様々な疑問や不安がつきものです。
ここでは、名鉄不動産に関するよくある質問と回答をまとめてみました。
Q: 名鉄不動産の評判は？
A: 名鉄不動産は、地域密着型の営業スタイルと、名鉄グループとしての信頼感から、高い評価を得ています。
丁寧な対応や親身なサポート、迅速な対応など、顧客満足度を重視したサービス提供を心掛けている点が評価されています。
Q: 名鉄不動産の強みは？
A: 名鉄不動産の強みは、名古屋市周辺の物件情報に精通していること、高額査定・売却の実績、そして不動産鑑定士による鑑定サービスの提供です。
長年の地域密着型の営業活動で培ってきたノウハウと情報力は、他社にはない大きな強みです。
また、名鉄グループのネットワークを活かした販売活動も強みの一つです。
Q: 査定は無料？
A: はい、査定は無料です。
物件情報や売却希望条件などを担当者に伝えることで、無料で査定を受けられます。
査定額に納得いかない場合でも、費用は発生しません。
Q: 仲介手数料は？
A: 仲介手数料は、法律で定められた上限額以内となっています。
具体的な金額は、売買価格に応じて変動します。
値引き交渉も可能ですが、必ずしも希望額が適用されるとは限りませんので、事前に担当者と確認することをおすすめします。
Q: 売却にかかる期間は？
A: 売却にかかる期間は、物件の種類や状況、市場動向などによって異なります。
一般的には、2ヶ月～6ヶ月程度が目安となります。
早期売却を希望する場合は、担当者と相談し、最適な売却戦略を立てることが重要です。
Q: 任意売却とは？
A: 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者（金融機関）の同意を得て、不動産を売却することです。
市場価格での売却を目指すため、競売よりも高い価格で売却できる可能性があります。
名鉄不動産は、任意売却に関する専門知識と経験を持つ担当者が、売主をサポートしてくれます。
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不動産売却で後悔しないためのポイント
名鉄不動産は魅力的な選択肢の一つですが、後悔しない不動産売却のためには、他の選択肢も検討し比較することが重要です。
ここでは後悔しないためのポイントを紹介します。
複数社への査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼することで、物件の適正価格をより正確に把握できます。
各社の査定額や売却プランを比較検討し、自分に合った会社を選ぶことが重要です。
一社だけの査定では、相場感をつかみにくく、適切な売却価格を設定できない可能性があるので、複数の会社に査定を依頼することが重要です。
地域密着型の不動産会社
地域密着型の不動産会社は、特定の地域に特化した情報網を持ち、その地域の市場動向に精通しています。
名鉄不動産も地域密着型の強みを持っていますが、他の地域密着型の不動産会社も検討することで、より多くの情報を得ることができます。
特に、名鉄沿線以外の地域で売却を検討している場合は、その地域に強い不動産会社を検討する価値があります。
大手不動産会社
大手不動産会社は、全国的なネットワークを活用し、広範囲な販売活動が可能です。
遠方の買主へのアプローチや、大規模な広告展開など、地域密着型の不動産会社にはないメリットがあります。
売却対象物件の特性や売却希望条件によっては、大手不動産会社の利用が適している場合もあります。
不動産一括査定サイトの活用
不動産一括査定サイトを利用すれば、一度に複数の不動産会社に査定依頼を送信できます。
効率的に情報収集を行い、各社の査定額やサービス内容を比較検討することが可能です。
時間と手間を節約しながら、最適な不動産会社を見つけ出すことができます。
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まとめ
この記事では、名鉄不動産で売却するメリット・デメリット、売却の流れ、よくある質問など、様々な情報を解説しました。
名鉄不動産は地域密着の強みと名鉄グループの信頼を基盤に、お客様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案してくれる会社です。
特に名鉄沿線にお住まいの方や安心感を重視する方、相続や税金など複雑な問題を抱えている方にとって、おすすめの会社と言えるでしょう。
ぜひこの記事も参考に様々な会社を比較しながら、理想の不動産売却を実現してくださいね。
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