ランドネットの買取の評判とは｜不動産売却の流れや失敗しないための注意点もプロが解説

「不動産の売却を検討しているけどどの会社がいいのかわからない」

「ランドネットを聞いたことがあるけど、実際どんな会社なのか少し気になっている」

このような疑問を持っている人もいるでしょう。

不動産やマンションを売却するときには、できるだけ高値で売りたいですよね。

そこで今回この記事では、東証スタンダード市場に上場している総合不動産企業のランドネットについて、深掘りしていきますよ。

スムーズな売却を希望している人や、ランドネットが気になっている人はぜひ参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所ハウスネットの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ！】すまいValueで無料一括査定⇒
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

ランドネットとは

株式会社ランドネットは、東証スタンダード市場に上場している総合不動産企業です。

創業以来20年以上にわたり、不動産業界で確かな実績を築き上げてきました。

特に投資用ワンルームマンションの取引高においては業界トップクラスを誇り、多くの投資家から信頼を得ています。

ランドネットの事業内容

ランドネットは、不動産に関わる幅広いニーズにワンストップで対応できる点が大きな強みです。

• 不動産売買：顧客のニーズに合わせた売買方法を提案。仲介では売主と買主の間に入り、スムーズな取引をサポート。買取再販事業では、物件を直接買い取り、リフォーム・リノベーションを施した上で販売。特にワンルームマンションの買取再販に強みを持ち、高品質な物件をリーズナブルな価格で提供しています。
• 賃貸管理：入居者募集から契約更新、家賃管理、トラブル対応まで、オーナーに代わって賃貸物件の管理業務全般を代行。安定した賃貸経営をサポートするための様々なサービスを提供しています。
• リフォーム・リノベーション：老朽化した物件の価値を高めるためのリフォーム・リノベーションサービスを提供。顧客の要望に合わせて、最適なプランを提案し、快適な住空間を創造します。
• 不動産コンサルティング：不動産投資や資産運用に関するコンサルティングサービスを提供。顧客の投資目標やリスク許容度に合わせて、最適な投資戦略を提案します。

ランドネットの評判・口コミ

ここでは良い評判や悪い評判をみていきましょう。

ただし口コミは個人の感想なので鵜呑みにしすぎないように注意してくださいね。

良い評判・口コミ

ランドネットのサービスに対する好意的な意見として以下のポイントが挙げられています。

• 査定価格の高さ： 「他社よりも高い査定額を提示してくれた」「希望額に近い価格で売却できた」といった口コミが多く見られます。豊富な取引実績と独自のデータベースに基づく精緻な査定が、高額査定を実現する要因となっています。
• 売却スピードの速さ： 「迅速な対応で、すぐに売却できた」「売却活動がスムーズに進み、ストレスなく取引を終えられた」といった口コミが寄せられています。
• 担当者の対応の良さ： 「丁寧で親切な対応で、安心して任せられた」「質問や相談に迅速に対応してくれた」といった声が多く、顧客対応の高さが評価されています。
• 不動産全般の相談が可能： 「売却だけでなく、賃貸や投資についても相談できた」「幅広い知識を持った担当者から的確なアドバイスをもらえた」といった口コミが見られます。不動産に関するあらゆる相談に対応できる総合力も、ランドネットの強みの一つです。

悪い評判・口コミ

一方で、ランドネットのサービスに対するネガティブな意見も存在します。

• 担当者の質のばらつき： 「担当者によって対応に差があった」「新人らしき担当者から不適切な対応を受けた」といった口コミが見られます
• 説明不足： 「売却プロセスに関する説明が不十分だった」「専門用語が多くて分かりにくかった」といった意見が寄せられています。
• 価格交渉の難しさ： 「希望価格との乖離が大きかった」「価格交渉に応じてもらえなかった」といった口コミも見られます。
• 連絡の頻度が少ない： 「売却活動の進捗状況に関する連絡が少なかった」「こちらから連絡しないと状況が分からなかった」といった意見があります。

ランドネットの強み・メリット

ランドネットは、多様なニーズに応える豊富なサービスと独自の強みで、顧客に様々なメリットを提供しています。

投資物件に特化した専門知識とノウハウ

• 豊富な投資物件情報: ランドネットは投資用不動産、特にワンルームマンションに特化しており、多種多様な物件情報を保有しています。顧客の投資目標や予算に合わせて、最適な物件を提案できます。
• 専門性の高いコンサルティング: 経験豊富な不動産投資のプロフェッショナルが、市場動向や投資戦略に関する的確なアドバイスを提供。初心者からベテラン投資家まで、それぞれのレベルに合わせたサポートを受けられます。

ワンルームマンションへの注力と独自の販売システム

• ワンルームマンションに特化: ランドネットはワンルームマンションの買取再販事業に力を入れており、高品質な物件を豊富に取り揃えています。
• ダイレクト不動産システム: 独自の「ダイレクト不動産」システムにより、仲介手数料やマージンを削減。顧客はよりリーズナブルな価格で物件を購入できます。
• リフォーム・リノベーション: 買取り物件はリフォーム・リノベーション済みのものが多く、入居後すぐに快適な生活を送ることができます。また、顧客の希望に合わせたカスタマイズにも対応可能です。

全国対応とスピーディーなサービス提供

• 全国ネットワーク: ランドネットは全国規模で事業を展開しており、地方の物件についても対応可能です。
• スピーディーな査定: 独自のデータベースとIT技術を活用し、最短即日で査定結果を提示。迅速な対応で、売却活動がスムーズに進みます。
• オンライン相談: オンラインでの相談も可能なので、多忙な方でも気軽に利用できます。場所や時間を問わず、専門スタッフに相談できるため、利便性が高いです。

多様な物件への対応と安心の保証サービス

• 多様な物件に対応: 事故物件、債務超過物件、滞納物件、借地など、他社では取り扱いが難しい物件についても相談可能です。

ランドネットの売却方法｜買取 vs 仲介

ランドネットでは、不動産売却の方法として「買取」と「仲介」の2つの選択肢を提供しています。

それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解しながら、自分の状況やニーズに最適な方法を選択することが重要です。

買取

ランドネットが直接物件を買い取る方法です。

仲介業者を介さないため、売却にかかる期間が短く、確実に売却できる点が大きなメリットです。

メリット

• スピーディーな売却： 仲介のように購入希望者を探す必要がないため、最短で数週間程度で売却できます。急な資金需要や、早期の売却を希望する方に最適です。
• 確実な取引： ランドネットが直接買い主となるため、売買契約が不成立になるリスクが低く、安心して取引を進められます。
• 仲介手数料不要： 仲介業者を介さないため、仲介手数料がかかりません。売却にかかるコストを抑えることができます。
• 売却活動の手間が少ない： 購入希望者への内覧対応や価格交渉など、売却活動の手間を大幅に削減できます。

デメリット

• 売却価格が相場より低くなる可能性： ランドネットは買い取った物件を再販することを前提としているため、リフォーム費用や利益を考慮して売却価格が設定されます。そのため、仲介で売却する場合と比べて、売却価格が相場より低くなる可能性があります。

仲介

ランドネットが仲介業者として、売主と購入希望者の間に入り、売買契約の成立をサポートする方法です。

メリット

• 高値売却の可能性： 市場価格に近い、あるいはそれ以上の価格での売却が期待できます。複数の購入希望者からオファーを受けることで、価格競争が起き、売却価格が上がる可能性があります。
• 売却価格のコントロール： 売主は希望売却価格を設定し、価格交渉にも参加できます。自身の希望に沿った売却条件で取引を進められます。

デメリット

• 売却期間が長引く可能性： 購入希望者が見つかるまで時間を要する場合があります。市場の動向や物件の状態によっては、売却までに数ヶ月かかることもあります。
• 仲介手数料が発生： 売買契約が成立した場合、法律で定められた上限額の範囲内で仲介手数料が発生します。
• 売却活動の手間がかかる： 購入希望者への内覧対応や価格交渉など、売却活動に一定の手間がかかります。

買取と仲介の比較一覧表

項目	買取	仲介
売却スピード	早い	遅い
売却価格	相場より低くなる可能性	高値売却の可能性
仲介手数料	不要	必要
売却活動の手間	少ない	多い
契約不適合責任	免責	あり
おすすめ	迅速な売却、確実な取引希望の方	高値売却、価格コントロール希望の方

売却方法は、物件の状況や売主の希望によって最適な方法が異なります。

どちらの方法が自分に合っているか分からない場合は、まずはランドネットに相談してみることをおすすめします。

高額売却を成功させるコツ

不動産を高額で売却するためには、事前の準備と戦略が重要です。

売却方法（仲介・買取）別に、高額売却を成功させるためのコツを紹介します。

仲介で高額売却するためのコツ

仲介で高額売却を目指す場合は、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者にアピールすることが重要です。

• 物件の魅力の把握とアピール： 周辺環境の良さ、日当たり、収納スペースの広さなど、物件の強みを明確に把握し、購入希望者に効果的にアピールしましょう。物件の特徴を整理し、分かりやすく伝えることで、購入希望者の購買意欲を高めることができます。
• 効果的なリフォーム・リノベーション： 必要に応じて、リフォームやリノベーションを実施することで、物件の価値を高め、高額売却に繋げましょう。キッチンや浴室などの水回りを中心にリフォームすることで、大きな効果が期待できます。費用対効果の高いリフォームを検討することが重要です。
• 内覧対策： 購入希望者が内覧しやすい環境を整え、丁寧な対応を心がけましょう。明るく清潔感のある印象を与えるために、照明を調整したり、換気をしたりするなどの工夫が効果的です。
• 柔軟な価格交渉： 購入希望者からのオファーに対して、柔軟な価格交渉に応じる姿勢を持つことも重要です。双方が納得できる価格で取引を成立させるためには、妥協点を見つける努力が必要です。
• 複数の不動産会社への相談： 複数の不動産会社に相談し、査定額や提案内容を比較検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。各社の強みや特徴を理解し、自分に合った会社を選ぶことが重要です。

買取で高額売却するためのコツ

買取で高額売却を目指す場合は、複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

• 複数の買取業者への査定依頼： 少なくとも3社以上の買取業者に査定を依頼し、査定額や条件を比較検討しましょう。一括査定サイトなどを利用することで、効率的に査定依頼ができます。
• 買取業者の選定： 買取実績が豊富で、信頼できる業者を選びましょう。会社の規模や実績だけでなく、担当者の対応や説明の丁寧さも重要な選定基準となります。
• 売却時期の調整： 業者によっては、売却時期を調整することで買取価格がアップする場合があります。時間に余裕がある場合は、売却時期を検討してみる価値があります。
• 物件状況の正確な告知： 隠れた瑕疵や欠陥がある場合は、事前に正確に告知しましょう。後々のトラブルを避けるためにも、誠実な対応が重要です。
• 契約内容の確認： 契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問しましょう。契約書にサインする前に、すべての条項を理解しておくことが重要です。

不動産売却で失敗しないための注意点

不動産売却は高額な取引となるため、失敗すると大きな損失を被る可能性があります。

トラブルを未然に防ぎスムーズな売却を実現するために、以下の注意点に留意しましょう。

一括査定サイト利用時の注意点

一括査定サイトは複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる便利なツールですが、利用にはいくつかの注意点があります。

• 個人情報の取り扱い： 一括査定サイトに登録した個人情報は、提携している複数の不動産会社に共有されます。プライバシーポリシーをよく確認し、信頼できるサイトを利用しましょう。
• しつこい営業電話・メール： 査定依頼後、複数の不動産会社から営業電話やメールが来る可能性があります。必要に応じて、着信拒否設定などを活用し、対応しましょう。
• 囲い込みの可能性： 一部の仲介会社は、自社で買い手を見つけるため、他の仲介会社からの問い合わせを断る「囲い込み」を行う場合があります。専任媒介契約を締結する際は、囲い込みへの対策が明記されているか確認しましょう。

媒介契約締結時の注意点

媒介契約は、不動産会社に売却活動を依頼する際に締結する重要な契約です。

契約内容をしっかりと理解し、不利な条件を押し付けられないように注意しましょう。

• 専任媒介契約： 1つの不動産会社にのみ売却を依頼する契約。他の不動産会社に依頼することはできませんが、自分で買い手を見つけた場合は、仲介手数料なしで売却できます。
• 専属専任媒介契約： 専任媒介契約よりもさらに制約が強く、自分で買い手を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して売却する必要があります。
• 一般媒介契約： 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約。自分で買い手を見つけた場合は、仲介手数料なしで売却できます。

悪徳業者を見分けるポイント

悪徳業者に騙されないためには、以下のポイントに注意しましょう。

• 強引な勧誘： 契約を急がせたり、不安を煽るような発言をする業者には注意が必要です。冷静に判断し、疑問点があれば明確な回答を得られるまで契約を控えましょう。
• 不当に高い手数料： 法定上限額を超える手数料を要求する業者や、不明瞭な費用を請求する業者には注意しましょう。
• 物件の価格を不当に低く見積もる： 早期売却を促すために、物件の価格を不当に低く見積もる業者もいます。複数の業者から査定を受け、適正価格を把握しましょう。
• 契約内容の説明が不十分： 契約内容を曖昧にしたり、重要な情報を隠蔽する業者には注意が必要です。契約前にすべての内容を理解し、納得した上で契約を締結しましょう。
• 会社の所在地や連絡先が不明瞭： 会社の所在地や連絡先が不明瞭な業者は、トラブル発生時に対応が困難な場合があります。信頼できる業者かどうかをしっかりと見極めましょう。

ランドネットの不動産買取・売却の流れ

ランドネットでの不動産売却の流れは、買取と仲介でそれぞれ異なります。

どちらの場合も、まずは気軽に相談から始めることができます。

買取の場合の流れ

買取の場合、売主とランドネットが直接売買契約を締結するため、仲介に比べて手続きがシンプルで迅速です。

1. 売却相談・査定依頼: ランドネットのウェブサイト、電話、またはメールで売却相談・無料査定を依頼します。物件の情報（所在地、築年数、広さなど）を伝えることで、概算価格の提示を受けることができます。
2. 物件調査・現地査定: ランドネットの担当者が物件を訪問し、現地調査・査定を行います。建物の状態、周辺環境、法規制などを確認し、正式な買取価格を算出します。必要に応じて、売主は物件に関する質問や希望を伝えることができます。
3. 買取価格の提示・交渉: ランドネットから正式な買取価格が提示されます。価格に納得できない場合は、交渉することも可能です。価格の根拠や内訳を丁寧に説明してくれるため、安心して検討できます。
4. 売買契約の締結: 買取価格に合意したら、売買契約を締結します。契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば質問しましょう。
5. 決済・物件引渡し: 通常1～3ヶ月程度で決済・物件引渡しが行われます。必要書類を準備し、所有権移転登記などの手続きを進めます。ランドネットが手続きをサポートしてくれるため、スムーズに完了できます。

仲介の場合の流れ

仲介の場合は、ランドネットが売主と購入希望者との間に入り、売買契約の成立をサポートします。

1. 売却相談・査定依頼: 買取と同様に、ウェブサイト、電話、またはメールで売却相談・無料査定を依頼します。
2. 物件調査・査定: ランドネットの担当者が物件を訪問し、詳細な調査・査定を行います。市場動向や周辺の取引事例などを考慮し、最適な販売価格を提案します。
3. 媒介契約の締結: 査定額と販売活動方針に納得したら、ランドネットと媒介契約を締結します。専任媒介、専属専任媒介、一般媒介のいずれかを選択します。契約内容や期間、仲介手数料などをしっかりと確認しましょう。
4. 販売活動開始: ランドネットが、ポータルサイトへの掲載、広告掲載、オープンハウス開催など、様々な方法で物件の販売活動を行います。売主は、販売活動の進捗状況を定期的に報告してもらうことができます。
5. 購入希望者との内覧調整・交渉: 購入希望者から内覧の申し込みがあった場合、ランドネットが売主と日程調整を行います。内覧時には、ランドネットの担当者が同行し、物件の説明や購入希望者からの質問対応などを行います。
6. 売買契約の締結: 購入希望者との価格交渉が成立したら、売買契約を締結します。契約内容を双方が確認し、合意の上で署名・捺印を行います。
7. 決済・物件引渡し: 通常1～3ヶ月程度で決済・物件引渡しが行われます。所有権移転登記などの手続きも、ランドネットがサポートします。

まとめ

この記事ではランドネットでの不動産売却について、その特徴やメリット、評判・口コミなどを解説してきました。

ランドネットは、投資用ワンルームマンションをはじめとする多様な物件の売却に強く、全国対応、スピーディーな査定、そして安心保証サービスといった強みがあります。

もし、ランドネットでの売却に興味のある方は、まずは気軽に無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

この記事が少しでもあなたの売却活動の参考になれば嬉しいです。