「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのかわからない」そうお考えの方もいるでしょう。
初めての売却は「難しそう」「手続きが複雑で心配」と感じてしまうものです。
この記事では、不動産売却の初心者の方にも理解しやすいよう、基本的な知識から一連の流れ、注意点まで詳しく説明します。
読み終える頃には、きっと自信を持って売却に臨めるはずです。
最後までお付き合いください。
本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。
そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。
「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。
車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。
そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。
また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。 |
この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。
さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
京都のおすすめ不動産会社【売却・買取】
それでは早速、京都で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
LIXIL不動産
LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。
特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。
さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。
信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。
LIXIL不動産の特徴リスト
- 全国ネットワークによる広範な物件情報
- 地域密着型のサービス
- 専門家によるサポート
- 柔軟な対応力
- 顧客に寄り添った提案力
LIXIL不動産の概要
| 会社名 | LIXIL イーアールエージャパン |
| 住所 | 東京都台東区東上野6-9-3 住友不動産上野ビル8号館1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 相談可能 |
| 駐車場 | ショップによる |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
S‐PROPRERTY
株式会社S-PROPERTY（エスプロパティ）は、京都市右京区を拠点とする地域密着型の不動産会社です。
2021年7月に設立され、不動産売買、賃貸、管理、住宅建築、リフォームなど幅広いサービスを提供しています。
阪急京都線「西院」駅から徒歩5分の立地に店舗を構え、地域の特性を活かした物件提案を行っています。
オンラインでの問い合わせや来店予約が可能で、顧客の多様なニーズに柔軟に対応しています。
S‐PROPRERTYの特徴リスト
- 地域密着型で京都市右京区を中心に活動
- 不動産売買、賃貸、管理、住宅建築、リフォームなど幅広いサービスを提供
- 阪急京都線「西院」駅から徒歩5分の好立地
- オンラインでの問い合わせや来店予約が可能
- 顧客の多様なニーズに柔軟に対応
S‐PROPRERTYの概要
| 会社名 | 株式会社S-PROPERTY |
| 住所 | 京都府京都市右京区西院三蔵町26番地2 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都府
※一部地域除く |
アヤハ不動産
アヤハ不動産株式会社は、滋賀県を中心に不動産事業を展開する企業で、注文住宅ブランド「アヤホーム」を通じて高品質な住まいづくりを提供しています。
自社開発の分譲地「ゆうタウン」や、注文住宅、リフォーム、賃貸管理など多岐にわたるサービスを展開し、地域密着型のサポートを行っています。
また、顧客のニーズに合わせた自由設計や、土地探しから建築まで一貫した対応が特徴です。
さらに、オンラインでの物件検索や相談も可能で、利便性の高いサービスを提供しています。
アヤハ不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス：滋賀を中心に地元の特性を活かした住まいづくりを提供。
- 多岐にわたる事業展開：注文住宅、分譲地開発、リフォーム、賃貸管理など幅広いサービスを展開。
- 自由設計の注文住宅：顧客のライフスタイルに合わせた住まいを提案。
- オンライン対応：物件検索や相談をオンラインで行える利便性の高いサービスを提供。
- 自社開発の分譲地：理想の住まいを実現するための自社開発分譲地を提供。
アヤハ不動産の概要
| 会社名 | アヤハ不動産株式会社 |
| 住所 | 〒520-0802 滋賀県大津市馬場2丁目7番7号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 滋賀県
※一部地域除く |
インサイトハウス
株式会社インサイトハウスは、京都市山科区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
山科区を中心に、不動産の売買仲介、買取、リフォーム、リノベーションなど幅広いサービスを提供しています。
公式サイトでは、詳細な物件情報や成約事例、スタッフ紹介などが掲載されており、オンラインでの来店予約や無料査定の申し込みも可能です。
また、TikTokやInstagram、YouTubeなどのSNSを活用し、情報発信を行っています。
店舗には駐車場も完備されており、来店しやすい環境が整っています。
インサイトハウスの特徴リスト
- 京都市山科区に特化した地域密着型の不動産会社
- 不動産の売買仲介、買取、リフォーム、リノベーションなど幅広いサービス
- オンラインでの来店予約や無料査定の申し込みが可能
- TikTokやInstagram、YouTubeなどのSNSを活用した情報発信
- 駐車場完備で来店しやすい環境
インサイトハウスの概要
| 会社名 | 株式会社インサイトハウス |
| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町18-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市山科区中心
※一部地域除く |
ウォームアップホーム
ウォームアップホーム株式会社は、京都市山科区に拠点を置く、女性スタッフのみで運営される地域密着型の不動産会社です。
主に山科区・伏見区を中心に、戸建て、マンション、土地などの売買仲介や買取、リフォームサービスを提供しています。
女性ならではの視点で、きめ細やかな対応を心掛けており、初めての不動産取引でも安心して相談できる環境が整っています。
オンラインでの来店予約や無料査定依頼も可能で、柔軟な対応が魅力です。
ウォームアップホームの特徴リスト
- 京都市山科区に特化した地域密着型の不動産会社
- 女性スタッフのみで運営され、きめ細やかな対応
- 不動産の売買仲介、買取、リフォームなど幅広いサービス
- オンラインでの来店予約や無料査定依頼が可能
- 駐車場完備で来店しやすい環境
ウォームアップホームの概要
| 会社名 | ウォームアップホーム株式会社 |
| 住所 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町18-10 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市山科区
※一部地域除く |
エージェント縁
エージェント縁合同会社は、京都府木津川市に拠点を置き、京都南部および奈良北部を中心に不動産売買仲介を行う地域密着型の不動産会社です。
新築戸建や中古住宅、マンション、土地など多様な物件を取り扱い、仲介手数料を原則半額（新築戸建の場合は無料の場合もあり）とするなど、顧客の負担軽減に努めています。
他社掲載物件でも手数料割引が適用される場合があり、柔軟な対応が特徴です。
エージェント縁の特徴リスト
- 京都南部・奈良北部に特化した地域密着型の不動産会社
- 仲介手数料を原則半額、新築戸建の場合は無料の場合もあり
- 他社掲載物件でも手数料割引が適用される柔軟な対応
- 多様な物件（新築戸建、中古住宅、マンション、土地）を取り扱い
- 営業時間は9:00～18:00で、水曜・木曜が定休日
エージェント縁の概要
| 会社名 | エージェント縁合同会社 |
| 住所 | 京都府木津川市相楽神後原15番地1 奈良新聞きづがわビル 3階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都南部・奈良北部
※一部地域除く |
エム・ハウジング
株式会社エム・ハウジングは、京都市伏見区に本社を構える地域密着型の不動産会社で、伏見区・山科区・宇治市を中心に不動産売買・賃貸・買取・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。
公式サイトでは、物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能で、学校区や沿線からの検索機能も充実しています。
エム・ハウジングの特徴リスト
- 伏見区・山科区・宇治市に特化した地域密着型の不動産会社
- 売買・賃貸・買取・リフォームなど幅広いサービスを提供
- 公式サイトで物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能
- 学校区や沿線からの検索機能が充実
- 営業時間は10:00〜19:00で、定休日は毎週水曜日、第1・3火曜日、夏季、年末年始
エム・ハウジングの概要
| 会社名 | 株式会社エム・ハウジング |
| 住所 | 京都府京都市伏見区醍醐岸ノ上町2番地12 下村ビル1階 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市伏見区中心
※一部地域除く |
おるすま
株式会社おるすまは、京都府木津川市に本社を構える地域密着型の不動産会社で、関西エリア（主に京都南部・奈良北部）を中心に、新築一戸建ての購入支援や不動産売却サポートを提供しています。
公式サイトでは、物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能で、YouTubeやInstagramなどのSNSを活用した情報発信も行っています。
おるすまの特徴リスト
- 関西エリア（京都南部・奈良北部）に特化した地域密着型の不動産会社
- 新築一戸建ての購入支援や不動産売却サポートを提供
- 公式サイトで物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能
- YouTubeやInstagramなどのSNSを活用した情報発信
- 営業時間は9:00〜20:00で、定休日は記載されていません
おるすまの概要
| 会社名 | おるすま株式会社 |
| 住所 | 京都府木津川市木津雲村111-1 三浦ビル209 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | なし |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都府木津川市中心
※一部地域除く |
クラッセ住宅販売
クラッセ住宅販売株式会社は、京都府宇治市に本社を構える地域密着型の不動産会社で、宇治市・城陽市を中心に新築戸建てや土地の売買、注文住宅の設計・施工、リフォーム・リノベーションなど幅広いサービスを提供しています。
公式サイトでは、物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能で、沿線や住所、地図からの検索機能も充実しています。
クラッセ住宅販売の特徴リスト
- 宇治市・城陽市に特化した地域密着型の不動産会社
- 新築戸建てや土地の売買、注文住宅の設計・施工、リフォーム・リノベーションなど幅広いサービスを提供
- 公式サイトで物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能
- 沿線や住所、地図からの検索機能が充実
- 営業時間は10:00〜19:00で、水曜日が定休日
クラッセ住宅販売の概要
| 会社名 | クラッセ住宅販売株式会社 |
| 住所 | 京都府宇治市宇治壱番128 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都府宇治市
※一部地域除く |
グラッド不動産販売
株式会社グラッド不動産販売は、大阪府枚方市楠葉朝日に本社を構える地域密着型の不動産会社で、枚方市を中心に新築戸建てや中古戸建て、土地、マンション、賃貸物件、収益物件などの売買・仲介を行っています。
公式サイトでは、物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能で、初めての方へのガイドやお客様の声なども掲載されています。
グラッド不動産販売の特徴リスト
- 枚方市を中心とした地域密着型の不動産会社
- 新築戸建てや中古戸建て、土地、マンション、賃貸物件、収益物件など幅広い物件を取り扱い
- 公式サイトで物件情報の検索や査定依頼、来店予約が可能
- 初めての方へのガイドやお客様の声など、安心して利用できる情報を提供
- 地域密着だからこそできる、正確な査定や情報提供
グラッド不動産販売の概要
| 会社名 | 株式会社グラッド不動産販売 |
| 住所 | 大阪府枚方市楠葉朝日1丁目5-4 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大阪府中心
※一部地域除く |
クラベスト
株式会社クラベストは、京都市中京区に本社を構える不動産会社で、不動産買取会社とのマッチングサービスを提供しています。
主に京都エリアの不動産売却を希望する個人と、地域に強い買取業者を結びつけることで、スピーディーかつ高額な売却を実現します。
仲介手数料が不要で、入札査定や訪問査定など、売主のニーズに合わせた柔軟な査定方法を選択可能です。
相続物件や訳あり物件の取り扱いにも対応しており、オンライン相談やVR内覧など、デジタル技術を活用したサービスも充実しています。
地域密着型の丁寧な対応と、豊富な実績が特徴です。
クラベストの特徴リスト
- 京都の不動産売却に特化したマッチングサービスを提供
- 仲介手数料が不要で、売主の負担を軽減
- 入札査定と訪問査定の2つの査定方法を選択可能
- 相続物件や訳あり物件の取り扱いにも対応
- オンライン相談やVR内覧など、デジタル技術を活用したサービスを提供
クラベストの概要
| 会社名 | 株式会社クラベスト |
| 住所 | 京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町20-3 シティハウス彩2F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市中京区
※一部地域除く |
センチュリー21
センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。
日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。
各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。
センチュリー21の特徴リスト
- 世界的なネットワーク：79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。
- 全国規模の店舗展開：日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。
- 多様なサービス：売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立自営の加盟店：各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。
- 豊富なスタッフ数：全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。
センチュリー21の概要
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン |
| 住所 | 東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 加盟店による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
ハウスドゥ
ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。
特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。
また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。
各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。
ハウスドゥの特徴リスト
- 全国展開のフランチャイズ：全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。
- 買取保証付き仲介制度：売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。
- オンライン対応：オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。
- 多岐にわたるサービス：住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。
- 独立・自営の店舗運営：各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。
ハウスドゥの概要
| 会社名 | 株式会社ハウスドゥ住宅販売 |
| 住所 | 奈良県橿原市醍醐町267-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 店舗による |
| 駐車場 | 店舗による |
| 対応エリア | 全国
※一部地域除く |
稲生不動産
「いなお不動産」は、京都市西京区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
西京区・右京区・亀岡市・南丹市・京丹波町を中心に、不動産の売買・賃貸・査定・買取りを行っています。
特に売却査定や買取りに力を入れており、訪問査定や相談予約も公式サイトから簡単に申し込めます。
中古住宅や土地、新築戸建て、賃貸物件など幅広い物件を取り扱い、相続やローン返済困難などの訳あり物件にも対応しています。
営業時間は9:30～18:30で、電話やウェブフォームでの問い合わせが可能です。
地域に根ざした丁寧な対応と豊富な実績が特徴です。
稲生不動産の特徴リスト
- 西京区・右京区・亀岡市・南丹市・京丹波町に特化した地域密着型
- 不動産の売却・査定（仲介・買取り）に強み
- 中古住宅や土地、新築戸建て、賃貸物件など幅広い物件を取り扱い
- 相続やローン返済困難などの訳あり物件にも対応
- 営業時間は9:30～18:30で、電話やウェブフォームでの問い合わせが可能
稲生不動産の概要
| 会社名 | いなお不動産（Inaofudosan CO.,LTD） |
| 住所 | 〒615-0921 京都市西京区松尾井戸町11番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | 不明 |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | あり |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市西京区
※一部地域除く |
乙訓不動産
株式会社乙訓不動産は、京都府乙訓郡大山崎町を拠点に、長岡京市、向日市、京都市西京区、亀岡市など周辺エリアで不動産の売買・買取を専門とする会社です。
土地や戸建て住宅、マンションの買取りや仲介を行い、相続や離婚による売却、住み替えを希望する方々に対し、迅速かつ丁寧な対応を提供しています。
プライバシーを尊重し、ご近所に知られることなく売却を進めることも可能です。
営業時間は10:00～18:00で、時間外の対応も相談できます
乙訓不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス：乙訓郡大山崎町を中心に、周辺エリアでの不動産売買・買取を専門としています。
- 多様な売却方法への対応：仲介と買取の両方に対応し、個々のニーズに合わせた提案を行います。
- プライバシーの尊重：ご近所に知られることなく売却を進めることが可能です。
- 幅広い物件取り扱い：土地、戸建て、マンションなど、多様な物件の買取りや仲介を行っています。
- 柔軟な営業時間：10:00～18:00の営業時間内で、時間外の対応も相談可能です。
乙訓不動産の概要
| 会社名 | 株式会社乙訓不動産 |
| 住所 | 京都府乙訓郡大山崎町円明寺葛原3 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都府乙訓郡
※一部地域除く |
関西不動産販売
関西不動産販売株式会社（CASA）は、大阪府高槻市に本社を置き、大阪・兵庫・京都エリアで不動産の売買、分譲、建設、リフォームなど多岐にわたる事業を展開しています。
2005年の設立以来、「お客様満足度」を最優先に、地域密着型のサービスを提供しています。
関西不動産販売の特徴リスト
- 多角的な事業展開：不動産売買、分譲、建設、リフォームなど、住まいに関する幅広いサービスを提供。
- 地域密着型のサービス：大阪・兵庫・京都エリアに特化し、地域の特性に合った提案を実施。
- 高い顧客満足度：「ありがとう」よりも「これからもよろしく」と言われることを目指し、顧客満足度の向上に注力。
- 専門知識と技術力：不動産知識や建築技術を持つプロ集団として、質の高いサービスを提供。
- SDGsへの取り組み：企業としての社会的責任を果たすべく、SDGs（持続可能な開発目標）への積極的な取り組みを実施。
関西不動産販売の概要
| 会社名 | 関西不動産販売株式会社 |
| 住所 | 大阪府高槻市南芥川町16番3号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 大阪府高槻市
※一部地域除く |
京都烏丸ル不動産
「京都烏丸不動産株式会社」は、京都市を拠点に不動産の売買・賃貸・管理などを手掛ける企業です。
地域密着型のサービスを提供し、住まいに関する幅広いニーズに対応しています。
京都烏丸ル不動産の特徴リスト
- 地域密着型のサービス：京都市を中心に、地域の特性に合わせた不動産サービスを提供。
- 多様な物件取り扱い：売買・賃貸・管理など、幅広い不動産サービスを展開。
- 専門知識と経験：不動産業界での豊富な経験と専門知識を活かした提案。
- 迅速な対応：お客様のニーズに迅速かつ丁寧に対応。
- 信頼性の高いサービス：地域社会との信頼関係を大切にしたサービス提供。
京都烏丸ル不動産の概要
| 会社名 | 京都烏丸不動産株式会社 |
| 住所 | 京都府京都市下京区烏丸通四条下ル水銀屋町620番地 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市
※一部地域除く |
京蘭
株式会社京蘭は、2022年3月に設立され、京都市下京区若松町433-1に本社を構える不動産会社です。
主な事業内容として、不動産の売買・賃貸・仲介・管理、京町家の再生を活用した宿泊施設の開発・運営、建築工事の設計・施工・監理などを手掛けています。
特に、京町家を一棟貸しのゲストハウスとして再生し、国内外から高い評価を受けています。
京蘭の特徴リスト
- 京町家再生プロジェクト：歴史的価値のある京町家を現代的な宿泊施設に再生し、地域文化の保存と活性化に貢献しています。
- 多様な不動産サービス：投資用物件や別荘、土地、事業用不動産など、多岐にわたる不動産の売買・仲介・管理を行っています。
- デザイン・施工の内製化：自社でデザインから施工、運営までを一貫して手掛け、品質と効率性を追求しています。
- グローバルな視点：多言語対応のスタッフを揃え、海外投資家へのコンサルティングやサービス提供を行っています。
- 持続可能なビジネスモデル：地域社会、投資家、スタッフの三者が共に利益を享受できる持続可能なモデルを構築しています。
京蘭の概要
| 会社名 | 株式会社京蘭 |
| 住所 | 京都府京都市下京区若松町433-1 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市下京区
※一部地域除く |
近鉄不動産
近鉄不動産株式会社（https://www.kintetsu-re.co.jp/）は、近鉄グループの不動産部門の中核企業として、オフィスビルや商業施設の開発・運営から、新築マンション・戸建の分譲、リフォーム、不動産仲介など、多岐にわたる事業を展開しています。
都市事業、住まい事業、資産活用事業、レジャー事業などを通じて、地域の発展とお客様の豊かな暮らしづくりに貢献しています。
近鉄不動産の特徴リスト
- 多角的な事業展開：オフィスビル、商業施設、住まい、資産活用、レジャーなど、多岐にわたる事業を展開。
- 都市開発への取り組み：あべのハルカスやてんしばなど、大規模な都市開発プロジェクトを推進。
- 住まいの多様な選択肢：新築マンション、戸建て、リフォーム、不動産仲介など、住まいに関する幅広いサービスを提供。
- 資産活用の提案：不動産の有効活用に関する最適なプランを提案し、資産価値の最大化をサポート。
- 地域密着型のレジャー施設：志摩グリーンアドベンチャーなど、地域特性を生かしたレジャー施設を運営。
近鉄不動産の概要
| 会社名 | 近鉄不動産株式会社 |
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区悲田院町10番48号 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 関西 近畿地方中心
※一部地域除く |
大野不動産
大野不動産株式会社は、京都市右京区西院矢掛町に本社を置き、不動産の売買・仲介・買取、新築分譲、収益マンション・ビルの仲介販売、リフォームなどを手掛ける企業です。
地域密着型のサービスを提供し、地元業者ならではの豊富な取引実績を活かして、お客様の多様なニーズに応えています。
大野不動産の特徴リスト
- 地域密着型サービス：京都市右京区を中心に、地域の特性に合わせた不動産サービスを提供しています。
- 多様な不動産取引：売買、仲介、買取、新築分譲、収益物件の仲介販売、リフォームなど、多岐にわたるサービスを展開しています。
- 豊富な取引実績：地元業者としての経験と実績を基に、お客様に最適な提案を行っています。
- アクセスの良さ：阪急電鉄京都線西院駅から徒歩6分の立地で、利便性の高い場所に位置しています。
- 営業時間の柔軟性：平日だけでなく、土・日も営業しており、営業時間は9:00～18:00です。
大野不動産の概要
| 会社名 | 大野不動産株式会社 |
| 住所 | 京都府京都市右京区西院矢掛町21番地 シュール西院101 |
| 買取制度・買取保証制度 | あり |
| 瑕疵保証制度 | あり |
| オンライン相談 | あり |
| 訳あり物件の取り扱い | 不明 |
| 駐車場 | 不明 |
| 対応エリア | 京都市右京区
※一部地域除く |
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不動産売却の基礎知識と流れ
不動産を売る上で、基本的な手順を知っておくことは大切です。
通常、不動産の売却は次のような段階を経て進められます。
売却相談
最初に、不動産会社へ売却したい意向や物件に関する情報を伝えて相談します。
売却の理由や希望する期間、価格などを具体的に話し、関連資料を持参すると円滑に進みます。
所有する物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが肝心です。
事前に相場を確認する：不動産会社へ相談する前に、似たような物件がいくらで売られているか、インターネット等で調べてみましょう。
おおよその市場価格を知っておくと役立ちます。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各種不動産情報サイトが参考になります。
査定・物件の確認・調査
不動産会社に物件の価値を査定してもらいます。
査定方法には、机上査定と訪問査定という二つの種類があります。
- 机上査定（簡易査定）とは：物件の場所、広さ、築年数といった基本データや過去の取引例を基に、おおよその価格を出す方法です。時間はかかりませんが、訪問査定に比べると正確さは劣ります。
- 訪問査定とは：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日照条件、建物のコンディション、周囲の環境などを細かく見て価格を決める方法です。机上査定より精度が高いため、より実態に近い売却価格がわかります。
査定額を比べる：複数の不動産会社に査定を頼み、提示された額やその理由、担当者の人柄などを比べてみましょう。
単に査定額が高いという理由だけで即決せず、なぜその価格なのか根拠をきちんと確かめることが大切です。
媒介契約の締結
査定結果や不動産会社の提案内容に満足できたら、その会社と媒介契約を交わします。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3つのタイプが存在します。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能です。自身で買主を探し当てた場合、直接取引することもできます。不動産会社からの販売状況報告義務はありません。
- 専任媒介契約：契約できる不動産会社は1社のみです。自分で買主を見つけた際は直接取引も可能です。不動産会社は売主へ2週間に1度以上、販売状況を報告する義務を負います。
- 専属専任媒介契約：契約先は1社限定で、自分で買主を見つけても必ずその会社経由で取引します。不動産会社は売主へ1週間に1度以上、販売状況の報告義務があります。契約期間は最長3ヶ月です。
どの契約を選ぶかは売主の状況や意向次第です。
売却活動の準備
媒介契約を結んだら、売却活動が円滑に進むよう物件の状態を整えましょう。
プロによる清掃や、家具などを配置して生活をイメージしやすくするホームステージングも効果的です。
不動産会社と連携し、物件の良さをアピールする準備を進めます。
売却活動
不動産会社は、ウェブサイトや広告を使って物件情報を広め、買い手を探します。
購入を考えている人から連絡や見学希望があれば、売主と協力して対応します。
見学（内覧）の際は、部屋をきれいにし、物件の良さをしっかりアピールすることが大切です。
購入希望者との交渉・売買契約の締結
買い手候補から購入申し込みがあれば、価格や引き渡しの条件について話し合います。
双方が納得すれば売買契約を結びます。
契約の際、買主から手付金を受け取るのが通例です。
契約書の記載内容は細部まで確認し、疑問点は不動産会社に尋ねましょう。
売買契約後の手続き
もし住宅ローンが残っているなら、それを完済するための手続きが必要です。
同時に、引っ越しの準備も進めていくことになります。
残代金の決済・引き渡し
買主から残りの代金を受け取り、物件の鍵や関連する書類を渡します。
並行して、所有権を移す登記手続きなども進めます。
最後に、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払います。
不動産売却に要する期間は、通常3ヶ月から半年ほどですが、物件の種類や市場の動向、売り方によって変わってきます。
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不動産売却の2つの方法｜仲介と買取
不動産を売る方法として、主に「仲介」と「買取」の二通りがあります。
- 仲介とは：不動産会社に買い手探しを依頼する方法です。市場の相場に近い値段で売れる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることもあります。
- 買取とは：不動産会社自身に物件を直接購入してもらう方法です。仲介手数料は不要ですが、売却額は仲介と比べて通常2～3割ほど安くなります。しかし、早く現金化できる利点があります。急ぎで資金が必要な時や、売却の手間を減らしたい時に向いています。
どちらを選ぶかは、売却理由やご自身の状況に合わせて考えると良いでしょう。
不動産売却にかかる費用と税金
不動産を売る際には、色々な費用や税金が発生します。
売却で得た金額が全て手元に残るわけではないため、引かれるコストも考慮して売却額を考えることが大切です。
仲介手数料
仲介手数料は、売買が成立したときに、間を取り持ってくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
法律で上限が決められており、その額は売却した価格に応じて変わります。
仲介手数料の計算方法（速算式）：
- 売却価格200万円以下：売却価格 × 5% + 消費税
- 売却価格200万円超400万円以下：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
- 売却価格400万円超：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：3,000万円で売れた場合、手数料の上限は (3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税10%）= 105万6千円です。
仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と物件を引き渡す時の2回に分けて払います。
税金
不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、所得税と住民税がかかります。
譲渡所得の計算式：譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)
- 取得費とは：不動産を買ったときの値段や、購入時の諸費用（仲介手数料、登記費用等）のことです。建物は、使った期間に応じた価値の減少分（減価償却費）を引きます。
- 譲渡費用とは：不動産を売るために直接かかったコスト（仲介手数料、印紙税、測量費等）を意味します。
税率について：不動産を持っていた期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）で税率が変わります。
通常、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されています。
- 印紙税とは：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の代金です。契約した金額によって税額が変わります。
- 登録免許税とは：不動産についている抵当権（借金の担保）を消す登記をする時にかかる税金です。
- 消費税について：仲介手数料には消費税が加算されます。
諸経費
これら以外にも、次のような費用が発生することがあります。
- 抵当権抹消の手続き費用（司法書士への支払い等）
- 引越し代
- ハウスクリーニング代
- 土地の測量費（必要な場合）
- 不動産登記の費用
不動産を売って利益が出た場合、基本的に確定申告を行う必要があります。
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不動産売却時の注意点
不動産の売却をうまく進めるためには、いくつかの点に気をつける必要があります。
- 信頼できる不動産会社選び：過去の実績や得意な領域、担当者の人柄などを比べて、信頼できる会社を見つけることがとても大切です。複数の会社に査定を頼んで、直接話を聞いてみるのが良いでしょう。
- 媒介契約の内容を把握する：契約の種類ごとに、売主ができることや不動産会社がすべきことが違います。それぞれの違いを知り、自分の状況に最も適した契約を選びましょう。
- 物件情報は正確に：建物の欠陥や問題点などがあれば、隠さずに買い手へ伝える義務があります。これを怠ると、後で契約内容と違うとして責任を追及される恐れがあります。
- 売却期間にはゆとりを：不動産がすぐに売却できるとは限りません。通常、数ヶ月はかかると考え、時間に余裕をもって売却活動を計画することが大切です。
- 価格設定は慎重に：市場価格から大きく外れた高値では、買い手はなかなか現れません。不動産会社が出した査定額を目安にして、適正な価格をつけることが重要です。
- 見学には協力を：購入を検討している人の見学（内覧）は、買うかどうかの判断に大きく関わります。物件をきれいにし、丁寧な対応を心がけましょう。
- 売却理由ごとの注意点：住み替えや相続、離婚、転勤といった売る理由によって、手続きや税金の面で気をつけるべきことが変わってきます。例を挙げると、相続した不動産を売る前には相続登記が必要です。住み替えるなら、売却と新しい物件の購入時期を調整する必要があります。
スムーズに売却するためのポイント
不動産売却をより円滑に進めるために、次の点も心掛けると良いでしょう。
- 物件の第一印象アップ：プロの清掃を入れたり、片付けをしたりして、清潔な状態を保つことが大切です。
- ホームステージングの活用：家具や雑貨を効果的に配置し、買い手が新生活を想像しやすくすると、物件の魅力が増します。
- 積極的な情報収集：不動産売却について知識を深め、不動産会社としっかり連携しながら売却を進めることが重要です。
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まとめ
不動産の売却は、初めてだと難しく感じるかもしれません。
でも、手順やコツを理解すれば、案外スムーズに進められます。
この記事で説明した点を参考に、信頼できる不動産パートナーを見つけ、ご自身の物件の良さをしっかりアピールすれば、満足のいく売却が実現しやすくなります。
焦らず着実に、理想の売却を目指しましょう。
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