京都建物の坪単価は高い？価格帯目安とオプション、評判や口コミをプロが調査

「京都建物で家を建てるときの坪単価が気になる」

「京都建物の費用はどれくらい？」

このように感じている人もいるのではないでしょうか。

京都府に根差した地域密着型の総合住宅企業である京都建物ですが、やはり家づくりにかかる費用はどうしても気になってしまいますよね。

そこで今回は、京都建物で家を建てるときの坪単価や費用目安を解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてください！

本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカー選びを進めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。

早速ですが、質問です。

家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？

おそらく間取りや予算、建てる場所などと考える人も多いかもしれませんね。

ですが実は、家づくりで最も大切なことは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。

カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケース。

住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。

このように、もう少し情報収集をしていれば理想の家をもっと安く建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。

だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。

そんなことにならないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。

そう思う人も少なくありません。

そもそもどのように情報収集をしたら良いのかわからないという人もいるでしょう。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！

これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。

①LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカーからカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、ローコスト住宅でマイホームを検討している人に非常におすすめです。 ②SUUMO 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門家との相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することがおすすめです。

上記の2サイトはどれも完全無料で利用できる上、日本を代表する大手企業が運営しているため、安心して利用することができます。

また、厳しい審査基準で問題のある企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに依頼してしまうというリスクを避けることも可能です。

正直言って、こちらの2サイトならどれを利用しても間違いはないでしょう。

また、どれを利用するか迷ったら、

• ローコスト住宅メーカーや大手ハウスメーカーを検討中：LIFULL HOME'Sでカタログ請求
• 工務店をメインで検討中：SUUMOカウンターで相談

というふうに使い分けてみるのもおすすめです。

そのほかに、本当に何からはじめていいかわからない人には下の2つのサービスもおすすめです。

• ①【SUUMO】SUUMOでカタログ一括請求する⇒
• ②【HOME4U家づくりのとびら】家づくりの無料プランを作ってもらう⇒

もちろんどのサービスも無料なため、全て活用してみるのもおすすめです。

後悔のない家づくりのため、1社でも多くの会社からカタログを取り寄せてみてくださいね！

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家づくりで後悔しないために、これらのサービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてください！

それでは本文に入っていきましょう！

京都建物の坪単価目安と価格帯

京都建物でマイホームを検討中の方にとって、坪単価は最も気になる点の一つでしょう。

残念ながら、京都建物株式会社の注文住宅の公式な平均坪単価は公開されていません。

しかし様々な情報から、おおよその費用感を掴むことができます。

建売住宅と分譲地の価格帯から坪単価を推測

具体的な坪単価は明示されていないものの、建売住宅や分譲地の価格帯からある程度の推測は可能です。

建売住宅は2,500万円〜3,500万円で販売されていることが多く、分譲地では、地域によって価格帯が異なります。

例えば、相楽郡精華町で2913万円～、宇治市小倉町で3138万円～、宇治市で3,800万円～、京都市右京区で5,981万円～、京都市伏見区で2665万円～、京都市上京区で5223万円～、宇治市広野町で3980万円といった価格帯の実例があります。

これらの価格を土地面積で割ることで、大まかな坪単価を算出できます。

例えば、京都市上京区の「ロハスガーデン御所西Ⅴ」では、土地のみの価格が3696万7000円（20.53坪）で、坪単価は約179.9万円となります。

注文住宅の坪単価は要相談

注文住宅の場合、坪単価は建物の耐震等級や工法、デザインによって価格が大幅に変わり、また建てる人によって価格はさまざまなので、一概にいくらとは言えません。

家の大きさや間取り、使用する建材、設備のグレードなど、様々な要素が価格に影響するためです。

そのため、より正確な坪単価を知るためには、希望する家のイメージや予算を具体的に伝え、京都建物に直接相談することが不可欠です。

ローコスト住宅メーカーとの比較

坪単価だけで比較すると、ローコスト住宅メーカーの方が安価に見えるかもしれません。

しかし、京都建物は中間コストを削減することで、価格を抑えつつも自由度の高い家づくりを実現しています。

長期的な視点で、住宅性能やデザイン、アフターサポートなどを総合的に考慮し、本当に自分に合った住宅会社を選ぶことが重要です。

京都建物の坪単価に影響する要素

京都建物で家を建てる際、坪単価はどのように決定されるのでしょうか？

注文住宅の建築費用は、様々な要素が複雑に絡み合って決まります。

京都建物株式会社でも、耐震等級、工法、デザインといった要素が価格に影響を与えます。

そこでここでは、坪単価に影響する主要な要素を解説していきます。

建築面積と建物の構造

家の広さ（延床面積）は、坪単価に直結する最も大きな要素の一つです。

延床面積が大きくなればなるほど、使用する資材の量や工事にかかる人件費が増加するため、坪単価も上昇します。

また、木造、鉄骨造、RC造といった構造の違いもコストに影響します。

京都建物では木造軸組工法、PIN工法、パネル工法から選択可能ですが、それぞれの工法によって費用が異なります。

さらに、複雑な形状の屋根や吹き抜けといった特殊な設計も、建築費用を押し上げる要因となります。

使用する建材のグレード

標準仕様で提供される建材のグレードも、坪単価に大きく影響します。

標準仕様以上の高グレードな建材（例えば、高級木材、高性能な断熱材、輸入タイルなど）を選択すると、その分コストが増加します。

キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備機器も同様に、グレードによって価格が大きく変動します。

例えば、海外製の高級システムキッチンや最新機能を搭載した浴室暖房乾燥機などを採用すると、坪単価は上昇します。

付帯工事とオプション費用

建物の本体工事費用以外に、付帯工事やオプション費用も坪単価に影響します。

付帯工事には、外構工事、給排水設備工事、電気工事、ガス工事などが含まれます。

また、太陽光発電システム、スマートハウス機能、床暖房、ホームエレベーターなど、様々なオプションを追加することも可能です。

これらのオプションを追加すればするほど、総建築費用は増加し、坪単価も上昇します。

土地の条件

建築する土地の条件も、坪単価に影響を与える重要な要素です。

地盤が軟弱で地盤改良工事が必要な場合や、傾斜地で造成工事が必要な場合は、追加費用が発生します。

また、道路幅員が狭く、大型重機が搬入できない場合は、工事費用が増加する可能性があります。

さらに、土地の形状や面積も建物の設計に影響を与え、間接的に坪単価に影響する可能性があります。

例えば、変形地や狭小地の場合、設計の自由度が制限され、特殊な工法が必要になる場合があり、コスト増につながることがあります。

最適なバランスを見つける

坪単価に影響するこれらの要素を理解し、予算と希望する家のイメージとのバランスを考慮しながら、最適なプランを検討することが重要です。

京都建物の担当者と綿密に相談し、希望を伝えながら、納得のいく家づくりを進めていきましょう。

京都建物で賢く建築費用・坪単価を抑える方法

京都建物で夢のマイホームを建てる際に、誰もが気になるのは建築費用を抑える方法ではないでしょうか。

坪単価を下げるための効果的な戦略を理解することは、理想の家を実現するための第一歩です。

京都建物株式会社は、土地の取得から開発、建築、販売までを自社で一貫して行うことで、無駄な中間マージンを削減し、価格を抑えていると説明しています。

しかし、それ以外にも建築費用を抑えるための賢い方法があります。

設計と仕様の見直しでコストダウン

建築費用を抑える最も効果的な方法の一つは、設計と仕様の見直しです。

延床面積を必要最小限にすることで、使用する資材や人件費を削減できます。

シンプルなデザインにすることも、コストダウンに繋がります。

例えば、複雑な屋根形状や装飾を避け、直線的なデザインを採用することで、建築費用を抑えることができます。

また、高価な輸入建材にこだわるよりも、国産の良質な建材を選択する、あるいは標準仕様を最大限に活用することで、コストを抑えつつも質の高い家づくりが可能です。

相見積もりで価格を比較

複数の会社に見積もりを依頼する（相見積もり）ことも、建築費用を抑えるために有効な手段です。

複数の工務店やハウスメーカーから見積もりを取り、内容を比較検討することで、適正な価格かどうかを判断できます。

見積もりの内訳を細かく確認し、不明な点は積極的に質問することで、何が費用に影響しているかを理解し、より効果的なコストダウンにつなげることができます。

補助金・助成金制度の活用

国や地方自治体が提供する補助金や助成金制度を活用することで、建築費用を軽減できる可能性があります。

省エネルギー性能の高い住宅（ZEH：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）や耐震性能の高い住宅などは、補助金の対象となる場合があります。

京都市独自の補助金制度もあるため、京都市ホームページなどで最新情報を確認し、積極的に活用を検討しましょう。

ライフサイクルコストで考える

初期費用を抑えることに固執しすぎるあまり、住宅の性能や快適性が損なわれてしまっては本末転倒です。

長期的な視点で、ランニングコストやメンテナンス費用も含めたライフサイクルコストで考えることが大切です。

高断熱・高気密住宅は初期費用は高くなる傾向がありますが、光熱費を削減できるため、長期的に見ると経済的です。

京都建物の「評判・口コミ」を調査

家づくりを検討する上で、実際に利用した人の声は貴重な情報源です。

京都建物で家を建てた人たちの評判や口コミをここでは調査してみました。

悪い評判・口コミ

一部では、担当者の変更によるコミュニケーションの難しさや、営業担当への不安の声が聞かれます。

担当者との相性は人それぞれであり、以前の担当者と比べて親しみにくいと感じることもあるかもしれません。

また、営業担当の知識や対応力に不安を感じるケースもあるようです。

もし、担当者との相性がどうしても合わない、または対応に不安を感じた場合は、会社に相談し、変更を依頼することも検討しましょう。

ただしネット上の口コミはあくまでも数多くの意見の一部であり、すべての人の経験を代表するものではありません。

また、ネガティブな情報の方が目立ちやすい傾向があるため、過度に不安視せず、参考程度に留めておくことが重要です。

高評価を得ている点

一方で、京都建物には多くの肯定的な評判・口コミが寄せられています。

特に高評価を得ている点をいくつかご紹介します。

• 親身な対応と理想の家づくり： 営業担当や現場担当者が親身になって相談に乗ってくれ、ワガママも聞いてもらいながら、一緒に家づくりを進められたという声が多数あります。結果として、理想に近い家が完成し、感謝しているという声が多く見られます。
• アフターサポートの充実： 引き渡し後のアフターサポートに対する満足度も高い点が特徴です。例えば、本来であればメーカーに直接修理依頼をしなければならないケースでも、京都建物に連絡することで迅速かつスムーズに対応してもらえたという声が聞かれます。担当者が様子を見に来てくれるなど、丁寧な対応も高く評価されています。
• 担当者の質の高さ： 担当者の人柄や説明の分かりやすさ、丁寧な対応、迅速なレスポンス、的確なアドバイスなども高く評価されています。安心して任せられた、信頼できるといった声が多く、知人にもおすすめしたいという意見も多数見られます。
• 自由度の高い家づくり： 分譲地でも自由度の高い間取りで、構造もしっかりした家を建てられたという点も評価されています。また、様々なメーカーから住宅設備を選べる点も魅力です。
• 丁寧な説明とサポート： 初めてのモデルハウス見学でも丁寧に説明してもらえた、ローンについても分かりやすく説明してもらえたという声も聞かれます。初めての家づくりで不安な方でも、安心して相談できる環境が整っているようです。

ホームプロでの高評価

リフォーム会社の紹介サイト「ホームプロ」に掲載されている関連会社「京都建物工務店株式会社」の評価も参考になります。

5点満点中4.7点という高い平均評価を得ており、「担当者の人柄・説明力」「納得の価格」「丁寧な対応」「プロとしての的確なアドバイス」などが高く評価されています。

「イメージ通りの仕上がりで満足」「様々な提案をもらえ、自分に合ったプランを選ぶことができた」といった具体的なコメントも確認できます。

京都建物の家づくりの特徴と強み

京都建物株式会社は、土地の取得・開発から建築、販売、そしてアフターサポートまでを一貫して自社で行う体制が大きな特徴です。

分譲実績は1,700棟を超え、注文住宅の対応エリアは京都府です。

長年にわたり地域に根ざした事業を展開してきた実績と信頼が強みとなっています。

デザイン性

京都建物の家づくりは、「人と環境に優しいロハス」をテーマに、自然素材の温もりとシンプルで心地よいデザインを追求しています。

自由度の高い間取り・デザイン設計が可能で、建具や床材には木のぬくもりを感じられる無垢材を使用し、ナチュラルで洗練された空間を創り出しています。

家族構成やライフスタイルに合わせて必要な空間を選んでいく「気軽にできるオーダーメイド住宅」というコンセプトも、同社の大きな魅力です。

耐震性へのこだわり

地震大国である日本では、住宅の耐震性は重要な要素です。

京都建物は、地震に強い家づくりにこだわり、高耐震・高制震技術に力を入れています。

• PIN工法： 柱や梁を専用金物で接合することで、高い強度と耐久性を実現します。
• パネル工法： 構造用壁パネルで家全体を覆うことで、地震や台風の力を面で捉え、バランス良く分散させます。
• ベタ基礎： 立ち上がり部分と床一面を一体化したベタ基礎を採用し、建物の安定性を高め、高耐震、湿気・シロアリ対策にも効果的です。さらに、住宅基礎の保護工法で耐久性を高めています。
• 制震ダンパー「MIKATA」： 住友ゴムと共同開発した制震ダンパー「MIKATA」は、地震の揺れを吸収し、建物の損傷を軽減します。
• 剛床工法： 床全体を一体化し剛性を高めることで、横からの力やねじれに強く、高い耐震性を実現します。
• 耐震等級3対応： 建築基準法で定められた最高等級である耐震等級3にも対応しており、より高い耐震性能を求める方にも安心です。

これらの技術を組み合わせることで、地震に強く、安心して暮らせる住まいを提供しています。

高断熱・高気密

京都建物は、年中快適に過ごせる高断熱・高気密住宅を提供しています。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様にも対応しており、高性能な断熱材や窓を採用することで、エネルギー消費を抑え、光熱費の削減にも貢献します。

• 吹付硬質ウレタンフォーム： 断熱材として吹付硬質ウレタンフォームを採用。家全体を隙間なく覆うことで、高い断熱性能を実現し、冷暖房効率を高めます。
• 高断熱サッシと複層ガラス： 熱の出入りが最も大きい窓には、断熱性能の高いアルゴンガス入り複層ガラスと、ハイブリッドサッシまたは高性能樹脂サッシを採用しています。

京都建物での家づくりの流れとステップ

京都建物で注文住宅を建てる際の家づくりの流れは、以下の9つのステップで進められます。

それぞれのステップで何が行われ、何が重要なのかを詳しく解説することで、初めての家づくりでも安心して進められるでしょう。

1. 相談・打ち合わせ

まずは、あなたの理想の暮らしや希望する空間について、担当者とじっくりと話し合います。

家族構成、ライフスタイル、趣味、将来の計画など、できるだけ具体的なイメージを伝えることが重要です。

例えば、広々としたリビングが欲しい、収納スペースを充実させたい、書斎が欲しい、子ども部屋をどのように配置したいかなど、希望を伝えましょう。

この段階で、予算についても相談しておくと、後々のプランニングがスムーズに進みます。

2. プランの提案

初回の打ち合わせに基づき、担当者が具体的なプランを提案します。

間取り図、外観パース、概算見積もりなどが提示され、あなたの理想の暮らしが具体的なカタチとなって見えてきます。

提案されたプランは、納得いくまで何度でも修正可能です。

この段階で、しっかりと確認し、疑問点や変更希望があれば遠慮なく伝えましょう。

3. 建築確認申請

プランが確定したら、設計図面が完成し、市区町村へ建築確認申請を行います。

建築確認申請は、建築基準法などの法律に適合しているかを確認する手続きです。

この申請が下りなければ、着工できません。

京都建物が責任を持って手続きを進めてくれますので、安心して任せられます。

4. 住宅設備などを決める

キッチン、トイレ、バスなどの住宅設備や壁紙、床材など、内装の仕様を具体的に決めていきます。

京都建物では、様々なメーカーの製品から選択可能です。

ショールーム見学なども活用しながら、自分の好みに合った設備を選び、理想の空間を創り上げていきましょう。

5. 地盤調査

建築予定地の地盤調査を行い、地盤の強度や性質を調べます。

必要に応じて地盤改良工事を行います。

地盤改良工事は、建物の不同沈下を防ぎ、安全性を確保するために重要な工事です。

6. 着工

地鎮祭や近隣挨拶の後、基礎工事から着工します。

工事中はいつでも現場を見学することが可能です。

工事の進捗状況を自分の目で確認できるため、安心感があります。

また、第三者機関（JIO）による基礎検査も実施され、客観的な視点からも品質がチェックされます。

7. 上棟

構造躯体が完成し、家の骨組みが組み上がります。

伝統的な上棟式を行うことも可能です。

この段階でも、JIOによる躯体検査と京都建物による自社検査が行われ、品質が厳しくチェックされます。

8. 仕上げ

内装工事、外装工事などを行い、家を仕上げていきます。

クロスや塗装、照明器具の設置など、細部までこだわって仕上げられます。

完成後には、営業担当や工事担当による3段階の最終チェックが行われ、品質が徹底的に管理されます。

9. 引き渡し

最終チェックをクリアした後、いよいよ家の引き渡しとなります。

鍵の受け渡しとともに、設備機器の使い方やメンテナンス方法などの説明を受けます。

これで、あなたの新しい暮らしがスタートします。

京都建物はどのような人におすすめ？

京都建物株式会社は、土地の仕入れから建築、販売、アフターサポートまでを一貫して自社で行う体制により、コストパフォーマンスに優れた高品質な住宅を提供しています。

この記事で紹介した情報をもとに、京都建物があなたの家づくりに合っているか、改めて検討してみましょう。

京都建物がおすすめの方

以下のような方は、京都建物での家づくりを検討する価値があるでしょう。

• コストパフォーマンスを重視する方： 中間マージンをカットした価格設定と、自由度の高い設計、充実した標準仕様により、コストパフォーマンスの高い家づくりが可能です。価格を抑えつつも、品質やデザインにもこだわりたいという方におすすめです。
• 耐震性・断熱性などの住宅性能を重視する方： PIN工法、パネル工法、ベタ基礎、制震ダンパー「MIKATA」、剛床工法、耐震等級3対応、ZEH仕様、吹付硬質ウレタンフォーム断熱、高性能窓など、住宅性能へのこだわりが強い方にとって、京都建物は心強いパートナーとなるでしょう。
• 自然素材の温もりやデザインにこだわる方： 「ロハス」をテーマにした自然素材を活かしたデザイン、無垢材の使用、選べる6つのスタイル、豊富な設備ラインナップなど、デザイン性や自然素材を重視する方にもおすすめです。
• アフターサポートの充実を求める方： 10年の建物・シロアリ保証、20年の地盤保証、定期点検、24時間対応の「住まいQQ隊」、リフォーム部門の顧客満足度など、手厚いアフターサポート体制は、家を建てた後も長く安心して暮らしたいという方に安心感を与えてくれるでしょう。
• 丁寧なサポートを受けたい方： 担当者の人柄や説明力、丁寧な対応が高く評価されている京都建物は、初めての家づくりで不安な方、しっかりと相談しながら進めたい方にとって、心強い存在となるでしょう。9つのステップに沿った丁寧な家づくりの流れも、安心して任せられるポイントです。
• 地域密着型の会社に依頼したい方： 京都府に特化した事業展開を行う京都建物は、地域の気候風土や土地事情を熟知しています。地域に根ざした会社に依頼したいという方にもおすすめです。

まとめ

この記事では、京都建物株式会社の坪単価や評判、家づくりの特徴など多角的に情報を提供してきました。

家づくりは人生における大きなイベントであり、後悔のない選択をするためには、事前の情報収集が不可欠です。

様々なハウスメーカーとも比較しながら、ぜひ自分に合った会社を見つけてみてくださいね。

この記事が少しでもあなたの家づくりの参考になれば幸いです。