熊本で不動産売却ができるおすすめの会社19選！仲介手数料無料の買取実績がある会社も紹介

「不動産を売りたいけれど、何から手をつければ良いのだろう？」

そうお考えの方も少なくないでしょう。

不動産売却が初めてだと「売却活動は複雑で難しそう」「手続きが多くて不安」と感じるのは無理もありません。

この記事では、初めての方にも理解しやすいように、不動産売却の基本的な知識から具体的な流れ、注意すべき点までを丁寧に解説します。

この記事を読むことで、あなたも安心して売却活動を進められるようになるはずです。

ぜひ最後までお読みいただき、参考にしてください。

本文に入る前に、不動産売却を考えている人や、不動産を早く売却したいと考えている人に重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社もしくは2社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えばあなたが売却しようと考えている不動産の価値が3000万円だったとしましょう。

そこで1社のみに査定を依頼し、査定額が2500万円となったとします。

「プロが言うことだから2500万円が妥当なんだろう」と思い込んでしまい売却をすると、500万円も損をしてしまうのです。

車を何台も買える大金を捨ててしまったということになってしまいます。

そうならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼し、適正価格を把握することが重要となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

6社以上に査定依頼をすることで適正価格を把握しやすくなりますよ。

また、最近では不動産査定を一括で依頼できるサービスが増えており、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記の2つのサイトが非常におすすめです。

①すまいValue 東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 ②SUUMO 日本で最も知名度が高いと言っても過言ではない不動産ポータルサイト「SUUMO」が運営している一括査定サービスです。大手の不動産会社から地域密着型の不動産会社までネットワークがあるため、様々な最低額を比較検討することが可能となっています。60秒で査定が可能なので忙しい人でも簡単に利用することができますよ。

この2つのサイトを利用すると、適正な査定額を把握することができ、後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また、さらに多くの不動産会社から査定結果をもらい比較検討をしたい人にはこちらの2つもおすすめです！

1. HOME4U：NTTデータグループが運営。2,300社の優良企業から査定してもらえる。
2. イエイ：15年以上の運営実績、400万人以上の利用実績。物件から土地まで売却査定可能。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクを回避できます。

さらに、査定を依頼したからといって強引な営業もなく完全無料で利用できるので、不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

  

熊本県のおすすめ不動産会社【売却・買取】

それでは早速、熊本県で不動産売却を行うときにおすすめの不動産会社を紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

センチュリー21

センチュリー21は、1971年にアメリカで設立された世界最大級の不動産ネットワークで、現在79の国と地域に進出しています。​

日本では1983年に株式会社センチュリー21・ジャパンが設立され、全国に964店舗、6,222人のスタッフを擁し、売買・賃貸物件の仲介や不動産管理などのサービスを提供しています。

​各加盟店は独立・自営で運営されており、地域密着型のサービスを展開しています。

センチュリー21の特徴リスト

• 世界的なネットワーク：​79の国と地域に展開するグローバルな不動産ネットワーク。​
• 全国規模の店舗展開：​日本国内に964店舗を展開し、地域に根ざしたサービスを提供。​
• 多様なサービス：​売買・賃貸の仲介、不動産管理、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立自営の加盟店：​各店舗は独立・自営で運営され、地域密着型の対応が可能。​
• 豊富なスタッフ数：​全国で6,222人のスタッフが在籍し、専門的なサポートを提供。

センチュリー21の概要

会社名	​株式会社センチュリー21・ジャパン​
住所	東京都港区北青山2丁目12番16号 北青山吉川ビル7F
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	加盟店による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

家づくり不動産

「家づくり不動産」は、福岡県と熊本県を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

売買専門で、土地や中古住宅の売却・購入サポートを提供しています。

売却時には、費用の後払い、秘密厳守、税理士や司法書士との連携など、安心して取引できる体制を整えています。

また、無料査定や相談予約も受け付けており、初めての方でも利用しやすいサービスを展開しています。​

家づくり不動産の特徴リスト

• 売却完了まで費用請求なし 売却が成立するまで費用が発生しないため、安心して売却活動を始められます。
• 販売価格はお客様の意向で設定 お客様の希望を尊重し、納得のいく価格設定が可能です。
• 秘密厳守の売却活動 近隣住民に知られずに売却活動を進めたい方にも配慮した対応を行っています。
• 関連会社との連携による買主紹介 独自のネットワークを活用し、スムーズな売却をサポートします。
• 専門家との提携 税理士や司法書士と連携し、複雑な手続きも安心して任せられます。

家づくり不動産の概要

会社名	​家づくり不動産
住所	福岡県福岡市南区老司1丁目13
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	福岡県福岡市 ※一部地域除く

 

永伸

株式会社永伸は、熊本県を拠点に、公共および民間の建設事業を展開する総合建設会社です。

土木、建築、舗装、解体、造園、防水、法面、橋梁、交通安全施設、宅地造成、不動産など多岐にわたる分野で実績を持ち、地域社会の発展に貢献しています。

「ふるさと熊本の未来を築く」を理念に掲げ、安心・安全な街づくりを目指しています。

永伸の特徴リスト

• 多岐にわたる建設事業 土木から建築、舗装、解体、造園、防水、法面、橋梁、交通安全施設、宅地造成、不動産まで幅広い分野で対応しています。
• 地域密着型の取り組み 熊本県を中心に活動し、地域のニーズに応じたサービスを提供しています。
• 公共および民間工事の実績 公共施設や民間建築物の施工実績が豊富で、信頼性の高いサービスを提供しています。
• 安全・安心な施工体制 安全管理を徹底し、品質の高い施工を実現しています。
• 不動産事業の展開 建設事業だけでなく、不動産の売買や仲介なども手がけ、総合的なサービスを提供しています。

永伸の概要

会社名	​株式会社永伸
住所	熊本県熊本市東区戸島西7丁目6-25
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

ＳＳＩランド

​

株式会社SSIランドは、熊本市およびその近郊を中心に、不動産の売買・賃貸・管理を手がける地域密着型の不動産会社です。​

土地や一戸建て、マンションの売買から、アパート・マンション・店舗・駐車場の賃貸まで幅広く対応しています。​

無料査定サービスを提供しており、売却を検討している方にとっても利用しやすい体制が整っています。​

また、不動産購入・売却の流れや諸経費、相続相談などのガイドも充実しており、初めての方でも安心して相談できます。

ＳＳＩランドの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市および近郊エリアに特化し、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 幅広い物件取り扱い 土地・一戸建て・マンションの売買から、アパート・マンション・店舗・駐車場の賃貸まで、多様な物件を取り扱っています。
• 無料査定サービス 公式サイトから簡単に不動産の無料査定を依頼でき、売却を検討している方にとって便利なサービスです。
• 充実した情報提供 不動産購入・売却の流れや諸経費、相続相談など、利用者が安心して取引できるよう、豊富な情報を提供しています。
• 迅速な対応 「お客様のご要望にスピーディーに対応します」との方針のもと、迅速かつ丁寧な対応を心がけています。

ＳＳＩランドの概要

会社名	​株式会社SSIランド
住所	熊本県熊本市中央区上京塚町2-20 はらの７県庁東ビル２階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

 

エトウ

​株式会社エトウは、熊本県合志市に拠点を置く不動産会社で、熊本市、合志市および県北エリアを中心に、土地・中古戸建・マンション・収益物件・事業用物件の売買仲介を主に取り扱っています。​

顧客のライフプランに合わせた不動産や住宅ローンの提案を行い、安心して不動産取引ができるようサポートしています。​

また、公式サイト限定公開の物件情報や、無料査定サービスも提供しています。

エトウの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市、合志市および県北エリアを中心に活動し、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 土地、中古戸建、マンション、収益物件、事業用物件など、幅広い物件を取り扱っています。
• 無料査定サービスの提供 公式サイトから不動産の無料査定を依頼でき、売却を検討している方にとって便利なサービスです。
• 公式サイト限定公開の物件情報 公式サイト上で限定公開の物件情報を提供しており、他では見られない物件情報を入手できます。
• ライフプランに合わせた提案 顧客のライフプランに合わせた不動産や住宅ローンの提案を行い、安心して不動産取引ができるようサポートしています。

エトウの概要

会社名	株式会社エトウ
住所	熊本県合志市須屋2752-1-202
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県合志市 ※一部地域除く

カメザキ

​

有限会社カメザキは、熊本県八代市に拠点を置く不動産会社で、地域に密着したサービスを提供しています。​

主に八代市内の新築・中古一戸建て、マンション、土地などの売買物件を取り扱っており、公式サイトでは物件検索や契約の流れ、内見時のチェックポイントなど、購入・売却に関する情報を提供しています。​

また、スマートフォンサイトも用意されており、外出先でも物件情報を確認できます。

カメザキの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本県八代市を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 新築・中古一戸建て、マンション、土地など、幅広い物件を取り扱っています。
• 充実した情報提供 公式サイトでは、契約の流れや内見時のチェックポイントなど、購入・売却に関する情報を提供しています。
• スマートフォン対応サイト スマートフォン専用サイトが用意されており、外出先でも物件情報を確認できます。
• 営業時間と定休日の明確化 営業時間や定休日が明確に記載されており、利用者が訪問や問い合わせのタイミングを把握しやすくなっています。

カメザキの概要

会社名	有限会社カメザキ
住所	〒866-0864 熊本県八代市塩屋町3-12
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	なし
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県八代市 ※一部地域除く

ハウスドゥ

ハウスドゥは、全国に展開する不動産フランチャイズチェーンで、住宅の売買、賃貸、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供しています。

​特に、独自の「買取保証付き仲介」制度を導入しており、売却が成立しない場合でも事前に提示した価格での買取を保証する仕組みがあります。

​また、オンラインでの相談や査定にも対応しており、顧客の利便性を高めています。

​各店舗は独立・自営で運営されており、地域に密着したサービスを展開しています。​

ハウスドゥの特徴リスト

• 全国展開のフランチャイズ：​全国に718店舗（2025年3月末現在）を展開し、地域密着型のサービスを提供。​
• 買取保証付き仲介制度：​売却が成立しない場合でも、事前に提示した価格での買取を保証。​
• オンライン対応：​オンラインでの相談や査定に対応し、顧客の利便性を向上。​
• 多岐にわたるサービス：​住宅の売買、賃貸、リフォームなど幅広いサービスを提供。​
• 独立・自営の店舗運営：​各店舗は独立・自営で運営され、地域に根ざしたサービスを展開。

ハウスドゥの概要

会社名	​​株式会社ハウスドゥ住宅販売
住所	奈良県橿原市醍醐町267-1​
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	店舗による
駐車場	店舗による
対応エリア	全国 ※一部地域除く

熊本坪井不動産センター

​

株式会社スマイループ不動産（熊本坪井不動産センター）は、熊本市中央区および北区を中心に不動産売却に特化した地域密着型の不動産会社です。

​住み替え、資産処分、債務整理、相続、資金調達、共有財産の処分など、さまざまな売却ニーズに対応し、丁寧かつスピード感のある対応を心掛けています。

​不動産一括査定サイト「HOME4U」の提携会社として、最大6社への一括査定依頼が可能で、査定価格や不動産会社の比較が容易です。

熊本坪井不動産センターの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市中央区および北区を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な売却ニーズへの対応 住み替え、資産処分、債務整理、相続、資金調達、共有財産の処分など、さまざまな売却ニーズに対応しています。
• 丁寧かつスピード感のある対応 顧客一人ひとりの状況に合わせ、丁寧で迅速な対応を心掛けています。
• HOME4Uとの提携 不動産一括査定サイト「HOME4U」と提携しており、最大6社への一括査定依頼が可能です。
• 査定価格や不動産会社の比較が容易 「HOME4U」を通じて、査定価格や不動産会社の比較が容易に行えます。

熊本坪井不動産センターの概要

会社名	​株式会社スマイループ不動産
住所	熊本県熊本市中央区坪井4丁目8-13
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

熊本令和不動産

​

株式会社熊本令和不動産は、熊本市東区に拠点を置き、熊本県内を中心に不動産の売買・賃貸・投資物件の仲介や査定、相続相談などを手がける地域密着型の不動産会社です。

​新築・中古住宅、マンション、土地、事業用物件まで幅広く取り扱い、福岡や沖縄の投資用マンションや民泊物件にも対応しています。​

弁護士や税理士などの専門家と連携し、相続や空き家対策など複雑な案件にも対応可能です。​

また、無料査定や売却後のアフターサポートも提供し、顧客満足度の向上に努めています。

熊本令和不動産の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本県内を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件の取り扱い 新築・中古住宅、マンション、土地、事業用物件など、幅広い物件を取り扱っています。
• 専門家との連携によるサポート 弁護士や税理士などの専門家と連携し、相続や空き家対策など複雑な案件にも対応しています。
• 無料査定とアフターサポートの提供 無料査定を行い、売却後のアフターサポートも提供することで、顧客満足度の向上に努めています。
• 投資物件への対応 福岡や沖縄の投資用マンションや民泊物件にも対応し、幅広いニーズに応えています。

熊本令和不動産の概要

会社名	​株式会社熊本令和不動産
住所	熊本県熊本市東区花立2丁目4-5-202
買取制度・買取保証制度	不明
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

グッドハート

​

グッドハート株式会社は、熊本市東区江津に拠点を構える不動産会社で、熊本市南区・東区を中心に中古住宅、マンション、土地などの売買仲介を行っています。​

また、リフォームやリノベーションの提案も手がけ、住まいのトータルサポートを提供しています。​

会員登録を通じて、未公開物件情報やオープンハウス、セミナー情報などを受け取ることができ、顧客のニーズに合わせたサービスを展開しています。​

グッドハートの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市南区・東区を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 豊富な物件情報 中古住宅、マンション、土地など、さまざまな物件情報を取り扱い、顧客の希望に合わせた提案を行っています。
• リフォーム・リノベーションの提案 中古住宅の購入と同時にリフォームやリノベーションの提案を行い、理想の住まいを実現します。
• 会員限定の情報提供 会員登録を通じて、未公開物件情報やオープンハウス、セミナー情報などを受け取ることができます。
• 無料査定と売却サポート 不動産の無料査定を行い、売却に関するサポートも提供しています。

グッドハートの概要

会社名	​​​株式会社グッドハート
住所	​​〒862-0942 熊本県熊本市東区江津1丁目16-17
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

コスギ不動産リアルティ

​「コスギ不動産リアルティ」は、熊本市を中心に不動産売買・仲介を手掛ける地域密着型の企業です。​

中古マンション、一戸建て、土地、新築物件など多岐にわたる物件情報を提供し、会員登録によって限定物件の閲覧や来店予約が可能です。

​また、売却希望者向けに無料相談会や住宅ローンのサポートも行っています。

コスギ不動産リアルティの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 豊富な物件情報 中古マンション、一戸建て、土地、新築物件など、多岐にわたる物件情報を取り扱っています。
• 会員限定サービス 会員登録により、限定物件の閲覧や来店予約が可能です。
• 無料相談会の実施 売却希望者向けに無料相談会を開催し、専門スタッフがサポートしています。
• 住宅ローンのサポート 住宅ローンに関する不安を解消するため、専門スタッフがサポートしています。

コスギ不動産リアルティの概要

会社名	株式会社コスギ不動産リアルティ
住所	〒862-0976 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

LIXIL不動産

LIXIL不動産は、全国に広がるネットワークを活かして、多種多様な不動産取引をサポートします。

特に強みは、各地の豊富な物件情報を提供し、顧客のニーズに合った最適な提案を行う点です。

さらに、地域密着型のサービスにより、迅速かつ柔軟な対応が可能です。

信頼できる専門家によるサポートもあり、安心して取引を進められます。

LIXIL不動産の特徴リスト

• 全国ネットワークによる広範な物件情報
• 地域密着型のサービス
• 専門家によるサポート
• 柔軟な対応力
• 顧客に寄り添った提案力

LIXIL不動産の概要

会社名	LIXIL イーアールエージャパン
住所	東京都台東区東上野6-9-3　住友不動産上野ビル8号館1階
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	あり
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	相談可能
駐車場	ショップによる
対応エリア	全国 ※一部地域除く

すいぜんじ公園前不動産

​

「すいぜんじ公園前不動産」は、熊本市中央区水前寺公園に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益物件などの売買を専門に取り扱っています。

​会員登録により、一般公開されていない非公開物件情報や新着物件情報をいち早く受け取ることが可能で、売却希望者には無料査定や即金買取サービスも提供しています。

すいぜんじ公園前不動産の特徴リスト

• 地域密着型のサービス 熊本市中央区・東区を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 豊富な物件情報 新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益物件など、多岐にわたる物件情報を取り扱っています。
• 会員限定サービス 会員登録により、非公開物件情報や新着物件情報をいち早く受け取ることができます。
• 無料査定と即金買取 売却希望者には無料査定や即金買取サービスを提供し、迅速な現金化をサポートしています。
• トータルサポート 不動産購入・売却・活用・投資など、不動産に関するあらゆるニーズに対応しています。

すいぜんじ公園前不動産の概要

会社名	​​​株式会社すいぜんじ公園前不動産
住所	熊本県熊本市中央区水前寺公園7-51
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	​熊本県熊本市 ※一部地域除く

イエステーション

イエステーションは、全国に展開する不動産売買仲介ネットワークで、地域密着型のサービスを提供しています。​

各店舗は地元の市場や住環境に精通したスタッフが在籍し、顧客一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な対応を心掛けています。

​また、オンライン相談や買取保証制度など、多様なサービスを通じて、顧客の不動産取引をサポートしています。

イエステーションの特徴リスト

• 地域密着型のサービス：​各店舗が地元の市場や住環境に精通し、顧客のニーズに合わせた提案を行います。​
• オンライン相談対応：​遠方の顧客や多忙な方でも利用しやすいオンライン相談を実施しています。​
• 買取保証制度あり：​一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格での買取を保証する制度を提供しています。​
• 駐車場完備：​来店時の利便性を考慮し、駐車場を完備しています。​
• 多言語対応可能：​英語対応が可能なスタッフが在籍し、外国人顧客にも対応しています。

イエステーションの概要

会社名	​YES株式会社
住所	福岡県北九州市八幡東区
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	店舗による
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	全国 ※一部地域除く

 

住まいのエイジス

「株式会社エイジス」は、熊本県八代市を拠点に不動産売買・仲介を行う地域密着型の企業です。​

主に一戸建てや土地などの物件情報を提供し、家族向けの新居探しをサポートしています。​

サイト上では物件情報の閲覧や問い合わせが可能で、地域に根ざした信頼性の高いサービスを提供しています。

住まいのエイジスの特徴リスト

• 地域密着型のサービス 八代市を中心に、地域の特性やニーズを熟知したサービスを提供しています。
• 多様な物件情報 一戸建てや土地など、多岐にわたる物件情報を取り扱っています。
• 家族向けの新居探しサポート 家族での新居探しをサポートし、ライフスタイルに合った物件提案を行っています。
• オンラインでの物件情報提供 ウェブサイト上で物件情報の閲覧や問い合わせが可能です。
• 信頼性の高いサービス 地域に根ざした企業として、信頼性の高いサービスを提供しています。

住まいのエイジスの概要

会社名	株式会社エイジス
住所	〒866-0844 熊本県八代市本町1丁目1-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県八代市 ※一部地域除く

生活情報ネット

​

株式会社生活情報ネットは、熊本県合志市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。​

戸建て、マンション、土地、収益物件の売買や賃貸仲介、相続・住宅ローン相談など幅広いサービスを提供しています。​

公式サイトでは、物件情報の閲覧や無料査定依頼が可能で、オンライン相談にも対応しています。

店舗には駐車場を完備し、アクセスも良好です。

生活情報ネットの特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供：熊本市・合志市・菊陽町を中心に、地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供しています。
• 多様なニーズに対応：相続や住み替えなど、複雑な背景を持つ不動産の売却にも柔軟に対応し、最適な解決策を提案します。
• オンライン相談と無料査定：公式サイトから24時間受付の問い合わせフォームを通じて、無料査定や相談が可能です。
• 専門スタッフによるサポート：不動産売買に関する専門知識を持つスタッフが、丁寧に対応します。
• 駐車場完備の店舗：店舗には駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

生活情報ネットの概要

会社名	​​​​株式会社生活情報ネット
住所	〒861-1112 熊本県合志市幾久富1758-110
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県合志市 ※一部地域除く

たたら不動産

株式会社たたら不動産は、熊本市東区・中央区東部を中心に不動産売買を専門とする地域密着型の不動産会社です。

新築一戸建て、中古マンション、土地など多様な物件を取り扱い、オンライン無料査定やLINE相談など、デジタルツールを活用したサービスも提供しています。

また、会員限定の非公開物件情報も多数保有しており、顧客の多様なニーズに応えています。

店舗には駐車場も完備されており、アクセスも良好です。

たたら不動産の特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供：熊本市東区・中央区東部を中心に、地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供しています。
• オンライン無料査定の提供：公式サイトから24時間受付のオンライン無料査定を通じて、所有不動産の価格を迅速に査定できます。
• 会員限定の非公開物件情報：会員登録者向けに、一般公開されていない非公開物件情報を多数提供しています。
• デジタルツールを活用した相談対応：LINEを活用したオンライン相談など、デジタルツールを活用して顧客の利便性を高めています。
• 駐車場完備の店舗：店舗には駐車場が完備されており、車での来店がしやすい環境を整えています。

たたら不動産の概要

会社名	​株式会社たたら不動産
住所	​​〒861-2101 熊本県熊本市東区桜木6丁目6-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	あり
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

田村ビルズ

​

株式会社田村ビルズは、山口県を中心に福岡県や熊本県などで展開する総合不動産企業で、建築・不動産事業と環境リサイクル事業を手がけています。​

「LIFE FAN BOX」などの住宅ブランドを展開し、地域密着型のサービスを提供しています。

​不動産売買や仲介、リフォーム、解体、買取など幅広いサービスを提供し、店舗には駐車場を完備しています。​

オンラインでの相談や査定にも対応し、顧客の利便性を重視しています。

田村ビルズの特徴リスト

• 地域密着型のサービス提供：山口県を中心に福岡県や熊本県などで展開し、地域特性や市場動向を踏まえた的確なアドバイスを提供しています。
• 幅広い不動産関連サービス：不動産売買や仲介、リフォーム、解体、買取など、住まいに関する多様なニーズに対応しています。
• 住宅ブランド「LIFE FAN BOX」の展開：「LIFE FAN BOX」などの住宅ブランドを展開し、デザインや快適性にこだわった住まいを提供しています。
• オンライン相談や査定への対応：オンラインでの相談や査定にも対応し、顧客の利便性を高めています。
• 駐車場完備の店舗：店舗には駐車場を完備しており、車での来店がしやすい環境を整えています。

田村ビルズの概要

会社名	​株式会社田村ビルズ
住所	〒753-0851 山口県山口市黒川400-1
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	山口県福岡県熊本県 ※一部地域除く

 

ダブルステージ

株式会社ダブルステージは、熊本市中央区に本社を構える地域密着型の不動産会社です。

不動産の売買・賃貸・管理・コンサルティングを主軸に、正確な査定と適切な価格設定を通じて顧客の多様なニーズに応えています。

自社買取制度や買取仲介の同時査定、オンライン相談、リースバック対応など、柔軟なサービスを提供。店舗には駐車場やキッズスペースを完備し、家族連れにも配慮した環境を整えています。

地域社会との信頼関係を重視し、熊本の発展に貢献することを使命としています。​

ダブルステージの特徴リスト

• 自社買取制度の導入：売主から直接物件を買い取ることで、仲介手数料が不要となり、迅速な現金化が可能です。
• 買取と仲介の同時査定：売却方法を比較検討できるため、最適な売却戦略を選択できます
• オンライン相談対応：LINEやメールを活用したオンライン相談により、遠方の顧客や多忙な方にも対応しています。
• リースバック対応可能：売却後もそのまま住み続けることができるリースバックに対応し、柔軟な住み替えをサポートします。
• 家族連れに配慮した店舗設備：駐車場やキッズスペース、おむつ交換シートを完備し、家族連れでも安心して来店できます。

ダブルステージの概要

会社名	株式会社ダブルステージ
住所	〒862-0970 熊本県熊本市中央区渡鹿1丁目18-39
買取制度・買取保証制度	あり
瑕疵保証制度	不明
オンライン相談	あり
訳あり物件の取り扱い	不明
駐車場	不明
対応エリア	熊本県熊本市 ※一部地域除く

不動産売却の基礎知識と流れ

不動産を売却するにあたり、まず基本的な流れを把握しておくことが大切です。

一般的に、不動産売却は次のような段階を踏んで進められます。

売却相談

第一歩は、不動産会社への相談です。売却の希望や物件の詳細を伝えます。

売却理由や希望時期、希望価格などを明確にし、関連資料があれば持参すると話がスムーズに進みます。

ご自身の物件の長所だけでなく、短所も正直に伝えることが、後のトラブルを防ぐ上で重要です。

• 自分でも相場を調べておく：不動産会社へ相談する前に、ご自身でも似たような物件の売却価格をインターネットなどで調べておくと、相場観をつかむのに役立ちます。国土交通省が提供する「不動産取引価格情報検索」や、民間の不動産ポータルサイトなどが参考になります。

査定・物件の確認・調査

次に、不動産会社に物件の価値を評価してもらいます。

査定方法には、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

• 机上査定（簡易査定）：所在地や広さ、築年数といった基本的な情報と過去の取引データをもとに、おおよその価格を見積もる方法です。手軽に早く査定額を知りたい場合に便利ですが、実際の価格とはずれが生じる可能性もあります。
• 訪問査定：不動産会社の担当者が現地を訪れ、日当たりの良さや建物の状態、周辺の環境などを細かくチェックして価格を割り出す方法です。机上査定と比べて手間はかかりますが、より実態に即した、精度の高い売却予想価格がわかります。
• 査定額の比較検討：査定は、複数の不動産会社に依頼することが重要です。提示された査定額だけでなく、その根拠や担当者の説明、対応の質などを比較検討しましょう。単に査定額が高いという理由だけで決めず、なぜその価格になるのか、納得できる説明があるかを確認することが大切です。

媒介契約の締結

査定結果や不動産会社からの提案内容に納得できれば、売却活動を依頼するための媒介契約を結びます。

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つの種類があります。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる契約形態です。また、売主自身が買主を見つけた場合、不動産会社を通さずに直接取引することもできます。ただし、不動産会社から売主への販売状況に関する定期的な報告義務はありません。
• 専任媒介契約：売却活動を依頼できるのは1社のみに限定される契約です。売主が自分で買主を見つけた場合は、直接取引が可能です。不動産会社は、売主に対して2週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務を負います。
• 専属専任媒介契約：こちらも依頼できるのは1社のみですが、自分で買主を見つけた場合でも、契約した不動産会社を通して取引しなければなりません。不動産会社は、1週間に1回以上、販売活動の状況を報告する義務があります。なお、契約期間は最長で3ヶ月です。

どの契約形態が最適かは、売主の考え方や物件の状況によって異なりますので、慎重に選びましょう。

売却活動の準備

媒介契約を結んだら、売却活動を円滑に進めるために物件の状態を整える準備に入ります。

専門業者によるハウスクリーニングや、家具などを配置して魅力的に見せるホームステージングなどが効果的な場合があります。

不動産会社と相談しながら、物件の魅力を最大限に引き出すための準備を進めましょう。

売却活動

不動産会社は、自社のウェブサイトや不動産ポータルサイト、チラシなどを使って物件情報を広く公開し、購入を希望する人を探します。

購入希望者から問い合わせがあったり、物件の見学（内覧）希望が入ったりした場合は、不動産会社が窓口となって対応を進めてくれます。

そのため内覧は購入判断を左右する重要な機会ですので、室内をきれいに保ち、物件の良さをアピールできるよう準備しておくことが大切です。

購入希望者との交渉・売買契約の締結

購入を希望する人が現れたら、売却価格や物件を引き渡す時期などの条件について交渉を行います。

双方の条件が合意に至れば、売買契約を結びます。契約締結の際には、買主から売主へ手付金が支払われるのが一般的です。

契約書の内容は隅々まで確認し、疑問点があれば必ず不動産会社に質問して解消しておきましょう。

売買契約後の手続き

もし住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済するための手続きが必要です。

同時に、引っ越しの手配なども具体的に進めていくことになります。

残代金の決済・引き渡し

買主から売買代金の残額を受け取り、それと同時に物件の鍵や関連書類を引き渡します。

このタイミングで、物件の所有権が買主に移転したことを示す登記手続きなども行われます。

最後に、不動産会社へ支払う仲介手数料の残額を支払い、一連の流れが完了します。

不動産売却に要する期間は、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度とされていますが、物件の種類や立地、その時の市場の状況、選択する売却方法などによって変わってきます。

不動産売却の2つの方法｜仲介と買取

不動産を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

• 仲介：不動産会社に買主を探してもらい、売却を進める方法です。一般的に市場の相場に近い価格での売却が期待できますが、買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
• 買取：不動産会社自身に、直接物件を買い取ってもらう方法を指します。仲介手数料が発生しない代わりに、売却価格は仲介で売る場合に比べて通常2～3割ほど低くなる傾向にあります。しかし、すぐに現金化できるという大きなメリットがあり、急いで資金が必要な場合や、売却活動に伴う手間を避けたい場合に有効な選択肢です。

仲介と買取のどちらを選ぶべきかは、売却する目的やご自身の状況に合わせて検討することが大切です。

不動産売却にかかる費用と税金

不動産を売却する際には、売却代金とは別に、さまざまな費用や税金が発生します。

売却によって得たお金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような費用が差し引かれるのかを把握し、資金計画を立てることが重要です。

仲介手数料

仲介手数料は、売買契約が成立した際に、売却活動をサポートしてくれた不動産会社へ支払う成功報酬のことです。

その上限額は法律で定められており、売却価格に応じて計算式が変わります。

• 仲介手数料の計算方法（速算式）
  • 売却価格200万円以下の場合：売却価格 × 5% + 消費税
  • 売却価格200万円超400万円以下の場合：売却価格 × 4% + 2万円 + 消費税
  • 売却価格400万円超の場合：売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

具体例として、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限額は（3,000万円 × 3% + 6万円）に消費税10%を加えた105万6千円となります。

この仲介手数料は、通常、売買契約を結んだ時と、物件の引き渡しが完了した時の2回に分けて支払うことが一般的です。

税金

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、その利益に対して所得税と住民税が課せられます。

• 譲渡所得の計算 譲渡所得 ＝ 売却価格 － (取得費 ＋ 譲渡費用)
  • 「取得費」とは、その不動産を購入した時の代金や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、登記費用など）のことです。建物部分については、年数の経過による価値の減少分（減価償却費）を差し引いて計算します。
  • 「譲渡費用」とは、今回の売却のために直接かかった費用（仲介手数料、契約書の印紙代、測量費など）を指します。
• 税率：税金の計算に使われる税率は、売却した不動産の所有期間が5年を超えているか（長期譲渡所得）、5年以下か（短期譲渡所得）によって異なります。一般的には、所有期間が長い長期譲渡所得の方が、税率が低く設定されています。
• 印紙税：不動産の売買契約書を作成する際には、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があり、これが印紙税となります。
• 登録免許税：住宅ローンなどを利用していて不動産に抵当権が設定されている場合、売却時にその抵当権を抹消するための登記手続きが必要となり、登録免許税がかかります。
• 消費税：不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税が課税されます。

諸経費

これまで挙げた費用の他にも、状況に応じて以下のような費用が発生する可能性があります。

• 抵当権抹消費用（司法書士への報酬など）
• 引越し費用
• ハウスクリーニング費用
• 測量費用 （必要に応じて）
• 不動産登記費用

不動産を売却して利益が出た場合は、原則として翌年に確定申告を行い、納税する必要があります。

不動産売却時の注意点

不動産売却をスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、いくつか注意しておきたい点があります。

• 信頼できる不動産会社を選ぶ：売却の成功は不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。過去の実績や得意とする物件の種類、担当者の人柄や対応力などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。そのためにも、複数の不動産会社に査定を依頼し、実際に担当者と話してみることを強くお勧めします。
• 媒介契約の内容を理解する：先述した3種類の媒介契約は、それぞれ売主ができることや不動産会社が負う義務の内容が異なります。各契約のメリット・デメリットをよく理解した上で、ご自身の状況や考え方に最も適した契約形態を選ぶことが大切です。
• 物件の情報を正確に伝える：雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物件の欠点や不具合（専門用語で「瑕疵（かし）」と言います）は、隠さずに正直に買主へ伝える義務があります。もし意図的に伝えなかった場合、後で契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）を問われ、損害賠償などを請求されるリスクがあります。
• 売却期間に余裕を持つ：不動産は、売りに出したからといってすぐに買い手が見つかるわけではありません。一般的には売却完了まで数ヶ月程度かかることを念頭に置き、スケジュールには余裕を持って売却活動を始めることが望ましいです。
• 価格設定を慎重に行う：周辺の相場から大きく外れた高い価格を設定してしまうと、購入希望者が現れにくくなります。不動産会社が出した査定額や市場の動向を参考に、買主の関心を引きつけられる適切な価格を設定することが重要です。
• 内覧に協力的に対応する：購入を検討している人にとって、実際に物件を見る内覧は、購入を決断する上で非常に大きな判断材料となります。内覧の際には、室内をきれいに片付け、質問には丁寧に答えるなど、協力的な姿勢で対応することが成約につながります。
• 売却理由によって注意すべき点がある：不動産を売却する理由は人それぞれですが、住み替えや相続、離婚、転勤といった理由によっては、手続きや税金の面で特に注意すべき点が出てきます。例を挙げると、親などから相続した不動産を売る場合は、まず相続登記を済ませておく必要があります。また、住み替えの場合は、今の家を売るタイミングと新しい家を買うタイミングをうまく調整する必要があります。

スムーズに売却するためのポイント

不動産売却をより円滑に進めるために、以下のポイントも心がけてみましょう。

• 物件の第一印象を良くする：専門業者による清掃や、普段からの整理整頓を心がけ、清潔感のある状態を保つことは、内覧時の第一印象を良くするために非常に重要です。
• ホームステージングを検討する：空室の場合などに、モデルルームのように家具や小物を効果的に配置する「ホームステージング」を行うことで、購入希望者が新生活を具体的にイメージしやすくなり、物件の魅力をより高める効果が期待できます。
• 積極的に情報収集を行う：売却プロセスや関連知識について自分でも積極的に情報収集を行い、不動産会社任せにせず、主体的に協力しながら売却活動を進めていく姿勢が大切です。

まとめ

不動産の売却は、初めて経験する方にとっては、少しハードルが高く感じられるかもしれませんね。

ですが、基本的な流れや押さえるべきポイントを理解しておけば、思ったよりもスムーズに進めることができるものです。

この記事で解説した内容を参考に、信頼のおける不動産会社を選び、ご自身の物件が持つ魅力をしっかりとアピールしていくことで、きっと納得のいく売却に近づけるはずです。

焦る必要はありません。一つ一つのステップを着実に踏みながら、ぜひ理想的な不動産売却を実現させてくださいね！